תומר פדרמן

בממ"ד בחלק החיצוני יש ברזלים כל 20 ס"מ נמצא כ 3 עד 5 ס"מ עומק לא יכול להגרם נזק אבל רצוי לא לבצע חציבות עמוקות

בדר"כ שיפוע מבצעים כאשר יש מי גשם בדירה אין גשם ויכול להיות 0% שיפוע מספיק 1% זאת אומרת שכל 1 מטר עולה 1 ב 1 ס"מ

כן קיר תומך עשוי מבטון ולכן צריך לצבוע בכחול . בדר"כ קיר בצבע אדום בלוקים

יש כמה גורמים לחישוב אגרות והיטל השבחה , לפעמים עם הנכס שייך למנהל מקרקעי ישראל יש עלות נוספת .
מאחר ומדובר בנכס ישן או יותר נכון תכנית מתאר ישנה אם השנים נעשו תכניות מתאר חדשות וע"פ הזכויות החדשות משלמים השבחה. המחיר משתנה אבל לקבל הערכה כספית אפשר להתיעץ עם שמאי מקרקעין .
בכבוד רב אדריכל פדרמן תומר

הי לצורך קבלת דפי מידע תכנוני אתה נדרש להביא מפה טופגרפית עדכנית ל 6 חודשים אחרונים שבוצעה עי מודד מוסמך . יחד עם זאת הגרה לתשלום בסך 200 שח וצילומים מהאתר.

אתה סגרת שטח שהיה פתוח לשמים ,ברגע 'השטח מקורה זה נהפך לשטח עיקרי ,כמובן זה שתקבל מכתב מהעיריה זו חריגת בניה , תדאג להסדיר מול הרשויות מאחר שזו עברה פלילית .

אסבסט משמש לרוב קירוי חומר קשיח נראה כמו צמנטבורד רק גלי ,נדיר שמשתמשים לקיר עם אסבסט בכל מקרא החומר שנטקלת זה צמר סלעים כשוי בסיבי זכוכית הוא בדרכ צהוב אבל עם השנים כנראה הפך לאפור.

יש מצב שגם הגא לא יאשר במקרים של ביטול קיר הדף יש דלת של ממד מיוחדת שעומדת ברסיסים . אבל דלת זו מאוד יקרה ביחס לדלת ממד רגילה ,גם הישום נעשה במהלך הבניה . אז לפני קבלת אישור מקונסטרוקטור עליכם לפנות בהגא . קבלן לא יכול לקחת אחריות אחרת יש מצב שלא יקבל תופס 4 ותעודת גמר .
בכבוד רב
אדריכל פדרמן תומר

תוקף ההיתר הוא ל 3 שנים אין זמן תחילת עבודה אבל יש לקחת בחשבון במידה והמגרש נרכש מהמנהל מקרעי ישראל יש זמן השלמת בניה .

הבדיקה נעשת לפי גוש חלקה וכתובת צריך לבדוק תכנית מתאר החלה על המקום .
נשאלת השאלה תמיד מה עלות של הגשת תכנית עבור היתר בניה או לגליזציה לפרויקטים קטנים מסוג זה . שכ"ט של האדריכל הוא נגזרת שעות עבודה בפרויקט כיום כל פרויקט לפחות 100 שעות עבודה פרויקטים מסוג זה גם הנדסאי אדריכלות יכול להגיש .
העלות כ 25,000 ואו 35,000 כמובן שצריך לשרטט את המבנה הישן את כל ההגשה הישנה למחשב לכן יש פער כספי בשעות העבודה .
יש הוצאות נלוות מהנדס קונסטרוקציה, מהנדס אינסטלציה, מודד , מכון תקנים ,אישור פסולת ,צילומים פלוטים וסריקות.

נשאלת השאלה תמיד מה עלות של הגשת תכנית עבור היתר בניה או לגליזציה לפרויקטים קטנים מסוג זה . שכ"ט של האדריכל הוא נגזרת שעות עבודה בפרויקט כיום כל פרויקט לפחות 100 שעות עבודה פרויקטים מסוג זה גם הנדסאי אדריכלות יכול להגיש .
העלות כ 20,000 ואו 30,000 כמובן שצריך לשרטט את המבנה הישן את כל ההגשה הישנה למחשב לכן יש פער כספי בשעות העבודה .
כל פרויקט קטן שלא יהיה
צריך מודד מוסמך לצורך תחילת פרויקט ולהזמנת דפי מידע נסח טאבו עדכני ותמונות מהשטח.
מהנדס קונסטרוקטור לצורך פיתרון ואישור קונסטרוקטיבי .
מהנדס אינסטלציה במידה ויש שינוים במערכת מים ביוב ואינסטלציה.
אישור מכון תקנים לחוזק בטון .
אישור עם אתר פסולת מורשה לפינוי פסולת בניין החישוב נעשה ע"י האדריכל ע"פ כמות הפסולת.
צילומים פלוטים וסריקת אישורים למערכת רישוי הזמין .
חלק מהרשויות דורשות אישור יועץ בטיחות וחניה.
בתור יועץ נגישות לאנשים עם מוגבלות נדרשתי גם לתת יעוץ ופיתרון נגישות .
יש חשיבות לאדריכל המלווה לצורך קידום הפרויקט לדאוג לאישורים הנדרשים מהעיריה.
אשמח לעזור בכל שאלה נוספת
אדר' פדרמן תומר

זה חוקי . האם הוגש דפי מידע לפני ההחלטה החדש תוקף דפי מידע הוא ל שנתיים מה רשום בדפי המידע האם יש התיחסות לתכנית בינוי החדשה ? האם ניתן לבקש הקלות ?

שלום ליאב אם אין לך מרחב מוגן בבית הקיים אתה יכול לבקש בקשה לתוספת מרחב מוגן יש הקלות שאתה יכול לבקש גם בקווי בניין אז כדי לנצל , בהמשך לשאלתך אין אפשרות לקבל אישור לשיפור מיגון לחדר קיים בבית פרטי .

שלום יעל בהמשך לשאלתך לאחר בדיקה של תכנית המתאר רע/292/1א . התכנית מאפשרת ניצול חלל הגג וזה כאשר יש גג רעפים ואת רוצה לנצל את החלל בגג מותר עד 40 מטר שזה ברוטו כולל קירות . אם אין גג רעפים רוצים לצאת לגג השייך לקומה מתחת
מותר 25 מ"ר ,אין קשר בין הדברים . בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

שלום דב בהמשך לשאלתך אז לצערי כל אחד יכול להתנגד גם אדם שאינו נמצא באיזור ואינו רשום כבעלי הנכס ,העיריה מיידעת את האדריכל שיש התנגדות וצריך להגיב גם אם ההתנגדות קנטרנית ולא הגיונית , אין דרך קצרה להוצאת היתר לתוספת בניה .
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

הי רויטל יש מניפה צבעים לחברת קליל או כל חברת של ספק אלומיניום אפשר לבחור ישנה אפשרות נוספת לבחור צבע ממניפת RAL ולהתאים לצבעים שאת רוצה גם לצבוע גריל של מזגן באותו גוון.
בכבוד רב
אד' פדרמן תומר

הי איציק אני רוצה להתחיל עם תשובה לשאלה 2 אז בבקשה בשום פנים ואופן לא להרוס אלמנטים קונסטרוקטיביים לבניין יש כוחות שפועלים על הבניין גם אופקייים וגם אנכיים לשם חיזוק לרעידות אדמה , כל שינוי במבנה להתיעץ אם מהנדס זה לא קשור להיתר קודם כל בטיחות . סיפוח שטח של מסתור כביסה זו תוספת שטח ובמידה ויש תוספת שטח או הפיכת שטח שרות לעיקרי משמע הוצאת היתר בניה כחוק.
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

אין חוק התיישנות בחוק התכנון ובניה , חוק התכנון והבניה יצא ב 1965 במידה והנכס נבנה לפני אפשר לקבל הקלות .
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

יאנה שלום בדר"כ הוועדה דורשת אחידות לכל הבניין כמו כן חישוב שטחים אחיד לדיירים כמו כן העלות גבוהה לדייר אחד לבצע כזה שינוי .

בהמשך לתיאור שלך כפי הנראה התוספת נבנתה ללא היתר בניה יש אפשרות לפנות למחלקת פיקוח בעיר ואפשרות שנייה להעמיד מחיצה אקוסטית ולשנות את מיקום המזגן , כיום יש מזגנים שהם אינם עוברים את 45 db ואינם מהווים מטרד.
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

התאוריה שלך נכונה אבל אבל לא הייתי לוקח סיכון גם עם המרפסת חושבה לפי 300 ק"ג עומס למטר מרובע בכל זאת זו בריכה גדולה מ 3 מ"ר
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

כל שינוי יכול להוות בעיה עדיף שתשלח תכנית לפיקוד בעורף השייך לאזור המגורים , יש אפשרות להגיש בקשה לשינוי
בכבוד רב
אדר' פדרמן תומר

כל שינוי במעטפת הבניין צריך אישור מהעירייה אבל יש בקשות והיתר מקוצר לצורך הנגשה
מקווה שעזרתי
אדריכל פדרמן תומר

זה הרוחב המינימלי צריך למצוא פיתרון יצרתי אולי בעזרת תכנון נכון אם יש לך תוכנית תצרף אנסה לעזור

העיריה מצפה שהמתכנן יגיש תכנית שינויים ע"פ מצב הקיים ,לרוב המקרים יש תכנית שינויים לאחר הוצאת היתר בניה .

שלום בהמשך לשאלתך אז יש הגדרה לחזית באדריכלות קוראים לחזית גם פאסדה המעטפת של המבנה ,גם גג זה חזית של המבנה כמו כן החלון .כל שינוי במעטפת בחזית המבנה כולל שינוי בפתחים או שינוי בגג מצריך לבקש בקשה והוצאת היתר לשינויים .
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

הי בהמשך לשאלתך הגדלת חלל שטח העיקרי של הבית נתון לאחוזי הבניה של המבנה במידה ולא נוצל השטח מתחלק בין הדיירים באופן שווה . שטח של מסתור כביסה אינו מחושב כלל לכן אם את מספחת אלייך זו עברת בניה .
תשובה לשאלה שניה לא ניתן להוסיף מבנה בשטח ללא הוצאת היתר בניה ,זה לא משנה אם המבנה בבניה קלה או בניה קונבנציונלית . מקווה שעניתי לך על תשובותיך בכבוד רב אדריכל פדרמן תומר

העלות לאישור פרגולה מחיר יכול לנוע מ 3,000 שח עד 6,000 שח כולל אישור מהנדס , תאורטית אתה יכול אם הינך יודע לשרטט את הפרגולה בחזית חתך תכנית גג ומיקום הפרגולה ,כמו כן הפרגולה אומרת להיות ולהיבנות ע"פ התקנות הנדרשות ברשות .

שלום כל שינוי שאתה מבצע בקונסטרוקצית המבנה אתה חייב להתיעץ עם מהנדס או הנדסאי בניין
גם אדריכל לא יכול לאשר לך לבצע שינויים קונסטרוקטיביים .בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

עם השנים יש תזוזות של המבנה וסדקים קטנים או נימים בקירות זה טבעי ברגע שהסדק גודל יש סכנה לקורוזיה בפלדה ואז חשוב לבצע טיפול וחיזוק ולמנוע מהברזל להיות חשוף . אדר'פדרמן תומר

בהמשך לשאלתך יש מקומות בארץ שמוכרזים כאתר עתיקות ורצוי לקבל אישור מרשות העתיקות במידה ויש קידוח או חפירה בשטח , במידה ואין חפירה או קידוח צריך לציין בבקשה אליהם ואז מקבלים אישור . בכבוד רב אדר'פדרמן תומר

כן דורש אישור . כל שינוי בחזית המבנה דורש אישור ממחלקת הנדסה ,כמו כן שינויים באינסטלציה .יש להתיעץ עם מהנדס לגבי הריסת מחיצות ושינוי קונסטרוקטיבי .