פורום תמ"א 38

שלום וברכה, יש לי דירה בבנין שעובר בחודשים הקרובים תמא. אנחנו רוצים לשפץ את הדירה שיפוץ יסודי הכולל הורדה של כל הקירות האפשריים ובניה מחדש הכל. מוסיפים לנו ממד , מרפסת קטנה ועוד חצי חדר. האם אפשר לשבור את את הקיר המחבר של החדר הנוסף לפני קבלת טופס 4?

שלום רב. אני גר בשכירות והיום התחילו לגדר את הבניין לקראת תמײא 38. לפי חוזה השכירות שלי עם בעלת הדירה כשמתחילה התמײא השכירות יורדת למחיר שנקבע בחוזה. כשדיברתי איתה היום שהתחילו לגדר את הבניין ואני כבר נמצא בתוך אתר בנייה עם רעש היא לא מוכנה להוריד את השכירות עד שמתחילים לבנות. האם ההתחלה של הגידור נחשבת להתחלת הבנייה? כי לדעתי זה חלק מהבנייה.

אנחנו קומה רביעית בבניין טרומי חוששים עד מאוד מהם הסיכונים תודה

אנחנו מנסים להרים פרוייקט תמא 38/2. פינוי בינוי. עורך הדין המליץ לנו שלא ניקח מפקח על הבנייה. נשמע לי תמוה ביותר. זה עניין ראשון במעלה שיהיה מפקח לא?

שלום לכם, ותודה על הפורום הזה. אנו 8 דיירים בבניין. הייזם מבקש להפוך את הקומה הראשונה לקומת אפס. ולהוסיף 6 דירות. ונוסף גם לבנות מתחת לבניין 6 מחסנים לכבוד הדירות החדשות. עוד שאלה הייזם טוען לפתע שהמרפסות הן לא מחוייבות תפי תמ"א 38 והוא נדיב ומוסיף לנו אותם האם הוא לא מחוייב להוסיף לנו מרפסות עד 12 מטר מרובע לכל דירה?

שלום רב יש לי שאלה לגבי חוקיות בנייה, אני קניתי דירה בבניין שעובר תמ''א 38, חוץ מזה שאופן עבודה רשלני וזול. מתברר שבבניית מרפסות, חיבור פנימי בין מרפסת לדירה עצמה בוצע עם קירות גבס. גם חלון וויטרינה של 3 חלקים, יציאה למרפסת, חוברה בצדדים לקירות גבס, האם זה חוקי? קבלן אמר שזה מרפסת מקורה וניתן להשאיר קירות גבס כמו שהם.

שלום רב, בקרוב מתחילים אצלנו שיפוץ תמא. אנו בניין 3 קומות על עמודים ויוסיפו אליו עוד 3 קומות (ותוספות לרווחתינו כמובן). אנו מתגוררים בקומה הראשונה ונאמר לי ע״י גורם שאיננו מוסמך שיפ החוק הקבלן צריך לעשות צנרת נפרדת לקומה הראשונה. אנו לא מכירים חוק כזה ורצינו לדעת האם זה נכון. ובאופן כללי היכן ניתן ללמוד על זכויותינו במהלך הבנייה ותכנון השיפוץ. תודה ויום מקסים

האם כדאי בבנין של 50 שנה לדירה 2.5 חדרים ללא תמא 38 להשקיע ,לבנות מעמד ומרפסת או יתר טוב למקור ולקנות דירה בת שלוש חדרים ,תודה רבה

אני גר קומה 4 והקבלן של התמ"א מתחמק מלהניח בידוד כזה.כמו כן אין סעיף בחוזה אשר מחייב אותו.האם יש איזשהו תקן שמחייב אותו לעשות כן ? אודה באם תשובה תישלח גם למייל שלי חשוב לי מאד.תודה !

שלום רב, הבניין שלנו בתהליכי כניסה לפרויקט תמ"א 38, אנחנו גרים בקומה 4. הבינין הוא בניין טרומי על עמודים בן כ-38 שנים. השכנים שמתחתיינו לא מעוניינים להוסיף ממ"ד ואנחנו בעצם היחידים בצד שלנו של הבניין שמוסיפים ממ"ד. האם זה בטוח, נכון ואפשרי לבנות ממ"ד רק בקומה 4? האם במקרה של פגיעה, הממ"ד אכן ישמש כממ"ד או שיקרוס עם שאר בניין? בברכה, מילה

שלום, אני מעוניין לתת לקבלן שבונה תמ"א 38 את המחסן שלי שגודלו 5 ומטר ובתמורה אקבל מחסן חדש שגודלו 12 מטר. לקבלן יש כבר 2 קירות מוכנים ותקרה, הוא צריך לבנות 2 קירות ורצפה כולל ריצוף ועל זה הוא מבקש 30000 ש"ח. זה לא מוגזם מחיר שכזה? תודה

שלום רב, יש לי 2 שאלות: הראשונה - מה רוחב דלת ממ"ד תקנית הגדולה ביותר שיש לבית פרטי? ומה גודל חלון ממ"ד מקסימאלי שיש לבית פרטי ? השניה - יש לי מסגרת חלונות בצבע מזעזע ( קליל ), מה הדרך לצבוע אותם בצבע אחר? איזה סוג צבע ואיזה טיפול מקדים צריך? תודות וחג שמח, שמוליק

שלום, בחדר הממ"ד יש לנו חלון של רב בריח שנפתח ע"י ציר הצידה. אני מעוניינת לשדרג אותו לדריי קיפ האם זה ניתן? ולמי עלי לפנות? תודה.

שלום, יש לי ממ"ד שנבנה ללא חלון וללא פתחי אוורור. האם ניתן להוסיף חלון ופתח איוורור לממ"ד קיים? אני מעוניין לרצף בפרקט את הממ"ד הקיים - מה ניתן לעשות עם הדלת? תודה, יאיר.

שלום רב למומחים. חלון הביטוחן בממ"ד שהורכב אצלי בבית לפני כ17 שנה (בנוסף לחלון האלומניום האטום לגזים) הינו חלון פלדה עשוי מכנף פלדה נגרר לתוך כיס אחד המורכב מ-2 יחידות של פלטות פלדה בעובי של כ-1 ס"מ המחוברות בינהן. 4 הגלגלים, (2 לכל פלטה) עשויות מפלדה עם ג'ולות והם מורכבים בחלק התחתון של הפלטות, כמו ובדומה לאלו הגלגלים של שיטות וטרינה או תריס חלון. לאחרונה ניסיתי להזיז את הפלטה אבל הכל תקוע שם ולא הצלחתי. לבסוף, פירקתי את הפלטות באמצעות ג'ק של אוטו ומצאתי שהגלגים לא זזים כי כל 4 הגלגלים רקובים עם חלודה ולכן לא ניתן להזיז את הפלטות באופן ידני . האם ניתן להחליף את הגלגלים בגלגלים חגשים או באלמנטים שלא מחלידים? האם יש דרך להעלות את הגלגלים כלפי מעלה כך שהפלטות יהיו תלויות ולא שקועות בתוך המסילה המלאה במים בזמן גשם? אשמח לקבל תשובות, המלחמה בדרך. בברכה, אייל