נאוה ליפשיץ

גודל שטח של חניה מקורה נמצא בהוראות תוכניות בניין עיר (תב"ע) בחלקה שלכם. גם אם מותר לבנות צריך לבנות עם היתר. אם זו פרגולה פתוחה יש לברר אם בוועדה לתכנון ובנייה של היישוב שלכם אפשר לבנות בלי בקשה להיתר והאם הגדרת פרגולה פתוחה זה גם למשל גגון פלסטיק שקוף גלי (סנטף) על גבי מחצלת קנים (קשקש). יש תקנה שאומרת שמותר לבנות פרגולה פתוחה עד 50מ"ר או רבע 1/4 משטח הקרקע הפנויה ממבנים או הגג (אם הפרגולה על גג) לפי הגדול מביניהם. ולהודיע שעשיתם את זה תוך 45 ימים מהועד הביצוע של הפרגולה. אבל. האם מותר לכם לבנות חניה ובאילו מרחקים מגבולות החלקה, זה כתוב בהוראות התב"ע. חניה זוגית צמדה לגבול החלקה עם שכן ועם המדרכה היא לרוב רק 30 מ"ר. תבררו טוב לפני שבונים(: בהצלחה!

וחשוב שתבהיר למהנדס גם מה אתה רוצה לעשות שם כמובן..

תנסה להסביר מה אתה רוצה לעשות? כמה שטח מותר לך לבנות? לא כל כך הבנתי מה הבנת מתקנות הבנייה. היה יותר טוב אם היית מעתיק את התקנה שניתן יהיה להבין. אם תבנה למרפסת תקרה, האם היא תהיה צמודה לבית בצלע אחת או ביותר? אם תהיה מחוברת רק לקיר אחד ואינך רוצה שיתווספו לך מטרים בנויים תוכל לעשות קירוי חלקי שייחשב כפרגולה פתוחה (צמודה רק בצלע אחת למבנה) באופן שהגג לא יעביר גשם אבל כן יהיה עם כיסוי אחיד בפיזור על כל הגג: 60% כיסוי ו-40% מרווחים. זה יכול להיות גם מחיפוי סנטף (פלסטיק עמיד) גלי שקוף ועליו או מתחתיו מחצלת 'קשקשים' מחצלת של קנים כאלה יבשים להצללה.

שלום יובל, אני לא רואה שום תוכנית שניתן לקרוא ולהבין מה אתה שואל....

בשביל לשקול מה לעשות בחדר כזה צריך לראות את תוכנית כל הדירה ואת גודל הפתחים ומיקום הפתחים ז ולהבין את כיווני האור והשמש. כללית ככל שקטן יותר, חשוב למצוא יותר אוויר ואור ומבט החוצה ומיקום הפתחים גורלי לתכנון נבון שיהפוך את הצפיפות ליתרון ושזה יהיה מקום קטן אבל חמוד(:

הנדסית מתכננים תמיד שיהיה מספיק חזק לתוספת קומה גם אם אין לזה רישוי. אבל הגיןני להשתתף בבניית היסודות פשוט כי בלעדיהם לא יכןלת להשתמש בגג(:

זה מאוד תלוי במזג שלך ובדימוי שאת שואפת אליו. הדימוי זה - איזו הרגשה את רוצה שהמקום ייתן. איזה אופי יש לו ואיזה אופי יהיה לו. אנימלא מכירה את התוכנית של הבית אלא רק מזווית הצבעים אז אולי אני טועה אז רק מדגימה איך אני בוחרת מה לעשות: עושה לי רושם שהצבעים עד עכשיו משדרים או גורמים למקום להראות רוגע, איפק, אולי אפילו משהו מהודר, רצינות... הצבעים האלה מאוד באופנה כרגע. האם את רוצה לשנות את הדימוי? האם את רוצה שייצור גם תחושות אחרות? האם כרגע נראה שצריך להזהר עליו קצת לא להתפרע? אם כן, תבחרי משהו נוגד, שובב, צבעוני.. לא שייך(: ועוד נקודה למחשבה או להרגשה. האם המקום נראה מעוצב כמו סט? האם החפצים והצבעים הולכים ביחד באופן שהם דומים זה לזה. אפשר לבחור משהו שיש לו משהו משותף לקיים אבל הוא שונה! כך תוספת הרהיטים יהיו גם תואמים וגם משדרים רעננות, שובבות, שמחה, ואולי תווצר הרגשה שונה(: לא הזכרתי את הנוחות ועד כמה רואים לכלוך. גם זה שיקול, נכון? נאוה ליפשיץ אדריכלית כוללנית (׳הוליסטית׳), התנהגותית, כוללת תכנון פנים, אדריכלות נוף ובניה אקלימית.

להבנתי אין פרוייקט פשוט(: אשמח לעזור בשיחה. ובקצרה עושה: • שיחת טלפון על ׳נקודות למחשבה׳ • שיחת פרוגרמה מפורטת • הכנת טיוטת הסכם עם הצעת מחיר, עם תיק עבודות והמלצות לבקר בפרוייקטים מאוכלסים שתכננתי. נאוה ליפשיץ, אדריכלית 054-2307670

את שואלת האם זו ״אפשרות נפוצה ומודרנית״. מבקשת להוסיף זוית ראיה שונה: שואלת האם הלקוחות זקוקים למה שנפוץ ו/או מודרני״ כאשר הסיבה לשיפוץ היא פשוט להיות באופנה זה אומר שמהר מידי יהיה צורך בעוד שיפוץ(: ככל שהפתרון יהיה מנותק מהאופנה וקשור יותר לתפקוד ולטעם של המשתמשים, הוא ישרוד יותר שנים. גליון זכוכית משעבד לרמת ניקוי מאוד גבוהה. אופיו קר ולא ניתן לשינוי. אם זה קוסם ומתאים להם, לכו על זה(: ואם את הלקוח לכי לאנשים שיש להם תראו ותדברו איתם ותחליטו..

למיטב ידיעתי אם אלה רק שינויים פנימיים ללא שינוי של הפתחים זה לא משנה לרשות הרישוי אבל מנסיון ישנן וועדות לתכנון ובנייה שמקפידות יותר. בבית פרטי גם לא יעירו בדרך כלל אם השתנו החלונות אבל למשל אם הוספת דלת החוצה בחזית הרחוב, יכולים להציק לך שזה פיצול דירות, שאסור על פי חוק. יש לך אפשרות ללכת לקבלת קהל בוועדה ולשאול אותם מכסימום אם שינית פתחים אפשר להגיש את החזיתות המתוקנות והם יקבלו את זה ותהיה בראש שקט. אם אין שינויים בשטח וגם לא בקוו המתאר של הקירות החיצוניים זה ממש לא מעניין אותם. מותר לעשות עיצוב פנים אפילו מסיבי ללא היתר אם שטח וצורת הבית בתוכנית לא השתנו.

מה המרחק המינימלי של תחילת כיס חלון מפינה פנימית של ממ״ד ?

התשובה המהיימנה אצל מהנדס בניין. הממ״דים בנויים באותה מתכונת אלא אם הם עתיקים (מקלטים קטנים) מלפני מלחמת המפרץ..

טופס 4 כלומר אישור שהמבנה נבנה בדיוק על פי הכתוב בבקשה להיתר הבנייה, הוא תנאי לקבלת החשמל.

נכון.

כדי לתת מענה מדוייק צריך כמובן להכיר יותר לעומק אפילו בשביל שאלה קטנה כזו.
עשיתי סקיצה שאינני יודעת כיצד לצרף כאן. יכולה לשלוח לך למייל או לוואטסאפ. בחינם(: סתם כי סקרן אותי
אדריכלית נאוה ליפשיץ 054-2307670

אין אפשרות לתת תשובה רצינית לשאלה שלך. צריך להבין גבהי ראש, את מבנה גג הרעפים הקיים והאם ניתן לבנות מתחתיו כי בימי תקרות הרביץ הגגות היו עשויים מגמלוני עץ (זיג זג כזה של משולשי מעץ) ואז בעצם צריך לבטל אותם ולבנות את הגג מחדש עם קורות. לבדוק מדוייק את ענייני הפרטיות בין הקומות. לבדוק האם בכלל כדאי לעשות את זה במובן של שאר הבית כמו היכן תהיינה המדרגות (פרט יקר ) ואיזה שטח הן תגזולנה מהדירה שהעיקרית. ואכן צריך לבדוק אם מדובר בחללים שמעל גובה נטו של 1.80 אז זה נחשב תוספת שטח ואז אם זה בית משותף בנייה כזו גוזלת זכויות בנייה של אחרים ואם זה בית פרטי יש להזהר משכנים שומרי חוק מידי (: או שיש להם עניין לעשות לך צרות. השאלה ממה זה בנוי קשורה להנדסה. ייתכן שלא ניתן לצקת ייתכן שאין צורך. ייתכן שבנייה קלה לא תהיה מספיק אקוסטית. למשל חדר של מתבגר שייצא מעל הסלון או חדר ההורים, לא נעים):
נתתי תשובה רצינית למה זה לא רציני לענות על זה ככה בשטחיות.

סיכוי קלוש שניתן לבצע ממ"ד על הגג כך שתהיה 70% מההיקף שלו יציקות בקומות שמתחתיו. לכן לרוב בונים ממ"דים כתוספת בנייה שכולה יציקת בטון, מחוץ למסגרת המבנה הקיים, עבור כל הקומות. זה דורש המון שיתוף פעולה בין הדיירים. לרוב מבצעים גם מעלית ומנגישים את הקומות העליונות. זה לא קל אבל העירייה כן נותנת הקלות מקו בניין ומאפשרת להוסיף את השטחים האלה כפי שהוזכר כשטחי שרות וייתכן שבהליך של הקלה, לטובת התושבים ושדרוג המבנים
גם בעמידותם לרעידות אדמה. מורכב? ודאי. כדאי? אולי. יקר? כמובן. יש לזה הרבה תקדימים.

פירושו של הקו האופקי כאן בתוכנית שזה מיקום חתך אנכי דרך המבנה והחץ מסביר לאיזה כיוון החתך מכוון במקרה הזה הו מכוון למעלה.
התאור המילולי שלך לא תואם למה שבשרטוט אבל שניהם סמלים לחתך ששמו א' אם ישנם עוד חתכים הם קרויים באותיות אחרות.

כתי לתת תשובה מהירה עקרונית נחוצה מדידה של כל הצדדים כולל הכניסות לחלל הזה והיכן הכניסה אל הבית, בקיצור, תוכנית עם חלונות, מרפסות, כל הנתונים בקנה מידה. מבחינתי בלעדי זה, אין לי יכולת לתת אפילו עצה מהירה בחינם.

המשפט הזה מטיל על השכן את האחריות שהמרתף שלך יהיה אטום. כלומר, הוא אחראי לאיטום של קיר המרתף שלך אולי כי הוא זה ששם שם אדמה רטובה.
אם הקיר הזה אכן רטוב במרתף והוא לא עשה לו אי פעם איטום. כדאי לברר איתו ואולי יש לו צילומים של מה שעשה. אם הוא לא עשה איטום השכן צריך לחפור את האדמה הצמודה לקיר במרחק של 1 מ' (שאדם יוכל להכנס לשם) ולחפור לעומר של 50 ס" מתחת לרצפת המרתף שלך ולייצר איטום וגם ניקוז יסודות, עם צינור שרשורי עטוף בבד גיאוטכני ו-25 ס"מ חצץ בכל היקפו, מהנמכה של - 50 מתחת לריצוף המרתף ל-75 ס"מ מה שמעמיק את החפירה ליד הקיר. השיצור השרשורי צריך להיות מונח בשיפוע 2% אל מקום נמוך (אולי בחצר שלך9...,שימנע את לחץ המים ליד הקיר ויפחית מאוד את הסיכוי שהקיר יהיה רטוב.
אם לא ניתן לעשות את זה ישנם פתרונות פחות טובים לאטום על חשבונו 'איטום שלילי' כלומר בפנים המרתף. מאוד לא מומלץ.
האם בערוגת השכן ישנם עצים גדולים שיהיה בלתי אפשרי לעקור ולחדש? אם כן, זה מסבך את התמונות עוד יותר כספית ולוגיסטית.

הכנה לעומת ביצוע זה רק עניין של עיתוי. זה צריך להיות שימושי ונכון בכל מקרה.

צודק! לרוחב מאזן את העובדה שהמקום צר וארוך

מצאתי את התוכנית(: הייתי מנסה לרהט באופן שונה בשילוב העמוד ולייצר חחוקה אחרת של החלל וכמובן ליצור קשר עם המנהדס להבין את האילוץ שלו ולחפש פתרון או פתרונות חלופיים. כאמור נחוצות תוכניות קונסטרוקציה ווהנית עבודה בקנ״מ כדי לפענח את זה.

כדאי להראות מה קורה מעבר לקירות האטומים: האם אלה דירות אחרות/חדר מדרגות/או חוץ שאסור לפתוח בו חלונות.
ייתכן שאפשר ׳למצוא׳ חלון אל חלל שונוה פסיבית (ארובה, צינור להוצאה/הכנסת אוויר) או אקטיבית עם מנוע חשמלי, יכולה להועיל.

ישנם הרבה סוגים וישנן הרבה סיבות לבלייה של מבנה מכל חומר כולל בניה רגילה מבטון ובלוקים עם טיח זפת וכל השאר..
איןמלבקשה הזאת תשובה אחת . כללית בית קל מתיישן יותר מהר אבל! עם טיפול מקצועי כל מבנה יחזיק יותר שנים אם יקבל טיפול בעקביות. החוכמה היא איך בונים מראש שלא יתקלקל במהרה ולכן חובה ללמוד פרטי בניין מקצועיים וכיצד לקבל את הפרטים המשובחים הנכונים לאותו חומר שבונים ממנו. פרטי הבניין (ה-׳איך׳ לבצע) יקבעו על כמה הבנין יהיה עמיד לבלייה של שנים.

עורך דין שעיסוקו בענייני תכנון יענה במהימנות. באיזה אזור זה.. אני מכירה כמה טובים בירושלים

חשוב להבין בתור מה היא קיבלה היתר ומה מוצר בצב״ע ובהנחיות המרחביות. מבנה עם דפנות סגורים הוא ישות אחרת מסככה, כמובן. וכדאי לבדוק עם הלקוח האם היחסים עם השכנים מספיק טובים ולא צפויה הלשנה.

אני לא יכולה לתת ייעוץ בלי הנתונים שביקשתי. בלי לפגוע זה לא איך מתקנים פנצ׳ר(: אין בעיה לתת מידע אבל זה לא משהו טכני קצר לעדות שיקולי תכנון ולא ניתן לעשות את זה ללא תוכנית עם כל המימדים ועם שיחה, שיחות להבין את צרכי המשפחה.

עוד אפשרות היא לנהוג לפי הפתגם: אם איך יכול להביס אותם, תצטרף אליהם): כלומר יש קורה בוא נעשה כאילו ששמנו אותה שם בכוונה. למשל לעשות מדף בתחתית הקורה לכיוון הכניסה/פינת אוכל/מטבח, ולשים בה חפצי נוי או צנצנות חמוצים/זיתים/דבש/יין וכדו׳ מעל האוכל/ ואפילו עציץ עם לוטוס או בטטה שלא צריכים המון אור..

בלתי אפשרי עבורי להגיב ללא הכרות עם המשתמשים, תוכנית ריהוט מפורטת על גבי תוכנית מוצעת כולל הפתחים. סימון צפון והקשר עם החוץ אין ספק שהמימדים המוצעים בהודעה הם הרבה מעבר למידות סטנדרט לבתים צנועים.
כללית, כדאי לכם לדייק לעצמכם שאפילו בחלל גדול ותקציב גדול, גודל האדם והמרחק בין האנשים כשהם משוחחים ביהם בסלון, נשאר אחיד.
למשל גודל ספה ענקית כללית מרחיק בין אנשים. חלל גדול עם ריהוט גדול נניח עבור 2-3 אנשים, יכול לתת הרגשה של קרירות וניכור למישהו אחד ותחושה של פאר ומרחב לאחר. לכן התשובה רק מפנה אתכם אל הברור הזה ביניכם…
אם יהיו מספיק נתונים אוכל להגיב באופן יותר פרטני.

הייתי מתייעצת עם איש מזגנים ומזמינה אותו לדירה לתת חוות דעת. היה טוב לדעת היכן המערב והמזרח וגודל הפתחים לכיוונים האלה. הייתי שואלת אותו האם נכון שכפי שנראה ליז, מזגן חזק בקצה הרחוק של המטבח, (החלל שמייצר ביום יום הכי הרבה חום, מעל הכיור, יקרר היטב את המטבח וכאשר יצנח רחוק בסלון, כבר יהיה פחות קר וזה לא יהיה חזק מידי על היושבים בסלון.

שאלה פשוטה ופתרון מורכב שנחוצים עוד נתונים כדי להגיע אליו
שקיעה תלויה בחומר שמתחת. אם הוא חומר שמכיל חרסיות האדמה מתנפחת כשהיא נרטבת בחורף ואז מה שעליה, אבן השפה והדק עולים. בקיץ היא מתכווצת מהיובש והמפלס שלהם יורד.
אם 'אפשר לחיות עם זה, עדיף (: זה לא מה שרצית לשמוע(: אני תוהה מה לעשות עכשיו אם לא רוצים לפרק את הרציף ולהתחיל הכל מחדש...
ישנם כמה שאלות ונתונים חסרים:
האם המדרכה ציבורית או שלך? כלומר האם יש לך חופש פעולה שם?
איזו אדמה יש מתחת? באיזה איזור בארץ? האם יש סלע קרוב מתחתיה?
מה גודל הרציף? חשוב להבין כמה יסודות בודדים והיכן כדאי לבנות אותם?
לו היינו עושים עמודים בדיעבד כלומר תומכים את הרציף זמנית וחופרים יסודות בודדים עם התרחבות למטה או שותלים שם חביות עם בטון.. אז כמה כאלה צריך יהיה להכין. אם זה המון עדיף לפרק כי זה ממש עבודה מורכבת לעשות יסודות כשהדק שם.
מלכתחילה היה עדיף להושיב לפני בניית הדק על האדמה או או לקבור בבורות גושי בטון (אפשר לקנות מוכנים או לצקת בתוך חבית או דלי קבורים באדמה) הפתרון תלוי בגודל הדק ובמרווח שלו מהאדמה שתחתיו.
גם אבן שפה של מדרכה יש לה איזה מצעים מתחתיה אם התקינו אותה נכון אבל היא לא בנוייה לעומס הזה. אז ייתכן שהשקיעה היא בגלל העומס ולא בגלל התנפחות האדמה. זו לא תשובה מלאה כי חייבים לראות בשטח ולהבין את כל הנתונים האלה.

אני אדריכלית עם נסיון בתכנון מטבחים כשרים ועם השנים אחת מבנותי חרדית אז המטבח הפיצפון שלי כשר.
האם כבר התקנתם מטבח נוסף? האם הוא עבורם? האם הם יבשלו שם לעצמם? או האם הקטן בשרי ובקומה אחרת החלבי? אם כן. זה מאוד לא נוח לבשל במרחק במיוחד שזה בשתי קומות נפרדות. תחשבו על להביא את המצרכים מלמעלה למטה. ..ןאיך אוכלים ביחד. מציעה פתרון שאיננו אדריכלי או עיצובי.
לרב אליישיב היה כל החיים כיור אחד בבית. יש דרכים לעבוד עם זה עם מן מחצלת פלסטיק כזו בתחתית הכיור אחת חלבית אחת בשרית. אני בלי מחצלת עם כיור אחד. העיקר הוא הפרדת הכלים לבישול. להתארגן על צלחות זכוכית אם לא אשכנזים. לא אפרט זה עניין לפוסקים של הבן והכלה. אפשר כמובן למדוד ולבדוק את המטבח הגדול ולהבין אם ניתן לעשות שינוי "לא כואב" מידי ולהוסיף כיור. תתייעצו ישירות עם הפוסק.. התפלאתי כמה האדם שפניתי אליו מהקהילה מצא עבורי דרכים להקל.

סליחה 6,000 ש״ח למ״רכתבתי 0 אפס מיותר(: למ״ר אבל שוב חייבים לדעת באיזה אזוג ולשאול כמאי או מתווך מאותו אזור ומאוד משנה איזה קבלן זה. .

זו במידה רבה שאלה קונסטרוקטיבית אז הלימוד שלך את העניין הזה טוב שיהיה מול המבצע. קורה כזו עבה צריכה להיות ולהוות גם אלכסון לייצוב זוית ה90 מעלות עם העמוד. איזה מחבר בדיוק לבחור, קשור גם לסוג העץ. צריך לבדוק כמה היא חזקה בעצמה בנקודת החיבורואם היא חודרת לעמוד, עד כמה היא תחליש את העמוד. אם לא היה קיר קש קל בצד היא היתה יכולה לשבת על העמוד או בחפיפה איתי כלומר לצידו. מה שאת מראה כאן הרבה פחות חזק כי הגדע של הקורה אינו מקום טוב להתחבר אליו. העומס מאיים לפצל בין הסיבים של העץ.
קצת מסורבל לכתוב את כל זה. את יכולה להתקשר שאבין יותר טוב מה התפקיד של כל העובי הזה..
אדריכלית נאוה ליפשיץ 053-6110295

רק להשלים את מה שכתבתי..
כמובן שאין צורך לסגת כשמשבצים במסד האמבטיה מראה רצופה בכל ההיקף.