וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן

היי רונית, אם יש לכם מקומות חנייה לכל בעלי הדירות אז בדרך כלל אפשר לאשר את החריגותהללו. ישנם מקרים שבהם ההליך יערוך שנה ויעלה X כסף וישנם מקרים בהם ההליך יערוך שנתיים ומעלה ויעלה 10X . אם את מעוניינת בתשובה מדוייקת יש לבדוק כמה דברים . את הדברים הללו אפשר לבדוק בעיריה בצורה חלקית ולאחר תשלום אגרת מידע של 190 ש"ח ולאחר המתנה של חודש וקצת לתיק המידע ואפשר לפנות אל אדריכל שעוסק ספציפית בהוצאת היתרים לתוספות מסובכות , שזו ההתמחות שלי דרך אגב, ולשלם קצת יותר עבור הבדיקה אבל לקבל תשובות מדוייקות הרבה יותר ומהר יותר.

היי אורטל, יש דירות שאפשר להפוך מ-4 ל-5 חדרים. אפילו את דירת ה-4 חדרים שלי הפכתי לחמישה. אך לא ברור לאיזו דירה מספר 40 את מתכוונת באיזה רחוב , באיזו עיר ? השאירי גם מספר טלפון כדי שאוכל לשאול אותך שאלות נוספות ואענה לך.

צריך להודיע לעירייה או לראות אם זה מופיע בפרטים שאין צורך עבורם בהודעה דרך מנהל התכנון (עבודות אלו נכללות במסגרת עבודות פטורות מהיתר שיש להודיע עליהם בלבד או לפעמים גם לא להודיע כלל). מצו"ב לינק https://www.gov.il/he/Departments/Guides/guide_report_building_exempt_from_permit

היי, על כל מי ששותף בחלקה. אפשר להוציא נסח טאבו ולראות מי שותף ואפשר לשאול את המודד מי שותף בחלקה. כמו כן, במקרה שאחד השכנים לא מוכן לחתום, אפשר לשלוח אליו תכנית שלכם בדואר רשום - דרך העירייה (העירייה שולחת ומצרפת מכתב מסביר) . במכתב רשום שהוא יכול להביא התנגדותו לבניה בכתב תוך שבועיים מקבלת התכנית ואם לא ישלח יתנגדות יראו בזה את הסכמתו לבניה.

מחתימים את כל מי ששותף בחלקה שלכם ואם אתם בונים צמוד למישהו בחלקה אחרת אז גם אותו. לעניין "פתיחת חלון בחזית פרגולה" - ההגדרה לפרגולה היא שרואים דרכה את השמיים. ככל הנראה אצלכם מדובר בחלל שסגרתם עם גג וחלונות , עבור כזה חלל יש צורך בהיתר בניה. עבור שאר הדברים כמו הקמת גגון , פתיחת חלון , הקמת גדר יש צורך במסירת הודעה לעיריה אבל אין צורך בהיתר או בהחתמת שכנים.

לא ברור מהו הסגנון העיצובי המועדף עליך ואין לנו אפשרות להוסיף כאן תמונות או דוגמאות לצערי. אחד הפתרונות הכי נורמלים לצנרת תחת הכיור (וראיתי הרבה), הוא לרכוש סיפון ממתכת בלי צינור שרשורי. ישנם היום סיפונים בצבע שחור שנראים ממש טוב והם נעשו מתוך כוונה שלא יסתירו אותם. ניתן לשאול עליהם בחניות שמוכרות קרמיקה אבל לא בכולן אלא במובילות. אתמול ראיתי סיפון כזה בחנות קרמיקה ונציה בנתניה. ניתן לחפש מספר טלפון שלהם בגוגל. כמו כן קיימת אפליקציה לנייד ולמחשב בשם PINTEREST שבה אפשר לעשות חיפוש לפי תמונות לפתרונות להסתרת צנרת תחת הכיור. תקבלי שלל פתרונות משם. בהצלחה לילך וקסברג ממשרד "וקסברג - אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן"

היי, שמי לילך וקסברג ממשרד וקבסברג אדריכלות ואני מנתניה. הוצאתי עשרות היתרים בנתניה. בדרך כלל אין מצב שלא מאשרים כי אני בודקת את ההתכנות לאישור מראש. וכמו כן, גם אם שכנים מתהגדים מוצאים פשקץרה וממשיכים בתהליך התכנון. קרא אודתי ברשת וופנה לפרטים נוספים. כמו כן ניתן להשאיר פרטי התקשרות

2.50 מ' בין ריצפה לתיקרה.

היי דנה, כנראה שהוא לא מוצמד אליך ופשוט שכחו לרשום אותו כרכוש משותף, אך היות וגם לא הוזכר בשום מקום שהוא מוצמד למישהו , אז הוא באופן אוטומטי רכוש משותף. בדרך כלל אפשרי לבנות 40 מ"ר על הגג ולעיתים גם עליית גג, בתנאי שאת רוכשת את הגג משאר הדיירים. ניתן לקבל הערכת שמאי עבור עלות הרכישה הנ"ל. אחר כך, אם הענין כלכלי ואם הדיירים מסכימים שתרכשי את השטח הזה, אפשר לפנות אל אדריכל להערכת מחיר. אני עובדת בכל הארץ מוזמנת לחפש אודותי ו/או לפנות אל אדריכל אחר. בברכה אדריכלית לילך וקסברג ממשרד וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן.

בנוסף למה שדבורה רשמה מעלה, בתמ"א 38 שמטרתה חיזור הבנין או תוספת 2.5 קומות אין צורך בטופס 4 אלא בתעודת גמר שזה הליך קצר ופחות מקיף ורק בתמ"א 38 - הריסה ובניה יש צורך בטופס 4, אך כאמור הדיירים הם לא אלה שצריכים לחתום , הם לא חלק מההיתר אלא אם מופיעים כמבקשי הבקשה.

היי דנה, חפשי בגוגל הסכם בית משותף. אם לא תמצאי אז עדיף להגיע לעיריה ולחפש את זה בתיקים. מאיזה אזור את בארץ. צרי קשר אם לא תסתדרי אולי אוכל לעזור. לילך וקסברג 

היי חווה, את יכולה להוסיף כ-12 מ"ר מרפסת. צרי קשר ואתן לך פרטים. אני שכנה שלך מעין התכלת. לילך וקסברג

היי אריאלה, היתר למרפסת עולה 17,000 ש"ח ויש עוד הוצאות נלוות, מהנדס, אגרות, ועוד כמה דברים אך אם מדובר בחומה על הקרקע זה לא נקרא מרפסת וההיתר עבור זה הוא כ-2500 ש"ח. צרי קשר בטלפון כדי שאבין במה מדובר, לילך וקסברג

אמבטיה כ 15,000 מטבח כ 20,0000 , פירוק בויידם כ 1000 ש"ח . שקעים ותאורה לפי עלות לנקודה. עדיף שתיצור קשר או תשאיר מספר טלפון וגם ניתן המלצות על בעלי מקצוע מהאתר.

ניתן אולי במסגרת פטור מהיתר . פנה אלי בטלפון ואבדוק זאת לעומק ואם תרצה אגיש עבורך בקשה לפטור

כן !!

היי אפשר לצבוע בשליכט צבעוני אטום למים שזה בעצם שליכט ציבעוני שמשמש לציפוי חוץ של מבנים. בדרך כלל נהוג שאת אזור המקלחון מחפים באריחים בלא בשליכט למרות שהוא אמור להגן טוב ממים. בהצלחה, לילך וקסברג

זה תלוי בגיל הבית ובאיך שהוא בנוי והיכן ממוקמים הקורות והעמודים. יש לשאול קונסטרוקטור. לי נתנו בעבר תשובה שלא ניתן לגבי בנין ישן בן כ 45 שנה

אולי להמשיך את אריחי הקיר של הריצפה דמוי פרקט ?

כריות קטיפה בטורקיז/חרדל/שחור/ אפרפר , וילונות עדינים חצי שקופים לבנים על קיר שלם ולא רק על החלון , טפט אולי על קיר אחד ? בשטיחים אני אוהבת את קולקצית הוינטג' של שטיחי כרמל למשל זה https://www.mcarpets.com/items/2683812-%D7%A9%D7%98%D7%99%D7%97-%D7%95%D7%99%D7%A0%D7%98%D7%90%D7%92-124-50-2-90-2-00-%D7%A9%D7%98%D7%99%D7%97%D7%99-%D7%9B%D7%A8%D7%9E%D7%9C

שולחן, מיטה, ארון. מדפים, אם אתם אוהבים טפטים אז ממליצה מאוד, כריות, וילון, אביזרים לקישוט, שטיח וגוף תאורה. אם תרצו עיצוב של החדר במחיר אטרקטיבי כולל הדמייה. צור קשר

היי חדווה, האם ישנם חלונות וויטרינות ? ריצוף ריצפה - 90 ש"ח למ"ר פלוס חומר שחור וחומר לבן עבודות באמבטיה: ריצוף קירות אמבטיה 120 ש"ח למ"ר פלוס חומר שחור וחומר לבן אינסטלציה באמבטיה , איטום והרכבת כלים סניטרים כ- 10,000 ש"ח תלוי בגודל חדר האמבטיה. בנוסף יש לרכוש כלים סניטרים - בערך 8000 ש"ח ועוד קרמיקה כ- 25 מ"ר תלוי עד איזה גובה חיפוי הקיר כפול כ-70 ש"ח למ"ר. בנוסף דלתות - כ 1300 ש"ח לדלת כולל התקנה. את יכולה ליצור עימי קשר לקבל הערכת מחיר גם לשאר וגם הכוונה לחנויות. בהצלחה

חסרים המון נתונים, גובה הקומה , מצב הבנין ועוד....בערך 50,000-100,000 ש"ח

כ- 350,000 ש"ח - צריך היתר בניה, אולי לחתוך תקרה בשביל מדרגות, גג (האם רעפים או בטון ? ) , האם זה מבניה קלה או קונבנציונלית. האם מעץ או מפנל מוקצף וגבס. אם חיפוי קיר בחוץ או בלי, באיזה סטנדרט ועוד ??

מהנדס הבניין צריך לומר לך מה גודל הקורות והעמודים שיהיה בהם צורך, שיפוצניק יאמר לך אחרי שיהיו לך נתונים אלו מהם העלויות ואם צריך מנוף כדי להעמיד את הקורות. אם זה בתוך הבית אז אין צורך בייסודות אלה רק ברלסים מפלדה. אתה צריך להזמין מהנדס בנין , אם תרצה אמליץ על מישהו מאזור השרון

יד 2 , פייסבוק

אפשר אבל לא ניתן לאכלס את המקום על פי החוק

היי , כפי שרשמו, לא להתקין על גבי הפנל אלא על גבי קונסטרוקציה שמעליו או מתחתיו . כי בנוסף למשקל המאורר הוא גם זז ורוטט וזה מוסיף עוד עומס. הפנל יכול להנתק שכן הוא מודבק בעזרת פוליאוריתן מוקצף וזה מאוד מסוכן. לילך וקסברג

היי אלונה, הפירוט לא רלוונטי אם לא מוסיפים מידות - מטר מרובע או מטר אורך....למשל פרקטים- המחיר הוא למטר מרובע על כן השאלה כמה מטרים ? כנ"ל לגבי רובה. על כן, עושים טבלה באקסל שאפשר לתת לאנשי מקצוע למלא ולהחזיר אליך. וילון מזכוכית תתקני למקלחון זכוכית. בטבלה מפרטים גם אם ישנם הריסות , למשל סביב החלונות כדי להוסיף תריס גלילה חשמלי , ומתמחרים פינוי הריסות ומכולה. כמו כן חשוב לציין היכן נמצא הבית ואם יש גישה נוחה אליו, למשל במרכז תל אביב כשלא ניתן כמעט לפרוק סחורה או כשצריך להעלות את חומרי הבניה 3 קומות ללא מעלית, התמחור יהיה יקר יותר. פני אלי בטלפון באופן פרטי ואשלח לך דוגמא של טבלה כזו ואתן לך עוד כמה עצות והדרכה מועילה. לילך וקסברג

היי צורי, כן אם אתה מגיש בקשה להיתר בניה או מוכר את הבית. אך מדוע אתה צריך היתר בניה אם אין תוספת שטח ? לילך וקסברג

היי רווית , אני לא מצליחה לראות שצרפת שרטוט, אז אענה בלי להסתכל. חניה במידה 2.5X5 מ' היא חניה לרכב אחד. התקן אפילו מורה על כך שרוחב חנייה בין שני קירות או בין עמוד וקיר צריכה להיות ברוחב 2.7 מ' ולא 2.5 מ'. לגבי השאלה הנוספת , האם יכולים לחייב לחנות צמוד לקיר. חוק התכנון והבניה ותקן החניות לא עוסק בשאלות כאלה. מה גם שמן הסתם חניה בגודל כזה מיועדת לכלי רכב אחד ולא שניים.

היי ישראל, כשמוציאים היתר בניה, מבקשים לדעת אם הקרקע שייכת למנהל וגם אם יהיו תשלומים כלשהם למנהל בעת הגשת הבקשה להיתר לאישורם . יתכן שבגלל זה הוא ביקש לראות חוזה מהמנהל. אם אתה מעוניין בהצעת מחיר להיתר בניה לתוספת לבית אשמח לתת לך. אנא השאר פרטים או צור קשר,  לילך וקסברג

נראה לי שכן, אך זה לא תחום ההתמחות שלי.צריך לקרוא את התקן. אפשר לחפש אותו בגוגל.

ממליצה על מישהו בשם מוחמד, בחור נחמד וחרוץ ומחירים מעולים 054-3086775

היי, הרובה תמיד משחירה גם אחרי שטיפה אחת. פרקט נראה טוב אבל הרבה יותר עדין ולא פרקטי. אני תמיד מעדיפה הדבקה של ריצוף אבל זה ענין אישי. זה תלוי כמה הבית מתלכלך, האם הוא פתוח לגינה או שבבנין דירות ומתלכלך פחות. תלוי כמה אתם שומרים על הרצפה וכמה מזיזים רהיטים או שופכים מים וכדומה....פרקט הרבה יותר עדין ולאומתו ריצוף עמיד כמעט בהכל

היי, עדיף אישור של כל השכנים אבל אם הוא בבנין ממול אפשר לעיתים להסתפק בחתימת הועד. אין מקום קל יותר מהשני, יש מקומות שמותר בהם ויש שאסור תלוי בגודל הקרקע, הקירבה של הבנין לגבול המגרש וכדומה. באופן כללי יש להגיש בקשה להיתר. השאר לי פרטים ואהיה בקשר.

מה היתה הסיבה שבגינה לא חתם ?

היי, אני עובדת עם גני תקווה. הם לא קשים יותר מאחרים אגב. 5000 ש"ח זו הצעה לא הגיונית ו 30,000 ש"ח גבוה מידי. אני גובה משהו באמצע. צור עימי קשר או השאר לי פרטים שלך ונדבר.

כן, מותר תמיד להגיש התנגדות על כל דבר אבל אם ההתנגדות לא מוצדקת העירייה תדחה אותה ותתיר לך לבנות

הייתי תולה שם דברים אחרים לגמרי אך כדי שתראי אם את אוהבת את הרעיון צריך לעשות הדמיה קטנה. וגם לצלם את הפינה מכמה זוויות ולהעלות את התמונה לא הפוכה. (היא עלתה הפוכה). האם את מוכנה לשלם כ 400 ש"ח כדי לקבל הדמייה ?

היי משה, כדי לבדוק כמה ניתן להוסיף צריך כתובת מדוייקת. פנה אלי ואבדוק לך לילך וקסברג

היי, זה נשמע גבוה מידי, אתה מוזמן לפנות אלי ולקבל הצעת מחיר אטרקטיבית. לילך וקסברג

היי, זה נשמע לי גבוה מידי, תעביר אלי את החומר ואתן לך הצעת מחיר מסודר ואטרקטיבית. לילך וקסברג 

לגבי הורדת קיר - מספיק קונסטרוקטור. לגבי הרחבת דלת יציאה. אם לא פוגעים בקורות ועמודים אין צורך באישור קונסטרוקטור. יש צורך להודיע לעיריה על שינוי בפתח. ההודעה יכולה להעשות בלי איש מקצוע, דרך מערכת ממוחשבת של בקשות לפטור מהיתר

היי, זה אפשרי אם נותרו זכויות בניה ואם אתם רוצים להוציא כ 25,000 ש"ח על היתר בניה

היי רועי, ניתן להסב חניה מקורה לשטח אחר רק אם נותרו זכויות בניה ואם יש מקום לחניה אחרת במקום זו. באיזה ישוב אתה גר. השאר טלפון ואסביר יותר פרטים בשיחה. לילך וקסברג

היי , תבדקי כמה תעלה בניה קלה. לפי דעתי פחות. השאלה האם הגג שייך רק לכם, או אם יש עוד דיירים בבנין שהגג משותף להם? לילך וקסברג אדריכלית

היי עופר, בשביל להגביה גדר מעל הגובה המותר צריך היתר בניה ופירסום ותשלום של השבחה עבור החריגה. זהו הליך שאינו משתלם במיוחד כיוון שהיתר בניה עולה מעל 10,000 ש"ח. מציעה לשים עצים , עציצים או משהו בסגנון. לילך וקסברג

היי, צריך הסכמה של 75% ואם תהיה התנגדות ממישהו יזמינו אותו לועדה לשמוע אם התלונה שלו הגיונית. אם היא לא אז ידחו אותה. אוכל לתת לך הצעת מחיר אטרקטיבית להיתר בניה. אנא פנה אלי, לילך וקסברג

הייתם צריכים להגיש דיווח לפני שאתם מגישים בקשה להיתר בניה. אם אתם רק בתחילת הגשת הבקשה להיתר. הגישו קודם דיווח על גגון שנעשה דרך הקישור הזה https://www.gov.il/he/service/report_building_exempt_from_permit . זה לא מסובך. תבקשו מהאדריכל שלכם שיערוך לכם שרטוט ממש פשוט שרואים בו רק את מפת המדידה בלי הכותרות של מפת המדידה ( כלומר שלא יהיה רשום תאריך ולא יהיה רשום שזו מפה טופוגרפית מצבית). בשרטוט הזה יש להראות את קונטור המבנה ואת הגגון עם המידות שלו ועם הגובה שלו. יש לרשום מי בעלי הקרקע , מי מגיש את הבקשה (כנראה שבשתי המקרים זה אתם), יש לרשום גוש , חלקה וכתובת ולחתום. יתכן שיבקשו גם שרטוט של חזית המבנה עם הגגון שבטח גם את זה יש לאדריכל שלכם והגישו זו דרך המערכת הממוחשבת. אפשר להגיש גם צילום של הגגון. זה יגיע למחלקת פיקוח. הם יצאו לראות שהשרוטוט תואם למציאות וזהו. אם אתם כבר באמצע הליך בקשה להיתר ולא תוכלו להגיש את הדיווח הזה שרשמתי כאן אז האדריכל שלכם יצטרך להוסיף את הגגון כבקשה לתוספת בתוך היתר הבניה שהוא מגיש.