חברת עופרים הנדסה ובנייה בע"מ מתמחה בבניית ממ"דים לבתים פרטים וממ"מים למוסדות ציבוריים. חברתנו מייצרת ממ"דים וממ"מים יבילים לפי מידות סטנדרטיות או לפי מידות הלקוח.
כחלק מהליך בניית המרחב המוגן אנו מטפלים עבורכם בהיתר הבנייה מול הרשות המקומית ומול פיקוד העורף. השירות המקיף שלנו חוסך לכם זמן יקר והתעסקות בבירוקרטיה ממושכת.
כמו כן, אנו מייצרים מבנים יבילים מבטון לצרכי מגורים, משרדים ומבנים ציבוריים. מבנה נייד מבטון עמיד מפגעי מזג אוויר, מחזיק לאורך עשרות שנים וניתן לשינוע חוזר.
חברת עופרים תנהל עבורכם את כל התהליך – החל משלב התכנון והוצאת האישורים הנדרשים, עד למסירת המפתח שיתרגם את החלום שלכם למציאות!
איזורי שירות: מרכז, צפון, השרון והסביבה, ירושלים והסביבה, השפלה והסביבה, דרום.
גדי התותח הגיע עליי עקב דרישה להשגת היתר לתוספת בנייה וניהול הפרויקט וביצועו.
העבודה מולו היה נוחה, אדם סבלני ומקשיב, מקצועי ומנוסה. הוא השיג את ההיתרים הנדרשים ועשה עבודה מדהימה, בנה ממד שעומד בתקן, יחידה שלמה ועוד.
ממליץ בחום לעבוד איתו, המחיר שלו מעולה ואני מדרג הכי גבוה שיש בכל פרמטר כי הוא באמת בעל מקצוע נפלא.
אני מרוצה ושבע רצון.
עמד בלוח זמנים שאמר.
אדם מאוד נעים, אפשר לדבר איתו, הוא מאוד אדיב, הוא תמיד זמין ואם לא הוא חוזר.
לפי מיטב הבנתי הוא עשה עבודה באיכות טובה והמחיר שהוא גבה הגיוני ותואם לעבודה שמבצע.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
עובד עם קבלן משנה, עבד מאוד מהר.
אני לא כל כך מבינה בתחום הבנייה, אבל בינתיים הכל נראה בסדר.
בסה"כ בתור בעל מקצוע הוא בסדר ומאוד חשוב לו שהלקוח יהיה מרוצה.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
גדי התותח הגיע עליי עקב דרישה להשגת היתר לתוספת בנייה וניהול הפרויקט וביצועו.
העבודה מולו היה נוחה, אדם סבלני ומקשיב, מקצועי ומנוסה. הוא השיג את ההיתרים הנדרשים ועשה עבודה מדהימה, בנה ממד שעומד בתקן, יחידה שלמה ועוד.
ממליץ בחום לעבוד איתו, המחיר שלו מעולה ואני מדרג הכי גבוה שיש בכל פרמטר כי הוא באמת בעל מקצוע נפלא.
אני מרוצה ושבע רצון.
עמד בלוח זמנים שאמר.
אדם מאוד נעים, אפשר לדבר איתו, הוא מאוד אדיב, הוא תמיד זמין ואם לא הוא חוזר.
לפי מיטב הבנתי הוא עשה עבודה באיכות טובה והמחיר שהוא גבה הגיוני ותואם לעבודה שמבצע.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
עובד עם קבלן משנה, עבד מאוד מהר.
אני לא כל כך מבינה בתחום הבנייה, אבל בינתיים הכל נראה בסדר.
בסה"כ בתור בעל מקצוע הוא בסדר ומאוד חשוב לו שהלקוח יהיה מרוצה.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הידע שלי בתחום לא גדול, גדי פשוט ריכז את כל המידע והחומר, הגיש את הבקשות למי שצריך ועשה את כל התהליך בצורה הכי מהירה שיכולה להיות.
רמה מאוד מקצועית, מאוד גבוהה, חישובים נכונים של כל מה שהיה צריך, התוצאה הסופית מצויינת.
עשיתי קצת בירורים ויש בעלי מקצוע שביקשו מחירים מופקעים וגדי היחידי שבאמת נתן מחיר לא בשמיים והוא נותן תמורה לכל מה שהוא דורש, הוא מלווה את התהליך מהתחלה ועד הסוף.
אני באופן אישי מאוד מרוצה גם מהנראות וגם מהתהליך עצמו, מומלץ.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
מבחינת זמנים הוא היה ממש בסדר, עמד בול בזמן.
הוא נתן שירות מעולה, תמיד היה זמין, לא חסך בעובדים, הביא את כל מה שצריך בשביל העבודה.
האיכות של העבודה מעולה והמחיר היה ממש סביר ולכן גם בחרנו בו.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אשמח לקבל הצעת מחיר לבנית ממד בבית. פרטי ולהבין גם אם המר נחשב כחלק מזכויות בניה
היי, אנחנו מיצרים ממ"דים ומבנים יבילים מבטון, בונים במפעל יצור לפי תכנון אישי עם אדריכלית ומובלים אלייך הביתה. העלות לממ"ד היא, החל מ-35,000 ₪ + מע"מ, לא כולל הובלה וביסוס.
הי, ניתן לעשות ממ"ד תת קרקעי אך העלויות מאוד גבוהות ועדיף לעשות תוספת של ממ"ד, העלות תהיה נמוכה ובנוסף תקבל עוד חדר לבית.
היי, רציתי לברר על קוטג בגודל של 90 מטר שאני רוצה לבנות לו קומה שניה. מה בערך העלות?
היי, אנחנו מיצרים מבנים יבילים מבטון, בונים במפעל יצור לפי תכנון אישי עם אדריכלית ומובלים אלייך הביתה , אפשר להציב את זה בקומה שניה. העלות היא 350,000 ל100 מ"ר קומפלט כולל שלד וגמר לא כולל מע"מ והובלה.
החלפנו סככת צל ישנה ומלאת חורים, בפרגולה מסודרת חזקה ויציבה (באותו שטח), בנסיון להשיג היתר, נאמר לנו שחייבים לבנות ממ"ד, ושלא מאשרים להסב את אחד מחדרי הבית לממ"ד - אבל...
החל משנת 1992 החוק מחייב ממ"ד בבית כתנאי למתן היתר בניה, ולכן אם תגישו בקשה להיתר תחוייבו "על הדרך" להוסיף ממ"ד. אפשר לעשות לחדר בבית שיפור מיגון ולהפוך אותו לממ"ד בלי להגדיל את גודל הבית אך בתנאי שיעמוד בתקן של שטח ממ""ד נדרש ובאורך ורוחב שלו. שטח ממ"ד מינמלי: 9 מ"ר נטו רוחב ממ"ד מינמלי: 2.6 מ'.
שלום אני מעוניין להוסיף ממ"ד לדירתי, בבניין משותף של 16 דירות. זהו בניין לא סימטרי, עם מספר שונה של קומות בכל אחד מארבעת אגפיו (3, 4,5 ו-6 קומות). באגף שבו נמצאת דירתי ניתן...
היי מרדכי, לאור חשיבות בניית מרחבים מוגנים בכלל וממ"דים בפרט, החוק מציע דרך לקצר את תהליך הסכמת השכנים. אפשר פשוט לשלוח להם מכתב בדואר רשום שמודיע על הגשת בקשה להיתר בצירוף מספר הבקשה. תהליך זה מאוגד בתקנה 36ב. ישנן חברות פרסום כמו "נענע פרסומי נדלן" שיבצעו עבורכם את איתור השכנים ומסירת ההודעות לפי תקנה 36ב בעלות סמלית של כ20 שקלים לשכן. לאחר מסירת המכתב, השכנים רשאים להתנגד לבקשה להיתר בתוך 15 יום. בכל מקרה שהוא, חובת ההוכחה מוטלת על השכנים. כלומר, הם חייבים להוכיח כיצד הם מושפעים ישירות מהבנייה על מנת שהתנגדותם תתקבל. זה הלינק לאתר שלהם: https://www.nana-pirsum.co.il לכל שאלה שהיא אתה מוזמן לפנות אלינו. שתהיה שנה אזרחית טובה.
העם אפשר לקבל אישור על בניה מעל גג שטח מסחרי
שלום, ייתכן וניתן לקבל אישור. צריך לבדוק את התב"ע שקיימת. נשמח לענות לשאלות נוספות.
האם הצבה של מבנה נייד/קל /יביל וחיבור שלו לקרקע איזה אישור זה מצריך ?
שלום, הצבה של מבנה יביל מצריכה היתר מהעירייה וכאשר מדובר במרחבים מוגנים למיניהם דרוש גם היתר מפיקוד העורף. נשמח לענות לשאלות נוספות.
בס"ד שלום האם ניתן לתכנן ממד לבית קיים מחוץ לקויי הבניה המותרים? יש שטח במגרש ואם כן במה זה תלוי?
כן מותר לבנות ממ"ד עד לקן המגרש
שלום, היינו רוצים לבנות ממד אך עד כמה שידוע לנו אין זכויות בנייה. האם יש אפשרות בכל זאת לבנות על גינה בטאבו, למרות קו הבניין?
בשביל לבנות ממ"ד לא צריך אחוזי בנייה וממ"ד זה בהקלה מראש ומותר להגיע עד לקו המגרש אתה יכול לבנות ממ"ד אין שום בעיה
כמה עולה לבנות ממ"ד בבניין משותף
לבנות ממ"ד + ההיתר בנייה כ - 120,000 ש"ח + מע"מ
שלום. בניננו אוכלס ב1993 ולאחרונה הועלתה הצעה לבניית ממדים, נתבקשנו לענות על שאלון, והתוצאות היו: מתוך 36 דיירים 20 בעד 12 נגד וארבעה לא השיבו ואז הודיע יוזם הרעיון, ששני...
לפי החוק אפילו רק דייר אחד יכול לבנות יש לנו בחברה כבר כמה פרויקטים בבניינים משותפים ששניים או שלושה וגם דייר אחד בלבד בונים ממ"ד אין שום בעיה לקבל היתר בנייה
שלום רב, 2 שאלות בנושא בבקשה (בעיר נתניה) 1.אם זה אפשרי לקבל היתר ואז לחפש קרוואן יד 2 או שאני מחויב בדגם שאדרש לציין בהיתר? 2.האם אני יחוייב לבנות מרחב מוגן במידה וארצה...
יחייבו אותך לבנות ממ"ד
שלום רב , קנינו בית עם חריגות בנייה ועכשיו אנחנו רוצים להסדיר אותם .הוצאנו תיק מידע כשלב ראשון והמידע שקיבלנו מהאדריכל לאור חריגה מעל 12 מ"ר ,אנו צריכים פתרון...
רונן בשלב תהליך ההיתר בנייה שמכינים גרמושקא חדשה להיתר מסמנים בתכנית את התוספת בנייה שקיימת וככה רצים להיתר לממ"ד אם התוספת הקיימת זה הליך ש - 80% מהבקשות לממד בארץ זה לא משהו חדש
יש עזרה ממשלתית לבניית ממ"ד
אין עזרה כספית רק הקלות מבחינת ההיתרים
אני גר בבית פרטי עם גינה גדולה 150 מ''ר יש מקלט בדירה בגודל של 4 מ''ר מאוד צפוף. האם אני זכאי לבנות ממ''ד כתוספת למבנה . בבית גרים 4 נפשות .
כן יש לך אפשרות להוסיף ממ"ד , צריך לקבל היתר בנייה
אני מעוניינת לבנות ממד בקומה 2, כאשר קומה 1 וקומת הכניסה לא מעוניינים ויש לנו כבר היתר. כמה בערך אמור לעלות מעטפת בלבד לקומת הכניסה והקומה תחתיי?
תדברי איתי בטלפון ואני ישאל אותך כמה שאלות בשביל לתת לך מחיר. גדי
שלום רב,ברשותי בית פרטי ואני מעוניין להרחיב אותו ,אני רוצה לפצל הבית מראש במסגרת ההרחבה ל 3 יחידות דיור כ 80 מר כל אחת,,האם אני צריך לתכנן ממד לכל יחידה או מספיק ממד אחד...
יש סיכוי קטן שיחייבו אותך בממ"ד לכל יחידה
אם אין מספיק שטחי שירות לבנית ממ'ד מה ניתן לעשות?נותרו רק 10 מ''ר
ערב טוב אין בעיה לבנות ממ"ד לא צריך אחוזי בנייה אנחנו חברת עופרים יכולה להוציא לכם היתר בנייה לממ"ד תתקשרו אלינו ונעזור לכם.
אני גר כיום בדירת פנטהאוז אשר בקומה שישי ומעוניין לבנות יחידת דיור מעל הגג של הבית למותר לציין שהגג שלי הוא פרטי בטבו וגודלו - 240 מ"ר כמו כן השכן שלי גם מעוניין...
ערב טוב, צריך לקבל יותר נתונים בשביל לתת לך אינפורמציה. אם אתה רוצה אתה יכול להתקשר אליי ואני אסביר לך.
שלום,אנחנו גרים בקומה שניה. אין בבניין ממד, אנחנו רוצים להרחיב, וחכן צרגים לעשות בחדר קיים שיפור מיגון. הבעיה היא שבגלל בעיית קונסטרוקציה זה בעייתי מאוד. האם אפשר...
ברור עדיף לכם להגדיל מבחוץ ממ"ד אם יש מקום תתקשרו אלינו לחברת עופרים הנדסה ובנייה ונסביר לכם.
הי. שוקלת לקנות דירה ברביעיות בקומת קרקע. כיום 48 מר עם אופציה להגדלה עד 118 מר. בכמה ניתן להעריך עלות בניה כזו של עוד 70 מר כולל יסודות לטובת הקומה מעל. כמה זמן מוערכת...
עלות כוללת בערך 500,000 ש"ח
המלצה על אדריכל או הנדסאי ביניין שהתנסה בהוצאת היתר בניה של ממ"ד בעירית בת ים
בוקר טוב, את אמורה לחפש חברה שמתמחה בבניית ממד ומוציאה לך גם את ההיתר. אשמח לעזור לך. את מוזמנת ליצור קשר.
שלום , מובן לי שלצורך בניית ממ"ד צריך לקבל 60% הסכמה מכלל הדיירים . שאלה היא , באם מדובר בממ"ד + מרפסת 12 מ"ר , האם לזה צריך גם 60% הסכנץמת שכנים או יותר ? אשמח באם אקבל תשובה...
נכון צריך הסכמה של 60 אחוז אבל גם אם אין הסכמה של 60 אחוז לא תהייה לך בעייה לבנות כי מי שמתנגד צריך להיות אם סיבה מספיק מוצדקת למה הם מתנגדים ובגדול תהייה להם בעייה גדולה מאוד לגרום לכם לא לבנות ממד
כמה עולה צביעה של חלון חדר ממ"ד
בוקר טוב אתה צריך לחפש צבעי ולשאול אותו כמה כסף יעלה לפי דעתי סביב 1,000 שח
האם על כל החרבת בית בשיפוץ נחויב בהוספת ממ"ד? האם ישנם קריטריונים ברורים לכך (נניח, החל מ10 מ"ר תוספת או יותר יחויב המשפץ להוסיף ממ"ד)?
כן מעל 12 מ
איזה גודל תוספת לבית מחייב ממד אם יש בקרבת מקום של 20 מטר מקלט?
כל תוספת מעל 12 מ"ר
שלום מעוניין לבנות תוספת של 20 -30 מטר בניה קלה. במרחק של 55 מטר קיים מקלט ציבורי פעיל האם. אני יכל לקבל פטור מבניית ממד ואיך עושים זאת במידה ואפשרי?
לפי דעתי לא תקבל פטור
שלום רב. האם ניתן להפוך חדר קיים בדירת מגורים בקומת קרקע לממ"ד או האם לחלופין ניתן לבנותו בחצר הדירה וכן האם הנדסאי אדריכלות מורשה לבצע את הפורצדורה בהתייעצות עם...
אם יש מקום בחצר לבנות ממד הגא לא יאשר לך לבנות בתוך החדר שיפור מיגון רק ממד בחוץ ובשביל הממד לא צריך אחוזי בנייה וגם מותר לעבור את קווי הבניין עד לקו הגבול בבקשה בהקלות כרגע אנחנו מטפלים גם בבקשה באשקלון ובונים ממד מחוץ לקוי הבניה
שלום, אנחנו גרים בדירת קרקע ללא מ''מ"ד. בכל האזור שלנו אין ממ"דים לשימוש הציבור (לפחות לא כאלו הקרובים אלינו). כל זכויות הבניה נוצלו כבר בעבר עוד לפני...
ממד לא צריך אחוזי בנייה אם יש לך מקום לבנות אפשר לקבל היתר בנייה אנחנו מטפלים גם בהיתרים בנייה וגם בבניית הממד
במסגרת מכירת בית צמוד קרקע ישן (נבנה בשנת 1958, הורחב בהיתר בשנת 1969-70) שהתקבל בירושה, נמצאה חריגת בניה של כ-24 מ"ר. אין בבית ממ"ד. האם במסגרת הכשרת החריגה תחייב אותנו...
יחייבו אותכם בבניית ממד
האם מחיר ממד יקר יותר אם התקרה שלו מגיעב ל 3 מטר?'
כן יש שינוי בכסף אבל לא שינוי גדול מדובר בעשרת אלפים שח תוספת אתה יכול ליצור איתנו קשר אנחנו גם מטפלים בכל תהליך ההוצאות היתרים וגם בבנייה של הממד
אני גרה בדירה אמצעית מבין 3 דירות, בבית קיים מקלט הווה אומר שיש מתחתי ומעלי דירות שמעוניינות לבנות ממ"ד האם בעלי הדירות יכולים לחייב אותי לבנות ממ"ד בקומה האמצעית...
לא הם לא יכולים לחייב אותך לבנות ממד אבל הם יכולים לסגור את הקירות 70 אחוז בשביל שהם יוכלו לבנות ממד
האם תוספת בניה של 76 מ"ר לבית של 130 מ"ר בנוי והכל עם היתר, מצריכה טופס 4 חדש?
לא
האם ניתן להוציא היתר למבנה יביל "נייד" שטח של 90מ"ר בקרקע חקלאית?
יש אפשרות גדולה מאוד אבל צריך לבדוק את הנושא
אני מתעניינת ברכישת דירה של 70 מ"ר. קיבלתי מסמך מבעלי הדירה של הועדה המקומית לתיכנון ובניה, שכתוב בו שניתן לבנות על הגג עד שטח של 30 מ"ר כולל שטח המדרגות, והוא יהווה חלק...
ההליך הנדרש לשם קבלת ההיתר ממש הליך רגיל וגם אם יהיה דייר שיתנגד המפקח על הבנייה יסיר אותו חברת עופרים מבצעת גם את ההיתר וגם את הבנייה בכדי לתת לך הצעת מחיר נכונה צריך לראות את המקום גדי
שלום רב, קיבלנו היתר לפיצול 2 יחידות ל-4 יחידות, במסגרת ההיתר נרשם שבוצע תוספת של ממדים ( אחד בכל מהיחידות החדשות ), האם במסגרת דוח הפקח לטופס 4 בודק הפקח אם הממדים...
ברור שהמפקח בודק אם התכנית מתאימה למציאות ואם יש לכם תיק פתוח בפיקוד העורף אז ב 50 אחוז מהמקרים גם הם מגיעים לבדוק
