פורום היתרי בניה: לכל שאלה, מומחים בתחום היתרי הבניה ישמחו לענות

פורום היתר בניה

  • 29/04/2017 הוספת 40 מ"ר בקומה 1שרון מאשקלון

    שלום רב, יש לנו דירה באשקלון בקומה 1 (קומה 0 היא דירות קרקע). ואנו מעוניינים להרחיב את הדירה ב-40 מ"ר .כך עשו שכנים נוספים בקומפלקס. ראו תמונה. ההוספה היא בצד העורפי של הבניין היכן שיש חצרות. לצורך הוספת החדר אנו נצטרך לבנות עמודים בגובה קומה 1, ועליהם לבנות את החדר. הבניין הוא שיכון מ-1975, יחסית במצב טוב כיון שעבר שיפוץ כללי לפני כמה שנים. אנו מעוניינים ראשית לקבל טווח מחיר כללי לדעתכם שיידרש עבור הוספה כזו. בנוסף, האם ישנן פרוצדורות נוספות או אתגרים נוספים שאתם מעריכים שיופיעו במהלך פרויקט כזה? כמו כן כמה זמן הוצאת אישור ההרחבה. תודה מראש שרון

    תשובה אחת של מומחה
  • 29/04/2017 תוספת חדר לבנייה בדירה ישנה שאני מעוניין לרכושירון מדרום הארץ

    שלום. אני מעוניין לקנות, דירה ישנה 60 שנה בדרום הארץ. הדירה בת 60 ומשהו שנה 50 מטר בערך. המתווך אמר שאפשר בקלות להוסיף 20 מטר חדר נוסף אבל בבלוק עצמו אף דירת קרקע אחרת לא הוסיפה. הוא טען שיגידו בעירייה שאפשרי. האם זה אפשרי וכמה זמן לוקח לקבל אישור כזה מהעירייה ומה התהליך ?(כי יש לה פונטציאל יותר כדירת 3.5 מאשר 2.5 חדרים). שאלה נוספת כמה תעלה בנייה של תוספת כזאת בבנייה הכי זולה - 20, 25 מטר כולל אינסטלציה וחשמל) כדי שאדע אם זה משתלם לי ללכת על זה בערך(חדר). יש לציין שגם ה 50 מטר בנוי צריכים שיפוץ, ואני מעריך את השיפוץ של ה 50 בערכה גסה 40000 ש"ח. מה שחסר לי אומדן כספי לגבי בניית החדר שסיפרתי. ושאלה אחרונה אני מניח שלא מקבלים אישור כזה לבנייה תוך חודש ולא חודשיים, השאלה האם עדיף לחכות לקבלת אישור כזה ורק אז לשפץ הכל ביחד ? האם זה עדיף מבחינה תכנונית וחיסכוני כלכלית ככה או לשפץ קודם 50 ולחכות לאישור לחד ואז לבנות ? תודה.

    תשובה אחת של מומחה
  • 28/04/2017 תוספת בניה לבית פרטי ישןרונית מגדרה

    שלום יש לי בית קטן 70 מ"ר על קרקע של קק"ל וברצוני להוסיף לו ממ"ד + תוספת בניה של 25 מ"ר. הבנתי שניתן לעשות זאת בלי הצורך לקבל היתר מהועדה המקומית לתכנון ובניה. זה נכון ? מה התהליך ? ומה נדרש לשם כך ?? האם ניתן להוסיף תוספת בניה קלה למבנה קיים שאינו מבניה קלה ? מה בערך העלויות ? והעם יש על בניה זו אגרות והיטלים ??

    תשובה אחת של מומחה
  • 26/04/2017 סגירת חדר במרפסתמאיה מנתניה

    שלום רב, אנחנו שוקלים לרכוש פנטאהוז 4 חדרים עם מרפסת 70 מטר. אנחנו מעוניינים לסגור חדר בחלק מהמרפסת שהכניסה אליו תהיה מהבית. האם נדרש לכך אישור מהעירייה? במידה וכן, מה הפעולות אותן יש לבצע ומה עלות ומשך הזמן עד לקבלת האישורים הנדרשים? יש לציין שמדובר בהוספת קיר אחד ותקרה. השטח נמצא בתוך חלק פנימי במרפסת. תודה רבה והמשך יום טוב.

    תשובה אחת של מומחה
  • 25/04/2017 הגשת תכנית לבניית חדר על הגגקליין אלכס מפתח-תקוה

    יש בידי תוכניות בנייה על גג הדירה שלי [פנטהוז] בפ"ת שהוכנו לפני כ-10 שנים ושלא הוגשו בזמנו לקבלת היתרי בנייה. מעוניין ליצור קשר עם בעל מקצוע לקבלת הצעת מחיר, לשיפוץ את התכנית הקיימת לפי דעתו, וגשה לרשות המקומ ית לקבלת היתרים

    תשובה אחת של מומחה
  • 25/04/2017 סגירת מרפסת ותוספת מדרגות קלות חיצוניות לחצר בנייןבני מתל אביב

    אני גר בקומה א וכן הורי גרים בקומת קרקע עם חצר גדולה לצערי אינם מצליחים לטפל בגינה הגדולה שקיימת בחצרם ואני מעוניין לקבל גישה לחצר זו על מנת שנוכל לחלוק אותה ביחד , כמה יעלה לי לקבל היתר על מדרגות קלות חיצוניות מפתח קיים של חלון ביתי בקומה א לחצר קומת קרקע השייך להוריי ???

    תשובה אחת של מומחה
  • 25/04/2017 תוספת חדר למבנה קיים - בית פרטי ללא ממ"דהילה מירושלים

    שלום , אנו גרים בבית פרטי ללא ממ"ד , כמה מ"ר לבניית חדר מותר להוסיף לבית פרטי ללא צורך באישורי בניה או ממ"ד או היתרים כל שהם ? (בהנחה שלא ניצלתי את כל אחוזי הבניה המותרים בשטח) תודה רבה ! הילה

    תשובה אחת של מומחה
  • 25/04/2017 האם צריך אישור מיוחד לבניה קלה ?רועי מאשקלון

    רציתי לדעת האם יש בעייה להשיג אישור לבניה קלה בעיר מכוון ששעתי שאני חייב אישור מהנדס (חובה לבנות לפי פירוט בשכונה) העיר מהם השלבים להשיג את כל האישורים מרגע קניית הקרקע ועד לבניה ??

    תשובה אחת של מומחה
  • 24/04/2017 הוספת ממ"ד לדירה בבניין ישן - פתח תקווהיהושע מפתח תקווה

    אנו מעוניינים להוסיף ממ"ד לדירה, קומת קרקע בבניין ישן(מעל 50 שנה) בן 4 קומות. שמכמה סיבות אף חברה לא מעוניינת לעשות תמ"א 38. בעיקרון אנחנו רוצים לעשות ממ"ד רק לדירה שלנו, אבל מבדיקה עם כמה דיירים סביר שאם המחיר יהיה שפוי הם גם ירצו לבנות ממ"ד לדירות שלהם שמעלינו. בנוסף צריך לשפץ קצת את אחד הקירות החיצוניים של הבניין, והיינו רוצים גם לעשות רמפה(בלי קשר לממ"ד) מהיציאה האחורית של הבית לחצר ואולי לשים משטח בטון בחצר כיוון שאשתי נכה ומתניידת בכסא גלגלים. אני מעוניין שמי שיקח את הפרוייקט יטפל גם בבירוקרטיה מול העירייה לצורך קבלת האישורים. תודה!

    תשובה אחת של מומחה
  • 24/04/2017 היתר בניהעדנה מירושלים

    אנו מעוניינים לסגור באלומניום וזכוכית מרפסת מטבח שאינה בחזית האם יש צורך בהיתר בניה אנו דרים בירושלים תודה

    תשובה אחת של מומחה
  • 23/04/2017 ממד וחריגת בניהאלינה ממושב

    קנינו בית פרטי עם חריגת בניה. היום אנחנו מעוניינים לשפץ את הבית בקווי המתאר שלו, (כולל החריגה) ולהוסיף חדר ממ״ד מתחת לבית. האם יינתן לנו היתר?

    תשובה אחת של מומחה
  • 22/04/2017 הוספת חדר לקומה רביעית בלבד;דן מקריית מוצקין

    שלום רב, יש לי נכס בקומה רביעית ,ומעוניין להוסיף חדר נוסף. שאלתי היא א.האם צריך להחתים את הדיירים?? אם כן כמה ב.במידה ואפשרי ,האם ישנה אופציה להרחיב וזאת למרות שאני היחידי שירחיב(בעצם היסודות יתחילו מקומת קרקע? אשמח לדעת את העלות) ג.מה יקרה כעבור זמן מה ,אחד השכנים העתיד ירצה לבנות גם הוא(האם יצטרך לפצות אותי?)

    3 תשובות של מומחים
  • 15/04/2017 הפיכת דירה של 3 חדרים ל4 חדרים מה נדרש?מיכל מכפר סבא מכפר סבא

    יש לי דירה של 3 חדרים מעוניינת לעשות שיפוץ ולהרחיבה ל 4 חדרים. האם צריכה אישורים מיוחדים מהעירייה?ואם מוכרת אותה בעתיד זה אפשרי ? האם צריכים להחזירה ל3 חדרים לפי התכניות המקוריות? תודה

    תשובה אחת של מומחה
  • 12/04/2017 אישור שכניםדני מקרית ביאליק

    שלום בנוגע לאישור שכנים להיתר בניה בבית דו משפחתי האם השכנים היחידים שצריכים לאשר הם השכנים הצמודים כלומר בחלק השני של הדו משפחתי ? תודה

    תשובה אחת של מומחה
  • 07/04/2017 הוספת מדרגות לירידה מדירת גן מוגבהת לקרקעמיכל מהרצליה

    אנו מתגוררים בדירת גן על מגרש מדורג כך שנכנסים לדירה מקומה ראשונה. הגינה מוקפת גדר קלה על קיר תומך. אחד הקירות גובל בחצר של השטח הציבורי המשותף. רצינו להוסיף מדרגות בניה קלה מחוץ לגדר כדי לאפשר הורדת האשפה והגזם שלא דרך הדירה. מהו הנוהל במצב זה? תודה רבה

    תשובה אחת של מומחה
  • 05/04/2017 האם נדרש היתרדליה מהוד השרון

    שלום, אני גרה בבית פרטי ורוצה להרחיב את המטבח על ידי איחודו עם חדר שירות צמוד, שם יש כיור, שיש, כיריים ומכונת כביסה ומייבש. החדר שירות צמוד למטבח ויש דרכו כניסה נוספת לבית, דרך המטבח. הוא מקורה, מרוצף, עם פתח יציאה לגינה אחורית ללא דלת. האם נדרש היתר או אישור כלשהו על מנת להרחיב את המטבח ולאחד אותו עם חדר שירות?

    2 תשובות של מומחים
  • 04/04/2017 הוספת חדר בבניין משותףגלית ראובני משיכון בבלי - בתי רכבת

    שלום רב, השכנה שמתחתי בנתה חדר נוסף וכשהיא בנתה היא עשתה חיזוקים שבעתיד אני יוכל לבנות גם שיתאפשר. הגיע היום והיא רוצה השתתפות. איך מחשבים את ההשתתפות על התקרה שלה שזה בעצם יהיה הרצפה שלי. תודה

    תשובה אחת של מומחה
  • 03/04/2017 תקנות לבניית חומהתמי

    שלום רב, במקור בנינו חומה מבטון מסביב לבית והשארנו פתח על מנת לסיים את עבודות הפיתוח/גינון. מאז סגרנו את הפתח בבניה קלה (לוחות OSB וטיח) ולאור זאת לא מאשרים לנו קבלת טופס 4. האם יש תקנות כלשהן בנושא זה שמונעות את קבלת האישור לטופס 4? תודה רבה

    תשובה אחת של מומחה
  • 03/04/2017 תביעה כנגד העיריהמיכאל מאשדוד

    העיריה נתנה היתרים שלא כדין לדיירים במגרש ללא ויתור שכנים על אחוזי בניה וללא שיידעה אותם כדין וכעת נגמרו האחוזים לדיירים אחרים שלא ניצלו אותם כלל האם ניתן לתבוע את העיריה על שנתנה ללא שיידעה אותנו את אחוזי הבניה שלנו לדיירים אחרים? האם יש סיכוי לנצח במשפט ולקבל חזרה את האחוזים שלנו?

    תשובה אחת של מומחה
  • 02/04/2017 הוספת שטח מרוצף אחר קבלת היתררוית

    שלום, מה תהליך הוספת שטח מרוצף צמוד לבית (מרפסת) לאחר קבלת היתר לבניה בית פרטי? בעתיד נרכיב גם פרגולה מעל השטח (הפרגולה מופיעה בהיתר) והאם התהליך ארוך.

    תשובה אחת של מומחה
  • 02/04/2017 בניה קלה בדירת גןדוד מאשקלון

    האם יש דרך חוקית, או משהו ברמה של זוטי דברים, לסגור כמה מטרים בבניה קלה, בדירת גן. כשהמטרה של המקום היא אחסון. (נניח חדר ארונות, או כביסה וכד') אולי יש חומרים מסוימים שמהם אפשר לבנות זאת? והאם יש משמעות שהסגירה תיעשה עם חלונות, ולא חומר אטום.

    תשובה אחת של מומחה
  • 01/04/2017 תודה על עזרה שלךעלי מרעי מפרדיס

    השאלה שלי יש לי היתר בניין הלכתי לחברת חשמל בחדרה לגבי שעון חשמל זמנית ושלמתי 550 שקל לפתחת תיק בסוף אמרו לי (היתר הבניין שלך לא בתוקף אמרו לי צריך לחדש אותו ועכשיו הבית שלי מוכן ועוד לא חדשתי אותו מה אני יכול לעשות עכשיו ?

    תשובה אחת של מומחה
  • 01/04/2017 סגירת פרגולה קיימת בחלונות אלומיניוםשלומי מבאר שבע

    שלום , יש לי פרגולה בדירת גן שבניתי ועכשיו אני מעוניין לסגור את כולה בחלונות וזכוכיות מאלומיניום.....האם אני צריך היתרי בניה לכך ?

    3 תשובות של מומחים
  • 29/03/2017 בניית יחידת דיורנועם

    שלום רב, רציתי לדעת- כמה זה יעלה לבנות יחידת דיור? האם צריך לחפש בניין מגורים או האם אפשר לבנות במגרש ריק? והאם צריך אישור מיוחד? כמה זמן בערך ייקח כל התהליך?

    2 תשובות של מומחים
  • 28/03/2017 בניה על הגג והפיכתו ליחידת דיור נפרדתהילה מרמת גן

    שלום, יש לנו דירת פנטהאוז והגג כמובן מוצמד לדירה. הגג פתוח ואנחנו מעוניינים לסגור אותו, להפוך אותו לשני חדרים וליצור יחידת דיור מכל הקומה העליונה והגג ולהשכירה, האם אנחנו נדרשים לאישורים לכל אחת מהפעולות הללו ומה זה מצריך מאיתנו? אם כן, האם אנחנו יכולים להגיש בקשה בכוחות עצמנו או שאנחנו צריכים איש מקצועי ואשמח גם לדעת עלויות משוערות לבנייה שכזו. הגג הפתוח הוא בערך 35 מ"ר. תודה

    3 תשובות של מומחים
  • 26/03/2017 בניית ממד להיתר בנייהדחבור נהידה ממעיליא-מעלות תרשיחא

    אני גרה בקומה שלישית ואני מעוניינת לעשות עוד 70 מ"ר על הגג אך הבעיה שאין לי יחידת מיגון ולשם זכאות בנייה ,האם אני צריכה לבנות 3 חדרי מיגון -מקומת קרקע עד הקומה השלישית וזה המון כסף , או יש פתרון שניתן לעשות כמו יחידת מיגון באחד החדרים של ביתי ויהי מאושר מפיקוד העורף לשם אישור היתר בניה .

    תשובה אחת של מומחה
  • 24/03/2017 ש לי שאלה לגבי היתר בנייה סיימתי הבית שלי וטעות שלי לא הרקבתי שעון חשמל זמנית והבית שלי מוכן מה אני יכול לעשות לגבי טופס 4 היתר שלי לא בתקף וישעלי מפרדיס

    יש לי שאלה לגבי היתר בנייה סיימתי הבית שלי וטעות שלי לא הרקבתי שעון חשמל זמנית והבית שלי מוכן מה אני יכול לעשות לגבי טופס 4 היתר שלי לא בתקף ויש לי כול האישורים ??אם יש עזרה

    תשובה אחת של מומחה
  • 24/03/2017 הוספת חדר בבניין מגוריםיעל מרמת גן

    שלום רב, כל השכנים בבניין למעט הקומה האחרונה הוסיפו חדר, כעט אנו מעוניינים לקנות את הנכס ולבנות את החדר, הבניה מאושרת והיטלים שולמו. הבנתי שעלינו לקבל אישור מהשכנים ולשלם להם ובנוסף הייתי מעוניינת לדעת סדר גודל של מחיר עבור בניית חדר נוסף פלוס מינוס.. ומה עלי לקחת בחשבון מעבר לתשלום לקבלן

    תשובה אחת של מומחה
  • 23/03/2017 סגירת פרגולה לחדר קטןשי מאשדוד

    האם אפשר לסגור פרגולה, בבנייה קלה או משהו בסגנון, לחדר קטן, ללא אישורים? דירת גן.

    4 תשובות של מומחים
  • 22/03/2017 זכויות בניה שנוצלו שלא כחוקמיכאל לוי מאשדוד

    בניה שבוצעה שלא כחוק והוכשרה לאחר מעשה והתיישנות גרמה לניצול כל זכויות הבנייה במגרש. האם יש מקום לקבל הקלה בהגשת בקשה לעיריה להיתר בניה ללא זכויות? האם ניתן לתבוע את העיריה?

    תשובה אחת של מומחה
חפש קבלן שיפוצים מומלץ