מנהל פורום תמ"א 38 מערכת שיפוצים פלוס מומחים פעילים בפורום:בלום אברהםעורך דין שאלה בתחום תמ"א 38? שאלו את המומחים 12/07/2017 מתי נחשב תחילת בניה תמײא 38מאור מכפר סבא שלום רב. אני גר בשכירות והיום התחילו לגדר את הבניין לקראת תמײא 38. לפי חוזה השכירות שלי עם בעלת הדירה כשמתחילה התמײא השכירות יורדת למחיר שנקבע בחוזה. כשדיברתי איתה היום שהתחילו לגדר את הבניין ואני כבר נמצא בתוך אתר בנייה עם רעש היא לא מוכנה להוריד את השכירות עד שמתחילים לבנות. האם ההתחלה של הגידור נחשבת להתחלת הבנייה? כי לדעתי זה חלק מהבנייה. 4 תשובות של מומחים 21/05/2017 בנייו טרומיאנה מאשדוד אנחנו קומה רביעית בבניין טרומי חוששים עד מאוד מהם הסיכונים תודה 2 תשובות של מומחים 12/05/2016 מפקח בנייהשירי ממרכז אנחנו מנסים להרים פרוייקט תמא 38/2. פינוי בינוי. עורך הדין המליץ לנו שלא ניקח מפקח על הבנייה. נשמע לי תמוה ביותר. זה עניין ראשון במעלה שיהיה מפקח לא? תשובה אחת של מומחה 31/01/2016 תמ"א 38 בניין 4 קומות לטענת הייזם 3 קומות בניה תוספת של 6 דירותORIA מירושלים שלום לכם, ותודה על הפורום הזה. אנו 8 דיירים בבניין. הייזם מבקש להפוך את הקומה הראשונה לקומת אפס. ולהוסיף 6 דירות. ונוסף גם לבנות מתחת לבניין 6 מחסנים לכבוד הדירות החדשות. עוד שאלה הייזם טוען לפתע שהמרפסות הן לא מחוייבות תפי תמ"א 38 והוא נדיב ומוסיף לנו אותם האם הוא לא מחוייב להוסיף לנו מרפסות עד 12 מטר מרובע לכל דירה? תשובה אחת של מומחה 05/08/2015 תמ''א 38 וקירות גבס חיצוניים במרפסתאלכסי מראשל''צ שלום רב יש לי שאלה לגבי חוקיות בנייה, אני קניתי דירה בבניין שעובר תמ''א 38, חוץ מזה שאופן עבודה רשלני וזול. מתברר שבבניית מרפסות, חיבור פנימי בין מרפסת לדירה עצמה בוצע עם קירות גבס. גם חלון וויטרינה של 3 חלקים, יציאה למרפסת, חוברה בצדדים לקירות גבס, האם זה חוקי? קבלן אמר שזה מרפסת מקורה וניתן להשאיר קירות גבס כמו שהם. תשובה אחת של מומחה 25/06/2014 זכויות בעלי דירות בשיפוץ תמ״אדנה מתא שלום רב, בקרוב מתחילים אצלנו שיפוץ תמא. אנו בניין 3 קומות על עמודים ויוסיפו אליו עוד 3 קומות (ותוספות לרווחתינו כמובן). אנו מתגוררים בקומה הראשונה ונאמר לי ע״י גורם שאיננו מוסמך שיפ החוק הקבלן צריך לעשות צנרת נפרדת לקומה הראשונה. אנו לא מכירים חוק כזה ורצינו לדעת האם זה נכון. ובאופן כללי היכן ניתן ללמוד על זכויותינו במהלך הבנייה ותכנון השיפוץ. תודה ויום מקסים תשובה אחת של מומחה 29/04/2014 לבנות מעמד ומרפסתאירינה מחיפה האם כדאי בבנין של 50 שנה לדירה 2.5 חדרים ללא תמא 38 להשקיע ,לבנות מעמד ומרפסת או יתר טוב למקור ולקנות דירה בת שלוש חדרים ,תודה רבה 2 תשובות של מומחים 08/04/2014 האם התקן מחייב ב תמ"א 38 להניח בידוד כזה ?שרון מת"א אני גר קומה 4 והקבלן של התמ"א מתחמק מלהניח בידוד כזה.כמו כן אין סעיף בחוזה אשר מחייב אותו.האם יש איזשהו תקן שמחייב אותו לעשות כן ? אודה באם תשובה תישלח גם למייל שלי חשוב לי מאד.תודה ! תשובה אחת של מומחה 18/08/2013 בניית ממ"ד בקומה 4 בלבדמילה מיהוד שלום רב, הבניין שלנו בתהליכי כניסה לפרויקט תמ"א 38, אנחנו גרים בקומה 4. הבינין הוא בניין טרומי על עמודים בן כ-38 שנים. השכנים שמתחתיינו לא מעוניינים להוסיף ממ"ד ואנחנו בעצם היחידים בצד שלנו של הבניין שמוסיפים ממ"ד. האם זה בטוח, נכון ואפשרי לבנות ממ"ד רק בקומה 4? האם במקרה של פגיעה, הממ"ד אכן ישמש כממ"ד או שיקרוס עם שאר בניין? בברכה, מילה תשובה אחת של מומחה 08/08/2013 מחיר עלות בניית מחסן עסקת תמ"א 38שי שלום, אני מעוניין לתת לקבלן שבונה תמ"א 38 את המחסן שלי שגודלו 5 ומטר ובתמורה אקבל מחסן חדש שגודלו 12 מטר. לקבלן יש כבר 2 קירות מוכנים ותקרה, הוא צריך לבנות 2 קירות ורצפה כולל ריצוף ועל זה הוא מבקש 30000 ש"ח. זה לא מוגזם מחיר שכזה? תודה תשובה אחת של מומחה 01/10/2012 רוחב וגודל דלת וחלון תקני לממ"דשמוליק משדה נחמיה שלום רב, יש לי 2 שאלות: הראשונה - מה רוחב דלת ממ"ד תקנית הגדולה ביותר שיש לבית פרטי? ומה גודל חלון ממ"ד מקסימאלי שיש לבית פרטי ? השניה - יש לי מסגרת חלונות בצבע מזעזע ( קליל ), מה הדרך לצבוע אותם בצבע אחר? איזה סוג צבע ואיזה טיפול מקדים צריך? תודות וחג שמח, שמוליק תשובה אחת של מומחה 01/10/2012 שדרוג חלון ממ"ד - למי לפנות ואיך ניתן לבצע?יפה שלום, בחדר הממ"ד יש לנו חלון של רב בריח שנפתח ע"י ציר הצידה. אני מעוניינת לשדרג אותו לדריי קיפ האם זה ניתן? ולמי עלי לפנות? תודה. תשובה אחת של מומחה 27/09/2012 האם ניתן להוסיף חלון ופתח איוורור לממ"ד קיים?יאיר דהן מכפר ורדים שלום, יש לי ממ"ד שנבנה ללא חלון וללא פתחי אוורור. האם ניתן להוסיף חלון ופתח איוורור לממ"ד קיים? אני מעוניין לרצף בפרקט את הממ"ד הקיים - מה ניתן לעשות עם הדלת? תודה, יאיר. תשובה אחת של מומחה 25/09/2012 חלון פלדה של ממ"דאייל מיהוד שלום רב למומחים. חלון הביטוחן בממ"ד שהורכב אצלי בבית לפני כ17 שנה (בנוסף לחלון האלומניום האטום לגזים) הינו חלון פלדה עשוי מכנף פלדה נגרר לתוך כיס אחד המורכב מ-2 יחידות של פלטות פלדה בעובי של כ-1 ס"מ המחוברות בינהן. 4 הגלגלים, (2 לכל פלטה) עשויות מפלדה עם ג'ולות והם מורכבים בחלק התחתון של הפלטות, כמו ובדומה לאלו הגלגלים של שיטות וטרינה או תריס חלון. לאחרונה ניסיתי להזיז את הפלטה אבל הכל תקוע שם ולא הצלחתי. לבסוף, פירקתי את הפלטות באמצעות ג'ק של אוטו ומצאתי שהגלגים לא זזים כי כל 4 הגלגלים רקובים עם חלודה ולכן לא ניתן להזיז את הפלטות באופן ידני . האם ניתן להחליף את הגלגלים בגלגלים חגשים או באלמנטים שלא מחלידים? האם יש דרך להעלות את הגלגלים כלפי מעלה כך שהפלטות יהיו תלויות ולא שקועות בתוך המסילה המלאה במים בזמן גשם? אשמח לקבל תשובות, המלחמה בדרך. בברכה, אייל תשובה אחת של מומחה 21/09/2012 לא ניתן לסגור את דלת הממ"דניר מנתניה אני גר בבית שכור בן שלושה חדרים. הדלת של חדר הממ״ד, כנראה בגלל משקלה, ירדה למטה עד למצב שהיא נמצאת בעמדת פתיחה ולא ניתן לסגור אותה. מה עלי לעשות? האם ניתן לתקן זאת בעצמי או להזמין איש מקצוע וכמה אמור לעלות תיקון זה? אם צריך איש מקצוע אשמח על המלצות. תודה, ניר. 3 תשובות של מומחים 16/09/2012 עלות בניית ממ"דשי מאשדוד שלום רב,ברצוני לברר עלות של בניית ממד+מערכת סינון בגודל של 9 מ"ר ובגודל 12 מ"ר ,לדירת קרקע (ללא צורך בעמודים)צמוד מבנה+אשמח לקבל הסבר על התהליך עצמו.אשמח לקבל הצעות מחיר.בבברכת שנה טובה ופרנסה טובה.שי. 2 תשובות של מומחים 04/09/2012 דלת הממ"ד תלויה עקוםבוריס מישראל שלום, דלת הממ"ד שלי תלויה עקום על הצירים, ז"א, הפינה העליונה משפשפת את המשקוף ובפינה התחתונה יש מרווח גדול עד למשקוף. האם ניתן לתקן את זה ואיך? תודה. תשובה אחת של מומחה 01/09/2012 מהי עלות בניית ממ"ד חפור?רויטל מיוקנעם שלום רב, אני עומדת בפני בניית בית ושוקלת לבנות ממ"ד בגודל 20 מ"ר חפור. אינני רוצה מרתף בנוסף, אלא רק ממ"ד חפור. מהי עלות בניית ממ"ד חפור בגודל זה? רויטל. תשובה אחת של מומחה 31/08/2012 מה המרחק הדרוש בין החלון לבין הממ"ד?לואיזה מהרצליה שלום רב למומחים, ברצוני להוסיף ממ"ד לדירה קיימת, הממ"ד יוצמד לקיר בנוי. בקיר זה קיים כבר חלון ישן בנוי והוא נמצא על אותו קיר וליד הממ"ד החדש. הכניסה לממ"ד תהיה גם מאותו צד קיר שנמצא החלון הישן. שאלתי: מה הוא מינימום המרחק הדרוש בין החלון הישן לבין הממ"ד כך שדלת ההדף לא תהיה קרובה לחלון הרגיל? תודה מראש, לואיזה. תשובה אחת של מומחה 31/08/2012 חלון ממ"ד שיצא ממקומודודו מבאר שבע שלום רב, יש לי בעייה עם חלון הממ"ד, הוא יצא ממקומו. כמו כן יש בעייה לסגור אותו מה גם שכנראה נפל לו חלק מלמטה. נא עזרו לי בבקשה למצוא בעל מקצוע. יש לציין כי החברה שבנתה את החלון אלום דן בבאר שבע כבר אינה קיימת. אשמח לקבל פתרון ומישהו שיתקן לי אותו. תשובה אחת של מומחה 26/08/2012 בקיר של הממ"ד יש מקלות, כיצד ניתן לשפץ אותו?דני מאשדוד שלום, הקבלן שבנה לי את הבית, הכניס בזמן היציקה מקלות בתוך היציקה, לצורך שמירה על עובי הקיר 40ס"מ. עכשיו יש בקיר של הממ"ד מקלות. מה אפשר לעשות כדי לשפץ את הממד? תשובה אחת של מומחה 23/07/2012 צביעת דלת ממ"דאוסקר מרמלה באיזה צבע אפשר לצבוע דלת ממד? 2 תשובות של מומחים 02/07/2012 רטיבות ועובש בתקרת הביתרות יפת מתל אביב אני גרה בקומה אחרונה בונים מעלי שתי קומות במסגרת תמ"א 38, במהלך הבניה דיקקו את הגג עד למינימום וכתוצאה מכך כשירד גשם הציפו מים את דירתי. קירות דירתי מכוסות בתיקרת גבס, התיקרות מלאות בעובש הקירות התנפחו, ארון הקיר של הבגדים נרטב גם הוא והבגדים בארון מלאים בעובש, הריהוט התמלא בעובש,מים הציפו את הריצפה, שאלתי איך אני מתגברת על העובש שפשט בדירה באופן שלא יחזור? תודה רות 4 תשובות של מומחים 11/06/2012 ריצוף רצפת ממ"דתמי מנתניה רציתי לרצף את הבית , הזמנתי קבלן להצעת מחיר. הוא אמר לי שיש בעיה , כי הדלת בממ"ד יושבת נמוך ואין אופציה להעלות אותה כי יש הגבלה למעלה . אז צריך לקצר אותה אבל זה פוגע באיטום . האם זה נכון ובאמת הגורל שלי להשאר עם ריצוף הישן שיש לי בבית וכל אופציה אחרת תעלה לי כמו לרצף את כל הבית ? תודה תשובה אחת של מומחה 12/04/2012 האם ניתן לשפץ דלת ממ"ד שהתיישנהורד מבאר שבע דלת הממ"ד שבביתי איבדה את "בטיחותה" (כך קניתי את הבית מהדיירים הקודמים). גומי האיטום מזמן אינו קיים, הדלת חלודה מלמטה ומתפוררת. ראשית, שמעתי כי לא מומלץ להחליף דלת ממ"ד מקורית. האם זה נכון? שנית, אם כך, היכן ניתן לשפץ את הדלת? אם לא , היכן ניתן לרכוש דלתות ממ"ד? תודה ורד תשובה אחת של מומחה 25/03/2012 האם ניתן לפרק ממ"ד לצורך הרחבת הדירהאתי מירושלים לאחרונה רכשתי דירה עם חדר ממ"ד התופס שטח נכבד מהדירה. האם ניתן לפרק את החדר הזה? מה העלות לפירוק מעין זה והאם מהלך כזה יהיה כדאי? בתודה מראש 3 תשובות של מומחים 14/03/2012 יצירת נקודת חשמל בחדר אטוםמורן מאשדוד שלום וברכה, יש לי חדר אטום בבית, האם ניתן ליצור נקודת חשמל חדשה ולבטל אחת קיימת? האם אפשרי לבטל תקע אנטנה? ואם זה ישפיע על כל הבית? 2 תשובות של מומחים 14/03/2012 חלון הברזל בממ"ד תקועחגי מרמת גן שלום רב, חלון הברזל בממ"ד שלי תקוע, כנראה בגלל שהגלגל שנע על המסילה שבור. כמה בערך אמורה לעלות החלפת גלגל כזה ומי מבצע עבודה כזו? תודה, חגי תשובה אחת של מומחה 12/03/2012 מעוניין בהצעת מחיר לבניית ממ"דדודו ג מנשר שלום, אני מעוניין בהצעות מחיר של בניית ממד בבניין משותף של שתי קומות. קומה ראשונה קרקע וקומה א'. מדובר בממד אחד מעל השני אבקש לדעת עלות בנייה של כ 10 מטר מרובע תשובה אחת של מומחה 12/03/2012 מעוניין לבצע תוספת ממ"דאברהם אני גר בבניין רכבת ואני מעוניין לעשות תוספת ממ"ד. כעיקרון אני יודע שאני רשאי ולא אמורה להיות בעיה השאלה מבחינה פרוצדוראלית מה אני צריך לעשות. האם אני צריך לפנות לדיירים השכנים, למהנדס, לאדריכל, לעירייה וכו'? תודה מראש על תשובתכם תשובה אחת של מומחה 12 שאלה בתחום תמ"א 38? שאלו את המומחים