מנהל פורום היתרי בניה דבורהאדריכלית בוגרת הטכניון מומחים פעילים בפורום:אברהםעורך דין אלכסקבלן שיפוצים דודקבלן שיפוצים עומריקבלן שיפוצים ערןקבלן שיפוצים אוהדעורך דין שומריקבלן שיפוצים אריהקבלן שיפוצים וריאציה - עושים אהבה בדלתות דרקבלן שיפוצים אלייועץ מימון בכיר משהקבלן בניה קלה סהרקבלן שיפוצים שאלה בתחום היתרי בניה? שאלו את המומחים 25/06/2017 תוספת חדרשי מבת ים שלום למומחים, אני גר בקומת קרקע בבניין רכבת שרוב השכנים מצדדי הוסיפו חדר לפני מספר שנים ואני והשכנים שמעלי לא הוסיפו, בהסתמך על זה שהשכנים כבר הוסיפו כמה זמן צריך לקחת להוציא אישור גם בשבילי וכמה בערך עולה מטר בניה ברמה בסיסית. ת ו ד ה 2 תשובות של מומחים 25/06/2017 בניה על גג משותףישראל מירושלים שלום, אני גר בקומה רביעית ואחרונה, הגג מוגדר כנכס משותף. א. מה הן האפשרויות שיש לי כדי לבנות תוספת על הגג. ב. באחת התגובות נכתב כאן בפורום כי "בנית חדר יציאה על הגג אפשרית לכל בעל דירה מתחת לגג. זכות זו נובעת מכוח תב"ע מקומית של בניה על גגות..." אשמח להרחבה בנושא. בתודה מראש י. תשובה אחת של מומחה 24/06/2017 היתר בנייהיהודה מראשון לציון שלום רב, בבעלותי דירת גן בבניין של 3 קומות, אני מעוניין להרחיב את חדר האמבטיה ומעוניין להוסיף בנייה חיצונית של 5-6 מ"ר בלבד. כיצד אני יכול לדעת אם נותרו אחוזי בנייה שאני יכול לנצל? או כיצד אני יכול לדעת האם הסבירות גבוהה לקבל אישור? אני מתלבט להיכנס לתהליך שיגרור ממני עלויות וזמן. האם ישנו גורם מייעץ שיכול לענות לי כך לפני שמתחילים את כל התהליכים הבירוקרטיים? תודה רבה 2 תשובות של מומחים 23/06/2017 תוספת בניה על הגגהראלי שמואל מירושלים "בנית חדר יציאה על הגג אפשרית לכל בעל דירה מתחת לגג. זכות זו נובעת מכוח תב"ע מקומית של בניה על גגות ואינה קשורה לאחוזי הבניה המותרים במקום."זו תשובה לשאלה שהציגו ...ועכשיו לשאלתי:אני גר בקומה העליונה בבנין בו שישה דירות...אני מעוניין ליבנות תוספת על הגג...הגישה אליו אפשרית רק מביתי.האם עלי ליבדוק אם ישנם אחוזי בניה שלא נוצלו?וכן,האם אני צריך לשלם לשכנים עבור הגג?או שאני פטור מכח הזכות המוצגת לעיל? תשובה אחת של מומחה 23/06/2017 תשלום לשכנים עבור בנייה על הגגעודד הראל מירושלים שלום.אני מעוניין ליבנות על הגג תוספת בניה וכו... האם עלי לשלם לשאר הדיירים עבור הגג? יש לציין שאני הדייר בקומה האחרונה ואפשרות הגישה לגג היחידה היא מהדירה שלי,כך שאין אפשרות פרקטית לשאר הדיירים ליבנות. ושאלה אחרונה:האם שווי של גג בשטח מאה מטר שווה בערכו לשטח בנייה רגיל? 5 תשובות של מומחים 20/06/2017 תוספות בניה בבית פרטיאלכס מבת ים שלום רב, ברצוני לבנות חדר על הגג, חדר עגלות וממ"ד בקומת קרקע. אילו תשלומים / אגרות עלי לשלם בכדי לבצע את הבניה באופן חוקי. תודה מראש על המענה. 3 תשובות של מומחים 18/06/2017 בניית עליית גג מעץ בתוך הביתמתן מהרצליה שלום, ברצוני לבנות עליית גג מעץ בתוך תחומי הבית (מתחת לגג רעפים) בסדר גודל של 10 מ"ר האם עלי לקבל היתר לבנייה זאת מהעירייה? האם יהיה עליי לשלם היטל השבחה ובמידה וכן כמה להערכתכם? תודה תשובה אחת של מומחה 15/06/2017 קירוי מרפסתמשה שלום, האם צריך אישור מהעירייה בשביל לקרות חלק ממרפסת בפנל גג מבודד? 2 תשובות של מומחים 15/06/2017 עלות של אישור בנייהרותי מירושלים אני רוצה לבנות בית נוסף מעל הגג ואני רוצה לדעת כמה עולה בערך אישור בנייה? תודה רבה! 2 תשובות של מומחים 13/06/2017 חדר נוסף בגינהשלום מבאר שבע האם ניתן להוסיף חדר בגינה הפרטית שלי ,דירת גן בבניין משותף? 2 תשובות של מומחים 13/06/2017 הרחבת המטבח והוצאתה לחצרויאולטה מרמלה היי השכנים שלי שאיתם אנו חולקים את אותו הקיר החתימו את אימי על אישור בניה עם הסבר קטן שהם מתחילים בשיפוצי מטבח. יום לפני תחילת השיפוצים השכן בא לידע אותה שהוא מתחיל בשיפוצים ושבכוונתו להוציא את המטבח לשטח החצר ז"א שבמקום הגדר שהייתה בינינו יבנה קיר לכל אורך הגדר מה שבעצם יחסום לנו את האוויר. בנוסף הקיר שהוא בונה מתחיל בקיר החצר של אימי ויש לי התחושה שגם הצינורו והביוב שהיה לו בתוך החצר יעברו דרך החצר של אימי. א. האם יש לי הזכות לפנות לעירייה ולבדוק אם יש לו היתר הניה? ב. האם אימי יכולה לבטל את החתימנ שלה בטענה שביום החתימה לא נאמר לה כי תיהיה החלפת גדר בקיר. כ. האם אני יכולה להזמין את העירייה ולבקש מהם לסמן מהו שטח בו הוא אמור להתחיל לבנות את הקיר? תודה מראש 5 תשובות של מומחים 12/06/2017 בנית דירה בקומת עמודיםרועי שלום ברצוני לבנות דירה בקומת עמודים רציתי לדעת אם זה אפשרי ואם כן מה התהליך? תודה תשובה אחת של מומחה 12/06/2017 תוספת קומה על הגגנעמה מפתח תקווה בוקר טוב, אילו אישורים צריך לבניית קומה נוספת לקומה האחרונה? והאם מותר לבנות רק בצד של הדירה או גם מעל הדירה שלצדינו? כיוון שהדיירים אינם משתפים פעולה לביצוע זפת וסיד הדירה נפגעת מכך והתיקונים משולמים עי בעל הדירה. לפיכך משתלם לבנות קומה מעל עם גג רעפים מהי הפרוצדורה והאם צריך גם את אישורם של השכנים אף אם נקבל אישור מהעירייה ? 2 תשובות של מומחים 11/06/2017 הקטנת חלוןפרימר יוסי מראשון לציון נאמר לי בעירייה שלהקטין חלון אני צריך תוכנית אדריכל. גם אם ההקטנה היא מינורית. כמה זה יכול לעלות? השינוי המבוקש הוא מרוחב 2.05 מטר ל- 1.70 מטר. תודה תשובה אחת של מומחה 11/06/2017 תוספת בניהדניס מר"ג בוקר טוב רציתי לשאול האם אני יכול לבנות בגבולות הבית שלי תוספת מחיצה בתור ממ"ד מתחת לבית שלי אני בקומת קרקע {מדבר על בניה בגבולות הבית הבניין עצמו הוא בן 50 שנה בערך } תשובה אחת של מומחה 09/06/2017 עלות אישור הפרדת חדרים ליחידת דיוררותי מפרדס חנה מה הפרוצדורה לקבלת אישור להפרדת חלק מבית ליצירת יחידת דיור? יש צורך בהרחבת חלון בקיר לדלת . מה העלות המשוערת של כל הפרוצדורה? האם העלות תלויה בגודל היחידה? תודה רבה תשובה אחת של מומחה 08/06/2017 בניה קלהשרי מפתח תקווה שלום רב! אנחנו בתהליכים לאישורים בניה על הגג שלנו. יש תוכניות ויש הכל...אשמח לקבל הצעת מחיר ל49מטר כולל הכל. 3 תשובות של מומחים 08/06/2017 הוספת קומה במקום גגמושיקו מראש העין בבית פרטי יש קומת קרקע, קומה 1 וקומה 2 שהיא גג, בשביל לעלות לגג יש סולם בתוך הבית קומת הגג מקורת ברעפים בלבד אם אני רוצה לשפץ את קומת הגג שתהיה שם דירה מה העליות לבניה מבטון ומה נדרש מבחינת העירייה. בפועל צריך להעיף את הרעפים ולבנות מחיצות מסביב לשטח כי הגג משופע ולבנות תקרה תשובה אחת של מומחה 08/06/2017 השכן בנה חלון בדיוק מול החלון שליבאסל מנצרת שלום רב אני גר בבית פרטי למעלה מעשר שנים ,כיום השכן שלי ממול התחיל לבנות אך הבעיה שחלונות הבית שלו בדיוק מול החלונות שלי דבר המעיק על הפרטיות שלי . גם כן הוא בנה מרפסת בדיוק מול החלון של חדר השינה שלי שזה יכול להוות בעתיד מקור רעש ואי נוחות שאלתי היא האם אני יכול לדרוש ממנו לסגור את החלונות מצידי וגם את המרפסת ,לפי חוק חשוב לציין שהוא עדיין בשלב בניה 2 תשובות של מומחים 08/06/2017 היתר בניהעדנה מצפת יש לי 2 יחידות דיור מעץ צמודות-דו. . לצערי הן עלו באש ונשרפו. בסיס הבטון נותר אך את כל השאר צריך להרוס ולפנות. שטח כל בית כ-60 מ"ר. 1. האם צריך להוציא היתר בניה על חידוש הבית? הכוונה לבנות על הקונטור הקיים ללא שינוי. 2. האם זה מחייב חבנות ממ"ד? 2 תשובות של מומחים 08/06/2017 הוספת חלון הזזה למרפסת לצורך סגירה זמניתנחשון עקיבא מבאר יעקב שלום, אני גר בבניין מגורים משותף ויש לי מרפסת מקורה (המרפסת של הדירה מעליי היא הגג של המרפסת שלי) . אני רוצה להוסיף חלון הזזה למרפסת על מנת לסגור בימי גשם/סופות חול וכד'. האם זה מצריך אישור בניה? אם כן, לפי פונים. תודה רבה 2 תשובות של מומחים 05/06/2017 תוספת קומה לגג רעפים בבניין משותףיוסי מבני ברק אני גר בבני ברק בבניין משותף מתחת לגג רעפים. אחד השכנים שגם הוא גר בקומה העליונה, מעוניין לבנות על הגג תוספת של 40 מ"ר לדירתו, שקטנה משטח דירתי, ומבקש את הסכמתי. הוא טוען שלגבי דיירים כמונו, הבנייה שלו לא תצמצם או תיפגע באחוזי הבנייה שלי, מכיוון שלכל אחד מדיירי הקומה העליונה יש זכות לבנות על הגג 40 מ"ר בלי קשר לגודל הדירה ולאחוזי בנייה. וכן לטענתו, אם הוא יבנה תחילה על הגג, ואני ארצה לאחר מכן לבנות, אזדקק רק ל -60 אחוזי הסכמה משאר הדיירים. האם המידע הנ"ל נכון? כמו כן, מה עליי לבדוק לפני שאחליט לחתום לו? תודה תשובה אחת של מומחה 04/06/2017 בניה קלה על גגמירה מרמת גן יש לי דירה בבנין בן 2 קומות כאשר אני מתגוררת בקומה זנים, ברצוני לבנות על הגג יחידת דיור בת 2 חדרים מקלחת ומטבחון, האם העירייה מאשרת ברמת גן לבנות בניה קלה? כמו כן מה הפתרון לחדר מוגן, אשמח לתגובתכם. תשובה אחת של מומחה 01/06/2017 מעקה מרפסת בקומת קרקעמיקי האם פתיחת פתח ברוחב כ- 1 מ' במעקה מרפסת בקומת הקרקע המפריד בין מרפסת הדירה לחצר הבניין, מצריך היתר בניה ו/או משהו פרוצדוראלי? (גובה המעקה כ- 1.2 מ') האם מדובר על בניית גדר/ הריסת גדר הפטורה מהיתר? האם מצריך הסכמת שכנים? תשובה אחת של מומחה 01/06/2017 רישיוןרפי מירושלים יש לנו בבית עוד קומה שהיא ללא רישיון יותר מ10 שנים ואני רוצה להפוך אותה לחוקית מה עליי לעשות? תשובה אחת של מומחה 31/05/2017 יחידת מגורים מבניים ניידייםלירון מבית דגן בבעלותי חצר גדולה ללא ניצול של השטח. הייתי רוצה לנצל את השטח לבניית יחידת דיור גדולה מבנייה בעץ ( כמו צימר ). או לפני מה שקראתי יש מבנים ניידיים שמרכיבים בשטח. רציתי לדעת, מהי האופציה הכי טובה? ואם אני צריך אישורים אז איזה? מאיפה להתחיל.. תשובה אחת של מומחה 30/05/2017 אישור לבניהשי מיהוד שלום רב , אני רוצה לרכוש שטח של 650 מ״ר , להיום יש שם אישור לבניה של יחידה אחת, ורציתי לדעת האם יש אפשרות להוציא אישור לבניה של עוד יחידה ואפ כן מה הפרוצדורה שצריך לעשות ? תשובה אחת של מומחה 29/05/2017 רכישת זכויות בניה מהשכניםטיטה מגבעת שמואל בוועדה המקומית נמסר לי כי לכל דירה בבניין יש זכויות לבניית 5 מ"ר נוספים בגלל תחשיבי הממד"ים. מה המחיר ההגיוני למ"ר זכויות, אם אני רוצה לרכוש זכויות של שני שכנים (שאין להם איך לממש את הזכויות הללו) תודה 2 תשובות של מומחים 28/05/2017 הוספת חדר בגובה של הסלון בבית פרטיאתי מירושלים האם צריך לקבל היתר בניה כדי להוסיף חדר מעל הסלון שיש שם פשוט גובה לא יוצאת מחוץ לשטח הבנוי. אלא בונה מהגובהה של הסלון. תשובה אחת של מומחה 25/05/2017 שינויים בתכנון האדריכלי.יואל ממיתר שלום רב, הגעתי לשלב של אישורים אחרונים לפני תשלום אגרת ההיתר, התחלתי בבדיקת עליות הבנייה 'בתכנית בני ביתך. התברר לי כי עלות הבנייה יותר יקרה ממה שתכננת, ולא רוצה לפרוץ את התקציב המתוכנן. לכן, אני רוצה לבטל את המרתף, ולשאר רק בבנייה חד קומתי, ולשמור על התקציב המתכנן. שאלתי, מה עושים, והאם זה אפשרי להתחיל מחדש את התכנון האדריכלי? אודה לכם. יואל 2 תשובות של מומחים 12345678910 שאלה בתחום היתרי בניה? שאלו את המומחים