מנהל פורום בניה מיחאיקבלן שיפוצים מומחים פעילים בפורום:דודקבלן שיפוצים סאלחקבלן שיפוצים דרקבלן שיפוצים ישראלקבלן שיפוצים אלכסקבלן שיפוצים אלכסקבלן שיפוצים אוהדקבלן שיפוצים מורקבלן שיפוצים שירלי אדיקבלן שיפוצים אוהדעורך דין בועזקבלן שיפוצים שלומיקבלן שיפוצים ג'וןקבלן שיפוצים עמית אמירקבלן שיפוצים ערןקבלן שיפוצים הראלקבלן שיפוצים אליהוקבלן שיפוצים אבשלוםקבלן שיפוצים שאלה בתחום בניה? שאלו את המומחים 27/06/2017 תוספת בניהרועי שוורץ מעומר האם אפשר לקבל הערכת עלות ראשונית לתוספת חדר כולל מקלחת בשטח של 30 מ"ר על בית פרטי של כ155 מ.ר? תשובה אחת של מומחה 26/06/2017 עלות בממוצע למטר רבוע לקומה שנייהשמעון מנוקדים אהלן אני מתחנן לבנות יחידת דיור נוספת מעל בית הורי , רציתי לדעת כמה עולה במוצע לבנות קומה שנייה של בערך 100 מטר מרובע ? 3 חדרי שינה 2 שירותים סלון מטבח ו12 מטר מרובע מרפסת. תשובה אחת של מומחה 25/06/2017 תוספת חדרשי מבת ים שלום למומחים, אני גר בקומת קרקע בבניין רכבת שרוב השכנים מצדדי הוסיפו חדר לפני מספר שנים ואני והשכנים שמעלי לא הוסיפו, בהסתמך על זה שהשכנים כבר הוסיפו כמה זמן צריך לקחת להוציא אישור גם בשבילי וכמה בערך עולה מטר בניה ברמה בסיסית. ת ו ד ה 2 תשובות של מומחים 25/06/2017 בניית קומה שנייה על בית קרקע קייםאלירן מועלם מקצרין ברשות הוריי בית קרקע עם תוספת של חדר המחובר לבית עם קיר משותף. התוספת בנויה מבלוק איטונג. ברצוני לשאול האם תיאורטית ניתן לבנות קומה שנייה באותו המתאר של הקומה הראשונה (בחלוקה שונה לחדרים) כולל בנייה על התוספת? החשש שלנו הוא שייתכן ולא נוכל לבנות את הקומה השנייה על התוספת ושהקומה השנייה תהיה קטנה ב-20 מ"ר לערך מהקומה הראשונה. תודה רבה לעונים! 2 תשובות של מומחים 25/06/2017 בניה על גג משותףישראל מירושלים שלום, אני גר בקומה רביעית ואחרונה, הגג מוגדר כנכס משותף. א. מה הן האפשרויות שיש לי כדי לבנות תוספת על הגג. ב. באחת התגובות נכתב כאן בפורום כי "בנית חדר יציאה על הגג אפשרית לכל בעל דירה מתחת לגג. זכות זו נובעת מכוח תב"ע מקומית של בניה על גגות..." אשמח להרחבה בנושא. בתודה מראש י. תשובה אחת של מומחה 24/06/2017 הוספת ממ״ד לבית פרטי קייםמיכאל מרמת גן האם הוספת ממ״ד לבית פרטי קיים דורשת את אישורי העירייה? אשמח לקבל תשובה גם במידה ומוסיפים עוד חדר לבית או שמתבססים על חדר קיים ללא שינוי חיצוני לבית. תודה. 2 תשובות של מומחים 24/06/2017 היתר בנייהיהודה מראשון לציון שלום רב, בבעלותי דירת גן בבניין של 3 קומות, אני מעוניין להרחיב את חדר האמבטיה ומעוניין להוסיף בנייה חיצונית של 5-6 מ"ר בלבד. כיצד אני יכול לדעת אם נותרו אחוזי בנייה שאני יכול לנצל? או כיצד אני יכול לדעת האם הסבירות גבוהה לקבל אישור? אני מתלבט להיכנס לתהליך שיגרור ממני עלויות וזמן. האם ישנו גורם מייעץ שיכול לענות לי כך לפני שמתחילים את כל התהליכים הבירוקרטיים? תודה רבה 2 תשובות של מומחים 23/06/2017 תוספת בניה על הגגהראלי שמואל מירושלים "בנית חדר יציאה על הגג אפשרית לכל בעל דירה מתחת לגג. זכות זו נובעת מכוח תב"ע מקומית של בניה על גגות ואינה קשורה לאחוזי הבניה המותרים במקום."זו תשובה לשאלה שהציגו ...ועכשיו לשאלתי:אני גר בקומה העליונה בבנין בו שישה דירות...אני מעוניין ליבנות תוספת על הגג...הגישה אליו אפשרית רק מביתי.האם עלי ליבדוק אם ישנם אחוזי בניה שלא נוצלו?וכן,האם אני צריך לשלם לשכנים עבור הגג?או שאני פטור מכח הזכות המוצגת לעיל? תשובה אחת של מומחה 23/06/2017 תשלום לשכנים עבור בנייה על הגגעודד הראל מירושלים שלום.אני מעוניין ליבנות על הגג תוספת בניה וכו... האם עלי לשלם לשאר הדיירים עבור הגג? יש לציין שאני הדייר בקומה האחרונה ואפשרות הגישה לגג היחידה היא מהדירה שלי,כך שאין אפשרות פרקטית לשאר הדיירים ליבנות. ושאלה אחרונה:האם שווי של גג בשטח מאה מטר שווה בערכו לשטח בנייה רגיל? 5 תשובות של מומחים 20/06/2017 תוספות בניה בבית פרטיאלכס מבת ים שלום רב, ברצוני לבנות חדר על הגג, חדר עגלות וממ"ד בקומת קרקע. אילו תשלומים / אגרות עלי לשלם בכדי לבצע את הבניה באופן חוקי. תודה מראש על המענה. 3 תשובות של מומחים 18/06/2017 בניית עליית גג מעץ בתוך הביתמתן מהרצליה שלום, ברצוני לבנות עליית גג מעץ בתוך תחומי הבית (מתחת לגג רעפים) בסדר גודל של 10 מ"ר האם עלי לקבל היתר לבנייה זאת מהעירייה? האם יהיה עליי לשלם היטל השבחה ובמידה וכן כמה להערכתכם? תודה תשובה אחת של מומחה 15/06/2017 עלות של אישור בנייהרותי מירושלים אני רוצה לבנות בית נוסף מעל הגג ואני רוצה לדעת כמה עולה בערך אישור בנייה? תודה רבה! 2 תשובות של מומחים 13/06/2017 חדר נוסף בגינהשלום מבאר שבע האם ניתן להוסיף חדר בגינה הפרטית שלי ,דירת גן בבניין משותף? 2 תשובות של מומחים 12/06/2017 בנית דירה בקומת עמודיםרועי שלום ברצוני לבנות דירה בקומת עמודים רציתי לדעת אם זה אפשרי ואם כן מה התהליך? תודה תשובה אחת של מומחה 12/06/2017 תוספת קומה על הגגנעמה מפתח תקווה בוקר טוב, אילו אישורים צריך לבניית קומה נוספת לקומה האחרונה? והאם מותר לבנות רק בצד של הדירה או גם מעל הדירה שלצדינו? כיוון שהדיירים אינם משתפים פעולה לביצוע זפת וסיד הדירה נפגעת מכך והתיקונים משולמים עי בעל הדירה. לפיכך משתלם לבנות קומה מעל עם גג רעפים מהי הפרוצדורה והאם צריך גם את אישורם של השכנים אף אם נקבל אישור מהעירייה ? 2 תשובות של מומחים 11/06/2017 תוספת בניהדניס מר"ג בוקר טוב רציתי לשאול האם אני יכול לבנות בגבולות הבית שלי תוספת מחיצה בתור ממ"ד מתחת לבית שלי אני בקומת קרקע {מדבר על בניה בגבולות הבית הבניין עצמו הוא בן 50 שנה בערך } תשובה אחת של מומחה 08/06/2017 הוספת קומה במקום גגמושיקו מראש העין בבית פרטי יש קומת קרקע, קומה 1 וקומה 2 שהיא גג, בשביל לעלות לגג יש סולם בתוך הבית קומת הגג מקורת ברעפים בלבד אם אני רוצה לשפץ את קומת הגג שתהיה שם דירה מה העליות לבניה מבטון ומה נדרש מבחינת העירייה. בפועל צריך להעיף את הרעפים ולבנות מחיצות מסביב לשטח כי הגג משופע ולבנות תקרה תשובה אחת של מומחה 08/06/2017 השכן בנה חלון בדיוק מול החלון שליבאסל מנצרת שלום רב אני גר בבית פרטי למעלה מעשר שנים ,כיום השכן שלי ממול התחיל לבנות אך הבעיה שחלונות הבית שלו בדיוק מול החלונות שלי דבר המעיק על הפרטיות שלי . גם כן הוא בנה מרפסת בדיוק מול החלון של חדר השינה שלי שזה יכול להוות בעתיד מקור רעש ואי נוחות שאלתי היא האם אני יכול לדרוש ממנו לסגור את החלונות מצידי וגם את המרפסת ,לפי חוק חשוב לציין שהוא עדיין בשלב בניה 2 תשובות של מומחים 05/06/2017 תוספת קומה לגג רעפים בבניין משותףיוסי מבני ברק אני גר בבני ברק בבניין משותף מתחת לגג רעפים. אחד השכנים שגם הוא גר בקומה העליונה, מעוניין לבנות על הגג תוספת של 40 מ"ר לדירתו, שקטנה משטח דירתי, ומבקש את הסכמתי. הוא טוען שלגבי דיירים כמונו, הבנייה שלו לא תצמצם או תיפגע באחוזי הבנייה שלי, מכיוון שלכל אחד מדיירי הקומה העליונה יש זכות לבנות על הגג 40 מ"ר בלי קשר לגודל הדירה ולאחוזי בנייה. וכן לטענתו, אם הוא יבנה תחילה על הגג, ואני ארצה לאחר מכן לבנות, אזדקק רק ל -60 אחוזי הסכמה משאר הדיירים. האם המידע הנ"ל נכון? כמו כן, מה עליי לבדוק לפני שאחליט לחתום לו? תודה תשובה אחת של מומחה 30/05/2017 אישור לבניהשי מיהוד שלום רב , אני רוצה לרכוש שטח של 650 מ״ר , להיום יש שם אישור לבניה של יחידה אחת, ורציתי לדעת האם יש אפשרות להוציא אישור לבניה של עוד יחידה ואפ כן מה הפרוצדורה שצריך לעשות ? תשובה אחת של מומחה 29/05/2017 רכישת זכויות בניה מהשכניםטיטה מגבעת שמואל בוועדה המקומית נמסר לי כי לכל דירה בבניין יש זכויות לבניית 5 מ"ר נוספים בגלל תחשיבי הממד"ים. מה המחיר ההגיוני למ"ר זכויות, אם אני רוצה לרכוש זכויות של שני שכנים (שאין להם איך לממש את הזכויות הללו) תודה 2 תשובות של מומחים 28/05/2017 הוספת חדר בגובה של הסלון בבית פרטיאתי מירושלים האם צריך לקבל היתר בניה כדי להוסיף חדר מעל הסלון שיש שם פשוט גובה לא יוצאת מחוץ לשטח הבנוי. אלא בונה מהגובהה של הסלון. תשובה אחת של מומחה 23/05/2017 תהליך בניה על מרפסת גג (פנטהאוז)רון מרחובות שלום רב, אני גר בדופלקס עם מרפסת גג (פנטאוז) של 60 מטרים בקומה השניה (היציאה לגג מהדירה שלי). כאשר רכשנו את הדירה נאמר לנו כי באפשרותנו לבנות לפי התמ"ע העירונית 40 מטרים מהגג. רציתי לשאול מה התהליך שעליי לעשות על מנת לבצע בניה זו? למי עליי לפנות? האם אני צריך אישור דיירים? תודה מראש 2 תשובות של מומחים 22/05/2017 סגירת מרפסת (פטיו)דוד ממושב יתד שלום סיימתי לבנות בית פרטי ותיכף מסיים טופס 4 יש לי פטיו כמעט 50 מטר אם עמודים למעלה וברצוני לסגור אם פנל האם אני חייב את זה בהיתר ? ואם כן אז איך אני יכול לסגור את המרפסת ושלא יהיה צורך בהיתר תשובה אחת של מומחה 22/05/2017 סגירת חדר במרפסת פנימיתעדה טו מנהריה מעוניינת לסגור מרפסת פנימית מרוצפת בגודל 12 מ"ר. יש 3 קירות כך שנותר לבנות עוד קיר, להוסיף גג, חשמל חלון ודלת.... וכו,. אשמח לאומדן עלות כוללת 2 תשובות של מומחים 21/05/2017 היתר בניה - יחידת דיוראריאל מפתח תקווה בבעלותי גג ואני מעוניין לבנות יחידת דיור, אני גר בקומה 4 שני שכנים בנו ואני ועוד שכן טרם בנינו. אני מעוניין לבנות יחידה בערך 50 מ"ר עם כניסה פרטית מהגג. האם ז ה חוקי (מבחינת חוקי הבנייה בעיר פ"ת)? ומה העלות של זה? 4 תשובות של מומחים 21/05/2017 תוספת בניהאורטל מתל אביב היי,אם יש לי דירה בקומה עליונה ויציאה לגג בקומה מעל שעליו נמצאים הדודים של כל הדיירים.(את הדירה רכשתי מחלמיש) בכל השכונה רווח תוספות בניה שלפי הידוע לי מותר לי לבנות 40 מ"ר בקומת הגג ששייכת לי. מה נדרש לי כדי לעשות זאת?האם אני זקוקה להיתר בניה?איך מגישים?האם להשכיר שירותי אדריכל? במידה ועלי להגיש להיתר מה כוללת ההגשה? מציינת כי זו שכונת כפיר בת"א. השכן שלידי עשה את ההרחבה הזאת ואת הדודי שמש העלה מעל הבניה החדשה שעשה בגג.האם חוקי? אשמח לעזרה.תודה מראש 3 תשובות של מומחים 18/05/2017 הרחבת דירה בקומת קרקעדניאל מירושלים יש לי דירה שנמצאת בבניין בירושלים בקומת הקרקע בקומה זו אין עוד דירות. בצמוד לדירה שלי יש חצר מקורה של כ 25 מטר ומעליה יש עוד דירות. החצר הינה רכוש משותף של הבניין ואף אחד לא משתמש בה אני רוצה להרחיב את הדירה שלי ולבנות ממ"ד ועוד חדר בחצר זו. (אין מקלט בבניין) העירייה עשתה בשכונה תמ"א חדשה והבניין שלנו קבל זכויות בניה נאות. האם העירייה תאשר לי לבנות אם אני מגיש תוכניות עם אדריכל וכל זאת כאשר מדובר בחצר הצמודה לדירה שלי שהיא רכוש משותף בבניין אשר אינו חורג מקווי הבניין. האם צריך לפני הסכמה של שכנים ? או שמכוון שאני לא חורג מגבולות הבניין ויש זכויות בניה אני יכול לממש את זכויות הבניה שלי? תשובה אחת של מומחה 17/05/2017 חגורה בקיר בלוקים 7גילי מירושלים אני בונה קיר בלוקים במידות 4 מטר על 3 מטר. משני צידי הקיר יוצבו 2 דלתות 80 סנטימטר. המשקוף של הדלת השמאלית יתפס מצד אחד בקיר בלוקים ומצדו השני בעמוד תומך של הבניין. הדלת הימנית תתמך בקיר בלוקים ובעמוד RHS. שאלתי היא: האם במקום לבצע חגורת בטון ניתן להתשמש בפרופיל H או U כתחליף לחגורת הבטון ולרתך אותי לעמוד הRHS? תשובה אחת של מומחה 17/05/2017 היתר בנייה לתוספתדבורה מרמת גן שלום, קיבלתי היתר בנייה לתוספת של 20 מ"ר בבנייה קונבנציונלית כלומר גג בטון וכו', האם אפשרי לבצע את התוספת כבנייה קלה? תשובה אחת של מומחה 12345678910111213141516171819 שאלה בתחום בניה? שאלו את המומחים