מנהל פורום חוק, תקנות ומשפט אוהדעורך דין מומחים פעילים בפורום:אברהםעורך דין דבורהאדריכלית בוגרת הטכניון דדישיפוצניק סאלחקבלן שיפוצים דודקבלן שיפוצים אוהדקבלן שיפוצים אביקבלן שיפוצים משהקבלן שיפוצים דרקבלן שיפוצים שירלי יפית עומריקבלן שיפוצים דימהשיפוצניק לילך אבנר מאירקבלן שיפוצים עמיתקבלן שיפוצים שאלה בתחום חוק, תקנות ומשפט? שאלו את המומחים 09/10/2017 נזק לבנין בבנית יחידת דיור על הגגעליזה מקריות שלום, אנו 4 דיירים בבנין, שני קטג'ים ושני פנטהאוס, דייר מאחת הפנטהאוסים רוצה לבנות על הגג יחידת דיור, שאלתי אך מחשבים אחוז הסכמה בין 4 דיירים שאחד מהם הוא זה שרוצה לבנות, שאלה נוספת, האם בנית יחידת דיור יכולה לעשות נזק לבנין , תודה רבה תשובה אחת של מומחה 08/10/2017 ריצוף מעל הרחבה של דירה תחתונהגל רן סלע מרמת גן האם מותר לנו לרצף מעל גג של הרחבה של דייר מתחתנו? 3 תשובות של מומחים 08/10/2017 זכויות בנייהמורן מראשון לציון במגרש של 800 מטר , רוצים לבנות בקומה אחת מה בגודל המקסימלי שרצוי לבנות כדי להשאיר גינה ומקום לבריכה 4 תשובות של מומחים 02/10/2017 מרפסות פנימיותדורית מראשון לציון היי גרה בדירה ישנה שפעם היו שמים דלת בסלון וקוראים לזה מרפסת , צריכה היתר לבטל? צריכה לשלם יותר בארנונה 2 תשובות של מומחים 01/10/2017 הפיכת מחסן לחדראסתי מירושלים יש לנו דירה ומחסן צמוד. התושבים הקודמים ריצפו אותו ופתחו דלת לבית כך שהוא משמש כחדר לכל דבר, עם חלון. מהי הדרך להפוך זאת לרשמי והאם בכך ערך הדירה יעלה? האם נצטרך לשלם ארנונה רטרואקטיבית או קנס? תודה 2 תשובות של מומחים 30/09/2017 הרחבת דירהמשה מחולון שלום, שמי משה ואני מתגורר בחולון ומעוניין להתחיל בהרחבת הדירה שלי אשר נמצאת מעל קומת הקרקע. ביתו של השכן אשר מתגורר מתחתי הורחב בכ-14 מטר לפני כ-10 שנים על ידי בעל מי שמכר לו את הדירה (למעשה מי שמתגורר כיום מתחתי הוא לא זה שהרחיב את דירתו- רכש אותה מורחבת) - האם במצב כזה עליי לשלם לשכן שמתחתי את סוגיית היסודות/תקרה/עמודים וזאת כאמור למרות שהשכן הנוכחי לא הרחיב בעצמו? תודה רבה 2 תשובות של מומחים 26/09/2017 פרגולה של השכן בשטח שלינאור מעפולה שלום. השכן הציב את עמודי הפרגולה על החומה שבינינו כך שגג הפרגולה חודר לשטח שלי ומי גשמים ניגרים לחצר שלי. בנוסף הוא מסרב לשלם על החומה המשותפת (הגיע להתתגורר אחרי). תשובה אחת של מומחה 26/09/2017 הוספת מטבחיוסי מהרצליה היי אני כרגע בסיום בניה של בית שלוש קומות למטה יגור חמי ואני שני קומות מעליו יגור שכול הבית מחובר בכניסה אחד למטה יש מטבח האם אני יכול לעשות מטבח נוסף גם אצלי בקומה השניה הבית לא זקוק לטופס 4 כי זה היה תוספת בניה כאילו תופס גמר תודה 3 תשובות של מומחים 25/09/2017 משמעות היתר בנייה למעליאיציק גדות מהרצליה האם היתר בנייה הוא היתר לביצוע עבודות או רק היתר תכנוני האם לאחר קבלת היתר הבנייה ניתן להתנגד לביצוע העבודות תשובה אחת של מומחה 22/09/2017 גובה גדר בין שכנים שנמצאים בגבהים שוניםרון מגן יבנה מה הדין של גובר גדק מחומרים קלים כאשר שכן הגובל בגדר קיימת עימי הינו נמצא בגובה של כחצי מטר יותר מאשר קו הקרקע שלי? האם אוכל לבנות בגובה שהינו הפרש הגבהים? תשובה אחת של מומחה 17/09/2017 להפוך חדר שירותים לחדראילן שלום יש לי דירה 4 חדרים ושני שירותים האם לפי חוק מותר לי להפוך את אחד חדרי שירותים לחדר רגיל ודירה תהפוך ל5 חדרים 2 תשובות של מומחים 14/09/2017 בניית מחסן בנוסף למבנה לעבודה אומנותיתיוני מגן יבנה מה הדרך לבנות מחסן לפי "חוק הפרגולות" לאיחוסון ובנוסף עוד מבנה מחומרי בנייה קלים גם הוא על משטח עץ שמשמש כחדר עבוסה סטודיו ולא איחסון? 10 תשובות של מומחים 07/09/2017 העמדת פיגומים בגינה משותפת המטופלת ע"י בעלי הדירה בקומה 1(בית משותף חלק אחוריעם כניסה נפרדת 2 דיירים, בית 2 קומות)- המטרה: שיפוץ חיצוני של קומה 2ד"ר רונן נורית מקריית מוצקין לפני שנתיים נכנסנו לביתנו. הבית נבנה לפני 80 שנה. בחלק האחורי של הבית בנו מרתף וקומה אחת (הדירה בה אנחנו גרים) לפני 40-30 שנה נבנתה קומה נוספת. המרתף וקומה 2 שייכים לאדם אחד והקומה הראשונה שייכת לנו. המפקחת על הבתים המשותפים קבעה ש- 50% מהגינה ומהגג שייכים לנו ו-50% לבעל הדירה והמרתף. הבית היה מוזנח, החצר היתה מלאה בפסולת בניין. אנחנו ניקינו את הגינה אנחנו יצרנו בהסכמת השכן מעלינו גינה . השקענו כספים רבים, שתלנו עצים בנינו ברכת דגים. השכן עומד לשפץ את המרתף, לחפור בו ולשבור קירות, ולעשות שיפוץ חיצוני של קומה 2. האם הוא אמור להגיש בקשה למהנדס העיר ולקבל אישורים, פיקוח. האם על השכן לדאוג שהגינה לא תפגע ואם היא תפגע הוא יפצה אותנו? האם יש אפשרות להעמיד פיגומים מהגג ודרך זו להקטין נזקים בגינה? הבית בן 80 שנה ואנו חוששים מסדקים בעקבות שברת קירות במרתף. 3 תשובות של מומחים 07/09/2017 היטל השבחה ומס שבחמור מירושלים שלום, בבעלותושל אבי שלוש דירות. שתיים מהדירות הוא מוכר (כל דירה 25 מ"ר). ברצוני לשאול האם הוא יצטרך לשלם היטל השבחה ומס שבח עליהם.. אם כן כמה? תשובה אחת של מומחה 05/09/2017 קו ראשי בגינה של השכןג'אן רחמים מנתיבות האם מותר שיעבור הקו הראשי 5×16 בתוך צינור קוברה 50 דרך הגינה של השכן ללא הסכמתו ? תשובה אחת של מומחה 30/08/2017 אילו אישורים צריך לבניית מחסן בגודל 14 מ"רמאיה שלום, ברצוננו לבנות מחסן בחצר האחורית של ביתנו. התב"ע מאפשרת בניית מחסן אחד עד גודל של 25 מ"ר. אילו אישורים צריך כדי לקבל היתר בניה בשביל מחסן שכזה? האם אפשר להגיש את הבקשה בעצמנו ללא צורך בשכירת שירותי אדריכל להגשה? תודה מראש תשובה אחת של מומחה 29/08/2017 במהלך שיפוץ דירה מעלי, נפגעה הדירה שלי.יעל מלכה מנתניה במהלך שיפוץ דירה מעלי, הפועלים פגעו בתיקרת המקלחת שלי, ונפער חור בתקרה. הדייר בחו"ל והאדריכלית היא המייצגת שלו, ורוצה שהפועלים מטעמה יתקנו את החור בתקרה. אני לא מעוניית שמי שגרם לחור גם יתקן אותו. ואני רוצה להביא בעל מקצוע מטעמי, מה ההתייחסות של החוק בעניין? תשובה אחת של מומחה 28/08/2017 תוכנית אדריכלותHa מק שלום אני רוצה לבצע חוזה עבור בניית בית חדש. מה התנאים בחוזה להפרת חוזה אל מול האדריכל? במצב שאני מבטל חןזה אני רשאי להמשיך עם התוכניות עם אדריכל אחר והאדריכל המקורי יכול להוציא לי צו מניעה? מה התנאים ולביטול הסכם אל מול אדריכל שיהיה כלוב מסודר בחוזה. תודה תשובה אחת של מומחה 27/08/2017 מיגונית\ ממ"ד בבית פרטיאילנה מראשון לציון האם צריך היתר להוספת מיגונית מוכנה בשטח הפרטי שלנו? עברנו לבית פרטי ישן ואין לנו ממד. תשובה אחת של מומחה 24/08/2017 בניית חדרים על גג בבנין 4 קומותנאמני מירושלים שלום רב, אני גרה בקומה רביעית ומעלי הגג, מה צריך לצורך התחלת תהליך של בניית חדרים בגודל המדויק של הבית שלי ?ולמי שייך הגג? תשובה אחת של מומחה 20/08/2017 להוסיף חלון בבית צמוד קרקעפתיחת חולון מרמלה יש ברשותי בית צמוד קרקע, והבית בנוי על חלקה שמחולקת לשלושה בתים. והבית שלי נמצא באמצע, כלומר שבצד אחד של הבית אין חולונות בכלל למרות שמבחינה פיזית אין בעיה. אני עכשיו רוצה לפתוח בצד הזה חלון לחדר שינה האם אני צריך לקבל אישור מהשכן שלכיוון שלו אני רוצה לפתוח את החלון? 2 תשובות של מומחים 18/08/2017 פתיחת חלון בקיר חיצוני בצד בנין משותףענת מתל אביב אנחנו בעלי דירה בבניין של חלמיש (יש לנו טאבו על הדירה). לפי החוזה הישן עם חלמיש כתוב כי יש לכל דייר זכות להוספת 25 מ"ר ללא צורך באישור הדיירים (הביניין ניבנה מראש לתוספת כזו והשכן מהביניין הסמוך אכן בנה לעצמו תוספת) כל מה שאנו רוצים זה לפתוח חלון בקיר הצדדי של הדירה. מה ההליכים ואייך אפשר לעשות זאת בלי להכנס לבעיות? תשובה אחת של מומחה 17/08/2017 הרחבת דירה לשני חדרים נוספיםאינה מקרית מוצקין ברצוני לעשות הרחבת הדירה לשני חדרים נוספים שיכללו יחידת הורים עם מקלחת ושירותים וחדר ילדים .הדירה בקומה ראשונה על עמודים. מה גודל ההרחבה המקסימלי שמאשרים וכמה עולים אישורים ובניה כאלה תשובה אחת של מומחה 14/08/2017 הרחבת פינת אוכליצחק מבאר שבע היי יש לי דירה בבית משותף בקומה 11 וצמוד לדירה יש לי מחסן בגודל של 4 מטר ששיך לדירה על פי חוזה לציין שכל דירה בבניין צמוד לה מחסן .. ויש קיר משותף בין הדירה למחסן .. אני מעוניין להוריד את הקיר ולהרחיב את הפינת אוכל על חשבון המחסן .. האם זה אפשרי וחוקי ? מצב״תמונה 3 תשובות של מומחים 14/08/2017 בניית מדרגותמאור מבאר שבע שלום קנינו בית מפרויקט פלוס יחידת דיור ברצוננו לעשות כניסה אחורית ליחידה בשביל זה אנחנו צריכים לעשות מדרגות כי יש חומה האם ניתן לעשות זאת? תשובה אחת של מומחה 12/08/2017 הוספת חדר במרפסתתהילה מירושלים הי האם זה חוקי להוסיף חדר במרפסת מפנלית. והאם זה עדיף מבלוקים מבחינת עלויות? תשובה אחת של מומחה 10/08/2017 ברשותי משק בכפר תיירותי בנגב המערביאסף מדקל אני מעוניין לבנות 2 יחידות אירוח בגודל 60 מר כל אחת שאלתי היא :האם אני מחוייב לבנות ממד לכל יחידה או שניתן לחלופין להציב מיגונית פעמון לדוגמא במרחק סביר? תודה 2 תשובות של מומחים 10/08/2017 הרחבת בנייה בקומה השנייהמשה מירושלים לפני מספר שנים הדייר בקומת הקרקע הרחיב את ביתו על בסיס החצר הפרטית שלו. במידה ואני מעוניין להרחיב מעל הבנייה/ההרחבה הקיימת החדשה שלו מה אני צריך לשלם לו? והאם אני צריך לשלם לו גם על הקרקע או שמא רק על היסודות? תודה תשובה אחת של מומחה 07/08/2017 דלת למרפסת שירות - דירת קבלןליאת שלום, אשמח להתייעץ - האם ישנם חוק או תקנה כלשהי המחייבים קיום דלת למרפסת השירות? רכשנו דירת קבלן ואנחנו בשלב השינויים. אנחנו שוקלים לבטל את הדלת בין המטבח לבין מרפסת השירות, כולל כמובן ביטול המשקוף. האם זה דבר שעשוי להיות בעייתי מבחינת קבלת טופס 4? מדובר על דירה בתל אביב. הבנתי שחדרי רחצה מחייבים דלתות, האם הדבר נכון גם לגבי מרפסת שירות? תודה רבה מראש! 2 תשובות של מומחים 06/08/2017 שכן שסגר שני חדריםאנגלה מתל אביב אנחנו דיירים מת"א ובנינו קומה שנייה וגג. מתחת בקומת הקרקע סגרו גדר עץ חדר קידמי ואחורי הודות לעמודי היסוד שלנו. בעבר העירייה התערבה וביקשה להסיר. היום מזמנים למישפט. האם לגשת עם עו"ד? תשובה אחת של מומחה 123456789101112131415 שאלה בתחום חוק, תקנות ומשפט? שאלו את המומחים