דבורה הורוביץ, אדריכלית במרכז ובשרון
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
דבורה הורביץ - אדריכלית בוגרת הטכניון
דבורה הורביץ
053-6389431

דבורה הורביץ

053-6389431
ציון

ציון: 9.56

8 חוות דעת
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז, השרון והסביבה.

דבורה הורוביץ, אדריכלית במרכז ובשרון. בוגרת הטכניון עם ניסיון רב בתחום, מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויעוץ אדריכלי לפני שיפוץ, קניה או מכירה של הנכס. "השנים בתחום המגורים לימדו אותי שניתן להשיג תוצאות יפות ולשפר איכות חיים גם בעלויות סבירות, זאת בתנאי שמקבלים את האינפורמציה הדרושה לעסקה ומגדירים בדייקנות את המטרה".

9.56
הציון מבוסס על חוות דעת אמיתיות של 8 לקוחות שעבדו עם דבורה הורביץ
תחומי עיסוק של בעל המקצוע

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, היתר בניה.

אזורי שירות

איזורי שירות: מרכז, השרון והסביבה.

23
שנות ניסיון בתחום
3
שנות וותק בשיפוצים פלוס
זמינות מלאה לעבודה

חוות דעת אחרונות

לכל חוות הדעת (8)
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של נפתלי
מאי 2018
ייעוץ מקצועי - בניית תוכנית אדריכלית
נפתלי מפתח תקווה
הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה.  היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ... הצג הכל >>

הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה. 

היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ הנכון, בזמן הנכון, מהר ואדיב, כמו שצריך.

הייעוץ היה מקצועי, היא חקרה את מה שהייתי צריך לחקור ועשתה עבודה טובה ומקצועית.

היא הבינה מהר כל מה שהייתי צריך ונתנה תשובות על הכל. האתר עשה את העבודה, אני מרוצה ממנה וממליץ עליה מאוד!

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
9.56
מבוסס על 8 חוות דעת
לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.
3 לקוחות מסכימים שגם אתם תתקשרו אליהם.
  • איכות העבודה 9.4
  • עמידה בזמנים 9.5
  • אדיבות 9.6
  • תמורה למחיר 9.8
100% מהלקוחות נתנו ציון גבוה מ-9!
תמונה של אורי
אפריל 2019
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית... הצג הכל >>

דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר.

היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד.

החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.5
תמונה של רון
ספטמבר 2018
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות הצג הכל >>

הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של נפתלי
מאי 2018
ייעוץ מקצועי - בניית תוכנית אדריכלית
נפתלי מפתח תקווה
הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה.  היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ... הצג הכל >>

הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה. 

היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ הנכון, בזמן הנכון, מהר ואדיב, כמו שצריך.

הייעוץ היה מקצועי, היא חקרה את מה שהייתי צריך לחקור ועשתה עבודה טובה ומקצועית.

היא הבינה מהר כל מה שהייתי צריך ונתנה תשובות על הכל. האתר עשה את העבודה, אני מרוצה ממנה וממליץ עליה מאוד!

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של אורן אלשייב
מאי 2018
היתרים - הגשת אישורים לחריגת בניה
אורן אלשייב מרמלה
בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות, אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו. הצג הכל >>

בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות,

אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו.

איכות העבודה 8
עמידה בזמנים 7
אדיבות 8
תמורה למחיר 8
ציון כללי: 7.75
תמונה של עציון
מרץ 2018
היתר לדירה - היתר לדירה ובניית תוכנית אדריכלית
עציון מתל אביב: הצג מספר
דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון. היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל... הצג הכל >>

דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון.

היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל התוכניות ופתח בפנינו אפשרויות והיא פשוט נעימה. נעים לעבוד איתה, היא נוחה, קלילה, ומהר מאוד יודעת מה רוצים ממנה, מה היא צריכה לעשות.

היה מאוד נעים לעבוד איתה, אין הרבה אנשים כאלה במקצוע. אני שמח שהיתה לי את האפשרות לעבוד איתה ולפרגן לה, פשוט מגיע לה.

היא עמדה בזמנים, לא היתה איתה שום בעיה, היא טיפוס מאוד מיוחד ואדיב. נחמדה, תכליתית. איכות העבודה שלה מצויינת, יש לה הרבה נסיון, גם המחיר היה הוגן וקיבלנו הרבה מעבר לזה.

אני מרוצה ממש ובוודאי שאני ממליץ.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של ליאורה
יוני 2015
תכנון אדריכלי למרפסת וחדר אוכל - הוצאת תוכניות אדריכליות
ליאורה מתל אביב: הצג מספר
על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט. היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי... הצג הכל >>

על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט.

היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי שנכנס אומר שזה מדהים וכל פעם שאני במרפסת אני מודה לה. העבודה מאוד יפה ונשארנו מרוצים ושמחים.

השירות היה מאוד נדיב ואדיב, כל מה שביקשתי היא מיד עשתה, היה לי כיף לעבוד איתה. מה שביקשתי היא ביצעה לשביעות רצוני. עד שאני לא הייתי מרוצה היא לא עזבה אותי. מאוד נוח איתה.

בדקתי עוד בעלי מקצוע לפניה, היא היתה הכי נדיבה מבחינת מחיר, מבחינת שירות, מבחינת הכל. אני ממש מרוצה ממנה ואני ממליצה עליה בשמחה. אנחנו מודים לה מאוד.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של יוני דגן
ינואר 2009
הוצאת היתרים - שימוש חורג
יוני דגן מתל אביב
קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו... הצג הכל >>

קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו כבר.

מאוד יסודית במה שהיא עושה. מה שציפיתי מבנאדם כזה זה עומד על הצפיות.

כל דבר היא עידכנה, אמרה עוד כמה זמן יש להגיש את התוכניות.

קיבלתי המלצות עליה, היא עשתה עלי רושם טוב ואמינה, המלצתי עליה כבר.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 10
עמידה בזמנים 10
אדיבות 10
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 10
תמונה של דני חן
ינואר 2008
תכנון מחדש של דירת שלושה חדרים - תכנון אדריכלי ועיצובי של הדירה ובקרה על עבודת הקבלן
דני חן מנתיב הל"ה: הצג מספר
היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ... הצג הכל >>

היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ אנחנו מרוצים ממנה.

היא עמדה בזמנים שלה, עד כמה שאני מבין בזה העבודה שלה איכותיתי בסדר גמור, היא תכננה עבודה של עוד מישהי בקיבוץ ואני חושב שגם היא הייתה מרוצה.

אני ממליץ עליה, העבודה שלה טובה ומצויינת. 

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה 9
עמידה בזמנים 9
אדיבות 9
תמורה למחיר 10
ציון כללי: 9.25
בחזרה לאלבומים

עיצוב דירה בגבעתיים

אוקטובר 2016
מציג 50 תשובות אחרונות מתוך 643 בסה"כ:
  • 20/04/19
    4
    פורסם על ידי dafna bloch מתל אביב | פורום היתרי בניה

    שלום, אנחנו עומדים בפני רכישת דירת קרקע. כיום לדירה אין מרפסת, ובדיקה בתשריט הבניין משנת 1952 נראה בבירור שהיתה מרפסת (כנראה נהרסה כדי להרחיב את החצר) האם ניתן לבנות...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דפנה, ראשית יש לוודא שהתשריט שבו משורטטת המרפסת הוא תכנית ההיתר המקורי ומופיעה עליו החותמת המתאימה. במידה ואין עליו חותמת, הרי שאין היתר למרפסת וכדי לבנות אותה שוב יש להוציא היתר. אם התשריט הוא אכן ההיתר המקורי, המרפסת מופיעה בתשריט הטאבו של הדירה ודלת היציאה למרפסת עדיין במקומה המקורי, יש אפשרות לבנות את המרפסת ללא קירוי בלי להוציא היתר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 08/04/19
    3
    פורסם על ידי איתי מטבריה | פורום היתרי בניה

    האם מותר לכל אדם לעסוק באופן עסקי בתכנון בתי מגורים או שחלה חובת הכשרה אקדמית (הנדסאי/אדירכל/מהנדס) כדי עסוק בתחום? השאלה מתייחסת רק לתכנון הבית מתוך הנחה כי התכניות...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום איתי, כל אדם יכול לעסוק בתכנון בתי מגורים, אלא שכדי לבנות אותם יש צורך בהיתר בניה. העיסוק בהוצאת היתר בניה והחתימה עליו מותרים רק לאיש מקצוע מורשה - אדריכל, מהנדס או הנדסאי. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 09/04/19
    3
    פורסם על ידי יהודית בורוכוב מנבטים | פורום בניה קלה

    שלום, אנחנו בהליך רישוי לבנית בית חד משפחתי וחד קומתי בבניה קלה/מתקדמת - קירות גבס ורוד וקיר חיצוני צמנטבורד נדרש נדרש לאישור מרשות כיבוי אש הדורשת רשימה ארוכה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יהודית, עמידות הקירות בתקן אש היא רק אחת הדרישות שבהן חייב לעמוד מבנה. לרשות כיבוי אש יש את הסמכות להציב דרישות נוסף על עמידות הקירות בתקן אש. יתכן שיועץ בטיחות המכיר את הנושא לעומק יוכל לעזור - פגישת יעוץ בתשלום תוכל לתת כיוון להורדת מכבי האש מדרישות מוגזדמות, אם הן באמת כאלו. בהצלחה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 05/04/19
    2
    פורסם על ידי נאוה מסד ממודיעין מכבים רעות | פורום היתרי בניה

    יש לי בית בעל שלושה מפלסים כאשר החלק האחורי שני מפלסים בניתי מדרגות קלות שמגיעות למפלס השלישי ומאפשרות יציאה לגינה האחורית האם צריך התר
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום נאוה, בנית מדרגות, קלות או מבטון היא עבודת בניה המחייבת היתר. בועדות מקומיות רבות רואים את המדרגות החיצוניות כעדות לכך שבוצעה חלוקה של השטח הבנוי ונוספה יחידת דיור. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 07/04/19
    5
    פורסם על ידי חנה משד קוגל חולון | פורום היתרי בניה

    בחנות כלואה בין שתי חנויות אחרות ,רצוני להקים גלריה ומדרגות,בנסח טאבו כתוב כבר שיש קומה בחנות הזו עם גובה של 6 מטר,האם עליי להוציא בכל זאת היתר בנייה וגם אישור לשפץ...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום חנה, כאשר בונים גלריה בתוך חנות (או דירה), מגדילים את שטח הנכס. שינוי זה בשטח מחייב הוצאת היתר בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 28/03/19
    6
    פורסם על ידי שני בונאר מכפר סבא | פורום היתרי בניה

    הי מעוניינת לרכוש בית פרטי ורוצה להוסיף ממד כחלק מהבית, לא יחידה נפרדת. האם זה נחשב שיפוץ? האם הממד ייחשב כחריגה מהתוואי המקורי של הבית ואדרש להפקיע שטח מהחצר (כפי...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום שני, תוספת ממ"ד לבית פרטי אינה שיפוץ אלא תוספת בניה שנקראת גם הרחבה. הממ"ד הוא חלק מהבית והקונטור של הבית ישתנה בהתאם לצורת הממ"ד שיתווסף אליו. אם מוסיפים את הממ"ד בקומת הקרקע שטחו ייגרע משטח החצר שתיעשה קטנה יותר בעקבות הבניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 25/03/19
    2
    פורסם על ידי אבי מאשדוד | פורום אדריכלות

    האם אני יכול לפני טופס 4 להתקין סורגים או שזה יכול להפריע
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אבי, אם הסורגים אינם מופיעים בתכניות ההיתר התקנה שלהם עלולה להפריע להוצאת טופס 4. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 25/03/19
    2
    פורסם על ידי מנחם מחמד | פורום היתרי בניה

    קיבלנו היתר לבניה של מבנה במושב ובהיתר יש גם הקמת גדר . אנו לא מעוניינים בגדר האם יש לכך השפעה על טופס 4 למבנה
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מנחם, טופס 4 בודק האם הבניה בשטח תואמת לתכניות ההיתר. אי התאמה בין השתיים - גדר שמופיעה בתכניות אינה קיימת בשטח - עלולה לסכל את הוצאת טופס 4. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 26/03/19
    3
    פורסם על ידי רחלי פרץ משדרות | פורום חוק, תקנות ומשפט

    היי בוקר טוב רציתי לשאול מה החוק אומר אם יש לי ממד קטן בגודל 5.4 ואנחנו משפחה גדולה 7 נפשות ורוצים לבנות ממד נוסף בעזרה של הרשות או עמיגור מה עלינו או למי לפנות
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רחלי, הממ"ד הקיים שלכם אינו עומד בדרישות החוק המחייבות 9 מ"ר נטו לממ"ד. אפשר לפנות לעיריה ולברר את התהליך לבנית ממ"ד חדש. אם זכויות הבניה אינן מאפשרות ממ"ד חדש כנראה שיאפשרו לכם להגדיל את הממ"ד הקיים. אם הדירה שייכת לעמיגור, יש לגשת אליהם עם תשובות העיריה ולבדוק מי אחראי שם לנושא הבטיחות ותוספות בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 23/03/19
    6
    פורסם על ידי פטריק שפיץ מקיבוץ מגן | פורום בניה קלה

    שלום אני מבקש תשובה ל-2 שאלות: 1. אזה יסודות דרושות לבניה קלה (שירותים ומקלחת) כתוספת לבית בבניה רגילה. 2. אם אישור הבניה התקבל לפי בניה רגילה (יסודות בטון, עמודים...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום פטריק, 1. ההחלטה לגבי היסודות הדרושים נעשית ע"י מהנדס. כמובן שהבניה הקלה צורכת ביסוס פשוט יותר מהבניה הקונבנציונלית, אך סוג הביסוס והעומק הדרוש מחושבים ע"י איש מקצוע. 2. שים לב שבתכניות היתר הבניה מצויין סוג הבניה - קונבנציונלי. כדי לעבור לבניה קלה יש להוציא תכנית שינויים ובכך למנוע תקלות בעת הוצאת טופס 4. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 17/03/19
    1
    פורסם על ידי אבירן אהרון מאלעד | פורום היתרי בניה

    יש היתר לבניית תוספת של 25 מ"ר. האם ניתן להוביל מבנה נייד/ בנייה קלה / מכולה בגודל הזה או חייב לבנות בהמשך לדירה? דירת גן
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אבירן, הבניה היא בהמשך לדירת הגן הקיימת, כפי שמופיע בתכניות ההיתר. במידה וההיתר הוא למבנה נייד או מכולה שאינם צמודים לדירה הקיימת, אפשרות זו רשומה במפורש בהיתר. בכל מקרה, הבניה היא בהתאם לתכניות שקבלו אישור. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 14/03/19
    4
    פורסם על ידי יורי מבת ים | פורום היתרי בניה

    אנחנו רוצים להגדיל על ידי 1 מטר מרובע מרפסת טכנית על ידי הפחתת המטבח. הקיר אינו נושא עומס, הבית היה tama38. עם מי ואיך נתאם את השינויים האלה? אם אנחנו עושים הכל בלי אישור...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יורי, לא ברור מהי המרפסת הטכנית שברצונך להגדיל, האם היא מרפסת שרות באותו מפלס של המטבח או משטח בטון נמוך יותר שעליו מונחים מנועי המזגנים. בכל מקרה מומלץ לבצע את השינוי רק לאחר קבלת טופס 4 ואחרי הרישום בטאבו. שינוי בדירה שאינו מופיע בתכניות ההיתר עלול לסכל קבלת טופס 4. וכפי שצויין בתגובה הקודמת,ן לגעת בקיר לפני קבלת אישור מהנדס לכך. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 12/03/19
    5
    פורסם על ידי ניר מתל אביב | פורום אדריכלות

    שלום, יש 2 דירות מלבניות שאני שוקל לרכוש- האחת 96 מ', השנייה 100 מ'. השאלה שלי, האם התכנון של הדירה נכון? והאם ישנה הבדל משמעותי בין שתי הדירות מבחינת ההבדל של 4 מ'? תודה רבה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ניר, התכנית הגדולה - 100 מ"ר - היא תמונת ראי של התכנית ששטחה 96 מ"ר. ההבדל היחיד ביניהן הוא בחלל הצבורי שרחבו גדול יותר בתכנית ששטחה 100 מ"ר. אם תבקש מהמוכר שיציין על גבי התכניות את המידות של כל חלל (או תמדוד בעצמך עם סרגל קנה מידה) תיווכח ששטח החלל הציבורי בתכנית של 100 מ"ר גדול יותר. שים לב ששתי הדירות פונות לכוונים הפוכים - כל החלונות וכל חדרי השינה של הדירה הקטנה פונים לכיוון דרום וכל החלונות וכל חדרי השינה של הדירה הגדולה פונים לצפון. כלומר, הדירה הקטנה תהיה חמה יותר מהדירה הגדולה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 07/03/19
    1
    פורסם על ידי רוני מ,T | פורום אדריכלות

    מביין כל 8 הבניינים שסובבים סביב אליפסת גינה(צפויה) ,רק בניין אחד טרם נבנה,אנו היחידים שחזיתם נקבעה כפונה לאליפסה דווקא למערב, במקום לשביל המזרחי. אנו מבקשים ´לתקוף´...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רוני, ערעור על החלטות תכנוניות, כפי שאתם מבקשים לעשות, אפשרי בשלב התכנון או בשלב הבקשה להיתר בניה. עפ"י חוק, ישנה תקופה מסויימת בתהליך הבקשה שבה אפשר להגיש התנגדויות לתכנון ולאחר מכן, יש דיון בהתנגדויות ולעיתים הן מתקבלות. במידה והוצא היתר בניה לבנין 15 הרי שהוחמצה ההזדמנות להגיש התנגדות בדרך החוקית המקובלת ויש לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן ולברר אצלו את האפשרויות העומדות בפניכם. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 07/03/19
    1
    פורסם על ידי ערן | פורום היתרי בניה

    השאלה קצת משפטית מקווה שתוכלו לעזור. קרקע בבעלות משותפת. על חלק גדול מהקרקע יש תוכנית המאפשרת בניה. בעלי 90% מהקרקע הוציאו היתרי בניה ובנו על כל שטח הקרקע עליו יש...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ערן, בגדול, ניתן להוציא היתר בניה ללא חתימה של 100% מבעלי הקרקע על בקשת ההיתר. לבעלי זכות בקרקע שלא חתמו על הבקשה מוציאה הוועדה המקומית הודעה בדואר רשום ומבקשת את תגובתם תוך פרק זמן מסוים. במידה ולא הוגשה התנגדות, בהחלט קיימת האפשרות שהבקשה תאושר ויוצא היתר בניה. לצורך מענה מפורט יותר, יש צורך בפרטים נוספים - השטח, מס' בעלי הקרקע, הסטטוס של החלקה והתב"עות החלות עליה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 06/03/19
    2
    פורסם על ידי דבורה מאשדוד | פורום חוק, תקנות ומשפט

    אם אין מספיק שטחי שירות לבנית ממ'ד מה ניתן לעשות?נותרו רק 10 מ''ר
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דבורה, לא ברור האם השאלה מתייחסת לבית קיים או לבית בשלבי תכנון. נא הוסיפי פרטים כדי שאוכל להתיחס לשאלה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 04/03/19
    2
    פורסם על ידי יניב מחיפה | פורום היתרי בניה

    שלום, האם לאחר קבלת היתר בניה העירייה יכולה לדרוש לראות שוב את הבית?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יניב, לאחר סיום הבניה העיריה חייבת לראות את הבית כדי לבדוק אם המבקש עמד בתנאי ההיתר והבניה בשטח תואמת לתכניות ההיתר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 02/03/19
    3
    פורסם על ידי אירנה טולסטוי ממעלות תרשיחא | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום רב, האם תתקבל חוות דעת של הנדסאי בניין שעובד בתפקיד מפקח בניה במשרד האוצר כחוות דעת מספיקה לתביעות קטנות. דחוף לי מאוד, אני כבר 3 חודשים לא יכולה להיכנס לדירה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אירינה, חוות דעת מנומקת של מפקח בניה שהוא הנדסאי במקצועו נראית לי קבילה בהחלט. רצוי לצרף לחוות הדעת צילומים משכנעים של הליקויים. בנוסף, הערכה מקצועית של הנזק, כפי שהציע דוד, תעזור גם היא לקביעת הפיצויים. בהצלחה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 22/02/19
    6
    פורסם על ידי עוקשי דניאל מפ"ת 17 | פורום בניה קלה

    אני גר כיום בדירת פנטהאוז אשר בקומה שישי ומעוניין לבנות יחידת דיור מעל הגג של הבית למותר לציין שהגג שלי הוא פרטי בטבו וגודלו - 240 מ"ר כמו כן השכן שלי גם מעוניין...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום דניאל, כדי לבנות על הגג יש לפנות לאיש מקצוע שיבדוק את ההיתכנות - האם קיימות זכויות בניה על הגגג בכתובת שלך. אם התשובה חיובית, ניתן יהיה לבקש תיק מידע ולהתחיל בהליך של הוצאת היתר בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 18/02/19
    3
    פורסם על ידי ברק יוגב מרמת השרון | פורום היתרי בניה

    שלום, האם יש צורך בהיתר עבור סגירת מרפסת יציאה לגינה בזכוכיות בלבד (וקירוי אלומיניום) בגודל של שמונה מטרים? האם יש טעם לפתוח בהליך הגשת היתר אם אין זכויות בניה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ברק, קירוי קבוע של מרפסת וסגירה בזכוכיות מחייבת היתר בניה. יש גגות שנפתחים ואינם מהווים עבודת בניה המחייבת היתר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 16/02/19
    2
    פורסם על ידי מתעניין | פורום בניה קלה

    האם אפשר לקחת משכנתא על בית בבניה קלה ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום למתעניין, בית הבנוי בבניה קלה הוא בית לכל דבר ועניין ומהווה נכס קנייני שאפשר לקבל עליו משכנתא. כאשר מדובר בבניה קלה הבנק מאשר משכנתא של 60-70% לכל היותר ומחלק אותה לפי שלבי הבניה - חלק עם רכישת הקרקע, עוד חלק עם קבלת היתר הבניה וכן הלאה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 06/02/19
    2
    פורסם על ידי יורי מבת ים | פורום היתרי בניה

    שלום רב. אנחנו מעוניינים לקנות דירה בבית שעבר תמ"א 38. הבית ממוקם בבת ים בכתובת פרלשטיין 31. הבנייה הסתיימה בשנת 2017. הדירה נמצאת בחלק החדש (שנבנה) של הבית בקומה הרביעית...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום יורי, 1. רק לאחר בדיקה של תשובת העיריה לבקשה של טופס 4 אפשר להביע דעה בנושא. 2. לא ניתן להעריך - הדבר תלוי בסיבות שבגינן לא הונפק טופס 4. 3. אפשר לקבוע פגישה עם מהנדס העיר, אך ספק אם הוא יתחייב לדבר מה. 4. הקונים ימשיכו לגור במקום אך הדירה שרכשו לא תירשם בטאבו ולכן תהיה שווה הרבה פחות. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 06/02/19
    3
    פורסם על ידי לירן מקרית גת | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום רב. מה לגבי שיפוץ במשרד השכן אליי? אני שוכרת משרד קטן במתחם קניות מוכר והשכנים שלי החליטו לשפץ ולבנות חדר נוסף. אני מלמדת קורסים וכשהם קודחים ודופקים בפטישים...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום לירן, זכותו של כל בעל נכס לשפץ את רכושו כל זמן שהעבודות נעשות עפ"י חוק מפגעי רעש בין 07:00 ל 20:00 בערב. גובה השכירות בנכסים מושפע מהתנאים במקום - אם קיים מפגע רעש, יש מקום לדרוש מבעל המשרד שאותו את שוכרת להתאים את דמי השכירות למצב החדש. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 05/02/19
    5
    פורסם על ידי תמר שלם מיגור | פורום היתרי בניה

    שלום,אנחנו גרים בקומה שניה. אין בבניין ממד, אנחנו רוצים להרחיב, וחכן צרגים לעשות בחדר קיים שיפור מיגון. הבעיה היא שבגלל בעיית קונסטרוקציה זה בעייתי מאוד. האם אפשר...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום תמר, כל תוספת שטח מעל 12 מ"ר מחייבת פתרון מיגון. אם שטח ההרחבה קטן מ 12 מ"ר לא תחוייבו בממ"ד. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 27/01/19
    2
    פורסם על ידי אסד מחיפה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    שלום , מובן לי שלצורך בניית ממ"ד צריך לקבל 60% הסכמה מכלל הדיירים . שאלה היא , באם מדובר בממ"ד + מרפסת 12 מ"ר , האם לזה צריך גם 60% הסכנץמת שכנים או יותר ? אשמח באם אקבל תשובה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אסד, כדי להוסיף מרפסת שמש יש צורך בהסכמה של 75% מהדיירים. יש רשויות מקומיות המתנות את תוספת המרפסת בתוספת אחידה לגובה כל הבנין - כל הדירות באגף חייבות לבנות. רצוי לברר את מדיניות העיריה בנושא זה במחלקת ההנדסה של העיריה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 27/01/19
    1
    פורסם על ידי רחל מתל אביב יפו | פורום היתרי בניה

    אנו מעוניינים לבנות מחסן בחצר מאחרי ביתנו למי צריך לפנות כדי להתחיל את התהליך הבנייה ?האם יש צורך לקבל אישור מהעיירה ?או מגוף אחר ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רחל, האפשרות לבנית מחסן מוגדרת ע"י ההנחיות המרחביות של העיריה. בהנחיות המרחביות של עירית תל אביב רשום : "א. ניתן יהיה להקים מחסן רק אם הותר על פי התכניות המאושרות. יש להקים את המחסן במיקום, בשטח, ובמגבלות התכנית. ב. בהיעדר הגדרת מיקום למחסן יש להקים את המחסן בצמוד לגבול המגרש האחורי." לכן יש לפנות לאגף ההנדסה בעירית תל אביב מח' מידע ולבדוק מולם האם התב"ע (= תכנית בינוי ערים החלה על הכתובת מתירה בנית מחסן. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 26/01/19
    1
    פורסם על ידי צילה מנס ציונה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    ברצוני לסגור מרפסת בקומה שניה בבית דו משפחתי. המרפסת פונה לחצר הפנימית ולא מפריעה לאף אחד. האם יש צורך לקבל אישור מהשכן? מהעירייה? האם יש הגבלת גודל?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום צילה, סגירת מרפסת מגדילה את שטח יחידת הדיור ומשום כך מחייבת הוצאת היתר בניה בעיריה. גודל יחידת הדיור נקבע ע"י התב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת ומגדירה את זכויות הבניה במקום. בבית דו משפחתי השכן הוא בעל זכות בנכס (המגרש במקרה זה) ולכן יש לקבל את הסכמתו. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 22/01/19
    2
    פורסם על ידי ישראל מערד | פורום היתרי בניה

    האם ניתן להוציא היתר על קרקע חקלאית צבועה לשימושים חורגים כגון מחסני לוגיסטיקה,מגרש מכוניות וכו'?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום ישראל, השימוש החורג שאתה מתאר מהווה "סטיה ניכרת" מיעוד הקרקע המקורי שהוא חקלאות. לפיכך אני מניחה שלא יתקבל היתר לשימוש כזה. במידה והקרקע החקלאית היא חלק מנחלה, רצוי לברר את הסוגיה מול רשות מקרקעי ישראל, וגם שם יש הגבלות רציניות על שימוש לא חקלאי בקרקע חקלאית. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 22/01/19
    5
    פורסם על ידי אלי מתא | פורום היתרי בניה

    ברשותי מחסן 20 מר שקיבלתי בירושה.המחסו מוגדר מרתף בתרשים הביתו ובטאבו. המחסן בבית מגורים משנת 1935 במרכז תא. באופן גס , בלי צורך לקחת שמאי מה העלות למס שבח פחות או יותר?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אלי, מס שבח הוא מס המשולם לרשות המסים על מכירת נכס - המס מוטל על ההפרש בין מחיר הקניה ומחיר המכירה. בקביעת גובה המס מעורבים שיקולים רבים ולכן קשה לתת הערכה לגביו. שים לב שמס שבח אינו היטל השבחה המשולם לעיריה בשל השבחת הנכס שנגרמה ע"י פעולות של העיריה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 13/01/19
    3
    פורסם על ידי שוקי קסוטנבאום מקשת רמה"ג | פורום גגות

    בכמה אפשר להרים גג רעפים קיים ללא בקשת היתר?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום שוקי, כל הרמה של גג רעפים, ולו גם בסנטימטרים בודדים, מחייבת הוצאת היתר בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 05/01/19
    5
    פורסם על ידי אבי מבורגתה | פורום היתרי בניה

    שלום אדרכ' דבורה והצוות,קודם כל כל הכבוד על האתר! והפורום. אנו גרים במבנה של 150 מ"ר במושב ושוקלים לבנות יחידת דיור בגינה , רצינו לשאול כמה דברים בסיסיים לפני...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אבי, תודה על העידוד. 1. הבניה בתוך המגרש אפשרית רק בתוך קו הבנין. זה קו העובר במקביל לגבול המגרש ומרוחק ממנו מס' מטרים לפי הנחיות התב"ע ונועד להבטיח מרחק מינימלי בין הבתים. רק אם המגרש גדול במיוחד יהיה מקום ליחידה נפרדת שאינה צמודה לבית, גם אם ניתן לבנות שתי יחידות דיור, דבר שיש לבדוק גם אותו. 2. התשלום למינהל עבור תוספת בניה שונה וקטן יותר מבניה חדשה. יש לברר מול סניף המינהל שהמושב שייך לו. 3. סוג הבניה אינו מעניק הנחה ברשויות. 4. לא, ראה הנימוק בסעיף 1. 5. רצוי לוודא קודם שיש אפשרות ליחידה לא קשורה. 6. יש שלם לאנשי מקצוע נוספים כמו מודד ומהנדס ואגרת בניה לוועדה המקומית. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 03/01/19
    3
    פורסם על ידי גילעד מפתח תקווה | פורום אדריכלות

    שלום רב, קיבלנו היתר לפיצול 2 יחידות ל-4 יחידות, במסגרת ההיתר נרשם שבוצע תוספת של ממדים ( אחד בכל מהיחידות החדשות ), האם במסגרת דוח הפקח לטופס 4 בודק הפקח אם הממדים...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום גלעד, מפקח הבניה מגיע לאתר כדי לבדוק אם הבניה הקיימת תואמת לתכניות ההיתר ואם בוצעו כל התנאים להיתר. ממ"ד הוא אחד הדברים החשובים בהיתר ואין סיכוי לקבל טופס 4 אם הוא לא נבנה. אין טעם להתחיל את ההליך אם הממ"ד המופיע בהיתר לא קיים בשטח. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 31/12/18
    1
    פורסם על ידי מיכה מחיפה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    מדובר בבנית 5 ממ"דים בשטח של 12 מ"ר ברוטו, 9 מ"ר נטו, בחיפה. מהו התעריף או, כיצד מחושבת האגרה שאנו נדרש לשלם?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום מיכה, אגרת הבניה מחושבת לפי השטח המבוקש והתעריף הוא כ-32 ש"ח למ"ר. תשובות מדוייקות לגבי גובה הסכום וגובה שאר ההיטלים אפשר לקבל באגף הגביה של מחלקת ההנדסה בעיריה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 28/12/18
    5
    פורסם על ידי רמי מנצרת עילית | פורום בניה קלה

    צהריים טובים, בכוונתי לבנות תוספת של כ- 7 מ"ר ליד הבית. האם אני צריך אישורים/ היתרים ?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום חן, רצוי לפנות בתחילה לאדריכל שיחליט על צורת התוספת ואופן חיבורה לבית הקיים. השלב הבא, יחד עם האדריכל, היא פניה למודד ולאחר מכן למהנדס. את הבקשה להיתר ניתן להגיש במסלול המהיר. את העלות אפשר לברר במחשבונים היעודיים הנמצאים באינטרנט ומחשבים את שכר הטירחה לפי העבודה המבוקשת. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 30/12/18
    4
    פורסם על ידי ליבנת מיערה | פורום היתרי בניה

    שלום יש לי לול משנת 77 בעל היתר משנים אלו מעוניינת לעשות שעון חשמל הבנתי שאני חייבת טופס 4 מאיפה אני מתחילה אפשר הסבר ? האם אני צריכה להביא מודד ומהנדס לחתום לי...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רינת, טופס 4 ניתן על סמך היתר בניה ומילוי התנאים המפורטים בו. אם הלול לא השתנה משנת 1977 יתכן ואפשר להסתמך על ההיתר הקיים. במידה ולא, יש להוציא היתר בניה חדש ובעקבותיו לקבל טופס 4. לצורך הגשת ההיתר יש צורך בתכנית מדידה שאותה מכין מודד מוסמך. רצוי לברר בוועדה המקומית שהישוב שייך אליה את הדרישות הספציפיות להוצאת היתר חדש או שימוש בקודם. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 30/12/18
    3
    פורסם על ידי רינת מנתניה | פורום היתרי בניה

    את הבקשה שנשלחת לועדה המקומים עם שרטוט האדריכל..האם צריך להגיש את מסמכי היועצים (כמו יועץ חשמל וכו)..לפני ההגשה לעירייה לאישור או אחרי?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רינת, התהליך מתחיל בכך שהאדריכל מגיש בקשה לתיק מידע. תיק המידע מפרט את זכויות הבניה במקום. בהתאם לתיק המידע מכין האדריכל את התכניות ועורך בקשה להיתר בניה. בתיק המידע מפורטים גם האישורים אותם צריך האדריכל לצרף לבקשה, כגון אישור פיקוד העורף, יועץ אינסטלציה וכו'. בתיק המידע מצוין גם השלב שבו יש להגיש את האישורים - עם הבקשה להיתר, לאחר החלטת וועדה או לפני מתן היתר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 24/12/18
    3
    פורסם על ידי ירדנה מראשל"צ | פורום בניה

    שלום ברשותי דופלקס גן בבנין משותף בן 4 קומות , מעונין בפתיחת דלת בחלל קומת הלובי , בקיר המשותף עם מפלס הקרקע של הדירה . הבנין בן 8 דיירים , מה ההליך הנדרש לאישור פתיחת...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    פתיחת דלת לתוך הלובי שלום ירדנה, כדי לפתוח את הדלת יש צורך להגיש בקשה להיתר בניה ע"י איש מקצוע - אדריכל, מהנדס או הנדסאי. 75% מבעלי הדירות צריכים לחתום על הבקשה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 23/12/18
    1
    פורסם על ידי יאיר מחולון | פורום היתרי בניה

    היי האם קבלן שבנה במסגרת תמ"א 38/1 את כל הדירות החדשות כהלכה אך בדירות הקיימות היו ליקויים (כגון לא חיבר את החשמל של הממ"ד לארון החשמל הדירתי) יקבל טופס 4 על הבניין...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    טופס 4 בתמ"א 38/1 שלום יאיר, טופס 4 מהווה אישור שהבניה החדשה מוכנה לחיבור לחשמל. לכן אי חיבור של תוספת בניה לחשמל אינו מהווה עילה לאי קבלת טופס 4. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 24/12/18
    1
    פורסם על ידי יהודית מאשדוד | פורום היתרי בניה

    מה הדרך הכי קצרה להוציא לפועל זכויות בניה מאשורות על יד העריה (הזכויות הינן פתיחת תקרה בנית מדרגות מתוך הבית בנית חדר 25 מטר יתר הגג מיועד למרפסת האם ניתן לעשות את...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    מימוש זכויות בניה שלום יהודית, הדרך המהירה והיחידה למימוש זכיות בניה היא הגשת בקשה להיתר בניה. את הבקשה יכול לתכנן, לערוך ולהגיש רק איש מקצוע - אדריכל, מהנדס או הנדסאי. בהצלחה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 16/12/18
    1
    פורסם על ידי מירב מהרצליה | פורום חוק, תקנות ומשפט

    ברצוני לפתוח חלון בחניה, בבית פרטי בהרצליה. האם יש מגבלה לגודל הצוהר?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    גודל צוהר בחניה שלום מירב, צוהר בהגדרה הינו חלון קטן ומכאן שהמידות הסבירות שלו הן מידות חלון קטן. במידה ויש מגבלות חוקיות לגודל הצוהר הן מופיעות בתב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על המקום. אפשר לברר בעיריה במחלקת הנדסה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 15/12/18
    2
    פורסם על ידי משה קדם מתל אביב | פורום בניה

    אני גר בבניין בן 50 שנה .הדירה שלי בקומה השנייה ואני רוצה להוסיף קומה ובקומה השלישית לעשות מ"מד האם אפשר לבנות בלי להיכס לשכן בקומה ראשונה (3מדרגות)
    התשובה של דבורה הורביץ:
    ממ"ד בקומה שלישית בנית ממ"ד בקומה שלישית היא בעייתית משום שקירות הבטון העבים של הממ"ד כבדים מאוד ו 70% מהם חייב להגיע לקרקע. כלומר, הם חייבים לעבור דרך הקומה השניה ודרך הקומה הראשונה. אם הממ"ד ממוקם על היקף הקומה יתכן וניתן להוריד חלק מקירות הממ"ד בצמוד למעטפת הבנין אך פתרון זה חלקי בלבד. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 15/12/18
    1
    פורסם על ידי אירית מגבעת אלה | פורום היתרי בניה

    רכשתי בית פרטי ללא ממד, אני רוצה להוציא היתר לבניה ויש מקלט במרחק 20 מ' , האם אפשר לחייב אותי לבנות ממד?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    חיוב בנית ממ"ד המהנדס האזורי בפיקוד העורף יכול שלא לקבל את המקלט הסמוך כפתרון מיגון מספק ואז הוועדה המקומית תחייב בנית ממ"ד. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 15/12/18
    1
    פורסם על ידי גבי מאבן יהודה | פורום היתרי בניה

    שלום, הוספת משרד מבניה קלה, בחנייה של בית קרקע, מצריכה היתר?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    תוספת בניה בחניה שלום גבי, בנית משרד בחניה דורשת הוצאת היתר בניה. סוג הבניה אינו משפיע על הצורך בהיתר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 04/12/18
    4
    פורסם על ידי עודד הירש מגבעת זאב | פורום חוק, תקנות ומשפט

    האם על מזמין העבודה חלה חובה בחוק,(ואני מדגיש ח ו ב ה)שעליו להזמין עבודה רק מקבלן שיפוצים רשום או שזה על פי שיקול דעתו.(השאלה מתחייבת היות שכרגע עדיין אין הצע גדול של...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    למיטב ידיעתי החוק אינו מחייב הזמנת העבודה מקבלן רשום, אך יש רשויות המחייבות זאת. בבניה הציבורית קיימת חובה כזו, אך בבניה הפרטית יכול כל אחד לבנות את ביתו גם במו ידיו. למרות זאת, מומלץ להזמין את העבודה מקבלן רשום. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 27/11/18
    2
    פורסם על ידי איתי מחולון | פורום היתרי בניה

    רכשתי בית שנבנה בשנת 1957 ועכשיו מתברר שיש חריגת בניה בדירה שלי, מפני שהקבלן הוסיף בזמנו לדיירים 3 מטר בכניסה לבית על חשבון המדרגות.(מפני שאני בקומה האחרונה) עכשיו...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום איתי, יש להניח שאכן בוצעה חריגת בניה ע"י הקבלן המקורי משום שבשנות החמישים הפיקוח על הבניה היה רופף למדי וכל אפשרות לתוספת שטח לדירה נוצלה ללא בושה. מאחר ואז לא היה צורך בגרם מדרגות המשכי מעל הקומה האחרונה, "נגנב" שטח משותף זה של חדר המדרגות לטובת דירה פרטית. שטח זה הוא עדיין בבחינת רכוש משותף של כל דיירי הבנין ואם יגיע הדבר להתדיינות משפטית תיאלץ לוותר עליו וגם לשלם את הוצאות המשפט. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 01/12/18
    1
    פורסם על ידי אלוש מקריית גת | פורום היתרי בניה

    האם מותר לקבלן שבידו טופס 4 לאכלס מספר דיירים מוגבל בבניין חדש עם חשמל זמני שהועבר דרך כבל שהוא העביר מאתר בנייה סמוך שמשמש אותו לבנייה של מתחם מגורים נוסף? והאם...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אלוש, טופס 4 הינו אישור של הרשות שאפשר לחבר את הבנין לחשמל ולמים ושהבנין מוכן לאיכלוס. משום כך לא ברור מדוע בחר הקבלן לחבר את הבנין לחשמל זמני. חיבור זמני לחשמל אינו בטיחותי ומן הראוי להודיע למחלקת פיקוח על הבניה בעיריה על המצב. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 24/11/18
    1
    פורסם על ידי חיים עמיר ממושב משמר הירדן | פורום אדריכלות

    נהנתי לקרוא את המידע שלכם תודה רבה 🌹👍🇸🇻
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום חיים, טופס 5 (=תעודת גמר) מהווה אישור של הרשות המקומית שהבניה מילאה אחר כל תנאי ההיתר. הגוף שדורש את התעודה הוא הטאבו, כאשר באים לרשום את הנתונים החדשים של הנכס. ללא התעודה לא יתבצע הרישום. האחראי על הביקורת הרשום בהיתר הבניה אמור לטפל בנושאים הקשורים לביקורת זו - טופס 4 ותעודת הגמר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 27/11/18
    1
    פורסם על ידי רחל מנתניה | פורום היתרי בניה

    שלום, הבניין שלי חולק חלקה עם 4 בניינים נוספים. מלוא זכויות הבניה נוצלו (יתכן שיש מעט זכויות, אך בחלוקה על פני 138 דירות זה זניח). ממה שאני מבינה, אני לא יכולה לנצל את "חוק...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום רחל, הגשת בקשה לתב"ע נקודתית היא תהליך ארוך מאוד ויקר. תוספת של חדר אחד אינה סיבה מספקת להתחיל בו. במידה והבקשה תאושר, זכויות הבניה החדשות תחולקנה בין כל בעלי הזכות בחלקה, כלומר כל בעלי הדירות בחמשת הבנינים. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 27/11/18
    3
    פורסם על ידי אורלי מתל אביב | פורום היתרי בניה

    קיבלנו היתר בניה אחד להרחבת 2 דירות בבניין ,אחת מעל השניה. בהיתר מופיעים 2 שמות הדיירים המרחיבים. האם לצורך קבלת טופס גמר, 2 הדירות חייבות להגיע לקו הגמר ? מה אם דירה...
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום אורלי, כדי לקבל תעודת גמר יש צורך ששתי הדירות יעמדו בכל תנאי ההיתר והמצב בשטח יהיה תואם לתכניות ההיתר. מאחר ובהיתר מופיעות שתי הדירות הרי שגם בשטח שתי הדירות צריכות "להגיע לקו הגמר" לפי תכניות ההיתר ותנאיו. לא ניתן לקבל תעודת גמר רק לחלק מההיתר. אפשר להוציא תכנית שינויים להיתר, ובה תופיע רק דירה אחת, זו שגמרה את הבניה. לאחר אישור תכנית השינויים ע"י מהנדס העיר, אפשר יהיה להוציא לדירה זו תעודת גמר. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »
  • 26/11/18
    2
    פורסם על ידי גלית ממודיעין | פורום היתרי בניה

    הרחבת יציאה למרפסת אשר היא בעורף הבניין .אנחנו מעוניינים להרחיב את דלת היוצאת למרפסת לרחבה יותר אין פגיעה בעמוד תומך או בקיר תומך.האם עליי לדאוג להיתר בנייה לפני?
    התשובה של דבורה הורביץ:
    שלום גלית, כל שינוי בחזית של הבנין, חזית קדמית אחורית או צדדית, מחייב עפ"י חוק הוצאת היתר בניה. בברכה דבורה
    לשאלה המלאה »

צרו קשר להתייעצות עם נציג