צילום מעבודה של דבורה הורביץ
דבורה הורביץ

דבורה הורביץ, אדריכלית במרכז ובאזור השרון. בוגרת הטכניון עם ניסיון רב בתחום, מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויעוץ אדריכלי לפני שיפוץ, קניה או מכירה של הנכס. "השנים בתחום המגורים לימדו אותי שניתן להשיג תוצאות יפות ולשפר איכות חיים גם בעלויות סבירות, זאת בתנאי שמקבלים את האינפורמציה הדרושה לעסקה ומגדירים בדייקנות את המטרה".

דבורה הורביץ מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים:
איזורי שירות: השרון והסביבה, מרכז

הציון מבוסס על חוות דעת אמיתיות של 13 לקוחות שעבדו עם דבורה הורביץ

27
שנות ניסיון בתחום
7
שנות וותק בשיפוצים פלוס
זמינות מלאה לעבודה

לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.

איכות העבודה

9.6

עמידה בזמנים

9.7

אדיבות

9.8

תמורה למחיר

9.8
🙂  92% מהלקוחות נתנו ציון גבוה מ-9 !

מבוסס על 13 חוות דעת

חוות דעת אחרונות

 
לכל חוות הדעת (13)
הכל (13)
אדריכלות (11)
היתר בניה (7)
עיצוב פנים (3)
עבודת אדריכלות - תכנון בניה לפרויקט מגורים
מיכאל מהוד השרון
מאי 2023
היינו בקשר לאורך כל הדרך, הכל היה בסדר גמור. אנחנו היינו מאוד מרוצה מהזמינות שלה.הגיעה לפגישות בזמן, הגיעה מקצועית עם החומר ועם כל מה שביקשו.מאוד התרשמנו ממנה, כנראה שניקח אותה לעוד פרויקטים נוספים.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - תכנית לתוספת יחידת הורים על הגג
ראובן פרנקו מתל אביב
דצמבר 2021
הייתה פגישה בת 3 שעות לסקיצה. עבודה הייתה מהירה ומקצועית.היא הייתה בסדר גמור מכל הבחינות.ממליץ.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - ייעוץ לגבי חריגת בניה
ד"ר נוסבאום מחולון הצג מספר
מרץ 2021
דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
עבודת אדריכלות - תכנון בניה לפרויקט מגורים
מיכאל מהוד השרון
מאי 2023
היינו בקשר לאורך כל הדרך, הכל היה בסדר גמור. אנחנו היינו מאוד מרוצה מהזמינות שלה.הגיעה לפגישות בזמן, הגיעה מקצועית עם החומר ועם כל מה שביקשו.מאוד התרשמנו ממנה, כנראה שניקח אותה לעוד פרויקטים נוספים.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - תכנית לתוספת יחידת הורים על הגג
ראובן פרנקו מתל אביב
דצמבר 2021
הייתה פגישה בת 3 שעות לסקיצה. עבודה הייתה מהירה ומקצועית.היא הייתה בסדר גמור מכל הבחינות.ממליץ.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
אדריכלות - ייעוץ לגבי חריגת בניה
ד"ר נוסבאום מחולון הצג מספר
מרץ 2021
דבורה עשתה עבורנו עבודה של ייעוץ, ביקשנו ממנה שתבדוק את מה שהיינו צריכים והיא עשתה את זה עבורנו.היא עזרה לנו מאוד ועשתה את זה בדרך נעימה ובזמן טוב.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
היתר לסגירת מרפסת
יצחק מבני ברק
אפריל 2020
היא הייתה מעולה. היא חברמנית, היא הייתה במקום עשתה מה שצריך, היא מאוד נחמדה ואדיבה. ממליץ
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
ייעוץ אישורי בניה דרך עירייה - ייעוץ, שירטוט, ודיווח לרישוי הזמין
איתי מתל אביב הצג מספר
יוני 2019
דבורה הייתה בסדר גמור, יצאנו מאוד מרוצים מהשירות שלה. היא מאוד שירותית, היא עזרה לנו בייעוץ טלפוני בקשר לאישורי בנייה דרך העירייה, היא ידעה לייעץ לנו מה בדיוק כדאי לעשות, היא מאוד מקצועית, נתנה לנו פיתרון למה שהיינו צריכים, יש לה הרבה ידע בכל התחומים והיא עשתה את העבודה בצורה מקצועית ומהירה.
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
היתרי בניה - הוצאת היתר
אורי מתל אביב
אפריל 2019
דבורה הכינה חוות דעת לבית המשפט כהכנה לתהליך של הוצאת היתר. היא הייתה בסדר, היא הגישה את החוות דעת בזמן שסוכם מראש, היא הייתה זמינה בטלפון ומקצועית מאוד. החוות דעת היא חלק מתהליך ארוך שעוד לא הסתיים, המחיר היה הוגן ומשתלם.
איכות העבודה
8
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 9.5
אדריכלות - הוצאת היתרים לבניה
רון מתל אביב
ספטמבר 2018
הכל היה בסדר, היא עמדה בזמנים שנקבעו, נתנה שירות טוב, עשתה טובה והמחיר שלה היה הוגן, באמת באמת אין תלונות
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
ייעוץ מקצועי - בניית תוכנית אדריכלית
נפתלי מפתח תקווה
מאי 2018
הגעתי אל דבורה דרך האתר, יש לי רק דברים טובים לומר עליה.  היא עשתה עבודה מקצועית וטובה. הייתי צריך אותה לייעוץ בנוגע לדירה, והיא נתנה לי את הייעוץ הנכון, בזמן הנכון, מהר ואדיב, כמו שצריך. הייעוץ היה מקצועי, היא חקרה את מה שהייתי צריך לחקור ועשתה עבודה טובה ומקצועית. היא הבינה מהר כל מה שהייתי צריך ונתנה תשובות על הכל. האתר עשה את העבודה, אני מרוצה ממנה וממליץ עליה מאוד!
איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
היתרים - הגשת אישורים לחריגת בניה
אורן אלשייב מרמלה
מאי 2018
בסה"כ היה בסדר, פשוט זה לקח הרבה זמן והיו אי הבנות, אבל בסופו של דבר הכל היה בסדר, הסתדרנו.
איכות העבודה
8
עמידה בזמנים
7
אדיבות
8
תמורה למחיר
8
ציון כללי: 7.75
היתר לדירה - היתר לדירה ובניית תוכנית אדריכלית
עציון מתל אביב הצג מספר
מרץ 2018
דבורה היא מדהימה. היא לא צריכה הרבה בשביל להוציא את התוצאות הנכונות, היא פשוט קולטת מהר, יש לה המון נסיון. היא הוציאה מידע שלא ידענו שקיים ששינה את כל התוכניות ופתח בפנינו אפשרויות והיא פשוט נעימה. נעים לעבוד איתה, היא נוחה, קלילה, ומהר מאוד יודעת מה רוצים ממנה, מה היא צריכה לעשות. היה מאוד נעים לעבוד איתה, אין הרבה אנשים כאלה במקצוע. אני שמח שהיתה לי את האפשרות לעבוד איתה ולפרגן לה, פשוט מגיע לה. היא עמדה בזמנים, לא היתה איתה שום בעיה, היא טיפוס מאוד מיוחד ואדיב. נחמדה, תכליתית. איכות העבודה שלה מצויינת, יש לה הרבה נסיון, גם המחיר היה הוגן וקיבלנו הרבה מעבר לזה. אני מרוצה ממש ובוודאי שאני ממליץ.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
תכנון אדריכלי למרפסת וחדר אוכל - הוצאת תוכניות אדריכליות
ליאורה מתל אביב הצג מספר
יוני 2015
על דבורה אני יכולה להגיד רק דברים טובים. היא היתה מאוד קשובה ועשתה הכל בצורה מעולה, לא פחות מעשר, היה מדהים פשוט. היא תכננה לנו מרפסת וחדר אוכל, כל מי שנכנס אומר שזה מדהים וכל פעם שאני במרפסת אני מודה לה. העבודה מאוד יפה ונשארנו מרוצים ושמחים. השירות היה מאוד נדיב ואדיב, כל מה שביקשתי היא מיד עשתה, היה לי כיף לעבוד איתה. מה שביקשתי היא ביצעה לשביעות רצוני. עד שאני לא הייתי מרוצה היא לא עזבה אותי. מאוד נוח איתה. בדקתי עוד בעלי מקצוע לפניה, היא היתה הכי נדיבה מבחינת מחיר, מבחינת שירות, מבחינת הכל. אני ממש מרוצה ממנה ואני ממליצה עליה בשמחה. אנחנו מודים לה מאוד.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
הוצאת היתרים - שימוש חורג
יוני דגן מתל אביב
ינואר 2009
קודם כל היא בנאדם מקסים, היא בדיוק עובדת לפי מה שביקשנו ממנה, גם אם היו כל מיני דברים שלא היו ברורים לנו היא מסבירה, תמיד אומרת מה צריך לעשות ומה עשו כבר. מאוד יסודית במה שהיא עושה. מה שציפיתי מבנאדם כזה זה עומד על הצפיות. כל דבר היא עידכנה, אמרה עוד כמה זמן יש להגיש את התוכניות. קיבלתי המלצות עליה, היא עשתה עלי רושם טוב ואמינה, המלצתי עליה כבר.

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
10
עמידה בזמנים
10
אדיבות
10
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 10
תכנון מחדש של דירת שלושה חדרים - תכנון אדריכלי ועיצובי של הדירה ובקרה על עבודת הקבלן
דני חן מנתיב הל"ה הצג מספר
ינואר 2008
היא תכננה את העבודה יפה מאוד, היא הייתה איתנו בקשר כל הזמן. היא באה לבקר בזמן העבודה של השיפוצניקים ולראות איך העבודה מתקדמת והעירה הערות לפי הצורך, סה"כ אנחנו מרוצים ממנה. היא עמדה בזמנים שלה, עד כמה שאני מבין בזה העבודה שלה איכותיתי בסדר גמור, היא תכננה עבודה של עוד מישהי בקיבוץ ואני חושב שגם היא הייתה מרוצה. אני ממליץ עליה, העבודה שלה טובה ומצויינת. 

הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.

איכות העבודה
9
עמידה בזמנים
9
אדיבות
9
תמורה למחיר
10
ציון כללי: 9.25

פרוייקטים אחרונים

 
לכל הפרוייקטים (1)
הכל (1)
אדריכלות (1)
עיצוב פנים (1)
עיצוב דירה בגבעתיים
1
עיצוב דירה בגבעתיים
עיצוב דירה בגבעתיים
תשובות בפורום  

מציג 46 תשובות אחרונות מתוך 964 בסה"כ:

מרפסת מקורה.
פורסם על ידי רמי כהן | היתרי בניה
שלום לגב' דבורה הורוביץ . בהתייחס לתגובתך על מרפסת מקורה שהיא נחשבת לשטח עיקרי "לאחר שבעבר לא ח...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 02/12/23 :

שלום רמי, 1. בשנת 1992 שונתה הדרך לפיה מחשבים את שטח הדירה כך שכל שטח מקורה מחושב כשטח עיקרי. התוצאה של תיקון זה היתה שמרפסות שלא חושבו בעבר כשטח עיקרי הפכו לשטח עיקרי. 2. התיקון נעשה בשנת 1992 ואם תרשום בגוגל "תקנות התכנון והבניה - חישוב שטחים ואחוזי הבניה בתכניות והיתרים התשנ"ב 1992" תגיע למקום בתקנות המתאר את הצורה המתוקנת של חישוב השטחים. 3. מרפסות זיזיות (גזוזטראות) המחוברות לבנין רק בקיר אחד אינן יוצרות שטח עיקרי בקומה שמתחתן. בשנת 2012 אושרה תוספת מרפסות כאלו - מרפסות שמש - לבניינים קיימים ותוספת זו אינה משנה את השטח העיקרי של הדירות בבניין. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
המוכר שלי חתם על ויתור זכויות לאחד השכנים אחרי שחתמנו חוזה, לפני שהדירה הועברה על שמי, יש לזה תוקף?
פורסם על ידי ישראל | היתרי בניה
יש לי זכויות בניה בנכס, והתברר לי שהמוכר נתן אותם לשכן אחרי שחתמתי איתו חוזה

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 20/11/23 :

שלום ישראל, השאלה היא בתחום המשפט - מומלץ להפנות אותה לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
חפירת חדר תת קרקעי
פורסם על ידי skate & love | היתרי בניה
שלום לכולם אני מאוד מתעניין בשאלה האם מותר לחפור בונקר בשטחים ציבוריים פתוחים כמובן עם שילוט אזהרה ב...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 14/11/23 :

שלום, חפירה היא סוג של עבודת בניה ובשל כך יש להוציא היתר בניה לעבודת חפירה. בנוסף, יש לקבל את הסכמת וחתימת בעל הקרקע - הרשות המקומית או רמ"י או כל גוף אחר שהקרקע שייכת לו. לכל שטח ציבורי פתוח יש בעלים. בברכה, אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
קיר תמך
פורסם על ידי שירה קי | היתרי בניה
שלום האם הפרשי גובה של 60 - 100 ס"מ בין שתי חלקות עם בית פרטי בכל חלקה מחייבת הקמת קיר תמך בין שנ...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 22/09/23 :

שלום שירה, תקן ישראלי 2142 חלק 1 מתייחס לחובה להתקין מעקה כאשר בין שני מפלסים יש הפרש גובה העולה על 60 ס"מ - זאת מטעמי בטיחות. את הפרש הגובה בין המפלסים יש לפתור בדרך כלשהי - קיר תמך, מדרון משופע או מסלעה - כדי שהאדמה מהמפלס הגבוה לא תישפך למפלס הנמוך. כאשר מדובר בגבול בין שתי חלקות מקובל לבחור בפתרון של קיר תמך מאחר והוא גוזל מכל חלקה מינימום שטח - שאר הפתרונות דורשים שטח גדול יותר. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
עומס משקל בדירה ישנה
פורסם על ידי שירה | אדריכלות
היי אני גרה בבניין דירות ישן על עמודים הבניין נבנה לפני כ50 שנה אולי קצת יותר אני גרה בקומה הרבי...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 22/09/23 :

שלום שירה, כל מ"ר של רצפת הדירה מתוכנן למשקל של 150 ק"ג ויכול לעמוד ב 150 ק"ג ועוד קצת בגלל מקדמי הבטחון שנהוג לקחת בעת התכנון. מכאן יש להניח שהרצפה יכולה לעמוד בעומס של הקרטונים למרות שהם מרוכזים בצד אחד. אולי תעבירי כמה מהם לחלק אחר של הבנין כדי להקל על הפחדים ? בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
זכויות בניה בבית משותף
פורסם על ידי דני באר | היתרי בניה
שלום, הגשנו בקשה להיתר, כעת לאחר סיום הפרסום, גורם בעירייה טוען שבקשתנו חורגת מזכויות הבניה שמותרות...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/08/23 :

שלום דני, ההגיון ההבריא אומר כי זכויות הבניה בבית משותף מתחלקות בין בעלי הדירות - בעלי הזכות - באופן שווה, בהנחה שלא נחתמו הסכמים המונעים חלוקה שווה. נא ראה התייחסות לענין ופסיקות בלינק הבא : https://www.halamish-law.co.il/%D7%96%D7%9B%D7%95%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%91%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A3/ יש לברר עם העיריה על מה מסתמכת הקביעה שזכויות הבניה אינן מתחלקות באופן שווה. זכויות אלו נקבעות לפי אחוזים בשטח הקרקע שחולקו באופן שווה בין בעלי הזכות. מאחר והנושא משפטי, ממליצה להתיעץ עם משפטן המתמחה בנושא תכנון ורישוי. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
הגדלת פינת האוכל
פורסם על ידי קרין | אדריכלות
אשמח לעזרה, אנחנו לקראת שיפוץ אך לא מוצאים את הסידור הנכון לפינת האוכל. במצב הקיים אנו מרגישים שפינת...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/08/23 :

שלום קרין, בעיות מהסוג שהצגת נפתרות ע"י עיצוב פנים. התייעצות עם מעצב/ת פנים מקצועי/ת יכולה להציג לך מספר פתרונות אפשריים. נא הכנסי לפורום עיצוב פנים בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
היי יש למישהו דוגמא לגרמושקה מלאה עם תכנון בריכה?
פורסם על ידי עדי | אדריכלות
רוצה להשוות למשהו מוגמר כשאני מתכננת

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 26/07/23 :

שלום עדי, אפשר לראות גרמושקה כזו בכל תיק בנין של בית עם בריכה. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
הוצאת היתרי בנייה בבנין שיש בו דיור ציבורי
פורסם על ידי שמואל ביא | היתרי בניה
שלום אנו גרים בבנין בן4 קומות ובקומה השלשית יש דירה של דיור ציבורי ואני מתגורר בקומה מעליה (קומה 4)...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/07/23 :

שלום שמואל, ההשתתפות בהוצאות היתר הבניה נקבעת לפי המבקש, אופי הבקשה ומה שהוסכם בין בעלי הזכויות של הבנין. כדי לדעת אם החברה בונה לפי תכניות ההיתר שאושרו, יש להיכנס לתיק הבנין באתר של העיריה ולבדוק את תכניות ההיתר שנמצאות שם. במידה והבניה אינה בהתאם לתכניות אלו, אפשר לפנות למח' פיקוח על הבניה באגף ההנדסה של העיריה. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
גודל חניה עם עמוד קטן
פורסם על ידי רות | אדריכלות
האם ידוע למישהו- האם ניתן לשים עמוד ב-60 ס"מ הראשונים של החניה כאשר 60 ס"מ על האבן שפה ו-60 ס"מ בין...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 12/07/23 :

רות, נא צרפי השרטוט.


לשאלה המלאה »
מה החוקים לבניית משרד בשטח של נחלה?
פורסם על ידי תמר כהן | אדריכלות
מה החוקים לבניית משרד בשטח של נחלה?

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 09/07/23 :

שלום תמר, נחלה מעצם הגדרתה מיועדת לחקלאות או מגורים. במידה וקייימת אפשרות לבנות משרד הרי שהיא מופיעה בתב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת ובה מפורטות זכויות הבניה והשימושים השונים בשטח. במידה והאפשרות למשרד קיימת, יפורטו בתב"ע גם התנאים למשרד. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
יש לי שאלה
פורסם על ידי Chevi | אדריכלות
הי רציתי לשאול אם נתקלתם בזה שהמחשב מראה את כל הקומפוננטים של סקצאפ סגורים, ז"א לא רואים מה הקובץ...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 06/07/23 :

חוי, שאלות בענייני סקצ'אפ יש להפנות לפורום העוסק בסקצ'אפ ולא לפורום העוסק באדריכלות. דבורה


לשאלה המלאה »
היתר בניה
פורסם על ידי דורון נזר | אדריכלות
איך אני יכול לבדוק האם למבנה שהשכן הקים יש היתר בנייה ?

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 06/07/23 :

שלום דורון, אפשר להכנס לאתר האינטרנט של מחלקת ההנדסה ברשות המקומית ולחפש שם את תיק הבנין. בתיק הבנין סרוקים כל ההיתרים שהוצאו למבנה. אם למבנה שהקים השכן יש היתר בניה, ההיתר נמצא בתיק הבנין. אם אינך מוצא, כנראה שאין היתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
מרחק בין הגדר לחזית הבית
פורסם על ידי דריה קגן | אדריכלות
שאלה לגבי דו משפחתי.מה הכללים שלפיהם מגדירים מרחק בין הגדר לחזית הבית? במיוחד אם השכן הצמוד כבר בנה...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 01/07/23 :

שלום דריה, המרחק בין הגדר לחזית הבית נקבע ע"י התב"ע - תכנית בינוי ערים - החלה על המקום. התב"ע קובעת את זכויות הבניה במגרש ואת קווי הבניין התוחמים את השטח על המגרש שבתוכו אפשר לבנות. התוצאה היא שקו הבנין הינו המרחק בין חזית הבנין לגדר, אם הגדר בנויה על גבול המגרש. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
בניית מנגל
פורסם על ידי דורון נזר | היתרי בניה
אני מעוניין לבנות בחצר מנגל מאבן עם ארובה האם אני צריך אישור בניה ? האם יש מגבלה על גובה

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 18/06/23 :

שלום דורון, לפי התיאור שלך המבנה הוא יותר תנור מאשר מנגל - מנגל בהגדרה הוא ללא כיסוי וללא ארובה. כל עבודת בניה דורשת היתר, למעט עבודות קטנות הפטורות ממנו לפי תיקון 101 הפטורות מהיתר. מאחר ומנגל/תנור אינו מופיע ברשימה, אני מסיקה שיש צורך בהיתר. לגבי גובה הארובה - מן הראוי לברר במח' המידע באגף ההנדסה או בתיק מידע. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
מיקום דלת כניסה
פורסם על ידי משה | אדריכלות
שלום, האם אפשר שבפתיחת דלת כניסה לדירה היא תחסום יציאה מחדר בדירה, כלומר מי שיוצא מהחדר נתקל בדלת ה...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 18/06/23 :

שלום משה, התשובה חד משמעית - אי אפשר. תאר לעצמך שמישהו יוצא מהחדר בדירה ודלת הכניסה נפתחת לו על הפרצוף. דלת כניסה לדירה יכולה להיפתח רק פנימה. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
מרפסת פלדה תלויה על עמודים אלכסוניים
פורסם על ידי חיים | אדריכלות
שלום רב אני הנדסאי אזרחי/קונסטרוקטור עובד על היצרי בניה ומתכנן מבני פלדה פשוטים לראשונה אני...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 18/06/23 :

שלום חיים, על שאלות בענין קונסטרוקציה חייב לענות מהנדס בנין ולא אדריכל. העיקרון הבסיסי של מרפסת כמו שבתמונה הוא קונזולה המעוגנת בתוך הקיר. חישובי כוחות הגזירה והעומס האנכי הפועלים על המרפסת בנקודות השונות ייעשו רק ע"י מהנדס מוסמך. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
הפיכת מסתור כביסה לדלת על ציר.
פורסם על ידי חגית ליגטי אפרתי | היתרי בניה
האם ניתן במקום מיסתור כביסה בבניין משותף להעביר את פסי האלומיניום למסגרת של דלת התפתחת על ציר.

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 06/06/23 :

שלום חגית, לא ניתן לפתוח דלת אל מסתור הכביסה ולצרף אותו לחדר הצמוד אליו. מסתור הכביסה מופיע בהיתר הבניה כשטח שירות וכאשר פותחים אליו דלת הופכים אותו לשטח עיקרי ובכך מבצעים חריגת בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
אבי
פורסם על ידי אבי ברג | אדריכלות
אני בתהליך חידוש היתר לדירה שקניתי, ולא מומשה כל האופציה להרחבה. ההיתר המקורי ניתן לכמה שכנים ביחד....

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/05/23 :

שלום אבי, חידוש ההיתר הוא חידוש של כל ההיתר המקורי, לא של חלק ממנו, לא ניתן לחדש חלקים של היתר. משום כך תהיה האגרה על חידוש ההיתר חלק מהאגרה של כל ההיתר המקורי. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
חניה בחצר הבית לנכה
פורסם על ידי מירה | היתרי בניה
האם נכה בעל 60% נכות רשאי לפתוח כניסה לחצרו לרכב ללא הגשת בקשה להיתר בניה.

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/05/23 :

שלום מירה, כדי לפתוח כניסה לרכב בגדר יש להגיש בקשה להיתר בניה. קיים פטור מהיתר לביצוע דרך גישה להולכי רגל לצורך שיפור נגישות, אך פתיחת כניסה לרכב זקוקה לאישור של מחלקת התנועה וכן לשימוש ברכוש משותף של הבנין ולכן יש צורך בהיתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
תכנית קונסטורקציה
פורסם על ידי אליהו אלישע נכס | אדריכלות
אני מתעניין על רכישת דירת גג מסויימת בעיר ירושלים. מדובר בבניין ישן ואני זקוק לתכנית קונסטרוקציה כדי...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 02/05/23 :

שלום אליהו, תכניות הקונסטרוקציה נמצאות אצל מתכנן השלד - הקונסטרוקטור - ובהיתר המקורי של הבנין מופיע שמו. במקרים מסויימים מופיע גם סימון של העמודים בכחול על גבי תכניות ההיתר. כדי לקבוע אם הגג עומד בעומסים של בניה עליו יש לפנות לקונסטרוקטור שיבצע את החישובים הסטטיים הדרושים ובמקרים מסויימים לבצע גם ולבצע בדיקת אל הרס שמראה את חוזק האלמנטים הקונסטרוקטיביים. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
גג רעפים
פורסם על ידי רחלי נחום | היתרי בניה
שלום אני מתכננת גג רעפים במקום שמחויב גג רעפים, כמה הגובה מהרצפה של הגג לקצה של הגג תיקני, ואולי יש...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/03/23 :

שלום רחלי, במרבית המקרים מה שקובע הוא המרחק בין הרצפה של הקומה העליונה וגובה מכסימלי של הגג. מרחק זה מופיע בתב"ע והוא שמכתיב את המרחק בין "רצפת הגג" (אני מניחה שאת מתכוונת לרצפת עליית הגג) ורום הגג. במידה שהתב"ע החלה על המקום מחייבת גג רעפים, הסיכוי לקבל פטור מגג רעפים קטן מאוד מאוד. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
גודל דירה
פורסם על ידי אלי שקד | אדריכלות
בפרויקט תמא 28/2 , זכותי לקבל דירה בגודל של 190 מטר בקומה , לא פנטהאוז , שאלתי , האם יש היתכנות ל...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/03/23 :

שלום אלי, לא ברור מדוע לא תיתכן דירה גדולה בשעה שבבנינים רבים שי דירות הגדולות מ 200 או 250 מ"ר. לא קיימת בעיה קונסטרוקטיבית בדירות גדולות וגם לא בעיה חוקית כלשהי. המטרדים שאתה מציין - כיווני אוויר, רעש וכו' - אינם קשורים לגודל הדירה ואם הם קיימים בדירה גדולה הרי שיהיו גם בדירה קטנה באותו מיקום. איני מכירה סיבות טכניות נגד דירה בגודל של 190 מ"ר. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
חזית
פורסם על ידי יקיר | אדריכלות
במסגרת הפרויקט במכללה תכננתי בניין. מן הסתם על קרקע בשיפוע. נוצר מצב שבחזית (במידה ואני מראה פית...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/03/23 :

שלום יקיר, אם לפני הבנין ניצבת גבעה, או התרוממות של השטח, הגיוני שהם יסתירו חלק מהבנין. במידה ואין, כנראה שיש טעות בשרטוט. אם תבצע חתך בבנין ובטופוגרפיה שהוא נמצא עליה, תגלה את התשובה. מוזמן להתקשר אלי לפתרון הבעיה. אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
פס זהב בארון
פורסם על ידי רחלי פלד | אדריכלות
שלום וברכה, רוצה לשלב פס זהב בארון - תמונה להשראה מצורפת הנגר בשמחה יחרוץ את הארון אך לא יודע איזה...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 24/03/23 :

שלום רחלי, התמונה לא צורפה. על כל פנים, מעצב/ת פנים המתמחה בנגרות יוכל לענות על השאלה. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
היתר-התחלת בניה
פורסם על ידי אדריכלית | אדריכלות
היי אדריכלים, כאשר מגישים בקשה להיתר בניה, באיזה שלב "בדיוק" ניתן להתחיל לבנות\ יסודות בניה\חפירות ל...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 12/03/23 :

שלום אדריכלית, החוק מאפשר התחלת עבודת בניה מכל סוג שהוא רק לאחר קבלת היתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ


לשאלה המלאה »
לחות שנשאבת על ידי קולט אדים
פורסם על ידי בונה בית | אדריכלות
איך חוזרת הלחות מקולט האדים לחדר ללא הרס הארונות בסביבת קולט האדים

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/12/22 :

שלום "בונה בית",

בתוך הקולט עוברים האדים הנשאבים דרך פילטר שעליו נשארים חלקיקים שונים בעיקר חלקיקי שומן. הלחות החוזרת לחדר מזיקה פחות מהלחות שהיתה נוצרת ללא קולט אדים. יש לזכור שגם ללא קולט הלחות אינה הורסת ארונות.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
מסתור כביסה וקו בנין (   3 תגובות)
פורסם על ידי עמי מושיוב | אדריכלות
האם מסתור כביסה חייב להיות בתוך קווי הבניה, או שהוא נחשב כמו מתקן נפרד מהבנין כמו מתלה למזגן?

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 12/12/22 :

שלום עמי,

למסתור הכביסה המקובל יש רצפה בנויה, הוא מהווה חלק מהבנין ואינו מתקן נפרד. לכן הוא חייב להיות בתוך קו הבנין.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
עבירת בניה
פורסם על ידי מנחם | היתרי בניה
שלום, אבא שלי בנה במרפסת שלו לפני כ 30 שנה 2 חדרי שינה + מקלחת ושירותים בעיר ירושלים רציתי לדעת האם...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 11/12/22 :

שלום מנחם,

על עבירות בניה לא חלה התיישנות. גם היום יכולה העיריה להוציא צו הריסה לבניה הלא חוקית.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
גדר
פורסם על ידי יעקב | היתרי בניה
האם אתם מתקנים/בונים רק חלק מגדר אבנים קיימת? חלק מהגדר נהרס בעקבות תאונה: רכב איבד שליטה ועלה על...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/12/22 :

שלום יעקב,

נא פנה לקבלן העוסק בבניה, הוא יועל לעזור לך.

דבורה

לשאלה המלאה »
האם יש צורך בהיתר מהעירייה ובהסכמת השכנים לתקנת פרגולה במרפסת?
פורסם על ידי גיא | דקים ופרגולות
מדובר על דירה חדשה. יש מסגרת ברזל ואני רוצה להוסיף פסי אלומיניום בתוך המסגרת. האם יש צורך באישור הית...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/11/22 :

שלום גיא,

במידה והפרגולה עומדת בהוראות התב"ע (=תכנית בינוי ערים החלה על הכתובת) אין צורך בהיתר בניה אך יש צורך לדווח לרישוי הזמין יחד עם אישור מהנדס.
מצרפת את הקישור לטופס הדיווח - הוא נמצא בהנחיות המרחביות של עירית הוד השרון בפרק הדן בעבודות הפטורות מהיתר.
https://hodhasharon.complot.co.il/planning/DocLib/%D7%94%D7%A0%D7%97%D7%99%D7%95%D7%AA%20%D7%9E%D7%A8%D7%97%D7%91%D7%99%D7%95%D7%AA%20%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%AA%20%D7%94%D7%95%D7%93%20%D7%94%D7%A9%D7%A8%D7%95%D7%9F.pdf

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
מכשיר כושר בממ"ד
פורסם על ידי אורי | בניה
שלום רב, קניתי דירה חדשה מקבלן בקומה אמצעית בבניין (זאת אומרת יש דירות מעל ומתחת). בדירה יש חדר ממ...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 12/11/22 :

שלום אורי,

הגיוני לגמרי למקם את החפצים הכבדים על רצפת ממ"ד שמיועדת לעמוד בעומסים כבדים, וזה כולל גם מכשיר כושר כבד עם משקולות. מומלץ לפנות לקונסטרוקטור שליווה את הבקשה להיתר משום שהוא ביצע את חישובי העומס האפשריים בבנין.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
מאייד נסתר ללא סגירת גבס
פורסם על ידי חן רוזנטל | היתרי בניה
קניתי דירה מקבלן וכחלק מהמפרט מגיע לי מזגנים עיליים. ברצוני לשדרג את המזגנים לנסתרים אך שישבו בתוך...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 29/10/22 :

שלום חן,

על פניו נראה שכן, אך יש לזכור שלכל רשות יש מדיניות משלה וייתכנו הפתעות.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
שאלה על טופס 4 וחשמל
פורסם על ידי תמי | היתרי בניה
קניתי דירה מקבלן, שקיבל כבר טופס 4 על הבניין, אבל הם טוענים שעדיין לא הושלם החיבור לחברת החשמל. האם...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/10/22 :

שלום תמר,

לא. טופס 4 מהווה אישור שהבניין מתאים לתכניות ההיתר ולתנאיו. רק לאחר קבלת טופס זה אפשר לחבר לחשמל ולמים.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
גודל חניה.
פורסם על ידי רמי כהן | אדריכלות
שלום רב , ברחוב בו אני גר ממש ממולי ,ניבנה בית דו משפחתי. בשלב זה הבחנתי כי הקבלן שבנה חומה בחזית...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/09/22 :

שלום רמי,

בתיק הבנין שבאתר העיריה אפשר לראות את היתר הבניה שהוצא לבנין ולבדוק כמה חניות והיכן אושרו למבנה. במידה ואושרה כניסת רכב אחת בלבד אפשר להגיש תלונה לפיקוח על הבניה.
בדרך כלל מעדיפות הרשויות המקומיות כניסה אחת לרכב לכל חלקה, בגלל גריעת מקומות חניה הנגרמת וכן בשל ההפרעה לתנועה התקינה של כלי רכב ברחוב.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
אישור מרתף למגורי בני משפחה בבית פרטי
פורסם על ידי ניסים חביב | בניה
אני בונה בית בחולון , נמצא בשלב בנית השלד , ולפני הגשת היתר שינויים שרובם קלים בלבד - בעיקר הזזת קיר...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 27/09/22 :

שלום יוסי,

כדי לבצע את השינויים במינימום זמן ומינימום תקלות מומלץ לפנות לאדריכל שלך/עורך הבקשה כדי שיכין את "תכנית השינויים בסמכות מהנדס העיר". שים לב לא לגעת בממ"ד משום שאז יהיה צורך באישור מחודש של פיקוד העורף.

בהצלחה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
הגדלת שטח חנייה
פורסם על ידי אביאל | חוק, תקנות ומשפט
האם הגדלת שטח חנייה שלא מופיע בהיתר בנייה מצריכה אישור מחדש???

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 25/09/22 :

שלום אביאל,

סימן של שטח כלשהו כמקום חניה מצריך היתר בניה.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
חניה בבניין משותף (   2 תגובות)
פורסם על ידי רונן | חוק, תקנות ומשפט
שלום , שכרתי דירה בבניין משותף אחרי שהיו בדירה שוכרים ארוכים של שנים שלא היה ברשותם רכב ונראה שאחד ה...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 23/09/22 :

שלום רונן,

אם החניה רשומה בטאבו ע"ש בעל הבית, אפשר להוציא את תשריט הבית המשותף. שם מופיע המיקום המדויק של החניה.
אפשרות אחרת היא לבדוק את היתר הבניה המקורי הנמצא בתיק הבנין בעיריה - יתכן ובהיתר מופיע שיוך של החניות לדירות.
במידה ופיזור החניות בין הדירות נעשה לפי הסכם בע"פ בין הדיירים יתכן ואחד הדיירים הותיקים זוכר כיצד שויכו החניות.
בהצלחה.

אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
היתר מהעירייה למרפסת גג
פורסם על ידי רועי גד | היתרי בניה
צוות יקר, השלום והברכה מבקש להתייעץ לגבי היתר למרפסת גג. כמה פרטים מקדימים שייתכן וחשובים: -לפני...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 16/08/22 :

שלום רועי,

לפי התיאור שלך נראה שהמרפסת היא למעשה גג הרחבה של הקומה שמתחתיך. זאת משום שהיה צורך לפתוח אליה פתח יציאה מהדירה שלך. אם היתה זו מרפסת מקורית הרי שבעת הבניה היו מבצעים גם את פתח היציאה. זו הסיבה שהמרפסת אינה מופיעה בהיתר הבניה המקורי של הבנין.
במצב כזה, המרפסת למעשה אינה רשומה כמרפסת השייכת לדירה שלך,
כדי להסדיר את הענין יש להוציא היתר בניה לרישום המרפסת כחלק מהדירה שלך - יש לסמן עליו את המרפסת, את הפתח החדש למרפסת, לסמן ולבצע מעקה תקני וניקוז מתאים.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
לגבי בניה במרתף
פורסם על ידי מירי | אדריכלות
שלום אני מעוניינת לסגור קיר בעתיד לחדר במרתף ולהתקין מטבח מה מותר כדי שלא יהיה לי בעיות לטופס 4...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 10/08/22 :

שלום מירי,

טופס 4 בודק אם הבניה מתאימה לתוכניות ההיתר. אם הן אינן זהות - נבנה מטבח נוסף או קיר - לא יונפק טופס 4. אין להכניס כל שינוי לפני קבלת הטופס.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
הכנה בחדר רחצה- צריכה לעמוד בתקנים?
פורסם על ידי אברהם | אדריכלות
יש לי חדר רחצה שאינו עומד בתקן של מרחבי שימוש. האם יעזור שאני יעשה הכנה בלבד או שגם הכנה צריכה לעמו...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 08/08/22 :

שלום אברהם,

גם ההכנה לחדר רחצה צריכה לעמוד בתקן של מרחבי שימוש כדי שהכלים הסניטריים המותקנים עליה יעמדו בתקן.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
מרפסת ללא צורך בתב"ע
פורסם על ידי שלמה | אדריכלות
באופן של מרפסת תואמת תב"ע, וכגון שיש כבר רצפה מוכנה, ודרוש רק היתר בניה, האם יציאה של כ30 ס"מ מהווה...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 05/08/22 :

שלום שלמה,

השאלה אינה ברורה - מה הכוונה ב"מרפסת תואמת תב"ע" ? המרפסת צריכה להיות תואמת להיתר בניה ולא לתב"ע.
מה הכוונה "יציאה של 30 ס"מ" ? האם זוהי מידת הבליטה של המרפסת מקיר הבנין, או מהיתר הבניה שהונפק או שניהם ? אם "יציאה" זו היא מידת השינוי מהיתר הבניה, יש צורך בהיתר בניה
לשינוי.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
בקרה מרחבית אינה תקינה
פורסם על ידי אופיר ינקו | אדריכלות
שלום רב, בהיתר בניה שיש לי בו עניין (אך לא אני הגשתי) נוספו לאחרונה (תחת סעיף "שלבי הבקשה: מסלול...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 04/08/22 :

שלום אופיר,

בקרה מרחבית הוא השלב שבו נבדקת התאמת הבקשה שהוגשה להנחיות המרחביות ולתב"עות החלות על הכתובת. כלומר, האם הבקשה עומדת בתנאים המופיעים בתכניות ובהנחיות. אם הבקרה המרחבית אינה תקינה, משמעות הדבר שהבקשה אינה עומדת בתנאים אלו ויש להניח שבישיבה שהבקשה שובצה אליה החלטת הועדה תהיה שלילית והבקשה תידחה.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
טופס 4
פורסם על ידי נביה נסראלדין | אדריכלות
אני בעל דירה שנבנתה בשנת 1972 יש לי חיבור חשמל וגם חיבור לאנטרנט ויש מונה חשמלי על שמי היום בכוונתי...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 02/08/22 :

שלום נביה,
כדי להתקין מערכת סולארית יש צורך בהיתר בניה של המבנה עליו תעמוד המערכת. בנוסף, יש צורך ב"היתר לעבודה מצומצמת" עבור המערכת עצמה. מאחר והרשות המקומית היא המוציאה את שני ההיתרים הנ"ל, ביכולתה להעמיד תנאים נוספים, כמו הצגת טופס 4. עצם קיומו של חיבור לחשמל אינו מוכיח דבר.
חברות העוסקות בהקמת מערכות סולאריות על גגות מכירות היטב את הנושא ואפשרלפנות אליהן לצורך התיעצות.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

בברכה

לשאלה המלאה »
פער בין השטח במפת מדידה לנסח טאבו (   2 תגובות)
פורסם על ידי אבו ליל עבד | היתרי בניה
אני התחלתי בהוצאת היתר בניה ועשיתי מפת מדידיה על ידי מודד מוסמך יצא לי שטח הקרקע בסך 802 מטר (האדמה...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 18/07/22 :

שלום ליל,
השאלה אינה ברורה. אם שטח החלקה הוא 802 מ"ר, מהיכן לקוח הנתון של 709 מ"ר?
לא ברור האם 500 המ"ר של הסבא הם חלק מהחלקה של 802 מ"ר או בנוסף לחלקה זו.
בגדול, כדי להראות ששטח כלשהו שייך לך, יש צורך בהעברת בעלות ורישום בטאבו על שמך - חתימה כלשהי על מסמך אחר אינה מספקת.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »
ברור זכויות בניה.
פורסם על ידי רמי כהן | אדריכלות
שלום רב , בפרויקט פינוי בינוי שהולך לצאת לדרך ,שלושה בניינים. האחד גדול ,24 דירות (בבניין רכבת ),שטח...

התשובה של דבורה הורביץ בתאריך 03/07/22 :

שלום רמי,

אחוזי הבניה מחושבים לפי חלקה ולא לפי בנין. התב"ע החלה על החלקה קובעת את אחוז הבניה המותר וממנו גוזרים את השטח האפשרי לבניה בכל הבניינים בחלקה. גם מספר המבנים בחלקה נקבע לעיתים ע"י התב"ע אך לא תמיד.
התב"ע מכתיבה את הצפיפות המותרת לדונם, ולפיה נגזר מס' יחידות הדיור האפשרי. גם תמהיל הדירות - כלומר כמה דירות קטנות וכמה גדולות יכולות להיות בכל בנין - נקבע ע"י התכנית החלה על המקום. כלומר, אי אפשר לבצע בנין אחד שבו כל הדירות גדולות.
בגדול, חלוקת אחוזי הבניה בין הבנינים השונים נקבעת ע"י היזם והמתכנן לפי שיקולים תכנוניים, כלכליים, אילוצים מסוגים שונים ועוד. לא ניתן להסיק ישירות מהחלוקה בבניינים הקיימים שזו חייבת להיות החלוקה בבניינים החדשים.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לשאלה המלאה »