פורום תמ"א 38

אנחנו קומה רביעית בבניין טרומי חוששים עד מאוד מהם הסיכונים תודה

אנחנו מנסים להרים פרוייקט תמא 38/2. פינוי בינוי. עורך הדין המליץ לנו שלא ניקח מפקח על הבנייה. נשמע לי תמוה ביותר. זה עניין ראשון במעלה שיהיה מפקח לא?

שלום לכם, ותודה על הפורום הזה. אנו 8 דיירים בבניין. הייזם מבקש להפוך את הקומה הראשונה לקומת אפס. ולהוסיף 6 דירות. ונוסף גם לבנות מתחת לבניין 6 מחסנים לכבוד הדירות החדשות. עוד שאלה הייזם טוען לפתע שהמרפסות הן לא מחוייבות תפי תמ"א 38 והוא נדיב ומוסיף לנו אותם האם הוא לא מחוייב להוסיף לנו מרפסות עד 12 מטר מרובע לכל דירה?

שלום רב יש לי שאלה לגבי חוקיות בנייה, אני קניתי דירה בבניין שעובר תמ''א 38, חוץ מזה שאופן עבודה רשלני וזול. מתברר שבבניית מרפסות, חיבור פנימי בין מרפסת לדירה עצמה בוצע עם קירות גבס. גם חלון וויטרינה של 3 חלקים, יציאה למרפסת, חוברה בצדדים לקירות גבס, האם זה חוקי? קבלן אמר שזה מרפסת מקורה וניתן להשאיר קירות גבס כמו שהם.

שלום רב, בקרוב מתחילים אצלנו שיפוץ תמא. אנו בניין 3 קומות על עמודים ויוסיפו אליו עוד 3 קומות (ותוספות לרווחתינו כמובן). אנו מתגוררים בקומה הראשונה ונאמר לי ע״י גורם שאיננו מוסמך שיפ החוק הקבלן צריך לעשות צנרת נפרדת לקומה הראשונה. אנו לא מכירים חוק כזה ורצינו לדעת האם זה נכון. ובאופן כללי היכן ניתן ללמוד על זכויותינו במהלך הבנייה ותכנון השיפוץ. תודה ויום מקסים

האם כדאי בבנין של 50 שנה לדירה 2.5 חדרים ללא תמא 38 להשקיע ,לבנות מעמד ומרפסת או יתר טוב למקור ולקנות דירה בת שלוש חדרים ,תודה רבה

אני גר קומה 4 והקבלן של התמ"א מתחמק מלהניח בידוד כזה.כמו כן אין סעיף בחוזה אשר מחייב אותו.האם יש איזשהו תקן שמחייב אותו לעשות כן ? אודה באם תשובה תישלח גם למייל שלי חשוב לי מאד.תודה !

שלום רב, הבניין שלנו בתהליכי כניסה לפרויקט תמ"א 38, אנחנו גרים בקומה 4. הבינין הוא בניין טרומי על עמודים בן כ-38 שנים. השכנים שמתחתיינו לא מעוניינים להוסיף ממ"ד ואנחנו בעצם היחידים בצד שלנו של הבניין שמוסיפים ממ"ד. האם זה בטוח, נכון ואפשרי לבנות ממ"ד רק בקומה 4? האם במקרה של פגיעה, הממ"ד אכן ישמש כממ"ד או שיקרוס עם שאר בניין? בברכה, מילה

שלום, אני מעוניין לתת לקבלן שבונה תמ"א 38 את המחסן שלי שגודלו 5 ומטר ובתמורה אקבל מחסן חדש שגודלו 12 מטר. לקבלן יש כבר 2 קירות מוכנים ותקרה, הוא צריך לבנות 2 קירות ורצפה כולל ריצוף ועל זה הוא מבקש 30000 ש"ח. זה לא מוגזם מחיר שכזה? תודה

שלום רב, יש לי 2 שאלות: הראשונה - מה רוחב דלת ממ"ד תקנית הגדולה ביותר שיש לבית פרטי? ומה גודל חלון ממ"ד מקסימאלי שיש לבית פרטי ? השניה - יש לי מסגרת חלונות בצבע מזעזע ( קליל ), מה הדרך לצבוע אותם בצבע אחר? איזה סוג צבע ואיזה טיפול מקדים צריך? תודות וחג שמח, שמוליק

שלום, בחדר הממ"ד יש לנו חלון של רב בריח שנפתח ע"י ציר הצידה. אני מעוניינת לשדרג אותו לדריי קיפ האם זה ניתן? ולמי עלי לפנות? תודה.

שלום, יש לי ממ"ד שנבנה ללא חלון וללא פתחי אוורור. האם ניתן להוסיף חלון ופתח איוורור לממ"ד קיים? אני מעוניין לרצף בפרקט את הממ"ד הקיים - מה ניתן לעשות עם הדלת? תודה, יאיר.

שלום רב למומחים. חלון הביטוחן בממ"ד שהורכב אצלי בבית לפני כ17 שנה (בנוסף לחלון האלומניום האטום לגזים) הינו חלון פלדה עשוי מכנף פלדה נגרר לתוך כיס אחד המורכב מ-2 יחידות של פלטות פלדה בעובי של כ-1 ס"מ המחוברות בינהן. 4 הגלגלים, (2 לכל פלטה) עשויות מפלדה עם ג'ולות והם מורכבים בחלק התחתון של הפלטות, כמו ובדומה לאלו הגלגלים של שיטות וטרינה או תריס חלון. לאחרונה ניסיתי להזיז את הפלטה אבל הכל תקוע שם ולא הצלחתי. לבסוף, פירקתי את הפלטות באמצעות ג'ק של אוטו ומצאתי שהגלגים לא זזים כי כל 4 הגלגלים רקובים עם חלודה ולכן לא ניתן להזיז את הפלטות באופן ידני . האם ניתן להחליף את הגלגלים בגלגלים חגשים או באלמנטים שלא מחלידים? האם יש דרך להעלות את הגלגלים כלפי מעלה כך שהפלטות יהיו תלויות ולא שקועות בתוך המסילה המלאה במים בזמן גשם? אשמח לקבל תשובות, המלחמה בדרך. בברכה, אייל

אני גר בבית שכור בן שלושה חדרים. הדלת של חדר הממ״ד, כנראה בגלל משקלה, ירדה למטה עד למצב שהיא נמצאת בעמדת פתיחה ולא ניתן לסגור אותה. מה עלי לעשות? האם ניתן לתקן זאת בעצמי או להזמין איש מקצוע וכמה אמור לעלות תיקון זה? אם צריך איש מקצוע אשמח על המלצות. תודה, ניר.

שלום רב,ברצוני לברר עלות של בניית ממד+מערכת סינון בגודל של 9 מ"ר ובגודל 12 מ"ר ,לדירת קרקע (ללא צורך בעמודים)צמוד מבנה+אשמח לקבל הסבר על התהליך עצמו.אשמח לקבל הצעות מחיר.בבברכת שנה טובה ופרנסה טובה.שי.

שלום, דלת הממ"ד שלי תלויה עקום על הצירים, ז"א, הפינה העליונה משפשפת את המשקוף ובפינה התחתונה יש מרווח גדול עד למשקוף. האם ניתן לתקן את זה ואיך? תודה.

שלום רב, אני עומדת בפני בניית בית ושוקלת לבנות ממ"ד בגודל 20 מ"ר חפור. אינני רוצה מרתף בנוסף, אלא רק ממ"ד חפור. מהי עלות בניית ממ"ד חפור בגודל זה? רויטל.

שלום רב למומחים, ברצוני להוסיף ממ"ד לדירה קיימת, הממ"ד יוצמד לקיר בנוי. בקיר זה קיים כבר חלון ישן בנוי והוא נמצא על אותו קיר וליד הממ"ד החדש. הכניסה לממ"ד תהיה גם מאותו צד קיר שנמצא החלון הישן. שאלתי: מה הוא מינימום המרחק הדרוש בין החלון הישן לבין הממ"ד כך שדלת ההדף לא תהיה קרובה לחלון הרגיל? תודה מראש, לואיזה.

שלום רב, יש לי בעייה עם חלון הממ"ד, הוא יצא ממקומו. כמו כן יש בעייה לסגור אותו מה גם שכנראה נפל לו חלק מלמטה. נא עזרו לי בבקשה למצוא בעל מקצוע. יש לציין כי החברה שבנתה את החלון אלום דן בבאר שבע כבר אינה קיימת. אשמח לקבל פתרון ומישהו שיתקן לי אותו.

שלום, הקבלן שבנה לי את הבית, הכניס בזמן היציקה מקלות בתוך היציקה, לצורך שמירה על עובי הקיר 40ס"מ. עכשיו יש בקיר של הממ"ד מקלות. מה אפשר לעשות כדי לשפץ את הממד?

באיזה צבע אפשר לצבוע דלת ממד?

אני גרה בקומה אחרונה בונים מעלי שתי קומות במסגרת תמ"א 38, במהלך הבניה דיקקו את הגג עד למינימום וכתוצאה מכך כשירד גשם הציפו מים את דירתי. קירות דירתי מכוסות בתיקרת גבס, התיקרות מלאות בעובש הקירות התנפחו, ארון הקיר של הבגדים נרטב גם הוא והבגדים בארון מלאים בעובש, הריהוט התמלא בעובש,מים הציפו את הריצפה, שאלתי איך אני מתגברת על העובש שפשט בדירה באופן שלא יחזור? תודה רות

רציתי לרצף את הבית , הזמנתי קבלן להצעת מחיר. הוא אמר לי שיש בעיה , כי הדלת בממ"ד יושבת נמוך ואין אופציה להעלות אותה כי יש הגבלה למעלה . אז צריך לקצר אותה אבל זה פוגע באיטום . האם זה נכון ובאמת הגורל שלי להשאר עם ריצוף הישן שיש לי בבית וכל אופציה אחרת תעלה לי כמו לרצף את כל הבית ? תודה

דלת הממ"ד שבביתי איבדה את "בטיחותה" (כך קניתי את הבית מהדיירים הקודמים). גומי האיטום מזמן אינו קיים, הדלת חלודה מלמטה ומתפוררת. ראשית, שמעתי כי לא מומלץ להחליף דלת ממ"ד מקורית. האם זה נכון? שנית, אם כך, היכן ניתן לשפץ את הדלת? אם לא , היכן ניתן לרכוש דלתות ממ"ד? תודה ורד

לאחרונה רכשתי דירה עם חדר ממ"ד התופס שטח נכבד מהדירה. האם ניתן לפרק את החדר הזה? מה העלות לפירוק מעין זה והאם מהלך כזה יהיה כדאי? בתודה מראש

שלום וברכה, יש לי חדר אטום בבית, האם ניתן ליצור נקודת חשמל חדשה ולבטל אחת קיימת? האם אפשרי לבטל תקע אנטנה? ואם זה ישפיע על כל הבית?

שלום רב, חלון הברזל בממ"ד שלי תקוע, כנראה בגלל שהגלגל שנע על המסילה שבור. כמה בערך אמורה לעלות החלפת גלגל כזה ומי מבצע עבודה כזו?   תודה, חגי

שלום, אני מעוניין בהצעות מחיר של בניית ממד בבניין משותף של שתי קומות. קומה ראשונה קרקע וקומה א'. מדובר בממד אחד מעל השני אבקש לדעת עלות בנייה של כ 10 מטר מרובע

אני גר בבניין רכבת ואני מעוניין לעשות תוספת ממ"ד. כעיקרון אני יודע שאני רשאי ולא אמורה להיות בעיה השאלה מבחינה פרוצדוראלית מה אני צריך לעשות. האם אני צריך לפנות לדיירים השכנים, למהנדס, לאדריכל, לעירייה וכו'? תודה מראש על תשובתכם

למיטב ידיעתי לא נותרו אחוזי בנייה.