וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן

היי רונית,
אם יש לכם מקומות חנייה לכל בעלי הדירות אז בדרך כלל אפשר לאשר את החריגותהללו. ישנם מקרים שבהם ההליך יערוך שנה ויעלה X כסף וישנם מקרים בהם ההליך יערוך שנתיים ומעלה ויעלה 10X . אם את מעוניינת בתשובה מדוייקת יש לבדוק כמה דברים . את הדברים הללו אפשר לבדוק בעיריה בצורה חלקית ולאחר תשלום אגרת מידע של 190 ש"ח ולאחר המתנה של חודש וקצת לתיק המידע ואפשר לפנות אל אדריכל שעוסק ספציפית בהוצאת היתרים לתוספות מסובכות , שזו ההתמחות שלי דרך אגב, ולשלם קצת יותר עבור הבדיקה אבל לקבל תשובות מדוייקות הרבה יותר ומהר יותר.

היי אורטל,
יש דירות שאפשר להפוך מ-4 ל-5 חדרים. אפילו את דירת ה-4 חדרים שלי הפכתי לחמישה. אך לא ברור לאיזו דירה מספר 40 את מתכוונת באיזה רחוב , באיזו עיר ? השאירי גם מספר טלפון כדי שאוכל לשאול אותך שאלות נוספות ואענה לך.

מחתימים את כל מי ששותף בחלקה שלכם ואם אתם בונים צמוד למישהו בחלקה אחרת אז גם אותו.
לעניין "פתיחת חלון בחזית פרגולה" - ההגדרה לפרגולה היא שרואים דרכה את השמיים. ככל הנראה אצלכם מדובר בחלל שסגרתם עם גג וחלונות , עבור כזה חלל יש צורך בהיתר בניה. עבור שאר הדברים כמו הקמת גגון , פתיחת חלון , הקמת גדר יש צורך במסירת הודעה לעיריה אבל אין צורך בהיתר או בהחתמת שכנים.

היי,
על כל מי ששותף בחלקה. אפשר להוציא נסח טאבו ולראות מי שותף ואפשר לשאול את המודד מי שותף בחלקה. כמו כן, במקרה שאחד השכנים לא מוכן לחתום, אפשר לשלוח אליו תכנית שלכם בדואר רשום - דרך העירייה (העירייה שולחת ומצרפת מכתב מסביר) . במכתב רשום שהוא יכול להביא התנגדותו לבניה בכתב תוך שבועיים מקבלת התכנית ואם לא ישלח יתנגדות יראו בזה את הסכמתו לבניה.

צריך להודיע לעירייה או לראות אם זה מופיע בפרטים שאין צורך עבורם בהודעה דרך מנהל התכנון (עבודות אלו נכללות במסגרת עבודות פטורות מהיתר שיש להודיע עליהם בלבד או לפעמים גם לא להודיע כלל). מצו"ב לינק
https://www.gov.il/he/Departments/Guides/guide_report_building_exempt_from_permit

בכיף בהצלחה :)

היי, שמי לילך וקסברג ממשרד וקבסברג אדריכלות ואני מנתניה. הוצאתי עשרות היתרים בנתניה. בדרך כלל אין מצב שלא מאשרים כי אני בודקת את ההתכנות לאישור מראש. וכמו כן, גם אם שכנים מתהגדים מוצאים פשקץרה וממשיכים בתהליך התכנון. קרא אודתי ברשת וופנה לפרטים נוספים. כמו כן ניתן להשאיר פרטי התקשרות

היי דנה, כנראה שהוא לא מוצמד אליך ופשוט שכחו לרשום אותו כרכוש משותף, אך היות וגם לא הוזכר בשום מקום שהוא מוצמד למישהו , אז הוא באופן אוטומטי רכוש משותף. בדרך כלל אפשרי לבנות 40 מ"ר על הגג ולעיתים גם עליית גג, בתנאי שאת רוכשת את הגג משאר הדיירים. ניתן לקבל הערכת שמאי עבור עלות הרכישה הנ"ל. אחר כך, אם הענין כלכלי ואם הדיירים מסכימים שתרכשי את השטח הזה, אפשר לפנות אל אדריכל להערכת מחיר. אני עובדת בכל הארץ מוזמנת לחפש אודותי ו/או לפנות אל אדריכל אחר. בברכה אדריכלית לילך וקסברג ממשרד וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן.

2.50 מ' בין ריצפה לתיקרה.

בנוסף למה שדבורה רשמה מעלה, בתמ"א 38 שמטרתה חיזור הבנין או תוספת 2.5 קומות אין צורך בטופס 4 אלא בתעודת גמר שזה הליך קצר ופחות מקיף ורק בתמ"א 38 - הריסה ובניה יש צורך בטופס 4, אך כאמור הדיירים הם לא אלה שצריכים לחתום , הם לא חלק מההיתר אלא אם מופיעים כמבקשי הבקשה.

זה הסבר ארוך. מוזמנת לעמוד בקשר

היי אריאלה,
היתר למרפסת עולה 17,000 ש"ח ויש עוד הוצאות נלוות, מהנדס, אגרות, ועוד כמה דברים אך אם מדובר בחומה על הקרקע זה לא נקרא מרפסת וההיתר עבור זה הוא כ-2500 ש"ח. צרי קשר בטלפון כדי שאבין במה מדובר, לילך וקסברג

היי חווה,
את יכולה להוסיף כ-12 מ"ר מרפסת. צרי קשר ואתן לך פרטים. אני שכנה שלך מעין התכלת.
לילך וקסברג

היי אפשר לצבוע בשליכט צבעוני אטום למים שזה בעצם שליכט ציבעוני שמשמש לציפוי חוץ של מבנים.

בדרך כלל נהוג שאת אזור המקלחון מחפים באריחים בלא בשליכט למרות שהוא אמור להגן טוב ממים.

בהצלחה, לילך וקסברג

ניתן אולי במסגרת פטור מהיתר . פנה אלי בטלפון ואבדוק זאת לעומק ואם תרצה אגיש עבורך בקשה לפטור

היי חדווה,
האם ישנם חלונות וויטרינות ?

ריצוף ריצפה - 90 ש"ח למ"ר פלוס חומר שחור וחומר לבן
עבודות באמבטיה:
ריצוף קירות אמבטיה 120 ש"ח למ"ר פלוס חומר שחור וחומר לבן
אינסטלציה באמבטיה , איטום והרכבת כלים סניטרים
כ- 10,000 ש"ח תלוי בגודל חדר האמבטיה.

בנוסף יש לרכוש כלים סניטרים - בערך 8000 ש"ח
ועוד קרמיקה כ- 25 מ"ר תלוי עד איזה גובה חיפוי הקיר כפול כ-70 ש"ח למ"ר.

בנוסף דלתות - כ 1300 ש"ח לדלת כולל התקנה.

את יכולה ליצור עימי קשר לקבל הערכת מחיר גם לשאר וגם הכוונה לחנויות.

בהצלחה

זה יעשה את האמבטיה אלגנטית יותר. אך אם את טיפוס יצירתי שאוהב מקוריות וצבעוניות ולא דווקא איפוק ואלגנטיות, אפשר ללכת על אריח בצורה מיוחדת כגון משושים צבעוניים או אריחים מצויירים.
אריחים משושים קיימים באלוני בגוון עץ + בטון, ואריחים משושים צבעוניים קיימים בפרפקט ליין , אריחים מצויירים קיימים בכל חנויות הקרמיקה במגוון של צורות וצבעים.

יד 2 , פייסבוק

מהנדס הבניין צריך לומר לך מה גודל הקורות והעמודים שיהיה בהם צורך, שיפוצניק יאמר לך אחרי שיהיו לך נתונים אלו מהם העלויות ואם צריך מנוף כדי להעמיד את הקורות. אם זה בתוך הבית אז אין צורך בייסודות אלה רק ברלסים מפלדה. אתה צריך להזמין מהנדס בנין , אם תרצה אמליץ על מישהו מאזור השרון

עו"ד רונן אברהמופ מנתניה (מתמחה בנדל"ן) 054-3976395 , עו"ד בתיה זקס (מתמחה בחוזים) 054-4625003

זה תלוי בגיל הבית ובאיך שהוא בנוי והיכן ממוקמים הקורות והעמודים. יש לשאול קונסטרוקטור. לי נתנו בעבר תשובה שלא ניתן לגבי בנין ישן בן כ 45 שנה

אפשר לחפש בפייסבוק דף עסקי של הדר וקסברג כהן הום סטיילינג ולראות דוגמאות להשראה.

כ- 350,000 ש"ח - צריך היתר בניה, אולי לחתוך תקרה בשביל מדרגות, גג (האם רעפים או בטון ? ) , האם זה מבניה קלה או קונבנציונלית. האם מעץ או מפנל מוקצף וגבס. אם חיפוי קיר בחוץ או בלי, באיזה סטנדרט ועוד ??

חסרים המון נתונים, גובה הקומה , מצב הבנין ועוד....בערך 50,000-100,000 ש"ח

היי ישראל,
כשמוציאים היתר בניה, מבקשים לדעת אם הקרקע שייכת למנהל וגם אם יהיו תשלומים כלשהם למנהל בעת הגשת הבקשה להיתר לאישורם . יתכן שבגלל זה הוא ביקש לראות חוזה מהמנהל.
אם אתה מעוניין בהצעת מחיר להיתר בניה לתוספת לבית אשמח לתת לך. אנא השאר פרטים או צור קשר,  לילך וקסברג

היי רווית ,
אני לא מצליחה לראות שצרפת שרטוט, אז אענה בלי להסתכל. חניה במידה 2.5X5 מ' היא חניה לרכב אחד. התקן אפילו מורה על כך שרוחב חנייה בין שני קירות או בין עמוד וקיר צריכה להיות ברוחב 2.7 מ' ולא 2.5 מ'. לגבי השאלה הנוספת , האם יכולים לחייב לחנות צמוד לקיר. חוק התכנון והבניה ותקן החניות לא עוסק בשאלות כאלה. מה גם שמן הסתם חניה בגודל כזה מיועדת לכלי רכב אחד ולא שניים.

היי צורי,
כן אם אתה מגיש בקשה להיתר בניה או מוכר את הבית.
אך מדוע אתה צריך היתר בניה אם אין תוספת שטח ?

לילך וקסברג

היי אלונה,
הפירוט לא רלוונטי אם לא מוסיפים מידות - מטר מרובע או מטר אורך....למשל פרקטים- המחיר הוא למטר מרובע על כן השאלה כמה מטרים ? כנ"ל לגבי רובה. על כן, עושים טבלה באקסל שאפשר לתת לאנשי מקצוע למלא ולהחזיר אליך.
וילון מזכוכית תתקני למקלחון זכוכית. בטבלה מפרטים גם אם ישנם הריסות , למשל סביב החלונות כדי להוסיף תריס גלילה חשמלי , ומתמחרים פינוי הריסות ומכולה. כמו כן חשוב לציין היכן נמצא הבית ואם יש גישה נוחה אליו, למשל במרכז תל אביב כשלא ניתן כמעט לפרוק סחורה או כשצריך להעלות את חומרי הבניה 3 קומות ללא מעלית, התמחור יהיה יקר יותר. פני אלי בטלפון באופן פרטי ואשלח לך דוגמא של טבלה כזו ואתן לך עוד כמה עצות והדרכה מועילה. לילך וקסברג

אפשר אבל לא ניתן לאכלס את המקום על פי החוק

היי , כפי שרשמו, לא להתקין על גבי הפנל אלא על גבי קונסטרוקציה שמעליו או מתחתיו . כי בנוסף למשקל המאורר הוא גם זז ורוטט וזה מוסיף עוד עומס. הפנל יכול להנתק שכן הוא מודבק בעזרת פוליאוריתן מוקצף וזה מאוד מסוכן.


לילך וקסברג

נראה לי שכן, אך זה לא תחום ההתמחות שלי.צריך לקרוא את התקן. אפשר לחפש אותו בגוגל.

היי יוחנן , האם עשית משהו בקשר לשיפוץ ? אם זקוק לעזרה והמלצות או טיפים עמוד עימי בקשר 

חביבה, השאירי מספר טלפון או התקשרי אלי בבקשה ואסביר הכל בטלפון. לילך וקסברג

היי, עדיף אישור של כל השכנים אבל אם הוא בבנין ממול אפשר לעיתים להסתפק בחתימת הועד.
אין מקום קל יותר מהשני, יש מקומות שמותר בהם ויש שאסור תלוי בגודל הקרקע, הקירבה של הבנין לגבול המגרש וכדומה. באופן כללי יש להגיש בקשה להיתר. השאר לי פרטים ואהיה בקשר.

מה היתה הסיבה שבגינה לא חתם ?

היי,
הרובה תמיד משחירה גם אחרי שטיפה אחת.
פרקט נראה טוב אבל הרבה יותר עדין ולא פרקטי. אני תמיד מעדיפה הדבקה של ריצוף אבל זה ענין אישי. זה תלוי כמה הבית מתלכלך, האם הוא פתוח לגינה או שבבנין דירות ומתלכלך פחות. תלוי כמה אתם שומרים על הרצפה וכמה מזיזים רהיטים או שופכים מים וכדומה....פרקט הרבה יותר עדין ולאומתו ריצוף עמיד כמעט בהכל

ממליצה על מישהו בשם מוחמד, בחור נחמד וחרוץ ומחירים מעולים 054-3086775

היי, זה נשמע לי גבוה מידי, תעביר אלי את החומר ואתן לך הצעת מחיר מסודר ואטרקטיבית. לילך וקסברג