שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
דבורה הורביץ - אדריכלית בוגרת הטכניון
דבורה הורביץ
053-6389431

דבורה הורביץ

053-6389431
ציון

ציון: 9.71

12 חוות דעת
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז, השרון והסביבה.

דבורה הורביץ, אדריכלית במרכז ובשרון. בוגרת הטכניון עם ניסיון רב בתחום, מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויעוץ אדריכלי לפני שיפוץ, קניה או מכירה של הנכס. "השנים בתחום המגורים לימדו אותי שניתן להשיג תוצאות יפות ולשפר איכות חיים גם בעלויות סבירות, זאת בתנאי שמקבלים את האינפורמציה הדרושה לעסקה ומגדירים בדייקנות את המטרה".

9.71
הציון מבוסס על חוות דעת אמיתיות של 12 לקוחות שעבדו עם דבורה הורביץ
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז, השרון והסביבה.

26
שנות ניסיון בתחום
5
שנות וותק בשיפוצים פלוס
זמינות מלאה לעבודה

חוות דעת אחרונות

לכל חוות הדעת (12)
תמונה של ראובן פרנקו
דצמבר 2021
אדריכלות - תכנית לתוספת יחידת הורים על הגג
ראובן פרנקו מתל אביב
הייתה פגישה בת 3 שעות לסקיצה. עבודה הייתה מהירה ומקצועית.היא הייתה בסדר גמור מכל הבחינות.ממליץ. הצג הכל >>

הייתה פגישה בת 3 שעות לסקיצה. 
עבודה הייתה מהירה ומקצועית.
היא הייתה בסדר גמור מכל הבחינות.
ממליץ.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של ד"ר נוסבאום
מרץ 2021
אדריכלות - ייעוץ לגבי חריגת בניה
ד"ר נוסבאום מחולון: הצג מספר
דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב. הצג הכל >>

דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.

היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יצחק
אפריל 2020
היתר לסגירת מרפסת
יצחק מבני ברק
היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. ממליץ הצג הכל >>

היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. 

ממליץ

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
9.71
מבוסס על 12 חוות דעת
לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.
5 לקוחות מסכימים שגם אתם תתקשרו אליהם.
  • איכות העבודה 9.6
  • עמידה בזמנים 9.7
  • אדיבות 9.8
  • תמורה למחיר 9.8
92% מהלקוחות נתנו ציון גבוה מ-9!
תמונה של ראובן פרנקו
דצמבר 2021
אדריכלות - תכנית לתוספת יחידת הורים על הגג
ראובן פרנקו מתל אביב
הייתה פגישה בת 3 שעות לסקיצה. עבודה הייתה מהירה ומקצועית.היא הייתה בסדר גמור מכל הבחינות.ממליץ. הצג הכל >>

הייתה פגישה בת 3 שעות לסקיצה. 
עבודה הייתה מהירה ומקצועית.
היא הייתה בסדר גמור מכל הבחינות.
ממליץ.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של ד"ר נוסבאום
מרץ 2021
אדריכלות - ייעוץ לגבי חריגת בניה
ד"ר נוסבאום מחולון: הצג מספר
דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב. הצג הכל >>

דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.

היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יצחק
אפריל 2020
היתר לסגירת מרפסת
יצחק מבני ברק
היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. ממליץ הצג הכל >>

היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. 

ממליץ

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של איתי
יוני 2019
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, שירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב: הצג מספר
דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה. היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה... הצג הכל >>

דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה.

היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה בדיוק כדאי לעשות, היא מאוד מקצועית, נתנה לנו פיתרון למה שהיינו צריכים, יש לה הרבה ידע בכל התחומים והיא עשתה את העבודה בצורה מקצועית ומהירה.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של נפתלי
מאי 2018
ייעוץ מקצועי - בניית תוכנית אדריכלית
נפתלי מפתח תקווה
הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה.  היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ... הצג הכל >>

הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה. 

היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ הנכון, בזמן הנכון, מהר ואדיב, כמו שצריך.

הייעוץ היה מקצועי, היא חקרה את מה שהייתי צריך לחקור ועשתה עבודה טובה ומקצועית.

היא הבינה מהר כל מה שהייתי צריך ונתנה תשובות על הכל. האתר עשה את העבודה, אני מרוצה ממנה וממליץ עליה מאוד!

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורן אלשייב
מאי 2018
היתרים - הגשת אישורים לחריגת בניה
אורן אלשייב מרמלה
בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות, אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו. הצג הכל >>

בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות,

אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 7
אדיבות 8
תמורה למחיר 8
ציון כללי: 7.75
תמונה של עציון
מרץ 2018
היתר לדירה - היתר לדירה ובניית תוכנית אדריכלית
עציון מתל אביב: הצג מספר
דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון. היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון.

היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל התוכניות ופתח בפנינו אפשרויות והיא פשוט נעימה. נעים לעבוד איתה, היא נוחה, קלילה, ומהר מאוד יודעת מה רוצים ממנה, מה היא צריכה לעשות.

היה מאוד נעים לעבוד איתה, אין הרבה אנשים כאלה במקצוע. אני שמח שהיתה לי את האפשרות לעבוד איתה ולפרגן לה, פשוט מגיע לה.

היא עמדה בזמנים, לא היתה איתה שום בעיה, היא טיפוס מאוד מיוחד ואדיב. נחמדה, תכליתית. איכות העבודה שלה מצויינת, יש לה הרבה נסיון, גם המחיר היה הוגן וקיבלנו הרבה מעבר לזה.

אני מרוצה ממש ובוודאי שאני ממליץ.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של ליאורה
יוני 2015
תכנון אדריכלי למרפסת וחדר אוכל - הוצאת תוכניות אדריכליות
ליאורה מתל אביב: הצג מספר
על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט. היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט.

היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי שנכנס אומר שזה מדהים וכל פעם שאני במרפסת אני מודה לה. העבודה מאוד יפה ונשארנו מרוצים ושמחים.

השירות היה מאוד נדיב ואדיב, כל מה שביקשתי היא מיד עשתה, היה לי כיף לעבוד איתה. מה שביקשתי היא ביצעה לשביעות רצוני. עד שאני לא הייתי מרוצה היא לא עזבה אותי. מאוד נוח איתה.

בדקתי עוד בעלי מקצוע לפניה, היא היתה הכי נדיבה מבחינת מחיר, מבחינת שירות, מבחינת הכל. אני ממש מרוצה ממנה ואני ממליצה עליה בשמחה. אנחנו מודים לה מאוד.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יוני דגן
ינואר 2009
הוצאת היתרים - שימוש חורג
יוני דגן מתל אביב
קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו כבר.

מאוד יסודית במה שהיא עושה. מה שציפיתי מבנאדם כזה זה עומד על הצפיות.

כל דבר היא עידכנה, אמרה עוד כמה זמן יש להגיש את התוכניות.

קיבלתי המלצות עליה, היא עשתה עלי רושם טוב ואמינה, המלצתי עליה כבר.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של דני חן
ינואר 2008
תכנון מחדש של דירת שלושה חדרים - תכנון אדריכלי ועיצובי של הדירה ובקרה על עבודת הקבלן
דני חן מנתיב הל"ה: הצג מספר
היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ... הצג הכל >> הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ אנחנו מרוצים ממנה.

היא עמדה בזמנים שלה, עד כמה שאני מבין בזה העבודה שלה איכותיתי בסדר גמור, היא תכננה עבודה של עוד מישהי בקיבוץ ואני חושב שגם היא הייתה מרוצה.

אני ממליץ עליה, העבודה שלה טובה ומצויינת. 

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 9
עמידה בזמנים 9
אדיבות 9
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.25
בחזרה לאלבומים

עיצוב דירה בגבעתיים

אוקטובר 2016
  • פינת עבודה לפני שיפוץ
    פינת עבודה לפני שיפוץ
מציג 50 תשובות אחרונות מתוך 918 בסה"כ:
  • 1
    פורסם על ידי נחום מירושלים | פורום אדריכלות

    1. אנחנו רוצים להכניס שינויים לתוכניות שמקבלים אישור תב"ע בירושלים האם זה אפשרי 2. ואם לא האם יש אפשרות לפתוח תיק חדש תוך כדי תהליך קבלת אישורים על תוכניות אחרות? 3...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/06/22:
    שלום נחום, השאלה אינה ברורה - האם הכוונה היא לתכניות שקבלו אישור, כלומר עברו את הוועדה או נמצאות בתהליך רישוי ? מה הכוונה ב"אישור תב"ע" ? אין צורך לאשר תב"ע. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי מרים מקרית גת | פורום בניה

    הצעת מחיר
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 31/05/22:
    שלום מרים, הממ"ד צריך להיות לפי מה שמופיע בתכניות ההיתר. אם יהיה שונה - פקוד העורף לא יאשר את הממ"ד ולא תוכלי לקבל טופס 4. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי דוד מראשון לציון | פורום היתרי בניה

    יש לי מרתף שקירותיו הם חיצוניים ומעל הקרקע, אני מעוניין להוסיף דלת ולהרחיב שני חלונות ? כשהמטרה היא להפוך את המרתף ליחידת דיור, האם יהיו קשיים לקבלת היתר כזה?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 31/05/22:
    שלום דוד, קיים תיקון חוק מס' 117 - הוראת שעה שמאפשרת פיצול יח"ד צמודות קרקע. כלומר, אם בוועדה יתברר שאין אפשרות להוסיף יח"ד נוספת לחלקה, עדיין אפשר להגיש בקשה לפיצול יחידת הדיור שממנה יורדים מרתף. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי שמואל אינדורסקי מאשדוד | פורום השבחת נכס

    אני מעוניין לקנות מחבר שיש לו דירה בקומה רביעית עם הצמדת הגג בטאבו אני רוצה לקנות את הגג ולבנות עליו השאלה היא האם אני יכול לקבל אישור לתוספת היחידה הנ"ל הוא באשדוד...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/05/22:
    שלום שמואל, הבניה על גג של דירה קיימת נקראת חדר יציאה על גג. הכניסה לתוספת זו היא מתוך הדירה בלבד והתוספת מהווה חלק ממנה. לא ניתן להפוך בניה זו ליחידה נפרדת עם כניסה מתוך הגג באופן חוקי. ההיתר שאפשר להוציא הוא רק לבניה שהגישה אליה היא מתוך הדירה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי מאהר מפסוטה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    יש לי שטח בנייה צמוד לבית. רוצה לבנות גינה,בריכה,ומעל סככה בגוד כ 200 מ"ר. רוצה בהמשך לנצל את הגג לסלולאר. נא עמדתכם
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 14/05/22:
    שלום מאהר, כדי לקבל היתר יש לרשום בבקשה לתיק המידע (ואח"כ בבקשה להיתר) את סוג המבנה שאתה מתכוון לבנות - בריכה וסככה עם פאנלים סולאריים. זו האפשרות החוקית היחידה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי אליהו מירושלים | פורום שיפוצים

    75 מטר ואני רוצה עכשיו לבנות בגג דבר ראשון האם שייך לקבל היתרים גם בגג אפילו שבנו בצד מישהו אמר לי שלא שייך לבנות בגג אלא אם אני יפרק את מה שבנינו בצד ודבר שני כמה יעלה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 30/04/22:
    שלום אליהו, אם ההרחבה הקיימת של 25 מ' היא ללא היתר, הרי שכדי לקבל היתר בניה בגג יהיה צורך לפרק אותה. אפשרות אחרת היא להוסיף אותה להיתר הבניה החדש, כמובן רק אם קיימות זכויות בניה המאפשרות הרחבה כזאת. הוצאת היתר בניה נמשכת לפחות כשנה, ושכר הטירחה של האדריכל משתנה מאוד בהתאם למוניטין של האדריכל ומיקום הפרויקט. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי קלאודיו גליקמן מירושלים | פורום היתרי בניה

    האם זה חוקי? לפי טופס 4, אפשר לחייב את החברה לספק חשמל לדירה כתנאי בסיס?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 30/04/22:
    שלום קלאודיו, כמו שרשם ישראל, יתכן שיש כאן בלבול או אי הבנה. לפני בדיקת החוקיות, ממליצה לבדוק מה רשום בחוזה המכירה שעליו חתמת. לא סביר שהחוזה יאפשר מסירת דירה ללא לוח חשמל - דירה כזו אינה ראויה למגורים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אביה מפתח תקווה | פורום אדריכלות

    האם חישובי שטחים עבור הגשה להיתר בעיריית ראשון לציון עושים באופן רובוטי או ידני?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 03/04/22:
    שלום אביה, את התשובה לשאלה אפשר לקבל באגף רישוי ובניה של העיריה. מצ"ב קישור ליצירת קשר עם האגף ואנשיו : https://rishonlezion.complot.co.il/general_info/Pages/tzur_kesher_.aspx בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי אודי מראשון לציון | פורום היתרי בניה

    היי. שמח מאוד למצוא את הפורום הזה. מדובר בדירת 2 קומות (בבניין: קומה אחרונה 3 ו4) מירושה. בעל הדירה הקודם בנה מחסן על מרפסת (סוף שנות ה80 ~ תחילת שנות ה90). אני לא מומחה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 21/03/22:
    שלום אודי, לפי האינפורמציה שרשמת המחסן הוא בניה לכל דבר - הוא אינו נייד ויש לו קירות וגג. הסיכון העיקרי כאן הוא בריאותי - האסבסט הוא חומר רעיל שהיום אסור להשתמש בו ויש לפרק אותו בצורה מסוימת מאוד בעזרת בעלי מקצוע המתמחים בכך. כדי לבנות מחדש יש לבדוק בתחילה את זכויות הבניה - האם אפשר להוסיף שטח בקומה האחרונה או מעליה, ובמידה והתשובה חיובית לפנות לאיש מקצוע להגשת בקשה להיתר בניה. לגבי המחיר - אפשר לבדוק באינטרנט במחשבונים לעלויות בניה מהו המחיר הממוצע לפירוק מ"ר אסבסט ולמ"ר בניה על גג. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי אורן מראשון לציון | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום, אנחנו בניין של שלוש קומות גרים בקומה השלישית, לפני שלוש שנים השכנים מדירת גן החליטו לבנות ממד, אנחנו גם רצינו, אבל לא התאפשר לנו כי הקומה השניה לא רצתה, השכנים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/03/22:
    שלום אורן, שאלת הפיצוי על עגמת נפש, רעש וכו' היא שאלה משפטית ולכן מי שאמור לענות עליה הוא עו"ד. מאחר ולקומה השניה והשלישית יש זכות לבנית ממ"ד כפי שיש זכות כזו לקומת קרקע וגם הם סבלו מרעש וכו', אני מניחה שהדרישות הללו אינן מוצדקות. המקובל הוא לחלק את התשלום עבור היסודות בין כל הקומות המשתמשות בהם ובונות מעל קומת הקרקע. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי קרן מראשל"צ | פורום היתרי בניה

    האם זה נחשב למחסן? אם לא, האם אני יכולה לעבור את מגבלת 2 המטרים שמצויינת בחוק?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/03/22:
    שלום קרן, אם את מכסה את הנישה בגגון, השטח המקורה בגגון הופך לשטח עיקרי ולא למחסן שהוא שטח שירות. כלומר את מגדילה את שטח הדירה בשטח הגגון. מה הכוונה ב"מגבלת 2 המטרים המצויינת בחוק" ? השאלה אינה ברורה, נא הסבירי. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי רבקה מראש העין | פורום אדריכלות

    חובה עלי לבנות ממד (אין לי ממד כלל), האם פיקוד העורף יאשר לי הוספת בניה מבלי לחייב אותי בממד? אודה לתשובתכם
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 01/03/22:
    שלום רבקה, כדי להוסיף בניה של 12.5 מ"ר ומעלה חובה להוסיף ממ"ד. אם הדירה נמצאת בבית משותף שבנוי בו מקלט, אפשר לוותר על הממ"ד ולקבל את אישור פיקוד העורף למקלט. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי אריאל מירושלים | פורום היתרי בניה

    ביישוב בו אני גר הולכת ונבנית שכונה חדשה בסמוך לבתים הקיימים. כחלק ממבני הציבור, אמור להיבנות גם אולם ספורט כאשר המגרש המיועד לו הינו מטרים בודדים מבתי מגורים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 26/02/22:
    שלום אריאל, יש לבדוק תחילה אם אישור אולם הספורט בתב"ע מהווה גם אישור סופי למיקומו בשכונה החדשה. אפשר לפנות אל מנהל תחום מוסדות ציבור באגף תקצוב ובקרה של משרד השיכון ולברר אצלו אם קיימת דרך להזיז את אולם הספורט למגרש אחר העונה על הצרכים. במקביל, השכנים חייבים לבדוק במחלקת ההנדסה בעיריה אם הוגשה בקשה להיתר בניה לאולם הספורט במיקום המפריע. כאשר תוגש בקשה זו עליהם להגיש התנגדות מנומקת ולהראות שקיימת חלופה סבירה למיקום זה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אפי מיהוד מונסון | פורום היתרי בניה

    אהלן , אני גר בקומה 2 ויש לי אפשרות לצאת דרך המרפסת (יש בה סורגים ) אל תוספת בנייה שביצע שכן מקומה 1. שאלות : האם ניתן לעשות מעקה בטיחות מסביב לכל הגג הנ"ל . 2. האם פתיחה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 26/02/22:
    שלום אפי, 1. היתר הבניה שהוציא השכן מתחתיך אינו כולל מעקה מסביב לגג התוספת. משום כך ביצוע מעקה סביב לגג התוספת תהיה חריגת בניה. אם אתה רוצה להשתמש בתקרת התוספת כמרפסת של הדירה שלך, יש להוציא היתר בניה שבו גג התוספת הוא מרפסת השמש שלך ובהיקפה בנוי מעקה. 2. גם שינוי זה צריך שיופיע בהיתר בניה כדי שיהיה חוקי. 3. שימוש בגג התוספת שנבנתה ע"י השכן גורר השתתפות בעלות הביצוע של האלמנטים הקונסטרוקטיביים - היסודות, העמודים והקורות. התשלום עבור אלמנטים אלו - ששניכם משתמשים בהם - מתחלק בין שניכם. בברכה אדר' דבורה הורביץ העיריה תקבל רק את אגרות הבניה עבור הוצאת היתר הבניה למרפסת השמש.
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי שיר מתל אביב | פורום היתרי בניה

    נניח ואנחנו רוכשים שני קוטג'ים צמודים עם זכויות בנייה נמוכות לכל קוטג' בכל מפלס (כ50 מ"ר). אנחנו מעונינים לבנות במקום שני הקוטג'ים דירת גג וגן כך שלכל דירה יהיה במפלס...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/02/22:
    שלום שיר, אני בספק אם שינוי כזה התרחש במקומותינו משום שבניה כזו אינה כלכלית. הדרך היחידה לדעת אם יאשרו או לא היא להגיש בקשה לתיק מידע ולאחר מכן את התכניות. במידה וניתן להוכיח שהתכנון המוצע מקיים את כל תנאי התב"עות החלות על המקום, מסמכי מדיניות של העיריה וההנחיות העיריה, בודק/ת הרישוי יאלץ לתת המלצה חיובית לוועדה. כדי להתנגד לתכנון מוצע יש להציג נימוקים משכנעים, ואם אין כאלו הרי שאין מנוס אלא לאשר את הבקשה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי שקד מראשון לציון | פורום בניה

    שלום בבניין משנת 90 ישנן חתימות דיירי הבניין המוותרים על זכויותיהם בגג ומאשרים לבנות חדר על הגג. התנאי שלהם היה שבעל הקומה העליונה יהיה אחראי על תיקונים,נזילות,אנטנה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 15/02/22:
    שלום שקד, 1. החדר על הגג מהווה חריגת בניה, גם אם יש הסכמה וחתימות של השכנים. רק היתר בניה של העיריה הופך את החדר לחוקי, לא הסכמת השכנים. על הבקשה להיתר - על הדף של התכניות - צריכות להופיע חתימות השכנים שהם בעלי הדירות בעת הגשת הבקשה. 2. כדי לקנות את הגג מהשכנים יש לקבל את הסכמתם כמו כל קניה שהיא - יש לקבל את הסכמת המוכר. 3. הגג הוא רכוש משותף של כל השכנים בעלי הדירות. כדי לקנות אותו ולהצמיד אותו בטאבו לדירה שלך יש לשלם לשכנים. את מחיר הגג יכול להעריך שמאי מקרקעין. 4. זוהי שאלה משפטית שיש להפנות לעורך הדין המטפל בקניה. 5. אין התיישנות על חריגות בניה. יש סיכוי סביר שהעיריה לא תתן אישור למכירה עד להכשרת חריגת הבניה או הריסתה. 6. זוהי שאלה משפטית שיש להפנות לעורך דין. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי בקי וולס מבני ברק | פורום אדריכלות

    להגדיל את ביתו בכ30 מ'ר ע'ג תוספת של קומות 1+2 שנעשתה בשנת 82 ע'י דיירים שכבר לא גרים שם. הלקוח שואל אותי כמה יצטרך לשלם(אם בכלל) לשכניו שעליהם הוא הולך לבנות? אשמח ואודה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 15/02/22:
    שלום בקי, מקובל לשלם לשכנים שמתחת להרחבה את חלקם היחסי בעלות האלמנטים הקונסטרוקטיביים. כלומר, אם שלש דירות - קומת הקרקע, קומה ראשונה וקומה שניה - עושות שימוש באותם יסודות, עמודים וקורות, כל אחת מהן משלמת את שליש הסכום ששולם עבור האלמנטים האלו. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי מור | פורום אדריכלות

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 15/02/22:
    שלום מור, יש לבדוק תחילה את התב"ע החלה על המקום ואת ההנחיות המרחביות של הרשות המקומית. שם תוכלי לראות אם הדבר ניתן לביצוע. לפני הגשת הבקשה כדאי לשקול אם כדאי להעיר נמרים מנמנמים.... בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי מנחם | פורום היתרי בניה

    ברשותי מרפסת מקורה והיא רשומה כשטח עיקרי, אשמח לתשובתכם מהי ההגדרה של מרפסת מקורה בחוק? מה גובה הקיר שאפשר לבנות? והאם אוכל ע"פ חוק לסגור אותה לגמרי עם חלונות?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 13/02/22:
    שלום מנחם, מרפסת מקורה מופיעה כיום בחישובי השטחים כשטח עיקרי, לאחר שבעבר לא חושבה כך. זוהי למעשה מרפסת עם קירוי אטום מעליה. כמעט כל שטח שמעליו קירוי כזה מחושב כשטח עיקרי. אי אפשר לסגור אותה ללא היתר אך ניתן לבצע "וילון זכוכית" - חלונות זכוכית יעודיים שנאספים ומשאירים אותה פתוחה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אסתי מטבריה | פורום אדריכלות

    הבעלים של הבית משותקת, ילדיה אינם משתפים פעולה. אנחנו רוצים לבצע חלוקה של החצר משני הצדדים, אך לא בקו הבית המשותף בגלל שהמבנה עצמו לא יושב באמצע החלקה (יש...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 02/02/22:
    שלום אסתי, יש להפנות את השאלה לעורך דין המתמחה בנדל"ן - הבעיה היא בתחום המשפטי. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי אבי בניה מתל אביב | פורום היתרי בניה

    שלום רב,לפני כ 6 שנים הוספתי לחדר שיש לי בגג בדרום ת"א בבניין בן 9 קומות (דירת גג אחת מ 4 דירות ) עוד חדר בין 2 קירות קיימים ,לפני כשנה הוספתי גם פרגולה עד המעקה , העיריה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 01/02/22:
    שלום אבי, אין קשר בין הפרגולה והחדר - שניהם אינם חוקיים. גם אם הפרגולה תהיה מרוחקת מהמעקה החדר עדיין יהיה חריגת בניה. אין התישנות על עבירות בניה כך שאין טעם לטעון זאת. הדרך היחידה לפתור את הבעיה היא להוציא היתר בניה לחדר הנוסף. מומלץ לבדוק קודם היתכנות - האם יש זכויות בניה לתוספת הזו. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי אלה מאזור מודיעין | פורום בניה

    שלום אני גרה ביחידת דיור שמעל זאת אומרת על התיקרה של יחידה בנו חניה ועומדות שתי מכוניות. שאלה אים זה חוקי? תודה
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 31/01/22:
    שלום אלה, החניה על גג היחידה היא חוקית אם יש היתר בניה שבו מופיעים שני מקומות חניה על גג היחידה. במח' ההנדסה של העיריה אפשר לקבל תשובה ברורה. מומלץ לבדוק היטב את הענין. בנוסף להיבט החוקי יש כאן בעיה קונסטרוקטיבית שכן מכונית היא דבר כבד מאוד שגג סטנדרטי אינו אמור לשאת. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי שמ מעיר צפונית | פורום היתרי בניה

    שלום, האם הוספת מרפסת זיז בעומק 50 סמ' בלבד דורשת היתר - הסכמת שכנים? המרפסת היא אחורית ופונה לטבע והיא בתחום החלקה. אציין שכיום יש לחלון הויטרינה עבורו אני מעוניין...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 31/01/22:
    שלום שמ, תוספת מרפסת זיז היא שינוי של חזית הבנין - חזית היא כל קיר חיצוני של הבנין, גם אם הוא פונה לצד או לאחור - ולכן יש צורך בהיתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי דודי לוי מתל אביב | פורום שיפוצים

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 31/01/22:
    שלום דודי, הזמן המשוער להוצאת היתר בניה לתוספת בניה במסלול הרגיל הוא בין 10-20 חודשים. זאת בהנחה שלא עולות בעיות יוצאות דופן. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי עופר גוטמן מחיפה | פורום אדריכלות

    שלה. התכנית מראה שוחות ביוב כריבועים (כנראה צורת סימון משנות החמישים השישים אולי) וקו המחבר בין השוחות למבנה, בין השוחות הרצות בקו ישר ומתחברות אל שוחת ביוב...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 18/01/22:
    שלום עופר, ההעתק שצירפת אינו מאפשר לראות את השוחות המסומנות - הן בתכנית המדידה של המצב הקיים (התכנית משמאל) והן בתכנית המוצעת. יש לצרף תכנית אחת בלבד כדי שאפשר יהיה להבחין באלמנטים השונים. בבקשות לתוספות בניה מקובל לסמן כיצד מתנקזים החדרים הרטובים של המבנה אל שוחות הביוב, אך אין לסמוך על סימונים אלו. ערך רב יותר יש לתכניות האינסטלציה המצורפות לתכניות ההיתר וערוכות ע"י מהנדס אינסטלציה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי ישראל עטר מנתיבות | פורום היתרי בניה

    ההיתר בנייה כולל בריכה. בפועל הלקוח לא רצה לבצע את הבריכה. מה התהליך הקצר ביותר להשלמת הטופס 4 / והאם הברירה יכולה להשאר כאופציה.
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/01/22:
    שלום ישראל, ההליך היחיד שאני מכירה להשלמת טופס 4 היא הוצאת תכנית שינויים באישור מהנדס המועצה. התכנית צריכה להיות זהה לבניה שבוצעה בפועל כדי לעמוד בתנאי טופס 4. הבריכה אינה יכולה להישאר כאופציה. האופציה היא הביצוע שלה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי טוב מחולון | פורום היתרי בניה

    שלום. 2 שאלות: 1. מה הפרוצדורה להוספת יחידת דיור בחצר? מה הסיכוי שההוספה לא תאושר? ולמה? 2. האם אפשר לקבל אישור הגבהה לגג ברכבת דירות על מנת ליצור תוספת מגורים...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 30/12/21:
    שלום טוב, 1. כדי להוסיף יח"ד בחצר יש צורך בזכויות בניה שלא נוצלו במבנה הקיים ובשמירה על קו הבנין (=מרחק מסוים מגבול המגרש). כלומר הבניה החדשה צריכה להיות בתוך קו הבנין ולא לחרוג ממנו. בנוסף, אין לחרוג ממספר יחידות הדיור המותר בחלקה. מספר זה מופיע בתב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על החלקה. אם אחד מהתנאים האלו אינו מתקיים, הסיכוי שתאושר התוספת קטן מאוד. 2. כדי לקבל אישור להגבהת גג ותוספת מגורים יש לבדוק האם נותרו זכויות בניה לשטח נוסף או אם קיימת אפשרות לבניה בחלל גג רעפים. את הגובה המכסימלי המותר במקום ניתן למצוא בהוראות התב"ע, להשוות לגובה הקיים וכך לדעת אם ניתן להגביה את הגג. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי אליהו מביתר עילית | פורום בניה

    אני בונה תוספת חדר ובאחד הקורות של התיקרה היתה קצרה אז הקבלן השלים אותה בערך מאמצע הקורה האם זה תקין? 2) וקורה אחרת גם קצרה מגיעה בערך לשליש מהעמודים התומכים הוא...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 28/12/21:
    שלום אליהו, השאלה אינה ברורה דיה - קורה היא אלמנט שנשען על שני עמודים בשני הקצוות ולא ניתן להבין מהשאלה על מה נשענות הקורות המדוברות. על פניו נראה שהחוזק אינו מספק, אך חובה להתיעץ עם מהנדס בנין או הנדסאי בנין כדי לקבל תשובה מוסמכת. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי קובי מראשון לציון | פורום בניה

    אני גר בראשון לציון יש חדר על הגג של 23 מטר בנוי כדי להשלים בנייה ל40 מטר אפשר להגיע עד החומה שמסביב לחדר או חייב שיהיה מרחק בין החדר לחומה
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 22/12/21:
    שלום קובי, הבניה על הגג אינה יכולה להגיע עד המעקה - יש להשאיר רווח מסויים בין הקיר החיצוני של הבניה ובין המעקה. מידה מדויקת של הרווח מופיעה בתב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי סמי נחמד מהוד השרון Hod Hasharon | פורום היתרי בניה

    האם יש צורך בהיתר בהרחבת חלון חיצוני בבית פרטי?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/12/21:
    שלום סמי, כל שינוי בחזיתות הבנין דורש היתר בניה ולכן גם הרחבת חלון חיצוני מחייבת היתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי גלית מרמת גן | פורום אדריכלות

    לפי חוק התכנון והבניה האם יש גודל מינמלי לחדר שינה(לא חדר מאסטר חדר שינה רגיל). וכן גודל מינמלי ותיקני לממד .
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/12/21:
    שלום גלית, השטח המינימלי לחדר תקני הוא 8 מ"ר והרוחב המינימלי הוא 2.6 מ'. שטח ממ"ד תקני ומינימלי הוא 9 מ"ר - שטח נטו בין החיפויים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי רחלי נחום מעפולה | פורום היתרי בניה

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 19/12/21:
    שלום רחלי, חניה תקנית היא ברוחב 2.30 מ', אם בין עמודים או קירות - 2.80 מ', אורך 5.0 מ' והגובה המינימלי במקרה של קירוי 2.05 מ'. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי אבי ק מירושלים | פורום אדריכלות

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 19/12/21:
    שלום אבי, מה שקובע אם אפשר או לא לבצע אלמנט בניה כלשהו הוא היתר הבניה. אם בהיתר הבניה מופיע סוג הפרופיל והגוון שלו, חובה לבצע את הסוג והגוון הרשומים. אם מצויינות רק המידות של הפתח ואופן הסגירה (כנף או הזזה) יש חופש בחירה בשאר המשתנים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי דניאל | פורום היתרי בניה

    שלום, רציתי לברר על ה״תוכנית מפורטת״ שעושים בשביל לחלק חלקת אדמה בין כמה אנשים. לפי מה שאני מבין, החוק מחייב תוכנית מפורטת אם חלקת האדמה יותר גדולה מ5 דונם. - כמה זמן...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 09/12/21:
    שלום דניאל, מהשאלה אני מניחה שמדובר בתכנית איחוד וחלוקה של חלקת האדמה. תכנית כזו היא בסמכות הוועדה המקומית אם היא מטפלת רק באיחוד וחלוקה של החלקה, בהרחבת דרכים והגדלת שטחי ציבור. יש נושאים נוספים לתכניות מקומיות שהם בסמכות וועדה מקומית והם מפורטים בלינק הבא : http://www.nadlan.what2do.co.il/P27007/ כל שאר הנושאים שאינם מופיעים ברשימה הנ"ל, מחייבים את אישור הוועדה המחוזית. אישור תכנית מפורטת הוא תהליך ארוך שמתחיל בשנה ועלול להימשך אף לשנתיים. כאשר יש צורך באישור הוועדה המחוזית התהליך נעשה ארוך הרבה יותר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 1
    פורסם על ידי יעקב שחף מגבעתיים | פורום חוק, תקנות ומשפט

    תוספת ממ"דים לבניין קיים 6 דירות עד קו אפס ללא תוספת שטחים אחרים ודירות נוספות. איך ניתן לקדם
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 07/12/21:
    שלום יעקב, כדי לקדם את הפרויקט יש לפנות לאדריכל כדי שיבדוק את ההיתכנות לתוספת הממ"דים עד קו אפס ויערוך בקשה להיתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 6
    פורסם על ידי שרית טסה מחולון | פורום שיפוצים

    40 מ"ר נוספים. מה עלי לעשות כדי להתחיל בתהליך ההרחבה?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 28/11/21:
    שלום שרית, כדי להתחיל בתהליך יש לפנות לאדריכל לצורך תכנון ההרחבה, חיבורה לקיים והגשת בקשה להיתר בניה. לאחר קבלת היתר הבניה אפשר להוציא תכניות לעבודה, לערוך השוואות בין מחירי קבלנים שונים ולחתום על הסכם עם אחד מהם. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 6
    פורסם על ידי רני הלר מחולון | פורום שיפוצים

    שלום, אנחנו חושבים לפתוח חלון לכיוון המרפסת שצמודה לדירה. יש לנו מספר שאלות: 1) האם הדבר מותר ללא קבלת היתר? 2) האם מדובר בקיר הדף? אם כן, האם מותר לפתוח בו חלוו.
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 28/11/21:
    שלוםם רני, 1. כל שינוי חזית - פתיחת חלון מהווה שינוי בדרור _ מחייבת היתר. 2. לפי השרטוט לא ניתן לקבוע אם זה קיר בלוקים או קיר הדף. יש לבדוק ממה עשוי הקיר - אם בטון הרי שזה קיר הדף. עדיף לבדוק את תכניות ההיתר שבו מופיע הממ"ד או להתיעץ עם קונסטרוקטור. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי עידן מחיפה | פורום היתרי בניה

    שלום, יש לנו חלקת אדמה בגודל בערך 9 דונם באזור הצפון, שהיא משותפת בין 4 אנשים. החלקה מיועדת לבניה, ואנחנו התחלנו תהליך חלוקה רשמי (כמו שאתם רואים בציור המצורף). הם...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 17/11/21:
    שלום עידן, 1. גודל התשתית הירוקה (=השטח הירוק) נקבע לפי המרקם שבו נמצא השטח. בגדול, במרקם בנוי התשתית הירוקה המינימלית היא 3 מ"ר לנפש. זאת לפי הנחיות המדריך להקצאת שטחים ציבוריים של מינהל התכנון. יש לזכור כי המדיניות נקבעת ע"י הרשות המקומית. בכל אופן, מי שאמור לטפל בנושא הוא עורך תכנית החלוקה מטעמכם, ונושא הרישוי ואישור תכנית חלוקה נמצא באחריותו. 2. על שאלה זו לא ניתן לענות משום שחסרים נתונים רבים. כמו השאלה הקודמת, גם שאלה זו נמצאת בטיפולו של עורך תכנית החלוקה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי רובן הימלפרב מאשדוד | פורום שיפוצים

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 17/11/21:
    שלום ראובן, פתיחת מסתור כביסה מחייבת היתר בניה משום שהשטח העיקרי של הדירה (השטח המשמש למגורים) גדל. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 9
    פורסם על ידי אסתי | פורום בניה

    שלום, רכשתי בית בקומה 1 שחלק ממנו הוא תוספת על עמודים. השכנים מתחתי קיבלו ממי שמכר לי את הבית, אישור לבניה מתחת לקומת העמודים. המוכר אמר לי שאני צריכה לבקש כסף על זה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 08/11/21:
    שלום אסתי, על השכנים מוטלת חובת ההוכחה בדבר הליקויים בעמודים וביסודות. היתר הבניה כולל בתוכו בדיקות לאיכות האלמנטים הקונסטרוקטיביים - העמודים והיסודות כדי להבטיח את איכותם. כאשר עולות טענות לליקויים הן חייבות להיות מלוות בהוכחה, לפחות דוח מהנדס + בדיקת אל הרס. גם חיזוק של היסודות והעמודים חייב להיות לפי הנחיות מפורטות של מהנדס ולא לפי החלטת השכנים. יש להבהיר לשכנים שהם עומדים להשתמש ביסודות ועמודים שאת שילמת ועליהם להשתתף בהוצאות ואם לא, תפני למפקחת על המקרקעין. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי שלמה רותם מנשר | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום, רכשתי דירה חדשה מקבלן. הוא לא מוכן לרצף עם ריצוף מבריק, הוא לא מוכן לחלונות בגליף אמצעי. שאלתי היא אם דירה ללא ריצוף, רק שכבת בטון שתכסה את הצנרת וחלון רק עם תריס...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 08/11/21:
    שלום שלמה, טופס 4 הוא אישור שהדירה מוכנה לאכלוס. הפרשנות של מוכנות לאכלוס שונה ברשויות מקומיות שונות - יש המקילות ויש המחמירות. על פניו נראה שדירה ללא ריצוף וחלונות אינה מוכנה למגורים כלומר לאכלוס. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 4
    פורסם על ידי יעקב שכטר מבני ברק | פורום אדריכלות

    המהנדס של הבניין שנבנה לפני 15 שנים מסרב למסור את תוכניות הקונסטרוקציה, לקבלן אין את תוכניות הקונסטרוקציה וגם לא בעירייה, מה ניתן לעשות
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 25/10/21:
    שלום יעקב, על פי דין התכניות שייכות למי שהכין אותן או שלם עבורן. אפשר להציע למהנדס לקנות ממנו את התכניות או לפנות למהנדס אחר שיערוך את הבדיקות הדרושות (אל הרס וכו') שעל פיהן ניתן לדעת מה העומס האפשרי שהבנין יכול לעמוד בו. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי רועי מירושלים | פורום היתרי בניה

    שלום וברכה! אני גר בקומה 3 מתוך 4 בבניין עם 16 דיירים, השכן מקומה 1 בנה תוספת לפני מספר שנים, האם אני יכול לבנות בקומה שלי את התוספת במצב שהשכן בקומה 2 לא מעוניין...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/10/21:
    שלום רועי, אין צורך באישור של השכן מקומה 2 כדי לקבל את היתר הבניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 3
    פורסם על ידי יעקב מבית שמש | פורום היתרי בניה

    האם ניתן לחזור מחתימה שניתנה?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/10/21:
    שלום יעקב, השאלה היא משפטית לחלוטין ומשפטן אמור לענות עליה. אך על פניו לא ניתן לחזור מחתימה אלא בתנאים מאוד מסוימים שאינם קיימים ברוב המקרים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי איציק מזרחי מירושלים | פורום בניה קלה

    שלום אני מעונין להרחיב את הדירה ולבנות על הרחבה שהשכנים מתחת כבר הרחיבו, כמה אני צריך לשלם לשכן מלמטה עבור היסודות ואיך מחשבים את התשלום לפי מה ששילם כשבנה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/10/21:
    שלום איציק, השכן מלמטה אמור לקבל את מחצית התשלום ששילם עבור האלמנטים שמשרתים את שניכם - היסודות והעמודים. זאת בהנחה שיש שניים שמשתמשים באלמנטים, אם יש שלושה התשלום מתחלק לשלוש וכן הלאה. למיטב הבנתי השכן מלמטה אמור לקבל את מחצית התשלום ששילם לפני 20 שנה פלוס הצמדה למדד הבניה. בגדול, זה דומה למחצית התשלום שהיה משלם עכשיו. כדי לדעת את מחיר ביצוע היסודות והעמודים - יש לשאול קבלן מהאיזור. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 6
    פורסם על ידי אופיר מחיפה | פורום אדריכלות

    אני בימים הקרובים צריך לקבל היתר בניה לבית של 160 מ"ר. אך בגלל עליית מחירי הבניה, וחשיבה מחדש על הצרכים שלי. אני מעוניין לבנות 130 מ"ר זה מרגיש לי הרבה יותר נכון לי. השאלה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/10/21:
    שלום אופיר, ככדי לקבל היתר ל 130 מ"ר יש לבקש מעורך הבקשה להגיש בקשה לשינויים בהיתר בסמכות מהנדס העיר. מסלול זה קצר מהמסלול הרגיל של בקשה להיתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 5
    פורסם על ידי הגר מרמת גן | פורום אדריכלות

    שלום רב רכשנו בית דו משפחתי ישן ואנחנו מתכוונים להרוס אותו ולבנות חדש. האם יש הבדל מבחינת רישויות/תכנונית/היטלים בין הריסה טוטאלית לבין השארת קיר והתייחסות לבית...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/10/21:
    שלום הגר, שתי האפשרויות שציינת דורשות הוצאת היתר בניה. השארת קיר אחד אינה מספיקה כדי להיכנס לקטגורית "תוספת למבנה קיים", כפי שנקרא בשפת הרישוי. ברוב הרשויות קיים אחוז מסוים (וגבוה) של מבנה קיים שיש להשאיר כדי שהמבנה לא יהיה בקטיגוריה של בניה חדשה. יש לבדוק את הדרישות ברמת גן לגבי "תוספת למבנה קיים". מבחינה תכנונית השארת חלק מהמבנה הקיים יוצרת אילוצים שמקטינים מאוד את חופש הפעולה של המתכנן ולכן גם את התאמת הבית החדש לצרכי הדיירים. ההיטלים על מבנה חדש גבוהים יותר מההיטלים על תוספת למבנה קיים. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 2
    פורסם על ידי דבורה ח מרחובות | פורום אדריכלות

    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/10/21:
    שלום דבורה, המחיר נקבע ע"י בעל המקצוע ומשתנה לפי המיקום, הנסיון וכמות העבודה הדרושה. בדרך כלל המידע התכנוני הדרוש נמצא באתר העיריה בעמוד של אגף ההנדסה. אם אינך מצליחה למצוא את החומר הדרוש לך, ניתן לפנות למח' מידע באגף ההנדסה של העיריה בשעות קבלת הקהל. תשריטי הבנינים נמצאים בתיק הבנין, שגם הוא נמצא בעיריה באגף ההנדסה. יש עיריות שעדיין לא סיימו לסרוק את כל תיקי הבנין שבארכיון ואז התכניות אינן מופיעות באתר. במקרה זה יש לגשת לעיריה ולהזמין את תיק הבנין. שימי לב שיש עיריות שמתנות את תוספת המרפסות בכך שאגף שלם יבנה מרפסת. כלומר, כל הדירות הנמצאות אחת מתחת השניה - אגף שלם - יוסיפו מרפסת וכך תישמר האחידות בחזית הבנין. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 19
    פורסם על ידי מאיר בןציון מרמת גן | פורום אדריכלות

    האם האריכל אחראי על כל שלבי הבניה והוא מביא את בעלי המקצוע ולוקח אותנו לבחור חומרים?
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/10/21:
    שלום מאיר, האדריכל אחראי על תכנון הבית, עיצוב המבנה והוצאת היתר הבניה לתכנון זה. הוא מבצע גם פיקוח אדריכלי עליון להבטיח שהבניה מתנהלת לפי התכניות שאושרו על ידי העיריה ויחד איתו מפקחים על הבניה מהנדס ומפקח מטעם הבונה. האדריכל יכול להביא את בעלי שהמקצוע שהוא מכיר וסומך עליהם אך גם הבונים יכולים להביא בעלי מקצוע מטעמם. את עיצוב הפנים של המבנה המתוכנן מכין מעצב פנים והוא שהולך עם הבונים לבחור את החומרים והאביזרים. יש אדריכלים המבצעים גם עיצוב פנים. הכל לפי ההסכם שנחתם בין בעל המקצוע והלקוח. בברכה אדר' דבורה הורביץ
    לשאלה המלאה »
  • 9
    פורסם על ידי אושרת מגן יבמנ | פורום דקים ופרגולות

    שלום רב, הבית שלי מנוצל עד קו בניין.(גרה בקוטג רביעיה ואני אמצעית) אני מעוניינת להגדיל את הבית על חשבון החצר בחלק האחורי. המרחק מקו הבית עד לגדר הוא כ-4.5 מ. האם אני יכולה...
    התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 03/10/21:
    שלום אושרת, להרחבת הבית ע"י בניה קונבנציונלית או קלה ינתן אישור רק עד קו הבנין. קיימת אפשרות להגיש בקשה להקלה של חריגה עד 10% מקו הבנין. כלומר, אפשר יהיה לצאת החוצה בבניה עוד 45 ס"מ. בהנחה שקו הבנין הוא 4.5 מ'. לחילופין, קיימת האפשרות לסגור פרגולה עם גג נפתח וחלונות מתקפלים. סגירה כזאת אינה מוגדרת כבניה ואינה דורשת היתר בניה, אך עליה לעמוד בדרישות של בנית פרגולה - גודל מותר ומיקום. בברכה
    לשאלה המלאה »

צרו קשר