שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
דבורה הורביץ - אדריכלית בוגרת הטכניון
דבורה הורביץ
053-6389431

דבורה הורביץ

053-6389431
ציון

ציון: 9.68

11 חוות דעת
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז.

דבורה הורביץ, אדריכלית במרכז. בוגרת הטכניון עם ניסיון רב בתחום, מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויעוץ אדריכלי לפני שיפוץ, קניה או מכירה של הנכס. "השנים בתחום המגורים לימדו אותי שניתן להשיג תוצאות יפות ולשפר איכות חיים גם בעלויות סבירות, זאת בתנאי שמקבלים את האינפורמציה הדרושה לעסקה ומגדירים בדייקנות את המטרה".

9.68
הציון מבוסס על חוות דעת אמיתיות של 11 לקוחות שעבדו עם דבורה הורביץ
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז.

25
שנות ניסיון בתחום
4
שנות וותק בשיפוצים פלוס
זמינות מלאה לעבודה

חוות דעת אחרונות

לכל חוות הדעת (11)
תמונה של ד"ר נוסבאום
מרץ 2021
אדריכלות - ייעוץ לגבי חריגת בניה
ד"ר נוסבאום מחולון: הצג מספר
דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב. הצג הכל >>

דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.

היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יצחק
אפריל 2020
היתר לסגירת מרפסת
יצחק מבני ברק
היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. ממליץ הצג הכל >>

היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. 

ממליץ

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, שירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה. היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה... הצג הכל >>

דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה.

היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה בדיוק כדאי לעשות, היא מאוד מקצועית, נתנה לנו פיתרון למה שהיינו צריכים, יש לה הרבה ידע בכל התחומים והיא עשתה את העבודה בצורה מקצועית ומהירה.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
9.68
מבוסס על 11 חוות דעת
לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.
5 לקוחות מסכימים שגם אתם תתקשרו אליהם.
  • איכות העבודה 9.5
  • עמידה בזמנים 9.6
  • אדיבות 9.7
  • תמורה למחיר 9.8
100% מהלקוחות נתנו ציון גבוה מ-9!
תמונה של ד"ר נוסבאום
מרץ 2021
אדריכלות - ייעוץ לגבי חריגת בניה
ד"ר נוסבאום מחולון: הצג מספר
דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב. הצג הכל >>

דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.

היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יצחק
אפריל 2020
היתר לסגירת מרפסת
יצחק מבני ברק
היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. ממליץ הצג הכל >>

היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. 

ממליץ

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, שירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה. היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה... הצג הכל >>

דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה.

היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה בדיוק כדאי לעשות, היא מאוד מקצועית, נתנה לנו פיתרון למה שהיינו צריכים, יש לה הרבה ידע בכל התחומים והיא עשתה את העבודה בצורה מקצועית ומהירה.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של נפתלי
מאי 2018
ייעוץ מקצועי - בניית תוכנית אדריכלית
נפתלי מפתח תקווה
הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה.  היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ... הצג הכל >>

הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה. 

היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ הנכון, בזמן הנכון, מהר ואדיב, כמו שצריך.

הייעוץ היה מקצועי, היא חקרה את מה שהייתי צריך לחקור ועשתה עבודה טובה ומקצועית.

היא הבינה מהר כל מה שהייתי צריך ונתנה תשובות על הכל. האתר עשה את העבודה, אני מרוצה ממנה וממליץ עליה מאוד!

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורן אלשייב
מאי 2018
היתרים - הגשת אישורים לחריגת בניה
אורן אלשייב מרמלה
בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות, אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו. הצג הכל >>

בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות,

אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 7
אדיבות 8
תמורה למחיר 8
ציון כללי: 7.75
תמונה של עציון
מרץ 2018
היתר לדירה - היתר לדירה ובניית תוכנית אדריכלית
עציון מתל אביב: הצג מספר
דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון. היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון.

היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל התוכניות ופתח בפנינו אפשרויות והיא פשוט נעימה. נעים לעבוד איתה, היא נוחה, קלילה, ומהר מאוד יודעת מה רוצים ממנה, מה היא צריכה לעשות.

היה מאוד נעים לעבוד איתה, אין הרבה אנשים כאלה במקצוע. אני שמח שהיתה לי את האפשרות לעבוד איתה ולפרגן לה, פשוט מגיע לה.

היא עמדה בזמנים, לא היתה איתה שום בעיה, היא טיפוס מאוד מיוחד ואדיב. נחמדה, תכליתית. איכות העבודה שלה מצויינת, יש לה הרבה נסיון, גם המחיר היה הוגן וקיבלנו הרבה מעבר לזה.

אני מרוצה ממש ובוודאי שאני ממליץ.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של ליאורה
יוני 2015
תכנון אדריכלי למרפסת וחדר אוכל - הוצאת תוכניות אדריכליות
ליאורה מתל אביב: הצג מספר
על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט. היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט.

היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי שנכנס אומר שזה מדהים וכל פעם שאני במרפסת אני מודה לה. העבודה מאוד יפה ונשארנו מרוצים ושמחים.

השירות היה מאוד נדיב ואדיב, כל מה שביקשתי היא מיד עשתה, היה לי כיף לעבוד איתה. מה שביקשתי היא ביצעה לשביעות רצוני. עד שאני לא הייתי מרוצה היא לא עזבה אותי. מאוד נוח איתה.

בדקתי עוד בעלי מקצוע לפניה, היא היתה הכי נדיבה מבחינת מחיר, מבחינת שירות, מבחינת הכל. אני ממש מרוצה ממנה ואני ממליצה עליה בשמחה. אנחנו מודים לה מאוד.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יוני דגן
ינואר 2009
הוצאת היתרים - שימוש חורג
יוני דגן מתל אביב
קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו כבר.

מאוד יסודית במה שהיא עושה. מה שציפיתי מבנאדם כזה זה עומד על הצפיות.

כל דבר היא עידכנה, אמרה עוד כמה זמן יש להגיש את התוכניות.

קיבלתי המלצות עליה, היא עשתה עלי רושם טוב ואמינה, המלצתי עליה כבר.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של דני חן
ינואר 2008
תכנון מחדש של דירת שלושה חדרים - תכנון אדריכלי ועיצובי של הדירה ובקרה על עבודת הקבלן
דני חן מנתיב הל"ה: הצג מספר
היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ אנחנו מרוצים ממנה.

היא עמדה בזמנים שלה, עד כמה שאני מבין בזה העבודה שלה איכותיתי בסדר גמור, היא תכננה עבודה של עוד מישהי בקיבוץ ואני חושב שגם היא הייתה מרוצה.

אני ממליץ עליה, העבודה שלה טובה ומצויינת. 

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 9
עמידה בזמנים 9
אדיבות 9
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.25
בחזרה לאלבומים

עיצוב דירה בגבעתיים

אוקטובר 2016
מציג 50 תשובות אחרונות מתוך 841 בסה"כ:
  • 2
    פורסם על ידי אופיר מגד מתל אביב | פורום היתרי בניה

    1. מה גודל % תוספת דירות שהוועדה המקומית רשאית להתיר למספר יחידות הדיור במגרש נתון? 2. תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 תת סיף (9) מאפשר סטיה של עד 20% - האם...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/04/21:
    שלום אופיר, 1. תקנת שבס אפשרה להגדיל את מספר יח"ד ב 20%, ובשנת 2013 אושרה הוראת שעה להגדלה של 30%. תוקף הוראת השעה היה לחמש שנים, אח"כ הוארך והסתיים סופית ביוני 2020. כיום אין אפשרות לקבל הקלה במספר יחידות הדיור, אלא אם הבקשה הוגשה לוועדה עד יוני 2020. 2. סעיף 2 תת סעיף (9) הוא תקנת שבס שתוקפה פג ביוני 2020. מינהל התכנון המליץ שלא לאשר הקלות נוספות וככל הידוע לי לא הוצעו או אושרו תקנות חדשות בקשר להקלה במספר יחידות הדיור. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי יניב מבני ברק | פורום היתרי בניה

    היי שלום, רכשתי לאחרונה נכס קטן בטבריה, (38 מ"ר) עם הצמדה של 90 מ"ר חצר, כעת אני מעוניין לדעת מה הסיכוי לקבל היתר בניה ע"מ להגדיל את הנכס ע"י סטייה מקו בניין? מדובר בסטייה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/03/21:
    שלום יניב, יש סיכוי לקבל היתר בניה כאשר התב"ע מקנה זכויות בניה על הכתובת. אם לא ניתן לממש את השטח המוקנה ע"י הזכויות בתוך קווי הבנין, הוועדה עשויה לאשר סטיה מקו הבנין - זה השיקול העיקרי של הוועדה. במידה ואין התנגדויות שכנים לסטיה, גדל הסיכוי לקבלת היתר. אך יש לזכור שמתן הקלה אינו ודאי והוא נתון לשיקול דעתה של הוועדה המקומית. יתכן שבמחלקת המידע באגף ההנדסה בעירית טבריה יוכלו לתת תשובה חלקית. התשובה המלאה תתקבל רק לאחר הגשת בקשה להיתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אבי סעד ממעלה אדומים | פורום היתרי בניה

    קיבלתי אישור להרחיב את המרפסת בנית אבן טבעית ובניתי בפנלית העיריה רוצה שיהרוס הכל ויבנה באבן מה עושים?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 21/03/21:
    שלום אבי, יש שתי אפשרויות. אחת, להרוס ולבנות מאבן לפי ההיתר הקיים. אפשרות שניה, להוציא היתר בניה להרחבה מפנלית. רצוי לברר קודם בוועדה המקומית שבניה כזו מותרת במעלה אדומים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי חי | פורום היתרי בניה

    שלום, יש לי מבואה מקורה ללא דלת בכניסה לבית רשומה בטאבו כקרקע מקורה. בשנת 2005 הבעלים הקודמים הוציאו היתר בניה על סגירת 25 מ"ר. לאחר שרכשתי את הבית בשנת 2008 שמתי דלת בכניסה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 15/03/21:
    שלום חי, כל מי מגיש בקשה להיתר דואג לקבל לידו העתק של ההיתר ועורך הבקשה מצידו מקבל את התשלום האחרון רק לאחר הוצאת ההיתר. מסיבה כלשהיא שתי הפעולות הללו לא קרו, זהו צירוף מקרים נדיר למדי משום שבדרך כלל המבקש וגם עורך הבקשה מקפידים מאוד על קבלת היתר ביד.משום כך, הרשויות המקומיות אינן שולחות בקשה לתשלום אגרה מתוך ידיעה ברורה שהמבקש דואג לשלם מיידית כדי לקבל את ההיתר. בנוסף על צירוף מקרים נדיר זה, גם העיריה טעתה ברישום. בקיצור, שני הצדדים פעלו לא כמקובל. השאלה "האם יש לי סיכוי לזכות בבית משפט" היא שאלה משפטית לחלוטין שרק עורך דין המתמחה בענייני מקרקעין יכול לענות עליה. ממליצה לקבוע פגישה עם אחד כזה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אסקל מתל אביב | פורום אדריכלות

    שלום רב. אני רוצה לקנות אקוואריום ~ 800ליטר. כולל הכול משקל שלו יהיה ~1100 ק"ג. ידוע לי על העומסים בתקן 412, על ה150ק"ג בדירה... גם כן ידוע לי קיימת אפשרות לבנות מפרופילי פלדה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 07/03/21:
    שלום אסקל, אכן, הבדיקה שערכת יסודית. רשת הפלדה אכן מקבלת את העומס הנוסף הכבד ומגינה על הרצפה שלא תתפרק. אך כיצד הוא עובר ממנה אל עמודי הבנין ומשם ליסודות ? האם שאר הרכיבים הקונסטרוקטיביים של הבנין עומדים בעומס הנוסף? יש לקבל אישור של קונסטרוקטורליציקה הנוספת, רצוי הקונסטרוקטור המקורי של הבנין. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי ארבל מאלפי מנשה | פורום בניה

    אשמח לקבל הצעת מחיר לבנית ממד בבית. פרטי ולהבין גם אם המר נחשב כחלק מזכויות בניה
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 07/03/21:
    שלום ארבל, הממ"ד אינו נמחושב באחוזי הבניה, כלומר גם אם נוצלו כל זכויות הבניה אפשר להגיש בקשה לבנית ממ"ד. כדי לקבל הצעת מחיר יש ליצור קשר עם קבלן המתמחה בנושא. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי דוד טריצקי מצפת | פורום אדריכלות

    במקרה שלא נמצא גרמושקה ברשות המקומית מה עלי לעשות
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/03/21:
    שלום דוד, אני מניחה שאתה מתכוון לתכניות ההיתר המקורי של הבית, זאת לצורך הוצאת היתר בניה לתוספת או הרחבה. תכניות אלו אמורות להיות בתיק הבנין במחלקת ההנדסה של העיריה והעתק שלהן נמצא לעיתים קרובות גם אצל הקבלן שבנה את הבנין. אם לא ניתן להשיג העתק, יש לפנות למודד מוסמך שימדוד את הבניה הקיימת, ולהשתמש במדידה לצורך הגשת הבקשה להיתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי רות וינגרט מחיפה | פורום היתרי בניה

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 22/02/21:
    שלום רות, לא ברור מה הכוונה ב"משטח גנני". אם הכוונה לריצוף חוץ מסוג כלשהו הרי שאין צורך בהיתר בניה אלא רק בדיווח באינטרנט למערכת הרישוי הזמין לאחר ביצוע. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי משה א מתל אביב | פורום בניה

    איך זה עובד .
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 21/02/21:
    שלום משה, לאחרקבלת ההיתר מהעיריה יש לפתוח בעיריה תיק מעקב בניה שדרכו העיריה משגיחה שהבניה תיעשה בהתאם לתכניות ההיתר. לאחר סיוםהבניה ומילוי כל תנאי ההיתר אפשר לבקש תעודת גמר ואז עובד עיריה בא לשטח לבדוק. לאחר קבלת תעודת הגמר אפשר לרשום את השינוי בטאבו. עירית תל אביב מקפידה על נוהל זה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי אופיר מגד מתל אביב | פורום היתרי בניה

    סולם לגלריה בחנות - האם תקנות הבניה מתייחסים לכך ומה דרישות המינימום לסולם כזה?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 11/02/21:
    שלום אופיר, תקנות התכנון והבניה אינן מתייחסות לסולם לגלריה אלא רק למדרגות המובילות לשם שצריכות להיות מחומרלא דליק. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 9
    פורסם על ידי אסתר מירושלים | פורום בניה קלה

    ערב טוב, מתלבטת לגבי רכישת דירה הזקוקה לשיפוץ כללי, יש לה הרבה יתרונות אך חלל המגורים בעיניי קטן. חשבתי על הרחבת הסלון בבנייה קלה, על חשבון הגינה הענקית. מציינת שחשוב...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 09/02/21:
    שלום אסתר, כדי להרחיב, ולו גם במטר רבוע אחד, יש צורך בהיתר בניה. הגדלת שטח הדירה הינה פעולת בניה המחייבת היתר בניה. בניה ללא היתר - חריגת בניה - היא עבירה פלילית. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי איילת בן רובי מראשון לציון | פורום אדריכלות

    חדרים 132 מטר היתרון בדירה הקטנה יותר שיש לה גג של 110 מטר, האם בשטח 106 מטר ניתן לתכנן 5 חדרים נורמאלית?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 03/02/21:
    שלום איילת, דירת 4 חדרים ממוצעת היא בגודל של 110 מ"ר, כך שבדירה ששטחה קטן מדירת 4 חדרים סטנדרטית יהיה קשה מאוד להכניס 5 חדרים בגודל סביר. כמובן שהתיחסות זו היא כללית ויש לבדוק כל מקרה - כלומר כל דירה - לגופו. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 8
    פורסם על ידי אור מקיבוץ | פורום היתרי בניה

    החלפנו סככת צל ישנה ומלאת חורים, בפרגולה מסודרת חזקה ויציבה (באותו שטח), בנסיון להשיג היתר, נאמר לנו שחייבים לבנות ממ"ד, ושלא מאשרים להסב את אחד מחדרי הבית לממ"ד - אבל...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 02/02/21:
    שלום אור, לא ברורה הסיבה שבגללה הגשת בקשה להיתר בניה. כידוע, הקמת פרגולה אינה חייבת בהיתר בניה אלא רק בדיווח לרישוי הזמין. זאת לפי תיקון 101 לחוק, הידוע בשם חוק הפרגולות. אם אכן הבניה המתוכננת היא פרגולה כהגדרתה בחוק (50% מהקירוי פתוח לשמים) הרי שאין כלל צורך להגיש בקשה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי RUT מירושלים | פורום אדריכלות

    המקום מצומצם בגובהו, החלל אינו גדול אך מהו גובה ראש במסחרי
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 02/02/21:
    שלום רות, לפי תקנות התכנון והבניה הגובה המינימלי של חנות הוא 2.75 מ'. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי ציון סבן מבת ים | פורום בניה

    שלום , יש חברה שניקראת "סורגדור" והיא מציעה בחלק משירותיה בנייה של מירפסת תלויה על כבלים זה מירפסת שהיא כמו סורג והיא ניפתחת על ידי מנוע חשמלי והיא ניתמכת בעמודי...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/01/21:
    שלום ציון, כדי להוסיף מרפסת, תלויה או נתמכת על עמודים יש צורך בהיתר בניה משום ששטח הדירה גדל וגם החזית משתנה. בדרך כלל דורשת העיריה שאגף שלם - טור אנכי של דירות - יוסיף מרפסות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי אבי מירושלים | פורום היתרי בניה

    קניתי דירה חדשה מקבלן ואני רוצה לשנות את מיקום דלת הכניסה לממ"ד והקבלן מסרב עקב שלא רוצה להגיש בקשה חדשה להג"א האם אני יכול אחרי הכניסה לדירה לשנות ולהחליף ומה בערך...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 17/01/21:
    שלום אבי, שינוי המיקום של דלת הכניסה לממ"ד הוא שינוי מהותי ויקר, וכדי לקבל את אישור פיקוד העורף לתכנית החדשה קרוב לוודאי שיהיה צורך בשינויים נוספים. ללא אישור פיקוד העורף הממ"ד אינו תקני. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי אבי מירושלים | פורום היתרי בניה

    בדירה חדשה שקניתי אין יחידת הורים אך החדר מספיק גדול ואפשר לבנות שם הקבלן מוכן רק להתקין נקודת מים קרים וחמים וניקוז האם יהיה באפשרותי לאחר מכן לבנות באופן עצמאי...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/01/21:
    שלום אבי, אם הבנין חדש, יש לבצע את השינויים רק אחרי טופס 4. אי התאמה בין תוכניות ההיתר לבין הביצוע בפועל עלול למנוע הוצאה של טופס 4 ועיכוב באיכלוס הבנין. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי מרזל גבריאל מTsfat | פורום היתרי בניה

    האם לעוות גג קיים עם בטון מזוין תוספת של 20ס"מ בלי שום שינוי חזית צריך היתר? כמובן יש תוכנית מהנדס
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/01/21:
    שלום גבריאל, באתר האינטרנט של כל עיריה יש פירוט של העבודות הפטורות מהיתר בניה בחלק הנקרא "הנחיות המרחביות". עיבוי הגג או שינוי גובה הבנין אינו נכלל בהן. יש לבדוק גם אם העבודה שעבורה מבצעים את עיבוי הגג מופיעה בהנחיות המרחביות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי מורן מכרמיאל | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום, קניתי דירת גן בפרוייקט של 2 בניינים בעלי מספר קומות. ביקשתי מקבלן הבנייה לשנות את החלונות כך שלא יהיו שקופים אלא יהיו זכוכית צ'ינצ'ילה. הקבלן מסרב בטענה שזה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/01/21:
    שלום מורן, שינוי סוג הזכוכית בחלון כלשהו, ללא שינוי במידותיו או מיקומו, אינו מהווה שינוי בחזית הבנין. אך אם על תכניות ההיתר רשום במפורש סוג מסוים של הזכוכית ויש כוונה לשנות לסוג אחר - דבר שאינו שכיח - הרי ששינוי זה מהווה שינוי בחזית. אין כל חשיבות למקום שאליו פונה החלון, אם לשטח פרטי כמו גינה או לרכוש משותף. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי בר מרמת השרון | פורום היתרי בניה

    שלום רב, אני שוקלת לקנות דירה, שבה הורחב הסלון על חשבון "מגרעת" שהיתה כלולה בשטח בניין (מעין מרפסת אבל לא משמשת כמרפסת אלא כשטח לאדניות). בעל הדירה טוען שמכיוון שהשטח...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/01/21:
    שלום בר, אם שטח ההרחבה מסומן בגרמושקת ההיתר מחוץ לקיר המקורי של הסלון, הרי שהוא אינו כלול בשטח הדירה וזוהי הרחבה לכל דבר. מיקום השטח בתוך קווי הבניין אינה הופכת אותי לחלק מהדירה אלא רק אם הוא נמצא בתוך הדירה מלכתחילה - כלומר קיר הסלון מקיף אותו והוא חלק מהסלון במקור וגם מופיע בחישוב השטחים שבגרמושקה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי יריב מפרדס חנה | פורום היתרי בניה

    שלום, מה ההבדל הפיזי בשטח (בהתייחס לרפורמת הפרגולות) בין גגון לבין מצללה?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/01/21:
    שלום יריב, על פי הגדרה פרגולה (=מצללה) היא מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו. כלומר 40% לפחות מ"גג" הפרגולה פתוח לשמיים. גגון הינוי קירוי (=כיסוי) של שטח ע"י חומר קל (פחות מ50 ק"ג למ"ר) והשטח שמתחתיו אינו פתוח לשמיים. שטח מקורה ע"י גגון נחשב כשטח עיקרי. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 7
    פורסם על ידי ערן | פורום אדריכלות

    קבלן שבונה על מגרש מעוניין לבנות גם על המגרש הסמוך. בהוראות התוכנית רשום:"במקרה של בנייה משותפת של שני מגרשים תותר במסגרת היתר הבנייה הפחתה של עד 20% בקוי בניין בין...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/01/21:
    שלום ערן, "הפחתה של 20% בקווי בנין בין הבניינים" משמעותה הקטנת המרחק בין הבניינים ומכאן אפשרויות תכנון גדולות יותר וקבלת דירות טובות יותר. אחוזי הבניה אינם משתנים ולכן שטח הבניה אינו גדל אך נוצרות יותר אפשרויות פרישה של השטח המוקצב לפי אחוזי הבניה. היתרון לקבלן - אפשרות לקבלת דירות איכותיות יותר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי גיא קריב מקרית אונו | פורום היתרי בניה

    שלום הבית שלנו ישן רצינו להוסיף ממ"ד והעיריה אומרת שאנחנו יכולים לחזק חדר קיים. האם יש לה סמכות לא לאשר לי תוספת ממ"ד ?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/12/20:
    שלום גיא, לעיריה יש סמכות לסרב לבקשות להיתר, גם לבקשה לתוספת ממ"ד, לך שמורה הזכות לפנות לוועדת ערר ולהתנגד להחלטת הוועדה המקומית. יתכן שוועדת הערר תחליט בשונה מהוועדה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי ערן ללום מבת ים | פורום בניה

    כמה כסף צריך לשלם לשכן שבנה 15.5 מטר בקומה ראשונה על השמוש ביסודות ובגג שלו
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/12/20:
    שלום ערן, כל מי שבונה על גבי הרחבה קיימת עושה שימוש ביסודות בעמודים ובתקרה של המרחיב הראשון. אלמלא היתה קיימת ההרחבה, הדייר הבונה מלמעלה היה חיב לבצע בעצמו את היסודות הדרושים, העמודים והתקרה. לכן מקובל שעלות האלמנטים הקונסטרוקטיביים (אלו שמניתי לעיל) מתחלקת בין שני המרחיבים - העליון והתחתון. במידה ויצטרף מרחיב נוסף על המרחיב העליון - תתחלק העלות בין השלושה, וכן הלאה. המסקנה - עליך לשלם לשכן מהקומה הראשונה את מחצית הסכום ששילם עבור בנית היסודות העמודים והתקרה. רצוי לראות קבלות לפני התשלום.... בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי יעקב מצור יגאל | פורום היתרי בניה

    שלום. יש לנו חנות בבניין שעובר שיפוץ תמ"א שבמסגרתו בוצעו עבודות חשמל בבניין וגם בדירות וחנויות כולל החנות שלנו. בסוף הפרויקט היזם אמור לדאוג לתעודת גמר (אשור אכלוס...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 19/12/20:
    שלום יעקב, אישור האיכלוס הוא טופס 4 והוא מותנה באישור חברת החשמל. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 6
    פורסם על ידי יהודה פרץ מתל אביב יפו | פורום שיפוצים

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 14/12/20:
    שלום יהודה, האישור מנת"ע הוא אחד האישורים הדרושים להוצאת היתר במקומות מסוימים. רשימת כל האישורים הדרושים ולצידם האיש או מס' הטלפון הרלבנטי שאליו יש לפנות, נמצאים בתיק המידע שמוציא עורך הבקשה. תיק המידע עצמו הוא אחד המסמכים שיש להוציא כדי להגיש בקשה להיתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי ערגה בר מחיפה | פורום אדריכלות

    הי. האם מותר לדייר בבית משותף לשנות את חזית דירתו? 2. כמו כן לפתוח קיר חיצוני לחלוטין ולהתקין במקומו דלת הזזה? האם יש לעירייה שיניים על מנת להחזיר את המצב לקדמותו.
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 28/11/20:
    שלום ערגה, כל שינוי בחזית הבנין מחייב הוצאת היתר בניה. גם פתיחת דלת יציאה היא שינוי בחזית וחייבת בהיתר בניה. במידה ותוגש לעיריה תלונה על הבניה הלא חוקית הנ"ל, יידרש הבונה להכשיר אותר, כלומר להוציא לה היתר בניה כחוק. רק אם תידחה הבקשה להיתר הבניה יידרש הבונה לאטום את הפתיחה בקיר החיצוני. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 7
    פורסם על ידי נעמה מראשון לציון | פורום שיפוצים

    שלום, מה כרוך ביציקת תקרת בטון מתחת לרביץ? בניין משותף, אבל רק לדירה שלנו. בתוך הדירה. אישורים מעירייה לפני? רק אחרי? קונסטרוקטור מוסמך? מה בדיוק? ומה הערכת...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/11/20:
    שלום נעמה, מהשאלה שלך אני מסיקה שאת גרה בקומה העליונה מתחת לגג רעפים שעליו מוצב דוד. אם אכן זה המצב, יש לדאוג לסילוק מיידי של הדוד מהגג - אסור לשים דוד מים על גג רעפים, קורות העץ של הגג אינן אמורות לשאת בעומס כזה. את צריכה לדרוש מבעל הדוד להעביר אותו למקום אחר ובמידה ויסרב לפנות למח' הפיקוח על הבניה בעיריה ולהגיש תלונה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 11
    פורסם על ידי אזרח מכפר סבא | פורום היתרי בניה

    האם מותר לפתוח דלת למסתור הכביסה בכדי לטפל במזגן או דוד בנוחיות במקום לקפוץ מחלון , כמובן מבלי לספח שטח לאמבטיה או לפגוע בחזית הסנין
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 15/11/20:
    שלום אזרח כפר סבאי, כל שינוי בקיר הבנין החיצוני - הפיכת חלון לדלת או פתיחת דלת חדשה - מצריך היתר בניה. בנוסף, כאשר פותחים דלת לתוך מסתור הכביסה, המסתור הופך להיות חלק מהבית. מאחר ובהיתר הבניה המקורי של הבנין מסתור הכביסה מוגדר כשטח שירות שאין גישה אליו, הרי שכעת, לאחר פתיחת הדלת הוא הפך לשטח עיקרי (=שטח המשמש למגורים) ובכך גדל שטחה של הדירה. גם לשינוי בשטח הדירה יש להוציא היתר בניה. בקיצור, כדי להפוך את הדלת החדשה לחוקית יש להוציא היתר בניה לפתיחת הדלת והגדלת שטח הדירה. אפשר לברר במחלקת ההנדסה בעיריה אם קיימות זכויות בניה להגדלת השטח המבוקשת. אם קיימות זכויות כאלו, אפשר להגיש בקשה להיתר בניה. אם לא - אין טעם לעשות זאת, הבקשה להיתר לא תאושר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי חלי מModi'in | פורום היתרי בניה

    שלום - אנחנו מתעניינים בדירת דופלקס גג בבניין קומות - הורחבה בכ 50-60 מ"ר בבניה קלה ללא ממ"ד. 1. האם הם עוברים על החוק? 2. האם הם יכולים לקבל פטור מפיקוד העורף? לבניין יש 3...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 11/11/20:
    שלום חלי, כדי לדעת אם בוצעה חריגת בניה, יש לבדוק את היתר הבניה של ההרחבה. כל הרחבה (גם בבניה קלה) היא עבודת בניה הדורשת היתר בניה. את ההיתר, אם קיים, אפשר למצוא בתיק הבנין בעיריה. אפשר גם לבקש אותו מהמוכר. אם אין היתר, הרי שההרחבה אינה חוקית והיא חריגת בניה והמוכר אינו יכול לדרוש תשלום עבורה. בעיריות מסוימות לא נותנים אישור להעברת בעלות אם יש חריגת בניה, ולעיתים מכריחים את הקונה להוציא היתר כחוק. במידה ויש היתר, יש לבדוק שהבניה הקיימת תואמת לתכניות ההיתר ועל ההיתר מופיע אישור פיקוד העורף. אם המקלט בבנין תקין, יתכן שפיקוד העורף אישרו את התוספת אך יש לראות את החותמת שלו על גבי תכניות ההיתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי תהילה מבית שמש | פורום היתרי בניה

    מצ"ב הנסח אם מישו יכול להסביר לי כמה עקרי וכמה שירות יש לי כתוספת בבית זה. תודה רבה
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 11/11/20:
    שלום תהילה, בנסח הטאבו שצירפת רשום שהשטח העיקרי של הדירה בתת חלקה 24 הוא 93 מ"ר ועוד 9 מ"ר של מרפסת שהיא שטח שירות. גם המחסן והחניה הם שטחי שירות אך לא ברור מהנסח אם הם חלק מהדירה או נמצאים במקום אחר בבנין. שימי לב שכל אלו הם שטחים שחושבו לפי היתר הבניה המקורי שהוצא לבנין ולא מופיעים שם שטחים שנוספו ללא היתר. את השטח המכסימלי של הדירה (=זכויות הבניה שלה) אפשר לראות בתב"עות (תכניות בינוי ערים) החלות על הכתובת. גם במחלקת ההנדסה של עירית בית שמש יוכלו למסור לך אינפורמציה זאת. מהשטח המכסימלי של הדירה יש להחסיר את השטחים הקיימים (חוקיים ולא חוקיים) והתוצאה המתקבלת היא שטח התוספת האפשרית. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אריק מפ"ת | פורום היתרי בניה

    והלחו לעולמם מה עושים
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 11/11/20:
    שלום אריק, נראה שהטיפול בטופס 4 של הבית שלך הוא הליך קטלני :). בניה על גג היא תוספת לבניה קיימת ובסיום העבודה אין צורך בטופס 4 אלא רק בתעודת גמר מה שנקרא טופס 5. כדי לקבל אותו יש לגשת למחלקת ההנדסה בעיריה - לבד או עם הקבלן או עורך הבקשה להיתר - ולברר מהן הנקודות המונעות את הוצאת תעודת גמר. לאחר שיש לך רשימה מסודרת של הגורמים המעכבים (בדיקה של איזוטופ, מיכל אשפה וכיו"ב) מטפלים בהן באופן שיטתי אחת אחרי השניה. בהצלחה. אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי תהילה מבית שמש | פורום היתרי בניה

    ממ"ד, היכן ניתן לברר האם זה אפשרי? בתב"ע לא מצאתי מידע בענין הזה. תודה רבה
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 28/10/20:
    שלום תהילה, עבור כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר יש לבנות ממ"ד. לכל היתר בניה דרוש אישור פיקוד העורף ואישור זה לא יתקבל ללא פתרון מיגון, קרי ממ"ד. לתקנה זו אין קשר לתב"ע כלשהיא - היא כלל ארצית. בברכה אדר' דבורה הורביץ אדר' דבור
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי מירב מבני ברק | פורום אדריכלות

    אנו מעוניינים להוסיף קומה בדירתינו,אשמח אם יש באפשרותכם לעזור לי לתכנן את חדר מדרגות, גובה התקרה 270, האפשרות להוציא מחדר הילדים או מהמקלחת, מה הכי פחות יפגע בשטח של...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/10/20:
    שלום מירב, כדי להוסיף קומה לדירה קיימת יש צורך בזכויות בניה המאפשרות את תוספת השטח ובדיקה של מהנדס כדי לברר את יכולת הקומה הקיימת לעומס הנוסף. בדיקה זו של מהנדס חיונית משום שהיא תראה היכן ניתן לפתוח פתח בתקרה הקיימת עבור המדרגות החדשות - מיקום הפתח תלוי בקורות העוברות בתקרה. אין זה מקצועי לייעץ לגבי מיקום המדרגות לפני בדיקת המהנדס. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי דניאל וינטר משער אפרים | פורום שיפוצים

    היי אני מתכנן לרכוש בית פרטי בע"ה בשער אפרים , לבית יש חניה "טורקית" עבור 2 רכבים כולל גדר ושער מסודרים,אם אני רוצה להפוך את החניות כהמשך לחצר והדשא הקיימים , האם אני...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/10/20:
    שלום דניאל, על פי התב"ע (תכנית בינוי ערים) מחויב כל בית פרטי בשער אפרים במקום חניה אחד או שניים בתוך המגרש, זאת כדי לא להעמיס על מקומות החניה הציבוריים שליד המדרכה. כמובן שניתן לחנות בחוץ, אך אין אפשרות לבטל את מקום החניה בתוך המגרש. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי משה מתל אביב | פורום אדריכלות

    רוצה להוסיף ברכת שחיה האם ההשבחה שאני צריך לשלם לעירית תל אביב היא השבחה רק על הברכה או על כל התוספות וההקלות שנתנו עד היום בית בן 30 שנה.ומה סדר גודל של מחיר במידה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/10/20:
    שלום משה, בשנה שעברה קבעה וועדת ערר שאין לגבות היטל השבחה בגין תוספת בריכת שחיה משום שהוצאות הביצוע הגבוהות מנטרלות את הרווח הנובע מתוספת זכות הבניה לבריכה. מצרפת לינק למאמר בנושא : https://www.nadlancenter.co.il/article/812 עם הוצאת ההיתר לבריכת השחיה כנראה שתיאלץ לשלם עבור כל זכויות הבניה האחרות שנוספו לבנין שלך במשך השנים גם אם לא תממש אותן. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי דניאל משער אפרים | פורום שיפוצים

    בבית פרטי בשער אפרים אני רוצה לפתוח דלת בקיר חדר בקומה השניה של הבית ולהפוך את גג חדר הקומה התחתונה למרפסת מרוצפת עם מעקה ברזל (כ4 מר סהכ ) לחדר הסמוך כבר קיימת...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/10/20:
    שלום דניאל, כדי לפתוח דלת יציאה למרפסת לגג קיים ולהפוך אותו למרפסת יש להוציא היתר בניה. יש לפנות לאיש מקצוע - אדריכל/מהנדס/הנדסאי - כדי שיערוך את הבקשה להיתר. הוצאת ההיתר נמשכת מספר חודשים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 12
    פורסם על ידי דודידו מרחובות | פורום אדריכלות

    נכנסנו לדירת מחיר למשתכן והקבלן מסרב להעביר תכניות. רצינו לדעת אם ניתן להוריד את קיר ההדף אז הבאנו קונסטרוקטור שאישר. הקבלן מצידו טוען שהקיר הוא חלק משלד הבניין...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 04/10/20:
    שלום דודי, ניתן להחליף קיר הדף בדלת הדף ורסיסים דירתית משופרת. זאת לפי גליון תיקון 4 לת"י 4422. דלתזו יקרה למדי ובנוסף יש לדאוג לאישור של התכנית המתוקנת - עם סימון דלת ההדף החדשה - כדי שאפשר יהיה לקבל טופס 4. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי שבזין אבי מקרית מוצקין | פורום בניה

    בניתי יח'ד על גג הצמוד לדירתי .מה הדין של הגג החדש שנוצר? האם ישנם תקדימים?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/09/20:
    שלום אבי, בדרך כלל הבניה האפשרית היחידה על גג בבית משותף היא חדר יציאה המהווה חלק מהדירה בקומה שמתחתיו. זאת משום שמספר יחידות הדיור בבית משותף מוגדר ע"י התב"ע המקומית וכולן מבוצעות בבניה הראשונית של הבנין. אם הגג שעליו נבנה חדר היציאה היה צמוד לדירה בטאבו, הרי שגם הגג של הבניה החדשה שייך לדירה המקורית שחדר היציאה הוא חלק ממנה. אם הגג שעליו נבנה חדר היציאה היה רכוש משותף ולא נקנה ע"י הבונה, הרי שגם הגג החדש הוא רכוש משותף. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי חן מגבעתיים | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום, יש לנו קיר בטון 2.72/3.00 מ' בין המטבח לשאר הבית, כנראה פעם אהבו להפריד.. אנחנו רוצים להוריד את הקיר. זו קומה אחרונה ומתחתינו לשכנה כבר אין את הקיר הזה (שיפצה בעבר...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/09/20:
    שלום חן, הריסת קיר בטון חייבת בבדיקת קונסטרוקטור ואישורו,ו יש המחייבים זאת לגבי כל קיר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי חדוה מכפר סבא | פורום אדריכלות

    כיחידות דיור? האם מותר לי לעשות בבית סוויטות מושלמות הכוללות גם מטבחון ושזה לא יחשב יחידת דיור?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/09/20:
    שלום חדוה, קיום דלת מעבר בין שתי יחידות דיור אינו הופך אותן ליחידת דיור אחת. הימצאות מטבח נוסף הוא הקריטריון ליחידת דיור נוספת - זאת המדיניות ברוב הרשויות המקומיות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי ליאור מאיר מכפר סבא | פורום היתרי בניה

    שלום רב העירייה שבה אני מתעתד לבנות החליטה על שינוי מדיניות לתכנון ובנייה וכתוצאה מכך לא מאשרים את התוכנית שהוגשה שינוי המדיניות נכתב כ 3 חודשים לאחר שהוגשו...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/09/20:
    שלום ליאור, הכוונה היא לתיק המידע - קובץ דיגיטלי - שקיבל עורך הבקשה מהרשות המקומית ששבה נמצא הבית. במקרה שלך זוהי עירית כפר סבא. בתיק המידע מפורטות כל זכויות הבניה של הכתובת המסויימת ואת כל הדרישות לקבלת היתר הבניה. תיק המידע מחייב את הרשות המקומית והיא אינה רשאית להוסיף דרישות על הדרישות ההמפורטות בתיק המידע וגם לא להוריד מזכויות הבניה. האם תיק המידע שברשותך עדיין בתוקף ? כפי שציין תומר האדריכל, תוקף תיק המידע הוא לשנתיים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי ליאב עזר ממודיעין-רעות | פורום היתרי בניה

    שלום רב. ברצוני להרחיב בית קרקע (רעות א) למקסימום אחוזי הבנייה ולהפוך חדר (בקומת קרקע) לממד תקני. האם עלי להגיש תוכנית אחת הכוללת את ההרחבות ואת המיגון עצמו? המיגון...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 13/09/20:
    שלום ליאב, כדי לבצע שיפור מיגון בחדר (=להפוך אותו לפתרון מיגון) יש להגיש בקשה להיתר בניה ולקבל את אישור פיקוד העורף. המיגון לא יגדיל את שטח הבית אך הוא מהווה עבודת בניה המחייבת היתר. אם בנוסף לשיפור המיגון יש כוונה להוסיף שטח לבית מומלץ להגיש זאת בתכנית אחת יחד עם שיפור המיגון. אין כל טעם בטיפול בשתי בקשות להיתר במקום אחת. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 8
    פורסם על ידי יעל אדלר מרעננה | פורום היתרי בניה

    בתוכנית מתאר מקומית של האזור הרלוונטי כתוב: "השטח המרבי של חדרי היציאה לגג הוא 25 מ"ר כל אחד" האם מדובר ב-25 מ"ר פנימי או חיצוני? בנוסף, מה הכוונה בכל אחד,. האם מותר לבנות...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/09/20:
    שלום יעל, השטח המירבי הוא שטח חדר היציאה כולל הקירות - לא השטח הפנימי. לכל דירה בקומה העליונה יש זכות לחדר יציאה אחד המחובר אליה. הכוונה ב"כל אחד" היא שלכל דירה אפשר להוסיף חדר יציאה . התב"ע שצירפת לשאלה מאפשרת לבנות 40 מ"ר בחלל גג ולא 25 כפי שכתבת. בדקי היטב את מקורות המידע שלך. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי דב הורוביץ מחיפה | פורום היתרי בניה

    שלום, קנינו קוטג' דו קומתי בתלת משפחתי הרשום כבית משותף עם אחוזי בניה רבים. כיוון שהבניין ישן, אנחנו מעוניינים להוסיף ממ"ד, וחשבנו לעשות זאת ע"י תוספת קומה. מספר...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/09/20:
    שלום דב, 1. אם הגג רשום על שמכם השכנים אינם יכולים להתנגד. 2. הסכמת שכנים דרושה רק מבעלי זכות בבית המשותף, כלומר הבעלים של שתי יחידות הדיור הנוספות בבנין. לשכנים מסביב מסתפקים במשלוח הודעות. זה המקום לציין כי כל התנגדות המוגשת לוועדה צריכה להיות מנומקת היטב - התנגדות ללא נימוק משכנע נדחית מיידית. 3. אם בונים קומה נוספת אין חשיבות לסוג השטח הבנוי. אפשר לבנות חדר או חדר רחצה, כל זמן שאין חריגה מהשטח העיקרי המותר. שטח זה מחושב לפי זכויות הבניה. יוצא מכלל זה הוא הממ"ד שאינו נכלל באחוזי הבניה. 4. אפשר להגיש בקשה בהליך מקוצר רק לסוגים מוגדרים מאוד של עבודות בניה. יש לבדוק באתר העיריה את רשימת העבודות להליך מקוצר או לברר זאת במחלקת מידע של אגף ההנדסה. בגדול, תוספת קומה אינה נכללת בעבודות אלו. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי ברוך מכלוף מכפר יונה | פורום אדריכלות

    שירות?. תודה ברוך
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 08/09/20:
    שלום ברוך, בנין עזר הוא שטח שירות. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי איציק | פורום בניה

    אני מעוניין לסגור עם חלון את המסתור כביסה בבית פרטי ללא בניה אך ורק אלומיניום. האם נדרש לכך היתר? האם מותר לשבור קורות בטון של החלון המקורי במסתור כביסה ? הוא נמצא...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 06/09/20:
    שלום איציק, כדי לשנות קיר חיצוני של בנין יש צורך בהיתר בניה. סגירת חלון - עם או בלי בניה - מהווה שינוי שכזה. בנוסף, מסתור כביסה אינו חלק משטח הדירה. כאשר סוגרים אותו הוא הופך להיות שטח נוסף לדירה, וכל שינוי בגודל הדירה מחייב הוצאת היתר בניה. ולשאלתך האחרונה - אסור לשבור קורות בטון ללא אישור של מהנדס בנין המוסמך להחליט על תוספת תמיכה שתחליף את קורות הבטון. בברכה אדר' דבורה הורביץ בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי יוסי מירושלים | פורום חוק, תקנות ומשפט

    בניתי ממד על קרקע פרטית שלי בטאבו. זו דירת גן בבניין עם 4 קומות. כעת השכנים מעליי רוצים לבנות ממ"ד אבל לא מוכנים לשלם לי למעט השתתפות בחלקם היחסי ביסודות ומאיימים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/09/20:
    שלום יוסי, 1. השכנים עומדים לבנות רק על חלק קרקע שאתה כבר עשית בו שימוש ובנית עליו. הם אינם מונעים את השימוש שלך בחלק זה - הממ"ד שלך כבר עומד עליו. 2. כאשר מתחילה הבניה השכנים עדיין לא השתמשו ביסודות של הבניה שלך. לדעתי הם אינם אמורים אמורים לשלם על הסחורה לפני שקיבלו אותה, 3. בסמכותו של בית המשפט להכריח אתכם. האם יעשה זאת ? זוהי שאלה משפטית שיש להפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי יאנה מBat-Yam | פורום היתרי בניה

    שלום, אני רוצה להרחיב מרפסת שמש על חשבון הסלון (הבניין בשלבי סיום תמא 38 והמרפסת החדשה מאוד קטנה (270X70)) האם מותר לי לעשות את זה?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 31/08/20:
    שלום יאנה, אין אפשרות לשנות עכשיו את גודל המרפסת - גודל זה מופיע בהיתר הבניה שקיבל היזם. הדרך היחידה לשנות את גודל המרפסת היא להוציא תכנית שינויים בסמכות מהנדס העיר. אם יחול שינוי בגודל המרפסת ללא היתר מתאים, לא תוציא העיריה טופס 4 עבור הבניה החדשה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי יעקב משה מנתניה | פורום היתרי בניה

    שכן בבית פרטי בנה חנייה שצידה האחד "יושב" על הגדר המשותפת, בדיעבד התברר לי שאין זו חנייה, אלא חלק מהסלון (סגורה מכל צדדיה). על המבנה מיקם השכן 4 מנועי מזגנים רועשים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 30/08/20:
    שלום יעקב, ניתן לפנות למח' פיקוח על הבניה באגף ההנדסה ולהתלונן על הבניה הלא חוקית ועל הרעש שמקימים המזגנים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »

צרו קשר