רוצים לעשות תמא 38 דחוף . רח קפלן 7 חולון.יש אסיפת דירים בתאריך 16.09.18 דירה 1 יש הצעות מישהו רוצה לבוא להסביר ולעשות בבקשה
2 תשובות של מומחיםהאם בתמא 38 יש חוק שמחייב את הקבלן להחליף חלונות עם מסגרת מעץ?
תשובה אחת של מומחהבנין 4 קומות 5 כניסות שעבר תמא 38 ניבנו עוד 2 קומות הבניין הפך 6 קומות האם התאגיד המים יכול לחייב את הקבלן להתקין חדר משאבות מים ומאגר מים
תשובה אחת של מומחהשלום, בארבע בניינים בקריות הדיירים מעוניינים בתמ"א. הבניינים מאוד מוזנחים אבל נבנו בשנת 1984 האם קיימת היתכנות?
תשובה אחת של מומחהשלום וברכה, יש לי דירה בבנין שעובר בחודשים הקרובים תמא. אנחנו רוצים לשפץ את הדירה שיפוץ יסודי הכולל הורדה של כל הקירות האפשריים ובניה מחדש הכל. מוסיפים לנו ממד , מרפסת קטנה ועוד חצי חדר. האם אפשר לשבור את את הקיר המחבר של החדר הנוסף לפני קבלת טופס 4?
תשובה אחת של מומחהשלום רב. אני גר בשכירות והיום התחילו לגדר את הבניין לקראת תמײא 38. לפי חוזה השכירות שלי עם בעלת הדירה כשמתחילה התמײא השכירות יורדת למחיר שנקבע בחוזה. כשדיברתי איתה היום שהתחילו לגדר את הבניין ואני כבר נמצא בתוך אתר בנייה עם רעש היא לא מוכנה להוריד את השכירות עד שמתחילים לבנות. האם ההתחלה של הגידור נחשבת להתחלת הבנייה? כי לדעתי זה חלק מהבנייה.
4 תשובות של מומחיםאנחנו קומה רביעית בבניין טרומי חוששים עד מאוד מהם הסיכונים תודה
2 תשובות של מומחיםאנחנו מנסים להרים פרוייקט תמא 38/2. פינוי בינוי. עורך הדין המליץ לנו שלא ניקח מפקח על הבנייה. נשמע לי תמוה ביותר. זה עניין ראשון במעלה שיהיה מפקח לא?
תשובה אחת של מומחהשלום לכם, ותודה על הפורום הזה. אנו 8 דיירים בבניין. הייזם מבקש להפוך את הקומה הראשונה לקומת אפס. ולהוסיף 6 דירות. ונוסף גם לבנות מתחת לבניין 6 מחסנים לכבוד הדירות החדשות. עוד שאלה הייזם טוען לפתע שהמרפסות הן לא מחוייבות תפי תמ"א 38 והוא נדיב ומוסיף לנו אותם האם הוא לא מחוייב להוסיף לנו מרפסות עד 12 מטר מרובע לכל דירה?
תשובה אחת של מומחהשלום רב יש לי שאלה לגבי חוקיות בנייה, אני קניתי דירה בבניין שעובר תמ''א 38, חוץ מזה שאופן עבודה רשלני וזול. מתברר שבבניית מרפסות, חיבור פנימי בין מרפסת לדירה עצמה בוצע עם קירות גבס. גם חלון וויטרינה של 3 חלקים, יציאה למרפסת, חוברה בצדדים לקירות גבס, האם זה חוקי? קבלן אמר שזה מרפסת מקורה וניתן להשאיר קירות גבס כמו שהם.
תשובה אחת של מומחהשלום רב, בקרוב מתחילים אצלנו שיפוץ תמא. אנו בניין 3 קומות על עמודים ויוסיפו אליו עוד 3 קומות (ותוספות לרווחתינו כמובן). אנו מתגוררים בקומה הראשונה ונאמר לי ע״י גורם שאיננו מוסמך שיפ החוק הקבלן צריך לעשות צנרת נפרדת לקומה הראשונה. אנו לא מכירים חוק כזה ורצינו לדעת האם זה נכון. ובאופן כללי היכן ניתן ללמוד על זכויותינו במהלך הבנייה ותכנון השיפוץ. תודה ויום מקסים
תשובה אחת של מומחההאם כדאי בבנין של 50 שנה לדירה 2.5 חדרים ללא תמא 38 להשקיע ,לבנות מעמד ומרפסת או יתר טוב למקור ולקנות דירה בת שלוש חדרים ,תודה רבה
2 תשובות של מומחיםאני גר קומה 4 והקבלן של התמ"א מתחמק מלהניח בידוד כזה.כמו כן אין סעיף בחוזה אשר מחייב אותו.האם יש איזשהו תקן שמחייב אותו לעשות כן ? אודה באם תשובה תישלח גם למייל שלי חשוב לי מאד.תודה !
תשובה אחת של מומחהשלום רב, הבניין שלנו בתהליכי כניסה לפרויקט תמ"א 38, אנחנו גרים בקומה 4. הבינין הוא בניין טרומי על עמודים בן כ-38 שנים. השכנים שמתחתיינו לא מעוניינים להוסיף ממ"ד ואנחנו בעצם היחידים בצד שלנו של הבניין שמוסיפים ממ"ד. האם זה בטוח, נכון ואפשרי לבנות ממ"ד רק בקומה 4? האם במקרה של פגיעה, הממ"ד אכן ישמש כממ"ד או שיקרוס עם שאר בניין? בברכה, מילה
תשובה אחת של מומחהשלום, אני מעוניין לתת לקבלן שבונה תמ"א 38 את המחסן שלי שגודלו 5 ומטר ובתמורה אקבל מחסן חדש שגודלו 12 מטר. לקבלן יש כבר 2 קירות מוכנים ותקרה, הוא צריך לבנות 2 קירות ורצפה כולל ריצוף ועל זה הוא מבקש 30000 ש"ח. זה לא מוגזם מחיר שכזה? תודה
תשובה אחת של מומחה