טיפים לפני שיפוץ - בחירת קבלן וסדרי גודל מחירים

ראשית, מובן שכדאי לקחת הצעות מחיר מקבלני שיפוצים שקיבלתם עליהם המלצות. כדאי לקחת כמה שיותר חוות דעת אמיתיות על קבלן השיפוצים מלקוחות קודמים שלו. איך נוודא שאכן אנו מדברים עם לקוחות עבר (ולא עם חבר או בן משפחה של קבלן השיפוצים)? מומלץ לבקש לראות את פנקס החשבוניות של בעל המקצוע, ומשם לקחת את שמות לקוחות העבר. כך תוכלו לוודא שהקבלן מפנה אתכם לאנשים אמיתיים אצלם שיפץ לאחרונה.

לא מספיק להסתמך על ההמלצה הזו מומלץ מאוד להסתכל על עבודות של הקבלן ולראות שהן מקצועיות ומתאימות לטעמכם (ניתן גם להגיע לאתר ולראות את דרך העבודה של הקבלן אותו אתם שוקלים לקחת). בדקו שיש לאיש המקצוע ביטוח, חפשו עליו מעט באינטרנט כדי לבדוק אם יש פסקי דין רלוונטיים או לקוחות כועסים שהשמיצו אותו ותנו מקום גם לכימיה האישית שלכם איתו. לקבלני שיפוצים שבדקנו ואספנו עליהם עשרות חוות דעת אמיתיות לחצו כאן!

הצעות מחיר

כדאי לקחת לפחות שלוש הצעות מחיר מקבלני שיפוצים שונים. הצעת המחיר צריכה לכלול כתב כמויות מפורט, שייתן את כל האינפורמציה והפירוט על החומרים שיהיו בשימוש בעבודות, ומחיריהם. זאת כדי לדעת שהקבלן נותן הצעה רצינית המבוססת על תנאי השטח, ולא הצעה באוויר. הצעת מחיר נמוכה מדי צריכה לעורר חשד: יתכן שמדובר בקבלן לא רציני שיוסיף עוד ועוד תוספות תוך כדי התהליך, שייעלם או שיעשה עבודה לא מקצועית. לעומת זאת, אף אחד מאיתנו לא מעוניין לשלם סתם מחיר גבוה, כך שכדאי לקחת את הצעת המחיר שנראית לכם הגיונית בהשוואה לשאר. אגב, כדאי לדעת שקבלן שיפוצים רציני לעולם לא ייתן הצעת מחיר בטלפון. איש המקצוע חייב לראות בשטח את התנאים הקיימים ואת העבודות הנדרשות כדי לתת הצעת מחיר רצינית. לכן, אל תתעצבנו על קבלנים שמסרבים לתת הצעת מחיר טלפונית, ואל תסמכו על אלה שכן.

איך נשמור על עצמנו מפני רמאים וחאפרים?

קודם כל, כדאי ליישם את כל הטיפים שלעיל בבחירת איש המקצוע שישפץ את ביתכם. כאשר אתם מגיעים לשלב של סגירת חוזה יש כמה דברים שחשוב להקפיד עליהם:

אנו ממליצים שלא לשלם מקדמה בסכום של מעל ל-5 אחוז, ועדיף להימנע מתשלום מקדמה לפני תחילת העבודות.

מומלץ (בחום!) לקבוע לוח תשלומים לפיו לאחר כל שלב ישולם 80 אחוז ממחיר השלב הספציפי. למשל, אם סוכם ביניכם ששלב הריסות יתומחר ב-10,000 ש"ח, המחיר שישולם מיד לאחר העבודה הוא 8,000 ש"ח. בסוף העבודות ניתן לבדוק שהכל נעשה כהלכה, ואם יש צורך לעשות רשימת ריג'קטים עבור הקבלן של נקודות הזקוקות לתיקון. רק אחרי שמוודאים שהכל נעשה בצורה הטובה ביותר - משלמים את 20 האחוז הנותרים. זכרו שאם תשלמו ב"שחור" לקבלן ולא תקבלו חשבוניות על העבודה, לא יהיה לכם תיעוד. במידה ומשהו ישתבש בדרך, לא תוכלו להוכיח בפני בית משפט או חברת הביטוח שסכום כלשהו שולם.

חשוב מאוד שלא לצאת לדרך ללא חוזה חתום מול הקבלן. כדאי להשקיע מחשבה ולהתייעץ עם עורך דין בנוגע לסעיפים בחוזה, וישנם כמה דברים שחשוב שיופיעו בו: הצהרות קבלן על הניסיון והמקצועיות שלו, אחריות על העובדים (התחייבות הקבלן שעובדיו מקצועיים ובעלי היתר עבודה, פירוט מדוייק של העבודה ומה היא כוללת (האם היא כוללת גם חומרים ומי האחראי עליהם לאחר האספקה), פירוט לוח זמנים וסנקציות במקרה של אי עמידה בו, לוח התשלומים, חובת קבלן לביצוע ביטוח (מומלץ למלא "טופס אישור עריכת ביטוח" ולהחתים את חברת הביטוח של הקבלן לפני תחילת העבודה), תנאים בהם יוכל הלקוח לבטל את החוזה וערבות אישית של קבלן במקרה שמדובר בחברה. כדאי לעגן בחוזה גם התחייבות של הקבלן להשתמש בחומרים בעלי תו תקן ולדרוש שנה של בדק בית - אחריות לתיקון פגמים, בדומה לאחריות שמקבלים מקבלן בבניין חדש. האחריות הזו תקפה למשל למקרה שאחת הבלטות שוקעת או הקיר מתקלף. באלמנטים המהותיים יותר של איטום, חשמל ואינסטלציה חשוב לבקש אחריות של לפחות שלוש שנים. רוב הקבלנים נותנים אחריות גם לעשר שנים.

דגשים מיוחדים בתחום האינסטלציה

בחללים רטובים חובה לבצע איטום. חשוב לדרוש זאת בחוזה ולוודא בזמן אמת שאכן נעשה.

שתי החברות המרכזיות בארץ המייצרות צינורות אינסטלציה בעלי תו תקן הן גולן ומרצפלס. שתי החברות מאפשרות להזמין נציג שלהם בחינם לאחר שנעשות עבודות שיפוצים עם צינורות שלהן, הם מבצעים בדיקה במקום ובמדיה והצנרת תקינה הם נותנים אחריות מהחברה של 10 שנים. כדאי לעגן בשלב החוזה גם את הנושא הזה מול הקבלן.  

בכל מקרה, כדאי לדרוש מהקבלן בסוף התקנת מערכת האינסטלציה לבצע בדיקת לחץ באמצעות משאבה הבודקת לחץ מים במשך 24 שעות. בנוסף לבדיקה זו, כדאי לפתוח ברזים ולבדוק שלחץ המים תקני.

עוד נושא חשוב שיש לדעת הוא ששיפוע צינור הדלוחין היוצא מקופסת הביקורת בשירותים צריך להיות של אחוז, זאת כדי שמי הביוב לא יעלו החוצה.

טיפ שימושי: כדאי לצלם את הצינורות לאחר שמתקינים אותם, כדי שאם בעתיד יהיה צורך בקדיחות ניתן יהי לדעת היכן הצנרת ולא לקדוח בה בטעות.

סדרי גודל של מחירי שיפוצים:

כאמור, בתחום השיפוצים כל מקרה לגופו, ואלמנטים כמו מצב הדירה הקיימת והנגישות שלה יכולים להשפיע על המחיר, אך ניתן כאן סדר גודל כללי של מחירים כדי לקבל מושג על הטווחים:

מטבח - שיפוץ מטבח כולל פירוק ופינוי המטבח הישן, מחיר המטבח החדש, עבודות הריצוף, הצבע, החשמל והאינסטלציה. מחיר חורף: כ-1,800 ש"ח למטר. מחיר קיץ כ-2,200 ש"ח למטר. תוספות כמו טריקה שקטה, שיש קיסר וכדומה, יעלו את המחיר.

אמבטיה - שיפוץ סטנדרט כולל כלים סניטריים ללא ארון ומקלחון: מחיר חורף: כ-15,000 ש”ח. מחיר קיץ כ-20,000 ש”ח.

קיר גבס - מחיר חורף: 190 ש"ח למטר. מחיר קיץ: כ-250 ש"ח למטר.

ריצוף - הדבקת ריצוף על ריצוף קיים: מחיר חורף: כ-120 ש"ח למטר. מחיר קיץ כ -190 ש"ח למטר.

ריצוף מחודש בטיט כולל הריסה ופינוי של הריצוף הקיים: מחיר חורף: כ-150 ש"ח למטר, מחיר קיץ: כ-250 ש"ח למטר.