הגורמים לפערים בין הצעות מחיר לשיפוץ

לעתים הפערים בין הצעות מחיר שונות של קבלני שיפוצים עשויות להגיע לעשרות רבות של אחוזים. ההפרש הגדול במחירים מעלה סימני שאלה רבים: האם קבלן אחד יקר מדי ואני אשלם סתם? האם קבלן אחר זול כי הוא חאפר? ואיך בכלל אפשר לדעת כמה יעלה השיפוץ?

לפערים בהצעות המחיר יש סיבות רבות. ריכזנו כמה מהגורמים לעיונכם:

1. ראשית, חשוב להבין שכל קבלן שיפוצים מעריך את העבודה שהוא מספק ללקוח באופן שונה.
   ישנם קבלנים שעובדים במספר פרוייקטים במקביל, שלרוב אינם נמצאים בעבודה בשטח, אלא מפעילים מערך רחב של עובדים והמחיר מתבטא בהתאם. לעומת זאת, ישנם קבלנים שעובדים בידיים ויכולים להרשות לעצמם להציע מחירים נוחים יותר בשל כך.
2. גורם נוסף בר השפעה הוא עד כמה הקבלן זקוק לעבודה כרגע במילים אחרות "רעב".
   ייתכן שתיתקלו בקבלן ש"עמוס" בעבודה כרגע ויכול להרשות לעצמו להציע מחיר גבוה יותר. באותה מידה, ייתכן שתיתקלו בקבלן, שנכון לזמן ששוחחתם איתו, עסוק פחות ומוכן לתת הצעת מחיר נוחה יותר.
3. מפרט השיפוץ אינו בהכרח מסודר ולכן השיפוץ נתון לפרשנות. כדאי לנסות וליישר קו ככל האפשר עם הקבלן.
   תוכנית שתיכתב ע"י אדריכל/ית תהיה ברורה יותר מתוכנית שאתם תכתבו, ולכן תצמצם משמעותית את הפערים בהצעות המחיר השונות, כך שלא יהיו גבוהים יותר מ10%-15%.  במקרה כזה, גם אם הקבלן יגיע אל הבית כדי להתרשם ממנו, בסופו של דבר הוא יתמחר את עבודת השיפוץ לפי המפרט שניתן ע"י האדריכל/ית.
   עם זאת, יכול להיות שיש לכם איזו פנטזיה, אתם יודעים בדיוק איך תרצו שהבית המשופץ ייראה ותבחרו שלא להשתמש בשירותי האדריכלים. במקרה כזה, ייתכן שתיצרו בעצמכם מפרט לדירה ותזמינו קבלנים הביתה שיתרשמו וייתנו לכם הצעת מחיר. כל קבלן שייכנס לבית יראה, ככל הנראה, את השיפוץ העתידי בצורה שונה ויתמחר אחרת.
4. קבלן מקצועי ומנוסה מסוגל לראות את הדברים שנמצאים מתחת לפני השטח, ולצפות התפתחויות שיכולות לצוץ במהלך השיפוץ והוא ייתן עליהם דגש בהצעת המחיר. קבלן פחות מנוסה עשוי לא לצפות את ההתפתחויות האלה בשלב המוקדם, ואז זה עשוי להתבטא במהלך השיפוץ בתוספות. זה גורם נוסף לפערים במחיר.
5. שיטת הגשת הצעת מחיר- חלק מהקבלנים מגישים את הצעת המחיר ב"שיטה פאושלית": מדובר, בדרך כלל, בקבלנים מנוסים ומקצועיים שמרגישים שהם יכולים להסתכל על התמונה הרחבה של השיפוץ ולתמחר אותו באופן כללי, בלי להתייחס לכל נקודה ונקודה בשיפוץ עצמו. לעומת זאת, יש קבלנים שמתייחסים באופן פרטני למה שצריך להיעשות בשיפוץ ויספקו לנו הצעת מחיר מאד מפורטת. במקרה כזה, ההצעה שעשויה להיות יקרה יותר היא הצעת המחיר של הקבלן שנותן "הצעה פאושלית", כללית ולוקח מרווח ביטחון לגבי תוספות מאוחרות בשיפוץ.
6. האפשרות האחרונה והלא נעימה במיוחד זו העובדה שיש לצערנו קבלני שיפוצים שנותנים הצעת מחיר נמוכה בשלב הראשון בכדי "להכניס רגל" לשיפוץ או במילים אחרות לתפוס את העבודה ובונים על זה שבמהלך השיפוץ יוכלו "להשחיל" תוספות ולאזן את המשוואה.

טיפים כלליים לבחירת קבלן שיפוצים מתאים:

אמנם המחיר הוא גורם חשוב בקבלת ההחלטות, אך, לדעתנו,  לא בהכרח הגורם החשוב ביותר.  בתהליך בחירת קבלן חשוב שתשתמשו באינטואיציה ותסתמכו גם על הכימיה שיש ביניכם לבין הקבלן . אתם עומדים להכניס אותו ואת עובדיו הביתה לתקופת זמן ארוכה. כמו כן, התוצאה שתיראה בבית תלווה אתכם באופן טבעי לשנים הקרובות וחשוב שתרגישו שאתם יכולים לסמוך עליו.

מומלץ מאד שתלכו ותראו שיפוצים קודמים של הקבלן שאתם שוקלים לבחור. התרשמו מהעיצוב, מאיכות העבודה ומרמת הגימור, דברו עם הלקוח הקודם וקחו את הגורמים האלה בחשבון, יחד עם הצעת המחיר שתקבלו מהקבלן.

כדאי לא לקחת את ההצעה היקרה ביותר, אך גם לא הזולה ביותר. הצעה זולה מאד תעלה חשדות, וסביר שתתהו מדוע למעשה היא כל כך זולה? האם בגלל האיכות? או שמא ייתכן שבמהלך השיפוץ לפתע יתווספו כל מיני תוספות? מצד שני, כפי שהסברנו בחלק הראשון למאמר, לעיתים קבלן עשוי להיות עמוס בעבודה ולכן הוא מציע מחיר יקר. אין סיבה לשלם תוספת מיותרת כזו במחיר.

משא ומתן - הצעות מחיר הן בחינם, אפשר לקבל הצעות מחיר מכמה וכמה קבלנים. בדרך כלל, בשלב זה אחרי שקיבלתם הצעות אחרות, מתגבש אצלכם מפרט מאד מסודר, אתם יודעים מה אתם רוצים.תוכלו לעמת את הקבלן שאתם שוקלים לקחת עם הצעות אחרות, זולות יותר. המטרה היא בסופו של דבר להגיע לתקציב שהכי מתאים לכם.

אצלנו בשיפוצים פלוס נמצאים לרשותכם מספרי טלפון של קבלני שיפוצים מצוינים, שמומלץ מאד להיכנס ולהתרשם מחוות הדעת שניתנו לגביהם. מומלץ להתקשר, לקבל הצעות מחיר בחינם ולקבל תובנות מניסיונם העשיר של הקבלנים.

כמו כן, תמצאו שם לשימושכם כתבות נוספות ופורומים מקצועיים בהשתתפות בעלי מקצוע.

נשמח לשמוע מכם ולעזור בכל שאלה - 077-2305555.

בהצלחה!