פורום חוקים, תקנות ומשפט בבניה ושיפוץ הבית

פורום חוקים, תקנות ומשפט בבניה ושיפוץ הבית

  • 26/04/2017 מגרשאבישי ממושב נחלים

    שלום, אני מעונין לקנות מגרש בדרום אך אינני מעונין לבנות עליו מיד, כמה שנים יכולה קרקע לעמוד שוממה ללא בניה? ואילו מיסים יש על קרקע כזו כל זמן שלא בנו עליה?

    תשובה אחת של מומחה
  • 23/04/2017 ממד וחריגת בניהאלינה ממושב

    קנינו בית פרטי עם חריגת בניה. היום אנחנו מעוניינים לשפץ את הבית בקווי המתאר שלו, (כולל החריגה) ולהוסיף חדר ממ״ד מתחת לבית. האם יינתן לנו היתר?

    תשובה אחת של מומחה
  • 15/04/2017 הפיכת דירה של 3 חדרים ל4 חדרים מה נדרש?מיכל מכפר סבא מכפר סבא

    יש לי דירה של 3 חדרים מעוניינת לעשות שיפוץ ולהרחיבה ל 4 חדרים. האם צריכה אישורים מיוחדים מהעירייה?ואם מוכרת אותה בעתיד זה אפשרי ? האם צריכים להחזירה ל3 חדרים לפי התכניות המקוריות? תודה

    תשובה אחת של מומחה
  • 08/04/2017 פתיחת דלת כניסה למרתף בדו-משפחתי ראשל"ציהודה פדה מראשון לציון

    ברצוני לפתוח דלת כניסה למרתף דרך החניה הפרטית שלי והמרפסת האנגלית על מנת לאפשר לבני לגור בפרטיות (גילו 36 ) . בבניה ב 2012 ביקשתי ,שילמתי וקיבלתי שרטוט מהקבלן שתאם את בקשתי . הקבלן פשט רגל ופקחי העיריה תבעו אותי למשפט ונאלצתי לסגור את הכניסה . כיום בני מבוגר ורוצה לגור במרתף עם פרטיות אני בן 73 ואשתי 68 ומתאים לנו שיגור אתנו . היש שינוי בחוק הבינוי שמתיר לעשות כן בלי פרוצדורות מתישות ? .

    תשובה אחת של מומחה
  • 07/04/2017 הוספת מדרגות לירידה מדירת גן מוגבהת לקרקעמיכל מהרצליה

    אנו מתגוררים בדירת גן על מגרש מדורג כך שנכנסים לדירה מקומה ראשונה. הגינה מוקפת גדר קלה על קיר תומך. אחד הקירות גובל בחצר של השטח הציבורי המשותף. רצינו להוסיף מדרגות בניה קלה מחוץ לגדר כדי לאפשר הורדת האשפה והגזם שלא דרך הדירה. מהו הנוהל במצב זה? תודה רבה

    תשובה אחת של מומחה
  • 04/04/2017 הוספת חדר בבניין משותףגלית ראובני משיכון בבלי - בתי רכבת

    שלום רב, השכנה שמתחתי בנתה חדר נוסף וכשהיא בנתה היא עשתה חיזוקים שבעתיד אני יוכל לבנות גם שיתאפשר. הגיע היום והיא רוצה השתתפות. איך מחשבים את ההשתתפות על התקרה שלה שזה בעצם יהיה הרצפה שלי. תודה

    תשובה אחת של מומחה
  • 03/04/2017 תקנות לבניית חומהתמי

    שלום רב, במקור בנינו חומה מבטון מסביב לבית והשארנו פתח על מנת לסיים את עבודות הפיתוח/גינון. מאז סגרנו את הפתח בבניה קלה (לוחות OSB וטיח) ולאור זאת לא מאשרים לנו קבלת טופס 4. האם יש תקנות כלשהן בנושא זה שמונעות את קבלת האישור לטופס 4? תודה רבה

    תשובה אחת של מומחה
  • 03/04/2017 תביעה כנגד העיריהמיכאל מאשדוד

    העיריה נתנה היתרים שלא כדין לדיירים במגרש ללא ויתור שכנים על אחוזי בניה וללא שיידעה אותם כדין וכעת נגמרו האחוזים לדיירים אחרים שלא ניצלו אותם כלל האם ניתן לתבוע את העיריה על שנתנה ללא שיידעה אותנו את אחוזי הבניה שלנו לדיירים אחרים? האם יש סיכוי לנצח במשפט ולקבל חזרה את האחוזים שלנו?

    תשובה אחת של מומחה
  • 30/03/2017 טופס 4רונן מבאר שבע

    אנו גרים בבית פרטי חדש כ3 שנים ורק כעת נמצאים לקראת ביקורת של העירייה לקבלת טופס 4 (כל הגורמים כבר חתומים ונתנו את אישורם). שמענו שייתכן ותהיה בעיה בביקורת בעקבות כך שקיימת יחידת דיור אשר הייעוד שלה בתוכניות רשום כ"אחסנה" ובפועל היא משמשת למגורים וקיים בה מטבח וקיר גבס פנימי (חשוב לציין שהקיר לא מחלק אותה ל2 יחידות נפרדות!) האם אכן זו בעיה? אם כן, מה ההשלכות שעלולות להיות למצב הקיים בביקורת? האם רק נזק כספי או שנהיה מחוייבים לפרק את המטבח והקיר גבס? תודה

    תשובה אחת של מומחה
  • 29/03/2017 שטח הדירהשי מאשקלון

    מה המסמך הקובע את שטח הדירה? במידה ובגרמושקה רשום ששטח הדירה הוא 100 מטר. ובטאבו רשום ששטח הדירה הוא 88 מטר. ובטופס הארנונה רשום 90 מטר.

    תשובה אחת של מומחה
  • 29/03/2017 בניית יחידת דיורנועם

    שלום רב, רציתי לדעת- כמה זה יעלה לבנות יחידת דיור? האם צריך לחפש בניין מגורים או האם אפשר לבנות במגרש ריק? והאם צריך אישור מיוחד? כמה זמן בערך ייקח כל התהליך?

    2 תשובות של מומחים
  • 28/03/2017 בניה על הגג והפיכתו ליחידת דיור נפרדתהילה מרמת גן

    שלום, יש לנו דירת פנטהאוז והגג כמובן מוצמד לדירה. הגג פתוח ואנחנו מעוניינים לסגור אותו, להפוך אותו לשני חדרים וליצור יחידת דיור מכל הקומה העליונה והגג ולהשכירה, האם אנחנו נדרשים לאישורים לכל אחת מהפעולות הללו ומה זה מצריך מאיתנו? אם כן, האם אנחנו יכולים להגיש בקשה בכוחות עצמנו או שאנחנו צריכים איש מקצועי ואשמח גם לדעת עלויות משוערות לבנייה שכזו. הגג הפתוח הוא בערך 35 מ"ר. תודה

    3 תשובות של מומחים
  • 28/03/2017 האם קיים חוק המחייב לאטום גג כל כמה שנים גם אם הוא תקין?לנדה אלכסנדרה מנתניה

    בבדיקת הצפה שנעשתה בגג שלנו הוכח מעבר לכל ספק כי רצפת הגג תקינה ואינה מעבירה אפילו טיפה של מים לשכן מתחת לגג. רק מקו תפר של קיר הייתה חדירה של מים. קו התפר הדרום מערבי של הגג. האטימה ביריעות ביטומניות נעשתה לפני 16 שנים. אולם בדיקת ההצפה הוכיחה כאמור שהכל תקין מלבד קו תפר אחד בין הקיר לרצפה. האם בית משפט יכול לחייב אותי לאטום את כל הגג? האם קיים חוק שמחייב אותי לאטום את כל הגג כל כמה שנים. או שאני יכולה לתקן נקודתית את כל קו התפר ? אנא ענו לי על כך בתודה !

    תשובה אחת של מומחה
  • 22/03/2017 זכויות בניה שנוצלו שלא כחוקמיכאל לוי מאשדוד

    בניה שבוצעה שלא כחוק והוכשרה לאחר מעשה והתיישנות גרמה לניצול כל זכויות הבנייה במגרש. האם יש מקום לקבל הקלה בהגשת בקשה לעיריה להיתר בניה ללא זכויות? האם ניתן לתבוע את העיריה?

    תשובה אחת של מומחה
  • 19/03/2017 בניית קיר מפריד בין דירות שכניםרבקה מקרית שמונה

    בית צמוד קרקע, פתח כניסה לביתי נמצא ממול לפתח כניסה של הדייר ממולי, ומעט יותר גבוה כך שניתן לראות מה קורה בביתי ואין לי פרטיות.הדייר בנה חצי חומה מפרידה אך עדיין אין לי פרטיות וכל עובר שבא אליו יכול לראות מה קורה אצלי. משום כך החלטתי להקים בשטח שלי קיר גבס באותו הקו של החומה של השכן אך יותר גבוה כדי לשמור על פרטיותי. האם מותר לשכן להתערב לי בכך אם גם הוא בנה חומה באותו המקום וההבדל היחיד שאני הגבהתי בקיר גבס עד לגובה שלא רואים מה קורה בביתי

    תשובה אחת של מומחה
  • 18/03/2017 סגירת מרפסת שנייה, לאחר סגירת מרפסת קודמת, נדרש ממד?חנה

    בבית קרקע, סגרנו מרפסת בגודל עד 12 מ"ר בבניה קלה, כיום עשר שנים אחרי אנחנו מעוניינים, להחליף את הבנייה הקלה בבניה רגילה ולסגור מרפסת נוספת גם בגודל עד 12 מ"ר. האם נהיה מחוייבים בממד? גרים במרחק ממקלט 40 מ'. מהי עלות סגירת מרפסת? תודה

    תשובה אחת של מומחה
  • 16/03/2017 שיפוצים בדירה מעלישירה מתל אביב

    שלום רב, אני גרה בקומה השלישית בבניין שלי. לפני כחצי שנה החלו בהליכי שיפוצים בדירה מעליי שלא מאפשרים לישון החל מהשעה 7 בבוקר בכל יום. זאת מיד לאחר שבעל הדירה שלי העלה לי את שכר הדירה בעוד 150₪ לחודש. מה הן זכויותיי? האם זה חוקי? מה מגיע לי על דחיקתי לסיטואציה הזו מבלי שאפילו הודיעו לי על השיפוצים האלה בכלל?

    תשובה אחת של מומחה
  • 14/03/2017 בניית פתח כניסה לגינה בדירת גןדימה מאשדוד

    שלום וצהריים טובים, בבעלותי דירת גן באשדוד, הגינה פונה עם הקירות לרחוב ראשי עם כביש די גדול ושביל להולכי רגל. אני רוצה לבנות פתח כניסה לגינה מבחוץ, בכך שאני הורס חלק מהקיר ובונה דלת מתכת קטנה לכניסה ויציאה. מעניין אותי לדעת האם יש צורך באישור מסוים מהעירייה? אני לא מגדיל או מקטין את גודל הדירה או הגינה. תודה רבה על התשובה.

    תשובה אחת של מומחה
  • 14/03/2017 עציצים תלויים כלפי חוץ על מעקה.יואב רייכלר ממודיעין

    שלום רב, רציתי לשאול האם יש בעיה חוקית לתלות עציצים בבית משותף על מעקה המרפסת באופן כזה שהם תלויים כלפי חוץ. אציין רק שמדובר במרפסת/עדן חלון בקומה גבוהה שתחתיה שכנים נוספים (ללא מרפסות). תודה מראש, יואב

    תשובה אחת של מומחה
  • 13/03/2017 מזגנים בדירת גןנאור מהוד השרון

    שלום, אני אמור לקבל בזמן הקרוב מפתח לדירת גן שרכשתי, משיחות רבות עם טכנאים למזגנים רובם ככולם טוענים שעדיף להתקין מזגן בכל חדר מאשר מזגן מיני מרכזי האם מותר לי להצמיד מזגן לכל חדר כאשר המדחס יהיה מותקן על האדמה בחצר שלי מחוץ לחדר (לא על קיר הבנין) והצנרת תהיה סמויה בתוך הקיר? כלומר המדחסים יהיו מפוזרים בחצר ולא במסתור המיועד למדחס מזגן

    2 תשובות של מומחים
  • 08/03/2017 בניית מטבח מעל חדר שינה של שכנים למטהריטה מפתח תקווה

    השכנים שגרים מעלינו, קנו חדר ומחסן משכניהם באותה קומה ובנו על שטח זה מטבח הנמצא מעל חדר השינה שלנו. כתוצאה אנו סובלים מריחות ורעשים. מה ניתן לעשות?

    תשובה אחת של מומחה
  • 04/03/2017 שיפוץ דירהרינה מגבעתיים

    לפני כ 40 שנה הדירות מתחתיי ומעליי הורחבו. היום אני חוזרת לדירה ומשפצת. למעשה תהיה דירה חדשה לגמרי. אך מה שמפריע לי זה שזה ירגיש כמו לגור באתר בניה מכיוון שמחוץ לדירה התוספות שניבנו נשארו חשופות, הריצפה (הגג של השכנים שמתחתיי) העמודים והתקרה וזה פוגע באיכות החיים שלי. האם עקב הפגיעה הזאת מותר לי לעשות משהו שישפר לי את הנראות? מדובר בתוספת בשני צדדים. מזרח ודרום. הדירה גם חשוכה מאוד עקב כך. לא מעוניינת לרכוש את התוספת.

    2 תשובות של מומחים
  • 02/03/2017 חלון בבית שנבנה ב 1950פטל מחיפה

    קניתי דירה ב1995 .יש בה חלון בקיר חיצוני שלא מופיע בתכניות שבעיריה. הכרתי את בעלת הדירה והיא קנתה את הדירה עם החלון. הבית נבנה ע״י הכשרת היישוב ב1950.מה חוקיות החלון

    תשובה אחת של מומחה
  • 01/03/2017 בעיות כתוצאה מבנייה בבית צמודדור

    שלום לכם אני שוכר בבית פרטי -קרקע, עם גינה בכניסה וגינה בהמשך. לאחרונה, אדם קנה את הבית הצמוד אלינו וחודשים לאחר מכן החליט לשפץ אותו לבנות בית חדש עם שתי קומות צמוד אלינו. ידענו שאמור להיות מתישהו שיפוץ בגלל שאותם בעלים סיפר לנו שהוא מתכנן לשפץ, אך כשוכרים לא ידענו מהו תהליך השיפוץ, איפה ייבנו, מה ייעשו והאם זה ישפיע עלינו כשוכרים בדירה צמודה. חשוב לציין שהבעלים של הבית שליד הוא אינו הבעלים של הדירה שלנו. לבסוף הודיעו לנו יום אחד לפני תחילת העבודה שמתכוונים להרוס את הגדר שלנו בגינה ולבנות חומה גדולה שתהיה חלק מהקיר של הבית של השכן. הבנייה של הפאה של הקיר על הגבול של הגינה שלנו כללה הרס רציני של רכוש שלנו, הרס חיפוי ברזנט, רמקולים שהיו תלויים, ספות שהיו בחוץ, דשא סינטטי, כבלים של סאונד, כאבל של אינטרנט, ומעבר לכך פיגומים והמון המון לכלוך ורעש בתוך הגינה שלנו. האם יש חוק שבו הבעלים של הדירה שלי- המשכיר- היה צריך להודיע לי מראש על העבודה? אם כן כמה מראש? מפניי שלא ידענו כלום. לא ידענו שמתכוונים לשבור את הגדר ולא ידענו שמתכוונים לעבוד מהחצר שלנו ולהרוס לנו רכוש. חשבנו שרק יהיה רעש של שיפוצים וזהו, אבל הסיפור כלל לכלוכים והרס בלתי פוסק. המון תודה לכם דור

    2 תשובות של מומחים
  • 27/02/2017 תוספת ממ"דנורית מראשון לציון

    לדירת גן ,תוספת צמודה לבית הקיים כממ"ד ללא צורך באחוזי בניה.בבית המקורי כבר יש ממ"ד אחד, האם יש סיכוי שלא יאשרו ממ"ד נוסף?כל זאת בגלל שאין לי אחוזי בניה .

    תשובה אחת של מומחה
  • 25/02/2017 בניה קלה לחדרענת מנס ציונה

    שלום רב אני גרה בדירת גן, כאשר אני יוצאת מהסלון למרפסת יש מצד שמאל שלי שטח לא מנוצל וזה אומר: תקרה חלקית של מרפסת השכן, הקיר של הסלון שלי, קיר של חלון ממ"ד, ככה שאם אני רוצה לספח את השטח הזה לדירתי, כל שעלי לעשות הוא: בחלק אחד לבנות קיר שלם ובחלק השני קיר עם חלון, כמובן שזה יעשה מחומרים כמו: פנל מוקצף/ קיר גבס, דרך אגב גודל החדר יהיה בערך:2.20×2.50, האם צריך היתר לזה לפי חוק 101 לחוק הבניה ?

    תשובה אחת של מומחה
  • 24/02/2017 תביעה משפטית נגד האדריכל?מושית מחיפה

    שלום למומחים, סיימנו בניית בית חדש. בנינו קומה שניה המיועדת בתחילה לאחד הילדים ובן הזוג ולאחר אישורים מתאימים אולי גם להשכרה. לאחר תחילת הבנייה לאחר קבלת כל האישורים הבנתי שהתוכנית לקןיה והקומה השניה תהיה קטנה מדי למגורים. בעצם בנינו קומה שניה עם מקלחת שירותים, תיכנון למטבח וכניסה נפרדת...לשוא. יש ליקויים נוספים בסיסיים לדעתי. עכשיו לאחר המעבר לבית בפועל נחמץ ליבי...האם פניה לעורך דין לתביעת האדריכל אפשרית לדעתכם?

    2 תשובות של מומחים
  • 23/02/2017 בניה על הגגחן מבני ברק

    בבנין קומות 3 קומות ועוד יחידת דיור על הגג .עכשיו השכן שקנה את היחידת דיור ללא הסכמה רוצה להרחיב את היחידת הדיור האם הוא יוכל לתקוף את השכנים ולבנות ללא הסכמתם

    תשובה אחת של מומחה
  • 20/02/2017 פתיחת דלת בקיר פנימי בבנייןאריה

    כחבר וועד אני מעוניין לפתוח דלת גישה פנימית לרווחת הדיירים כגישה למחסנים הפרטיים שלהם. הקיר הוא קיר פנימי אינו קיר תומך והינו בנוי בלוקים. כמובן שרצוני הוא רצון שאר הדיירים ונעשתה הצבעה לגבי זה.יכול או לר יכול ?

    תשובה אחת של מומחה
  • 19/02/2017 חומה משותפתוקנין יצחק מבאר שבע

    יש לי חומה בבית קים כ30 שנה בצמוד אליי התחילה בניה חדשה והשכן דורש שאשתתף בעלות החומה החדשה שהוא מקים מה אני אמור לעשות ומה החוק קובע

    תשובה אחת של מומחה
חפש קבלן שיפוצים מומלץ