אוהד שפק

נעם שלום,

קיימת פסיקה לפיה יש חובה לשלם, אם כי אין מסמרות בדיוק כמה. מציע שתגיע להסכמה עם השכן שמתחתיך על חלוקה ראויה בהוצאות החיזוק.

בהצלחה,
עו"ד אוהד שפק

ראובן שלום,

יש לבחון מהם אחוזי הבנייה שלא נוצלו עדיין ולהשתמש בהן בכדי להכשיר את חריגות הבנייה.
באשר לעובדה שאין בסביבה ממ"ד או מקלט - אין לכך חשיבות, ותוכל בעצמך לראות לא מעט בתים ישנים בקטמון הישנה שבנו תוספת של ממ"ד.
באשר לבחינת אחוזי הבנייה, היקף התשלומים וההקלות הנדרשות - יש להסתייע באדריכל.

בברכה,
עו"ד אוהד שפק

מנחם שלום,

האם אינך מיוצג על-ידי עורך דין בהליך רכישת הדירה?
יש לבחון היטב את המסמכים ולהבין מהם הזכויות שאתה עתיד לרכוש.
למיטב זכרוני, שכונת ורדיה החלה תהליך אכלוס משמעותי עם סוף שנות ה-90 תחילת שנות ה-2000. אולם, ייתכן שמדובר בפרויקט ספציפי שטרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים.

מציע שנשוחח בטלפון.

בברכה,
עו"ד אוהד שפק
 

בעל דירה תבע את וועד הבית ואינו משלם את הוצאות התביעה שלו עצמו?
אני עדיין לא מצליח להבין את השאלה

שלומית שלום,

זה מצריך בדיקה פרטנית בהתאם לדרישות מהנגר ולמערכת היחסים בין הצדדים.

בברכה,
אוהד

מירי שלום,

בעסקת רכישה דופלקס בסטטוס אותו את מתארת, אני מציע להיות מלווה באדריכל ובעורך דין.

יש לבחון את העניין באופן פרטני.

בהצלחה,
אוהד

יוסי שלום,

יש לבחון את הסכם המכר שלך מול הקבלן. בדרך כלל, בהסכמי הרכישה מן הקבלנים מופיע סעיף שמחריג את האחריות על שינויים שביצעת, אולם יש לבחון במדויק אלו שינויים ביצעת אל מול האחריות בחוק המכר (דירות).

בהצלחה,
אוהד

שלום רותם,

אפשר כמובן לערוך הסכם הלוואה בכתב בין הצדדים בהתאם להוראות החוק להלוואות חוץ-בנקאיות, ולתת לקבלן בטוחה בדמות רישום משכנתא על הקרקכ שבבעלותך.

בברכה,
עו"ד אוהד שפק

שלום דני,

האם אתם השוכרים? אם כן, השאלה היא בהתאם להסכם השכירות.
האם אתם בעלים של אחת הדירות? יש צורך לבחון האם מדובר בבית משותף, ומה אומר התקנון הספציפי של הבית המשותף. אם התקנון אינו עוסק בכך, הרי שפונים לתשובה לחוק המקרקעין.

בהצלחה,
עו"ד אוהד שפק

מור שלום,

באשר להיטל השבחה, יש לערוך בדיקה בעיריית ירושלים.
בנוגע למס שבח, יש לבחון באופן פרטני את הנתונים.

מוטב להסתייע בעורך דין המתמחה במקרקעין בעת מכירת הדירות, אשר יוכל לסייע בבחינת המיסוי החל בעת המכירה.

בהצלחה,
עו"ד אוהד שפק

 

שלום רב,

את הנושאים שהעלית כדאי מאד להסדיר בהסכם עם האדריכל. כמו כן, ישנם נושאים רבים נוספים שמוטב להסדיר בהסכם.
כך, למשל, וזוהי רק רשימה מייצגת:
א. האם השירות יתבצע רק על-ידו? או שהוא יכול להסב את העבודה למישהו אחר?
ב. היעדר יחסי עובד-מעביד בינך לבין האדריכל.
ג. הצהרת האדריכל כי פועלו נעשה בהתאם לחוק, הוראות, ותקנות הבנייה.
ד. שינויים לפני הגשה להיתר.
ה. אחריות של האדריכל כלפי צדדים שלישיים.
ו. ביטוח מקצועי שלו.

בהצלחה,
עו"ד אוהד שפק

שלום רב,

מהי השאלה?

בברכה,
אוהד

יעל שלום,

בכל מה שקשור לחוק התכנון והבנייה ולאפשרויות הבנייה על-פי התב"ע ועל פי החוק, תוכלי להתייעץ עמי ואת מוזמנת להתקשר.

בברכה,
אוהד
 

מאור,

לאור הדברים שכתבת לעיל, סביר להניח כי פרויקט הבניה החל זה מכבר. אולם יש לבחון בעיון את הוראות כל חוזה השכירות ואת העתק היתר הבנייה.

בברכה,
אוהד

אביב שלום,

על פניו, לא צריכה להיות משמעות במכירת הנכס כאשר קיים שוני בין מספר החדרים הקיימים בדירה אל מול הרישום בלשכת רישום המקרקעין ('טאבו'), ובלבד שלא בוצעו חריגות בנייה.

ראוי להדגיש כי לפני כל רכישת נכס מקרקעין מומלץ להסתייע בעו"ד ולבצע את כל הבדיקות המשפטיות וההנדסיות.

בהצלחה

ארז,

יש לבחון את הסכם המכר עליו אתה והקבלן חתמתם. על-פי רוב, קבלנים נוהגים להכניס בהסכמי המכר סעיף שבו ככל ושינית דבר מה תפוג האחריות עליו. אולם, יש לבחון באופן ספציפי על מה מדובר ואם חלה האחריות על-פי החוק.

בהצלחה,
אוהד שפק

אברהם שלום,

ראשית, יש להיוועץ באדריכל בכדי להגיש את היתרי הבנייה הדרושים.
כמו כן, רצוי לבצע את העברת הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.

ככל שיינתן היתר בנייה, יש לבחון את צו הבית המשותף ואת התשריט שכן ככל הנראה יהיה צורך להגיש בקשה לתקן את מסמכי הבית המשותף.

בברכה,
אוהד

ליאת שלום,

מומלץ לבחון את מסמכי הבית המשותף בכדי להבין למי שייכות הזכויות בגג וכן להבין כי השכן אינו חורג בשימוש מזכויות הבנייה היחסיות שלו.
כמו כן, תמיד מומלץ להגיע להסכמות בכתב בכדי למנוע מחלוקות עתידיות.

בהצלחה,
אוהד