מנהל פורום היתרי בניה דבורהאדריכלית בוגרת הטכניון מומחים פעילים בפורום:אברהםעורך דין אלכסקבלן שיפוצים דודקבלן שיפוצים עומריקבלן שיפוצים בלום שירלי ערןקבלן שיפוצים אוהדעורך דין אריהקבלן שיפוצים וריאציה - עושים אהבה בדלתות אלייועץ מימון בכיר משהקבלן בניה קלה שאלה בתחום היתרי בניה? שאלו את המומחים 14/08/2017 הרחבת פינת אוכליצחק מבאר שבע היי יש לי דירה בבית משותף בקומה 11 וצמוד לדירה יש לי מחסן בגודל של 4 מטר ששיך לדירה על פי חוזה לציין שכל דירה בבניין צמוד לה מחסן .. ויש קיר משותף בין הדירה למחסן .. אני מעוניין להוריד את הקיר ולהרחיב את הפינת אוכל על חשבון המחסן .. האם זה אפשרי וחוקי ? מצב״תמונה תשובה אחת של מומחה 14/08/2017 בניית מדרגותמאור מבאר שבע שלום קנינו בית מפרויקט פלוס יחידת דיור ברצוננו לעשות כניסה אחורית ליחידה בשביל זה אנחנו צריכים לעשות מדרגות כי יש חומה האם ניתן לעשות זאת? תשובה אחת של מומחה 12/08/2017 הוספת חדר לבית קייםליטל מכפר סבא שלום, אני מתגוררת בבניין בקומת קרקע, הבית כתוב של שמינו בטאבו, בנוסף יש לנו חצר גדולה (ותוכניות בנייה מאושרות) וברצוני להוסיף לבית חדר בגודל 14 מ"ר לערך.. אשמח האם זה אפשרי, במידה שכן אשמח גם לקבל הצעות מחיר תשובה אחת של מומחה 12/08/2017 הוספת חדר במרפסתתהילה מירושלים הי האם זה חוקי להוסיף חדר במרפסת מפנלית. והאם זה עדיף מבלוקים מבחינת עלויות? תשובה אחת של מומחה 10/08/2017 הרחבת בנייה בקומה השנייהמשה מירושלים לפני מספר שנים הדייר בקומת הקרקע הרחיב את ביתו על בסיס החצר הפרטית שלו. במידה ואני מעוניין להרחיב מעל הבנייה/ההרחבה הקיימת החדשה שלו מה אני צריך לשלם לו? והאם אני צריך לשלם לו גם על הקרקע או שמא רק על היסודות? תודה תשובה אחת של מומחה 07/08/2017 דלת למרפסת שירות - דירת קבלןליאת שלום, אשמח להתייעץ - האם ישנם חוק או תקנה כלשהי המחייבים קיום דלת למרפסת השירות? רכשנו דירת קבלן ואנחנו בשלב השינויים. אנחנו שוקלים לבטל את הדלת בין המטבח לבין מרפסת השירות, כולל כמובן ביטול המשקוף. האם זה דבר שעשוי להיות בעייתי מבחינת קבלת טופס 4? מדובר על דירה בתל אביב. הבנתי שחדרי רחצה מחייבים דלתות, האם הדבר נכון גם לגבי מרפסת שירות? תודה רבה מראש! 2 תשובות של מומחים 06/08/2017 קבלת היתר בניה לתוספת לבית בבניה בקבוצת רכישהיניב כהן מפתח תקווה שלום רב. אני בונה בית צמוד קרקע דרך קבוצת רכישה. בעקבות התרחבות המשפחה השתנו לי הצרכים ואני מעוניין לסגור את המרפסת האחורית ולבנות שתי חדרים נוספים. אני לא יודע אם זה משנה אבל במסגרת הפרוייקט ישנם בתים שמראש הייתה להם תוכנית הכוללים בנייה של כל הקומה העליונה מבלי להשאיר מרפסת כלל. מכיוון שזו קבוצת רכישה את הטופס 4 ניתן יהיה לקבל רק אחרי מועד המסירה של הבית כי כל הנכסים רשומים על שם הקבוצה. האם בכל זאת ניתן לקבל אישורי בנייה על מנת שאוכל לבצע השלמת בנייה ע"י קבלן מטעמי אחרי מסירת הבית? בתודה מראש 3 תשובות של מומחים 04/08/2017 הפיכת חלון לדלת - שאלותמיכל בר' ממבשרת ציון בהנחה שאנו מבקשים להפוך חלון (בחזית אחורית של הבנין) לדלת, כדי שהדלת תשמש ליציאה לשטח מרפסת שנוצרה עקב ניצול כדין של זכויות בניה בקומה מתחת - 1. האם זה צריך להיעשות במסגרת בקשה להיתר או האם זה במסגרת הקלה? 2. האם יש סיכון בתשלום היטל השבחה עקב הפיכת החלון לדלת? המון תודה! תשובה אחת של מומחה 29/07/2017 פתיחת דלת בחדר מדרגותענת אוחיון מנתניה שלום רב, אני גרה בביניין בין 3 קומות כאשר הדירה שלי היא דירת "כנף" עם כניסה נפרדת וגינה. הכניסה מחדר המדרגות מתגוררים חמישה דיירים. יש לי שני מפלסים בדירה. הקומה העליונה שלי גובלת עם קיר חדר המדרגות של הביניין. אנחנו לקראת שנות הפנסיה ודואגים להבטיח לנו פרישה מכובדת. הילדים עזבו את הבית, כל רכושנו זה ביתנו, חשבנו להשביח את הנכס לטובת "חיים שקטים". אנחנו מעוניינים לסגור את הקומה העליונה ולפתוח קיר לכיוון חדר המדרגות עבור דלת כניסה על מנת ליצור יחידת דיור ניפרדת וכניסה אליה מחדר המדרגות. באנחה שיש לי הסכמה מהדיירים, האם ניתן לבצע פעולה כזו? האם אני צריכה הסכמה של כל הדיירים? מה עלי לבדוק/לשים לב לפני מראש. תודה תשובה אחת של מומחה 28/07/2017 הגדלת הסלון על חשבון המרפסתצחי מאשדוד מה ההליך שיש לבצע לצורך הגדלת הסלון על חשבון המרפסת בפנטהאוז? רכשנו פנטהאוז יד שניה שנבנה לפני כ12 שנה ואנו מעוניינים להזיז קיר חיצוני במרפסת על מנת להגדיל את הסלון? מה הסיכוי שהדבר יאושר? תשובה אחת של מומחה 28/07/2017 בניית יחידה נוספתרפאל מנשר היי, אני גר בבניין של 2 קומות עם 4 דירות. אני גר בקומה השנייה ומעליי הגג,יש לנו תקנון מוסכם שמחייב את השכנים לחתום על הרחבה, השכנים ממולי בנו עוד קומה. שאלתי היא האם אני יכול לבנות יחידה נפרדת לגמרי על הגג (דירה בפני עצמה) 2 תשובות של מומחים 28/07/2017 לבנות עד יחידת דיור בשטח של 1.5 דונםברק מראש העין שלום רב יש להורי שטח של 1.5 דונם ,בשטח בנוי יחידה של ההורים על סך 150 מ"ר ,האם ניתן לבנות עוד יחידה נפרדת במידה ולא ניצלו את כל אחוזי הבניה בשטח ? תודה רבה 2 תשובות של מומחים 23/07/2017 בניית קומה 2 לבית פרטי למושביעל ממושב באזור קרית מלאכי שלום. להוריי יש בית פרטי במושב, לו קומה אחת בלבד, והכנה לקומה שניה (רצפה מבטון) + גג רעפים. בית הוריי 160 מ"ר. יש לי מספר שאלות, בנוגע ל2 גרסאות אופציונאליות עבורנו. אני מעוניינת במקום מגורים ראוי לטווח הארוך מאוד למשפחתי המתפתחת (שזה כולל הכל- להרים את הגג, לרצף, לבנות קיר חיצוני מבלוקים (או חומר אחר עמיד יותר מגבס), כל הפנים יכול להיות בניה קלה, חלוקה לחדרים, מטבח, מערכות תשתית (גז, חשמל, מים, צנרת, ביוב, מיזוג, הכל), שירותים ומקלחות, מדרגות והאופציה של להחזיר את הגג או להשאיר שטוח תהיה תלויה במחיר. האופציה הראשונה שאנחנו לוקחים בחשבון: להרים את כל הגג למעלה, ולבנות בצורה חוקית בית מלא של 160 מ"ר רבוע, כולל מדרגות חיצונית לכניסה נפרדת (הבנתי שצריך חלל משותף עם אחת הכניסות של ההורים - זה לא בעיה, ישים בשטח בקלות). השאלות: 1. כמה תעלה לי עבודה בסדר גודל כזה? העבודה עצמה+ החומרים כמובן 2. כמה זמן זה לוקח? 3. מה עלות כל האישורים והתשלומים הבירוקרטיים? יודעת שכל אדריכל/מהנדס לוקח סכום טרחה אחר, אבל פחות או יותר סכום כולל (מדברת על כללל מה שצריכה לעשות כדי שיהיה חוקי. שכ"ט אדירכל+אגרות למועצה+תוכניות מדידה+קונסטרוקטור+תשלומים למנהל וכל הדברים הנלווים שאני לא מכירה. 4. כמה זמן לוקח לקבל את כל האישורים הבירוקרטיים? אפשר לבנות תוך כדי או שרק בקבלת אישורים בונים? 5. יש להורים משק של חצי דונם, בו בית של 160+בית של 100+ קראוונים (שהם לא חוקיים) בחצר. א. מה על גורלם של הקראוונים (אחד מהם משמש דירה לאחי)? האם יבקשו לגרש אותם? לצפות לקנס של 100 אש"ח או משהו בסגנון? ב. האם יש מגבלת מ"ר בנוי שאני צריכה לשים לב לא להגיע אליה? האופציה השניה שאנחנו חושבים עליה היא להרים רק חצי מהגג (רק את החצי שפונה לשדות של המושב - שם אין שכנים שילשינו) ולבנות בצורה לא חוקית, ייצא משהו כמו 120-130 מ"ר, ואת החלקים שהם שיפועים בצד שקיים גג אני רוצה לנצל לכוכים עם מדפים שישמשו ארונות בגדים/ כוכים לגודל של מיטה/ שידת עבודה. שאלות על האופציה הנוכחית: 1. האם מותר לבנות על הקרניזים של הבית? מדברת על החלקים של הגג שבולטים ממסגרת הבית. עשויים כזכור בטון. זה משמעותי עבורי בחישוב מ"ר והבנת היתכנות הפרויקט. 2. כמה תעלה לי בניה על שטח כזה? כולל המדרגות כמובן. אשמח אם תציינו האם זה כולל להחזיר את הגג או לא (רעפים קיימים כבר) 3. כמה זמן לוקחת בניה של שטח כזה? 4. מה קורה אם תופסים אותי על חריגות בנייה? מה ההשלכות? יש סכנה בפירוק הבית כולו? מקבלים קנס גדול? צריך לשלם את כל ההיתרים כחוק? אשמח לשמוע הכל מהכל כי אני באמת קלולס בעניין הזה. תודה רבה וסליחה על החפירה. המושב נמצא באזור קריית מלאכי אז אם מישהו כאן קבלן קרוב ורוצה להציע את עצמו - אשמח לשמוע מאיפה אתם. תודה רבה! יעל 2 תשובות של מומחים 22/07/2017 דרוש הנדסאי להרחבה בהרצליהשלומי מהרצליה דרוש הנדסאי להוצאת היתר הרחבת דירה בהרצליה. תשובה אחת של מומחה 22/07/2017 מה בודקים בטופס 5אהו מנהריה מה בודקים בטופס 5 תשובה אחת של מומחה 20/07/2017 בניה קלהגבי מבאר שבע יש לי בית פרטי דו משפחתי בב"ש מעץ יש לי אופציה לתוספת מאחורי הבית של כ 40 מטר הייתי מעוניין לבנות מבניה קלה האם זה אפשרי מבחינת אישורי עירייה והאם לא יחייבו אותי לבנות ממ"ד? אשמח לתשובה תודה מראש תשובה אחת של מומחה 20/07/2017 הרחבת בית פרטיאושרת מבאר שבע שלום, יש לי בית פרטי שגודלו 135 מ', על חצי דונם. אני רוצה להרחיב את הבית בעוד כ100 מ' האם אני יכולה לעשות זאת? האם ניתן לעשות את ההרחבה על קומה אחת? 2 תשובות של מומחים 19/07/2017 הגדלת זכויות בניה בבניין חדש עבור בניית חדר במרפסת פנטהאוזשי מרחובות שלום ברצוני לדעת מהו התהליך של הגדלת אחוזי הבנייה וכמה יכול לעלות כדי לבנות חדר שלא בולט לחזית אלא נמצא בחלק הפנימי של מרפסת פנטהאוז גדולה אשר רשומה בטאבו והיא חלק מהדירה אשמח להערות ולטיפים תודה תשובה אחת של מומחה 17/07/2017 תוספת בנייה בנחלהרון עיפרון מכפר בנחלה קיימים 2 יחידות דיור האחת בגודל 150 מ"ר השנייה בוגדל 70 מ"ר. ברצוני להוסיף ליחידה הקטנה תוספת שמכפילה את גודלה פי 2 , חוץ מהוצאת היתר בנייה במועצה המקומית האם אצטרך לשלם אגרות נוספות ? ביחידה הקטנה אין ממד כיום כלל ולהבנתי אני אחויב להציב אחד כזה על מנת לקבל היתר בניה, עד כמה ממד מיקר את העלות? הוא חייב להיות צמוד לבית או אפשר גם חיצוני? תשובה אחת של מומחה 16/07/2017 הוספת דלת בקיר חיצונייהודה מירושלים אני מעוניין להוסיף דלת בקיר חיצוני של הבניין (בקומת קרקע), בכדי שאוכל לצאת מהדירה לחצר שבבעלותי. לצורך כך יש כמובן לשבור חלק מהקיר (אופציה אחת היא לעשות זאת במקום חלון). האם ניתן לעשות זאת? אם ניתן, האם זה חייב להיות לאחר טופס 4? 2 תשובות של מומחים 13/07/2017 שטח בנוישיר מרמלה האם אפשר להוציא אישורי בנייה על שטח בנוי ? אם כן כמה יעלה אם השטח הוא בן 25 מטר תשובה אחת של מומחה 12/07/2017 פתיחת דלת למחסן מתוך הביתמיקי מנתניה שלום, לדירת גן יש מחסן מוצמד שהכניסה אליו היא מתוך החצר הפרטית של דירת הגן. למחסן קיר משותף עם הדירה, האם נידרש אישור כלשהו לפתיחת דלת גישה מתוך הבית למחסן? (מלבד אישור הנדסי) תשובה אחת של מומחה 11/07/2017 פתיחת חלון חיצוני בקומת קרקע בבנין מגוריםסאסי משדרות אנחנו רכשנו בית בקומת קרקע בעיר שדרות, הבית איננו בנוי עדיין כעת יוצקים את היסודות, בחדר השינה של ההורים אין חלון. במקום זה יש תריס רחב ליציאה לגינה, ורצינו לבקש שיפתחו בנוסף חלון כי אין אפשרות בלילה להשאיר את כל התריס פתוח וזה ממש בעיה, אך מישהו אמר שאין אפשרות לזה מכיוון שזה שינוי חזית בניין. רציתי לשאול האם אכן אין שום אפשרות לעשות דבר כזה? אין אפשרות כלשהי לבקש היתר לזה או למצוא פתרון כלשהו? זה באמת דבר שמאוד מפריע לנו וחייבים למצוא לזה פתרון. האם העובדה שמדובר בקומת הקרקע לא משפיעה על זה? כי למשל במזגנים אמרו שבקומת קרקע כן אפשר לשים מזגנים וזה לא נקרא שינוי חזית. ואם אנחנו נפתח את החלון לאחר שנקבל את הדירה? אם יש אפשרות אחרת מה צריך לעשות כדי שיאשרו את זה? תודה! 2 תשובות של מומחים 11/07/2017 הרחבת פתח היציאה לחצר בית פרטיטל מנתניה ברצוני להרחיב את פתח היציאה לחצר ב כ 60 סמ. וכמו כן להפוך ארון קיר לחלון. בשני המקרים מדובר בפתחים שפונים לחצר הפרטית שלי. כאמור מדובר בבית פרטי צמוד קרקע. האם אני צריך היתר כלשהו? תשובה אחת של מומחה 08/07/2017 הוספת צימר/יחידת דיור זמניתמתן מגדרה הי, יש לי קוטג' עם גינה של 60 מ"ר. אני מעוניין להוסיף חדר לבית (12-15 מ"ר) וחשבתי על האופציה של צימר ולהניח אותו בגינה. האם עלי לקבל אישורים על כך? מה התהליך שאני צריך לעשות ולמי לפנות? האם זה תוספת בארנונה או שזה כמו להניח פשוט מחסן בחצר? מה עלויות הבניה? תודה מראש תשובה אחת של מומחה 08/07/2017 בניית קירות פנימיים בחניה תת קרקעיתאלכס יניב מהוד השרון האם צריך היתר בכדי לבנות קירות פנימיים בחניה תת קרקעית תשובה אחת של מומחה 06/07/2017 היתר להריסת בית פרטידינה מנהריה אנו רוצים להרוס בית פרטי ולבנות בעתיד אחר. לבנייה כאמור אנו מחוייבים בקבלת היתר. האם בהריסת ביתנו הפרטי יש צורך בהיתר או אישור כלשהו? 3 תשובות של מומחים 04/07/2017 בית בן 50 שנה , קרית אונונסטיה מקרית אונו קיים בית פרטי (מרתף + קומה 1) עם הכנה לקומה 2. כמה זמן יכולים לקחת היתרים לבנות קומה שניה? מה יותר מהר - אישורים + בנית קומה 2 או אישורים להריסה ובניה מחדש של הכל? תשובה אחת של מומחה 03/07/2017 אילוץ לבנות מדרגות מתוך הבית לבניה שעל הגגאמנון מראשל"צ בבניין שאני גר השכן גר קומת קרקע עם כניסה משלו ואני גר מעליו בקומה ראשונה ולי כניסה נפרדת עם מדרגות חיצוניות, ליד דלת הבית שלי שבקומה א' יש כניסה נוספת עם מדרגות עליה לגג כאשר הגג מוצמד אלי. בניתי על הגג ללא היתר וכעת הועדה לתכנון ולבניה (לאחר מלחמת עולם) אפשרה לי לקבל היתר לבניה זו אך התנתה זאת שאבנה חדר מדרגות מתוך הבית לדירה ללמעלה בכדי שתחשב כיחידת דיור אחת ושהמדרגות הקיימות ישמשו את הדייר מהקומה הראשונה לעליה לגג לשם תיקון דוד השמש במקרה הצורך. דבר זה יגרום לביטול 2 חדרים אחד למטה ואחד למעלה. שאלתי: האם הועדה יכולה לחייב אותי בכך גם אם אני מאשר לשכן לעלות לגג לשם תיקון הדוד מהמדרגות הקיימות ושגם אני ישתמש במדרגות אלו לעליה לדירה למעלה? 4 תשובות של מומחים 03/07/2017 הריסה ובניהאליעזר פרוש ממעלה עמוס אני רוצה לשבור בית ישן ולבנות במקומו חדש אבל בדיוק כמו שהיה לפני כן רק מחומר טוב יותר האם אני צריך היתר 4 תשובות של מומחים 123456789101112 שאלה בתחום היתרי בניה? שאלו את המומחים