פורום חוקים, תקנות ומשפט בבניה ושיפוץ הבית

שלום, ברצוני לבנות עליית גג מעץ בתוך תחומי הבית (מתחת לגג רעפים) בסדר גודל של 10 מ"ר האם עלי לקבל היתר לבנייה זאת מהעירייה? האם יהיה עליי לשלם היטל השבחה ובמידה וכן כמה להערכתכם? תודה

שלום, אני מעוניין להבין מה החוק אומר לגבי מדרגות חירום בבית פרטי. האם מותר לבנות מדרגות חיצוניות לשעת חירום מהקומה השלישית ישירות לחצר למטה? תודה

שלום, האם צריך אישור מהעירייה בשביל לקרות חלק ממרפסת בפנל גג מבודד?

האם ניתן להוסיף חדר בגינה הפרטית שלי ,דירת גן בבניין משותף?

בוקר טוב, אילו אישורים צריך לבניית קומה נוספת לקומה האחרונה? והאם מותר לבנות רק בצד של הדירה או גם מעל הדירה שלצדינו? כיוון שהדיירים אינם משתפים פעולה לביצוע זפת וסיד הדירה נפגעת מכך והתיקונים משולמים עי בעל הדירה. לפיכך משתלם לבנות קומה מעל עם גג רעפים מהי הפרוצדורה והאם צריך גם את אישורם של השכנים אף אם נקבל אישור מהעירייה ?

בוקר טוב רציתי לשאול האם אני יכול לבנות בגבולות הבית שלי תוספת מחיצה בתור ממ"ד מתחת לבית שלי אני בקומת קרקע {מדבר על בניה בגבולות הבית הבניין עצמו הוא בן 50 שנה בערך }

בבית פרטי יש קומת קרקע, קומה 1 וקומה 2 שהיא גג, בשביל לעלות לגג יש סולם בתוך הבית קומת הגג מקורת ברעפים בלבד אם אני רוצה לשפץ את קומת הגג שתהיה שם דירה מה העליות לבניה מבטון ומה נדרש מבחינת העירייה. בפועל צריך להעיף את הרעפים ולבנות מחיצות מסביב לשטח כי הגג משופע ולבנות תקרה

שלום רב אני גר בבית פרטי למעלה מעשר שנים ,כיום השכן שלי ממול התחיל לבנות אך הבעיה שחלונות הבית שלו בדיוק מול החלונות שלי דבר המעיק על הפרטיות שלי . גם כן הוא בנה מרפסת בדיוק מול החלון של חדר השינה שלי שזה יכול להוות בעתיד מקור רעש ואי נוחות שאלתי היא האם אני יכול לדרוש ממנו לסגור את החלונות מצידי וגם את המרפסת ,לפי חוק חשוב לציין שהוא עדיין בשלב בניה

שלום, אני גר בבניין מגורים משותף ויש לי מרפסת מקורה (המרפסת של הדירה מעליי היא הגג של המרפסת שלי) . אני רוצה להוסיף חלון הזזה למרפסת על מנת לסגור בימי גשם/סופות חול וכד'. האם זה מצריך אישור בניה? אם כן, לפי פונים. תודה רבה

אודה לעזרתכם - במסגרת שיפוץ עם היתר בבית קרקע דו קומתי הלקוח מתעקש להשאיר מדרגות קיימות שאינן תקניות (מדרגות משולשות במקום פודסט, מדרגה אחרונה גבוהה מהאחרות). האם לאדריכל אחריות על כך? אחריות עתידית על תביעה אפשרית בעקבות נפילה? תודה רבה

יש לנו בבית עוד קומה שהיא ללא רישיון יותר מ10 שנים ואני רוצה להפוך אותה לחוקית מה עליי לעשות?

בוועדה המקומית נמסר לי כי לכל דירה בבניין יש זכויות לבניית 5 מ"ר נוספים בגלל תחשיבי הממד"ים. מה המחיר ההגיוני למ"ר זכויות, אם אני רוצה לרכוש זכויות של שני שכנים (שאין להם איך לממש את הזכויות הללו) תודה

האם צריך לקבל היתר בניה כדי להוסיף חדר מעל הסלון שיש שם פשוט גובה לא יוצאת מחוץ לשטח הבנוי. אלא בונה מהגובהה של הסלון.

שלום. למרות שכתוב מעלה, היכן אני יכולה לראות בכתובים, כדי להביא כהוכחה, מה התקן לגובה תליית אסלה. תודה.

שלום רב, אני גר בדופלקס עם מרפסת גג (פנטאוז) של 60 מטרים בקומה השניה (היציאה לגג מהדירה שלי). כאשר רכשנו את הדירה נאמר לנו כי באפשרותנו לבנות לפי התמ"ע העירונית 40 מטרים מהגג. רציתי לשאול מה התהליך שעליי לעשות על מנת לבצע בניה זו? למי עליי לפנות? האם אני צריך אישור דיירים? תודה מראש

שלום סיימתי לבנות בית פרטי ותיכף מסיים טופס 4 יש לי פטיו כמעט 50 מטר אם עמודים למעלה וברצוני לסגור אם פנל האם אני חייב את זה בהיתר ? ואם כן אז איך אני יכול לסגור את המרפסת ושלא יהיה צורך בהיתר

בבעלותי גג ואני מעוניין לבנות יחידת דיור, אני גר בקומה 4 שני שכנים בנו ואני ועוד שכן טרם בנינו. אני מעוניין לבנות יחידה בערך 50 מ"ר עם כניסה פרטית מהגג. האם ז ה חוקי (מבחינת חוקי הבנייה בעיר פ"ת)? ומה העלות של זה?

היי,אם יש לי דירה בקומה עליונה ויציאה לגג בקומה מעל שעליו נמצאים הדודים של כל הדיירים.(את הדירה רכשתי מחלמיש) בכל השכונה רווח תוספות בניה שלפי הידוע לי מותר לי לבנות 40 מ"ר בקומת הגג ששייכת לי. מה נדרש לי כדי לעשות זאת?האם אני זקוקה להיתר בניה?איך מגישים?האם להשכיר שירותי אדריכל? במידה ועלי להגיש להיתר מה כוללת ההגשה? מציינת כי זו שכונת כפיר בת"א. השכן שלידי עשה את ההרחבה הזאת ואת הדודי שמש העלה מעל הבניה החדשה שעשה בגג.האם חוקי? אשמח לעזרה.תודה מראש

האם צריך רשיון/אישורים להריסה ובניה מחדש של גג של חניה מקורה? גג מבטון יוחלף בבניה קלה. לאחר הבניה ישמרו המידות החיצוניות המקוריות של המבנה.

יש לי דירה שנמצאת בבניין בירושלים בקומת הקרקע בקומה זו אין עוד דירות. בצמוד לדירה שלי יש חצר מקורה של כ 25 מטר ומעליה יש עוד דירות. החצר הינה רכוש משותף של הבניין ואף אחד לא משתמש בה אני רוצה להרחיב את הדירה שלי ולבנות ממ"ד ועוד חדר בחצר זו. (אין מקלט בבניין) העירייה עשתה בשכונה תמ"א חדשה והבניין שלנו קבל זכויות בניה נאות. האם העירייה תאשר לי לבנות אם אני מגיש תוכניות עם אדריכל וכל זאת כאשר מדובר בחצר הצמודה לדירה שלי שהיא רכוש משותף בבניין אשר אינו חורג מקווי הבניין. האם צריך לפני הסכמה של שכנים ? או שמכוון שאני לא חורג מגבולות הבניין ויש זכויות בניה אני יכול לממש את זכויות הבניה שלי?

שלום, קיבלתי היתר בנייה לתוספת של 20 מ"ר בבנייה קונבנציונלית כלומר גג בטון וכו', האם אפשרי לבצע את התוספת כבנייה קלה?

ברשותי מגרש לבנייה לחד משפחתי (וילה) ברצוני לבצע כמה יציאות לחצר (דלתות כניסה) באישור תב"ע שלי אין מניעה למספר דלתות וגם בדף מידע של השטח. האם הוועדה לבנייה שאגיש להם תכנית יכולה לאסור עליי לעשות כניסות מרובות לחצר?

בבעלותי ביית בבנין מגורים. בגב הבית יש גינה המשותפת לכל דירי הבנין כולל אותי. האם מותר לי לעשות דלת בגב ביתי? מטרתי היא שאוכל להשתמש גם בגינה הציבורית.

קניתי דירה בקומה שניה ואחרונה לבניין עם גג רעפים כמה יעלה אישורים מהעיריה לבנות קומה מעלי? וכמה זמן לוקח לקבל אישור? תודה

ברשותי דירת מגורים דופלקס בקומה אחרונה שהפכנו אותה לטריפלקס ע"י ניצול חדר בעליית הגג . בנוסף לאחר שהדירה נמסרה לנו ע"י הקבלן לפני כ-30 שנה סגרנו גם מרפסת באופן שגם לא אושר ולא בקשנו זאת. עד היום לא עשינו העברה בטאבו על שמנו ועכשיו ברצוננו להסדיר זאת. מה הצעדים שעלינו לעשות?

מדובר על בית משותף. קומת קרקע ועליה עוד 3 קומות. 3 הדיירים מעל קומת הקרקע מעוניינים לבנית ממד. האם ניתן לבנות מעל גג המקלט הקיים? מה ההליכים שצריך לעשות כדי להתקדם?

אנו גרים בבית משותף בקומה גבוהה ,במרפסת החזית הקיר החוצץ בינינו לשכנינו אינו מגיע עד לתיקרה ,יש מרווח של 70 ס"מ ,ברצוננו לסגור את החלל בקיר גבס או זכוכית . מלבד הסכמת שני השכנים בקיר המשותף ,אנו זקוקים לאישורים נוספים????

שלום. בבעלותי דירת קרקע בבנין ומעלי קומה אחת. השכן שגר מעלי רוצה להגדיל את הדירה שלו , משמע לבנות על שטח הגג שלי. לאילו דברים טכנים עלי לשים לב בתוכניות הבנייה שלו לפני שאני חותם ומאשר לו על התוכניות? האם עלי לעשות איתו הסכם כלשהו?

בבנין שלנו בונים בחצר דירות והאדריכלית דרשה שיהיה שביל מילוט מהמקלט לרחוב ברוחב 130 מהמקלט לאורך החצר -שטח בתוך הבנין ועד לרחוב, מאיזה חוק או תקנה נובעת דרישה זו?

שלום רב, מדובר ברובע 5 בת"א (לא אזור הכרזה ולא תב"ע לב העיר). מצ"ב תרשים פשוט של הבניינים בלבד (השטח הירוק הוא השטח הריק בין הבניינים). קיימים ארבעה בניינים סמוכים אשר כל אחד ואחד מהם נמצא על חלקה שונה. שלושה מתוכם דבוקים זה לזה בקו אפס. הרעיון הוא להרוס את בניינים 1,2 ולבנות במקומם בניין גדול חדש. הבעיה היא שבניין 3 נמצא בקו אפס עם בניין 2 ובנוסף, לאחר הריסת הבניין הדבוק לו (בניין 2), בקיר שיישאר בבניין 3 לא יהיו חלונות... מדיניות עיריית ת"א בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ברחוב זה היא להשאיר רווח של 3.6 מ´ בקו בניין צדי בבנייה החדשה. האם ניתן להתחכם ופשוט לברוח עם הבניין החדש יותר מ 3.6 מ´, נניח 6.1 מ´? במילים אחרות, להשאיר רווח גדול יותר בין הבניין החדש שייבנה לבין בניין 3? האם רעיון שכזה ייעבור בוודאות בוועדה של עיריית ת"א?