פורום חוקים, תקנות ומשפט בבניה ושיפוץ הבית
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע

פורום חוקים, תקנות ומשפט בבניה ושיפוץ הבית

מנוהל על ידי:
אוהד שפק, עורך דין

שאל שאלה בפורום חוק, תקנות ומשפט

  • 04/09/2018 פטיו חלונות וחדר מדרגותכפיר מאשקלון

    בביתי יש פטיו ויש לו חלונות אחד יוצא לאוירור השירותים והמיקלחת. השני ממעבר בין חדרי הבית. ודלת מהסלון לפטיו. אני גר בבית דו מישפחתי והבית ירשתי מאבי ז"ל שבנה בשנת 91 לשכנים היו שני חלונות שיוצאים לפטיו האישי שלי והוא בטאבו והתוכניות בנית הבית כולל הגמושקה וההיתרים. לשכנים שני חלונות לכיון הפטיו באישור הוועדה המקומית ומופיע אצלם בגרמושקה של הבית המשותף. האם זה חוקי שיהיה להם חלונות לפטיו שלי. ועוד ברצוני להוסיף מדרגות מעץ לקומה העליונה שהיא בנויה כ 55 מטר.מדרגות מהפטיו לקומה העליונה.ולדעת האם יש לי אפשרות למרות שלא בכוונתי לסגור להם תחלונות באמת שלא. אבל לדעת עם יש להם אישור ומופיע בתוכניות הבית המשותף שיש להם חלונות עוד לפני שאבי שיפץ תבית והוסיף חדרים הכל בתוכניות. בתודה כפיר

    תשובה אחת של מומחה
  • 24/08/2018 חלוקת הבית לשלוש יחידות השכרהחגית חטאב מענתות

    שכן בבית פרטי חלק את הבית לשלוש יחידות דיור. על מנת להגיע לדירה השלישית הוא מוסיף מדרגות חיצוניות מול הגינה שלי. מה ההתרים שהוא צריך, האם זה חוקי , מה ניתן לעשות

    4 תשובות של מומחים
  • 19/08/2018 ממד - מה מחייבנדין זמיר מקיבוץ בית זרע

    איזה גודל תוספת לבית מחייב ממד אם יש בקרבת מקום של 20 מטר מקלט?

    תשובה אחת של מומחה
  • 16/08/2018 סגירת פטיו - יעוץמאיר מירושלים

    שלום רב בבנין שאין אחוזי בניה האם אפשר לנצל את החוק שאומר ממ"ד ושטחי מדרגות נחשב לשטח שירות ועל חשבון זה לקבל אחוזי בניה לבית?

    2 תשובות של מומחים
  • 14/08/2018 פיצול דירה - חוקיוני מירושלים

    האם פיצול דירה באופן שהכניסה נשארת מאותו מקום, והפיצול הוא בתוך שטח הדירה, הוא בניגוד לחוק?, ואם כן, איך תוכל העירייה להוכיח שזהו פיצול דירה, ולא יחידה שבניתי כדי שחמותי/ גיסתי/ אחותי/ קרנף המחמד שלי, יוכלו להתגורר בדירתי בפרטיות?

    2 תשובות של מומחים
  • 10/08/2018 שינוי פנים הביתאבי מראשון לציון

    יש לי בבית סלון מאוד גבוה 8 מטר האם מבחינה חוקית אני יכול לשים בחצוי רלסים ולבנות עוד שני חדרי שינה ,מבלי לפגוע או לשנות דבר מבחינת חוץ הבית ,מדובר על בית פרטי.

    תשובה אחת של מומחה
  • 06/08/2018 מקלט בבנין לגבי ממדמשה מנהיים מחיפה

    זה מקלט ללא דלת ברזל וללא חלונות זה רק חדר במרתף האם זה נקרא שאין מקלט בבנין?

    תשובה אחת של מומחה
  • 04/08/2018 מחיר פיצוי לבונה למרחיבנעם מבאר שבע

    שלום רב, בהנחה שקומה 1 הרחיב דירתו ויש את כל ההיתרים, קומה 2 שרוצה לבנות מעליו, האם צריך לשלם לבעלי קומה 1 משהו ואם כן כמה, האם על פי חוק, האם יש לכך מחירון. האם התשלום הוא על פי חוק או נורמה מקובלת, תודה רבה מאוד

    2 תשובות של מומחים
  • 17/07/2018 בניית מרפסת מעל קומת קרקע ?מיכאל מחיפה

    שלום רב , אני מתגורר בבניין משותף , 6 דיירים . לדירתי בקומת הקרקע צמודה גינה , 90 מ"ר בטאבו . השכנה מעלי הגישה בקשה למרפסת , דפקה בדירתי וביקשה שנחתום לה - כמובן שסרבנו !!! ראוי לציין כי קו הבניין ממש צמוד לבניין -כך שאם תבנה - ולא למטרת מגורים ( ממ"ד ) המרפסת תחרוג מקו הבניין . מה החוק אומר לגבי בניית מרפסת מעל קומת קרקע בנוגע לירידת ערך הבית , חסימת אור משמעותית - כי הסלון פונה לכיוון מזרח , ופסקי דין בנושא ? תודה רבה

    תשובה אחת של מומחה
  • 11/07/2018 שיפוץ חיצוני לבית - אישור לפיגומים?יעל מתל אביב

    אני רוצה לעשות שיפוץ חיצוני לבניין - רק צבע חדש, ובשביל זה צריך להתקין פיגומים. נאמר לי שצריך אישור מיוחד לכך (עיריית תל אביב), והאחראי לנושא בעירייה התחיל לתת לי כל מיני פקודות - שעליי להוריד מזגנים בזמן השיפוץ, צריך להחליף דלתות, וכו' למה? רוצים רק לעשות צבע וליפות את הבניין. האם עלי באמת לעשות את כל זה?

    2 תשובות של מומחים
  • 06/07/2018 היכן אפשר להשיג תוכניות מכר ?ציון לוגי מראשלצ

    בזמן שמאות לקבלת משכנתה השמאי ביקש תוכניות מכר שאין למוכר ואי אפשר להשיג מה עושים ניתקענו בלי משכנתה.

    2 תשובות של מומחים
  • 02/07/2018 תוספת בניה של חדש/ ממד על שטח גינה מוצמדת בטאבושרון מירושלים

    האם יש סיכוי לקבל אישור לבניית חדר או ממ"ד בגינה קטנה שמוצמדת בטאבו, בירושלים? האם יש אפשרות לבנות בניה טרומית או אלומניום ללא אישורים?

    2 תשובות של מומחים
  • 27/06/2018 חפירה בבניין דירותהדסה ממרכז הארץ-פת והסביבה

    האם כחלק מהוצאת היתר בניה להרחבת דירה יש אסמכתא חוקית לביצוע חפירה בקרקע בגינה של אחת הדירות (הגינה בבעלות הדירה המוצמדת, אבל הבנתי שהקרקע בקומות תחתונות הינה שטח משותף?) לשם בנית מרתף, מציינת שאין שום מניעה לבנות בקומת הקרקע מבחינת מיקום וקו בניין, ומציינת עוד שזה ללא החתמת דיירים, וגם התכנית שנתלתה בעלת מידע חסר, כגון מידות אורך ורוחב, שטח במ"ר של תוספת הבניה, וכו אחוזי בניה מנוצלים וכד' מבקשת תשובה דחופה שכן זה בסיס להתנגדות למה שקורה בעיר אצלנו, שחופרים מכל כיוון על מנת לבנות יחידות דיור במסווה של חדרים נוספים לדירה.

    4 תשובות של מומחים
  • 23/06/2018 חובת הוספת ממ"ד בתוספת בניה של מעל 12 מ"ררוית זוהר וייס מקיבוץ מסדה

    שטחה של הדירה שלי הוא 97 מ"ר בתוך זה כלולות 2 מרפסות מקורות (זה בית קרקע פרטי בקיבוץ). במידה ואני מעוניינת לסגור את 2 המרפסות בבניה, והשטח שלהן יחד גדול מ- 12 מ"ר, האם אחוייב בבניית ממ"ד או שסגירת המרפסות לא יחשבו כתוספת בניה לבית קיים?

    2 תשובות של מומחים
  • 04/06/2018 גובה אסלה מונבלוקויטל מירושלים

    אני רכשתי דירה מקבלן, ביקשתח ממנו לשדרג את האסלות למונבלוק. אלא שבמסירת המפתח הופתעתי שגובה האסלה נמוכה מאוד - 37 ס"מ. [נראה כמו של גן ילדים]. האם אני יכול לטעון שזה לא סטנדרט /לא תקני וכדו' אשמח לקבל תשובה

    2 תשובות של מומחים
בעלי מקצוע מומלצים שאלו בפורום
צרו קשר