זוהר לבנון, הנדסאי אדריכלות ומעצב פנים במרכז, סיים בהצטיינות לימודי אדריכלות ועיצוב פנים, בעל תעודת הנדסאי אדריכלות מוסמך ורשום בפנקס ההנדסאים והטכנאים, החל פעילותו משנת 2011 ומאז צבר ניסיון רב. "עבורנו כל יום הוא בחירה מחדש לעסוק בפרויקטי התכנון והבניה, לפתח פתרונות טכניים ועיצובים חדשניים
ולהשפיע על החיים באופן שאנו מאמינים שיביא תועלת רבה ללקוח ולסביבה.
משרדנו שם דגש על תכנון שימושי ויעיל, בשילוב יצירתיות ועיצוב אסתטי המשלב קלאסיקה עם העידן המודרני".
זוהר לבנון מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, עיצוב פנים, היתר בניה.
איזורי שירות: מרכז.
הוא מקצועי, יצירתי, אחראי. היה מאוד קל להתנהל מולו.
הוא נתן תחושה נעימה, הוא התחשב בנו ובצרכים שלנו.
אני מאוד מרוצה מהתוצאה, הוא נתן פתרונות מאוד טובים, זה בית שלא ידענו מה לעשות איתו ובמינימום הוא הצליח להוציא את הטוב ביותר.
העבודה הייתה מאוד מקצועית ויפה אני שמחה שבחרתי בו.
בחרתי בו כי הוא הרגיש לי בגישה שלו נוח, תמציתי, מבין עניין. הרגשתי שהוא בראש שלי. הוא עשה קסם מהבית! היו לי ציפיות גבוהות והוא עמד בהם.
הוא עומד בכל הזמנים, המחירים היו סבירים ביחס לשוק.
זוהר היה ממש נחמד לאורך כל התהליך. הוא נתן לנו שירות אדיב והיה זמין.
הוא תכנן לנו את התכניות של כל הבית והתכניות נראות ממש טוב וברמה גבוהה.
עוד לא התחלנו את הבניה אבל הוא מקצועי מאוד, הוא יודע מה הוא עושה והוא מבין בתחום.
אני מרוצה מהתוצאה, מהמחיר ומהיחס, מומלץ!
קיבלתי שירות טוב והוגן, הוא בחור אדיב ונחמד.
הוא עשה לי הגשה לעירייה עבור שינוי שעשיתי במבנה ולא ידעתי שאצטרך רישיון, לקחתי אותו כדי לנהל לי את התהליך.
עשיתי כמה השוואת מחירים, הוא נתן לי מחיר מעולה.
הוא עשה את ההגשה והעירייה קיבלה אותה, כרגע זה בתהליכים .
בסך הכל אני מאוד מרוצה.
הוא מקצועי, יצירתי, אחראי. היה מאוד קל להתנהל מולו.
הוא נתן תחושה נעימה, הוא התחשב בנו ובצרכים שלנו.
אני מאוד מרוצה מהתוצאה, הוא נתן פתרונות מאוד טובים, זה בית שלא ידענו מה לעשות איתו ובמינימום הוא הצליח להוציא את הטוב ביותר.
העבודה הייתה מאוד מקצועית ויפה אני שמחה שבחרתי בו.
בחרתי בו כי הוא הרגיש לי בגישה שלו נוח, תמציתי, מבין עניין. הרגשתי שהוא בראש שלי. הוא עשה קסם מהבית! היו לי ציפיות גבוהות והוא עמד בהם.
הוא עומד בכל הזמנים, המחירים היו סבירים ביחס לשוק.
זוהר היה ממש נחמד לאורך כל התהליך. הוא נתן לנו שירות אדיב והיה זמין.
הוא תכנן לנו את התכניות של כל הבית והתכניות נראות ממש טוב וברמה גבוהה.
עוד לא התחלנו את הבניה אבל הוא מקצועי מאוד, הוא יודע מה הוא עושה והוא מבין בתחום.
אני מרוצה מהתוצאה, מהמחיר ומהיחס, מומלץ!
קיבלתי שירות טוב והוגן, הוא בחור אדיב ונחמד.
הוא עשה לי הגשה לעירייה עבור שינוי שעשיתי במבנה ולא ידעתי שאצטרך רישיון, לקחתי אותו כדי לנהל לי את התהליך.
עשיתי כמה השוואת מחירים, הוא נתן לי מחיר מעולה.
הוא עשה את ההגשה והעירייה קיבלה אותה, כרגע זה בתהליכים .
בסך הכל אני מאוד מרוצה.
הוא מקצוען, יצירתי, מוכשר מאוד.
הוא עמד בזמנים שהוא התחייב, הוא התחיל וסיים בזמן.
הכל היה טוב מאוד, הייתי מאוד מרוצה, הוא ליווה אותי בכל התהליך, נתן לי מענה להכל.
קיבלתי תמורה מלאה למחיר ששילמתי, מבחינתי זה היה מחיר הכי משתלם!
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הוא בחור כשרוני ומאוד יצירתי, לא מפחד מעבודה קשה, הוא נחמד וזה גם חשוב, זמין.
עמידה בזמנים בסדר גמור, עמד בכל הציפיות באופן מוחלט, אני מרוצה ממנו עד הגג- בכל היבט.
אפילו במחיר הייתי מציין שאני חושב שמגיע לו ממני בונוס.
בחור על הכיפאק ואני בהחלט ממליץ עליו.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
זוהר הוא מדהים, בחור מאוד מאוד מוכשר. בחור נחמד וטוב, בעל מקצוע טוב, הוא על הכיפאק!
אני יכול להגיד עליו רק דברים טובים, אני ממליץ עליו בחום.
הוא עמד בזמנים, היה אדיב מאוד, עשה עבודה איכותית מאוד והמחיר היה בסדר גמור. הוא ממש עשר מבחינת הכל.
אני עובד הרבה עם אדריכלים, אף אחד לא מתקרב אליו. מבחינת אדיבות, מקצועיות, איכפתיות, הכל.
אני ממליץ עליו בכיף, הייתי מרוצה לגמרי.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
כשהייתי קבלן עשינו הרבה עבודות ביחד, גם בבתים הפרטים שלי, עכשיו המלצתי עליו גם לגיסתי והוא עושה גם בבית שלה.
הוא עשה לי את התכנון וליווה אותי בהכל,אני בניתי שתי בתים אצלו, הוא השיג לי היתרים אחרי פחות משבעה חודשים, מה שבדרך כלל לוקח בממוצע שנה פלוס, הוא היה בסדר גמור.
הוא בחור טוב, הוא פשוט בן אדם ישר ומה שהוא אומר הוא עושה, בלי חארטות ובלי בלבולי שכל.
הוא באמת אחד מהאנשים שעבדתי איתם (והחלפתי מלא צוותים, כי דפקו אותי כל כך הרבה פעמים) הוא מהיחידים שעמדו במה שאמרו.
הוא באמת בן אדם ישר, המחירים שהוא לוקח זה בגדר הסביר והוא מתיחס לכל פרוייקט שווה בשווה, כי היו לי עבודות גם קטנות וגם גדולות, והתמחור של העבודה היה בהתאם לעבודה ולא לפי גדול הפרוייקט.
אני ממליץ עליו ומי שרוצה מוזמן להתקשר אלי ולבוא ולראות את העבודות שהוא עשה לי.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
מעוניינים להגדיל את חדר שינה הורים עם החדר ליד.אלו קירות לשבור והיכן למקם דלת כניסה ליחידה .בניי חדש והדירה מוכנה .תודה
שלום אודליה , מוזמנת לפנות אליי ישירות ולשלוח את התכנית בדואר אלקטרוני לצורך קבלת תכנון יעיל ופרטי לשינוי המבוקש. בברכה, זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
הי בבנין שאני גר הוציאו השכנים (כולל אני) היתר בנייה בתאריך 7.2016 בסוף 2019 השכנים גמרו לבנות את השלד, אבל עדיין הם לא גמרו לבנות את הפנים. אני גר בקומה אחרונה ויש לי...
שלום חיים, על מנת לבנות גג וקירות נדרש היתר בתוקף. יתרה מזאת- א. נדרש ביקורת של מהנדס לאישור התקרה תרם הביצוע . ב-נדרש מעורבות של מכון תקנים להפיק תעודות בכדי להגיש את הכל בסוף לצורך קבלת תעודת גמר. לכן התשובה הנכונה ביותר היא לפנות במכתב רשמי אל מהנדסת הועדה ולבקש ממנה חידוש תוקף להיתר שלפי החלטת ועדה. בהצלחה זוהר לבנון
שלום, קניתי דירת גן בפרוייקט של 2 בניינים בעלי מספר קומות. ביקשתי מקבלן הבנייה לשנות את החלונות כך שלא יהיו שקופים אלא יהיו זכוכית צ'ינצ'ילה. הקבלן מסרב בטענה שזה...
הי מורן, בקצרה- שטויות במיץ. בפירוט - 99.9% שסוג הזכוכיות לא קיבל התייחסות בבקשה להיתר - ולכן- איננו חלק מהתנאים להיתר/לתעודת גמר. על כן- ביכולתכם לשים בחלון הנתון סוג הזכוכית לרצונכם. בברכה זוהר לבנון
שלום רב, אני שוקלת לקנות דירה, שבה הורחב הסלון על חשבון "מגרעת" שהיתה כלולה בשטח בניין (מעין מרפסת אבל לא משמשת כמרפסת אלא כשטח לאדניות). בעל הדירה טוען שמכיוון שהשטח...
הי בר, כל עוד השטח הזה אינו מסומן בהיתרי הבניה כחלק מהדירה - איננו שטח מהדירה (ובוודאי גם אם יש מחיצה/חלון בין השטח לסלון) וזה ייחשב *כעבירת בניה. יתרה מזאת - במידה ואין בעלות על החצר /הצמדה בטאבו- זהו שטח של כלל הדיירים ! לסיכום : 1. שיציג לך חוו"ד מידי אדריכל / הנדסאי- שיש זכויות להכשיר את התוספת 2. בד"כ המוכר מתחייב להסדיר את הנושא ולהפקיד כסף בנאמנות (שכ"ט , אגרות להיטלים) לצורך מינוי אדריכל/הנדסאי לטיפול בעניין .
מתחיל ב 800 ש"ח ועד 1200 . תלוי בגודל המבוקש. גדול יותר = מחיר נמוך יותר לכל מ"ר
אני מתכנן בית פרטי 2 קומות. מאילוצי תכנון נאלצתי לעשות מטבח נפרד מהסלון, שלא כמקובל היום שעושים מטבח וסלון בחלל אחד. השאלה שלי, האם זה ייחשב כחיסרון, שיהיו אנשים שלא...
אם תיקח בחשבון שהיום אנשים מתחילים שיפוץ בבית ולו רק כדי לפתוח מטבחים שהיו סגורים - תבין שזה לא כדאי. אמנם אם הפרויקט באזור ירושלים / הרוכשים דתיים... אולי כן ירכשו בשל תפיסת השימוש השונה.
בחתיכת גג ממש קטנה יש לי שני פתחים. מצרפת תמונה. פתח אחד המכוסה ברשת כדורית שחורה - אני מבינה שזהו פתח לניקוז המים ואכן המים עוברים שם. הפתח השני שהוא כמו צינור ביוב...
איתי צודק. הבולט זהו צינור ביוב - אך אם את אומרת "ולא התנקזו" ויש בו מים עומדים- זה לא תקין. לכן אני תוהה למה עלית לגג מלכתחילה.. אז - אם יש בעיות הצפה? / נזילה? / סתימה ? פתרון ע"י אינסטלטור מקצועי
הבנתי שלבית ישן ללא ממ"ד ניתן להוסיף לכל היותר 12 מ"ר בשטח בשיפוץ מבלי שפקע"ר ידרשו בניית ממ"ד. האם ניתן "לשפץ בשלבים", ולהוסיף השנה 12 מ"ר בשיפוץ אחד, ובעוד אי-אלו שנים עוד...
לא. ניתן לבקש פטור זה פעם 1 בלבד. * שים לב - שאם יש חריגות קיימות -שלא בהיתר- הן יכללו במסגרת עד 12 מ"ר. ההתייחסות היא לשטח עיקרי בלבד. כך שמחסן / קירוי מרפסת או חניה כן ניתן להוסיף .
אני מתכנן להוסיף חדר לבית. כרגע יש שם אריחי אבנים משתלבות. השאלה האם יציקת הבטון בגודל 3*3 שתהווה את רצפת החדר חייבת יסודות או שיציקה רגילה על מצעים תספיק?
רק עם מהנדס . ועדיף מנוסה שיכול להכריע בעניין ההתאמה לקרקע ותבקש ממהנדס לקבל הנחיות מפורטות לביצוע . פעם הם היו קובעים לבד, היום כולם רוצים דוח קרקע אבל זה פרויקט קטן ואין סיבה אמיתית
ממ"ד, היכן ניתן לברר האם זה אפשרי? בתב"ע לא מצאתי מידע בענין הזה. תודה רבה
עד 12 מ"ר - כך ש 11.82 יותר טוב :) ; ע"י קבלת פטור מהגא *ושים לב- אם יש חריגות קיימות מההיתר המקורי - הן יחשבו כתוספת מבוקשת - וזה עלול לשנות את התמונה
ראשית, מחפש בעל מקצוע בב"ש לסגירת נישה במרפסת לטובת חדר עבודה/מחסן. שאלות טכניות 1. האם ניתן לבנות מפנל מבודד כאשר החיבור בין הקירות הוא לא ב90 מעלות? 2. הריצוף הקיים בעל...
הי, אין בעיה לבנות לפי התאור שלך. רק קח בחשבון שכמה שיותר חלקים וזוויות לא ישרות זה ישפיע על המחיר
שלום אנחנו מעונינים לבצע שער מעבר מהחניה לגינה אחורית האם הדבר מצריך הסכמה של כל דירים הבניין או פשוט רוב. אשמח לעזרה
שלום, הדרך הנכונה היא לקיים אסיפת דיירים עם פרוטוקול רשמי בו יעלה להצבעה אם אין התנגדויות. פרוטוקול כזה יגבה אותך גם במידה ואין נוכחות מלאה. בברכה זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
שלום רכשתי בית חדש מקבלן, האדריכלית מולה אני מנהלת תיק שינויים הציגה בפניי אפשרויות לשינוי, השינוי שהצגתי בפניה היא תמחרה בעל פה ולא בהצעה מסודרת בכ 7 אלף...
הי שני. את צודקת. חוסר מקצועיות מרושל. זה ממש לא נעים.. תבדקי את התמחור מול חוברת הדייר שקיבלתם. במידה וזה התמחור הנכון בפועל לשינויים- אז זה מגובה בחוזה רכישה. כל שנשאר הוא לפנות לממונה עליה, להציג את המקרה ולבקש התחשבותו. בהצלחה זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
האם תוספות בניה בתוך בניין שקיים (למשל, בניה בחלל הגג סגירת מרפסת) צריכים אישור המותנה בתשלום אגרה של רשות העתיקות?
שלום יצחק. במידה ובתהליך בקשה להיתר נדרשת התייחסות של רשות העתיקות- אתה נדרש. אבל אל תיבהל. סביר שברגע שיראו כי אין בקשה לגעת בקרקע הם צפויים לשלוח התייחסות בעלות אגרה סמלית של כ200 שח. (אין ציץורך בקידוחים בפועל) בברכה זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
מחפשת מקום/ מצבעה שאפשר לעשות טבילה של הידיות של החדרים ולהפוך אותם לזהב מוברש. דלתות של פנדור
הי, בטול יהיה יותר זול לקנות ידיות חדשות. בברכה, זוהר לבנון אדריכלות
שלום רב. ברצוני להרחיב בית קרקע (רעות א) למקסימום אחוזי הבנייה ולהפוך חדר (בקומת קרקע) לממד תקני. האם עלי להגיש תוכנית אחת הכוללת את ההרחבות ואת המיגון עצמו? המיגון...
הי ליאב , לצערנו לא ניתן לבצע שיפור מיגון בבית צמוד קרקע. כדאי לבדוק זאת. אדריכל אשר יידרש לבקשה זו ייתקל בסירוב או בדרישה לממד תקני. (דרך ערמומית לעקוף זאת תהיה רק לתכנן ממד תקני ולבצע בפועל עיבוי ומיגון - שזה לא חוקי.. ואני לא ממליץ) לידיעה כללית- ללא ממד ניתן להוסיף עד 11.95 מ"ר בהליך של פטור ממד/מיגון מעבר ל12 מ"ר - חייב ממד באישור הג"א
האם כדי לשפץ בית קיים אך מיושן, מספיק לקחת רק מעצבת פנים? או שאם אני מעוניינת בשבירת קירות ושינויים פנימיים אני חייבת אדריכל שמבין מהם קירות יסוד וכיוצ"ב?
הי אוריה. סגירת מבואות/מרפסות נחשב לתוספת שטח- וללא היתר הינה עבירה על החוק*. יש אדריכלים/ הנדסאי אדריכלות שמספקים גם עיצוב פנים.
קבלן לא סיים עבודתו במועד שנקבע בחוזה. הטענה שלו היא בגלל הקורונה הרמדן! אך בתקופה זאת הוא גבהה ממני את רוב התשלום. ועד היום הוא מתחמק ממני כל פעם טוען שמחר הוא מגיע...
בהחלט. החוק איתך
שלום, חושב להוריד קירות תומכים בתוך בית כדי לשנות מבנה פנימי, דירת קרקע מתוך 3, אני מבין שחייב קונסטרוקטור, אבל מנסה להבין מה העלות המירבית של כזה דבר, בניית קורות...
הי צוק, נשמעת חוויה מרעישה :) קח בחשבון שיהיו מהנדסים "זורמים" ויהיו כאלו שיכולים לדרוש עיבוי/חיזוק גם של יסוד , בנוסף לקורות תמך חדשות. בכל אופן הסיכון ברור , ושקיעה של רצפת השכנים עלולה להוביל לתלונות . אל תיכנס למיטה שאתה מעוניין לנסר לה את הרגליים.. או שיש עוד פתרונות חלוקה שתרם נבחנו ע"י אדריכל / מעצב.. יכול ליצור קשר לטובת סקיצות בברכה, זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
לאחי יש מרפסת 25 מ"ר עם מעטפת מוכנה. ואני מבררת עבורו כמה יעלה לסגור אותה ליחידת הורים (חדר+שרותים ומקלחת)תודה רבה! מבינה שזה שאלה כללית אבל אשמח לשמוע טווח מחירים רק...
שלום חדוה, א. קחו בחשבון שבכדי לסגור שוח בנוי נדרש להוציא היתר ולא להסתכן בצו הריסה עם סיכון לפלילים. ב. אם מדובר על מרפסת תלויה (בבניין) אז הנושא כלל לא רלוונטי תהיו חכמים , לא צודקים :) בהצלחה זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
אני רוצה לדעת אם אני יכולה ללבנות תוספת חדר או רפסת איך אני אדע
שלום, את צריכה לפנות למידענית/ מח' מידע - במנהל הנדסה בעירייה ולבקש פרטים מתאימים בהתאם להנחיות המחלקה ולמצב הנכס והרישומים. בהצלחה
בית קרקע ישן שקיימת בו מרפסת ללא היתר.מה העלות לקבלת היתר למרפסת (בית בן 60 שנה)
שלום אריאלה, כדי להבין אם דרוש היתר- צריך להגדיר את המרפסת כי אם זה ריצוף בקרקע זה לא דורש היתר. גם אם זה שטח מרוצף פתוח בקומות אזי לא דרוש. אך אם זו סגירת מרפסת - אזי דורש היתר. יש לפנות לאדריכל/הנדסאי אד' שיהיה עורך בקשה וכדי לקבל הצעה מתאימה נדרש לתאם ולפרט מה תכולת העבודה. בכל אופן בכדי לערוך ולהגיש- נדרשת גם מפת מדידה (טפוגרפית) עדכנית וביקורת של מהנדס מבנים בכדי להכשיר את המבנה למגורים. בהצלחה זוהר לבנון
שלום למומחים. בדירה שמעלינו לפני כמה שנים הייתה נזילה שתוקנה ומאז הכל יבש, רק שהשיפוץ אז נעשה באופן לא איכותי. היו קילופי צבע וטיח - מה שהיה בולט לעין. עכשיו אני אחרי...
הי, צריך לנקות את החלודה מהברזלים ככל שניתן אשפרה = התזת מים על בטון- בכדי שלא יתייבש מדיי ויגיע לחוזק מיטבי. בקיץ חם כל 12 שעות, בחורף 24 שעות
שלום אריאל, המדרגות שצירפת אינן תקניות וגם לא נוחות ובטח לא בטיחותי להשתמש בכאלו. מדרגות זה נושא גדול ואולי מורכב , לעיתים יש כמה פתרונות ולעיתים כלל לא. חייב לתת פתרון מקצועי לפי התנאים הקיימים בפועל. מוזמן להעלות תכנית קיימת של הבית לחוו"ד אמיתית.. בברכה, זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
מה עלות שבירת קיר שנמצא בחדר הורים (קיר וחצי המיועד לחדר ארונות) , (מצורף מפרט) ומה עלות תיקונים שנדרשים לאחר השבירה ? הדלקת האור בכניסה לחדר נמצאת על הקיר הנ"ל...
שלום דניאל , שבירת הקיר תידרוש מכם עבודות נוספות כגון: -פינוי פסולת - העתקת קו הדלקת מאור - השלמת ריצוף - תיקון במפגש הקיר שהוסר. -תיקון התקרה לתמחור של עבודה כזו פנה אל הקבלנים המומלצים שבאתרינו . בהצלחה !
שלום במטבח שלנו הארונות העליונים הם בגובה 50 ס"מ מהשיש, ראינו ברז יפה שגובהו 43.3, האם זה מתאים או שזה יהיה צפוף מידי ?
לדעתי הברז מאוד גבוה ועלול להיראות צפוף ומגושם. נסו למצוא ברז עד גובה של כ- 35 ס"מ בהצלחה
יש תוכנה ייעודית לשרטוט חנות? למקם סטנדים, מדפים, ואפילו מוצרים לפי קטגוריות -מחלקות.. יש?
שלום רות , ישנן הרבה תוכנות תלת מימד , אלו עם האביזרים המוכנים מראש בסיפריות בלוקים - רובן מיועדות לתכנון מטבחים. לכן אין ממש כזו למידוף. ישנם בעלי מקצוע שמכירים את תחום הקימונעות ספציפית ומתכננים את המידוף במיוחד לפי הצרכים באותה חנות. מומלץ לקחת שירותיהם והם מוציאים רשימות ותכניות לביצוע ע"י נגרים / מסגרים . בהצלחה זוהר לבנון
ארבעה סנטימטר ולא יורדים לנקזים כלל.קיבל את הכסף כולו ולא עומד בהתחייבות לתקן
שלום , כיום החוק מחייב את הקבלן לתת אחריות גם אם לא נכתב אחריות בחוזה. מכתב אזהרה מעורך דין יוכל לדרבן את מבצע העבודה לתיקון הליקויים ביקור של בעל מקצוע מתחום הפיקוח על הבניה בשטח + הפקת דוח חוו"ד יוכל לסייע בהצלחה
שלום לכל המומחים, אני מעוניין לרכוש דירה מקבלן ואין חלון בקרבת המטבח. הקבלן מציע ונטה מעל הגז שתהווה פתרון לסירקולציה. האם הפתרון סביר או שאני עתיד לסבול מריחות של...
שלום רובן , שלאלתך לגבי האוורור - אם לקבל את האילוץ של התכנון -אני הייתי מציע וונטה נפרדת - בנוסף לסינון ע"י קולט אבל ישנם הרבה אופציות לשיפור התכנית - כולל פתרונות שונים עבור המטבח והכביסה. מציע לפנות למתכנן מהאתר כדי לקבל את הפתרונות ולהגיש אותן לקבלן כתנאי לרכישה בברכה , זוהר לבנון
יש לי מרפסת בגודל 2x2 פתוחה לחזית ולשמים, הוספת גג מפלסטיק (פוליגל) חייבת באישור\היתר מהעירייה ?
שלום יצחק , במידה וזה בדירה בבית משותף - אסור לך לבנות קירוי /גגון ולא פרגולה בכלל. (כן מותר מרקיזה מתקפלת בהליך שפטור מהיתר) במידה ומדובר בבית פרטי- אכן נדרש היתר - וזה ייחשב במניין שטחי השירות . בברכה, זוהר לבנון, הנדסאי אדריכלות ומעצב פנים
אישרו לנו תבע לבנין, יש לי תוספת של 100 מ"ר ואני לא מעוניינת ביותר מ 50 מ"ר, האם אני יכולה לוותר על מטרים ולהחזיר אותם לרכוש המשותף? על אף שהם צמודים לדירה שלי באותו...
שלום נורית , נשמע שקיבלת משהו שהרבה כמהים לקבל.. ובכן אני מבין שהתב"ע שבוצעה לא הוסיפה יחידות דיור (כדאי לוודא) - כך היה ניתן להוסיף אולי יחידת דיור של 75 מ"ר ולמכור במסגרת איזון/קובמינציה . מדברייך נגזר שהתב"ע מגדירה את הגדלת הזכויות לכל יחידת דיור . מהיכרותי את החוק- בגלל שרק את יכולה ליהנות מהזכויות האלו - אז אין מנוס מהיטל השבחה (- תשלום זה ייגבה בעת מכירת הנכס). מלבד זאת - את רק יכולה שלא לבנות את כל השטח ולהימנע מהגדלת הארנונה בתאום. מציע להיוועץ עם עו"ד מנוסה בתחום המיסים (להמלצה ניתן לפנות אליי ישירות ) שתהיה שנה טובה
שלום, היינו רוצים לבנות ממד אך עד כמה שידוע לנו אין זכויות בנייה. האם יש אפשרות בכל זאת לבנות על גינה בטאבו, למרות קו הבניין?
שלום רז, שים לב- 1.ממ''ד הינו שטח שירות ולא שטח עיקרי למגורים. שטח מינימאלי הוא 9 מר לרצפה + הקירות שלו. וידאו אם יש שטח מקסימלי לסך כל הבית. או בעיקר לעיקרי. 2. לא ניתן לבנות מחוץ לקווים בניין (ספק שיש אופציה להקלה - היא תהיה לא גדולה מ-50 ס''מ מקו בניין) 3. ישנה אפשרות של שיפור מיגון לחדר קיים. בברכה, זוהר לבנון
מה האפשרויות מלבד קורה תומכת (מפשקת)?
מלבד קוסם על חושי אין עוד פתרון . חלה חובה להיוועץ עם מהנדס מבנים , רק מהנדס מוסמך יכול להציע ולהתאים תכנון עבור שינוי בשלד המבנה. להמלצות ניתן לפנות אלינו למשרד בהצלחה
שלום, יש לנו מחסן עץ ישן מאוד שבאחת הסערות הגג קרס פנימה. גודל המחסן 4×4 האם ניתן לשפץ אותו ע"י שימוש בפנלים מבודדים ללא צורך בהיתר בניה? תודה
העניין פתוח לפרשנות . איך במידה ויש תיעוד של מחסן קיים שהיה , תשלימו את זה כאילו לא היה שינוי כלל.
רוצה לעשות סורגים לחלונות ושער כניסה לבית ולחניה בצבע אפור, האם אפשרי או שרצוי בשחור כמו מסגרות החלונות?? מצרפת תמונה של הבית אך בתמונה לא מופיע שצבע החלונות שחור והם...
הי איריס , זה עניין של טעם. יש לך אופציה של אפור כהה כדי להישאר קרוב לאופי המסגרות הקיים.
כולל טיפול בבעיית רטיבות שנוצרה. הקבלן אמר שיגיע ביולי לתקן אך מאז נעלם. לא מגיב להודעות ולא עונה לטלפונים. החשש הוא מכניסה לחורף מבלי שהדברים טופלו, כמו כן רוצים...
כיום קבלנים מחויבים ע"פ חוק לתת אחריות לעבודתם. פניה התייעצות מול עורך דין תעשה לכם סדר. כמו שרשם משה ארבל - מכתב רשום +חתימה - בו התרעה מידי עורך דין. בהצלחה
אפור בהיר
שלום אביה , יש להפריד בין הריצוף - לבין החיפוי . ראשית כמו שנאמר- הריצוף חייב להיות מחוספס נגד החלקה. לגבי החיפויים - קרמיקה מבריקה - יתרון: הוא שהיא צוברת פחות אבנית וקל יותר לנקות אותה. בגוונים בהירים היא גם משדרת פתיחות חלל ויוקרה במקרים של דמויי שיש. חסרון: אם לא שומרים על ניקיון - רואים נזילות טיפות הלחות . בהצלחה! זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
כמה עולה מטר בניה קלה והאם זה כולל אינסטלציה?חשמל?וכו...
הי יוסי, מ חיר בניה קלה משתנה מאוד בין הספקים ותלוי במפרט , סוג חתך הקיר וכיוצא בזאת. מציע לך ליצור קשר עם קבלנים אל מול תכנית
האם הבקשה שמגיש אדריכל בהיתר פינוי בינוי כולל אדריכלות פיתוח?
בהחלט כן. האדריכל המתכנן מבנה - חייב לספק פתרונות הן של חניה, חיבורי תשתית, שבילים, שטחי גינון וגדרות וכולי. על כן - זוהי נקראת תכנית פיתוח. והיא תחול על המגרש/ החלקה עליה מוקם המבנה בלבד. הרחוב לא באחריותו למעט תאום דרכי הגישה מול העירייה . בהצלחה זוהר לבנון עיצוב ואדריכלות
שלום יש לי גינה ואני מעוניין לבנות מטבח מאבן אדומה ברוחה 2 מטר ובצמוד מעשנת עם ארובה בגובה 2 מטר הבניה היא מאבן כולל כיור וצינור מים עם משטח שיש הבניה היא על גבול...
חג שמח דורון. לא הייתי רץ לשוחט (מח' הנדסה) כל עוד העבודה בתחום השייך לך ולא חורג / מהווה הפרעה לשכן אין עם זה בעיה אם יש ספק להפרעה - הייתי מיידע את השכן על התכנון ומקבל הסכמתם. לא נדרש היתר עבור מטבח חוץ בשלב של בנייה קיימת. אך ורק בתאום בבניה חדשה שתרם אושרה. בברכה זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
שלום, אנחנו עומדים בפני רכישת דירת קרקע. כיום לדירה אין מרפסת, ובדיקה בתשריט הבניין משנת 1952 נראה בבירור שהיתה מרפסת (כנראה נהרסה כדי להרחיב את החצר) האם ניתן לבנות...
חג שמח דפנה אין בהסבר מספיק נתונים בשביל לתת תשובה אחראית. אך אתן לך עקרונות לפיהם יש לפעול לא ברור מה נדרש לבנות אם הרי שמרספת בקרקע הינה שטח פתוח מרוצף. בעניין ריצוף אין בעיה כל עוד השטח מוצמד לדירה בטאבו. אם זה קירוי / פרגולה- נדרשת הודעה על בצוע העבודה + אישור מהנדס במסגרת הליך רישוי מקוצר לפי רפורמה 101. אם השתובה אינה מספקת- אנא השלימי את כל התמונה ונשמח לעזור בברכה זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
שלום, אני שוקל לסגור מרפסת בגודל של 4X2. למרפסת כבר יש גג( מהקומה העליונה), והסגירה בצדדים ובחזית תעשה באמצעות בנייה קלה( אלומיניום מבודד). השאלה היא האם אני נדרש לקבל...
שלום גופי. אכן נדרש היתר. כל שטח מקורה אשר סגור מ-3 צדדים ומעלה ייחשב כשטח עיקרי (כחלק מהבית ולא מרפסת). במידה ויש שכנים שעשו זאת קודם - תבדוק אם יש להם היתר. אם כן השתמש בהם כדוגמה לבקשה להיתר בכל מקרה אחר ללא היתר אתה תהיה חשוף לזימון לשימוע, למשפט ולקנסות.
יש לי בית בעל שלושה מפלסים כאשר החלק האחורי שני מפלסים בניתי מדרגות קלות שמגיעות למפלס השלישי ומאפשרות יציאה לגינה האחורית האם צריך התר
שלום נאוה , רשמית זו עבודה הדורשת היתר אך לא יהיה ניתן לקבל היתר עבור כניסה נוספת. ההליך היחיד בו זה יתאפשר זה אם מבקשים הקלה בתוספת יחידת דיור במגרש. כמובן כדאי לבדוק במחלקת תכנון אם תהיה נכונות לאשר דבר כזה תרם תחילת עבודת המתכנן. בברכה, זוהר
בחנות כלואה בין שתי חנויות אחרות ,רצוני להקים גלריה ומדרגות,בנסח טאבו כתוב כבר שיש קומה בחנות הזו עם גובה של 6 מטר,האם עליי להוציא בכל זאת היתר בנייה וגם אישור לשפץ...
שלום, בעיקרון, בניה שלא ע"פ היתר הנה עבירה על החוק. וגם בניית גלריה מצריכה היתר בניה. אך עם זאת - בדרך כלל מי שבא לבקר הם מודדי מחלקת הארנונה ולא פקחי מחלקת ההנדסה, לכן לרוב זה לא מגיע כלל לעניין משפטי וכל מה שמעניין אותם זה התאמת חיוב הארנונה לגודל בפועל שכולל את הגלריה. קח בחשבון שהם יגבו ארנונה גם על שטח הגלריה (גם אם הוא ללא היתר) בברכה, זוהר
האם מותר לכל אדם לעסוק באופן עסקי בתכנון בתי מגורים או שחלה חובת הכשרה אקדמית (הנדסאי/אדירכל/מהנדס) כדי עסוק בתחום? השאלה מתייחסת רק לתכנון הבית מתוך הנחה כי התכניות...
הי איתי, ראשית - אתה צריך להבין שהבעיה היא לא בתכנון - אלא ברישוי המבנה על כן ישנם בעלי מקצוע עם ניסיון שמבטיחים עמידה בתקנים. אבל כל עוד התכנון מבוצע על פי כל התקנים והביצוע יבוצע ע"י מורשים ובאופן שמבטיח חתימה ועמידה בכל תקן (כגון בודק חשמל מורשה) - אזי אין מניעה. יש רק סיכון :) בברכה, זוהר
האם זה נחמד לתלות מראה מעל האסלה? זה מקום יחיד שאפשר לתלות בחדר שירותי הורים מאוד קטן מבקש תשובה לפני שאנחנו תולים מראה תודה ויום טוב
יוכבד היקרה, מעל לאסלה נהוג לתלות חפצי נוי. כפי שמירב ציינה, אין זה נוח ולא פרקטי מראה לשם ריענון המראה מעל לאסלה. כל עוד יש כיור- זהו המקום האידאלי. אם אין אפשרות מכל סיבה שהיא.. ניתן לשים על הדלת רק לוודא שהיא מקובעת היטב ושלא תיפול בטריקות. בהצלחה
אם ברצוני להגביהה גג רעפים כמה עולה להגביהה ואיך בדיוק מקבלים על זה אישורים
שלום מרדכי, שינוי מפלס גובה הגג כרוך בהוצאת היתר הוצאת היתר כרוכה בשירותי אדריכל שיערוך ויגיש בקשה להיתר לשינוי במבנה ומהנדס שיחתום על יציבות השינויים. עלות משוכללת שנעה בין 17 ל-22 אלף לפני מע"מ. מאידך- עבור שיפוץ הגג בלבד ללא שינוי מפלס ישנו הליך רישוי מקוצר שיעלה פחות. בהצלחה
שלום וברכה אנו בשלבי רכישת דירה בראשלצ בפרוייקט תמא בקומה העליונה ביותר. חלק ניכר משטח המרפסת הראשית של הדירה לא אושר לשימוש ע"י העיריה מאחר והוא מעל ממ"ד של הקומה...
שלום אלעד , לעיריית ראשון יש כל מיני המצאות וקונצים הסיבה שלא מאפשרים שימוש בגג הזה היא- שהוא נמצא מעבר לקו הבניין. (גם לי יש מספר לקוחות שדרשו סגירה של הגג ) מבחינת עומסים כמובן שאין מניעה.. ומאחר שלא אישרו ליזם - גם לכם לא יאשרו לא הייתי נותן לזה להשפיע על קיום העיסקה כי אם תקחו בחשבון שלאחר שתרכשו את הדירה אף אחד לא יעשה לכם פיקוח.. אף אחד לא ידע אם עשיתם שינוי כל שהוא בקיר החוסם המדובר. מקווה שעזרתי בהצלחה זוהר
שלום, ברצוני לרכוש דירת גן, שטח הדירה הוא ~ 90 מטר והגינה הוא 160 מטר, הסלון יוצא לגינה וישנו ריצוף בגינה של 20 מטר בערך.. האם ניתן לסגור את השטח המרוצף בקירות זכוכית או כל...
שלום שי , סגירת פרגולה משמעותה היא הפיכת הפרגולה לשטח עיקרי - ועל כן זה לא חוקי . דומני ש 90 מ"ר הם 36% משטח המגרש ורוב הסיכויים שנוצלו מלוא הזכויות לפי כך **לא יהיה ניתן גם להכשיר את זה בדיעבד . מקווה שעזרתי בהצלחה
האם ניתן לשפץ בית ולהרחיב 25מ"ר ללא בניית ממ"ד
שלום אורנה, התקנות החדשות נועדו להקל לכדי הוצאת היתר למיגון האזרחים. ועל כן יינתן פתור לממ"ד רק לתוספת של עד 12 מ"ר . מעבר לזאת - כל תוספת שתהיה - תהיה חייבת בהקמת ממ"ד. כלומר- הם אומרים לנו "אם אתם בונים-אז כבר שזה יהיה ממ"ד " בברכה, זוהר
