מנהל פורום בניה דבורהאדריכלית בוגרת הטכניון מומחים פעילים בפורום:סאלחקבלן שיפוצים דרקבלן שיפוצים שומריקבלן שיפוצים ישראלקבלן שיפוצים אלכסקבלן שיפוצים אוהדקבלן שיפוצים מתןקבלן שיפוצים מאירקבלן שיפוצים שירלי מוחמדקבלן שיפוצים אוהדעורך דין משהקבלן בניה קלה עדיקבלן שיפוצים עמית גלית הראלקבלן שיפוצים שאלה בתחום בניה? שאלו את המומחים 20/08/2017 תוספת בניהמשה מראשון לציון אני גר בבניין משותף של 3 קומות , דייר מעלי בנה כבר תוספת ויש כבר עמודים .. ואני מעוניין לבנות גם את התוספת ששיך לי . השאלות שלי הם ? 1. כמה אני אמור לשלם על העמודים ? ואיך אדע למי לשלם לשכן או למישהו שבנה זאת בעבר ? 2. האם אני מחוייב לבנות ממ״ד ? ויש לציין שאין לי ממ״ד . 3. התהליך הראשון שלי זה לחפש מהנדס שעובד מול העירייה שלי ? והאם הוא מטפל בהיכל ? ...תודה רבה לעונים ☺️. תשובה אחת של מומחה 17/08/2017 הוספת ממדדן מגבעתיים היי אני גר בקומה שלישית לא על עמודים,מתחת לבית שלי יש שני דיירים, כמה יעלה לי להוסיף ממד 13 מטר ברוטו? תשובה אחת של מומחה 17/08/2017 הרחבת דירהאינה ממוצקין שלום רב ברצוני להרחיב דירה בתוספת יחידת הורים וחדר ילדים. הדירה בקומה ראשונה על עמודים. מה עלות של תוספת כזו וכמה עולה להוציא אישורים כאלה? 2 תשובות של מומחים 17/08/2017 תוספת בניהיוני מרעננה היי אני כרגע בסיום של תוספת בניה של עוד 180 מטר איזה אישור סופי צריך לקבל ומי מגיע לבדוק האם זה נקרא גם טופס 4 או שזה טופס אחר תודה תשובה אחת של מומחה 17/08/2017 הרחבת דירה לשני חדרים נוספיםאינה מקרית מוצקין ברצוני לעשות הרחבת הדירה לשני חדרים נוספים שיכללו יחידת הורים עם מקלחת ושירותים וחדר ילדים .הדירה בקומה ראשונה על עמודים. מה גודל ההרחבה המקסימלי שמאשרים וכמה עולים אישורים ובניה כאלה תשובה אחת של מומחה 14/08/2017 הרחבת פינת אוכליצחק מבאר שבע היי יש לי דירה בבית משותף בקומה 11 וצמוד לדירה יש לי מחסן בגודל של 4 מטר ששיך לדירה על פי חוזה לציין שכל דירה בבניין צמוד לה מחסן .. ויש קיר משותף בין הדירה למחסן .. אני מעוניין להוריד את הקיר ולהרחיב את הפינת אוכל על חשבון המחסן .. האם זה אפשרי וחוקי ? מצב״תמונה 3 תשובות של מומחים 13/08/2017 מרתףבריהון מגדרה יש לי מרתף שגובה המרתיף עכשיו הוא 2,10 רוצה לבנות יחדת דירה, השאלה שלי מה גובה שצריך לחפור לעומק כדי לבנות יחידת דירה תקנית?? 2 תשובות של מומחים 12/08/2017 הוספת חדר לבית קייםליטל מכפר סבא שלום, אני מתגוררת בבניין בקומת קרקע, הבית כתוב של שמינו בטאבו, בנוסף יש לנו חצר גדולה (ותוכניות בנייה מאושרות) וברצוני להוסיף לבית חדר בגודל 14 מ"ר לערך.. אשמח האם זה אפשרי, במידה שכן אשמח גם לקבל הצעות מחיר תשובה אחת של מומחה 10/08/2017 הרחבת בנייה בקומה השנייהמשה מירושלים לפני מספר שנים הדייר בקומת הקרקע הרחיב את ביתו על בסיס החצר הפרטית שלו. במידה ואני מעוניין להרחיב מעל הבנייה/ההרחבה הקיימת החדשה שלו מה אני צריך לשלם לו? והאם אני צריך לשלם לו גם על הקרקע או שמא רק על היסודות? תודה תשובה אחת של מומחה 07/08/2017 תוספת יחידת הורים חדר +מקלחת ושרותים לבית קייםיפה מקיבוץ ניר יצחק שלום עומדת בפני שיפוץ של בית בקיבוץ, רוצה להוסיף יחידת הורים, שאלתי היא מה עדיף מבחינה תקציבית תוספת קונבציונלית, או בניה קלה ברור לי שבניה קלה היא מהירה יותר תשובה אחת של מומחה 05/08/2017 בניית חדר ממדעדנה מגבעתיים אני גרה בקומת קרקע (פרטר) וברצוני להוסיף חדר ממ"ד. מדובר בשטח של כ-12 מר הצמוד לדירה. מה העלות של חדר כזה? והאם נדרשת הסכמת השכנים? תשובה אחת של מומחה 03/08/2017 המשך בניה לאחר יציקת רצפת הביתאושר אבינועם מבית שאן שלום רב... כמה זמן נדרש, לפי התקן, לחכות לאחר יציקת רצפת הבטון (0.0) בבית פרטי על מנת להמשיך בבניה? תשובה אחת של מומחה 28/07/2017 הגדלת הסלון על חשבון המרפסתצחי מאשדוד מה ההליך שיש לבצע לצורך הגדלת הסלון על חשבון המרפסת בפנטהאוז? רכשנו פנטהאוז יד שניה שנבנה לפני כ12 שנה ואנו מעוניינים להזיז קיר חיצוני במרפסת על מנת להגדיל את הסלון? מה הסיכוי שהדבר יאושר? תשובה אחת של מומחה 28/07/2017 בניית יחידה נוספתרפאל מנשר היי, אני גר בבניין של 2 קומות עם 4 דירות. אני גר בקומה השנייה ומעליי הגג,יש לנו תקנון מוסכם שמחייב את השכנים לחתום על הרחבה, השכנים ממולי בנו עוד קומה. שאלתי היא האם אני יכול לבנות יחידה נפרדת לגמרי על הגג (דירה בפני עצמה) 2 תשובות של מומחים 28/07/2017 מיגונית במקום ממ״דרון מגנות שלום רב, אני מתגורר במושב במרכז הארץ ולאחרונה רכשתי משק עזר ובו בית ישן לשיפוץ. כדי להגדיל את הבית בשיפוץ נאמר לי שעלי להוסיף ממ״ד. השאלה שלי היא,האם ניתן להציב מיגונית בחצר במקום ממ״ד בתוך הבית? תודה, רון תשובה אחת של מומחה 28/07/2017 לבנות עד יחידת דיור בשטח של 1.5 דונםברק מראש העין שלום רב יש להורי שטח של 1.5 דונם ,בשטח בנוי יחידה של ההורים על סך 150 מ"ר ,האם ניתן לבנות עוד יחידה נפרדת במידה ולא ניצלו את כל אחוזי הבניה בשטח ? תודה רבה 2 תשובות של מומחים 26/07/2017 תוספת בניה ללא עמודיםיוסף מכהן הדירה שלי בקומה ראשונה, בקומת קרקע השכן בנה לעצמו חצר מרוצפת עם גג אזבסט, איך אני יכולה להרחיב את הדירה מעל החצר ללא שאהרוס לו את החצר ? (אולי בלי עמודים) ןאיזה גודל אוכל להרחיב 2 תשובות של מומחים 24/07/2017 גג רביץJyx בית פרטי שבנוי מגג רביץ ורעפים האם ניצן לבנות בבית כזה לגובה קונה נוספת? 3 תשובות של מומחים 23/07/2017 בניית קיר בלוקים להתקנת אמבטיה אקריליתרוני מרמת גן איזה סוג בלוק צריך להשתמש בבניה לאמבטיה על קונסטרוקציה שחו/לבן/איטונג או אחר . באיזה עובי? האם צריך להכניס את האמבטיה בחריץ בקיר ? תשובה אחת של מומחה 23/07/2017 בניית קומה 2 לבית פרטי למושביעל ממושב באזור קרית מלאכי שלום. להוריי יש בית פרטי במושב, לו קומה אחת בלבד, והכנה לקומה שניה (רצפה מבטון) + גג רעפים. בית הוריי 160 מ"ר. יש לי מספר שאלות, בנוגע ל2 גרסאות אופציונאליות עבורנו. אני מעוניינת במקום מגורים ראוי לטווח הארוך מאוד למשפחתי המתפתחת (שזה כולל הכל- להרים את הגג, לרצף, לבנות קיר חיצוני מבלוקים (או חומר אחר עמיד יותר מגבס), כל הפנים יכול להיות בניה קלה, חלוקה לחדרים, מטבח, מערכות תשתית (גז, חשמל, מים, צנרת, ביוב, מיזוג, הכל), שירותים ומקלחות, מדרגות והאופציה של להחזיר את הגג או להשאיר שטוח תהיה תלויה במחיר. האופציה הראשונה שאנחנו לוקחים בחשבון: להרים את כל הגג למעלה, ולבנות בצורה חוקית בית מלא של 160 מ"ר רבוע, כולל מדרגות חיצונית לכניסה נפרדת (הבנתי שצריך חלל משותף עם אחת הכניסות של ההורים - זה לא בעיה, ישים בשטח בקלות). השאלות: 1. כמה תעלה לי עבודה בסדר גודל כזה? העבודה עצמה+ החומרים כמובן 2. כמה זמן זה לוקח? 3. מה עלות כל האישורים והתשלומים הבירוקרטיים? יודעת שכל אדריכל/מהנדס לוקח סכום טרחה אחר, אבל פחות או יותר סכום כולל (מדברת על כללל מה שצריכה לעשות כדי שיהיה חוקי. שכ"ט אדירכל+אגרות למועצה+תוכניות מדידה+קונסטרוקטור+תשלומים למנהל וכל הדברים הנלווים שאני לא מכירה. 4. כמה זמן לוקח לקבל את כל האישורים הבירוקרטיים? אפשר לבנות תוך כדי או שרק בקבלת אישורים בונים? 5. יש להורים משק של חצי דונם, בו בית של 160+בית של 100+ קראוונים (שהם לא חוקיים) בחצר. א. מה על גורלם של הקראוונים (אחד מהם משמש דירה לאחי)? האם יבקשו לגרש אותם? לצפות לקנס של 100 אש"ח או משהו בסגנון? ב. האם יש מגבלת מ"ר בנוי שאני צריכה לשים לב לא להגיע אליה? האופציה השניה שאנחנו חושבים עליה היא להרים רק חצי מהגג (רק את החצי שפונה לשדות של המושב - שם אין שכנים שילשינו) ולבנות בצורה לא חוקית, ייצא משהו כמו 120-130 מ"ר, ואת החלקים שהם שיפועים בצד שקיים גג אני רוצה לנצל לכוכים עם מדפים שישמשו ארונות בגדים/ כוכים לגודל של מיטה/ שידת עבודה. שאלות על האופציה הנוכחית: 1. האם מותר לבנות על הקרניזים של הבית? מדברת על החלקים של הגג שבולטים ממסגרת הבית. עשויים כזכור בטון. זה משמעותי עבורי בחישוב מ"ר והבנת היתכנות הפרויקט. 2. כמה תעלה לי בניה על שטח כזה? כולל המדרגות כמובן. אשמח אם תציינו האם זה כולל להחזיר את הגג או לא (רעפים קיימים כבר) 3. כמה זמן לוקחת בניה של שטח כזה? 4. מה קורה אם תופסים אותי על חריגות בנייה? מה ההשלכות? יש סכנה בפירוק הבית כולו? מקבלים קנס גדול? צריך לשלם את כל ההיתרים כחוק? אשמח לשמוע הכל מהכל כי אני באמת קלולס בעניין הזה. תודה רבה וסליחה על החפירה. המושב נמצא באזור קריית מלאכי אז אם מישהו כאן קבלן קרוב ורוצה להציע את עצמו - אשמח לשמוע מאיפה אתם. תודה רבה! יעל 2 תשובות של מומחים 22/07/2017 בניה לפי מטרחופית מחדרה הי אשמח לדעת מה כולל מחיר למטר לדוגמא 5000 שח למטר האם כשמדובר על מחיר למטר זה כולל פיקוח, מהנדס אדריכל וכו? ראיתי שבניה ירוקה זולה יותר, מה זה בניה ירוקה? 3 תשובות של מומחים 20/07/2017 בניה בשלבים או בניה קלה?מיכל הי, מתלבטת משיקולי תקציב, האם כדאי לבנות בית בשלבים (מרתף וקומה א') עם הכנה לקומה ב' או לבנות בניה קלה? יתרונות / חסרונות? 2 תשובות של מומחים 20/07/2017 הרחבת בית פרטיאושרת מבאר שבע שלום, יש לי בית פרטי שגודלו 135 מ', על חצי דונם. אני רוצה להרחיב את הבית בעוד כ100 מ' האם אני יכולה לעשות זאת? האם ניתן לעשות את ההרחבה על קומה אחת? 2 תשובות של מומחים 19/07/2017 הגדלת חדר שינה על חשבון חלק מהמרפסת בגודל 2/3מוטי כרסנטי מטבריה אני צריך לעשות גג להגדלת חדר שינה . גג בקו ישר עם הגג הקיים ואטום . אשמח לקבל הצעות וקבלן מהאזור תודה תשובה אחת של מומחה 18/07/2017 בניית בית פרטי- שכניםיעל שלום אנחנו בונים בית פרטי במושב, הקבלן שם יתדות ופרס בד ירוק לאורך קו הגבול כדי למנוע מעבר לכלוך לשכנים. רציתי לשאול מה החוק מחייב לעניין זה? האם יש תקנות שניתן להפנות אותי אליהם בנוגע לבנייה ויחסי שכנים. שכניי טוענים כי יש צורך בגדר בנויה בעת הבניה ואני רוצה לדעת מה החוק מחייב. תודה רבה תשובה אחת של מומחה 17/07/2017 תוספת בנייה בנחלהרון עיפרון מכפר בנחלה קיימים 2 יחידות דיור האחת בגודל 150 מ"ר השנייה בוגדל 70 מ"ר. ברצוני להוסיף ליחידה הקטנה תוספת שמכפילה את גודלה פי 2 , חוץ מהוצאת היתר בנייה במועצה המקומית האם אצטרך לשלם אגרות נוספות ? ביחידה הקטנה אין ממד כיום כלל ולהבנתי אני אחויב להציב אחד כזה על מנת לקבל היתר בניה, עד כמה ממד מיקר את העלות? הוא חייב להיות צמוד לבית או אפשר גם חיצוני? תשובה אחת של מומחה 17/07/2017 הגדלה של קיר חצוני בביתאילה מנתניה אני רוצה להרחיב את המטבח שלי בערך במטר לכיון המרפסת. הבית הוא בית קרקע עם גג רעפים. מה בערך עלות של הרחבה כזו, כולל אישורים של הרשויות? הגודל שאני רוצה הוא 8 מטר רץ. תשובה אחת של מומחה 13/07/2017 שטח בנוישיר מרמלה האם אפשר להוציא אישורי בנייה על שטח בנוי ? אם כן כמה יעלה אם השטח הוא בן 25 מטר תשובה אחת של מומחה 10/07/2017 צמנט בורג או גבסבטי מפרדס חנה אני רוצה לסגור חניה מקורה ולהפוך אותה לחדר. חלק ממנה כבר בנוי מבטון, צריך להגדיל אותה קצת ולסגור. לגבי החומר הדעות חלוקות. אי אפשר בלוקים כי זו קרקע ניידת. פנל מבודד - מכוער מאוד והאסתטיקה חשובה פה (אמור להיות חדר טיפולים). כך שממה שהבנתי, האופציות הן גבס או צמנט בורד. מה ההבדל ביניהם? קבלן אחד אמר לי ללכת על צמנט בורד. השני אמר לי שהחומר של הצמנט בורד מתכווץ ומתרחב ואז נוצרים סדקים ולכן עדיף גבס בכל זאת. מי צודק? האם יש חומר מומלץ נוסף? זו צריכה להיות עבודה מהירה, זולה ועמידה. תודה! 6 תשובות של מומחים 08/07/2017 הוספת צימר/יחידת דיור זמניתמתן מגדרה הי, יש לי קוטג' עם גינה של 60 מ"ר. אני מעוניין להוסיף חדר לבית (12-15 מ"ר) וחשבתי על האופציה של צימר ולהניח אותו בגינה. האם עלי לקבל אישורים על כך? מה התהליך שאני צריך לעשות ולמי לפנות? האם זה תוספת בארנונה או שזה כמו להניח פשוט מחסן בחצר? מה עלויות הבניה? תודה מראש תשובה אחת של מומחה 123456789101112131415161718192021 שאלה בתחום בניה? שאלו את המומחים