וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן

כן, מותר תמיד להגיש התנגדות על כל דבר אבל אם ההתנגדות לא מוצדקת העירייה תדחה אותה ותתיר לך לבנות

היי התמחור גבוה מידי, פנה אלי ואתן לך הצעת מחיר אטרקטיבית. הוצאת התרי בניה זו ההתמחות שלי. בברכה לילך וקסברג

הייתי תולה שם דברים אחרים לגמרי אך כדי שתראי אם את אוהבת את הרעיון צריך לעשות הדמיה קטנה. וגם לצלם את הפינה מכמה זוויות ולהעלות את התמונה לא הפוכה. (היא עלתה הפוכה). האם את מוכנה לשלם כ 400 ש"ח כדי לקבל הדמייה ?

היי משה, כדי לבדוק כמה ניתן להוסיף צריך כתובת מדוייקת. פנה אלי ואבדוק לך לילך וקסברג

היי, זה נשמע גבוה מידי, אתה מוזמן לפנות אלי ולקבל הצעת מחיר אטרקטיבית. לילך וקסברג

לגבי הורדת קיר - מספיק קונסטרוקטור. לגבי הרחבת דלת יציאה. אם לא פוגעים בקורות ועמודים אין צורך באישור קונסטרוקטור. יש צורך להודיע לעיריה על שינוי בפתח. ההודעה יכולה להעשות בלי איש מקצוע, דרך מערכת ממוחשבת של בקשות לפטור מהיתר

היי, זה אפשרי אם נותרו זכויות בניה ואם אתם רוצים להוציא כ 25,000 ש"ח על היתר בניה

היי רועי, ניתן להסב חניה מקורה לשטח אחר רק אם נותרו זכויות בניה ואם יש מקום לחניה אחרת במקום זו. באיזה ישוב אתה גר. השאר טלפון ואסביר יותר פרטים בשיחה. לילך וקסברג

היי , תבדקי כמה תעלה בניה קלה. לפי דעתי פחות. השאלה האם הגג שייך רק לכם, או אם יש עוד דיירים בבנין שהגג משותף להם? לילך וקסברג אדריכלית

היי עופר, בשביל להגביה גדר מעל הגובה המותר צריך היתר בניה ופירסום ותשלום של השבחה עבור החריגה. זהו הליך שאינו משתלם במיוחד כיוון שהיתר בניה עולה מעל 10,000 ש"ח. מציעה לשים עצים , עציצים או משהו בסגנון. לילך וקסברג

היי, צריך הסכמה של 75% ואם תהיה התנגדות ממישהו יזמינו אותו לועדה לשמוע אם התלונה שלו הגיונית. אם היא לא אז ידחו אותה. אוכל לתת לך הצעת מחיר אטרקטיבית להיתר בניה. אנא פנה אלי, לילך וקסברג

הייתם צריכים להגיש דיווח לפני שאתם מגישים בקשה להיתר בניה. אם אתם רק בתחילת הגשת הבקשה להיתר. הגישו קודם דיווח על גגון שנעשה דרך הקישור הזה https://www.gov.il/he/service/report_building_exempt_from_permit . זה לא מסובך. תבקשו מהאדריכל שלכם שיערוך לכם שרטוט ממש פשוט שרואים בו רק את מפת המדידה בלי הכותרות של מפת המדידה ( כלומר שלא יהיה רשום תאריך ולא יהיה רשום שזו מפה טופוגרפית מצבית). בשרטוט הזה יש להראות את קונטור המבנה ואת הגגון עם המידות שלו ועם הגובה שלו. יש לרשום מי בעלי הקרקע , מי מגיש את הבקשה (כנראה שבשתי המקרים זה אתם), יש לרשום גוש , חלקה וכתובת ולחתום. יתכן שיבקשו גם שרטוט של חזית המבנה עם הגגון שבטח גם את זה יש לאדריכל שלכם והגישו זו דרך המערכת הממוחשבת. אפשר להגיש גם צילום של הגגון. זה יגיע למחלקת פיקוח. הם יצאו לראות שהשרוטוט תואם למציאות וזהו. אם אתם כבר באמצע הליך בקשה להיתר ולא תוכלו להגיש את הדיווח הזה שרשמתי כאן אז האדריכל שלכם יצטרך להוסיף את הגגון כבקשה לתוספת בתוך היתר הבניה שהוא מגיש.

כן ניתן, כעקרון צריך אישורים, אך לא יודעת אם הייתי מגישה בקשה להיתר לצורך כך, כי עלות בקשה להיתר כ 20,000 ש"ח. לא ברור משאלתכם אם המרפסת מקורה והאם אתם משאירים אותה מקורה. וכמו כן, האם היא מקורה בהיתר הבניה ? או שסגרתם בלי היתר ?

היי, אתה צריך חתימות כל השכנים או לפחות 3/4 מהשכנים במידה והחצר שלך אינה רשומה כשלך בטאבו שכך זה בדרך כלל בבנייני רכבת. על כן אתה מחוייב בהיתר בניה. אם זה היה בית פרטי או אם לא היית צריך הסכמת שכנים אז היית יכול להגיש בקשה פטורה מהיתר במקום להיות מחוייב בהיתר בניה. לצורך העניין, להגיש בקשה להיתר בניה זה הליך יקר ולא משתלם בשביל חומה.

מותר לבנות מחסן בבניה קלה שלר מחובר לחשמל ובגובה של כ 2.20 מ' אם זכור לי הגובה נכון אך לא בטוח שמותר במרפסת אלא במקום שהכניסה אליו מחוץ לבית. כעקרון דלת מחסן צריכה להפתח למשל ללובי הקומתי או שהמחסן צריך להיות בחצר הבנין המשותף. לגבי מחסן במרפסת כדאי לשלוח אימייל למנהל מחלקת פיקוח על הבניה או למי שהתפקיד שלו לאשר אלמנטים פטורים מהיתר (בכל עיריה זה שונה) ולשאול.

האם חתמתם על התכנית שהוא הגיש לעירייה והאם הקיר בתכנית מופיע באמצע הגבול או שכל הקיר בתוך חלקת השכן? מה שיש בהיתר הבניה קובע.

היי, אפשר להסיר את הכל ולהדביק צמנט בורד עם דבק לקירות או גבס ירוק. צמנט בורד מתאים למקום חשוף לגשם וגבס למקום מקורה. עליו אפשר לעשות מה שרוצים. טיח, צבע וכו'

היי עדי, אפשר ליצור משהו שימשוך את העין בנקודה מסויימת. למשל תאורה יפה בכניסה, קיר בולט ממול עם טפט / בריקים / צבע , תלוי בסגנון העיצובי של הבית. תשלחי אלי וידאו באימייל ונראה אם יש עוד משהו שאפשר להמליץ vaxberglee@gmail.com

היי יהודית, אין לנו את הפרטים שלך כמו מספר טלפון. ניתן לפנות אל מי שמוצא חן בעינייך. אצלי תוכלי לקבל הצעת מחיר לשיפוץ כולל תכנית. אשמח שתתקשרי.

היי אבישג, הביאי בחשבון שאסור לצרף מחסן צמוד לבית לתוך הבית. אם הבנין חדש ועדיין לא נעשה רישום בית משותף למשל, אז בעת רישום בית משות.ף יתכן ויבדקו מי סיפח את המחסן לדירה ויציינו שיש לכם חריגת בניה. אני יכולה להמליץ לך לעשות את זה בצורה קצת יותר חכמה ולתכנן את המטבח בצורה כזו שחלקו יהיה באזור המקורי המיועד לו וחלקו יהיה במחסן, לשם כך יש לבצע תכנון ממוקד ובמיוחד בשבילך. אני יכולה לעשות זאת בפגישה אחת. תיהי איתי בקשר ואתן לך פרטים מדוייקים יותר בטלפון. לילך

היי אלון, הגג הוא כמעט בטוח רכוש משותף שלך ושל השכנים וכמו שרשמו כאן כבר, זה מצריך הסכמת שכנים והם כנראה לא יסכימו או שיבקשו שתקנה מהם את החלק המשותף שלהם. אם תגישו בקשה להיתר בניה או אם תעשו סקיילייט בלי להגיש היתר בניה תסתבכו גם עם העירייה וגם עם השכנים. נוסף לכך עבור הסכמת העיריה לשימוש בעליית גג תשלמו כ 90,000 ש"ח דמי השבחה ועוד 30,000 ש"ח עבור היתר בניה, אגרות, מהנדס וכדומה. זו לא הדרך הנכונה לעשות את הדברים. אם אתה רוצה לחסוך יותר ממאה אלף ש"ח תפנה אלי ואסביר בייעוץ פרטני מה כן עושים ומה לא עושים במקרה כזה.

היי, אני מניחה שהכוונה היא למחסן פטור מהיתר. נכון , רשום שךא ניתן לחברו לחשמל כיוון שכוונתם היא לתוספת למשל של מחסן פסטיק של כתר בלי הכנה של תשתיות.

אני מאחוד לא אוהבת את אריחי הלאפטו. הגימור נראה כמו קליפה של תפוז.אני מציעה לכם לבחור באריח בגימור משי. זו פשרה הכי יפה אם לא מתלהבים לגמרי ממט או מבריק. יש למשל אריח יפה מאוד באלוני בגימור משי בשמות פלנט גריי מיקס משי

אסור, אפשר לשלוח פקס אל הג"א עם תהנית ולהתייעץ ולראות אם אפשר לבצע קיר הדף אחר במקום. הסיבה לקירות הדף היא למשל סכנה מוטרינה או חלון גדול שבסמוך. אחרי שהם מאשרים יש להגיע אליהם עם תכנית ולקבל חתימה על התכנית שהסכימו לשיני

היי 30-35,000 ש"ח כולל הכל .אלא אם מדובר בבית שרכשת לפני שנים ואז יתכן שיהיו גם הטלי ביוב , מדרכה , כביש וכדומה. פנה אלי בטלפון ואסביר בצורה מפורטת יותר.. לילך

מותר לעירייה / מועצה/ ועדה להפקיע לדרך. זה חוקי. אישור תרשים לצרכי רישום לא כל כך ארוך ואפשר להתקדם עם היתר הבניה באותו זמן. כדי לעשות תצ"ר כדאי שתדברו עם המודד שלכם. יתכן שימנעו מכם להשתמש בשטח זה ויתכן שההפקעה תכנס מיידית לתוקף. זו כבר החלטה של העירייה/ועדה / מועצה בהתאם לתכנון העתידי שלה במקום ספציפי זה.

אני אוהבת ריצוף עד התקרה. זה נראה מודרני יותר ושומר על הקיר. אם הבית בסגנון כפרי אז נהוג דווקא לרצף עד גובה 120 ס"מ ומעל זה צבע נגד עובד

היי יש לפנות אל אדריכל, למשל אלי , ולבדוק ספציפית מה מותר לכם לבנות במגרש ובכל מקרה יש להגיש בקשה להיתר בניה שזה לוקח כעשרה חודשים והעלויות של זה כ 40,000 ש"ח

היי, לא בטוח שגבו אגרות בניה על הגג בזמן ההיתר הקודם. אפשר לחפש בתיק הבנין את אגרות הבניה הקודמות ולראות אם לקחו זאת בחשבון . אם כן אולי יסכימו לזכות אותך. פנה באימייל אל מחלקת גבייה בעיריה עם השאלה הזו ותראה מה תשובתם. בכל מקרה מדובר בכ- 2800 ש"ח כיוון שאגרות בניה הם כ 40 ש"ר למ"ר ומדובר ב-70 מ"ר.

היי, כנראה שיש לך דלתות פוסטפורמינג , אלה סוג הדלתות שבשנים הללו היו עושים מעוגלים בפינות. כדי למצוא משהו דומה נסה לבדוק אולי אם ישנם ארונות משומשים כאלה למכירה ביד 2 או במארקט פלייס של הפייסבק. בהצלחה

ברוב המקרים כל האנשים שפונים למודד לעדכון מדידה אומרים שלא נעשה שום שינוי מאז שמדד בפעם הקודמת , אך אפילו אם הגדר גבוהה יותר או שהפכה נניח מגדר רשת לגדר בלוקים המודד יצטרך לעדכן את המפה. על מנת לעדכן , צריכים להגיע למקום לפחות 2 אנשים ולהשוות בין המפה לשטח ולמדוד מה שהשתנה שזה שינוי בתוואי הקרקע, בגובה גג, בגובה הבית, בגדר, במיקום תאי ביוב , במדרכה , בכביש וכדומה.....אם באמת לא השתנה כמעט כלום, אז יהיו מודדים שיקחו תשלום נמוך יותר ויהיו כמו במקרה שלך כאלה שלא. רוב המודדים שאיתם אני עובדת לוקחים על עדכון שלא היו בו שינויים משמעותיים כ 500 ש"ח. תצלם בוידאו למודד את המקום ותשלח אליו ותראה לו שאין שינויים כלל או אם יש משהו קטן תסביר לו בוידאו ויש סיכוי שתוכל לצמצם לו את שכר הטרחה.

היי עמי, מרחב מוגן (ממ"ד) הוא חדר שאמור להיות אטום לגזים להגנה מהתקפה בגז וגם אמור להיות מוגן מחדירת פגז, רסיסים וכדומה. אם התכוונת בשאלתך שישנו חדר שהוא ממ"ד שכעת הוא סגור לחלוטין אסור בשום אופן לחתוך אף קיר ואפילו לא לקדוח חור בקירות כי אז החדר כבר לא יהיה אטום לגזים. אם התכוונת שקיים מקלט או מרתף עם קירות בטון ולא חדר אטום אז יתכן ואפשר לנסר חלק מהקירות, אך באישור קונסטרוקטור.

היי איל, לא חייבים למנות מנהל עבודה. אבל כן יש צורך בהיתר בניה או בפטור מהיתר. אם לא עשית הליך זה, תוכל לקרוא עליו בכתובת המצו"ב https://www.buildingnpermit.co.il/building-for-personal/%d7%aa%d7%95%d7%a1%d7%a4%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94/

אפשר לבצע קופינקג במראה בטון אם אתם אוהבים את המראה הנקי / מודרני

כן, אין קשר לזמן בו גרים בדירה. הממ"ד צריך להיות אטום בפני חדירת גזים ודרך החור של הצנרת של המזגן יכול לחדור אוויר וגז. הקבלן צריך לעשות בדיקת אטימות לממ"ד והוא לא יעבור אותה.

אבנר בהמשך לשיחתנו הטלפונית, מרפסת עם 3 קירות ריצפה וגג יכולה להיות סגורה עם תריסים או זכוכיות בניגוד למה שרשמו לך מעלה !! בקשר לחניה אין ברירה אלא לבצע כיוון שהופיעו בתכנית. יתכן ויהיו אדריכלים שיגידו לך בוא ננסה להגיש תכנית בלי ונראה מה יהיה. אתה מבזבז על זה כסף וזמן כי לא יוותרו על חניות ובמצב כזה גם לא ניתן לבקש כופר חניה. מה גם שאתם צריכים חניה אחת לכל בית. כלומר 2 וכופר חניה הוא בסביבות 80,000 ש"ח לחניה (סתם שתדע) והוא ניתן רק במקומות שאין ברירה ובמקומות שיש מגרש חניה ציבורי חלופי בקרבת מקום וזה לא המצב אצלכם. אם תרצה שאפתור לך את עיניין השינויים בבית תוכל לחזור אלי. לילך וקסברג

1. מרווח שונה - לא טוב ולא ניתן לתיקון 2. גוון רובה - כנראה שעם הזמן ההבדלים יטשטשו. 3. מומלץ רובה אפוקסי - היא אוטומת הרבה יותר אך קשה ליישם אותה. אם לעשות רובה אפוקסי או רגילה זה שיקול של הקבלן וגם מראה על הסטנדרטי העבודה שלו.

היי מיכאלה, לא בכל מקום יש זכויות בניה שניתן להוסיף על אף שהגג שלך , כמו כן, אם הבנין ישן ובן למעלה מ-40 שנים ויש זכות לעשות בו תמ"א, ברגע שיוציאו לך היתר בניה על תוספת תתבטל הזכות לתמ"א ועל כן, כרגע השכנים לא יאפשרו לך להוציא היתר בניה ואת צריכה את הסכמתם לכך. פרוייקט תמ"א 38 עומד להשתנות או להתבטל בעתיד ואז אולי יתאפשר לך להוציא היתר בניה על הגג. מעבר לכך , עלויות בניה כ 5000 ש"ח למ"ר ואם תרצי להוסיף מעלית זה ייקר מאוד את העלויות. אני מציעה שתתקשרי אלי ונבדוק קודם את זכויות הבניה כדי לראות אם ניתן להוסיף עוד שטח ונמשיך משם. לילך 053-6110286

היי אלון, אני עושה בקשות לשינוי יעוד. אנא התקשר אלי לפרטים. לילך וקסברג

היי דני, לבניה קלה עדיף לקחת מישהו שמתעסק בעיקר עם זה. למי שבונה מבלוקים ובטון יש מיומנות שונה וכלי עבודה שונים מזה שבונה בנייה קלה. גם קבלני שיפוצים יכולים בדרך כלל לבנות בתוך חלל הגג. שים לב שהכי הכי חשוב בבניה בחלל הגג הוא האיורור והבידוד כי בקיץ יהיה שם ממש חם !! סתם שאלת תם. מנסיוני בדרך כלל לא כל כך משתלם להוציא היתר בניה לתוספת בחלל הגג כי ברוב המקומות יגבו מכם היטל השבחה עבור כך, אלא אם מדובר בבית שלא מזמן רכשתם, כמה השבחה שילמתם לועדה / עירייה עבור הוצאת היתר הבניה ?

היי, יש לפנות את האסבסט למקום מורשה, זהו חומר מסוכן ומסרטן ברגע שנוגעים בו. מטרת היתר בניה היא לעקוף למשל דברים כגון אלו וכדי לוודא שמה ששינת יעמוד בתקנות התכנון ובניה ולא יקרוס בעתיד למשל. כלומר לפי החוק אין זה מותר, מצד שני אני כאדריכלית יכולה להבין שלבקש היתר בניה יעלה לך הרבה כסף וזמן ועל כן אני מציעה שתשקול אם באותו זמן כדאי לך אולי לבצע תוספת בניה אם מותר באזור שלך או לשדרג את הבית. אם תדבר איתי נוכל לבדוק דברים כגון אלו

ניתן להוסיף שרותים ומקלחת ללא בקשה מהעירייה. אך מבחינה חוקית אסור להשכיר מרתף כיחידה בלי שום קשר לזה שמוסיפים מקלחת. רבים מנצלים תחום אפור בקשר להשכרות אך זוהי סוגיה מאוד רחבה שלא ניתן להסביר כאן בכמה מילים

אי אפשר להבין ממה שרשמת באיזה הקשר ההחלטה. אני מתמחה בחוקי התכנון והבניה. אפשר לפנות אלי בפרטי ולהסביר

היי בדרך כלל אין אפשרות להוסיף יחידה בחצר באופן חוקי. יש אפשרות להוסיף מחסן, חניה , פרגולה או גגון. אם תרצה להוסיף מחסן או חניה למשל , תצטרך היתר בניה. העלויות של היתר בניה 25,000 ש,ח פלוס מע"מ וצפונה כולל אגרות בניה מהנדס אדריכל וכדומה. אפשר לפנות אלי לפרטים נוספים

אני מציעה לך כן להכנס לדירה אלא אם אין בה חלונות או משהו ממש משמעותי שלקוי כמו בריכת מים באמצע הבית ולפנות לחברות המתמחות בבדק בית. אני חושבת שיותר משנה אם נותן חוות הדעת מומחה בתחום ולא דווקא אם הוא מהנדס או הנדסאי

היי דניאל, זו המומחיות שלי, פנה אלי ותקבל את כל התשובות. בנוסף ממליצה לקרוא כמה כתבות בנושא באתר buildingNpermit.co,il

היי אוהד, אם האדריכל או מעצב מסודר, אז הוא שולח לך רשימת שאלות מראש או מביא לפגישה. זה מה שאני עושה. ואגב, אני עובדת בשיטה מהירה בפגישות שלי ומתכננת את כל הבית בפגישות ספורות במעמד הפגישה עם הלקוח. זה חוסך בזמן ובכסף. אם מעניינת אותך שיטה חסכונית ויעילה זו פנה אלי . וקסברג אדריכלות

אפשר להגיש בקשה לפטור מהיתר. אני מגישה בקשות כאלו. ניתן לפנות אלי

היי אלי מבית דגן, לא ניתן בכל מקום לפצל בית ובמקרים שהעיריה כן מסכימה היא לא רק דורשת ממ"ד לכל יחידה או ממ"ד משותף אלא גם חניות ותשלום השבחה ותשלום השבחה במקרה כזה הוא חלק נכבד בהוצאות ויתכן שמדובר במאות אלפים, אלא אם התב"ע מאפשרת בניית 3 יחידות מלכתחילה ואם שולמה עבור כך השבחה מראש בעת קניה או מכירה של הבית או המגרש. אם אתה מעוניין ביותר פרטים או בשיפוץ אחר נרחב פחות, פנה אלי ואדריך אותך בפרטים. לילך וקסברג אדריכלות

היי יונה, לצערי כן , כיוון שהחוק במקום משתנה מעת לעת ויתר על כן על כל תוספת , אפילו של גדר יש להודיע לועדה. מה שלא נבנה בעבר אינו תקף לאחר שנתיים אלא אם ביקשתם הערכה להיתר וגם אז הערכה בתוקף עד 5 שנים ועל כן לא ניתן לבנותו בדיעבד. יתר על כן העיריה תדרוש תכנית לחיבור לביוב , התחייבות לפינוי פסולת בעת הבניה ולבדיקת בטונים אם יוצקים משהו. אם אתם מוסיפים ממ"ד יבקשו מערכת סינון שלא ביקשו פעם ויש יש לכם כבר ממ"ד אז יבקשו שידרוג שלו . אין אפשרות להתחמק מזה בדרך כלל, אם תרצי שאסתכל על ההיתר הישן להבין קצת יותר במה מדובר פני אלי . תודה לילך