צילום מעבודה של תומר פדרמן
תומר פדרמן

תומר פדרמן, אדריכל באזור השפלה והמרכז. משרד פדרמן אדריכלים נוסד על ידי אדריכל תומר פדרמן בשנת 2001 המשרד מספק תכנון כולל, שימת דגש על תאום בין היועצים והמערכות השונות במבנה, שרות מהיר ועמידה בלוחות זמנים. משרד פדרמן מציע מגוון של שירותי תכנון וטיפול מול הרשויות בהוצאת היתרי בנייה.

תומר פדרמן מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים:
איזורי שירות: מרכז, השפלה והסביבה

הציון מבוסס על חוות דעת אמיתיות של 12 לקוחות שעבדו עם תומר פדרמן

22
שנות ניסיון בתחום
4
שנות וותק בשיפוצים פלוס
זמינות מלאה לעבודה

לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.

איכות העבודה

9.8

עמידה בזמנים

9.8

אדיבות

9.8

תמורה למחיר

9.8
🙂  83% מהלקוחות נתנו ציון גבוה מ-9 !

מבוסס על 12 חוות דעת

חוות דעת אחרונות

 
לכל חוות הדעת (12)
הכל (12)
אדריכלות (12)
היתר בניה (1)
עיצוב פנים (1)
אדריכלות - ייעוץ להרחבת מפרסת
רועי מחולון
פברואר 2023
עשה עבודה טובה, הוא היה בסדר גמור. נעים לעבוד אתו, תמיד זמין לשאלות, עשה הכל מצוין. מספק מידע לגביי הסיכויים והסיכונים. הייתי מרוצה ממנו.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - תכנון בתים חדשים, היתרים ועיצוב פנים
עמי מלכין מנס ציונה
יולי 2022
אני מנהל חברה של ניהול ופיקוח. תומר מבצע עבודות מול לקוחות שלי. אני לא עושה השוואות מחיר, המחיר לא מעניין אותי. מה שחשוב לי זה אמינות, איכות והיחס ללקוח. הוא בן אדם איכותי מאוד, אני מרוצה מהמקצועיות שלו. אני ממליץ עליו הוא מקבל תגובות מאוד חיוביות.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
עבודת אדריכלות - היתר בניה לממ"ד ותוספת בניה
יעקב ראובני מחולון
יוני 2022
לא כל כך בדקתי מחירים, המחיר היה נראה לי סביר, השכן שלי שילם מחיר גבוה יותר. אני קבלן אני מכיר את ענף הבניה. הכל היה מצוין, לא היה משהו בעייתי. אני יודע שהוא המון שנים בענף. הוא בנאדם מדהים ומקצוען. הוא תמיד זמין בטלפון, לא צריך לרדוף אחריו. שיש בעיה הוא מטפל באותו רגע.  הוא מאוד נח וכיף לעבוד איתו. גם אם יש בעיה הוא לא מרים את הקול, הוא איש רגוע מאוד. מומלץ!

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
9
עמידה בזמנים
9
אדיבות
9
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 9.25
אדריכלות - ייעוץ להרחבת מפרסת
רועי מחולון
פברואר 2023
עשה עבודה טובה, הוא היה בסדר גמור. נעים לעבוד אתו, תמיד זמין לשאלות, עשה הכל מצוין. מספק מידע לגביי הסיכויים והסיכונים. הייתי מרוצה ממנו.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - תכנון בתים חדשים, היתרים ועיצוב פנים
עמי מלכין מנס ציונה
יולי 2022
אני מנהל חברה של ניהול ופיקוח. תומר מבצע עבודות מול לקוחות שלי. אני לא עושה השוואות מחיר, המחיר לא מעניין אותי. מה שחשוב לי זה אמינות, איכות והיחס ללקוח. הוא בן אדם איכותי מאוד, אני מרוצה מהמקצועיות שלו. אני ממליץ עליו הוא מקבל תגובות מאוד חיוביות.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
עבודת אדריכלות - היתר בניה לממ"ד ותוספת בניה
יעקב ראובני מחולון
יוני 2022
לא כל כך בדקתי מחירים, המחיר היה נראה לי סביר, השכן שלי שילם מחיר גבוה יותר. אני קבלן אני מכיר את ענף הבניה. הכל היה מצוין, לא היה משהו בעייתי. אני יודע שהוא המון שנים בענף. הוא בנאדם מדהים ומקצוען. הוא תמיד זמין בטלפון, לא צריך לרדוף אחריו. שיש בעיה הוא מטפל באותו רגע.  הוא מאוד נח וכיף לעבוד איתו. גם אם יש בעיה הוא לא מרים את הקול, הוא איש רגוע מאוד. מומלץ!

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
9
עמידה בזמנים
9
אדיבות
9
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 9.25
אדריכלות - תכנון בית חדש, תכנון בריכה והכנת סט תכניות.
לימור מנס ציונה הצג מספר
יולי 2020
הוא מדהים גם כבן אדם גם כאיש מקצוע, אני ממליצה בחום. הוא מקסים ושירותי אין מילים. הוא מאוד קשוב ללקוח, הוא מבין עניין, יש עם מי לדבר.  אין הרבה בעלי מקצוע כאלו. אם יש בנאדם שאפשר לסמוך עליו ויהיה ללקוח שקט, זה הוא. בזמנו בדקתי מחירים, המחיר שלו הוגן. מי שזול צריך להרים גבה, לא סתם הוא זול. בחרתי בו כי התחברתי אליו, בנוסף היה חשוב לי מישהו שגר באזור. אני מאוד מרוצה מהתוצאה, מומלץ!

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - תכנון בית פרטי
צביקה ראובן מקידר הצג מספר
יולי 2020
יש לי מגרש כבר הרבה שנים שאני רוצה להוציא לו היתרים לבניה. הגעתי לתומר וקיבלתי ממנו הצעת מחיר הוגנת. לא ממש בדקתי מחירים אבל הוא ממש בסדר לדעתי. השירות שלו מצוין, תמיד יש מענה אם לא דרכו אז דרך המשרד. אני חושב שזה פחות משנה הכסף משנה השירות. כמה שקלים לכאן או לכאן אבל השירות שלו מעולה. הוא ישר ואמין, הוא מקצועי מאוד ויודע את העבודה. אני ממליץ עליו בחום!

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - היתר בניה
מלכה מלמד מבאר יעקב
יולי 2020
מכרתי דירה והתגלתה בעיה של חריגה בבניה חיפשתי אדריכל בדחיפות שיטפל לקונה בבעיה. קיבלתי עליו המלצה מהמתווך ואני ממש מרוצה שלקחתי אותו. אני טיפוס מאוד עסוק ותומר עושה את כל העבודה הוא מתרוצץ ומטפל בהכל. השירות שלו אדיב מאוד, הוא מקסים. הוא מעדכן אותי בכל שלב שאני אהיה רגועה, מומלץ!

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
9
עמידה בזמנים
9
אדיבות
9
תמורה למחיר
9
ציון כללי: 9
אדריכלות - תכנית תבע
מוריס מאשדוד
יולי 2020
תומר הוא בחור מקסים ממש, הוא מקצועי אני ממליץ עליו בחום. הייתה לי בעיה רצינית בדירה, גילו חריגה גדולה בבניה וחיפשתי אדריכל להיתר. הרשויות אצלי עשו הרבה בעיות הם מקשים על התהליך ותומר עובד קשה. מבחינתו הוא עומד בזמנים, נותן שירות אדיב וסבלני. הוא עומד מאחורי המילה שלו, מומלץ!

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - תכנון בית פרטי
עמי מראשון לציון
יולי 2020
תומר ביצע אצלי את התכניות והתכנון של בניית בית פרטי. הוא עובד בצורה טובה ומקצועית אין לי שום תלונה עליו. לא יצא לי להשוות מחירים, חיפשתי מישהו זמין ומקצועי. בסה"כ אני מרוצה מהתכנון ומהתוצאה.  

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
9
עמידה בזמנים
9
אדיבות
9
תמורה למחיר
9
ציון כללי: 9
אדריכלות - תוספת לבית קיים ותכנית שינויים
גיא דלאלי מנס ציונה
ינואר 2020
תומר ביצע את התהליך של היתר הבניה מול העירייה. הוא תכנן לנו את כל הבניה והוא גם מבצע את השינויים של התכנית. חיפשתי אדריכל בזמינות גבוהה וקיבלתי המלצות על תומר. נפגשתי איתו והתחברתי אליו אז לא ממש עשיתי סקר שוק של מחירים אני מרוצה ממנו מאוד הוא ניצל את כל השטח של הבית לטובה. מומלץ!  

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - תוספת לבית קיים
אלון אדלר מגדרה
אוגוסט 2019
היה לנו אדריכל שעבד איתנו הרבה שנים והוא יצא לפנסיה. חיפשנו אדריכל לעבודה נוספת בבית רצינו לבצע שינויים והאדריכל המליץ עליו בחום! אני מאוד מרוצה מהעבודה שלו ומהתוצאה הסופית פשוט יצא מהמם. הוא עובד בצורה מקצועית וטובה, השירות שלו אדיב מאוד.  

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - היתר בניה, תכנון עיצוב ופיקוח
אבי קימחי מבאר יעקב
יולי 2019
תומר עשה לי פרויקט של היתר ותכנון בבאר יעקב והוא עשה עבודה מדהימה. הוא לקח את המקום מהקצה אל הקצה. הוא מקצועי, רציני ואני מרוצה ממנו מאוד. עבדתי בעבר עם הרבה אדריכלים ובעלי מקצוע הוא משהו מיוחד. הוא לוקח אחריות, נותן מענה ועושה עבודה מצוינת. כרגע אנחנו במשא ומתן על פרויקט נוסף פניתי אליו ישירות זה ברור שהוא אופציה א'. מומלץ!

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
תוספת לבית קיים - היתר בניה לתוספת חדר בבית
איתי רגב מראשון לציון
מאי 2019
תומר ליווה אותי בכל התהליך מא' ועד ת'. הוא עשה עבודה ממש יפה, בהמשך הוא שיתף פעולה עם המעצבת השירות שלו מעולה. הוא עזר לנו לאורך כל הדרך והיה זמין וקשוב. פניתי להרבה אדריכלים חלקם לא חזרו אלי או לא רצו לקחת את העבודה כי הפרויקט לא היה מאוד גדול. הוא עשה את החלק שלו בפרויקט ואני מרוצה מאוד, מומלץ!

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10

פרוייקטים אחרונים

 
לכל הפרוייקטים (4)
הכל (4)
אדריכלות (4)
היתר בניה (1)
תכנון ועיצוב בית פרטי
10
תכנון וילה והגשת היתרים לעייריה כולל תכנון ועיצוב פנים, פיקוח על העבודה
הדמיות אדריכליות
29
תכנון של מבנים לפרטיים, עסקים, תמ"א ועוד
בריכות
6
בתים שונים
25
תכנון ועיצוב בית פרטי
תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי תכנון ועיצוב בית פרטי
הדמיות אדריכליות
הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות הדמיות אדריכליות
בריכות
בריכות בריכות בריכות בריכות בריכות בריכות
בתים שונים
בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים בתים שונים
תשובות בפורום  
חציבה מינימלית בממ"ד
פורסם על ידי עידן | אדריכלות
שלום, יש לי 3 שקעים בממ"ד (בקיר חיצוני) שאני צריך להוריד בכמה ס"מ בודדים (גג 10 ס"מ). האם לדעתכם ז...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 06/02/23 :

בממ"ד בחלק החיצוני יש ברזלים כל 20 ס"מ נמצא כ 3 עד 5 ס"מ עומק לא יכול להגרם נזק אבל רצוי לא לבצע חציבות עמוקות


לשאלה המלאה »
שיפוע שלח במדרגות חוץ
פורסם על ידי ריטה | אדריכלות
אנחנו בעיצומו של הליך שיפוץ דירה ונשמח להתייעץ בעניין שיפוע השלח במדרגות חוץ (כניסה נפרדת לדירה עליו...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 06/02/23 :

בדר"כ שיפוע מבצעים כאשר יש מי גשם בדירה אין גשם ויכול להיות 0% שיפוע מספיק 1% זאת אומרת שכל 1 מטר עולה 1 ב 1 ס"מ


לשאלה המלאה »
צבעים בגרמושקה
פורסם על ידי מורן | אדריכלות
האם לקיר תומך מזוין בפיתוח מגרש יש צבע ייעודי לעניין הגרמושקה ?

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 06/02/23 :

כן קיר תומך עשוי מבטון ולכן צריך לצבוע בכחול . בדר"כ קיר בצבע אדום בלוקים


לשאלה המלאה »
השבחה עירית תל אביב
פורסם על ידי משה אורקיבי | אדריכלות
רוצה להוסיף ברכת שחיה האם ההשבחה שאני צריך לשלם לעירית תל אביב היא השבחה רק על הברכה או על כל התוספו...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 16/10/20 :

יש כמה גורמים לחישוב אגרות והיטל השבחה , לפעמים עם הנכס שייך למנהל מקרקעי ישראל יש עלות נוספת .
מאחר ומדובר בנכס ישן או יותר נכון תכנית מתאר ישנה אם השנים נעשו תכניות מתאר חדשות וע"פ הזכויות החדשות משלמים השבחה. המחיר משתנה אבל לקבל הערכה כספית אפשר להתיעץ עם שמאי מקרקעין .
בכבוד רב אדריכל פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
מה ההבדל בין דף מידע תכנוני לבין מפת מדידה של השטח עם הבית
פורסם על ידי אלון שר | היתרי בניה

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 07/10/20 :

הי לצורך קבלת דפי מידע תכנוני אתה נדרש להביא מפה טופגרפית עדכנית ל 6 חודשים אחרונים שבוצעה עי מודד מוסמך . יחד עם זאת הגרה לתשלום בסך 200 שח וצילומים מהאתר.

לשאלה המלאה »
הקמת גגון /סככה במרפסת
פורסם על ידי אלי מרזוק | אדריכלות
בדירתי יש קורה /מסגרת בטון במרפסת. הזמנתי קבלן שהניח פנלים מוקצפים על קורת הבטון. שטח הגגון 17 מ"ר...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 05/10/20 :

אתה סגרת שטח שהיה פתוח לשמים ,ברגע 'השטח מקורה זה נהפך לשטח עיקרי ,כמובן זה שתקבל מכתב מהעיריה זו חריגת בניה , תדאג להסדיר מול הרשויות מאחר שזו עברה פלילית .

לשאלה המלאה »
איך אפשר לזהות אסבסט בתוך קיר? כאשר קדחנו בקיר מצאנו שיש שכבה אפורה במרקם של צמר
פורסם על ידי שירה אדנה | בניה
כיצד ניתן לזהות אסבסט בתוך קיר? כאשר קדחנו בקיר (מתגוררים בקראוון, קיר במקור שהיה קיר חיצוני של הקרא...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 04/10/20 :

אסבסט משמש לרוב קירוי חומר קשיח נראה כמו צמנטבורד רק גלי ,נדיר שמשתמשים לקיר עם אסבסט בכל מקרא החומר שנטקלת זה צמר סלעים כשוי בסיבי זכוכית הוא בדרכ צהוב אבל עם השנים כנראה הפך לאפור.

לשאלה המלאה »
הריסת קיר הדף מול ממ״ד (   2 תגובות)
פורסם על ידי דודי | אדריכלות
נכנסנו לדירת מחיר למשתכן והקבלן מסרב להעביר תכניות. רצינו לדעת אם ניתן להוריד את קיר ההדף אז הבאנו...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 04/10/20 :

יש מצב שגם הגא לא יאשר במקרים של ביטול קיר הדף יש דלת של ממד מיוחדת שעומדת ברסיסים . אבל דלת זו מאוד יקרה ביחס לדלת ממד רגילה ,גם הישום נעשה במהלך הבניה . אז לפני קבלת אישור מקונסטרוקטור עליכם לפנות בהגא . קבלן לא יכול לקחת אחריות אחרת יש מצב שלא יקבל תופס 4 ותעודת גמר .
בכבוד רב
אדריכל פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
לאחר קבלת היתר תוך כמה זמן חייבים להתחיל בבניה
פורסם על ידי רות ריבקינד | היתרי בניה

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 02/10/20 :

תוקף ההיתר הוא ל 3 שנים אין זמן תחילת עבודה אבל יש לקחת בחשבון במידה והמגרש נרכש מהמנהל מקרעי ישראל יש זמן השלמת בניה .

לשאלה המלאה »
שלום. יש לי דירת גג בבעלותי , הגג עצמו 90 מ"ר וחדר של 9 מ"ר שאני רוצה להרחיב.האם
פורסם על ידי אורית | היתרי בניה
האם ניתן להרחיב ? ולעוד כמה מ"ר ? הדירה בחולון מה העלות של דבר כזה ?

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 01/10/20 :

הבדיקה נעשת לפי גוש חלקה וכתובת צריך לבדוק תכנית מתאר החלה על המקום .
נשאלת השאלה תמיד מה עלות של הגשת תכנית עבור היתר בניה או לגליזציה לפרויקטים קטנים מסוג זה . שכ"ט של האדריכל הוא נגזרת שעות עבודה בפרויקט כיום כל פרויקט לפחות 100 שעות עבודה פרויקטים מסוג זה גם הנדסאי אדריכלות יכול להגיש .
העלות כ 25,000 ואו 35,000 כמובן שצריך לשרטט את המבנה הישן את כל ההגשה הישנה למחשב לכן יש פער כספי בשעות העבודה .
יש הוצאות נלוות מהנדס קונסטרוקציה, מהנדס אינסטלציה, מודד , מכון תקנים ,אישור פסולת ,צילומים פלוטים וסריקות.

לשאלה המלאה »
פתיחת דלת בקיר חיצוני
פורסם על ידי יואב | אדריכלות
שלום, צמוד למרפסת השירות קיים חתיכת גג של המחסן של הקומה מתחת (בניין משותף בן 40 שנים) אני מעוניין ל...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 01/10/20 :

נשאלת השאלה תמיד מה עלות של הגשת תכנית עבור היתר בניה או לגליזציה לפרויקטים קטנים מסוג זה . שכ"ט של האדריכל הוא נגזרת שעות עבודה בפרויקט כיום כל פרויקט לפחות 100 שעות עבודה פרויקטים מסוג זה גם הנדסאי אדריכלות יכול להגיש .
העלות כ 20,000 ואו 30,000 כמובן שצריך לשרטט את המבנה הישן את כל ההגשה הישנה למחשב לכן יש פער כספי בשעות העבודה .
כל פרויקט קטן שלא יהיה
צריך מודד מוסמך לצורך תחילת פרויקט ולהזמנת דפי מידע נסח טאבו עדכני ותמונות מהשטח.
מהנדס קונסטרוקטור לצורך פיתרון ואישור קונסטרוקטיבי .
מהנדס אינסטלציה במידה ויש שינוים במערכת מים ביוב ואינסטלציה.
אישור מכון תקנים לחוזק בטון .
אישור עם אתר פסולת מורשה לפינוי פסולת בניין החישוב נעשה ע"י האדריכל ע"פ כמות הפסולת.
צילומים פלוטים וסריקת אישורים למערכת רישוי הזמין .
חלק מהרשויות דורשות אישור יועץ בטיחות וחניה.
בתור יועץ נגישות לאנשים עם מוגבלות נדרשתי גם לתת יעוץ ופיתרון נגישות .
יש חשיבות לאדריכל המלווה לצורך קידום הפרויקט לדאוג לאישורים הנדרשים מהעיריה.
אשמח לעזור בכל שאלה נוספת
אדר' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
שינוי מדיניות תכנון לאחר הגשת תוכנית
פורסם על ידי ליאור מאיר | היתרי בניה
שלום רב העירייה שבה אני מתעתד לבנות החליטה על שינוי מדיניות לתכנון ובנייה וכתוצאה מכך לא מאשרים את ה...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 19/09/20 :

זה חוקי . האם הוגש דפי מידע לפני ההחלטה החדש תוקף דפי מידע הוא ל שנתיים מה רשום בדפי המידע האם יש התיחסות לתכנית בינוי החדשה ? האם ניתן לבקש הקלות ?

לשאלה המלאה »
ניצול אחוזי בנייה ומיגון חדר קיים לממ״ד
פורסם על ידי ליאב עזר | היתרי בניה
שלום רב. ברצוני להרחיב בית קרקע (רעות א) למקסימום אחוזי הבנייה ולהפוך חדר (בקומת קרקע) לממד תקני. הא...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 12/09/20 :

שלום ליאב אם אין לך מרחב מוגן בבית הקיים אתה יכול לבקש בקשה לתוספת מרחב מוגן יש הקלות שאתה יכול לבקש גם בקווי בניין אז כדי לנצל , בהמשך לשאלתך אין אפשרות לקבל אישור לשיפור מיגון לחדר קיים בבית פרטי .

לשאלה המלאה »
היתר בנייה חדר יציאה לגג
פורסם על ידי ויקי | היתרי בניה
בתוכנית מתאר מקומית של האזור הרלוונטי כתוב: "השטח המרבי של חדרי היציאה לגג הוא 25 מ"ר כל אחד" האם מ...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 09/09/20 :

שלום יעל בהמשך לשאלתך לאחר בדיקה של תכנית המתאר רע/292/1א . התכנית מאפשרת ניצול חלל הגג וזה כאשר יש גג רעפים ואת רוצה לנצל את החלל בגג מותר עד 40 מטר שזה ברוטו כולל קירות . אם אין גג רעפים רוצים לצאת לגג השייך לקומה מתחת
מותר 25 מ"ר ,אין קשר בין הדברים . בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
היתר בניה על הגג בתלת משפחתי
פורסם על ידי דב הורוביץ | היתרי בניה
שלום, קנינו קוטג' דו קומתי בתלת משפחתי הרשום כבית משותף עם אחוזי בניה רבים. כיוון שהבניין ישן, אנחנו...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 08/09/20 :

שלום דב בהמשך לשאלתך אז לצערי כל אחד יכול להתנגד גם אדם שאינו נמצא באיזור ואינו רשום כבעלי הנכס ,העיריה מיידעת את האדריכל שיש התנגדות וצריך להגיב גם אם ההתנגדות קנטרנית ולא הגיונית , אין דרך קצרה להוצאת היתר לתוספת בניה .
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
איך בוחרים גוון לאלומיניום ותריסים?
פורסם על ידי רויטל | עיצוב פנים

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 06/09/20 :

הי רויטל יש מניפה צבעים לחברת קליל או כל חברת של ספק אלומיניום אפשר לבחור ישנה אפשרות נוספת לבחור צבע ממניפת RAL ולהתאים לצבעים שאת רוצה גם לצבוע גריל של מזגן באותו גוון.
בכבוד רב
אד' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
היתר בניה לסגירת חלון
פורסם על ידי איציק | בניה
אני מעוניין לסגור עם חלון את המסתור כביסה בבית פרטי ללא בניה אך ורק אלומיניום. האם נדרש לכך היתר? הא...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 04/09/20 :

הי איציק אני רוצה להתחיל עם תשובה לשאלה 2 אז בבקשה בשום פנים ואופן לא להרוס אלמנטים קונסטרוקטיביים לבניין יש כוחות שפועלים על הבניין גם אופקייים וגם אנכיים לשם חיזוק לרעידות אדמה , כל שינוי במבנה להתיעץ אם מהנדס זה לא קשור להיתר קודם כל בטיחות . סיפוח שטח של מסתור כביסה זו תוספת שטח ובמידה ויש תוספת שטח או הפיכת שטח שרות לעיקרי משמע הוצאת היתר בניה כחוק.
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
הבניין מוגדר כמושע(אם כי ישנו הסכם שיתוף ותשריטים שמגדירים בטאבו כל יחידה) . מה קורה בסיטואציה שלעיריית תל אביב והטאבו אין העתקים של היתר הבניין, אך ההתנהלות מתנהלת לגבי חוקיות הנכסים בכל הנוגע לשינויים או תוספות. בנוסף לזאת, האם ברישום פרצלציה הדבר יוב (   2 תגובות)
פורסם על ידי מתעניין | שיפוצים
שלום רב, ברשותי דירה בתל אביב. הבניין מוגדר כמושע(אם כי ישנו הסכם שיתוף ותשריטים שמגדירים בטאבו...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 31/08/20 :

חוק הבניה אינו מגדיר את גודל הדירה , במתן תכניות למחלקת הנדסה נבדק התיק ולאחר השלמת דרישות הוועדה ולאחר שעמדו בכל התנאים מקבלים היתר בניה אשר חתום בחלק התחתון של הגרמושקה (תכנית תשריט) היום רוב התכניות סרוקות וניתן לצפות בתיק הבניה זה נכון לכל עיריה או וועדה .

לשאלה המלאה »
הרחבת מרפסת שמש על חשבון הסלון
פורסם על ידי יאנה | היתרי בניה
שלום, אני רוצה להרחיב מרפסת שמש על חשבון הסלון (הבניין בשלבי סיום תמא 38 והמרפסת החדשה מאוד קטנה (27...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 30/08/20 :

יאנה שלום בדר"כ הוועדה דורשת אחידות לכל הבניין כמו כן חישוב שטחים אחיד לדיירים כמו כן העלות גבוהה לדייר אחד לבצע כזה שינוי .

לשאלה המלאה »
חריגות בנייה של חנייה
פורסם על ידי יעקב משה | היתרי בניה
שכן בבית פרטי בנה חנייה שצידה האחד "יושב" על הגדר המשותפת, בדיעבד התברר לי שאין זו חנייה, אלא חלק מה...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 30/08/20 :

בהמשך לתיאור שלך כפי הנראה התוספת נבנתה ללא היתר בניה יש אפשרות לפנות למחלקת פיקוח בעיר ואפשרות שנייה להעמיד מחיצה אקוסטית ולשנות את מיקום המזגן , כיום יש מזגנים שהם אינם עוברים את 45 db ואינם מהווים מטרד.
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
שאלה לגבי עומס של בריכה במרפסת 6 מ"ר
פורסם על ידי דוד | בניה
ברשותי בריכה 65 עומק*150 רוחב*210 אורך שמשתרעת על פני 5 מ"ר מהמרפסת (מתוך 6 מ"ר) חשבתי למלא אותה ב2...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 26/08/20 :

התאוריה שלך נכונה אבל אבל לא הייתי לוקח סיכון גם עם המרפסת חושבה לפי 300 ק"ג עומס למטר מרובע בכל זאת זו בריכה גדולה מ 3 מ"ר
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
כיוון דלת ממ"ד
פורסם על ידי גיא | דלתות
שלום. האם שינוי כיוון הפתיחה של הדלת, (ימינה במקום שמאלה) דורש אישורים מיוחדים?

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 25/08/20 :

כל שינוי יכול להוות בעיה עדיף שתשלח תכנית לפיקוד בעורף השייך לאזור המגורים , יש אפשרות להגיש בקשה לשינוי
בכבוד רב
אדר' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
לי יש נכות.אני רוצה להפוך את הלון בחדר לדלת לחחק האחורי של הבית.האם זה מותר?איזה
פורסם על ידי וולך ג'ורדנה | היתרי בניה
היתרים צריך?אם המימון דרך בינוי ושיכות.לצורך הנגשה האם עדין יעלה מחיר אסטרונומי

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 23/08/20 :

כל שינוי במעטפת הבניין צריך אישור מהעירייה אבל יש בקשות והיתר מקוצר לצורך הנגשה
מקווה שעזרתי
אדריכל פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
בשירותי נכים באזור המשרדים במוסך, אין לי רוחב של 140 אלא רק 126, מה עושים?
פורסם על ידי אורה נסים | אדריכלות

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 18/08/20 :

זה הרוחב המינימלי צריך למצוא פיתרון יצרתי אולי בעזרת תכנון נכון אם יש לך תוכנית תצרף אנסה לעזור

לשאלה המלאה »
למה עיריית רמת-גן, לא רוצה להעביר את הדוח של המפקחים.
פורסם על ידי ריקי קיסוס | היתרי בניה
לפני קבלת טופס 4, היו כמה ליקויים שלא תאמו להיתר הבניה, כשביקשנו מהעירייה את הדו"ח מה לא מתאים ואיזה...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 15/08/20 :

העיריה מצפה שהמתכנן יגיש תכנית שינויים ע"פ מצב הקיים ,לרוב המקרים יש תכנית שינויים לאחר הוצאת היתר בניה .

לשאלה המלאה »
הדרה לחזות בניין (   2 תגובות)
פורסם על ידי ניקי | חוק, תקנות ומשפט
האם יש הגדרה מפורשת לחזית בניין? צבע תריס לחלון-אשר מעבר לו ישנה מרפסת נחשב לחזית?

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 13/08/20 :

אין בעיה לעשות צאלון מסוג מרקיזה מתקפל . אפשר בצבע כרם לבן שיהפוך עם הזמן גם לכרם . בהצלחה ושבת שלום

לשאלה המלאה »
שלום וברכה. יש לי 2 שאלות: 1. מסתור כביסה בדירת גן שמוקף מכל הצדדים בשטח שלנו. האם
פורסם על ידי לקוש | היתרי בניה
שנה אפשרות לקבל היתר להרחיב אליו את החדר הסמוך אליו? של מי השטח הזה נחשב בעצם? (אני מניחה שאחוזי הבנ...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 11/08/20 :

הי בהמשך לשאלתך הגדלת חלל שטח העיקרי של הבית נתון לאחוזי הבניה של המבנה במידה ולא נוצל השטח מתחלק בין הדיירים באופן שווה . שטח של מסתור כביסה אינו מחושב כלל לכן אם את מספחת אלייך זו עברת בניה .
תשובה לשאלה שניה לא ניתן להוסיף מבנה בשטח ללא הוצאת היתר בניה ,זה לא משנה אם המבנה בבניה קלה או בניה קונבנציונלית . מקווה שעניתי לך על תשובותיך בכבוד רב אדריכל פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
דיווח פרגולה במערכת רישוי זמין
פורסם על ידי Yg | אדריכלות
שלום, אשמח לדעת מה סדר גודל של העלות לדיווח פרגולה במערכת רישוי זמין? מי רשאי לדווח שם?

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 11/08/20 :

העלות לאישור פרגולה מחיר יכול לנוע מ 3,000 שח עד 6,000 שח כולל אישור מהנדס , תאורטית אתה יכול אם הינך יודע לשרטט את הפרגולה בחזית חתך תכנית גג ומיקום הפרגולה ,כמו כן הפרגולה אומרת להיות ולהיבנות ע"פ התקנות הנדרשות ברשות .

לשאלה המלאה »
אדריכל או מעצב פנים לשיפוץ?
פורסם על ידי אוריה | אדריכלות
האם כדי לשפץ בית קיים אך מיושן, מספיק לקחת רק מעצבת פנים? או שאם אני מעוניינת בשבירת קירות ושינויים...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 10/08/20 :

שלום כל שינוי שאתה מבצע בקונסטרוקצית המבנה אתה חייב להתיעץ עם מהנדס או הנדסאי בניין
גם אדריכל לא יכול לאשר לך לבצע שינויים קונסטרוקטיביים .בכבוד רב אדר' פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
אשמח לדעתמה זה הסימנים של הפסי בתקרהבית הזה? זה מופיע בכל החדרים. בניין בן 20-30
פורסם על ידי אלה | בניה קלה
שלום אשמח לדעת מה הסימנים האלה של הפסים בתקרה? נראה כמו סימני השלד- למה זה מופיע? הבניין בן עשרים של...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 08/08/20 :

עם השנים יש תזוזות של המבנה וסדקים קטנים או נימים בקירות זה טבעי ברגע שהסדק גודל יש סכנה לקורוזיה בפלדה ואז חשוב לבצע טיפול וחיזוק ולמנוע מהברזל להיות חשוף . אדר'פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
אישור רשות העתיקות לבנייה
פורסם על ידי מור | היתרי בניה
היי, האם יש צורך בעת שיפוץ בית - כולל שינוי מיקום חלונות והרחבה ללא חפירה עמוקה יותר - לאישור מרשות...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 05/08/20 :

בהמשך לשאלתך יש מקומות בארץ שמוכרזים כאתר עתיקות ורצוי לקבל אישור מרשות העתיקות במידה ויש קידוח או חפירה בשטח , במידה ואין חפירה או קידוח צריך לציין בבקשה אליהם ואז מקבלים אישור . בכבוד רב אדר'פדרמן תומר

לשאלה המלאה »
הפיכת חלון לדלת כניסה
פורסם על ידי גלינה | אדריכלות
שלום, אנו מעונינים בהפיכת חלון לדלת כניסה כדי לחלק את הבית ל2- יחידה והבית שלנו. רוצים לאפשר פרטיות...

התשובה של תומר פדרמן בתאריך 26/07/20 :

כן דורש אישור . כל שינוי בחזית המבנה דורש אישור ממחלקת הנדסה ,כמו כן שינויים באינסטלציה .יש להתיעץ עם מהנדס לגבי הריסת מחיצות ושינוי קונסטרוקטיבי .

לשאלה המלאה »