הכנת תשתיות לפיצול דירה

יש לנו דירה בתהליך תמ"א שדורשת שיפוץ פנימי יסודי. הציעו לנו לחלק ל2 יחידות קטנות אבל אנחנו לא רוצים להסתבך עם החוק. נשמח לשמוע אם כדאי להשקיע כרגע 30,000 ש"ח בתכנון והכנת תשתיות לחלוקה עתידית של הדירה אם יש צפי שהמדינה תאשר מהלכים כאלה בעתיד בגלל מצוקת הדיור? והאם לדעתכם לאחר שהממשלה תאשר, הדבר יהיה כרוך בהסכמת הרשויות ושאר בעלי הדירות שבבניין?