דבורה הורביץ, אדריכלית במרכז ובשרון
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
דבורה הורביץ - אדריכלית בוגרת הטכניון
דבורה הורביץ
053-6389431

דבורה הורביץ

053-6389431
ציון

ציון: 9.61

9 חוות דעת
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז, השרון והסביבה.

דבורה הורביץ, אדריכלית במרכז ובשרון. בוגרת הטכניון עם ניסיון רב בתחום, מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויעוץ אדריכלי לפני שיפוץ, קניה או מכירה של הנכס. "השנים בתחום המגורים לימדו אותי שניתן להשיג תוצאות יפות ולשפר איכות חיים גם בעלויות סבירות, זאת בתנאי שמקבלים את האינפורמציה הדרושה לעסקה ומגדירים בדייקנות את המטרה".

9.61
הציון מבוסס על חוות דעת אמיתיות של 9 לקוחות שעבדו עם דבורה הורביץ
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז, השרון והסביבה.

23
שנות ניסיון בתחום
3
שנות וותק בשיפוצים פלוס
זמינות מלאה לעבודה

חוות דעת אחרונות

לכל חוות הדעת (9)
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, שירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה. היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה... הצג הכל >>

דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה.

היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה בדיוק כדאי לעשות, היא מאוד מקצועית, נתנה לנו פיתרון למה שהיינו צריכים, יש לה הרבה ידע בכל התחומים והיא עשתה את העבודה בצורה מקצועית ומהירה.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
9.61
מבוסס על 9 חוות דעת
לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.
4 לקוחות מסכימים שגם אתם תתקשרו אליהם.
  • איכות העבודה 9.4
  • עמידה בזמנים 9.6
  • אדיבות 9.7
  • תמורה למחיר 9.8
100% מהלקוחות נתנו ציון גבוה מ-9!
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, שירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה. היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה... הצג הכל >>

דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה.

היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה בדיוק כדאי לעשות, היא מאוד מקצועית, נתנה לנו פיתרון למה שהיינו צריכים, יש לה הרבה ידע בכל התחומים והיא עשתה את העבודה בצורה מקצועית ומהירה.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של נפתלי
מאי 2018
ייעוץ מקצועי - בניית תוכנית אדריכלית
נפתלי מפתח תקווה
הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה.  היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ... הצג הכל >>

הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה. 

היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ הנכון, בזמן הנכון, מהר ואדיב, כמו שצריך.

הייעוץ היה מקצועי, היא חקרה את מה שהייתי צריך לחקור ועשתה עבודה טובה ומקצועית.

היא הבינה מהר כל מה שהייתי צריך ונתנה תשובות על הכל. האתר עשה את העבודה, אני מרוצה ממנה וממליץ עליה מאוד!

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורן אלשייב
מאי 2018
היתרים - הגשת אישורים לחריגת בניה
אורן אלשייב מרמלה
בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות, אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו. הצג הכל >>

בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות,

אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 7
אדיבות 8
תמורה למחיר 8
ציון כללי: 7.75
תמונה של עציון
מרץ 2018
היתר לדירה - היתר לדירה ובניית תוכנית אדריכלית
עציון מתל אביב: הצג מספר
דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון. היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל... הצג הכל >>

דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון.

היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל התוכניות ופתח בפנינו אפשרויות והיא פשוט נעימה. נעים לעבוד איתה, היא נוחה, קלילה, ומהר מאוד יודעת מה רוצים ממנה, מה היא צריכה לעשות.

היה מאוד נעים לעבוד איתה, אין הרבה אנשים כאלה במקצוע. אני שמח שהיתה לי את האפשרות לעבוד איתה ולפרגן לה, פשוט מגיע לה.

היא עמדה בזמנים, לא היתה איתה שום בעיה, היא טיפוס מאוד מיוחד ואדיב. נחמדה, תכליתית. איכות העבודה שלה מצויינת, יש לה הרבה נסיון, גם המחיר היה הוגן וקיבלנו הרבה מעבר לזה.

אני מרוצה ממש ובוודאי שאני ממליץ.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של ליאורה
יוני 2015
תכנון אדריכלי למרפסת וחדר אוכל - הוצאת תוכניות אדריכליות
ליאורה מתל אביב: הצג מספר
על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט. היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי... הצג הכל >>

על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט.

היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי שנכנס אומר שזה מדהים וכל פעם שאני במרפסת אני מודה לה. העבודה מאוד יפה ונשארנו מרוצים ושמחים.

השירות היה מאוד נדיב ואדיב, כל מה שביקשתי היא מיד עשתה, היה לי כיף לעבוד איתה. מה שביקשתי היא ביצעה לשביעות רצוני. עד שאני לא הייתי מרוצה היא לא עזבה אותי. מאוד נוח איתה.

בדקתי עוד בעלי מקצוע לפניה, היא היתה הכי נדיבה מבחינת מחיר, מבחינת שירות, מבחינת הכל. אני ממש מרוצה ממנה ואני ממליצה עליה בשמחה. אנחנו מודים לה מאוד.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יוני דגן
ינואר 2009
הוצאת היתרים - שימוש חורג
יוני דגן מתל אביב
קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו... הצג הכל >>

קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו כבר.

מאוד יסודית במה שהיא עושה. מה שציפיתי מבנאדם כזה זה עומד על הצפיות.

כל דבר היא עידכנה, אמרה עוד כמה זמן יש להגיש את התוכניות.

קיבלתי המלצות עליה, היא עשתה עלי רושם טוב ואמינה, המלצתי עליה כבר.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של דני חן
ינואר 2008
תכנון מחדש של דירת שלושה חדרים - תכנון אדריכלי ועיצובי של הדירה ובקרה על עבודת הקבלן
דני חן מנתיב הל"ה: הצג מספר
היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ... הצג הכל >>

היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ אנחנו מרוצים ממנה.

היא עמדה בזמנים שלה, עד כמה שאני מבין בזה העבודה שלה איכותיתי בסדר גמור, היא תכננה עבודה של עוד מישהי בקיבוץ ואני חושב שגם היא הייתה מרוצה.

אני ממליץ עליה, העבודה שלה טובה ומצויינת. 

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 9
עמידה בזמנים 9
אדיבות 9
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.25
בחזרה לאלבומים

עיצוב דירה בגבעתיים

אוקטובר 2016
מציג 50 תשובות אחרונות מתוך 720 בסה"כ:
  • 27/11/19
    1
    פורסם על ידי אסעד פרח מחיפה | פורום היתרי בניה

    עליונה , לא בונים מעליו) , אחרי שנקבל ההיתר , יחליט לא לבנות ??
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אסעד, אם השכן בקומה העליונה לא יבנה יקרו שני דברים : 1. הבניה בפועל תהיה שונה מתכניות ההיתר ואז לא תתקבל תעודת גמר ולא ניתן יהיה לרשום את ההרחבות בטאבו. 2. המרפסת של השכן שמתחת לזה שאינו בונה תהיה מרפסת לא מקורה (ללא גג) ולא תיחשב בשטח הדירה החדש. בברכב אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 26/11/19
    2
    פורסם על ידי אפפ מאשדוד | פורום היתרי בניה

    ל הדירה, אבל הדירה עדיין רשומה בק.ב.ע. על הדיירים הקודמים. על שם מי להוציא את ההיתר?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אפפ (?), בעוד זמן מה הדירה תהיה רשומה על שמכם ולכן יש להוציא את היתר הבניה על שמכם. הדירה תהיה רשומה על שמכם הרבה לפני שיונפק היתר הבניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 23/11/19
    3
    פורסם על ידי מיטל דרע מאשדוד | פורום היתרי בניה

    לבנין יש 2 כיוונים שניתן לבנות האחד חזית לעזה ובשני זה החזות של הבנין האם יהיה ניתן לקבל אישורים לבנות שם ? יש לציין ששם החניה מרחק של מטר וחצי מהבנין
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מיטל, רוב הרשויות מתירות תוספת ממ"ד רק בחזית צדדית או אחורית אך לא בחזית הקדמית. מהשאלה שלך אני מסיקה שהבנין נמצא בעוטף עזה ויתכן ששם יש הקלות מסוימות. אין ברירה אלא לגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה - או אגף ההנדסה בעיריה - ולהציג את השאלה לעובד האחראי על מסירת מידע. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 18/11/19
    5
    פורסם על ידי נפתלי מטבריה | פורום בניה קלה

    האם יש הבדל בין בניה מודולרית לבניה קלה רגילה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום נפתלי, כדי לתת תשובה מדוייקת, נא הסבר למה אתה מתכוון ב"בניה מודולרית" ? בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 05/11/19
    3
    פורסם על ידי יהודה גל מצפת | פורום אדריכלות

    סיימתי את הבניה כעת וחלפו 3 שנים מההיתר. האם אני נדרש לחידוש היתר הבניה כתנאי לטופס 4?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יהודה, כן, כדי לקבל טופס 4 היתר הבניה חייב להיות בתוקף. תוקפו של היתר בניה הוא שלוש שנים המתחילות בתאריך הרשום על גבי ההיתר. אם חלפו למעלה משלוש שנים יש להגיש בקשה לחידוש ההיתר. בנוסף, יש לבדוק שהבניה בפועל בוצעה לפי תכניות ההיתר - לפני הוצאת טופס 4 בודקת הרשות המקומית את ההתאמה בין תכניות ההיתר והבנין הקיים בשטח. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 23/10/19
    2
    פורסם על ידי נורית קמחין מסביון | פורום חוק, תקנות ומשפט

    למכתב עו'ד?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום נורית, על פניו נראה שענייני הבניה יתקדמו רק בעזרת קבלן אחר שתבחרו לביצוע הפעולות החיוניות. אפשר לברר בוועדה המקומית כיצד מחליפים את האחראי לביצוע (=הקבלן) והאחראי לביקורת (=המפקח) במידה ומונו כאלו בהיתר הבניה. פעולות אלו אינן פוגעות בזכותכם לפיצוי ע"י הקבלן שברח אך רצוי לבדוק זאת אצל עורך הדין. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 24/10/19
    2
    פורסם על ידי אלכס מאשדוד | פורום היתרי בניה

    שלום, לפני כשנה בניתי במרפסת שמש גגון מאלומיניום ופלסטיק שבולט 1.5 מ' מהקיר בשטח כולל של 7.5 מ"ר, כלומר פטור מהיתר בניה. בצו ארנונה של אשדוד, שטח גגון נכלל בשטחים עליהם יש...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אלכס, על עבודת בניה הפטורה מהיתר בניה יש לדווח ברישוי הזמין. כלומר, עפ"י חוק עליך לדווח על ביצוע הגגון בהתאם להנחיות המרחביות של עירית אשדוד ואז יהיה הגגון חוקי. זאת כמובן לאחר בדיקה בהנחיות המרחביות של העיריה שהגגון אכן הינו עבודת בניה הפטורה מהיתר בניה. הארנונה נקבעת לפי השטח הבנוי בפועל ללא קשר לאחוזי הבניה - הארנונה נגבית גם מבניה לא חוקית. בדרך כלל הרשות העירונית נעזרת בקביעת הארנונה בתצלומי אויר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 20/10/19
    3
    פורסם על ידי יעקב מבת ים | פורום בניה

    שלום יש לי בית בקומה 2 השכן בקומה 1 בנה כ 30 מטר מרובע.אני רוצה לבנות פורגלה פחות מ20 מטרועל הגג שלו שיהיה מרפסות לשבת 1.עם צריך רשין מהעיריה . צריך תכנית מהנדס האם...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יעקב, כדי להשתמש בגג של השכן כמרפסת ולבנות עליו פרגולה יש להוציא היתר בניה. באשר לתשלום לשכן - מקובל שהשכן שמשתמש בגג שבנה השכן שמתחתיו משלם את מחצית עלות האלמנטים הקונסטרוקטיביים כלומר חצי מהוצאות השכן לביצוע היסודות, העמודים והתקרה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 16/10/19
    1
    פורסם על ידי משה מKibbutz mahanayim | פורום היתרי בניה

    האם לאחר קבלת היתר בנייה ניתן לבצע שינוי בחשמל ובנצרת בבית? הכוונה להוספת שקעים או הזזת ושינוי מקומות של ברזים. תודה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום משה, היתר הבניה אינו כולל תכנית חשמל ולכן אפשר להוסיף שקעים או לשנות את תכנית החשמל. לעומת זאת, היתר הבניה כולל גם נספח אינסטלציה המפרט את הצנרת בבית. ככל שהשינויים במיקום הברזים אינם משפיעים על נספח האינסטלציה, ניתן לבצע אותם. אם השינויים במיקום ברזים משנים את נספח האינסטלציה, מומלץ להימנע או להגיש תכנית שינויים לאישור מהנדס העיר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 17/10/19
    1
    פורסם על ידי דריה מבת ים | פורום שיפוצים

    שלום. רציתי להבין מה האופציות שלי לגבי יחידת דיור בבית פרטי. מה עדיף ומןתר לםי החוק. לתכנן בית פרטי שבו מוגדרת מהתחלה יחידת דיור, או לבנות בית כיחידה אחת ולבקש...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דריה, אפשרויות הבניה של בית פרטי שונות בכל מקום. הן מוגדרות בתב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על המגרש המסוים ומגדירה את שטח הבניה האפשרי, המיקום במגרש ומס' יחידות הדיור האפשרי.גם מדיניות התכנון של הרשות המקומית משפיעה על האפשרויות. להבהרות נוספות את יכולה להתקשר אלי. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 15/10/19
    1
    פורסם על ידי איציק מאשקלון | פורום חוק, תקנות ומשפט

    מה יכול להיות העונש על הרחבת מרפסת שירות. אם אפשר לפרט על השלכות הכרוכות בעיניין הזה. ו איזה מחלקה מטפלת בחריגות בניה בבניין משותף. תודה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום איציק, הרחבת מרפסת היא עבודת בניה המחייבת היתר. ביצוע ההרחבה ללא היתר מהווה חריגת בניה שהיא עבירה פלילית. הבונה חשוף לתביעה ולאחרמכן להריסה של החלק שנבנה ללא היתר. המחלקה המטפלת בחריגות בניה היא מחחלקת הפיקוח על הבניה ושייכת לאגף ההנדסה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 13/10/19
    1
    פורסם על ידי רועי | פורום היתרי בניה

    האם ניתן להגדיר מדרגות המובילות מקומת קרקע לקומה שניה כשטח שירות בבית פרטי כאשר המדרגות ממוקמות בחדר עם תקרה גבוהה? (כלומר אין חתך מעל המדרגות שניתן להחסיר משטח...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רועי, השאלה לא ברורה - נא צרף תכנית של שתי הקומות. בנוסף, מדרגות העולות מקומת קרקע מגיעות לקומה ראשונה ואח"כ לקומה שניה האם המדרגות המדוברות מסתיימות בקומה ראשונה או שניה ? בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 15/10/19
    7
    פורסם על ידי דריה מבת ים | פורום בניה קלה

    אם קונים מגרש שיש לו כבר היתר בניה עם תוכנית מסויימת, האם אפשר לעשות שינויים בתוכנית, בלי להוציא את ההיתר מחדש? או שחייבים לבנות רק מה שהותר?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דריה, כל זמן שהיתר הבניה בתוקף (שלוש שנים מיום הוצאתו) ניתן להגיש תכנית שינויים לאישור מהנדס העיר. בדומה להיתר המקורי, גם תכנית השינויים צריכה לעמוד בכל התקנות וההנחיות החלות על המגרש. ההליך קצר הרבה יותר מהוצאת היתר בניה ואין צורך לשלם שוב את אגרות הבניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 09/10/19
    5
    פורסם על ידי דלית מנס ציונה | פורום היתרי בניה

    שלום רב, מעוניינת להרחיב בית ישן מאוד. האם יש גודל של הרחבה שאינו מצריך הוספת ממד או שעלי להוסיף ממד על המטר הראשון של ההרחבה?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דלית, תוספת שטח של עד 12 מ"ר פטורה מבנית ממ"ד. הרחבה מעל 12 מ"ר תחויב בממ"ד. רצוי לוודא מול הרשות המקומית שאין דרישות מיוחדות או הקלות יוצאות דופן. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 03/10/19
    1
    פורסם על ידי ליאור מחיפה | פורום היתרי בניה

    שלום רב, אני גר בבית משותף בדירת גן, הגינה מוצמדת, אני מעוניין לבנות מחסן מבניה קלה בשטח של 10 מ"ר, ידוע לי שעד שטח של 6 מ"ר יש פטור מהיתר בניה, האם ניתן...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ליאור, אפשר להוציא היתר בניה למחסן אם נותרו שטחי שירות שלא נוצלו בהיתר הבניה המקורי של הבנין. בנוסף המחסן חייב להיבנות בתוך קווי הבנין (=מרחק מסוים מגבול המגרש) ולעמוד בכל ההנחיות המרחביות של הרשות המקומית. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 03/10/19
    1
    פורסם על ידי עמיחי מחיפה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    אני גר בבית דו משפחתי שנחשב בית משותף ויש לי יחידת דיור. אני רוצה להשכיר אותה למשפחה אבל השכנים שלי לא מסכימים בטענה שזה מוסיף עוד משפחה לבנין (יחידת הדיור היא חלק...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום עמיחי, על פי חוק בבית המשותף שלכם יכולות להיות שתי יחידות דיור בלבד. אם באחת מהן גרות שתי משפחות, הרי שיחידת הדיור המקורית פוצלה לשתיים, דבר המהווה חריגת בניה. ואז, אם השכנים יתלוננו בעיריה (או במועצה המקומית) תיתבע על חריגת בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 27/09/19
    4
    פורסם על ידי בלה טרכטנברג מירושלים | פורום היתרי בניה

    לפני 25 שנה סגרתי מרפסת קיימת בדירתי בקירות ותקרה מזכוכית, משבצות וחלונות. האם אני צריכה להוציא רשיון בדיעבד ואם כן מה התהליך?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום בלה, כן, את צריכה להוציא היתר בניה כדי שהמרפסת הסגורה תהיה חוקית - כרגע היא מהווה חריגת בניה. כדי להוציא היתר בניה יש לפנות לאיש מקצוע - אדריכל/מהנדס/הנדסאי - כדי שיערוך עבורך את הבקשה להיתר ויטפל בהוצאת ההיתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 29/09/19
    1
    פורסם על ידי אהרון מAsdod | פורום היתרי בניה

    אז ככה ברשותי דירה בקומה ראשונה, יש לי שטח אשר רשום אצלי בטאבו, מרפסת נוספת שנמצאת כביכול מחוץ לדירה, והדרך היחידה שאפשר להכנס אלייה היא דרך חלון שרשום עליו חלון...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אהרון, לפי התיאור שלך אני מניחה שהמרפסת אינה חלק מהדירה שלך אלא חלק מהרכוש המשותף של הבנין. כדי להפוך את החלון לדלת יש להוציא היתר בניה - השינוי מחלון לדלת היא שינוי באחת החזיתות של הבנין, פעולה שדורשת היתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 23/09/19
    3
    פורסם על ידי סמדר לוי מקדימה | פורום היתרי בניה

    פתיחת דלת הפונה אל החצר. פתיחת דלת חיצונית בקיר אחורי של בית פרטי. מה הנוהל והעלויות?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום סמדר, דלת חדשה בקיר חיצוני ואחורי של בית מהווה שינוי בחזית האחורית ולכן דורשת הוצאת היתר בניה. כדי להוציא היתר בניה יש לפנות לאיש מקצוע - אדריכל/מהנדס - שיערוך את הבקשה להיתר ויגיש אותה לרשות המקומית. לגבי העלויות - רק קבלן שיבקר במקום יוכל לתת הערכה מדוייקת. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 22/09/19
    2
    פורסם על ידי בוריס מעיר | פורום בניה

    שלום, העיריה במקום מגורי החליטה למדוד מחדש את הנכסים לצורכי ארנונה. מכיוון שהאינטרס שלהם להגדיל את השטח המדוד ככל האפשר והיו מקרים של "ניפוחים" אני נערך עם מדידה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום בוריס, 1. המודד נכנס למבנה. 2. זה רלבנטי. 3. השירותים והמקלחת יכולים לשנות את רישום הקומה התחתונה ממחסן למגורים. ככל הנראה היא גם משמשת בפועל למגורים. 4. כל שטח של מבנה כולל את הקירות החיצוניים. בחלק התחתון ימדדו את השטח הפנימי ויוסיפו לו את עובי הקירות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 22/09/19
    2
    פורסם על ידי גלית מחדרה | פורום היתרי בניה

    שלום רב ברשותי שטח של 565 מטר בעבר היב מחולק ואוחד כיצד אוכל לחלק אותו בדרך הכי זולה ? מדובר באדמת מנהל ועשינו עליה הקנית בעלות ולא ניתן לעשות הסכם שיתוף. תודה רבה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום גלית, הדרך הנכונה לחלק מגרש או נחלה היא לגשת לאיש מקצוע - מתכנן - כדי ליצור שני מגרשים שכל אחד מהם מקבל את מכסימום הזכויות האפשרי. חלוקה לא מקצועית עלולה לגרום הפסדים גדולים בעתיד לשני הצדדים. כדי לבחור את ההצעה הזולה ביותר יש לקבל כמה הצעות רציניות ולבחור מתוכן. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 21/09/19
    1
    פורסם על ידי אילנה מקרית אתא | פורום אדריכלות

    הקבלן הוציא טופס 4 לפני 8 חודשים ועדיין אין חיבור חשמל ומים . יש לציין שהקבלן מקורב מאוד בעירייה.( מתחמק מתשלום שכר דירה ו ויש איחור מסירה קרוב ל4 שנים. אז בעצם איזה מין...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אילנה, טופס 4 מהווה אישור לחיבור הבנין לרשת החשמל והמים ואישור איכלוס. בין השאר, הטופס בודק את תקינות התשתיות לחשמל ולמים. יתכן ותשתיות אלו לא עברו את הביקורת ולכן הבנין לא חובר. על פניו נראה שהדיירים זקוקים ליעוץ משפטי של עורך דין המתמחה בנדל"ן כדי להכריח את הקבלן לעמוד בהתחייבויותיו. לעיתים איום בתביעה משפטית והגשת תביעה מסייעים בהשגת המטרה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 17/09/19
    1
    פורסם על ידי איגור סקורודין מbeer sheva | פורום היתרי בניה

    שלום הרחבתי חדר כביסה בכ2 מ"ר כלומר הוספתי רצפה, קיר ותקרה וזה הורחב עד הקיר החיצוני של הבניין. אני גר בבניין משותף בן 3 קומות, כלומר לא חרג מבעד לקיר החיצוני. האם אני...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום איגור, השטח שנוסף לחדר הכביסה שינה את גודל הדירה - הגדיל אותו. על פי חוק יש להוציא היתר בניה לתוספת השטח. התהליך נמשך מספר חדשים והתשלום נקבע ע,י איש המקצוע המגיש את הבקשה להיתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 16/09/19
    1
    פורסם על ידי עומר רם מmodiin | פורום אדריכלות

    אהלן שלום , אני בצומת בחירת לימודים , והאופציה של ארכיטקטורה מאד רלוונטית, אשמח להתייעץ בשיחה עם אדריכל מנוסה בתחום, על מנת להבין ולהכיר יותר את התחום , אם מישהו זמין...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום עומר, אתה מוזמן להתקשר אלי - אעזור כמיטב יכולתי בברכה אדרר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 17/09/19
    2
    פורסם על ידי לוחילה מפתח תקווה | פורום אדריכלות

    בשני הצדדים שיש בריכה באמצע הבית ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום לוחילה, בדרך כלל קומת המרתף אינה מיועדת למגורים ורוב התב"עות (תכניות בינוי ערים) החלות על בתים צמודי קרקע אינן מאפשרות יחידות דיור בקומת הקרקע. במקרים מסוימים חוק הפיצול מאפשר יחידת דיור נוספת במרתף. איזה סוג בריכה נמצא באמצע ? באמצע של מה בנויה הבריכה ? נא הבהירי בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 15/09/19
    1
    פורסם על ידי פלוני מנתיבות | פורום אדריכלות

    בס"ד שלום אני מעוניינת להוסיף ממד והמקום היחדי שיש אצלנו זה במרפסת יצוקה המחוברת למטבח ואני לא מעוניינת שיהיה מוחבר למטבח ויחסום לי את היציאה למרפסת שירות ולא...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום פלונית אלמונית, הממ"ד (= מרחב דירתי מוגן) אמור לספק הגנה לדיירי הבית. החיבור לבית הוא חלק מההגנה - הוא מייצר גישה בטוחה לממ"ד. משום כך אין הקלות בנושא החיבור לבית. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 05/09/19
    1
    פורסם על ידי יוני מבית שמש | פורום חוק, תקנות ומשפט

    השכנים שלי התחילו לעשות שיפוצים בשעות הצהריים, והרעש פשוט בלתי נסבל. יש משהו שאני יכול לעשות בנושא על מנת למנוע זאת ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יוני, החוק מאפשר לשכנים שלך לבצע עבודות החל בשעה שבע בבוקר ועד אחת עשרה בלילה. אבל אפשר לדבר איתם ולמצוא יחד שעות עבודה נסבלות יותר. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 06/09/19
    3
    פורסם על ידי פלוני ממעגלים | פורום חוק, תקנות ומשפט

    בס"ד שלום האם ניתן לתכנן ממד לבית קיים מחוץ לקויי הבניה המותרים? יש שטח במגרש ואם כן במה זה תלוי?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום, ברוב הרשויות המקומיות ניתנת הקלה לבנית ממ"ד והוא יכול לחרוג מקו הבנין. עם זאת, רק במעט רשויות מאפשרים לממ"ד להגיע לגבול המגרש. הדבר תלוי במדיניות של הרשות המקומית ובשיקול דעתה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 01/09/19
    1
    פורסם על ידי ששון נמרודי מ,k tchc | פורום בניה

    יש לי חדר על גג בשטח של 23 מטר ברובע 3 בתל אביב, האם יש אישור ל 40מ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ששון, תכנית רובע 3 קובעת זכויות שונות לרחובות שונים, וגם זאת בהנחה שהבנין אינו בנין לשימור. בנוסף, גודל חדר היציאה האפשרי אינו נקבע ע"י תכנית הרובעים אלא לפי התב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על הבנין - האם ג או ג1. זאת מנסיון אישי ברובע 3 בשנה האחרונה. התשובה לשאלה שהצגת אפשר לתת רק לאחר בדיקת התב"עות החלות הבנין לפי הכתובת המדויקת. אתה יכולליצור איתי קשר להסבר מפורט. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 02/09/19
    5
    פורסם על ידי אלה מפ"ת | פורום בניה

    שלום, אנחנו בודקים אפשרות לקנות בית פרטי ישן וקטן עם זכויות בניה של קומה נוספת. בבית שעל הכוונת תקרת בטון יצוקה, מה שלהבנתי מאפשר בנייה של קומה שניה. מכיוון שאנחנו...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אלה, 1. גילו של הבית אינו מהווה בעייה, בתנאי שהבניה נעשתה כראוי. במהלך הוצאת היתר הבניה עורך המהנדס החתום על ההיתר בדיקות הקובעות את העומס שהיסודות והעמודים הקיימים יכולים לשאת. 2. הסיכוי להצפות נמוך מאוד משום שבכל חצר קיימים שיפועים המנקזים את מי הגשמים אל גבול המגרש. 3. אם אין סימני רטיבות קשה לקבוע. יתכן שבודק מקצועי יוכל לתת תשובה. 4. לפני הקניה מומלץ לבדוק את ההיתר הקיים של הבית ולוודא שאין חריגות בניה. השטח הקיים של הבית צריך להיות זהה לשטח בהיתר הבניה. אם השטח הקיים גדול מהשטח הרשום בהיתר הבניה זוהי חריגת בניה. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 27/08/19
    1
    פורסם על ידי ניצן סיגרון ממושב יתד | פורום אדריכלות

    שלום רב, אני בתהליכי בנייה של בית דרך יזם, מדובר בבית בגודל של 165 מטר, כרגע בשלב יציקת רצפה, האדריכלית של הפרוייקט עשתה טעות ומיקמה את הממד בחזית הבית, דבר שיוצר חזית...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ניצן, אם תחליפי את סוג החלון בממ"ד את עלולה שלא לקבל את אישור פיקוד העורף לממ"ד ובהמשך לא לקבל טופס 4 ולכן אין ברירה אלא להשאיר את סוג החלון כפי שהוא מופיע בתכניות ההיתר. שני החלונות הם באותו הגודל ולכן כבר קיימת אחידות מסויימת בחזית הכניסה. אם צבע המסגרות של חלון הממ"ד יהיה אותו הצבע של האלומיניום בחלון שלידו, החזית תהיה סבירה בהחלט. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 25/08/19
    3
    פורסם על ידי רחל מבית שמש | פורום בניה

    האם צריך היתר בניה להוצאת מרפסת בבנין ללא מרפסות?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רחל, כדי להוסיף מרפסת בבנין ללא מרפסות יש צורך בהיתר בניה. כנ"ל גם בבנין עם מרפסות או בכל בנין שהוא. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 20/08/19
    3
    פורסם על ידי ש. רבינוביץ | פורום בניה קלה

    מה הם המסמכים הנדרשים לקבלת היתר לבנייה קלה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום, אין הבדל בין היתר בניה למבנה בבניה קונבנציונלית להיתר בניה למבנה בבניה קלה. כל המסמכים הדרושים מוגשים לוועדה המקומית ע"י איש המקצוע שעורך את הבקשה להיתר. המסמכים העיקריים הם תיק מידע מהרישוי הזמין, תכנית המבנה המוצע על כל קומותיו, נסח טאבו ומסמכי בעלות שונים, תכנית מדידה מעודכנת ואישור פיקוד העורף לתכנית המוצעת. דרושים גם אישורים ממחלקות שונות של העיריה, הכל לפי תיק המידע שהוצא לבקשה. בברכה אדר' דבורה הורביץ מעודכנת ואישור פיקוד העורף למבנה המוצע.
    לשאלה המלאה »
  • 18/08/19
    1
    פורסם על ידי Th מאבן יהודה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    לקחת?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום, זמן ההמתנה תלוי בוועדה המקומית ובקצב הפעולות שלה ואין זמן מוגדר. מומלץ לבדוק מדי פעם האם מולאו הדרישות שהעלתה הוועדה והושגו כל החתימות הדרושות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 19/08/19
    2
    פורסם על ידי מיה דה קסטרו מרשפון | פורום היתרי בניה

    הבאתי מיגונית בנויה וחיברתי אותה לבית. פתאום המושב מבקש שאציג אישורים (למרות שלא ביקשו קודם לכן) איך אני מוציאה אישור? למי פונה? מה הפרוצדורה? מושב במרכז הארץ.
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מיה, יש לפנות לאדריכל כדי שיערוך בקשה להיתר בניה ויגיש אותה לוועדה המקומית. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 15/08/19
    1
    פורסם על ידי ארי | פורום בניה קלה

    האם בבניה קלה הרשויות מחייבות התקנת מתזים/ספרינקלרים ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ארי, בניה קלה מחויבת בכל דרישות בטיחות האש שמחויבת הבניה הרגילה. בניה קלה מעץ מחויבת בדרישות חמורות יותר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 15/08/19
    2
    פורסם על ידי ארי | פורום היתרי בניה

    האם ניתן לרכוש מבנה מוכן מאירופה ולקבל עליו היתר בנייה ? מישהו בודק את איכות הבנייה במסגרת הוצאת ההיתר/אכלוס ? האם ממד חייב להיות צמוד לבית על מנת לקבל היתר ? האם מרפסת...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ארי, אפשר להוציא היתר בניה למבנה נייד שעומד בדרישות התקן למבנים אלו. במהלך הוצאת ההיתר נבדקת התאמת רכיבי הבניה לדרישות התקן הישראלי. מומלץ לוודא שהמבנה האירופי מתאים לאקלים ולתנאים בארץ. הממ"ד צריך להיות צמוד לבית. מרפסת מקורה היא שטח עיקרי וכלולה בזכויות הבניה. מרפסת לא מקורה שצמודה לבית בקיר אחד בלבד (גזוזטרא) מהווה שטח שירות ואינה כלולה בזכויות הבניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 12/08/19
    5
    פורסם על ידי רז מירושלים | פורום היתרי בניה

    שלום, היינו רוצים לבנות ממד אך עד כמה שידוע לנו אין זכויות בנייה. האם יש אפשרות בכל זאת לבנות על גינה בטאבו, למרות קו הבניין?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רז, כדי לבנות ממ"ד אין צורך באחוזי בניה - ממ"ד אינו מחושב כשטח עיקרי. כל בניה חייבת להתבצע בתוך קו הבנין, אך ברוב העיריות יש הקלות המאפשרות סטיה מסוימת מקו הבנין. יש לבדוק במח' ההנדסה בעיריה את הסטיה המכסימלית האפשרית ולפעול לפיה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 10/08/19
    3
    פורסם על ידי חאליד ממעלה עירון | פורום אדריכלות

    יש לנו היתר. וטופס 4 משנת1997 לא מימשנו לחיבור חשמל. נסינו עם הטפסים לפני כמה חודשים בחברת החשמל .אמרו שפג תוקף הטופס .האם כן ומה עושים כדי להתחבר
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום חאליד, אכן כן, פג תוקף הטופס. טופס 4 בא לאשר שהבניה שבוצעה בשטח תואמת להיתר הבניה. כיום, 22 שנה לאחר שהוצא הטופס המקורי יש להניח שהמבנה שעבורו הוצא הטופס, השתנה. גם הדרישות להוצאת טופס 4 השתנו. יש לגשת למועצה המקומית ולהתחיל בתהליך של הוצאת טופס 4 חדש. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ בהצלחה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 07/08/19
    2
    פורסם על ידי יצחק ירום מאופקים | פורום היתרי בניה

    פרגולה קיימת שפטורה מהיתר , האם הוספת קירוי במבוק וסנטף יכול להפוך לבנייה לא חוקית ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יצחק, הפרגולה הפטורה מהיתר בניה היא פרגולה עד 50 מ"ר, על עמודים בלבד והמרווחים הפתוחים בין החלקים האטומים (שמטילים צל) מהווים 40% לפחות. כלומר, 40% מקירוי הפרגולה פתוח לשמים. קירוי הבמבוק וסנטף אטום לגמרי ואז הפרגולה המקורה אינה מתאימה להגדרת הפרגולה וזקוקה להיתר בניה. שים לב שהפרגולה איה זקוקה להיתר בניה, אך יש צורך לדווח על בנייתה ברישוי הזמין. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 07/08/19
    3
    פורסם על ידי אבי מרמת גן | פורום היתרי בניה

    בדירה שלי התקרה גבוהה ואני מעוניין להוסיף גלריה מה עלי לעשות כדי לקבל היתר לבניה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אבי, בנית גלריה מגדילה את שטח הדירה ולכן מחייבת היתר בניה. על פי חוק התכנון והבניה גובה הגלריה חייב להיות מעל 2.20. כדי לקבל את ההיתר יש לפנות לבעל מקצוע - אדריכל, מהנדס או הנדסאי - שיערכו עבורך את הבקשה להיתר ויגישו אותה עיריה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 05/08/19
    2
    פורסם על ידי יוסי רוזנברג מקרית טבעון | פורום היתרי בניה

    שלום, שכן לידי בנה בית פרטי דו קומתי. לאחר שקיבל טופס 4 החליט להוסיף מדרגות חיצוניות לקומה השנייה בכדי לאפשר כניסה לסטודיו וליחידת דיור שהוא מתכנן. המדרגות...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יוסי, כדי לבנות את יחידת הדיור והמדרגות באופן חוקי יש להוציא היתר בניה. כדי שהדבר יהיה אפשרי, התב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על המקום חייבת להכיל זכות בניה לשתי יחידות דיור במגרש. כל תב"ע קובעת את השטח הניתן לבניה וגם את הצפיפות - מס' יח"ד אפשרי. במידה והתב"ע מאפשרת רק יח"ד אחת במגרש, לא יוכל השכן להוציא היתר בניה - לא ליחדה נוספת ולא למדרגות חיצוניות. את הזכויות שמעניקה התב"ע אפשר לברר במח' ההנדסה של העיריה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 03/08/19
    1
    פורסם על ידי נדב מקיבוץ כפר עזה | פורום בניה קלה

    האם יש איסור לבנות בית לבנייה קלה בישוב צמוד גדר לעזה 5 קמ ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום נדב, לא ידוע לי על איסור כזה. בכל מקרה, המיגון מושג ע"י הממ"ד ולא ע"י קירות הבית. הדרך הבטוחה לברר אם איסור על בניה קלה הוא בפיקוד העורף אצל המהנדס האזורי של אזור דרום. מס' הטלפון שלו הוא 076-8600018 והמייל hagadarom@gmail.com או בוועדה המקומית נגב מערבי - 08-6834700 מייל yardena@ngm.org.il בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 30/07/19
    2
    פורסם על ידי אולגה מבאר שבע | פורום היתרי בניה

    שלום לכם, אני גרה בקוטג' דו משפחתי. הבית שלי הוא חד קומתי. לפי התב"ע המאושרת ניתן לבנות 2 קומות. אני לא רוצה לבנות 2 קומות, השאלה היא האם אפשר להעביר זכויות בניה מקומה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אולגה, אם בתב"ע המאושרת מצוין במפורש שקיימת אפשרות לניוד זכויות בין הקומות, הרי שאז אפשר להרחיב את המטבח תוך שמירה על קווי הבנין. במידה ואפשרות זו אינה מופיעה בתב"ע, אפשר לבקש את ניוד הזכויות כהקלה. לפי הנחיות פיקוד העורף הממ"ד חייב להיות חלק מהדירה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 28/07/19
    1
    פורסם על ידי אוסי משלומי | פורום בניה

    קניתי בית פרטי מקבלן לבית קומה שנייה עם מעטפת ועל התשתית של חשמל וצנרת. האם צריך אישור בנייה לפתיחת החלונות והמדרגות הפנימיות?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אוסי, כל אלמנט שאינו מופיע בהיתר הבניה שהוצא לבית שקנית, דורש היתר בניה. כלומר, אם החלונות מופיעים בתכניות ההיתר שהוציא הקבלן, אין צורך להוציא היתר חדש. אם אינם מסומנים בהיתר, יש להגיש בקשה להיתר. את תכניות ההיתר אפשר למצוא בתיק הבנין במחלקת ההנדסה בעיריה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 26/07/19
    1
    פורסם על ידי אסייג מטירת כרמל | פורום אדריכלות

    מהיכן יודעים מתי ניתן טופס 4
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אסייג, בתיק הבנין במחלקת ההנדסה בעיריה נמצאים כל המסמכים הקשורים לבנין. יש עיריות שתיקי הבנין שלהן סרוקים ואז אפשר להיכנס לאינטרנט ולראות אותם. אם לא, ניגשים לארכיון במחלקת ההנדסה בעיריה ובודקים את התאריך המופיע על גבי טופס 4. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 22/07/19
    1
    פורסם על ידי מורדי מטבריה | פורום בניה

    מי קובע אם הגינה משותפת ?ואם השכן בנה לעצמו גינה מפוארת האם אני יכול לדרוש שלא יגבה ממני על בנייה על הגג כנגד ויתר על הגינה כשהוא קומה א ואני קומה ב
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מורדי, תשריט הטאבו קובע מהם החלקים בבנין המהווים רכוש משותף - לרוב אלו הם החצר, חדר המדרגות והגג. לעיתים מוצמד חלק מהרכוש המשותף לאחת הדירות ואז הצמדה זו מופיעה בתשריט הטאבו. לעיתים קרובות נחתם הסכם בין בעלי הדירות לגבי השימוש ברכוש המשותף. כך למשל, מקבל שכן אחד את השימוש הבלעדי בחצר והשכן השני את השימוש הבלעדי בגג. אתה יכול להבהיר לשכן שהגינה היא רכוש משותף השייך גם לך, וומן הראוי לחתום הסכם המגדיר את השימוש ברכוש המשותף. בהסכם זה אפשר יהיה להסדיר את השימוש בגג תמורת השימוש בגינה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 22/07/19
    2
    פורסם על ידי מורדי מטבריה | פורום בניה

    אנחנו גרים בדו קומתי השכן מתחתי יצא כ27מר בניה .. כמה עלי לשלם לו ועל מה אני צריך שלם לו?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מורדי, מקובל לשלם על האלמנטים הקונסטרוקטיביים - יסודות עמודים ותקרה - שמשמשים גם את הקומה העליונה. התשלום עבור אלמנטים אלה מתחלק למספר המשתמשים וכל אחד משלם את חלקו. אתה אמור לשלם מחצית מעלות האלמנטים האלה משום שרק שניכם משתמשים בהם. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 19/07/19
    1
    פורסם על ידי ליאור | פורום בניה קלה

    3 מטר. מה יותר משתלם מבחינה כלכלית: מילוי וסגירה או שתי קומות מדורג?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ליאור, קשה מאוד לענות על השאלה בלי נתונים נוספים לגבי התב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על המגרש שלך והציפיות שלך מהבית החדש. מומלץ לבדוק בקפדנות את הנחיות התב"ע ואת ההנחיות המרחביות לגבי ה 0.00 של הבניה על המגרש - במקרים רבים הוא מוכתב ע"י התב"ע ומכתיב בתורו את אופי הבנין. בברכה אדר' דבור הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 19/07/19
    1
    פורסם על ידי עודד אביגדורי מראשל"צ | פורום היתרי בניה

    אם קומת הקרקע בבניין אינה מכילה דירות, האם הממדים שייבנו יכולים להבנות על עמודים ולאפשר גישה לחניות?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום עודד, אפשר לבנות את הממ"דים על עמודים. במקביל, יש דרישה של פיקוד העורף ש 70% מקירות הממ"דים יגיע לאדמה, בגלל משקלם הרב. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »

צרו קשר להתייעצות עם נציג