שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
דבורה הורביץ - אדריכלית בוגרת הטכניון
דבורה הורביץ
053-6389431

דבורה הורביץ

053-6389431
ציון

ציון: 9.65

10 חוות דעת
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז.

דבורה הורביץ, אדריכלית במרכז. בוגרת הטכניון עם ניסיון רב בתחום, מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויעוץ אדריכלי לפני שיפוץ, קניה או מכירה של הנכס. "השנים בתחום המגורים לימדו אותי שניתן להשיג תוצאות יפות ולשפר איכות חיים גם בעלויות סבירות, זאת בתנאי שמקבלים את האינפורמציה הדרושה לעסקה ומגדירים בדייקנות את המטרה".

9.65
הציון מבוסס על חוות דעת אמיתיות של 10 לקוחות שעבדו עם דבורה הורביץ
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז.

25
שנות ניסיון בתחום
4
שנות וותק בשיפוצים פלוס
זמינות מלאה לעבודה

חוות דעת אחרונות

לכל חוות הדעת (10)
תמונה של יצחק
אפריל 2020
היתר לסגירת מרפסת
יצחק מבני ברק
היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. ממליץ הצג הכל >>

היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. 

ממליץ

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, שירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה. היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה... הצג הכל >>

דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה.

היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה בדיוק כדאי לעשות, היא מאוד מקצועית, נתנה לנו פיתרון למה שהיינו צריכים, יש לה הרבה ידע בכל התחומים והיא עשתה את העבודה בצורה מקצועית ומהירה.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
9.65
מבוסס על 10 חוות דעת
לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.
4 לקוחות מסכימים שגם אתם תתקשרו אליהם.
  • איכות העבודה 9.5
  • עמידה בזמנים 9.6
  • אדיבות 9.7
  • תמורה למחיר 9.8
100% מהלקוחות נתנו ציון גבוה מ-9!
תמונה של יצחק
אפריל 2020
היתר לסגירת מרפסת
יצחק מבני ברק
היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. ממליץ הצג הכל >>

היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. 

ממליץ

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, שירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה. היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה... הצג הכל >>

דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה.

היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה בדיוק כדאי לעשות, היא מאוד מקצועית, נתנה לנו פיתרון למה שהיינו צריכים, יש לה הרבה ידע בכל התחומים והיא עשתה את העבודה בצורה מקצועית ומהירה.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של נפתלי
מאי 2018
ייעוץ מקצועי - בניית תוכנית אדריכלית
נפתלי מפתח תקווה
הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה.  היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ... הצג הכל >>

הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה. 

היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ הנכון, בזמן הנכון, מהר ואדיב, כמו שצריך.

הייעוץ היה מקצועי, היא חקרה את מה שהייתי צריך לחקור ועשתה עבודה טובה ומקצועית.

היא הבינה מהר כל מה שהייתי צריך ונתנה תשובות על הכל. האתר עשה את העבודה, אני מרוצה ממנה וממליץ עליה מאוד!

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורן אלשייב
מאי 2018
היתרים - הגשת אישורים לחריגת בניה
אורן אלשייב מרמלה
בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות, אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו. הצג הכל >>

בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות,

אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 7
אדיבות 8
תמורה למחיר 8
ציון כללי: 7.75
תמונה של עציון
מרץ 2018
היתר לדירה - היתר לדירה ובניית תוכנית אדריכלית
עציון מתל אביב: הצג מספר
דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון. היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון.

היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל התוכניות ופתח בפנינו אפשרויות והיא פשוט נעימה. נעים לעבוד איתה, היא נוחה, קלילה, ומהר מאוד יודעת מה רוצים ממנה, מה היא צריכה לעשות.

היה מאוד נעים לעבוד איתה, אין הרבה אנשים כאלה במקצוע. אני שמח שהיתה לי את האפשרות לעבוד איתה ולפרגן לה, פשוט מגיע לה.

היא עמדה בזמנים, לא היתה איתה שום בעיה, היא טיפוס מאוד מיוחד ואדיב. נחמדה, תכליתית. איכות העבודה שלה מצויינת, יש לה הרבה נסיון, גם המחיר היה הוגן וקיבלנו הרבה מעבר לזה.

אני מרוצה ממש ובוודאי שאני ממליץ.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של ליאורה
יוני 2015
תכנון אדריכלי למרפסת וחדר אוכל - הוצאת תוכניות אדריכליות
ליאורה מתל אביב: הצג מספר
על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט. היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט.

היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי שנכנס אומר שזה מדהים וכל פעם שאני במרפסת אני מודה לה. העבודה מאוד יפה ונשארנו מרוצים ושמחים.

השירות היה מאוד נדיב ואדיב, כל מה שביקשתי היא מיד עשתה, היה לי כיף לעבוד איתה. מה שביקשתי היא ביצעה לשביעות רצוני. עד שאני לא הייתי מרוצה היא לא עזבה אותי. מאוד נוח איתה.

בדקתי עוד בעלי מקצוע לפניה, היא היתה הכי נדיבה מבחינת מחיר, מבחינת שירות, מבחינת הכל. אני ממש מרוצה ממנה ואני ממליצה עליה בשמחה. אנחנו מודים לה מאוד.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יוני דגן
ינואר 2009
הוצאת היתרים - שימוש חורג
יוני דגן מתל אביב
קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו כבר.

מאוד יסודית במה שהיא עושה. מה שציפיתי מבנאדם כזה זה עומד על הצפיות.

כל דבר היא עידכנה, אמרה עוד כמה זמן יש להגיש את התוכניות.

קיבלתי המלצות עליה, היא עשתה עלי רושם טוב ואמינה, המלצתי עליה כבר.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של דני חן
ינואר 2008
תכנון מחדש של דירת שלושה חדרים - תכנון אדריכלי ועיצובי של הדירה ובקרה על עבודת הקבלן
דני חן מנתיב הל"ה: הצג מספר
היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ אנחנו מרוצים ממנה.

היא עמדה בזמנים שלה, עד כמה שאני מבין בזה העבודה שלה איכותיתי בסדר גמור, היא תכננה עבודה של עוד מישהי בקיבוץ ואני חושב שגם היא הייתה מרוצה.

אני ממליץ עליה, העבודה שלה טובה ומצויינת. 

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 9
עמידה בזמנים 9
אדיבות 9
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.25
בחזרה לאלבומים

עיצוב דירה בגבעתיים

אוקטובר 2016
מציג 50 תשובות אחרונות מתוך 821 בסה"כ:
  • 1
    פורסם על ידי יריב מפרדס חנה | פורום היתרי בניה

    שלום, מה ההבדל הפיזי בשטח (בהתייחס לרפורמת הפרגולות) בין גגון לבין מצללה?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/01/21:
    שלום יריב, על פי הגדרה פרגולה (=מצללה) היא מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו. כלומר 40% לפחות מ"גג" הפרגולה פתוח לשמיים. גגון הינוי קירוי (=כיסוי) של שטח ע"י חומר קל (פחות מ50 ק"ג למ"ר) והשטח שמתחתיו אינו פתוח לשמיים. שטח מקורה ע"י גגון נחשב כשטח עיקרי. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 7
    פורסם על ידי ערן | פורום אדריכלות

    קבלן שבונה על מגרש מעוניין לבנות גם על המגרש הסמוך. בהוראות התוכנית רשום:"במקרה של בנייה משותפת של שני מגרשים תותר במסגרת היתר הבנייה הפחתה של עד 20% בקוי בניין בין...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/01/21:
    שלום ערן, "הפחתה של 20% בקווי בנין בין הבניינים" משמעותה הקטנת המרחק בין הבניינים ומכאן אפשרויות תכנון גדולות יותר וקבלת דירות טובות יותר. אחוזי הבניה אינם משתנים ולכן שטח הבניה אינו גדל אך נוצרות יותר אפשרויות פרישה של השטח המוקצב לפי אחוזי הבניה. היתרון לקבלן - אפשרות לקבלת דירות איכותיות יותר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי גיא קריב מקרית אונו | פורום היתרי בניה

    שלום הבית שלנו ישן רצינו להוסיף ממ"ד והעיריה אומרת שאנחנו יכולים לחזק חדר קיים. האם יש לה סמכות לא לאשר לי תוספת ממ"ד ?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/12/20:
    שלום גיא, לעיריה יש סמכות לסרב לבקשות להיתר, גם לבקשה לתוספת ממ"ד, לך שמורה הזכות לפנות לוועדת ערר ולהתנגד להחלטת הוועדה המקומית. יתכן שוועדת הערר תחליט בשונה מהוועדה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי ערן ללום מבת ים | פורום בניה

    כמה כסף צריך לשלם לשכן שבנה 15.5 מטר בקומה ראשונה על השמוש ביסודות ובגג שלו
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/12/20:
    שלום ערן, כל מי שבונה על גבי הרחבה קיימת עושה שימוש ביסודות בעמודים ובתקרה של המרחיב הראשון. אלמלא היתה קיימת ההרחבה, הדייר הבונה מלמעלה היה חיב לבצע בעצמו את היסודות הדרושים, העמודים והתקרה. לכן מקובל שעלות האלמנטים הקונסטרוקטיביים (אלו שמניתי לעיל) מתחלקת בין שני המרחיבים - העליון והתחתון. במידה ויצטרף מרחיב נוסף על המרחיב העליון - תתחלק העלות בין השלושה, וכן הלאה. המסקנה - עליך לשלם לשכן מהקומה הראשונה את מחצית הסכום ששילם עבור בנית היסודות העמודים והתקרה. רצוי לראות קבלות לפני התשלום.... בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי יעקב מצור יגאל | פורום היתרי בניה

    שלום. יש לנו חנות בבניין שעובר שיפוץ תמ"א שבמסגרתו בוצעו עבודות חשמל בבניין וגם בדירות וחנויות כולל החנות שלנו. בסוף הפרויקט היזם אמור לדאוג לתעודת גמר (אשור אכלוס...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 19/12/20:
    שלום יעקב, אישור האיכלוס הוא טופס 4 והוא מותנה באישור חברת החשמל. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 6
    פורסם על ידי יהודה פרץ מתל אביב יפו | פורום שיפוצים

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 14/12/20:
    שלום יהודה, האישור מנת"ע הוא אחד האישורים הדרושים להוצאת היתר במקומות מסוימים. רשימת כל האישורים הדרושים ולצידם האיש או מס' הטלפון הרלבנטי שאליו יש לפנות, נמצאים בתיק המידע שמוציא עורך הבקשה. תיק המידע עצמו הוא אחד המסמכים שיש להוציא כדי להגיש בקשה להיתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי ערגה בר מחיפה | פורום אדריכלות

    הי. האם מותר לדייר בבית משותף לשנות את חזית דירתו? 2. כמו כן לפתוח קיר חיצוני לחלוטין ולהתקין במקומו דלת הזזה? האם יש לעירייה שיניים על מנת להחזיר את המצב לקדמותו.
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 28/11/20:
    שלום ערגה, כל שינוי בחזית הבנין מחייב הוצאת היתר בניה. גם פתיחת דלת יציאה היא שינוי בחזית וחייבת בהיתר בניה. במידה ותוגש לעיריה תלונה על הבניה הלא חוקית הנ"ל, יידרש הבונה להכשיר אותר, כלומר להוציא לה היתר בניה כחוק. רק אם תידחה הבקשה להיתר הבניה יידרש הבונה לאטום את הפתיחה בקיר החיצוני. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 7
    פורסם על ידי נעמה מראשון לציון | פורום שיפוצים

    שלום, מה כרוך ביציקת תקרת בטון מתחת לרביץ? בניין משותף, אבל רק לדירה שלנו. בתוך הדירה. אישורים מעירייה לפני? רק אחרי? קונסטרוקטור מוסמך? מה בדיוק? ומה הערכת...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/11/20:
    שלום נעמה, מהשאלה שלך אני מסיקה שאת גרה בקומה העליונה מתחת לגג רעפים שעליו מוצב דוד. אם אכן זה המצב, יש לדאוג לסילוק מיידי של הדוד מהגג - אסור לשים דוד מים על גג רעפים, קורות העץ של הגג אינן אמורות לשאת בעומס כזה. את צריכה לדרוש מבעל הדוד להעביר אותו למקום אחר ובמידה ויסרב לפנות למח' הפיקוח על הבניה בעיריה ולהגיש תלונה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 11
    פורסם על ידי אזרח מכפר סבא | פורום היתרי בניה

    האם מותר לפתוח דלת למסתור הכביסה בכדי לטפל במזגן או דוד בנוחיות במקום לקפוץ מחלון , כמובן מבלי לספח שטח לאמבטיה או לפגוע בחזית הסנין
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 15/11/20:
    שלום אזרח כפר סבאי, כל שינוי בקיר הבנין החיצוני - הפיכת חלון לדלת או פתיחת דלת חדשה - מצריך היתר בניה. בנוסף, כאשר פותחים דלת לתוך מסתור הכביסה, המסתור הופך להיות חלק מהבית. מאחר ובהיתר הבניה המקורי של הבנין מסתור הכביסה מוגדר כשטח שירות שאין גישה אליו, הרי שכעת, לאחר פתיחת הדלת הוא הפך לשטח עיקרי (=שטח המשמש למגורים) ובכך גדל שטחה של הדירה. גם לשינוי בשטח הדירה יש להוציא היתר בניה. בקיצור, כדי להפוך את הדלת החדשה לחוקית יש להוציא היתר בניה לפתיחת הדלת והגדלת שטח הדירה. אפשר לברר במחלקת ההנדסה בעיריה אם קיימות זכויות בניה להגדלת השטח המבוקשת. אם קיימות זכויות כאלו, אפשר להגיש בקשה להיתר בניה. אם לא - אין טעם לעשות זאת, הבקשה להיתר לא תאושר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי חלי מModi'in | פורום היתרי בניה

    שלום - אנחנו מתעניינים בדירת דופלקס גג בבניין קומות - הורחבה בכ 50-60 מ"ר בבניה קלה ללא ממ"ד. 1. האם הם עוברים על החוק? 2. האם הם יכולים לקבל פטור מפיקוד העורף? לבניין יש 3...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 11/11/20:
    שלום חלי, כדי לדעת אם בוצעה חריגת בניה, יש לבדוק את היתר הבניה של ההרחבה. כל הרחבה (גם בבניה קלה) היא עבודת בניה הדורשת היתר בניה. את ההיתר, אם קיים, אפשר למצוא בתיק הבנין בעיריה. אפשר גם לבקש אותו מהמוכר. אם אין היתר, הרי שההרחבה אינה חוקית והיא חריגת בניה והמוכר אינו יכול לדרוש תשלום עבורה. בעיריות מסוימות לא נותנים אישור להעברת בעלות אם יש חריגת בניה, ולעיתים מכריחים את הקונה להוציא היתר כחוק. במידה ויש היתר, יש לבדוק שהבניה הקיימת תואמת לתכניות ההיתר ועל ההיתר מופיע אישור פיקוד העורף. אם המקלט בבנין תקין, יתכן שפיקוד העורף אישרו את התוספת אך יש לראות את החותמת שלו על גבי תכניות ההיתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי תהילה מבית שמש | פורום היתרי בניה

    מצ"ב הנסח אם מישו יכול להסביר לי כמה עקרי וכמה שירות יש לי כתוספת בבית זה. תודה רבה
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 11/11/20:
    שלום תהילה, בנסח הטאבו שצירפת רשום שהשטח העיקרי של הדירה בתת חלקה 24 הוא 93 מ"ר ועוד 9 מ"ר של מרפסת שהיא שטח שירות. גם המחסן והחניה הם שטחי שירות אך לא ברור מהנסח אם הם חלק מהדירה או נמצאים במקום אחר בבנין. שימי לב שכל אלו הם שטחים שחושבו לפי היתר הבניה המקורי שהוצא לבנין ולא מופיעים שם שטחים שנוספו ללא היתר. את השטח המכסימלי של הדירה (=זכויות הבניה שלה) אפשר לראות בתב"עות (תכניות בינוי ערים) החלות על הכתובת. גם במחלקת ההנדסה של עירית בית שמש יוכלו למסור לך אינפורמציה זאת. מהשטח המכסימלי של הדירה יש להחסיר את השטחים הקיימים (חוקיים ולא חוקיים) והתוצאה המתקבלת היא שטח התוספת האפשרית. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אריק מפ"ת | פורום היתרי בניה

    והלחו לעולמם מה עושים
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 11/11/20:
    שלום אריק, נראה שהטיפול בטופס 4 של הבית שלך הוא הליך קטלני :). בניה על גג היא תוספת לבניה קיימת ובסיום העבודה אין צורך בטופס 4 אלא רק בתעודת גמר מה שנקרא טופס 5. כדי לקבל אותו יש לגשת למחלקת ההנדסה בעיריה - לבד או עם הקבלן או עורך הבקשה להיתר - ולברר מהן הנקודות המונעות את הוצאת תעודת גמר. לאחר שיש לך רשימה מסודרת של הגורמים המעכבים (בדיקה של איזוטופ, מיכל אשפה וכיו"ב) מטפלים בהן באופן שיטתי אחת אחרי השניה. בהצלחה. אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי תהילה מבית שמש | פורום היתרי בניה

    ממ"ד, היכן ניתן לברר האם זה אפשרי? בתב"ע לא מצאתי מידע בענין הזה. תודה רבה
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 28/10/20:
    שלום תהילה, עבור כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר יש לבנות ממ"ד. לכל היתר בניה דרוש אישור פיקוד העורף ואישור זה לא יתקבל ללא פתרון מיגון, קרי ממ"ד. לתקנה זו אין קשר לתב"ע כלשהיא - היא כלל ארצית. בברכה אדר' דבורה הורביץ אדר' דבור
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי מירב מבני ברק | פורום אדריכלות

    אנו מעוניינים להוסיף קומה בדירתינו,אשמח אם יש באפשרותכם לעזור לי לתכנן את חדר מדרגות, גובה התקרה 270, האפשרות להוציא מחדר הילדים או מהמקלחת, מה הכי פחות יפגע בשטח של...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/10/20:
    שלום מירב, כדי להוסיף קומה לדירה קיימת יש צורך בזכויות בניה המאפשרות את תוספת השטח ובדיקה של מהנדס כדי לברר את יכולת הקומה הקיימת לעומס הנוסף. בדיקה זו של מהנדס חיונית משום שהיא תראה היכן ניתן לפתוח פתח בתקרה הקיימת עבור המדרגות החדשות - מיקום הפתח תלוי בקורות העוברות בתקרה. אין זה מקצועי לייעץ לגבי מיקום המדרגות לפני בדיקת המהנדס. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי דניאל וינטר משער אפרים | פורום שיפוצים

    היי אני מתכנן לרכוש בית פרטי בע"ה בשער אפרים , לבית יש חניה "טורקית" עבור 2 רכבים כולל גדר ושער מסודרים,אם אני רוצה להפוך את החניות כהמשך לחצר והדשא הקיימים , האם אני...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/10/20:
    שלום דניאל, על פי התב"ע (תכנית בינוי ערים) מחויב כל בית פרטי בשער אפרים במקום חניה אחד או שניים בתוך המגרש, זאת כדי לא להעמיס על מקומות החניה הציבוריים שליד המדרכה. כמובן שניתן לחנות בחוץ, אך אין אפשרות לבטל את מקום החניה בתוך המגרש. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי משה מתל אביב | פורום אדריכלות

    רוצה להוסיף ברכת שחיה האם ההשבחה שאני צריך לשלם לעירית תל אביב היא השבחה רק על הברכה או על כל התוספות וההקלות שנתנו עד היום בית בן 30 שנה.ומה סדר גודל של מחיר במידה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/10/20:
    שלום משה, בשנה שעברה קבעה וועדת ערר שאין לגבות היטל השבחה בגין תוספת בריכת שחיה משום שהוצאות הביצוע הגבוהות מנטרלות את הרווח הנובע מתוספת זכות הבניה לבריכה. מצרפת לינק למאמר בנושא : https://www.nadlancenter.co.il/article/812 עם הוצאת ההיתר לבריכת השחיה כנראה שתיאלץ לשלם עבור כל זכויות הבניה האחרות שנוספו לבנין שלך במשך השנים גם אם לא תממש אותן. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי דניאל משער אפרים | פורום שיפוצים

    בבית פרטי בשער אפרים אני רוצה לפתוח דלת בקיר חדר בקומה השניה של הבית ולהפוך את גג חדר הקומה התחתונה למרפסת מרוצפת עם מעקה ברזל (כ4 מר סהכ ) לחדר הסמוך כבר קיימת...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/10/20:
    שלום דניאל, כדי לפתוח דלת יציאה למרפסת לגג קיים ולהפוך אותו למרפסת יש להוציא היתר בניה. יש לפנות לאיש מקצוע - אדריכל/מהנדס/הנדסאי - כדי שיערוך את הבקשה להיתר. הוצאת ההיתר נמשכת מספר חודשים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 12
    פורסם על ידי דודידו מרחובות | פורום אדריכלות

    נכנסנו לדירת מחיר למשתכן והקבלן מסרב להעביר תכניות. רצינו לדעת אם ניתן להוריד את קיר ההדף אז הבאנו קונסטרוקטור שאישר. הקבלן מצידו טוען שהקיר הוא חלק משלד הבניין...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 04/10/20:
    שלום דודי, ניתן להחליף קיר הדף בדלת הדף ורסיסים דירתית משופרת. זאת לפי גליון תיקון 4 לת"י 4422. דלתזו יקרה למדי ובנוסף יש לדאוג לאישור של התכנית המתוקנת - עם סימון דלת ההדף החדשה - כדי שאפשר יהיה לקבל טופס 4. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי שבזין אבי מקרית מוצקין | פורום בניה

    בניתי יח'ד על גג הצמוד לדירתי .מה הדין של הגג החדש שנוצר? האם ישנם תקדימים?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/09/20:
    שלום אבי, בדרך כלל הבניה האפשרית היחידה על גג בבית משותף היא חדר יציאה המהווה חלק מהדירה בקומה שמתחתיו. זאת משום שמספר יחידות הדיור בבית משותף מוגדר ע"י התב"ע המקומית וכולן מבוצעות בבניה הראשונית של הבנין. אם הגג שעליו נבנה חדר היציאה היה צמוד לדירה בטאבו, הרי שגם הגג של הבניה החדשה שייך לדירה המקורית שחדר היציאה הוא חלק ממנה. אם הגג שעליו נבנה חדר היציאה היה רכוש משותף ולא נקנה ע"י הבונה, הרי שגם הגג החדש הוא רכוש משותף. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי חן מגבעתיים | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום, יש לנו קיר בטון 2.72/3.00 מ' בין המטבח לשאר הבית, כנראה פעם אהבו להפריד.. אנחנו רוצים להוריד את הקיר. זו קומה אחרונה ומתחתינו לשכנה כבר אין את הקיר הזה (שיפצה בעבר...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/09/20:
    שלום חן, הריסת קיר בטון חייבת בבדיקת קונסטרוקטור ואישורו,ו יש המחייבים זאת לגבי כל קיר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי חדוה מכפר סבא | פורום אדריכלות

    כיחידות דיור? האם מותר לי לעשות בבית סוויטות מושלמות הכוללות גם מטבחון ושזה לא יחשב יחידת דיור?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/09/20:
    שלום חדוה, קיום דלת מעבר בין שתי יחידות דיור אינו הופך אותן ליחידת דיור אחת. הימצאות מטבח נוסף הוא הקריטריון ליחידת דיור נוספת - זאת המדיניות ברוב הרשויות המקומיות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי ליאור מאיר מכפר סבא | פורום היתרי בניה

    שלום רב העירייה שבה אני מתעתד לבנות החליטה על שינוי מדיניות לתכנון ובנייה וכתוצאה מכך לא מאשרים את התוכנית שהוגשה שינוי המדיניות נכתב כ 3 חודשים לאחר שהוגשו...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/09/20:
    שלום ליאור, הכוונה היא לתיק המידע - קובץ דיגיטלי - שקיבל עורך הבקשה מהרשות המקומית ששבה נמצא הבית. במקרה שלך זוהי עירית כפר סבא. בתיק המידע מפורטות כל זכויות הבניה של הכתובת המסויימת ואת כל הדרישות לקבלת היתר הבניה. תיק המידע מחייב את הרשות המקומית והיא אינה רשאית להוסיף דרישות על הדרישות ההמפורטות בתיק המידע וגם לא להוריד מזכויות הבניה. האם תיק המידע שברשותך עדיין בתוקף ? כפי שציין תומר האדריכל, תוקף תיק המידע הוא לשנתיים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי ליאב עזר ממודיעין-רעות | פורום היתרי בניה

    שלום רב. ברצוני להרחיב בית קרקע (רעות א) למקסימום אחוזי הבנייה ולהפוך חדר (בקומת קרקע) לממד תקני. האם עלי להגיש תוכנית אחת הכוללת את ההרחבות ואת המיגון עצמו? המיגון...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 13/09/20:
    שלום ליאב, כדי לבצע שיפור מיגון בחדר (=להפוך אותו לפתרון מיגון) יש להגיש בקשה להיתר בניה ולקבל את אישור פיקוד העורף. המיגון לא יגדיל את שטח הבית אך הוא מהווה עבודת בניה המחייבת היתר. אם בנוסף לשיפור המיגון יש כוונה להוסיף שטח לבית מומלץ להגיש זאת בתכנית אחת יחד עם שיפור המיגון. אין כל טעם בטיפול בשתי בקשות להיתר במקום אחת. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 8
    פורסם על ידי יעל אדלר מרעננה | פורום היתרי בניה

    בתוכנית מתאר מקומית של האזור הרלוונטי כתוב: "השטח המרבי של חדרי היציאה לגג הוא 25 מ"ר כל אחד" האם מדובר ב-25 מ"ר פנימי או חיצוני? בנוסף, מה הכוונה בכל אחד,. האם מותר לבנות...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/09/20:
    שלום יעל, השטח המירבי הוא שטח חדר היציאה כולל הקירות - לא השטח הפנימי. לכל דירה בקומה העליונה יש זכות לחדר יציאה אחד המחובר אליה. הכוונה ב"כל אחד" היא שלכל דירה אפשר להוסיף חדר יציאה . התב"ע שצירפת לשאלה מאפשרת לבנות 40 מ"ר בחלל גג ולא 25 כפי שכתבת. בדקי היטב את מקורות המידע שלך. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי דב הורוביץ מחיפה | פורום היתרי בניה

    שלום, קנינו קוטג' דו קומתי בתלת משפחתי הרשום כבית משותף עם אחוזי בניה רבים. כיוון שהבניין ישן, אנחנו מעוניינים להוסיף ממ"ד, וחשבנו לעשות זאת ע"י תוספת קומה. מספר...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/09/20:
    שלום דב, 1. אם הגג רשום על שמכם השכנים אינם יכולים להתנגד. 2. הסכמת שכנים דרושה רק מבעלי זכות בבית המשותף, כלומר הבעלים של שתי יחידות הדיור הנוספות בבנין. לשכנים מסביב מסתפקים במשלוח הודעות. זה המקום לציין כי כל התנגדות המוגשת לוועדה צריכה להיות מנומקת היטב - התנגדות ללא נימוק משכנע נדחית מיידית. 3. אם בונים קומה נוספת אין חשיבות לסוג השטח הבנוי. אפשר לבנות חדר או חדר רחצה, כל זמן שאין חריגה מהשטח העיקרי המותר. שטח זה מחושב לפי זכויות הבניה. יוצא מכלל זה הוא הממ"ד שאינו נכלל באחוזי הבניה. 4. אפשר להגיש בקשה בהליך מקוצר רק לסוגים מוגדרים מאוד של עבודות בניה. יש לבדוק באתר העיריה את רשימת העבודות להליך מקוצר או לברר זאת במחלקת מידע של אגף ההנדסה. בגדול, תוספת קומה אינה נכללת בעבודות אלו. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי ברוך מכלוף מכפר יונה | פורום אדריכלות

    שירות?. תודה ברוך
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 08/09/20:
    שלום ברוך, בנין עזר הוא שטח שירות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי איציק | פורום בניה

    אני מעוניין לסגור עם חלון את המסתור כביסה בבית פרטי ללא בניה אך ורק אלומיניום. האם נדרש לכך היתר? האם מותר לשבור קורות בטון של החלון המקורי במסתור כביסה ? הוא נמצא...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 06/09/20:
    שלום איציק, כדי לשנות קיר חיצוני של בנין יש צורך בהיתר בניה. סגירת חלון - עם או בלי בניה - מהווה שינוי שכזה. בנוסף, מסתור כביסה אינו חלק משטח הדירה. כאשר סוגרים אותו הוא הופך להיות שטח נוסף לדירה, וכל שינוי בגודל הדירה מחייב הוצאת היתר בניה. ולשאלתך האחרונה - אסור לשבור קורות בטון ללא אישור של מהנדס בנין המוסמך להחליט על תוספת תמיכה שתחליף את קורות הבטון. בברכה אדר' דבורה הורביץ בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי יוסי מירושלים | פורום חוק, תקנות ומשפט

    בניתי ממד על קרקע פרטית שלי בטאבו. זו דירת גן בבניין עם 4 קומות. כעת השכנים מעליי רוצים לבנות ממ"ד אבל לא מוכנים לשלם לי למעט השתתפות בחלקם היחסי ביסודות ומאיימים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/09/20:
    שלום יוסי, 1. השכנים עומדים לבנות רק על חלק קרקע שאתה כבר עשית בו שימוש ובנית עליו. הם אינם מונעים את השימוש שלך בחלק זה - הממ"ד שלך כבר עומד עליו. 2. כאשר מתחילה הבניה השכנים עדיין לא השתמשו ביסודות של הבניה שלך. לדעתי הם אינם אמורים אמורים לשלם על הסחורה לפני שקיבלו אותה, 3. בסמכותו של בית המשפט להכריח אתכם. האם יעשה זאת ? זוהי שאלה משפטית שיש להפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי יאנה מBat-Yam | פורום היתרי בניה

    שלום, אני רוצה להרחיב מרפסת שמש על חשבון הסלון (הבניין בשלבי סיום תמא 38 והמרפסת החדשה מאוד קטנה (270X70)) האם מותר לי לעשות את זה?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 31/08/20:
    שלום יאנה, אין אפשרות לשנות עכשיו את גודל המרפסת - גודל זה מופיע בהיתר הבניה שקיבל היזם. הדרך היחידה לשנות את גודל המרפסת היא להוציא תכנית שינויים בסמכות מהנדס העיר. אם יחול שינוי בגודל המרפסת ללא היתר מתאים, לא תוציא העיריה טופס 4 עבור הבניה החדשה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי יעקב משה מנתניה | פורום היתרי בניה

    שכן בבית פרטי בנה חנייה שצידה האחד "יושב" על הגדר המשותפת, בדיעבד התברר לי שאין זו חנייה, אלא חלק מהסלון (סגורה מכל צדדיה). על המבנה מיקם השכן 4 מנועי מזגנים רועשים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 30/08/20:
    שלום יעקב, ניתן לפנות למח' פיקוח על הבניה באגף ההנדסה ולהתלונן על הבניה הלא חוקית ועל הרעש שמקימים המזגנים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי דוד מיבנה | פורום בניה

    ברשותי בריכה 65 עומק*150 רוחב*210 אורך שמשתרעת על פני 5 מ"ר מהמרפסת (מתוך 6 מ"ר) חשבתי למלא אותה ב20 ס"מ מים שהם בעצם 200 ק"ג על כל מ"ר תוך לקיחת משנה זהירות ותוך הבנה שגם האנשים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 26/08/20:
    שלום דוד, אתה בהחלט מפספס משהו - את כושר הנשיאה של המרפסת. כל מ"ר של רצפה מתוכנן לשאת 150 ק"ג ואם ממלאים את הבריכה לגובה של 20 ס"מ נכנסים לאיזור מסוכן של קריסה. ודאי זכור לך המרפסות שהתמוטטו בחדרה בבנין חדש, בירושלים ובתל אביב. זה משחק באש !! בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי אורית מחולון | פורום היתרי בניה

    האם ניתן להוסיף לדירה שנמצאת בקומה 2 ואחרונה בבניין דו קומתי ממ"ד ללא חתימה של שכנים?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/08/20:
    שלום אורית, 75% של קירות הממ"ד חייבים להגיע לאדמה. ז"א שהממ"ד עושה שימוש בשטח של החצר שהיא רכוש משותף. לכן יש צורך בהסכמה של השכנים לבנית הממ"ד. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי וולך ג'ורדנה מtzfat | פורום היתרי בניה

    היתרים צריך?אם המימון דרך בינוי ושיכות.לצורך הנגשה האם עדין יעלה מחיר אסטרונומי
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/08/20:
    שלום ג'ורדנה, כדי לפתוח יציאה חדשה לחצר יש להוציא היתר בניה. עלות הוצאת ההיתר אינה אסטרונומית. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי רינת פינקו מכרמיאל | פורום אדריכלות

    שלום, אנחנו מתעניינים ברכישת בית ללא ממ"ד ובודקים אופציה לשיפור/ חיזוק חדר קיים, לא מעוניינים בבניית ממ"ד. מישהו מכיר את התחום ויוכל לשפוך קצת אור על הנושא, מבחינת...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 15/08/20:
    שלום רינת, ממ"ד או שיפור מיגון דרוש כאשר מרחיבים בית קיים, אך אם שטח התוספת קטו מ 12 מ"ר אין צורך בפתרון מיגון כלשהו. האחראי על אישור פתרון המיגון הוא פיקוד העורף. הפתרון המקובל הוא ממ"ד אך אם אין אפשרות לבנית הממ"ד מאשר פיקוד העורף גם שיפור מיגון שכושר המיגון שלהם קטן מזה של ממ"ד. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 6
    פורסם על ידי ניקי מהרצליה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    האם יש הגדרה מפורשת לחזית בניין? צבע תריס לחלון-אשר מעבר לו ישנה מרפסת נחשב לחזית?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 13/08/20:
    שלום ניקי, התשובה חיובית. חלון הנמצא מעבר למרפסת ורואים אותו כאשר מסתכלים על הבנין - הוא חלק מהחזית. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 16
    פורסם על ידי אוריה | פורום אדריכלות

    האם כדי לשפץ בית קיים אך מיושן, מספיק לקחת רק מעצבת פנים? או שאם אני מעוניינת בשבירת קירות ושינויים פנימיים אני חייבת אדריכל שמבין מהם קירות יסוד וכיוצ"ב?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/08/20:
    שלום אוריה, אם ברצונך להפוך את המבואה המקורה לחלק מהבית יש להוציא היתר בניה כי שטח הבית גדל. מעצב פנים אינו יכול לעשות זאת. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 6
    פורסם על ידי מיכלי | פורום היתרי בניה

    היי, האם יש צורך בעת שיפוץ בית - כולל שינוי מיקום חלונות והרחבה ללא חפירה עמוקה יותר - לאישור מרשות העתיקות על הבנייה? כך נאמר לנו על ידי האדריכל. תוהים האם זה הכרחי בכל...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/08/20:
    שלום מיכלי, כאשר מרחיבים בית ומשנים את החזית שלו יש צורך בהיתר בניה. היתר הבניה הוא אישור של העיריה שהבניה חוקית ובטוחה. תהליך הוצאת ההיתר כולל קבלת אישורים מגורמים חיצוניים שונים שלהרחבת הבית יש נגיעה אליהם. כך למשל, להיתר בניה לבנין בקרבת שדה התעופה יידרש אישור מרשות שדות התעופה לגבי הגובה המכסימלי המותר שם וכן הלאה. בתיק המידע שקיבל האדריכל - שבו מפורטים כל הגופים שמהם יש לקבל אישור - מופיעה הדרישה לאישור מרשות העתיקות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי בתאל מראשון לציון מראשון לציון | פורום היתרי בניה

    אנחנו חושבים לקנות דופלקס חדש. הכניסה לדופלקס היא מהקומה השישית אך יש מעלית תקנית שמגיעה לקומה השביעית. במידה שנראה לפתוח דלת לקומה השניה של הדופלקס, במה זה כרוך...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 03/08/20:
    שלום בתאל, כדי לפתוח דלת לקומה השניה של הדופלקס יש צורך בהיתר בניה. העיריה רואה בפתיחת דלת נוספת בקומה שמעל פיצול של יחידת הדיור. יש לזכור שבכל בנין חדש נבנה המכסימום האפשרי של יחידות דיור שמתירה התב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת וקובעת את מספר הדירות במקום. משום כך יש להניח שהעיריה לא תנפיק היתר בניה לדלת נוספת. וכן, בהחלט יש הבדל אם בונים קיר או דלת מקשרת. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אוהד מטבריה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום התחלנו עבודה עם אדריכלית לפני 4 שנים עקב עיכובים בעירייה ( לא היו וועדות ) התיק לא התקדם בזמן העיקובים חלו שינויים הן במצב המשפחתי נתווספו עוד שני...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 29/07/20:
    שלום אוהד, החוזה שחתמת עם האדריכלית היה לגבי בית מסוים מאוד - לפי הסכם זה היה על האדריכלית להכין תכניות עבור בית של שתי קומות שבו 3 יח"ד. האדריכלית מילאה אחר תנאי ההסכם, עבדה והכינה תכניות עבור בית שכזה. העבודה הדרושה להכנת תכניות, חתכים וחזיתות לבית כזה היא גדולה. עבור עבודה זו שילמתם. לאחר שהתכניות הושלמו, החלטתם לשנות את תנאי החוזה - לא עוד בית של שתי קומות עם 3 יח"ד אלא בית של קומה אחת עם שתי יח"ד. החוזה שחתמתם עם האדריכלית כבר אינו תקף - הדרישה עכשיו היא לבית שונה בתכלית. החוזה שנחתם עם האדריכלית הופר על ידכם - אתם שיניתם את הדרישות בחוזה והיא אמורה להכין עכשיו תכניות שונות. ולכן אין מנוס אלא לחתום חוזה חדש עבור הבית החדש שהחלטתם עליו. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי רחל מיבנה | פורום שיפוצים

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/07/20:
    שלום רחל, כדי לפתוח כניסה למרת מחוץ לבית יש צורך בהיתר בניה. מומלץ לבדוק את ההיתכנות לפני התחלת הפרוצדורה ולשם כך אפשר לפנות ליחידת ההנדסה בעיריה, מחלקת מידע. מבחינת העיריה, פתיחת יציאה נפרדת כמוה כפיצול יחידת הדיור הקיימת לשתי יחידות נפרדות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי רפאל מחולון | פורום בניה קלה

    אם רק חלק מהקירות הן יחסיח חדשות וחלק לא. האם אפשר להחליף רק חלק מהקירות או שנדרשת הורדת המבנה כולו?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 26/07/20:
    שלום רפאל, רק מהנדס שיבדוק את הקירות והאלמנטים הקונסטרוקטיביים (=שנושאים בעומס הבנין) יכול לתת תשובה מוסמכת לגבי חוזק המבנה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי דוריס מרחובות | פורום היתרי בניה

    שלום אני גרה ברחובות ואני רוצה לבנות בריכה עילית 3X6 מטר,גובה 1.3 מטר,אך שקועה 30 סנטימטר.בריכה בנויה מעץ ויריעת PVC.אשמח לדעת האם נדרשת היתר בניה ?האם אני צריכה לדווח...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 26/07/20:
    שלום דוריס, בריכה הדורשת חפירה בקרקע מחייבת היתר בניה. במחלקת מידע של אגף ההנדסה בעיריה תוכלי לקבל פרטים מדוייקים על דרישות העיריה לגבי בריכות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי יוסו בן צור מתל מונד | פורום היתרי בניה

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 21/07/20:
    שלום יוסי, כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחייבת היתר בניה. מדיניות פיקוד העורף היא לא לאשר פתרון מיגון של מקלט ציבורי, אך אפשר לפנות למהנדס פיקוד העורף האזורי ולוודא אם הנ"ל חל גם על החנות שלך. מומלץ להסתפק בהרחבה של פחות מ 12 מ"ר - למשל 11.85 מ"ר - אם אפשרי. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 9
    פורסם על ידי דוד ח מחריש | פורום בניה

    שלום, רכשתי דירה חדשה מקבלן ואני נמצא בקומה העליונה 7, בדירת פנטהאוז ואני מנסה להבין כמה דברים, גודל המרפסת שלי היא 78 מ"ר, שאלתי את מהנדס הבניין והוא אמר לי שאפשר לשים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/07/20:
    שלום דוד, תשובתו של יוחנן מדוייקת וכנ"ל תשובתה של תמר. עומס של 500 ק"ג למ"ר אינו מקובל בלשון המעטה. יש לחזור למהנדס הבנין להבהיר לו את מטרת השאלה שהוצגה לו ולקבל ממנו אישור בכתב לביצוע הבריכה. מדובר בדיני נפשות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי משה מראשון לציון | פורום היתרי בניה

    שלום רב אני גר בדירת גן בבניין משותף יש לי בריכה עילית אינטקס 4x2 גובה 80 עם דק מסביב האם צריך היתר בנייה מהעירייה ? אם כן מה עלי לעשות? הבריכה לא בשימוש כל השנה רק...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/07/20:
    שלום משה, המדיניות ברוב הרשויות המקומיות היא לאפשר בריכה עילית ללא הוצאת היתר בניה. כדי לברר את המדיניות של עירית ראשון לציון אפשר למחלקת מידע באגף ההנדסה ולשאול אותם. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי דמיאן מכפר סבא | פורום חוק, תקנות ומשפט

    צמצום החבות במס שבח: אפשר להוריד אורונות קיר, התקנת מאווררים, תאורה בגינה, רשתות נגד יתושים וכ״ו?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/07/20:
    שלום דמיאן, נא קרא בעיון את המאמר שפורסם באתר זה בנושא. להלן הקישור : https://www.shiplus.co.il/%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%97%D7%95%D7%A7%D7%99%D7%9D-%D7%95%D7%AA%D7%A7%D7%A0%D7%95%D7%AA/%D7%94%D7%A9%D7%91%D7%97%D7%AA-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%A6%D7%9E%D7%A6%D7%95%D7%9D-%D7%97%D7%91%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A1.html בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי ירדן | פורום היתרי בניה

    שלום, רציתי לשאול האם החלפת גג רעפים (כולל קונסטרוקציה) בבית פרטי מצריכה קבלת היתר?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 17/07/20:
    שלום ירדן, החלפת גג רעפים לגג זהה לאותו גובה ואותם שיפועים אינה דורשת היתר בניה. אם מגביהים את הגג ומשנים את השיפועים העבודה מחייבת היתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי אמי מגני תקווה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום לך האם יש צורך באישור השכנים לצורך השלמת סגירת מרפסת
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 12/07/20:
    שלום אמי, סגירת מרפסת עם קיר קבוע דורשת הוצאת היתר בניה בגלל השינוי בחזית הבנין. גם אם חזית זו היא צדדית או אחורית. על הבקשה להיתר זה צריכים לחתום75% מהשכנים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי יעל כהן מתל אביב | פורום תמ"א 38

    שלום רב למומחים, בבניין הקיים שלנו היו חלונות כיס . בימים אלו נוכחנו לדעת שהחלונות מוחלפים לחלונות שאינם כיס , כמו כן , החלונות קטנים יותר . היזם וספק החלונות מסרבים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 09/07/20:
    שלום יעל, 1. בתכניות היתר הבניה רשום גודל כל חלון וגובהו. מידות אלו נקבעות בתכניות היתר הבניה. כדי לשנות מידות אלו יש להגיש תכנית שינויים בסמכות מהנדס העיר. 2. השינויים בדירות הקיימות צריכים להופיע בתכניות ההיתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי רונית בן הרוש מפתח תקווה | פורום אדריכלות

    סובל בגלל שלוש קומות אחרונות שהקבלן. ביצע שם חריגות בנייה הוגשה בקשה לבית משפט להחריד את הדירות שלא חרגו מההסכם. מה הסיכוי לקבל טאבו בדירה פרטית בבניין שהקבלן עבר...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 06/07/20:
    שלום רונית, הסיכוי לרשום בטאבו דירה בבנין עם חריגות בניה הוא קטן מאוד. זאת משום שהרישום בטאבו נעשה בשני שלבים - הראשון הוא רישום הבנין כבית משותף והשלב השני רישום כל דירה עם ההצמדות שלה בנפרד. השלב הראשון, רישום הבנין בפנקס הבתים המשותפים מותנה באישור העיריה את תשריט המצב הקיים של הבנין. מאחר ובבנין יש חריגות בניה, העיריה לא תוכל לאשר תשריט עם חריגות בניה והבנין לא יירשם כבית משותף. בתקופה האחרונה עיריית פתח תקווה מטפלת בחריגות הבניה ברצינות רבה. ללא אישור העיריה את התשריט ורישום הבנין כבית משותף, לא יגיע השלב השני של רישום הדירות הנפרדות בטאבו. מומלץ לשאול את עורך הדין המטפל בבקשה לבית המשפט מה הסיכוי לקבל החלטה חיובית להחרגת הדירות ומתי (אם בכלל) צפויה ההכרעה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »

צרו קשר