אבן פינה - משרד לאדריכלות

בקשר למה שני? השאירי טלפון או אימייל ונושא. במה את מעוניינת?

אין כזה דבר עלות למ"ר. העלות נגזרת ממהות ההקלה ומחושבת בהתאם לשווי הבניה כשהמבנה יהיה בנוי. יש תחשיב כללי מאוד שאתה יכול להעריך השבחה עתידית לפיו כדלקמן : עלות מכירה של מה שאתה מתעתד לבנות פחות עלויות של הבניה של מה שאתה רוצה לבנות כולל כל ההוצאות כגון ערך הקאקע וכו' חלקי שניים. הסכום שיצא לך הוא עלות ההשבחה.

אפשר להוסיף קיר גבס עם משרביות בתוכו, כך הוא חצי אטום ואוורירי. תחפש בגוגל דוגמאות לקירות עם משרביות. בהצלחה

כן תצטרך הכל מחדש ובשביל עוד 1 מ"ר לא הייתי נכנסת לכל סיפור היתר הבניה עם העירייה כיוון שיכול לעלות לך היתר כזה 20,000 ש"ח-30,000 ש"ח וכל זה בשביל מטר מרובע.

היי יורי, אפשר לבדוק מדוע לא קיבלו טופס 4. בדרך כלל לא מקבלים אם לא מגישים את כל האישורים הנדרשים והם רבים או בגלל חריגת בניה. במידה ויש חריגת בניה כדאי מאוד שתדעו עליה לפני שקונים דירה בבנין בגלל שאז לא תקבלו טופס 4 עד שיסדירו את החריגה או עד שיהרסו אותה. אני כעת מטפלת בהיתר בניה לבנין עם אותו סיפור... שאין לו טופס 4 וזאת כדי שהדיירים יוכלו לרשום את דירתם בטאבו. אם תצטרך עזרה בכך, פנה אלי בטלפון. לילך

זה ענין של טעם אבל היום הרוב בוחרים בצבע לבן וזה גם מגדיל מעט את הקיר כי זה בצבע הקיר.

לא ניתן להוסיף יותר מ 12 מ"ר ללא ממ"ד או ללא פטור מממ"ד. אבל אם ישנו מקלט קרוב תוכלו להסתמך עליו במקום ממ"ד או לבנות ממ"ד בחצר הבנין.

בדרך כלל לא נותנים לפתוח דלת נוספת לחדר מדרגות בגלל שזה יכול להעיד על חלוקת דירה.

אני גם הייתי ממליצה. בהצלחה

ברור שזה מוזיל, אשמח אם תשאירי לי פרטים ואתן לכם הצעת מחיר

היי, לא ניתן להגיש לבד ולא בטוח שאתה יכול להוסיף משהו מאחור מעבר למחסן

היי, ניתן לקבל היתר זמני להצבת מכולה למשך 4 חודשים בשנה בקרקע שיעודה תעשיה ומלאכה. לא יודעת אם ניתן לעשות זאת בקרקע המשמשת למגורים. תוכלו לחפש באתר של משרד הפנים הנחיות לפטור מהיתר בהם כתוב לגבי מבנה זמנימ - קונטיינר ו/או לשאול בעיריה. את ההיתר קל וזול להוציא אם אכן מותר. בהצלחה לילך

היי , לא ניתן שיהיה מגרש מכוניות על קרקע חקלאית ללא שינוי יעוד או שימוש חורג ככל הידוע לי. לגבי מחסנים - ניתן לאשר מחסנים המשמשים תעשיה ומלאכה חקלאית בתנאי שבתב"ע החלה על האזור רשום שניתן לבנות מבנים. לא על כל קרקע חקלאית ניתן לבנות מבנה אבל ישנם קרקעות שכן ניתן. כל מקרה לגופו. לבדיקה ויעוץ, מוזמנים ליצור קשר. לילך

היי, מס השבחה על שינוי יעוד ממחסן למשרד במידה שבכלל אפשרי לעשות זאת מחושב כך - ערך עלות המשרד לאחר שינוי היעוד במידה והייתם מוכרים אותו, פחות ערך עלות המחסן פחות כל ההוצאות שהיו עד לאישור החלל כמשרד. נניח והסכום שקיבלתם מחישוב זה הוא 200,000 ש"ח לאחר שהפחתתם הכל, אז היטל ההשבחה יהיה חצי , כלומר 100,000 ש"ח. אם ההסבר לא מובן תוכלו להתקשר אלי ואסביר טלפונית. בנוסף, יש לקחת לבדוק אם המחסן שברשותכם הינו שטח פרטי שלכם ולא שטח משותף, אם הוא מעל 12 מ"ר יתכן וידרשו ממ"ד או מקלט שקרוב למקום וגם יתכן שיבקשו שתקצו מקום לחניה. אם הינכם בעלים רק של מחסן בבנין ולא גם של דירה באותו בנין , יתכן ותהיה לכם בעיה לקבל אישור כלשהו. את כל הדברים הללו יש לבדוק באופן פרטני למקרה הספציפי שלכם. אם תרצו יעוץ ובדיקה בתשלום אשמח שתיצרו קשר. בהצלחה

כן

מה שרשמת לא ברור , יש לך 3 דירות שאתה רוצה לחבר או 2 דירות פלוס מדרגות? האם המדדרגות היו ציבוריות - זה מאוד חשוב לסיפור.... האם יש תכנית או מסמך כלשהו שמהווים היתר בניה מ 1920 שאפשר להסתכל עליו ?

כ 6000 ש"ח לחודש מלא ואולי פחות. צור עימי קשר ונקבע פגישה

כ- 120,000 ש"ח אצל שיפוצניק אמין שאני מכירה

כן, בטח. בהצלחה.

היי, חישוב אצבע כ-30,000-50,000 ש"ח , תלוי עד כמה החלוקה מסובכת. למרות שזה תלוי מה תצטרך לעשות ? מטבחון מאיקאה 7500 ש"ח, ריצוף 150-200 ש"ח למ"ר, הפרדת לוח חשמל 4000 ש"ח, אמבטיה כולל קירות כ- 15,000 ש"ח , שבירת קיר כ 2500 ש"ח , פינוי הריסות כ 2000 ש"ח , חומרים - גבס, ניצבים , בידוד וכו' כ 10,000 ש"ח, שרטוט של מתכנן (האם צריך?) כ 4000 ש"ח , אם תרצה שרטוט פנה אלי, אני עוסקת בתכנון וחלוקת דירות.

היי, נראה לי שחומר שאינו מתלקח במהירות כגון צמנטבורד שזה לוח בטון ופנל מבודד שהבידוד שלו אינו גלוי בשום צורה. הייתי ממליצה אפילו לכתוב אימייל ליועץ בטיחות או למחלקת רישוי עסקים בכיבוי אש ולראות מה הם ממליצים או מחפשת באתר של יועץ בטיחות. לא הייתי משתמשת בצמר סלעים כפי שהציעו כי זה דליק.

היי, זה מצריך תעודת גמר במקום טופס 4 שזה גם סוג של "טופס טיולים" שדומה לטופס 4 ובאמת מבקשים במסגרתו אישורים המצביעים על תקינות העבודות שנעשו. תקרה על זה בגוגל ותשווה אם חייבו אותך במה שאת אחרים גם מחייבים או קרא על זה בחוק התכנון והבניה.. בהצלחה לילך

היי , אין קשר בין אופן העמדת הדלתות לתקנים , על כן מותר לעשות זאת. מבחינת יופי אם זה יהיה סימטרי, כלומר 2 הדלתות באותו רוחב זה יכול להראות סבבה. יש דבר אחד שיכול להפריע והוא רעש שעובר בין החללים האלו כיוון שהדלתות צמודות זו לזו וגם אפשר "להציץ" מחדר לחדר אך באופן כללי עושים את זה וזה פתרון לא רע למצב הזה שמוצג בתכנית. בהצלחה לילך

ישנם תקנות לגבי גגונים . חפש באתר של משרד הפנים . תקנות פטור מהיתר לגגונים ואם תרצה גגון יותר גדול ממה שהתקנות מתירות יהיה צורך בהליך המצריך הודעה לרשויות ובזה תוכל להתייעץ איתי או אם בעל מקצוע אחר . תוכל לכתוב לי באימייל אם יהיה צורך vaxberglee@gmail.com . בהצלחה לילך

היי משה, כל מה שנמצא במגרש שלך ובבעלותך צריך להיות עם אישור ועל כן כל דבר שבנוי ואפילו גדר, משטח מרוצף, מחסן, פרגולה גגון ותוספת לבית יהיו שייכים אחד לשני. אם המחסן שלך בגודל 6 מ"ר ברוטו הוא יכול להיות מאושר במסגרת הליך מקוצר של רישוי ואם לא אז תצטרך היתר בניה. בקשר לשאלה על בדיקת תקינות מעקות וחשמל, יתכן שבדקו בעת הבניה או שמישהו חתם שעשה ביקורת ושמצהיר שהם תקינים (אדריכל, קבלן או מהנדס הבנין יכולים לחתום לעיתים). מה גודל המחסן שלך ומאיזה אזור בארץ אתה?

בקשה כזו נעשת במסגרת פטור מהיתר או תכנית שינויים. אך לדעתי העיריה תדחה בקשה כזו ולא יאושר לך החלפת צבע כיוון שהיא דורשת אחידות ברוב המיקרים. בפועל רואים 2 טיפוסים של אנשים כאלה שלא ימהרו לגשת לעירייה ורוב הסיכויים שאף אחד לא יעקוף את זה במידה ואין התנגדות של השכנים ואם זה לא משהו שרואים מהחזית. ויש כאלה שיוותרו במידה והעניין לא כ"כ חשוב ועקרוני. אני אישית הייתי מזמינה את הצבע הקיים בבניין , כלומר כחול.

שנה וחצי עד שנתיים. במקרה הממוצע.

היי שמעון, מה הכוונה לממ"ד צמוד לבית פרטי שבקומת קרקע. או נניח לממ"ד שיהיה באוויר בקומה שניה או לממ"ד שלא צמוד למבנה ואז צריך עוד מבואה מקורה ? אם הכוונה לממ"ד צמוד לבית פרטי בקומת קרקע ללא היתר בניה, אז בערך 70,000 ש"ח - תלוי גם בסוג הקרקע ובמקום בארץ. לפרטים נוספים אנא התקשר

כך אתה לא צריך מסילה על הריצפה אלא רק על התקרה וכך זה לא יפריע לך. לילך

היי משה, ניתן לבנות חדר/מחסן מבנה מבניה קלה ואפשר שידרכו עליו ואפשר גם לסגור אחר כך עוד חדר מעליו, אך שים לב שתצטרך להכל היתר בניה. להצעת מחיר אנא פנה אלי בטלפון 

יש היתרים שאפשר להוציא מהאינטרנט. אם תסתבך תוכל להתקשר אלי לטלפון ובמה שאוכל לעזור ללא תשלום אעזור.

היי, יש כמה קבלנים באתר שנותנים הצעות מחיר , באיזה אזור הבית ? האם יש לך היתר בניה? תשאירי לי טלפון ואשלח לך הצעת מחיר להיתר או התקשרי בבקשה 

תלוי מאילו חומרים יבנו את הבניה הקלה. יש דרך זולה מאוד (יותר מבבטון ובלוקים ) ויש דרך יקרה. למשל חברת אוסטק שמיר בונים בניה קלה בסטנדרט גבוה וממה ששמעתי זה יוצא יקר יותר מבלוקים ובטון. ולמשל בניה מפנל מוקצף תצא זולה יותר מכל שאר האופציות הטובות יחסית שאני מכירה. היתרון של בניה קלה הוא לא דווקא רק במחיר אלא בכך שהבניה מהירה , בלי הרבה לכלוך, היא פחות מכבידה על הבנין מבחינת המשקל וזה חשוב אם עושים תוספת למשל על גג בנין ישן. אם תרצי להתייעץ בעוד משהו בנושא פני אלי בבקשה בטלפון באימיל vaxberglee@gmail.com

בבתי רכבת ובתים משותפים בדרך כלל כל גרגר אדמה שייך לכל הדיירים אלא אם בהיתר רואים אחרת או אם יש הסכם בית משותף שרואים בו סימון אחר או אם יש הסכם שיתוף. אם לא, אז צריך הסכמה של השכנים. הרבה אנשים לא שואלים ומספחים שטחים שלפני בתיהם אליהם, זה קורה הרבה כאמור, אך זה נעשה ללא היתר. בתי רכבת הם בדרך כלל בתים ישנים יחסית ויתכן שיעשו בהם פינוי בינוי או תמ"א 38 ונראה לי שאז יהיה הזמן בו יסדירו מה שייך למי ועד אז הרבה עושים מה שבא להם. בכל מקרה, אם את רוצה לעשות הכל כשורה תוכלי להגיש בקשה קצרה מאוד שממלאים בטופס ומגישים דרך אתר אינטרנט של המדינה אבל כן תצטרכי לבקש הסכמת כל השכנים (והכוונה רק לבעלי הדירות או יורשיהם ולא לשוכרים של דירות) ולהחתימם ולצרף זאת. את מוזמנת לפנות אלי באימייל או בטלפון לפרטים יותר ספציפים. vaxberglee@gmail.com 

אלא אם התב"ע באזור מגבילה במשהו. בדרך כלל יש הגבלה בגובה מקסימלי של הגג שזה משפיע גם על גובה אפס

בניה קלה זולה יותר מבניה בבלוקים וגם מהירה יותר ועדיפה בגלל שפחות מעמיסה על הבית הקיים. לגבי עץ - נראה יפה אבל דורש יותר תחזוקה וכמובן הכל עניין של טעם

היי, הערבות אינה מתבטלת אף פעם אלא אם תגישו את כל הדברים שהעירייה מבקשת. אם בניתם הכל קשורה כנראה שלא יפעילו איזשהם הליכים נגדכם. לא כל ועדה עוקפת את עניין תעודת הגמר.

אם המרפסת בקומה א ולא קרקע אניחושבת שאפשרי, בתנאי שיש מספיק אחוזי בניה לניצול. צרי איתי קשר בטלפון או באימייל ואבדוק אם יש לך זכויות בניה. 

היי אבי, אני מניחה שאם אתה גר ברמת גן אז מדובר בדירה בבנין שמעליה יש בטח שכנים. אם זה המצב, ניתן לבצע הנמכה כלשהי מגבס ירוק בחלל שצמוד לאמבטיה (פלנום) או תעלה כלשהי עד לקיר חיצוני. במידה והקיר החיצוני הקרוב דיי קרוב. שמים בתעלה כזו גם הרבה פעמים וונטה. בהצלחה לילך

אפשר להוסיף עמודי פלדה, אפשר עץ ועוד כמה דברים. פני לחברות הבונות בניה קלה אולי יש להם אפילו פרטים באתר שלהם. בהצלחה

במקס סטוק מה שהיה הוא תבליט מחומר מוקצף כלשהו שניתן לצבוע אותו בספריי ולהדביק לקיר. יש את אותו דבר גם בכל מיני אתרים באינטרנט לעיצוב הבית. מדובר בלוחות גמישים מפלסטיק כלשהו או קצף בגודל 60/60 ס"מ עם מדבקה בגב שלהם.

אבל, לא תמיד עוקפים את זה.

כן צריך היתר בניה (גרמושקה), למרות שזהו השטח שלך , יותר מזה , אפילו במקרים שזו תוספת שקיימת הרבה שנים ומשלמים עליה ארנונה יצטרכו היתר בניה. אם אתה מעוניין להבין את התהליך בצורה מפורטת יותר ולקבל הצעת מחיר פנה אלי בבקשה בטלפון. בהצלחה לילך

מוציאים תעודת גמר לבית שמבוקשת עבורו תוספת בניה לאחר שהוא בנוי ומאוכלס כבר. לא כל רשות עוקפת נוהל זה ולעיתים הוא לא מבוקש לילך

על כל בניה שמעל 12 מ"ר צריך ממ"ד אך מצד שני אם תקראו לחלק משטח זה מחסן או חניה מקורה או כל שטח שירות אחר יש מצב שלא תחוייבו בממ"ד. החלטה אם תחוייבו או לא ניתנת בידי הג"א (צבא) ולא בידי העירייה. זהו אישור שעוברים לפני שמגישים בקשה להיתר . אפשר לקבוע איתם תור ולדעת בוודאות את התשובה. כמו כן, יש אפרות גם להרוס חלק מהתוספת. על כל שאלה נוספת אנא פנו אלי בטלפון  או באימייל vaxberglee@gmail.com

.

האם 7 מ"ר הוא שטח חוץ של הממ"ד כולל קירות או שטח פנים? תשלחו לי סקיצה או שרטוט בקשר לזה ואנסה לפתור לכם את הבעיה. יכול להיות שבפגישה עם הג"א (צבא) יאשרו לכם להוסיף מערכת סינון אוויר כפיצוי על גודלו של הממ"ד ללא הריסה ובניה ויכול להיות שיהיה להם פתרון אחר. כמו כן, יתכן ועדיף לקחת שמאי אחר או אפילו לעבור בנק. פנו אלי בטלפון או באימייל ואסתכל על התכנית של הבית שלכם ללא עלות  vaxberglee@gmail.com

מוזר שקיבלת היתר בניה בלי שחייבו אותך מראש בהיטל זה. האם התבקשת לתת ערבות בנקאית עד לגמר הבניה? כי אם כן יתכן ותידרשי לשלם היטל כלשהו. תמתיני עד לגמר בניה ותראי תחוייבי במשהו. אם כן, אולי תצטרכי לבדוק אם הסכומים הגיוניים עם שמאי. יתכן גם שתחוייבי בעתיד בהיטל זה למשל כשימכר הבית או בעת הוצאת היתר בניה נוסף וכדומה. בהצלחה

כעקרון , אין לעשות שינויים ללא היתר אם הדירה אינה מחולקת ואם אין לך בעיות עם השכנים ,אזהרה מהעירייה וכדומה לא הייתי עושה שום דבר.

האם את צריכה אישור כיבוי אש לבניית בית פרטי מעץ למשל? או האם צריך אישור כיבוי אש להיתר בניה למבנה תעשיה למשל? או האם זה במסגרת רישיון עסק? אם האישור להיתר בניה צריך יועץ כיבוי. אם האישור לרישיון עסק צריך להתקשר לכיבוי אש ולהזמין אותם לביקורת והערות ולמלא אחר ההערות שלהם. אפשר לדבר איתי באופן פרטי בשביל הכוונה אישית בכיף ובאהבה.