כל מה שחשוב לדעת על שיפוץ דירה קטנה

רכשתם דירה קטנה? מתגוררים בחלל מצומצם? מעוניינים בשינוי שיהפוך את הבית למרווח ונוח יותר? לפניכם מידע נרחב על הדגשים לשיפוץ דירה קטנה - למגורים או להשקעה - כולל דוגמאות

מערכת שיפוצים פלוס
מאמר מאת מערכת שיפוצים פלוס
פורסם ב-26 באפריל, 2018

דירות קטנות מהוות אתגר לא קטן עבור המשפצים: כיצד נוכל לשנות ולחדש את הדירה כך שתיראה גדולה יותר, שתהיה פונקציונלית ותתאים בדיוק לצרכים שלנו? שימו לב כי היתרון בשיפוץ דירה קטנה על פני דירה גדולה הוא האפשרות להשקיע יותר פר מ"ר - כך אנו יכולים לבחור מוצרי גמר איכותיים יותר, לקחת קבלן שיפוצים טוב לביצוע ולהגיע לרמות גימור גבוהות יותר משיפוץ של דירה גדולה. אם הצרכים מוגדרים בצורה מדויקת ואנו רוכשים דירה המותאמת להם בדיוק, יכול להיות שלא נצטרך לרכוש דווקא דירה גדולה אלא לבחור בדירה קטנה אך לשפץ אותה בחוכמה כך שתתאים באופן מושלם לצרכינו. לפניכם כמה טיפים לשיפוצים של דירה כזו, כולל דוגמה של פרויקט בו השיפוץ שידרג את מראה הדירה הקטנה והפך אותה לאידאלית עבור משפחה צעירה. 

חלוקה מחדש של חללים

כאשר חלל הדירה הוא קטן, נושא חלוקת החדרים הוא קריטי. דירה קטנה חייבת להיות מאורגנת בצורה חכמה ומדויקת, כך שיהיה שימוש חכם ונכון בנתונים הטבעיים שלה. כך למשל, דירה קטנה בה הסלון והמטבח מופרדים או כזו שיש בה מרפסות שירות רבות ה"גונבות" מהחללים המרכזיים, לרוב תצטרך לעבור שינוי כדי שכל סנטימטר בה ינוצל בצורה המיטבית. בדירות ישנות ניתן באמת למצוא הפרדות כאלה וברוב המקרים במסגרת שיפוץ דירה קטנה, ייהרסו כמעט כל הקירות וייבנו מחדש. גם במסגרת שיפוץ מאסיבי וגם בשיפוצים בהיקף מצומצם של הדירה כדאי לבצע חלוקה של חללים מגבס. הגבס מאפשר מעבר פשוט של תשתיות ומהירות של עבודה. בנוסף, הגבס מאפשר יצירת פתרונות אחסון כמו נישות גבס המשולבות עם ארונות, כך שלא יגנבו מקום רב מדי בחלל. החללים יכולים להיות מחולקים גם על ידי מחיצות שאינן מגיעות לתקרה או מחיצות דקורטיביות קטנות, כדי שיתחמו את החלל אבל לא יגנבו יותר מדי מהשטח.

עשוי לעניין אותך:

תאורה ופתחים

אור מחמיא ונותן תחושה נעימה ומרווחת בכל דירה, אך בדירות קטנות חשוב אף יותר כדי לא לתת תחושה אוורירית ומרווחת. אם יש ויטרינה בדירה כדאי לפתוח ולתת לה מקום של כבוד כך שתוכל להאיר את החלל המרכזי. אם הדירה חשוכה וישנה אפשרות להוסיף חלונות גם זו אפשרות, כאשר חשוב לדעת שהדבר כרוך בהוצאת היתר בניה. את תכנית התאורה בדירה כדאי לתכנן כך שתהיה מוארת למדי, ולשלב גופי תאורה רבים אך לא מאסיביים מדי.

דירה קטנה פונה לים
תאורה ופתחים גדולים גורמים למראה מרווח יותר. עיצוב פנים: אסנת קציר. צילום: הלית קלכמן

ריצוף במסגרת שיפוץ דירה קטנה

במסגרת שיפוצים של דירות קטנות לרוב יוחלף הריצוף באריחים בהירים וגדולים יחסית, או בפרקט בגוון בהיר. הבחירה בטונים הבהירים נועדו לתת תחושה של מקום מרווח, ולהחזיר כמה שיותר אור מהחלונות או מהתאורה. 

דירה קטנה בצבעים בהירים
גוונים בהירי נותנים תחושת מרחב. עיצוב: חגית בכר. צלם: אבי קבלו

שיפוץ דירה קטנה למטרת מכירה או השכרה

הגדרת מטרה

כאשר רוכשים דירה ומשפצים אותה למטרת מכירה או השכרה חשוב להחליט מראש באילו פרמטרים מעוניינים להשקיע בדירה וכמה כסף מעוניינים להשקיע. כדאי להגדיר מראש קהל יעד להשכרה או מכירה ובהתאם לבצע את השיפוץ. אם הכוונה היא לפנות ללקוחות מבוססים רצוי להשקיע בשיפוץ בהתאם: לבחור חומרי גמר איכותיים ולהשקיע בעיצוב הפנים. כאשר מדובר בשכירות או מכירה לקהל של סטודנטים או זוגות צעירים, ההשקעה בשיפוץ תהיה בהתאם - וכך גם הרווח. כדאי לחשוב מהסוף להתחלה - להגדיר כמה רווח אנו מעוניינים לעשות ואז לראות כמה אנו צריכים להשקיע.

חלוקת חללים

בכל מקרה של שיפוץ דירה קטנה רצוי לבחון את חלוקת החללים. במקרה שהדירה מיועדת להשכרה או מכירה הדבר חשוב אף יותר. שכיח מאוד לחלק את הדירה באמצעות קירות גבס כך שדירת 3 חדרים למשל, תהפוך לדירת 4 חדרים. הדבר מגיע בניגוד מסוים לעקרונות בסיסיים בשיפוץ דירה קטנה אז לרוב המגמה היא לפתוח כמה שיותר. לכן, אם מבצעים חלוקה כזו, אפשר לחשוב על פתרונות שיגרמו לדירה לא להיראות דחוסה מדי כמו יצירת מחיצות חלקיות וכשהתקציב גבוה - אפילו מחיצות זכוכית.

בית שעוצב בהום סטייג'ינג
עיצוב דירה להשכרה. הום סטייג'ינג של MAYWAY. צילום: ערן תורג'מן

שיפוץ דירה קטנה להשקעה לפי תקציב נמוך - במקרים רבים יעדיף מי שרכש דירה להשכרה ירצה לחסוך כמה שניתן על השיפוץ כדי למקסם ככל האפשר את הרווח על הדירה. כיצד עושים זאת? ראשית, כדאי כמובן לקחת קבלן מאותו אזור בו ממוקמת הדירה, ולהישאר בתחום הלוקאלי גם בקניות מוצרי הגמר לבית. בתחום הריצוף ניתן להסתפק בריצוף סוג ב' או סוג ג', מה שיכול לחסוך 300 עד 600 ש"ח למ"ר. בתחום האלומיניום ניתן לקנות חיקויים ולא את הסוגים היוקרתיים ביותר, מה שחוסך כ-35 אחוז במחיר. עלות המטבח יכולה להיחתך בשליש אם בוחרים בחומרים הפשוטים ביותר עבור השיפוץ. בחדר השירותים והאמבטיה כדאי לבחור באסלה מונובלוק ולא באסלה צפה ולבחור ברזים פשוטים מתוצרת הארץ, מה שיכול לחסוך 15 - 20 אחוז בעלויות. במקרים החלפת רצפות ניתן לבצע פוליש על הריצוף הקיים. אם כן בוחרים להחליף ניתן לבחור בריצוף בהדבקה - וגם אותו להחליף רק בחלל המרכזי ולא בחדרי השינה.

שיפוץ דירה להשקעה בתקציב בינוני עד גבוה - מי שמעוניין לשפץ באיכות גבוהה כדי לקבל דמי שכירות גבוהים או למכור את הדירה ברווח צריך לחשוב על חווית משתמש. המשמעות היא השקעה בעיצוב, בחומרי גמר איכותיים ובפתרונות אחסון חכמים שיוכלו לפנות לקהל מבוסס ומתוחכם. כיום ישנם רהיטים מודולאריים ואפשרויות אחסון חכמות שיכולות לגרום גם לדירה קטנה להיראות שיקית ואטרקטיבית עבור קונים מבוססים. 

מטבח קטן
מטבח קטן אך שיקי. עיצוב פנים: אסנת קציר. צילום: הלית קלכמן

עיצוב דירה קטנה להשקעה

בשנים האחרונות נכנס לישראל שירות מיוחד של עיצוב בתים המיועדים למכירה, בשל מחקרים המראים כי דירה המעוצבת למשעי תימכר מהר יותר מדירה ריקה. גם אם אינכם מעוניינים לשכור שירות שכזה, כדאי להשקיע מעט בעיצוב הדירה הקטנה שאתם מתכוונים למכור או להשכיר, בעיקר אם אתם מכוונים לקהל מבוסס. בתחום העיצוב, כדאי לבחור בצבעים בהירים ורכים ולשלב סגנונות מודרניים וקלאסיים. רצוי לשלב טקסטיל רך ובהיר שיוסיף רכות לחלל ויחמיא לדירה הקטנה. הקפידו על סימטריה (כמו למשל, שתי ארוניות זהות משני צידי המיטה).

שיפוץ דירה קטנה - סיפור מקרה

מדובר בשיפוץ דירה שתוכנן על ידי האדריכל והמעצב זוהר לבנון. הדירה ממוקמת בדירה הרביעית בבניין ישן. הדירה אינה מהדירות הקטנות ביותר - גודלה הוא כ-80 מ"ר - אך במצבה ההתחלתי הייתה מחולקת לשלושה וחצי חדרים בצורה שגרמה לה להיראות קטנה בהרבה ובנוסף, הייתה צריכה לאכלס משפחה של ארבע נפשות.

תכנית אדריכלית
התכנית האדריכלית המסמנת את החלוקה החדשה

חלוקת חללים

לפני השיפוץ קיבל את הנכנסים לדירה מסדרון שהוביל למטבח, פינת אוכל וסלון ששכנו בחדרים נפרדים. בעקבות השיפוץ, כל החלוקה הפנימית של הדירה השתנתה מלבד חדר ההורים שנותר במיקום שהיה. לחדר ההורים נוספו שירותים על חשבון מרפסת שירות. בשיפוץ אוחד החלל של הסלון עם המטבח ופינת האוכל.

מטבח
המטבח המינימליסטי הצמוד לסלון

בחדר האמבטיה הוחלפה האמבטיה במקלחת ונותר מקום למכונת כביסה וארון שירות. המטבח הפך לחדר שינה של הילד, כאשר מיטתו מוקמה מתחת למחיצת בריקים שגם תרמה לפרטיות. פינת האוכל המקורית הפכה למטבח מינימליסטי, ומול המרפסת מוקמה פינת האוכל החדשה. למטבח נוסף בר שנועד לתת פתרון פרקטי כמשטח עבודה למטבח הקטן.שם נוספה גם מחיצת משרבייה, מחיצה דקורטיבית שתוחמת את החלל.

פינת אוכל וסלון
פינת אוכל בצמוד לויטרינה ולסלון

בחירת צבעים

הצבעים שנבחרו לדירה היו בגוונים בהירים וסולידיים. למטבח נבחר צבע קפה בהיר ובסלון קיר בריקים עדין. בשאר הבית הצבע השולט הוא לבן קרמי. המחיצות החדשות שהוקמו נבנו מגבס בשל מהירות העבודה והצורך בהעברת תשתיות בקירות. הריצוף שנבחר הוא גרניט פורצלן מבריק כדי להחזיר כמה שיותר אור.

קיר בריקים
קיר בריקים בגוונים בהירים בסלון

תאורה

האור שנכנס מהוויטרינה הפתוחה מגיע גם לסלון וגם למטבח ונותן תחושה מרווחת. מעבר לאור הטבעי, נבחרו לתאורת הבית גופי תאורה תלויים אווריריים, שהתאימו לחלל הקטן ולרוח הצעיר של הלקוחות, שרצו משהו קליל ומודרני. גופי התאורה עשויי זכוכית חלבית בגוונים בהירים בשילוב עם ברזל דק. גופי התאורה משתלבים עם העיצוב והגוונים אך לא תופסים מקום רב מדי בחלל. מן הצד השני, יוצרים הרבה אפשרויות לתאורה מגוונת בדירה.