דבורה הורוביץ, אדריכלית במרכז ובשרון
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
דבורה הורביץ - אדריכלית בוגרת הטכניון
דבורה הורביץ
053-6389431

דבורה הורביץ

053-6389431
ציון

ציון: 9.61

9 חוות דעת
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז, השרון והסביבה.

דבורה הורוביץ, אדריכלית במרכז ובשרון. בוגרת הטכניון עם ניסיון רב בתחום, מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויעוץ אדריכלי לפני שיפוץ, קניה או מכירה של הנכס. "השנים בתחום המגורים לימדו אותי שניתן להשיג תוצאות יפות ולשפר איכות חיים גם בעלויות סבירות, זאת בתנאי שמקבלים את האינפורמציה הדרושה לעסקה ומגדירים בדייקנות את המטרה".

9.61
הציון מבוסס על חוות דעת אמיתיות של 9 לקוחות שעבדו עם דבורה הורביץ
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז, השרון והסביבה.

23
שנות ניסיון בתחום
3
שנות וותק בשיפוצים פלוס
זמינות מלאה לעבודה

חוות דעת אחרונות

לכל חוות הדעת (9)
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, סירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה מאוד שירותית, עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, מאוד מרוצים ממנה. ידעה לייעץ מה לעשות, מאוד מקצועית.  הצג הכל >>

דבורה הייתה מאוד שירותית, עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, מאוד מרוצים ממנה.
ידעה לייעץ מה לעשות, מאוד מקצועית. 

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
9.61
מבוסס על 9 חוות דעת
לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.
4 לקוחות מסכימים שגם אתם תתקשרו אליהם.
  • איכות העבודה 9.4
  • עמידה בזמנים 9.6
  • אדיבות 9.7
  • תמורה למחיר 9.8
100% מהלקוחות נתנו ציון גבוה מ-9!
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, סירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה מאוד שירותית, עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, מאוד מרוצים ממנה. ידעה לייעץ מה לעשות, מאוד מקצועית.  הצג הכל >>

דבורה הייתה מאוד שירותית, עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, מאוד מרוצים ממנה.
ידעה לייעץ מה לעשות, מאוד מקצועית. 

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של נפתלי
מאי 2018
ייעוץ מקצועי - בניית תוכנית אדריכלית
נפתלי מפתח תקווה
הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה.  היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ... הצג הכל >>

הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה. 

היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ הנכון, בזמן הנכון, מהר ואדיב, כמו שצריך.

הייעוץ היה מקצועי, היא חקרה את מה שהייתי צריך לחקור ועשתה עבודה טובה ומקצועית.

היא הבינה מהר כל מה שהייתי צריך ונתנה תשובות על הכל. האתר עשה את העבודה, אני מרוצה ממנה וממליץ עליה מאוד!

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורן אלשייב
מאי 2018
היתרים - הגשת אישורים לחריגת בניה
אורן אלשייב מרמלה
בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות, אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו. הצג הכל >>

בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות,

אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 7
אדיבות 8
תמורה למחיר 8
ציון כללי: 7.75
תמונה של עציון
מרץ 2018
היתר לדירה - היתר לדירה ובניית תוכנית אדריכלית
עציון מתל אביב: הצג מספר
דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון. היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל... הצג הכל >>

דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון.

היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל התוכניות ופתח בפנינו אפשרויות והיא פשוט נעימה. נעים לעבוד איתה, היא נוחה, קלילה, ומהר מאוד יודעת מה רוצים ממנה, מה היא צריכה לעשות.

היה מאוד נעים לעבוד איתה, אין הרבה אנשים כאלה במקצוע. אני שמח שהיתה לי את האפשרות לעבוד איתה ולפרגן לה, פשוט מגיע לה.

היא עמדה בזמנים, לא היתה איתה שום בעיה, היא טיפוס מאוד מיוחד ואדיב. נחמדה, תכליתית. איכות העבודה שלה מצויינת, יש לה הרבה נסיון, גם המחיר היה הוגן וקיבלנו הרבה מעבר לזה.

אני מרוצה ממש ובוודאי שאני ממליץ.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של ליאורה
יוני 2015
תכנון אדריכלי למרפסת וחדר אוכל - הוצאת תוכניות אדריכליות
ליאורה מתל אביב: הצג מספר
על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט. היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי... הצג הכל >>

על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט.

היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי שנכנס אומר שזה מדהים וכל פעם שאני במרפסת אני מודה לה. העבודה מאוד יפה ונשארנו מרוצים ושמחים.

השירות היה מאוד נדיב ואדיב, כל מה שביקשתי היא מיד עשתה, היה לי כיף לעבוד איתה. מה שביקשתי היא ביצעה לשביעות רצוני. עד שאני לא הייתי מרוצה היא לא עזבה אותי. מאוד נוח איתה.

בדקתי עוד בעלי מקצוע לפניה, היא היתה הכי נדיבה מבחינת מחיר, מבחינת שירות, מבחינת הכל. אני ממש מרוצה ממנה ואני ממליצה עליה בשמחה. אנחנו מודים לה מאוד.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יוני דגן
ינואר 2009
הוצאת היתרים - שימוש חורג
יוני דגן מתל אביב
קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו... הצג הכל >>

קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו כבר.

מאוד יסודית במה שהיא עושה. מה שציפיתי מבנאדם כזה זה עומד על הצפיות.

כל דבר היא עידכנה, אמרה עוד כמה זמן יש להגיש את התוכניות.

קיבלתי המלצות עליה, היא עשתה עלי רושם טוב ואמינה, המלצתי עליה כבר.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של דני חן
ינואר 2008
תכנון מחדש של דירת שלושה חדרים - תכנון אדריכלי ועיצובי של הדירה ובקרה על עבודת הקבלן
דני חן מנתיב הל"ה: הצג מספר
היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ... הצג הכל >>

היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ אנחנו מרוצים ממנה.

היא עמדה בזמנים שלה, עד כמה שאני מבין בזה העבודה שלה איכותיתי בסדר גמור, היא תכננה עבודה של עוד מישהי בקיבוץ ואני חושב שגם היא הייתה מרוצה.

אני ממליץ עליה, העבודה שלה טובה ומצויינת. 

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 9
עמידה בזמנים 9
אדיבות 9
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.25
בחזרה לאלבומים

עיצוב דירה בגבעתיים

אוקטובר 2016
מציג 50 תשובות אחרונות מתוך 659 בסה"כ:
  • 15/06/19
    2
    פורסם על ידי יוסי ברק מראשון לציון | פורום היתרי בניה

    שלום. בניננו אוכלס ב1993 ולאחרונה הועלתה הצעה לבניית ממדים, נתבקשנו לענות על שאלון, והתוצאות היו: מתוך 36 דיירים 20 בעד 12 נגד וארבעה לא השיבו ואז הודיע יוזם הרעיון, ששני...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יוסי, הממ"דים שהם תוספת לבנין אפשר לבנות רק אחד מעל השני כך שנוצר "מגדל ממ"דים". לכן הגיוני להגיש בקשה להיתר בניה לאגף שבו רוב הדירות רוצות להוסיף ממ"ד. למגדל שיש בו "חורים" בגלל דירות שלא מוסיפות ממ"ד יהיה קשה הרבה יותר לקבל היתר (אם בכלל). שיטת החישוב היא הגיונית למדי, ומבחינת החוק כל דייר החפץ להוסיף ממ"ד יכול להגיש בעצמו בקשה להיתר. הקושי העיקרי הוא ביצירת מגדל ממ"דים מלא ככל האפשר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 14/06/19
    1
    פורסם על ידי קובי מרחובות | פורום בניה

    אני גר בקומה אחרונה ומעוניין לבנות על הגג הנמצא מעל דירתי ורשום כחלק מהרכוש המשותף, לצורך כך דיברתי עם השכנים והצעתי להם תשלומי איזון ואכן כולם הסכימו לחתום על אישור...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום קובי, כדי לבנות על רכוש משותף יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הזכות בנכס. כדי להתקדם, רצוי לברר מה סיבת ההתנגדות של הדייר האחרון, והאם ניתן לפתור את הבעיה המציקה לו בדרך יצירתית. זאת בהנחה שהסרבן אינו סחטן. אם לא ניתן, אפשר לפנות למפקח על המקרקעין ולהגיש תביעה נגד הדייר הסרבן בטענה של פגיעה בניצול זכויות הבניה שרק אתה יכול להשתמש בהן. בניסוח הטענה והגשת התביעה מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 14/06/19
    1
    פורסם על ידי שירה מגורי מבת ים | פורום היתרי בניה

    האם תוכלי לתת מידע על הקצאה לפני ועדת ההקצאות? בתודה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום שירה, ההקצאה ניתנת לגופים הפועלים לטובת הציבור. הקריטריונים להקצאה נקבעים ע"י וועדת ההקצאות, וההקצאה עצמה היא ל 25 שנה. כדי לקבל אותה יש להגיש לעיריה מסמכים על רישום הגוף ומצבו הכספי, וההקצאה חייבת באישור משרד הפנים. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 14/06/19
    1
    פורסם על ידי יונה מפרדס חנה | פורום היתרי בניה

    בית קרקע ישן, ללא ממ"ד. מעוניינת להרוס מחסן בנוי ישן ולבנות מחסן חדש, במקום אחר בחצר. האם אחויב בבניית ממ"ד כתנאי להזזת המחסן?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יונה, למחסן חדש פטור מהיתר בניה אם הוא מבניה קלה, עד 6 מ"ר ואינו מחובר לחשמל ולמים. אם המחסן החדש עונה על תנאים אלו, אין צורך להוציא היתר פניה אלא רק לדווח ברישוי הזמין על הההקמה. דיווח זה צריך להתבצע תוך 45 יום מתאריך ההקמה. בברכה אדר' דבורה הורביץ עונה על תנאים אילו, אפשר להקי
    לשאלה המלאה »
  • 12/06/19
    1
    פורסם על ידי עדילי מאילת | פורום בניה קלה

    האם צריך להחתים שכנים בסגירת מרפסת 10 מטר חלונות וגג בבנייה קלה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום עדילי, כדי להוציא היתר בניה לסגירת המרפסת כחוק, יש צורך להחתים את השכנים על הבקשה להיתר. סוג הבניה - קלה או קונבנציונלית - אינו משפיע על הצורך בהיתר בניה וחתימת השכנים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 04/06/19
    7
    פורסם על ידי רועי פרידלר ממזור | פורום בידוד ואקוסטיקה

    האם חייבים יועץ אקוסטיקה לצורך קבלת היתר בניה לתוספת בניה קטנה?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רועי, היועצים הנדרשים לכל היתר בניה נקבעים לפי התנאים במקום הבניה המיועד. אם למשל יש בסביבה הקרובה מקור רעש חזק, יתכן ויידרש יועץ אקוסטיקה. את רשימת היועצים הדרושים (וגם שאר הדרישות) אפשר לראות בתיק המידע שיש להוציא לפני הגשת הבקשה. אחרי שתעיין בתיק המידע תוכל לדעת אם יש או אין צורך ביועץ אקוסטיקה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 04/06/19
    2
    פורסם על ידי גדי מהוד השרון | פורום היתרי בניה

    שלום רב, לשאלתי השכן קיבל היתר בניה למחסן בנוי בגודל 30 מ"ר בשנת 1995 על גבול המגרש במרמה כלומר אישרו לו ללא ידיעתנו וללא יכולת התנגדות בזמן תוך כדי הטעיה , בכל אופן מאז...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום גדי, לאחר שפג תוקפו של היתר בניה יש להגיש בקשה חדשה להיתר או להגיש בקשה להארכת ההיתר. מאחר ועברו למעלה משש שנים מהוצאת ההיתר, לא ניתן להאריך את תוקף ההיתר למחסן. יש להגיש בקשה חדשה להיתר שתידון לפי התב"ע (=תכנית בינוי ערים שקובעת את זכויות הבניה במקום) הקיימת והתקנות הרלבנטיות. קיום ההיתר הקודם אינו משפיע על הבקשה החדשה. קיום ההיתר הקודם אינו משפיע על הבקשה החדשה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 28/05/19
    3
    פורסם על ידי אני מתל אביב | פורום היתרי בניה

    ובוסף, אם יש לדירה זכויות בניה של 70 מר נוספים בתבע, ואנחנו מעונינים להוסיף פחות( רק ממד) מה ההשלכות?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אני, היתר בניה לממ"ד אפשר להוציא בהליך מקוצר אך יש להוציא תחילה תיק מידע. הזמן הדרוש להוצאת ההיתר תלוי במספר גורמים ויכול להגיע עד מספר חדשים. ממ"ד אינו מחושב באחוזי הבניה ולכן אין חשיבות לכך שיש זכויות בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 27/05/19
    5
    פורסם על ידי מור מתן מראשון לציון | פורום היתרי בניה

    רכשנו דו משפחתי והמרתף הקיים בו הוא ללא היתר.אנחנו רוצים להכשיר אותו שיהיה חוקי-האם ניתן להוציא היתר בניה רק על המרתף או שנדרש להוציא על כל הבית?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מור, כאשר מגישים בקשה להיתר בניה יש להראות בתכניות ההגשה את כל קומות המבנה. משום כך כאשר תוגש הבקשה למרתף, יהיה צורך להראות גם את שאר הקומות ואם בוצעה בהן חריגת בניה יהיה צורך להכניס גם אותה לבקשה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 22/05/19
    3
    פורסם על ידי יהודית מבני ברק | פורום היתרי בניה

    שלום, רציתי לשאול על שכן בקומת כניסה, שרוצה לסגור מרפסת שהוציא, שגם עליה לא ברור אם יש אישור. השטח הוא על חשבון הכניסה והדיירים כמובן
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יהודית, סגירה של מרפסת היא עבודה הדורשת היתר בניה. אם הבניה היא על חשבון הרכוש המשותף, הרי שיש להציג את כל חתימות השכנים על גבי הבקשה להיתר הבניה. אפשר להתלונן על הבניה הלא חוקית במחלקת הפיקוח על הבניה באגף ההנדסה בעיריה. יתכן שביקור של הפקחים ירתיע את השכן. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 15/05/19
    2
    פורסם על ידי אברהם מבני ברק | פורום בניה

    דייר בקומה עליונה בבית משותף שהגג אינו צמוד אליו בטאבו, קבל חתימת דיירים על תוכנית בניית עלי גג לדירה שלו האם אחרי הבניה זה נחשב אוטומטית כנכס שלו לרישום בטאבו?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אברהם, רק לאחר שהוצא היתר בניה לתכנית הבניה אפשר לבנות את התוספת המבוקשת שתהווה חלק מדירת המבקש. לאחר סיום הבניה ועמידה בכל תנאי ההיתר אפשר לגשת לעיריה ולהוציא תעודת גמר. תעודה זו היא תנאי לרישום ההרחבה בטאבו. הרישום אינו אוטומטי. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 12/05/19
    3
    פורסם על ידי רונן מבת ים | פורום היתרי בניה

    שלום רב , קנינו בית עם חריגות בנייה ועכשיו אנחנו רוצים להסדיר אותם .הוצאנו תיק מידע כשלב ראשון והמידע שקיבלנו מהאדריכל לאור חריגה מעל 12 מ"ר ,אנו צריכים פתרון...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רונן, ראשית יש לברר את התשובות לשאלות שציין תומר. התשובות לרוב השאלות נמצאות בתיק המידע שקבלתם. יש לקרוא אותו בעיון ואולי להיעזר באיש מקצוע שיסביר לכם את הנחיות התיק. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 06/05/19
    3
    פורסם על ידי גור יהודה ממבשרת ציון | פורום היתרי בניה

    שלום אני מתגורר במבשרת ציון בתאריך 01/07/13 הוצאתי היא בנייה והתחלתי לבנות בית פרטי לפני כשבוע התחלתי לבנות חנייה ונאמר לי ע״י מפקח הוועדה שאין לי היתר בתוקף ואסור לי...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יהודה, אתה יכול להאריך את תוקף היתר הבניה שניתן לך. החל מספטמבר 2018 תוקף היתר בניה הוא לשלוש שנים וניתן להאריכו לשלוש שנים נוספות. אתה יכול לפנות לאיש מקצוע - אדריכל/מהנדס/הנדסאי - כדי שיגיש עבורך בקשה מקוונת להארכת תוקף ההיתר כך שתוכל לבנות את כל מה שמופיע בתכניות ההיתר. בהצלחה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 26/04/19
    2
    פורסם על ידי אבי אסף מסביון 17 קרית ים 29500 | פורום חוק, תקנות ומשפט

    אני גר בבית פרטי עם גינה גדולה 150 מ''ר יש מקלט בדירה בגודל של 4 מ''ר מאוד צפוף. האם אני זכאי לבנות ממ''ד כתוספת למבנה . בבית גרים 4 נפשות .
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אבי, רוב הרשויות מאפשרות תוספת של ממ"ד גם כאשר קיים מקלט בבית. הממ"ד אינו מחושב באחוזי הבניה אך יש צורך להתחשב בקו הבנין ולא לחרוג ממנו. במקרים רבים ניתנת הקלה בקו הבנין. כמובן שיש להגיש בקשה להיתר עבור הממ"ד ולקבל היתר בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 26/04/19
    3
    פורסם על ידי יובל וסרשטיין מפתח תקווה | פורום היתרי בניה

    היי אז ברצוני להוסיף יחידת דיור לחצר הבית שלנו אשר מתחלקת עם השכן מלמעלה זהו בניין בעל 2 קומות ואני בקומת הקרקע עם גישה ישירה לחצר רציתי לברר כמה עולה כל התהליך של...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יובל, יש צורך להוציא היתר בניה גם כאשר שמים על הקרקע יחידה מוכנה. תהליך ההיתר מתחיל עם פניה לאיש מקצוע - אדריכל או מהנדס - שימלא את תפקיד עורך הבקשה ויזמין את כל הטפסים הדרושים. לפני התחלת התהליך מומלץ לבדוק את היתכנות התוספת. מאחר וכבר הרחבתם את הבית עד למכסימום יש לבדוק האם נותרו אחוזי בניה לניצול והאם קוי הבנין מאפשרים בניה נוספת. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 24/04/19
    4
    פורסם על ידי דוד | פורום היתרי בניה

    קניתי דירה עם היתרי בניה שמומשו רק בחלקם והתוקף עבר רציתי לדעת אם לחדש תוקף זה אותו הליך כמו הוצאת חדש או שזה אחרת ואם כן אז איך?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דוד, לפני מספר חודשים הוארך תוקפו של היתר בניה לשלוש שנים. במידה ולא עברו שלוש שנים מתאריך הוצאת ההיתר, ניתן להגיש בקשה להארכת תוקף לשלוש שנים נוספות. הליך הארכת התוקף קצר יותר מבקשה חדשה אבל גם הוא נעשה ע"י איש מקצוע - אדריכל או מהנדס - דרך הוועדה המקומית. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 20/04/19
    4
    פורסם על ידי dafna bloch מתל אביב | פורום היתרי בניה

    שלום, אנחנו עומדים בפני רכישת דירת קרקע. כיום לדירה אין מרפסת, ובדיקה בתשריט הבניין משנת 1952 נראה בבירור שהיתה מרפסת (כנראה נהרסה כדי להרחיב את החצר) האם ניתן לבנות...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דפנה, ראשית יש לוודא שהתשריט שבו משורטטת המרפסת הוא תכנית ההיתר המקורי ומופיעה עליו החותמת המתאימה. במידה ואין עליו חותמת, הרי שאין היתר למרפסת וכדי לבנות אותה שוב יש להוציא היתר. אם התשריט הוא אכן ההיתר המקורי, המרפסת מופיעה בתשריט הטאבו של הדירה ודלת היציאה למרפסת עדיין במקומה המקורי, יש אפשרות לבנות את המרפסת ללא קירוי בלי להוציא היתר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 08/04/19
    3
    פורסם על ידי איתי מטבריה | פורום היתרי בניה

    האם מותר לכל אדם לעסוק באופן עסקי בתכנון בתי מגורים או שחלה חובת הכשרה אקדמית (הנדסאי/אדירכל/מהנדס) כדי עסוק בתחום? השאלה מתייחסת רק לתכנון הבית מתוך הנחה כי התכניות...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום איתי, כל אדם יכול לעסוק בתכנון בתי מגורים, אלא שכדי לבנות אותם יש צורך בהיתר בניה. העיסוק בהוצאת היתר בניה והחתימה עליו מותרים רק לאיש מקצוע מורשה - אדריכל, מהנדס או הנדסאי. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 09/04/19
    3
    פורסם על ידי יהודית בורוכוב מנבטים | פורום בניה קלה

    שלום, אנחנו בהליך רישוי לבנית בית חד משפחתי וחד קומתי בבניה קלה/מתקדמת - קירות גבס ורוד וקיר חיצוני צמנטבורד נדרש נדרש לאישור מרשות כיבוי אש הדורשת רשימה ארוכה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יהודית, עמידות הקירות בתקן אש היא רק אחת הדרישות שבהן חייב לעמוד מבנה. לרשות כיבוי אש יש את הסמכות להציב דרישות נוסף על עמידות הקירות בתקן אש. יתכן שיועץ בטיחות המכיר את הנושא לעומק יוכל לעזור - פגישת יעוץ בתשלום תוכל לתת כיוון להורדת מכבי האש מדרישות מוגזדמות, אם הן באמת כאלו. בהצלחה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 05/04/19
    2
    פורסם על ידי נאוה מסד ממודיעין מכבים רעות | פורום היתרי בניה

    יש לי בית בעל שלושה מפלסים כאשר החלק האחורי שני מפלסים בניתי מדרגות קלות שמגיעות למפלס השלישי ומאפשרות יציאה לגינה האחורית האם צריך התר
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום נאוה, בנית מדרגות, קלות או מבטון היא עבודת בניה המחייבת היתר. בועדות מקומיות רבות רואים את המדרגות החיצוניות כעדות לכך שבוצעה חלוקה של השטח הבנוי ונוספה יחידת דיור. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 07/04/19
    5
    פורסם על ידי חנה משד קוגל חולון | פורום היתרי בניה

    בחנות כלואה בין שתי חנויות אחרות ,רצוני להקים גלריה ומדרגות,בנסח טאבו כתוב כבר שיש קומה בחנות הזו עם גובה של 6 מטר,האם עליי להוציא בכל זאת היתר בנייה וגם אישור לשפץ...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום חנה, כאשר בונים גלריה בתוך חנות (או דירה), מגדילים את שטח הנכס. שינוי זה בשטח מחייב הוצאת היתר בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 28/03/19
    6
    פורסם על ידי שני בונאר מכפר סבא | פורום היתרי בניה

    הי מעוניינת לרכוש בית פרטי ורוצה להוסיף ממד כחלק מהבית, לא יחידה נפרדת. האם זה נחשב שיפוץ? האם הממד ייחשב כחריגה מהתוואי המקורי של הבית ואדרש להפקיע שטח מהחצר (כפי...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום שני, תוספת ממ"ד לבית פרטי אינה שיפוץ אלא תוספת בניה שנקראת גם הרחבה. הממ"ד הוא חלק מהבית והקונטור של הבית ישתנה בהתאם לצורת הממ"ד שיתווסף אליו. אם מוסיפים את הממ"ד בקומת הקרקע שטחו ייגרע משטח החצר שתיעשה קטנה יותר בעקבות הבניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 25/03/19
    2
    פורסם על ידי אבי מאשדוד | פורום אדריכלות

    האם אני יכול לפני טופס 4 להתקין סורגים או שזה יכול להפריע
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אבי, אם הסורגים אינם מופיעים בתכניות ההיתר התקנה שלהם עלולה להפריע להוצאת טופס 4. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 25/03/19
    2
    פורסם על ידי מנחם מחמד | פורום היתרי בניה

    קיבלנו היתר לבניה של מבנה במושב ובהיתר יש גם הקמת גדר . אנו לא מעוניינים בגדר האם יש לכך השפעה על טופס 4 למבנה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מנחם, טופס 4 בודק האם הבניה בשטח תואמת לתכניות ההיתר. אי התאמה בין השתיים - גדר שמופיעה בתכניות אינה קיימת בשטח - עלולה לסכל את הוצאת טופס 4. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 26/03/19
    3
    פורסם על ידי רחלי פרץ משדרות | פורום חוק, תקנות ומשפט

    היי בוקר טוב רציתי לשאול מה החוק אומר אם יש לי ממד קטן בגודל 5.4 ואנחנו משפחה גדולה 7 נפשות ורוצים לבנות ממד נוסף בעזרה של הרשות או עמיגור מה עלינו או למי לפנות
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רחלי, הממ"ד הקיים שלכם אינו עומד בדרישות החוק המחייבות 9 מ"ר נטו לממ"ד. אפשר לפנות לעיריה ולברר את התהליך לבנית ממ"ד חדש. אם זכויות הבניה אינן מאפשרות ממ"ד חדש כנראה שיאפשרו לכם להגדיל את הממ"ד הקיים. אם הדירה שייכת לעמיגור, יש לגשת אליהם עם תשובות העיריה ולבדוק מי אחראי שם לנושא הבטיחות ותוספות בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 23/03/19
    6
    פורסם על ידי פטריק שפיץ מקיבוץ מגן | פורום בניה קלה

    שלום אני מבקש תשובה ל-2 שאלות: 1. אזה יסודות דרושות לבניה קלה (שירותים ומקלחת) כתוספת לבית בבניה רגילה. 2. אם אישור הבניה התקבל לפי בניה רגילה (יסודות בטון, עמודים...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום פטריק, 1. ההחלטה לגבי היסודות הדרושים נעשית ע"י מהנדס. כמובן שהבניה הקלה צורכת ביסוס פשוט יותר מהבניה הקונבנציונלית, אך סוג הביסוס והעומק הדרוש מחושבים ע"י איש מקצוע. 2. שים לב שבתכניות היתר הבניה מצויין סוג הבניה - קונבנציונלי. כדי לעבור לבניה קלה יש להוציא תכנית שינויים ובכך למנוע תקלות בעת הוצאת טופס 4. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 17/03/19
    1
    פורסם על ידי אבירן אהרון מאלעד | פורום היתרי בניה

    יש היתר לבניית תוספת של 25 מ"ר. האם ניתן להוביל מבנה נייד/ בנייה קלה / מכולה בגודל הזה או חייב לבנות בהמשך לדירה? דירת גן
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אבירן, הבניה היא בהמשך לדירת הגן הקיימת, כפי שמופיע בתכניות ההיתר. במידה וההיתר הוא למבנה נייד או מכולה שאינם צמודים לדירה הקיימת, אפשרות זו רשומה במפורש בהיתר. בכל מקרה, הבניה היא בהתאם לתכניות שקבלו אישור. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 14/03/19
    4
    פורסם על ידי יורי מבת ים | פורום היתרי בניה

    אנחנו רוצים להגדיל על ידי 1 מטר מרובע מרפסת טכנית על ידי הפחתת המטבח. הקיר אינו נושא עומס, הבית היה tama38. עם מי ואיך נתאם את השינויים האלה? אם אנחנו עושים הכל בלי אישור...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יורי, לא ברור מהי המרפסת הטכנית שברצונך להגדיל, האם היא מרפסת שרות באותו מפלס של המטבח או משטח בטון נמוך יותר שעליו מונחים מנועי המזגנים. בכל מקרה מומלץ לבצע את השינוי רק לאחר קבלת טופס 4 ואחרי הרישום בטאבו. שינוי בדירה שאינו מופיע בתכניות ההיתר עלול לסכל קבלת טופס 4. וכפי שצויין בתגובה הקודמת,ן לגעת בקיר לפני קבלת אישור מהנדס לכך. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 12/03/19
    5
    פורסם על ידי ניר מתל אביב | פורום אדריכלות

    שלום, יש 2 דירות מלבניות שאני שוקל לרכוש- האחת 96 מ', השנייה 100 מ'. השאלה שלי, האם התכנון של הדירה נכון? והאם ישנה הבדל משמעותי בין שתי הדירות מבחינת ההבדל של 4 מ'? תודה רבה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ניר, התכנית הגדולה - 100 מ"ר - היא תמונת ראי של התכנית ששטחה 96 מ"ר. ההבדל היחיד ביניהן הוא בחלל הצבורי שרחבו גדול יותר בתכנית ששטחה 100 מ"ר. אם תבקש מהמוכר שיציין על גבי התכניות את המידות של כל חלל (או תמדוד בעצמך עם סרגל קנה מידה) תיווכח ששטח החלל הציבורי בתכנית של 100 מ"ר גדול יותר. שים לב ששתי הדירות פונות לכוונים הפוכים - כל החלונות וכל חדרי השינה של הדירה הקטנה פונים לכיוון דרום וכל החלונות וכל חדרי השינה של הדירה הגדולה פונים לצפון. כלומר, הדירה הקטנה תהיה חמה יותר מהדירה הגדולה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 07/03/19
    1
    פורסם על ידי רוני מ,T | פורום אדריכלות

    מביין כל 8 הבניינים שסובבים סביב אליפסת גינה(צפויה) ,רק בניין אחד טרם נבנה,אנו היחידים שחזיתם נקבעה כפונה לאליפסה דווקא למערב, במקום לשביל המזרחי. אנו מבקשים ´לתקוף´...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רוני, ערעור על החלטות תכנוניות, כפי שאתם מבקשים לעשות, אפשרי בשלב התכנון או בשלב הבקשה להיתר בניה. עפ"י חוק, ישנה תקופה מסויימת בתהליך הבקשה שבה אפשר להגיש התנגדויות לתכנון ולאחר מכן, יש דיון בהתנגדויות ולעיתים הן מתקבלות. במידה והוצא היתר בניה לבנין 15 הרי שהוחמצה ההזדמנות להגיש התנגדות בדרך החוקית המקובלת ויש לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן ולברר אצלו את האפשרויות העומדות בפניכם. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 07/03/19
    1
    פורסם על ידי ערן | פורום היתרי בניה

    השאלה קצת משפטית מקווה שתוכלו לעזור. קרקע בבעלות משותפת. על חלק גדול מהקרקע יש תוכנית המאפשרת בניה. בעלי 90% מהקרקע הוציאו היתרי בניה ובנו על כל שטח הקרקע עליו יש...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ערן, בגדול, ניתן להוציא היתר בניה ללא חתימה של 100% מבעלי הקרקע על בקשת ההיתר. לבעלי זכות בקרקע שלא חתמו על הבקשה מוציאה הוועדה המקומית הודעה בדואר רשום ומבקשת את תגובתם תוך פרק זמן מסוים. במידה ולא הוגשה התנגדות, בהחלט קיימת האפשרות שהבקשה תאושר ויוצא היתר בניה. לצורך מענה מפורט יותר, יש צורך בפרטים נוספים - השטח, מס' בעלי הקרקע, הסטטוס של החלקה והתב"עות החלות עליה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 06/03/19
    2
    פורסם על ידי דבורה מאשדוד | פורום חוק, תקנות ומשפט

    אם אין מספיק שטחי שירות לבנית ממ'ד מה ניתן לעשות?נותרו רק 10 מ''ר
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דבורה, לא ברור האם השאלה מתייחסת לבית קיים או לבית בשלבי תכנון. נא הוסיפי פרטים כדי שאוכל להתיחס לשאלה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 04/03/19
    2
    פורסם על ידי יניב מחיפה | פורום היתרי בניה

    שלום, האם לאחר קבלת היתר בניה העירייה יכולה לדרוש לראות שוב את הבית?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יניב, לאחר סיום הבניה העיריה חייבת לראות את הבית כדי לבדוק אם המבקש עמד בתנאי ההיתר והבניה בשטח תואמת לתכניות ההיתר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 02/03/19
    3
    פורסם על ידי אירנה טולסטוי ממעלות תרשיחא | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום רב, האם תתקבל חוות דעת של הנדסאי בניין שעובד בתפקיד מפקח בניה במשרד האוצר כחוות דעת מספיקה לתביעות קטנות. דחוף לי מאוד, אני כבר 3 חודשים לא יכולה להיכנס לדירה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אירינה, חוות דעת מנומקת של מפקח בניה שהוא הנדסאי במקצועו נראית לי קבילה בהחלט. רצוי לצרף לחוות הדעת צילומים משכנעים של הליקויים. בנוסף, הערכה מקצועית של הנזק, כפי שהציע דוד, תעזור גם היא לקביעת הפיצויים. בהצלחה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 22/02/19
    6
    פורסם על ידי עוקשי דניאל מפ"ת 17 | פורום בניה קלה

    אני גר כיום בדירת פנטהאוז אשר בקומה שישי ומעוניין לבנות יחידת דיור מעל הגג של הבית למותר לציין שהגג שלי הוא פרטי בטבו וגודלו - 240 מ"ר כמו כן השכן שלי גם מעוניין...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דניאל, כדי לבנות על הגג יש לפנות לאיש מקצוע שיבדוק את ההיתכנות - האם קיימות זכויות בניה על הגגג בכתובת שלך. אם התשובה חיובית, ניתן יהיה לבקש תיק מידע ולהתחיל בהליך של הוצאת היתר בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 18/02/19
    3
    פורסם על ידי ברק יוגב מרמת השרון | פורום היתרי בניה

    שלום, האם יש צורך בהיתר עבור סגירת מרפסת יציאה לגינה בזכוכיות בלבד (וקירוי אלומיניום) בגודל של שמונה מטרים? האם יש טעם לפתוח בהליך הגשת היתר אם אין זכויות בניה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ברק, קירוי קבוע של מרפסת וסגירה בזכוכיות מחייבת היתר בניה. יש גגות שנפתחים ואינם מהווים עבודת בניה המחייבת היתר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 16/02/19
    2
    פורסם על ידי מתעניין | פורום בניה קלה

    האם אפשר לקחת משכנתא על בית בבניה קלה ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום למתעניין, בית הבנוי בבניה קלה הוא בית לכל דבר ועניין ומהווה נכס קנייני שאפשר לקבל עליו משכנתא. כאשר מדובר בבניה קלה הבנק מאשר משכנתא של 60-70% לכל היותר ומחלק אותה לפי שלבי הבניה - חלק עם רכישת הקרקע, עוד חלק עם קבלת היתר הבניה וכן הלאה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 06/02/19
    2
    פורסם על ידי יורי מבת ים | פורום היתרי בניה

    שלום רב. אנחנו מעוניינים לקנות דירה בבית שעבר תמ"א 38. הבית ממוקם בבת ים בכתובת פרלשטיין 31. הבנייה הסתיימה בשנת 2017. הדירה נמצאת בחלק החדש (שנבנה) של הבית בקומה הרביעית...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יורי, 1. רק לאחר בדיקה של תשובת העיריה לבקשה של טופס 4 אפשר להביע דעה בנושא. 2. לא ניתן להעריך - הדבר תלוי בסיבות שבגינן לא הונפק טופס 4. 3. אפשר לקבוע פגישה עם מהנדס העיר, אך ספק אם הוא יתחייב לדבר מה. 4. הקונים ימשיכו לגור במקום אך הדירה שרכשו לא תירשם בטאבו ולכן תהיה שווה הרבה פחות. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 06/02/19
    3
    פורסם על ידי לירן מקרית גת | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום רב. מה לגבי שיפוץ במשרד השכן אליי? אני שוכרת משרד קטן במתחם קניות מוכר והשכנים שלי החליטו לשפץ ולבנות חדר נוסף. אני מלמדת קורסים וכשהם קודחים ודופקים בפטישים...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום לירן, זכותו של כל בעל נכס לשפץ את רכושו כל זמן שהעבודות נעשות עפ"י חוק מפגעי רעש בין 07:00 ל 20:00 בערב. גובה השכירות בנכסים מושפע מהתנאים במקום - אם קיים מפגע רעש, יש מקום לדרוש מבעל המשרד שאותו את שוכרת להתאים את דמי השכירות למצב החדש. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 05/02/19
    5
    פורסם על ידי תמר שלם מיגור | פורום היתרי בניה

    שלום,אנחנו גרים בקומה שניה. אין בבניין ממד, אנחנו רוצים להרחיב, וחכן צרגים לעשות בחדר קיים שיפור מיגון. הבעיה היא שבגלל בעיית קונסטרוקציה זה בעייתי מאוד. האם אפשר...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום תמר, כל תוספת שטח מעל 12 מ"ר מחייבת פתרון מיגון. אם שטח ההרחבה קטן מ 12 מ"ר לא תחוייבו בממ"ד. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 27/01/19
    2
    פורסם על ידי אסד מחיפה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום , מובן לי שלצורך בניית ממ"ד צריך לקבל 60% הסכמה מכלל הדיירים . שאלה היא , באם מדובר בממ"ד + מרפסת 12 מ"ר , האם לזה צריך גם 60% הסכנץמת שכנים או יותר ? אשמח באם אקבל תשובה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אסד, כדי להוסיף מרפסת שמש יש צורך בהסכמה של 75% מהדיירים. יש רשויות מקומיות המתנות את תוספת המרפסת בתוספת אחידה לגובה כל הבנין - כל הדירות באגף חייבות לבנות. רצוי לברר את מדיניות העיריה בנושא זה במחלקת ההנדסה של העיריה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 27/01/19
    1
    פורסם על ידי רחל מתל אביב יפו | פורום היתרי בניה

    אנו מעוניינים לבנות מחסן בחצר מאחרי ביתנו למי צריך לפנות כדי להתחיל את התהליך הבנייה ?האם יש צורך לקבל אישור מהעיירה ?או מגוף אחר ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רחל, האפשרות לבנית מחסן מוגדרת ע"י ההנחיות המרחביות של העיריה. בהנחיות המרחביות של עירית תל אביב רשום : "א. ניתן יהיה להקים מחסן רק אם הותר על פי התכניות המאושרות. יש להקים את המחסן במיקום, בשטח, ובמגבלות התכנית. ב. בהיעדר הגדרת מיקום למחסן יש להקים את המחסן בצמוד לגבול המגרש האחורי." לכן יש לפנות לאגף ההנדסה בעירית תל אביב מח' מידע ולבדוק מולם האם התב"ע (= תכנית בינוי ערים החלה על הכתובת מתירה בנית מחסן. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 26/01/19
    1
    פורסם על ידי צילה מנס ציונה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    ברצוני לסגור מרפסת בקומה שניה בבית דו משפחתי. המרפסת פונה לחצר הפנימית ולא מפריעה לאף אחד. האם יש צורך לקבל אישור מהשכן? מהעירייה? האם יש הגבלת גודל?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום צילה, סגירת מרפסת מגדילה את שטח יחידת הדיור ומשום כך מחייבת הוצאת היתר בניה בעיריה. גודל יחידת הדיור נקבע ע"י התב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת ומגדירה את זכויות הבניה במקום. בבית דו משפחתי השכן הוא בעל זכות בנכס (המגרש במקרה זה) ולכן יש לקבל את הסכמתו. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 22/01/19
    2
    פורסם על ידי ישראל מערד | פורום היתרי בניה

    האם ניתן להוציא היתר על קרקע חקלאית צבועה לשימושים חורגים כגון מחסני לוגיסטיקה,מגרש מכוניות וכו'?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ישראל, השימוש החורג שאתה מתאר מהווה "סטיה ניכרת" מיעוד הקרקע המקורי שהוא חקלאות. לפיכך אני מניחה שלא יתקבל היתר לשימוש כזה. במידה והקרקע החקלאית היא חלק מנחלה, רצוי לברר את הסוגיה מול רשות מקרקעי ישראל, וגם שם יש הגבלות רציניות על שימוש לא חקלאי בקרקע חקלאית. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 22/01/19
    5
    פורסם על ידי אלי מתא | פורום היתרי בניה

    ברשותי מחסן 20 מר שקיבלתי בירושה.המחסו מוגדר מרתף בתרשים הביתו ובטאבו. המחסן בבית מגורים משנת 1935 במרכז תא. באופן גס , בלי צורך לקחת שמאי מה העלות למס שבח פחות או יותר?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אלי, מס שבח הוא מס המשולם לרשות המסים על מכירת נכס - המס מוטל על ההפרש בין מחיר הקניה ומחיר המכירה. בקביעת גובה המס מעורבים שיקולים רבים ולכן קשה לתת הערכה לגביו. שים לב שמס שבח אינו היטל השבחה המשולם לעיריה בשל השבחת הנכס שנגרמה ע"י פעולות של העיריה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 13/01/19
    3
    פורסם על ידי שוקי קסוטנבאום מקשת רמה"ג | פורום גגות

    בכמה אפשר להרים גג רעפים קיים ללא בקשת היתר?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום שוקי, כל הרמה של גג רעפים, ולו גם בסנטימטרים בודדים, מחייבת הוצאת היתר בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 05/01/19
    5
    פורסם על ידי אבי מבורגתה | פורום היתרי בניה

    שלום אדרכ' דבורה והצוות,קודם כל כל הכבוד על האתר! והפורום. אנו גרים במבנה של 150 מ"ר במושב ושוקלים לבנות יחידת דיור בגינה , רצינו לשאול כמה דברים בסיסיים לפני...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אבי, תודה על העידוד. 1. הבניה בתוך המגרש אפשרית רק בתוך קו הבנין. זה קו העובר במקביל לגבול המגרש ומרוחק ממנו מס' מטרים לפי הנחיות התב"ע ונועד להבטיח מרחק מינימלי בין הבתים. רק אם המגרש גדול במיוחד יהיה מקום ליחידה נפרדת שאינה צמודה לבית, גם אם ניתן לבנות שתי יחידות דיור, דבר שיש לבדוק גם אותו. 2. התשלום למינהל עבור תוספת בניה שונה וקטן יותר מבניה חדשה. יש לברר מול סניף המינהל שהמושב שייך לו. 3. סוג הבניה אינו מעניק הנחה ברשויות. 4. לא, ראה הנימוק בסעיף 1. 5. רצוי לוודא קודם שיש אפשרות ליחידה לא קשורה. 6. יש שלם לאנשי מקצוע נוספים כמו מודד ומהנדס ואגרת בניה לוועדה המקומית. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 03/01/19
    3
    פורסם על ידי גילעד מפתח תקווה | פורום אדריכלות

    שלום רב, קיבלנו היתר לפיצול 2 יחידות ל-4 יחידות, במסגרת ההיתר נרשם שבוצע תוספת של ממדים ( אחד בכל מהיחידות החדשות ), האם במסגרת דוח הפקח לטופס 4 בודק הפקח אם הממדים...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום גלעד, מפקח הבניה מגיע לאתר כדי לבדוק אם הבניה הקיימת תואמת לתכניות ההיתר ואם בוצעו כל התנאים להיתר. ממ"ד הוא אחד הדברים החשובים בהיתר ואין סיכוי לקבל טופס 4 אם הוא לא נבנה. אין טעם להתחיל את ההליך אם הממ"ד המופיע בהיתר לא קיים בשטח. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 31/12/18
    1
    פורסם על ידי מיכה מחיפה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    מדובר בבנית 5 ממ"דים בשטח של 12 מ"ר ברוטו, 9 מ"ר נטו, בחיפה. מהו התעריף או, כיצד מחושבת האגרה שאנו נדרש לשלם?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מיכה, אגרת הבניה מחושבת לפי השטח המבוקש והתעריף הוא כ-32 ש"ח למ"ר. תשובות מדוייקות לגבי גובה הסכום וגובה שאר ההיטלים אפשר לקבל באגף הגביה של מחלקת ההנדסה בעיריה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 28/12/18
    5
    פורסם על ידי רמי מנצרת עילית | פורום בניה קלה

    צהריים טובים, בכוונתי לבנות תוספת של כ- 7 מ"ר ליד הבית. האם אני צריך אישורים/ היתרים ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום חן, רצוי לפנות בתחילה לאדריכל שיחליט על צורת התוספת ואופן חיבורה לבית הקיים. השלב הבא, יחד עם האדריכל, היא פניה למודד ולאחר מכן למהנדס. את הבקשה להיתר ניתן להגיש במסלול המהיר. את העלות אפשר לברר במחשבונים היעודיים הנמצאים באינטרנט ומחשבים את שכר הטירחה לפי העבודה המבוקשת. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »

צרו קשר להתייעצות עם נציג