דני טבק

אולי שווה להגיש בקשה לתב"ע נקודתית - דבר עם אדריכל שיבדוק עד כמה זה אפשרי

כל צבע שיהיה , אם צבעו אותו על תשתית לא יציבה, הוא יתקלף.
כדאי לעשות ניקוי קיר עם מכונת שטיפה "גרניק" בלחץ מים מינימום 150 BAR.
אח"כ אפשרי לצבוע ישירות עם סופרקריל מ.ד. בכל גוון שתבחרו.
בנוסף, רצוי שיותקן "קופינג" עליון ורחב מעל הקיר, שיהווה כיסוי בצורת ח, שבולט בכל צד לפחות 5-7 ס"מ, וכלפי מטה 5 ס"מ.
בהצלחה
 

שטיפה עם מכונת שטיפה בלחץ 150 BAR לניקוי התשתית.
למרוח ערכת חומרים של "היפר-דזמו", שקוף או צבעוני בהזמנה מיוחדת.
במידה ויהיה קשה להשגה בסביבת מגוריכם, ניתן להזמין דרכי בכמות נדרשת לפי מ"ר.
בהצלחה

לעשות ריצוף, ולכסות בניילון.
חשוב לעשות את הטיח ברציפות עד לגמר.

כתב כמויות יערוך אדריכל, מהנדס, הנדסאי, טכנאי, שאלה התחומי עיסוק שלהם, והם מומחים להכין כתבי כמויות. לא כל אחד מהם מתאים אלא אם עוסק בזה. כולם יכולים אבל לא מתאימים !!!
אז תהיינה פחות הפתעות וחריגות בעבודה

שלח צילומי קירות רטובים למייל dani@tabak.co.il, ואנסה לזהות את הבעייה אם זו בעיית עיבוי (אדים בדירה) או רטיבות מקיר חיצוני.

תחפש קבלנים מקצוענים עם המלצות. לא ממליץ לעשות לבד, כי גם אין חכם כבעל נסיון

כדי לשקול אם לתבוע אם לאו, תיקח שמאי שיעריך את הנזק, מהנדס שיקבע אם זה ליקוי בנייה, ועו"ד שיתן לך עצה בתחום המשפטי/כלכלי.
עצתי שאם עברו 13 שנה, תצא לדרך התיקון ע"ח הדיירים כי אין הרבה סיכויים להצלחה אחרי דיונים של 5-8 שנים, והוצאות אין קץ של חוות דעת מומחים כאלה ואחרים.
הכל לשיקולכם . . . בטיחות וכלכלה

עד שהדייר לא נוגע בחלקים שברכוש המשותף, הוא יכול לעשות בביתו כאוות נפשו. כולל הנמכות תקרה וכו'.
במקרה וישנו מידע שהוא נוגע בקירות שאותם הוא מפרק ובונה אחרים במקומם, יש לדרוש ממנו שיהיה פיקוח הנדסי במקום, כדי שלא יסיר קיר תומך.
לגבי קירות חוץ, חזיתות הבניין הינם חלק מהרכוש המשותף, וחל איסור מוחלט לגעת בהם או לשנות בהם דבר, אלא אם כל דיירי הבניין נתנו את ההסכמה.
לשינויים ברכוש המשותף, נדרש הסכמה של 100 % מבעלי הדירות. לשיפוץ ואחזקה 51%, להרחבות בנייה 75%.

חשוב לוודא שיש מפקח במקום ומנהל עבודה שאחראי על הבטיחות במהלך הביצוע. חלקם של הקבלנים בתחום זה, מבוסס על חובבנים וחלקם לא מודעים לסכנות הצפונות תוך כדי עבודה כי אינם מכירים את מערכות הבניין דיים.
הייתי עולה לשם לבדוק מה עושים בדיוק, ואולי גם מזיזים קיר או מפרקים קיר וכד' ועד שאין פיקוח, הייתי מדיר את הילדים משם.

העיקרון בתקנות הבנייה, שעל כל שינוי בחזית הבניין, יש לקבל אישור מהוועדה.
אם אין לך אוייבים/שכנים רעים, ולאף אחד לא מעניין השינויים שאתה מעוניין לעשות, אז אציע לך לנוע קדימה, תוך סיכון קטן שתהיה הלשנה ואז יבואו אליך ממח' מהנדס העיר להשיב המצב לקדמותו. בעיקרון, הפקידים לא מחפשים עבודה מיותרת, ואם אין הלשנה, הם גם לא יצאו מהמשרד אל ביתך.

חריגות בנייה וללא אישור של הוועדה, מהווה עבירה פלילית. לא מציע לך לעשות זאת לפני שיש לך אישורי בנייה כחוק.

שלום. ראשית יש צורך להוציא מהעירייה, משרד מהנדס העיר את "דף המידע", שממנו ניתן ללמוד מה ניתן לבנות אצלכם ומהן המגבלות. מציע לך לקחת אדריכל/מהנדס / הנדסאי, ואלה יוכלו להמשיך לתת לך מענה. אין לך כלים טובים להתמודד עם ההליך והבדיקות הללו. המחיר יוכל לבוא לאחר גמר התכנון ולא לפני כן. זו אינה עבודה שמורידים מהמדף בחנות שיש לה מחיר קבוע + עמלת מכירה. התמחור מאד מורכב.
בהצלחה

שלמה, מה השאלה ?
רוצה להחזיר ? תחזיר !!!
אין הרבה סיכויים שתהיה התאמה לסגירה טובה.
רצוי לרכוש דלת עם משקוף, כולל האטמים ההיקפיים שלו.
חיבורי ישן עם חדש, לרוב לוקים בחסר, אלא אם תיתן ליצרן עצמו לבוא ולהתקין לך. הוא יוכל לעשות את ההתאמות.
לרוב זה לא כלכלי, כל העיסוק בהתאמות הללו.

שלום. לא ניתן להשמיש תקרת רביץ, אלא בהשקעה גדולה ובביצוע ופיקוח ע"י מהנדס בניין. העבודה כרוכה בהכנת תשתית קונסטרוקטיבית ועליה להרכב ריצוף פרקט או אחר, אך רק בנוכחות וליווי צמוד של מהנדס/הנדסאי בניין.
לא אפרט מעבר לכך, כי נדרש תיכנון לכך.
תתחילי עם מהנדס, שיכין מפרט ותכנית, ומשם תצאי לקבל הצעות מחיר, ואז תדעי אם התקציב שלך יספיק למימוש החלום.
בהצלחה

ערב טוב. כדי לתת מענה לשאלות אלה, חייב להעשות מפרט עם כתב כמויות כדי להעריך את תכולת העבודה. מהי המשמעות של חיזוק ? אולי יהיה צורך בפירוק כללי או אולי סתם כמה ברגים יספיקו. לכל דבר ישנה עלות, שבעל המקצוע הבא לעבוד, שלא יכשל במידע שחושפים בפניו. הוא בא להתפרנס. מאידך, פנלים קל להעריך, אך חשוב לדעת על כמה מטר מדובר ? כמה חומר צריך לקנות ? ואולי חלק מהחומר יזרק כי העבודה קטנה מידיי, וגם זה צריך להילקח בחשבון. אז פנייה לבעל מקצוע עם שם טוב, יועיל ביותר אם יוזמן ויתן את הערכתו.

כל דבר אפשרי להזיז בבניין, אך בתנאים מגבילים. במקרה דנן, צריך לבדוק אם ניתן לשמור על השיפוע של הצינור, אם ניתן להתקין בתנאי שיהיה 2% מנקודת היציאה מהכיור ועד לחיבור לנקודת הניקוז התחתונה. על כל 100 ס"מ אופקי, צריך לרדת 2 ס"מ אנכית.

עובי קיר מינימלי הינו 20 ס"מ. זה המקובל. בבניה קלה תוכלי לעשות גם דק יותר, ואז צריך לנצל את חללי המרווח שבין דפנות הקיר, בחומרים מבודדים תרמיים באיכות גבוהה, וגם הייתי ממליץ להוסיף מבודדים אקוסטיים. אלה יתנו מענה במקום ה"מסה של קיר בטון".
בנושא הבידודים, אני ממליץ מאד בכל סוגי ועוביי קירות לשדרג את הבידוד התרמי והאקוסטי. יביא לאיכות חיים ברמה גבוהה יותר.
חשוב לקבל יעוץ מהמהנדס המתכנן, לקחת בחשבון קירבה לסביבה רעשנית, סביבה פגיעה פיסית, הגנה מפני רעידת אדמה, סוג הביסוס של המבנה וכד'.

ראשית זה אפשרי.
צריך לקבל הצעות מחיר מקבלנים שעוסקים ומתמחים בחיפויים מסוג זה.
אין רבים כאלה.
חשוב לוודא מוניטין של קבלן מסוג זה, כי מדובר בכספים גדולים ובצורך מימוני.
חשוב שלא לתת מקדמות אלא לפי שלבי ביצוע בלבד.

השאלה דומה ל - כמה עולה רכישת רכב ? או כמה עולה לקנות חליפה או שמלה ?
יש הרבה פרמטרים שכרוכים בקביעת המחיר.
אבל אנסה לתת לך מידות :
עלות שיפוץ יגיע לכדי 100-150 אש"ח . עלות החומרים ע"ח הלקוח, שיבחר באילו חומרים ובאיזה איכות הוא יקנה.
ישנם דלתות במחיר 500 שח, וישנם כאלה ב - 1800 שח.
שירותים רגילים 15 אש"ח
מטבח 12-50 אש"ח - תלוי בטעמה של המזמינה.
הדירה עמוסה או דלילה בציוד וריהוט וכד'

להזמין חשמלאי מוסמך בלבד.
עלות 250-300 שח, שווה חיים בביטחה.

תשובה לכך תינתן אך ורק ע"י הקונסטרוקטור שמתכנן את הגג, ולא אף אחד אחר מלבדו.
המתכנן, לוקח בחשבון את גודל הלוחות ומנסה לבצע את התכנון ע"פ מידות הלוח, ובכך מתאים את גודל הקורות ועוביין ע"פ העומסים הצפויים, רוחות, ומששקל עצמי של כל המערכת יחדיו.

הייתי ממליץ לכם בחום, לקחת קבלן אחד שתחת שרביטו ינוהל כל השיפוץ.
הוא יתאם עם בעלי המקצוע השונים, שחלקם הוא מעסיק וחלקם יעזר עם גורמי חוץ
אין לשלם מקדמות כספיות.
רצוי שיהיה לכם מלווה מקצועי כמו מהנדס או הנדסאי בניין, ואלה יוכלו לתת לכם אבני דרך לתשלומי הקבלן.
בכל שלב שיסתיים, עליו משלמים.
קבלן רציני, יש לו אפשרות לתת אשראי של חודש ימים כדי לוודא שביצע את חלקי העבודה השונים.
אם יסיים הכל, יש להעביר אליו את מלוא התשלום.
אם הקבלן חושש מהלקוח, אזיי יש למצוא ערב כמו עו"ד שהוא יהיה הנאמן לתשלומים. והלקוח יפקיד את הכספים מראש אצל הנאמן.
כך יהיה בטחון לכל צד, שהעבודה תסתיים במיטב הביצוע, ולקבלן מובטחת התמורה.

זאת צריך לברר בעירייה אצל מהנדס העיר. תבקש "דף מידע" ושם יהיה רשום לך מהם דרישות העירייה.
תוכל לתאם פגישה עם אדריכל העיר, והוא יענה לך ספציפית בעניין . כ"כ תוכל לבדוק בתקנות העירייה דרך האינטרנט.
לחילופין, מהנדס הנדסאי או אדריכל יוכלו לטפל בעניין, ואתה תהיה עסוק בעבודתך.

אין חשש לעשות חיפוי עם כל אבן, ואל תרתעו אם מצאתם משהו יפה לכם. הדבר החשוב ותלוי בכך שהאבן לא תינזק ולא תעלה ירוקת, בכך שיהיו אפי מים וקופינג (רוכב) מעל קצה החיפוי. זה גם יבטיח שהאבנים לא יתנתקו מהקיר במהלך השנים. רצוי לפנות ליועץ מהנדס / הנדסאי , שיתן לכם פרט גימור בסקיצה.

פתרון של ציפוי טיח טרמי לבניין, יהיה מצויין ואיכות חיים תקפוץ לגובה באופן שתחושו את ההבדל.
אבל הסיפור יקר בבניין ישן, כי ההכנה מרובה והעלויות עוד יותר גבוהות שיש לשקול אותן מראש.
לגבי טיח שניסדק, זה טבעי וגם אם לא נראה לעין, הטיח סדוק מעצם החומרים שהוא מורכב ממנו.
הייתי מציע ללכת לכיוון ביצוע טיח צמנטי מותז בטקסטורה עדינה, עשירה בפולימרים.
על הטיח הנ"ל לתת ריסוס של הספגת חומר אקרילי איכותי, שיבטיח שמי הגשם יגלשו בקלות מהקיר בתוך דקות ספורות.
החומרים הגמישים המקובלים, הם זמנייים ואופנתיים, ורמת השרידות שלהם על טיח חלק, דיי זמני ופחות כלכלי.
התוצאה יכולה להיות מרשימה גם כן

בבניין הכל אפשרי, אבל בתנאים שצריך לבודקם. פשוט להחליף בין מטבח לאמבטיה, אבל לא בטוח שניתן להתקין שם אסלה, אם תרצה. לצורך כך יש לבדוק מהו המרחק בין האמבטיה החדשה אל צינור "4 הקרוב ביותר. שלח תכנית של הדירה, ואוכל לסייע לך בחוו"ד