אוהד שפק, עורך דין במרכז, ירושלים ובשפלה. עוסק בשלל תתי התחומים של דיני מקרקעין, כדוגמת עסקאות מכר ושכירות, הסכמי בנייה עם קבלנים ויזמים, הסכמים עם מפקחים, הסכמי קומבינציה, תביעות ליקויי בנייה, תמ"א 38, פינוי-בינוי וכיוצא בזאת.
איזורי שירות: מרכז, ירושלים והסביבה, השפלה והסביבה.
הסמכה: עורך דין
הוא ייצג אותי נגד מקום עבודה שעבדתי, כי פטרו אותי בגלל הפרת תנאי העסקה, אז בהתחלה שלחנו להם מכתב התראה מאוהד וכשהוא בעצם התעלם מהמכתב וזה היה דיי ברור שהוא התעלם, אז יצאנו לתביעה, אבל כשהם קיבלו את התביעה אז הם הבינו שכדאי להם להגיע לפשרה ואז פשוט הגענו לפשרה.
אני מאוד מרוצה, גם במהלך הפגישה של הפשרה, הלכנו הצידה והוא הסביר לי למה הוא חושב כאילו שכדאיי ללכת על קו מסויים והוא ביקש את אישורי, שאל אותי אם יש לי איזשהי התנגדות, כאילו הוא הסביר לי את כל הדברים, הוא גם מאוד ככה הנגיש את כל המידע והפך אותי שותף לתהליך, שאני לא ארגיש שבגלל שאנחנו הולכים לאיזשהי פשרה שאני בעצם מפסיד פה משהו, שאולי אני לא צריך להפסיד, הוא הסביר לי, ממש, טייח לי את כל הדברים.
את אוהד הכרתי דרך מקום עבודה שעבדתי, מה שקרה זה שעבדתי במקום איקס ופוטרתי, גרמתי להם לפטר אותי כי לא קיבלתי את התנאים החדשים שהוא רצה לעשות לי והלכתי למקום עבודה אחר ושם אוהד עבד בזמנו במשרד אחר, הם נתנו שירות למשרד שעבדתי בו והחברה שעבדתי בה הפנו אותי אליו ואמרו לי "תדבר איתו, הוא יטפל בך" כחלק מזה שאני עובד במקום נתנו לי את השירות הראשוני של המכתב, אבל כשהגעתי אליו למשרד הוא שאל אם אני רוצה להמשיך איתו והמשכתי איתו.
אני מאוד מרוצה, קיבלתי תמורה, ללא ספק, אני אחלק את זה לשניים, בוא נגיד ככה אם אני הייתי מלכתחילה מקבל את מה שאני צריך לקבל, לא הייתי אפילו תובע את מקום העבודה, אבל ברגע שמקום העבודה החליט לא להיות איתי פייר, אז הלכנו לתביעה, בסוף הגענו לפשרה אבל יכולתי להגיד שאני מבקש להמשיך לתביעה, אבל פחדתי כי המקום שעבדתי בו ועזבתי אני יודע שהוא לא היה מקום יציב, אז פחדתי לצאת קירח מכל הכיוונים, אז העדפתי להגיע לפשרה.
אוהד היה מאוד זמין, מאוד נוח, מאוד ייצוגי, עם כל הניירת שהעברתי לו, הוא היה מאוד מסודר, הוא גם לדעתי הכיר את התיק שלי בעל פה, ממש שינן אותו.
חשוב לי להגיד שבזמנו כשהוא טיפל לי בתיק הזה, פניתי אליו בשאלה כללית, על תחום אחר לגמרי שהוא גם מבין ומתעסק בו, זה היה יותר שאלה שאלתית.
יש עורכי דין שהייתי פונה אליהם והם היו מבקשים תשלום עבור השאלה הזאתי ועל זה שהם יושבים איתי, אבל אוהד ישר הסביר לי ונתן לי את התשובה ועזר לי ככה, בלי שום קשר לתמורה או משהו וזה טוב שיש אוזן קשבת ואני מאמין שגם בעתיד בדברים מסויימים שאצטרך, מן הסתם אני אבוא אליו.
ממליץ בחום.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
במקצוע שלי אני מנהל חטיבת ביניים והיה לי איזה סיבוך רציני עם דו"ח בעיריית ירושלים שהגובה שלהם הגיע ל 12 אלף שקל, שבעיניי זה לא היה מוצדק ואני הצעתי לו לעזור לי, התייעצתי איתו ושאלתי אם הוא חושב שיש מה לעשות והוא אמר "כן, אני חושב שאני יכול לעזור" והוא טיפל בזה, באמת גם מהר, גם עבד איתי מאוד בנועם והוא איש מאוד נעים ונוח ומקצועי מאוד.
בסוף הייתי צריך לשלם 250 שקל, אני לא האמנתי, באמת, אני כבר אמרתי לו "תשמע, אני מוכן לשלם חצי כבר" כי הם התישו אותי שם בעירייה והוא אמר "לא, חכה" והוא כתב כמה מכתבים והוא הלך לשם ומהנסיון שלי ומההכרות שיש לי איתו זה אומנם תיק אחד, אבל הוא עשה את זה ממש מדהים והוא היה מקצועי ורציני ואני כבר הבנתי מכל הגורמים בעירייה שפניתי אליהם בשיחה אחת, הבנתי שהוא לחץ עליהם כמו שצריך, הפעיל את הלחצים, עשה מה שצריך.
זה לא דו"ח אחד, היה לי סיפור בגלל שחניתי במקומות ליד הבית, בזמן שלא היה לי תו חניה, אז מדובר על כמות מאוד גדולה של דוחות שכבר צברו זמן, זה היה סיפור של 5 שנים ורק שנה לפני אוהד היה עורך דין אחר שביקשתי ממנו והוא גם אמר "בסדר, מצויין, אני אעשה" והוא ניסה ולא הצליח לעשות כלום ואני כבר התייאשי, אבל אוהד אמר לי תן לי לנסות.
הוא לגמרי היה מאוד זמין, גם טלפונים, גם פגישות, הוא בן אדם מאוד מקצועי, עושה את העבודה שלו כמו שצריך, הוא אדיב, הוא נחמד, כיף לשבת לדבר איתו בפגישות ובאמת הוא עשר ואני מאוד מרוצה
מרגיש תמורה, אני לגמרי ממליץ עליו.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הוא ייצג אותי בתהליך של רכישת דירה, יש לו שירות מצויין והוא היה מקצועי מאוד ויעיל, ידעתי שאני נמצא בידיים טובות והעבודה בוצעה על הצד הטוב ביותר.
הגעתי אליו דרך המלצה, פניתי רק אליו, הוא היה זמין תמיד, לא משנה באיזה שעה, באיזה מקום, הוא היה באמת מעל ומעבר.
היה מאוד אדיב, אני מאוד מרוצה, סך הכול קיבלתי תמורה מלאה למה ששילמתי, אני בהחלט ממליץ עליו.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הוא ייצג אותי נגד מקום עבודה שעבדתי, כי פטרו אותי בגלל הפרת תנאי העסקה, אז בהתחלה שלחנו להם מכתב התראה מאוהד וכשהוא בעצם התעלם מהמכתב וזה היה דיי ברור שהוא התעלם, אז יצאנו לתביעה, אבל כשהם קיבלו את התביעה אז הם הבינו שכדאי להם להגיע לפשרה ואז פשוט הגענו לפשרה.
אני מאוד מרוצה, גם במהלך הפגישה של הפשרה, הלכנו הצידה והוא הסביר לי למה הוא חושב כאילו שכדאיי ללכת על קו מסויים והוא ביקש את אישורי, שאל אותי אם יש לי איזשהי התנגדות, כאילו הוא הסביר לי את כל הדברים, הוא גם מאוד ככה הנגיש את כל המידע והפך אותי שותף לתהליך, שאני לא ארגיש שבגלל שאנחנו הולכים לאיזשהי פשרה שאני בעצם מפסיד פה משהו, שאולי אני לא צריך להפסיד, הוא הסביר לי, ממש, טייח לי את כל הדברים.
את אוהד הכרתי דרך מקום עבודה שעבדתי, מה שקרה זה שעבדתי במקום איקס ופוטרתי, גרמתי להם לפטר אותי כי לא קיבלתי את התנאים החדשים שהוא רצה לעשות לי והלכתי למקום עבודה אחר ושם אוהד עבד בזמנו במשרד אחר, הם נתנו שירות למשרד שעבדתי בו והחברה שעבדתי בה הפנו אותי אליו ואמרו לי "תדבר איתו, הוא יטפל בך" כחלק מזה שאני עובד במקום נתנו לי את השירות הראשוני של המכתב, אבל כשהגעתי אליו למשרד הוא שאל אם אני רוצה להמשיך איתו והמשכתי איתו.
אני מאוד מרוצה, קיבלתי תמורה, ללא ספק, אני אחלק את זה לשניים, בוא נגיד ככה אם אני הייתי מלכתחילה מקבל את מה שאני צריך לקבל, לא הייתי אפילו תובע את מקום העבודה, אבל ברגע שמקום העבודה החליט לא להיות איתי פייר, אז הלכנו לתביעה, בסוף הגענו לפשרה אבל יכולתי להגיד שאני מבקש להמשיך לתביעה, אבל פחדתי כי המקום שעבדתי בו ועזבתי אני יודע שהוא לא היה מקום יציב, אז פחדתי לצאת קירח מכל הכיוונים, אז העדפתי להגיע לפשרה.
אוהד היה מאוד זמין, מאוד נוח, מאוד ייצוגי, עם כל הניירת שהעברתי לו, הוא היה מאוד מסודר, הוא גם לדעתי הכיר את התיק שלי בעל פה, ממש שינן אותו.
חשוב לי להגיד שבזמנו כשהוא טיפל לי בתיק הזה, פניתי אליו בשאלה כללית, על תחום אחר לגמרי שהוא גם מבין ומתעסק בו, זה היה יותר שאלה שאלתית.
יש עורכי דין שהייתי פונה אליהם והם היו מבקשים תשלום עבור השאלה הזאתי ועל זה שהם יושבים איתי, אבל אוהד ישר הסביר לי ונתן לי את התשובה ועזר לי ככה, בלי שום קשר לתמורה או משהו וזה טוב שיש אוזן קשבת ואני מאמין שגם בעתיד בדברים מסויימים שאצטרך, מן הסתם אני אבוא אליו.
ממליץ בחום.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
במקצוע שלי אני מנהל חטיבת ביניים והיה לי איזה סיבוך רציני עם דו"ח בעיריית ירושלים שהגובה שלהם הגיע ל 12 אלף שקל, שבעיניי זה לא היה מוצדק ואני הצעתי לו לעזור לי, התייעצתי איתו ושאלתי אם הוא חושב שיש מה לעשות והוא אמר "כן, אני חושב שאני יכול לעזור" והוא טיפל בזה, באמת גם מהר, גם עבד איתי מאוד בנועם והוא איש מאוד נעים ונוח ומקצועי מאוד.
בסוף הייתי צריך לשלם 250 שקל, אני לא האמנתי, באמת, אני כבר אמרתי לו "תשמע, אני מוכן לשלם חצי כבר" כי הם התישו אותי שם בעירייה והוא אמר "לא, חכה" והוא כתב כמה מכתבים והוא הלך לשם ומהנסיון שלי ומההכרות שיש לי איתו זה אומנם תיק אחד, אבל הוא עשה את זה ממש מדהים והוא היה מקצועי ורציני ואני כבר הבנתי מכל הגורמים בעירייה שפניתי אליהם בשיחה אחת, הבנתי שהוא לחץ עליהם כמו שצריך, הפעיל את הלחצים, עשה מה שצריך.
זה לא דו"ח אחד, היה לי סיפור בגלל שחניתי במקומות ליד הבית, בזמן שלא היה לי תו חניה, אז מדובר על כמות מאוד גדולה של דוחות שכבר צברו זמן, זה היה סיפור של 5 שנים ורק שנה לפני אוהד היה עורך דין אחר שביקשתי ממנו והוא גם אמר "בסדר, מצויין, אני אעשה" והוא ניסה ולא הצליח לעשות כלום ואני כבר התייאשי, אבל אוהד אמר לי תן לי לנסות.
הוא לגמרי היה מאוד זמין, גם טלפונים, גם פגישות, הוא בן אדם מאוד מקצועי, עושה את העבודה שלו כמו שצריך, הוא אדיב, הוא נחמד, כיף לשבת לדבר איתו בפגישות ובאמת הוא עשר ואני מאוד מרוצה
מרגיש תמורה, אני לגמרי ממליץ עליו.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הוא ייצג אותי בתהליך של רכישת דירה, יש לו שירות מצויין והוא היה מקצועי מאוד ויעיל, ידעתי שאני נמצא בידיים טובות והעבודה בוצעה על הצד הטוב ביותר.
הגעתי אליו דרך המלצה, פניתי רק אליו, הוא היה זמין תמיד, לא משנה באיזה שעה, באיזה מקום, הוא היה באמת מעל ומעבר.
היה מאוד אדיב, אני מאוד מרוצה, סך הכול קיבלתי תמורה מלאה למה ששילמתי, אני בהחלט ממליץ עליו.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
שלום רב, בהנחה שקומה 1 הרחיב דירתו ויש את כל ההיתרים, קומה 2 שרוצה לבנות מעליו, האם צריך לשלם לבעלי קומה 1 משהו ואם כן כמה, האם על פי חוק, האם יש לכך מחירון. האם התשלום...
נעם שלום, קיימת פסיקה לפיה יש חובה לשלם, אם כי אין מסמרות בדיוק כמה. מציע שתגיע להסכמה עם השכן שמתחתיך על חלוקה ראויה בהוצאות החיזוק. בהצלחה, עו"ד אוהד שפק
אנחנו עומדים לבנות ממ"ד בבית ערבי בקטמון שאין בו ובסביבתו לא ממ"ד ולא מקלט. האם צריך לשלם על ההיתר? האם אגב הממ"ד אפשר לנצל בהזדמנות זו את אחוזי הבנייה של...
ראובן שלום, יש לבחון מהם אחוזי הבנייה שלא נוצלו עדיין ולהשתמש בהן בכדי להכשיר את חריגות הבנייה. באשר לעובדה שאין בסביבה ממ"ד או מקלט - אין לכך חשיבות, ותוכל בעצמך לראות לא מעט בתים ישנים בקטמון הישנה שבנו תוספת של ממ"ד. באשר לבחינת אחוזי הבנייה, היקף התשלומים וההקלות הנדרשות - יש להסתייע באדריכל. בברכה, עו"ד אוהד שפק
למומחים שלום - מדובר בדירה בוורדיה חיפה אני מתכוון לרכוש דירה כאשר לדירה צמודה גינה יש כתב זכויות של הקבלן שמכילות את הגינה 22 מטר כולל שרטוט שהקבלן הצמיד...
מנחם שלום, האם אינך מיוצג על-ידי עורך דין בהליך רכישת הדירה? יש לבחון היטב את המסמכים ולהבין מהם הזכויות שאתה עתיד לרכוש. למיטב זכרוני, שכונת ורדיה החלה תהליך אכלוס משמעותי עם סוף שנות ה-90 תחילת שנות ה-2000. אולם, ייתכן שמדובר בפרויקט ספציפי שטרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים. מציע שנשוחח בטלפון. בברכה, עו"ד אוהד שפק
מדוע יש לתת סעד לדייר בבית שלא משלם את חובותיו כדייר ולאפשר לו לפנות לגישור או לבימ"ש בנושא אחר הקשור בבית בו הוא כר?
עוזי שלום, לא הצלחתי להבין את שאלתך. תוכל לפרט אודות המקרה ולחדד את השאלה? בברכה, עו"ד אוהד שפק
מצאתי דופלקס שברצוני לרכוש בקומה ראשונה 115 מטר וקומה שניה 100 מטר בנוי + 50 מטר לא בנוי. מתברר שהקומה השניה לא בטבו. הבניה נעשתה לפני כ10 שנים בלי היתר בניה. אפשר לקבל...
מירי שלום, בעסקת רכישה דופלקס בסטטוס אותו את מתארת, אני מציע להיות מלווה באדריכל ובעורך דין. יש לבחון את העניין באופן פרטני. בהצלחה, אוהד
מה צריך להיות בהסכם מול נגר?
שלומית שלום, זה מצריך בדיקה פרטנית בהתאם לדרישות מהנגר ולמערכת היחסים בין הצדדים. בברכה, אוהד
אם אני משפץ ומשנה דירה חדשה מקבלן זה פוגע באחריות? הבנתי שיש שנה של אחריות, אבל האם זה אומר שאני לא יכול לעשות שינויים?
יוסי שלום, יש לבחון את הסכם המכר שלך מול הקבלן. בדרך כלל, בהסכמי הרכישה מן הקבלנים מופיע סעיף שמחריג את האחריות על שינויים שביצעת, אולם יש לבחון במדויק אלו שינויים ביצעת אל מול האחריות בחוק המכר (דירות). בהצלחה, אוהד
בבנין ישן יש דירת קרקע ודירה עליונה, יש נזילות מים מהרעפים. בעלת הדירה רוצה להחליף את הרעפים, על מי חל התשלום ואיך מתחלק?
שלום דני, האם אתם השוכרים? אם כן, השאלה היא בהתאם להסכם השכירות. האם אתם בעלים של אחת הדירות? יש צורך לבחון האם מדובר בבית משותף, ומה אומר התקנון הספציפי של הבית המשותף. אם התקנון אינו עוסק בכך, הרי שפונים לתשובה לחוק המקרקעין. בהצלחה, עו"ד אוהד שפק
שלום, ברשותי קרקע מאושרת לבניה עם תכניות אדריכליות מלאות. לרוע המזל אין ביכולתו לקבל משכנתא עקב הסתבכות כלכלית של בעלי לשעבר מה שגרר רישומים שלילים גם...
שלום רותם, אפשר כמובן לערוך הסכם הלוואה בכתב בין הצדדים בהתאם להוראות החוק להלוואות חוץ-בנקאיות, ולתת לקבלן בטוחה בדמות רישום משכנתא על הקרקכ שבבעלותך. בברכה, עו"ד אוהד שפק
שלום, בבעלותושל אבי שלוש דירות. שתיים מהדירות הוא מוכר (כל דירה 25 מ"ר). ברצוני לשאול האם הוא יצטרך לשלם היטל השבחה ומס שבח עליהם.. אם כן כמה?
מור שלום, באשר להיטל השבחה, יש לערוך בדיקה בעיריית ירושלים. בנוגע למס שבח, יש לבחון באופן פרטני את הנתונים. מוטב להסתייע בעורך דין המתמחה במקרקעין בעת מכירת הדירות, אשר יוכל לסייע בבחינת המיסוי החל בעת המכירה. בהצלחה, עו"ד אוהד שפק
שלום אני רוצה לבצע חוזה עבור בניית בית חדש. מה התנאים בחוזה להפרת חוזה אל מול האדריכל? במצב שאני מבטל חןזה אני רשאי להמשיך עם התוכניות עם אדריכל אחר והאדריכל...
שלום רב, את הנושאים שהעלית כדאי מאד להסדיר בהסכם עם האדריכל. כמו כן, ישנם נושאים רבים נוספים שמוטב להסדיר בהסכם. כך, למשל, וזוהי רק רשימה מייצגת: א. האם השירות יתבצע רק על-ידו? או שהוא יכול להסב את העבודה למישהו אחר? ב. היעדר יחסי עובד-מעביד בינך לבין האדריכל. ג. הצהרת האדריכל כי פועלו נעשה בהתאם לחוק, הוראות, ותקנות הבנייה. ד. שינויים לפני הגשה להיתר. ה. אחריות של האדריכל כלפי צדדים שלישיים. ו. ביטוח מקצועי שלו. בהצלחה, עו"ד אוהד שפק
שאלה לגבי תביעה של שכן בגלל עבודות שנעשו כאשר יש ביטוח שיפוצים שהקבלן עשה
שלום רב, מהי השאלה? בברכה, אוהד
שלום. להוריי יש בית פרטי במושב, לו קומה אחת בלבד, והכנה לקומה שניה (רצפה מבטון) + גג רעפים. בית הוריי 160 מ"ר. יש לי מספר שאלות, בנוגע ל2 גרסאות אופציונאליות עבורנו. אני...
יעל שלום, בכל מה שקשור לחוק התכנון והבנייה ולאפשרויות הבנייה על-פי התב"ע ועל פי החוק, תוכלי להתייעץ עמי ואת מוזמנת להתקשר. בברכה, אוהד
שלום רב. אני גר בשכירות והיום התחילו לגדר את הבניין לקראת תמײא 38. לפי חוזה השכירות שלי עם בעלת הדירה כשמתחילה התמײא השכירות יורדת למחיר שנקבע בחוזה. כשדיברתי...
מאור שלום, התשובה טמונה בהגדרה שלכם את מועד תחילת הבנייה של פרויקט התמ"א בהסכם השכירות. האם הקבלן / יזם קיבל כבר היתר בנייה והוא צפוי להתחיל לבנות לפי הסכם התמ"א או שמא הוא רק גידר את הבית ומועד קבלת ההיתר עוד רחוק? בברכה, אוהד
שלום. רכשתי בית שמוצא חן בעיניי אך מטרידה אותי הסוגיה של המכירה בעתיד. הבית הוא 3.5 חדרים אך בטאבו רשום 4. נאמר לי מבעל הדערה שכך נבנה הבניין והקבלן הרחיב את הסלון...
אביב שלום, על פניו, לא צריכה להיות משמעות במכירת הנכס כאשר קיים שוני בין מספר החדרים הקיימים בדירה אל מול הרישום בלשכת רישום המקרקעין ('טאבו'), ובלבד שלא בוצעו חריגות בנייה. ראוי להדגיש כי לפני כל רכישת נכס מקרקעין מומלץ להסתייע בעו"ד ולבצע את כל הבדיקות המשפטיות וההנדסיות. בהצלחה
שלום, הבנתי כי כיוון שיש אחריות שנה על הבית אסור לבצע בו שינויים וששינויים גורמים לביטול האחריות. 1. האם זה נכון? 2. אם כן, האם זה פוגע נקודתית באזור ששיניתי או...
ארז, יש לבחון את הסכם המכר עליו אתה והקבלן חתמתם. על-פי רוב, קבלנים נוהגים להכניס בהסכמי המכר סעיף שבו ככל ושינית דבר מה תפוג האחריות עליו. אולם, יש לבחון באופן ספציפי על מה מדובר ואם חלה האחריות על-פי החוק. בהצלחה, אוהד שפק
שלום. בבעלותי דירת קרקע בבנין ומעלי קומה אחת. השכן שגר מעלי רוצה להגדיל את הדירה שלו , משמע לבנות על שטח הגג שלי. לאילו דברים טכנים עלי לשים לב בתוכניות הבנייה שלו לפני...
ליאת שלום, מומלץ לבחון את מסמכי הבית המשותף בכדי להבין למי שייכות הזכויות בגג וכן להבין כי השכן אינו חורג בשימוש מזכויות הבנייה היחסיות שלו. כמו כן, תמיד מומלץ להגיע להסכמות בכתב בכדי למנוע מחלוקות עתידיות. בהצלחה, אוהד
ברשותי דירת מגורים דופלקס בקומה אחרונה שהפכנו אותה לטריפלקס ע"י ניצול חדר בעליית הגג . בנוסף לאחר שהדירה נמסרה לנו ע"י הקבלן לפני כ-30 שנה סגרנו גם מרפסת באופן...
אברהם שלום, ראשית, יש להיוועץ באדריכל בכדי להגיש את היתרי הבנייה הדרושים. כמו כן, רצוי לבצע את העברת הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין. ככל שיינתן היתר בנייה, יש לבחון את צו הבית המשותף ואת התשריט שכן ככל הנראה יהיה צורך להגיש בקשה לתקן את מסמכי הבית המשותף. בברכה, אוהד
