בביתי יש פטיו ויש לו חלונות אחד יוצא לאוירור השירותים והמיקלחת. השני ממעבר בין חדרי הבית. ודלת מהסלון לפטיו. אני גר בבית דו מישפחתי והבית ירשתי מאבי ז"ל שבנה בשנת 91 לשכנים היו שני חלונות שיוצאים לפטיו האישי שלי והוא בטאבו והתוכניות בנית הבית כולל הגמושקה וההיתרים. לשכנים שני חלונות לכיון הפטיו באישור הוועדה המקומית ומופיע אצלם בגרמושקה של הבית המשותף. האם זה חוקי שיהיה להם חלונות לפטיו שלי. ועוד ברצוני להוסיף מדרגות מעץ לקומה העליונה שהיא בנויה כ 55 מטר.מדרגות מהפטיו לקומה העליונה.ולדעת האם יש לי אפשרות למרות שלא בכוונתי לסגור להם תחלונות באמת שלא. אבל לדעת עם יש להם אישור ומופיע בתוכניות הבית המשותף שיש להם חלונות עוד לפני שאבי שיפץ תבית והוסיף חדרים הכל בתוכניות. בתודה כפיר
תשובה אחת של מומחהשכן בבית פרטי חלק את הבית לשלוש יחידות דיור. על מנת להגיע לדירה השלישית הוא מוסיף מדרגות חיצוניות מול הגינה שלי. מה ההתרים שהוא צריך, האם זה חוקי , מה ניתן לעשות
4 תשובות של מומחיםאיזה גודל תוספת לבית מחייב ממד אם יש בקרבת מקום של 20 מטר מקלט?
תשובה אחת של מומחהשלום רב בבנין שאין אחוזי בניה האם אפשר לנצל את החוק שאומר ממ"ד ושטחי מדרגות נחשב לשטח שירות ועל חשבון זה לקבל אחוזי בניה לבית?
2 תשובות של מומחיםהאם פיצול דירה באופן שהכניסה נשארת מאותו מקום, והפיצול הוא בתוך שטח הדירה, הוא בניגוד לחוק?, ואם כן, איך תוכל העירייה להוכיח שזהו פיצול דירה, ולא יחידה שבניתי כדי שחמותי/ גיסתי/ אחותי/ קרנף המחמד שלי, יוכלו להתגורר בדירתי בפרטיות?
2 תשובות של מומחיםיש לי בבית סלון מאוד גבוה 8 מטר האם מבחינה חוקית אני יכול לשים בחצוי רלסים ולבנות עוד שני חדרי שינה ,מבלי לפגוע או לשנות דבר מבחינת חוץ הבית ,מדובר על בית פרטי.
תשובה אחת של מומחהזה מקלט ללא דלת ברזל וללא חלונות זה רק חדר במרתף האם זה נקרא שאין מקלט בבנין?
תשובה אחת של מומחהשלום רב, בהנחה שקומה 1 הרחיב דירתו ויש את כל ההיתרים, קומה 2 שרוצה לבנות מעליו, האם צריך לשלם לבעלי קומה 1 משהו ואם כן כמה, האם על פי חוק, האם יש לכך מחירון. האם התשלום הוא על פי חוק או נורמה מקובלת, תודה רבה מאוד
2 תשובות של מומחיםשלום רב , אני מתגורר בבניין משותף , 6 דיירים . לדירתי בקומת הקרקע צמודה גינה , 90 מ"ר בטאבו . השכנה מעלי הגישה בקשה למרפסת , דפקה בדירתי וביקשה שנחתום לה - כמובן שסרבנו !!! ראוי לציין כי קו הבניין ממש צמוד לבניין -כך שאם תבנה - ולא למטרת מגורים ( ממ"ד ) המרפסת תחרוג מקו הבניין . מה החוק אומר לגבי בניית מרפסת מעל קומת קרקע בנוגע לירידת ערך הבית , חסימת אור משמעותית - כי הסלון פונה לכיוון מזרח , ופסקי דין בנושא ? תודה רבה
תשובה אחת של מומחהאני רוצה לעשות שיפוץ חיצוני לבניין - רק צבע חדש, ובשביל זה צריך להתקין פיגומים. נאמר לי שצריך אישור מיוחד לכך (עיריית תל אביב), והאחראי לנושא בעירייה התחיל לתת לי כל מיני פקודות - שעליי להוריד מזגנים בזמן השיפוץ, צריך להחליף דלתות, וכו' למה? רוצים רק לעשות צבע וליפות את הבניין. האם עלי באמת לעשות את כל זה?
2 תשובות של מומחיםבזמן שמאות לקבלת משכנתה השמאי ביקש תוכניות מכר שאין למוכר ואי אפשר להשיג מה עושים ניתקענו בלי משכנתה.
2 תשובות של מומחיםהאם יש סיכוי לקבל אישור לבניית חדר או ממ"ד בגינה קטנה שמוצמדת בטאבו, בירושלים? האם יש אפשרות לבנות בניה טרומית או אלומניום ללא אישורים?
2 תשובות של מומחיםהאם כחלק מהוצאת היתר בניה להרחבת דירה יש אסמכתא חוקית לביצוע חפירה בקרקע בגינה של אחת הדירות (הגינה בבעלות הדירה המוצמדת, אבל הבנתי שהקרקע בקומות תחתונות הינה שטח משותף?) לשם בנית מרתף, מציינת שאין שום מניעה לבנות בקומת הקרקע מבחינת מיקום וקו בניין, ומציינת עוד שזה ללא החתמת דיירים, וגם התכנית שנתלתה בעלת מידע חסר, כגון מידות אורך ורוחב, שטח במ"ר של תוספת הבניה, וכו אחוזי בניה מנוצלים וכד' מבקשת תשובה דחופה שכן זה בסיס להתנגדות למה שקורה בעיר אצלנו, שחופרים מכל כיוון על מנת לבנות יחידות דיור במסווה של חדרים נוספים לדירה.
4 תשובות של מומחיםשטחה של הדירה שלי הוא 97 מ"ר בתוך זה כלולות 2 מרפסות מקורות (זה בית קרקע פרטי בקיבוץ). במידה ואני מעוניינת לסגור את 2 המרפסות בבניה, והשטח שלהן יחד גדול מ- 12 מ"ר, האם אחוייב בבניית ממ"ד או שסגירת המרפסות לא יחשבו כתוספת בניה לבית קיים?
2 תשובות של מומחיםאני רכשתי דירה מקבלן, ביקשתח ממנו לשדרג את האסלות למונבלוק. אלא שבמסירת המפתח הופתעתי שגובה האסלה נמוכה מאוד - 37 ס"מ. [נראה כמו של גן ילדים]. האם אני יכול לטעון שזה לא סטנדרט /לא תקני וכדו' אשמח לקבל תשובה
2 תשובות של מומחים