ירון ביטון, אדריכל ומעצב פנים בירושלים ובשפלה. "י.ב אדריכלות ברמה אחרת" משרד העוסק באדריכלות ועיצוב פנים, מתמחים בתכנון בתים, רישוי עסקים, הסדרת משקים ותכנון מערכות אינסטלציה.
איזורי שירות: ירושלים והסביבה, השפלה והסביבה.
נפגשנו עם ירון לצורך ייעוץ להגשת היתר, הוא היה בסדר גמור.
הוא הגיע בזמן שקבענו ויצאנו מרוצים מהפגישה.
לא עשינו בדיקה של מחירים אבל המחיר ששילמנו לו היה שווה את התמורה.
לאחר שקיבלתי תוכניות להיתר בנייה נפתלי עשה עבורי תוכנית ביצוע לתוספת ובנוסף עשה לי גם תכנון לשינויים בתוך הבית.
הוא עשה עבודה מהירה ומאוד עניינית, הוא כל הזמן ניסה להבין את הצרכים שלי, הוא לא ניסה לכפות את עצמו עליי להפך הוא היה מאוד גמיש איתי.
מהפגישה הראשונה תוך שבועיים הוא סיים את העבודה ואני עוד קצת מרחתי אותו, אם הייתי יותר פרודוקטיבי אני מאמין שזה היה מסתיים אפילו תוך שבוע וחצי.
הוא מאוד מיקד אותי להגיע כמה שיותר מהר לתכנון המשולם, הוא נתן לי מידע מאוד חשוב שלא ידעתי ושעזר לי מאוד אח"כ.
יש לו שירות מעולה, הוא הציע ללוות אותי בהמשך העבודה מול הקבלן והמהנדס, הוא נתן לי להבין שאני יכול לפנות אליו בכל זמן גם אחרי שהוא סיים את העבודה והוא גם נתן לי אופציה לפנות אליו אם אני אצטרך שינויים במהלך העבודה.
יש לי ניסיון עם הרבה אנשי מקצוע, עבדתי עם אדריכלית אחרת ואין מה להשוות בכלל, אמנם הוא התחיל לעבוד לפני שנה וחצי בערך אבל הוא עושה עבודה של מקצוען אמיתי עם נשמה.
תמורה מלאה למחיר, הייתי שמח לשלם לו אפילו יותר כי העבודה הייתה פשוט מושלמת.
מומלץ מאוד.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
ירון הוא אדם אמין, מדוייק, משתף, כל שלב שהוא מסיים הוא מעדכן, שולח תמונות, טפסים, ממש בקשר מתמיד עם הלקוח.
מבחינת זמנים זה לקח יותר זמן כי לא הכל היה תלוי בו, צריך לחכות לאישורים ולהמתין.
הוא מאוד אדיב ומשתף את הלקוח, הוא תמיד עונה וזמין, הוא לא נעלם.
המחיר שלו היה אטרקטיבי והעבודה היתה טובה, אני מרוצה ממנו וממליץ בהחלט.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
נפגשנו עם ירון לצורך ייעוץ להגשת היתר, הוא היה בסדר גמור.
הוא הגיע בזמן שקבענו ויצאנו מרוצים מהפגישה.
לא עשינו בדיקה של מחירים אבל המחיר ששילמנו לו היה שווה את התמורה.
לאחר שקיבלתי תוכניות להיתר בנייה נפתלי עשה עבורי תוכנית ביצוע לתוספת ובנוסף עשה לי גם תכנון לשינויים בתוך הבית.
הוא עשה עבודה מהירה ומאוד עניינית, הוא כל הזמן ניסה להבין את הצרכים שלי, הוא לא ניסה לכפות את עצמו עליי להפך הוא היה מאוד גמיש איתי.
מהפגישה הראשונה תוך שבועיים הוא סיים את העבודה ואני עוד קצת מרחתי אותו, אם הייתי יותר פרודוקטיבי אני מאמין שזה היה מסתיים אפילו תוך שבוע וחצי.
הוא מאוד מיקד אותי להגיע כמה שיותר מהר לתכנון המשולם, הוא נתן לי מידע מאוד חשוב שלא ידעתי ושעזר לי מאוד אח"כ.
יש לו שירות מעולה, הוא הציע ללוות אותי בהמשך העבודה מול הקבלן והמהנדס, הוא נתן לי להבין שאני יכול לפנות אליו בכל זמן גם אחרי שהוא סיים את העבודה והוא גם נתן לי אופציה לפנות אליו אם אני אצטרך שינויים במהלך העבודה.
יש לי ניסיון עם הרבה אנשי מקצוע, עבדתי עם אדריכלית אחרת ואין מה להשוות בכלל, אמנם הוא התחיל לעבוד לפני שנה וחצי בערך אבל הוא עושה עבודה של מקצוען אמיתי עם נשמה.
תמורה מלאה למחיר, הייתי שמח לשלם לו אפילו יותר כי העבודה הייתה פשוט מושלמת.
מומלץ מאוד.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
ירון הוא אדם אמין, מדוייק, משתף, כל שלב שהוא מסיים הוא מעדכן, שולח תמונות, טפסים, ממש בקשר מתמיד עם הלקוח.
מבחינת זמנים זה לקח יותר זמן כי לא הכל היה תלוי בו, צריך לחכות לאישורים ולהמתין.
הוא מאוד אדיב ומשתף את הלקוח, הוא תמיד עונה וזמין, הוא לא נעלם.
המחיר שלו היה אטרקטיבי והעבודה היתה טובה, אני מרוצה ממנו וממליץ בהחלט.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
ירון בחור טוב, רציני, מקצועי ונתן לנו שירות באופן מקצועי ומהיר והיה מאוד עיקבי.
הוא בחור מאוד מאוד יסודי ורציני. לא משאיר דברים פתוחים. אמין, עומד מאחורי המילים שלו. תמיד זמין, נוכח. היינו מאוד מרוצים.
הוא אדם מאוד אדיב ונעים, איכות העבודה שלו מצויינת והמחירים שלו סבירים. הייתי מרוצה ואני ממליץ בחום.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
ירון הוא מקצוען. מסור, תמיד זמין, מאוד מבין עניין ויודע מה הוא עושה.
אני ממש מרוצה. גם המחיר היה מצויין, הכל. עבדתי עם הרבה בעלי מקצוע והוא באמת בליגה אחרת, יש לו שירות מצויין והוא מקצוען.
הוא עשר מבחינת הכל. עונה תמיד לא משנה מתי מתקשרים, אדיב מאוד, עומד בזמנים, עושה עבודה איכותית. ממש מעולה.
אני ממליץ ממש בשמחה אפשר גם להתקשר אליי בכיף.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
ירון בחור טוב, היה איתנו מהשלב הראשון עד האחרון בתכנון הבית, קיבלנו את מה שרצינו.
הוא בחור מקצועי, יודע את העבודה, הוא עמד בזמנים וסיים בזמן, בחור אדיב מאוד, כל מה שרצינו פנינו אליו, סידר לנו הכל. הוא זמין כל הזמן.
איכות העבודה שלו מעולה, המחיר היה הוגן ובהחלט קיבלנו תמורה למה ששילמנו.
בדקתי עוד בעלי מקצוע לפניו, בחרתי בו כי המחיר היה אטרקטיבי וכי הוא מקצועי. שמעתי עליו חוות דעת טובות ואני ממליץ גם בכיף.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אין הרבה אנשים כמו ירון. הוא קודם כל בן אדם שזה כבר חשוב.
לא היו לי שום בעיות עם העבודה שלו, כל מה שהיינו צריכים הוא עשה, היה זמין, הגיע מהר, מה שהייתי צריך קיבלתי.
הוא היה מצויין מבחינת הכל. קיבלתי תמורה מלאה למחיר ששילמתי.
היו לי כמה בעלי מקצוע, ירון היה זמין, אדיב ושיתוף הפעולה איתו היה מצויין. אני מרוצה ממנו מאוד וממליץ עליו ברצון.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
ירון הוא משהו. הוא נהדר. הייתי מאוד מרוצה ממנו.
הוא עמד בלוחות הזמנים שקבע, הוא היה בסדר גמור מבחינת הכל, איש מאוד נחמד ואדיב. הוא עובד בצורה איכותית וטובה וגם המחיר שלו היה הוגן.
הוא טיפל בכל מה שהיה צריך כמו שצריך ועשה הכל על הצד הטוב ביותר.
אני ממליצה עליו בשמחה!
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
איש נעים ביותר אדיב וסבלן, ממש לשביעות רצוני, עמד בזמנים ללא היסוס. האיכות העבודה בסדר גמור אין שום טענות. המחיר בהחלט הוגן.
הגעתי אליו מהמלצה מפה לאוזן, מי שיקח אותו לעבודה יזכה.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הוא הגיע למקום עשה מדידות פנים וחוץ, ישב על תכנון בסיסי. וכל בקשה שלי ושל אישתי מיד נענתה כל דבר ששאלנו הסביר מבחינה מקצועית את מה שביצע .עבודה יפה ומחושבת.
איכות עבודה ומחיר הייתי נותן גם ציון עשרים, בדקתי אדריכלים נוספים והוא מצא חן בעיני ואני לא מתחרט על הבחירה. המחיר שלו היה הכי אטרקטיבי מהיתר וכן העבודה שלו היתה מקצועית מאוד.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
בניתי ממד על קרקע פרטית שלי בטאבו. זו דירת גן בבניין עם 4 קומות. כעת השכנים מעליי רוצים לבנות ממ"ד אבל לא מוכנים לשלם לי למעט השתתפות בחלקם היחסי ביסודות ומאיימים...
שלום וברכה הם צריכים לשלם על החלק היחסי של הבנייה
היי השכנים בקומה ראשונה ושניה בנו בבינין תוספת לדירה הקיימת .וברצוני לרכוש את הקומה השלישית. האם אני צריך להוציא אישור נוסף? השכנים בנו לפניי המון שנים כמובן אם...
שלום וברכה, כמובן שחייב היתר בניה וגם תשלום לשכנים
האם ניתן להוסיף לדירה שנמצאת בקומה 2 ואחרונה בבניין דו קומתי ממ"ד ללא חתימה של שכנים?
שלום וברכה בבית משותף צריך חתימות שכנים בכל מקרה
שלום, אשמח לדעת מה סדר גודל של העלות לדיווח פרגולה במערכת רישוי זמין? מי רשאי לדווח שם?
3,000₪ מהנדס/אדריכל
יש לי דירה 130 מטר, אני רוצה לשנות אותה את כולה! להחליף לקיצוץ 80*80 לשבור 2-3 קירות להחליף מטבח, 2 שירותים ואמבטיה, ולבנות 3 קירות חדשים. לשנות את הדירה מא- ת. כמה יעלה לי...
שלום וברכה, תוכלי ליצור קשר ונתמחר.
ברשותי שטח עם שני בתים. האחד עם אישורים, השני נבנה לפני המון שנים ללא היתר.בשביל לקבל היתר לבית השני איך אוכל לדעת שזה משתלם לי מבחינת עלות כספית לפני שאני מתחיל...
שלום אלון, צור איתי קשר טלפוני ואכוון אותך.
שלום, רציתי לשאול האם החלפת גג רעפים (כולל קונסטרוקציה) בבית פרטי מצריכה קבלת היתר?
שלום וברכה, במידה והגג נשאר באותו שיפוע אותו הגובה אז זוהי עבודה פטורה מהיתר משמע החלפת רכיב.
שלום, נמצאים לאחר הגשת גרמושקה ובקשה להיתר לר.מ.י לצורך אישור התוכניות טרם הגשתן לוועדה המקומית (מוגבלים ל-160 מ"ר לצורך העניין). במידה ונרצה לבצע שינוי במפתחי חלונות...
שלום וברכה, בתור אדריכל שרוב העבודה שלו היא מול רמ"י אז כך כל עוד לא בוצע שינוי בשטחים או בגובה המבנה לא חייב להחתים שוב את רמ"י, אגב אם מדובר בבית במושב מותר לבקש יותר מ 160 מ"ר (תלוי לפי התב"ע) אך כל מ"ר מעל 160 ייגבה תשלום של 91% ע"י רמ"י.
שלום לך האם יש צורך באישור השכנים לצורך השלמת סגירת מרפסת
שלום וברכה, במידה וסגירת המרפסת היא בגג אז בוודאי שצריך אישור שכנים ואף היתר בניה מפני שמדובר בתוספת שטח, והגבהת מעקות המרפסת גם נצרך היתר עבור שינוי חזית שגם הליך זה מותנה באישור שכנים מפני שמדובר בבית משותף.
האם מותר לבנות דק מעל חניה מקורה קיימת בבית פרטי?
שלום וברכה, במידה והחניה מקורה בהיתר אין בעיה, רק מומלץ להתייעץ עם מהנדס.
האם אפשר להתחיל בנייה באמצע תהליך ההיתר אחרי שקיבלתי אישור מהעירייה על כמה מטרים לבנות ואחרי תיכנון אדריכל
בגדול כן אך לא מומלץ, אך במידה ומתחילים בנייה צריך לוודא כי הבנייה תואמת לתב"ע. חג שמח
היי בדירה שרכשתי לפני 6 שנים התגלתה חריגת בניה של 6 מטרים. מדובר בדירה עם חדר על הגג. המצב ככה כבר למעלה מ10 שנים מבלי שידענו על כך. עכשיו אחד השכנים החליט שזה מפריע לו...
שבוע טוב, צריך לעשות בדיקה מה הזכויות התב"ע והאם הגג הוא רכוש משותף בטאבו?
יש תוכנה ייעודית לשרטוט חנות? למקם סטנדים, מדפים, ואפילו מוצרים לפי קטגוריות -מחלקות.. יש?
לדעתי לא צריך ידע בשרטוט
האם יש הבדל בין בניה מודולרית לבניה קלה רגילה
היום הבנייה הקלה תופסת תאוצה ומוכיחה את עצמה מבחינת איכות הבנייה, כמובן שבנייה קונבנציונלית עמידה וחזקה אך קלה לא נופלת ממנה(כמובן חשוב שהמבצע יהיה מקצועי) והבדל נראה נוסף הוא שהמחיר זול
יש לנו בית פרטי 128 מ''ר, עם הכנה להרחבה, זאת אומרת מעקה בגובה מטר בגג וקוצים לחיבור לקומה שניה. רוצים לבנות יח''ד על 70 מ''ר משטח הגג, ומדרגות מבחוץ אל היחידה. כמה תעלה...
אפשר לקבוע פגישה ולהעביר נתונים
איזה חומר מתאים ליצור את המצנח שיעמוד טוב ויפה (חומר קל)
יש חומר שנקרא אוהל יורט תרשמי בגוגל. מומלץ ביותר תכננתי מבנה מחומר כזה עמיד ומובדד
ולא ממד, האם אני יכולה?
שלום וברכה, במידה ויש זכויות בנייה ניתן להוסיף שטח וניתן להוציא פטור מממ"ד על ידי המקלט הקיים.
יש לנו היתר. וטופס 4 משנת1997 לא מימשנו לחיבור חשמל. נסינו עם הטפסים לפני כמה חודשים בחברת החשמל .אמרו שפג תוקף הטופס .האם כן ומה עושים כדי להתחבר
שלום וברכה , מניסיוני בתור עובד ציבור בעבר עליך לחדש אישורים בדיעבד, דהיינו להחתים את הגורמים שוב וכמובן להתנהל מול הוועדה לתכנון ובניה.במידה ויש עוד שאלות אפשר להתייעץ איתי
אני מעוניינת לבנות תוספת של חדר על הגג בגודל של 23 מר בבניה קלה ברמת גימור בסיסית עם הכנה למקלחון ושירותים. יש לי תקציב מצומצם לבניה. האם יש בעלי מקצוע שיקחו על עצמם...
קודם צריך היתר בניה.
שלום, יש לנו מחסן עץ ישן מאוד שבאחת הסערות הגג קרס פנימה. גודל המחסן 4×4 האם ניתן לשפץ אותו ע"י שימוש בפנלים מבודדים ללא צורך בהיתר בניה? תודה
שלום וברכה, לפי תיקון 101 ניתן לדווח על עבודה פטורה מהיתר עבור מחסן מחומר קל בגודל של 6 מ"ר דהיינו 3x2 בגובה 2.20
שלום לכם, אני גרה בקוטג' דו משפחתי. הבית שלי הוא חד קומתי. לפי התב"ע המאושרת ניתן לבנות 2 קומות. אני לא רוצה לבנות 2 קומות, השאלה היא האם אפשר להעביר זכויות בניה מקומה...
שלום וברכה לפי הוראות פיקוד העורף משנת 2011 כל תוספת בנייה לבית מגורים קיים שאין לו פתרון מיגון יחוייב בממ"ד שאגב שטח הממ"ד לא נכלל במנין השטחים של התב"ע אלא מתווסף.
היי, אשמח להתייעצות ממביני עניין :) אנחנו מתכננים חצי חדר שמעין יוצא מהסלון (מוקף באדום בתמונה) ומתבלטים לגבי מיקום הדלת שלו. האם כדאי שהדלת תהיה ותפתח על הקיר (העקום...
לדעתי האישית אם יש לך אפשרות כלכלית הייתי מציע לך לחשוב על תכנון חדש, במיקום של המטבח לתכנן חצי חדר ובמיקום חצי החדר לתכנן את המטבח כך שישתלב עם הסלון.
אני רוצה לתכנן שיפוץ לבית לבד לאחר שחקרתי והבנתי שאני יכול לעשות את זה בעצמי. אני מבקש שתמליצו לי על תוכנה שאוכל להשתמש בה בעצמי . פשוטה לשימוש
סקצ'אפ היא מאוד ידידותית וגם אפר בתלת מימד
)יש עמודים ובסיס( רק צריך לצקת בטון ולהרחיב את מרפסת השמש . השאלה היא האם עבור ההרחבה של מרפסת השמש צריך להוציא מחדש אישורים מהעיריה ? או שפשוט אפשר לבצע את ההרחבה וזהו...
שלום מממ יש אפשרות להרחיב מרפסת שמש עד 10% אחרי קו הבניין כמובן בהיתר.שבת שלום
האם חייבים יועץ אקוסטיקה לצורך קבלת היתר בניה לתוספת בניה קטנה?
שלום וברכה, להיתר בניה לבית אין צורך ביועץ אקוסטיקה.
יש לנו בית קרקע עם גדר אבן ישנה מאוד . אני מעוניין לבנות את החומה מחדש . האם צריך היתיר בניה לחידוש חומה קיימת ומאושרת.
חומה עד גובה 1.5 מ' לא טעונה היתר , 1.80 מ' טעונה היתר למרות שהיא קיימת.
יש לי היתר חתום על ידי מהנדס המועצה וראש המועצה. הם טוענים שזה מספיק בשביל לגשת לחברת החשמל לצורך בקשה לחיבור חשמל קבוע. האם זה נכון?
שלום וברכה, בכדי לקבל חיבור קבוע לחשמל אתה צריך טופס 4 לאחר גמר הבניה כמובן לפי דרישות הוועדה. לגבי מה שנאמר לך זה עבור חשמל זמני (טופס 2).
שלום, אנחנו עומדים בפני רכישת דירת קרקע. כיום לדירה אין מרפסת, ובדיקה בתשריט הבניין משנת 1952 נראה בבירור שהיתה מרפסת (כנראה נהרסה כדי להרחיב את החצר) האם ניתן לבנות...
שלום וברכה וחד שמח, גם אם בעבר הייתה מרפסת בכדי לבנות אותה שוב זה דורש היתר בניה.
אם ברצוני להגביהה גג רעפים כמה עולה להגביהה ואיך בדיוק מקבלים על זה אישורים
אני אדריכל תושב בית שמש עבדתי בעירייה באגף ההנדסה. צור איתי קשר ונתקדם
יש לי צבע סופר קריל על קירות חדשים בני 4 שנים, בכל פעם שאני מנקה את הקירות עם ספוג הפלא, הקיר מתנפח , מקבל בועות ואז במקומות מסוימים מתפוצצת שכבת הצבע, כרגע אני רוצה...
כנראה שיש בעית איטום ויש חדירת מים.
הי מעוניינת לרכוש בית פרטי ורוצה להוסיף ממד כחלק מהבית, לא יחידה נפרדת. האם זה נחשב שיפוץ? האם הממד ייחשב כחריגה מהתוואי המקורי של הבית ואדרש להפקיע שטח מהחצר (כפי...
תוספת ממ"ד לבית זה הליך של היתר בניה בהליך מקוצר,
מה זה טופס איכלוס?
שלום מר ויינברג, טופס אכלוס הינו טופס 5 (מוכר הטופס 4) לאחר גמר הבניה והפיתוח העירייה דורשת מהקבלן /יזם מסמכים ואישורים עבור גמר הבניה מהגורמים הרלוונטים (הג"א, תאגיד המים וכו') לאחר קבלת האישורים הנדרשים העירייה מנפיקה טופס אכלוס והדיירים זכאים לקבל מפתח לדירה.
שלום רב קירות ביתנו צבועים בלבן לבן (ללא גוונים...).בחרנו דלתןת פנים ואנו מעונינים שיצבעו לנו אותם (צבחעה בתנור) בלבן. נתבקשנו לבחור גון לבן ממניפת נירלט/טמבור. אשמח...
אפשר פנינה.
שלום, יש 2 דירות מלבניות שאני שוקל לרכוש- האחת 96 מ', השנייה 100 מ'. השאלה שלי, האם התכנון של הדירה נכון? והאם ישנה הבדל משמעותי בין שתי הדירות מבחינת ההבדל של 4 מ'? תודה רבה...
על פניו ההבדל משמעותי מבחינת השטחים הוא בחדרים, מבחינת תכנון נראה כי החלל הציבורי לא מנוצל נכון יש אפשרות לבצע מס' שינויים באופן התכנון של החלל הציבורי שיכול להשפיע על תכנון הבית. ערב טוב
