ניר ועדי צרפתי אדריכלים

היתר בניה ניתן למבקש ההיתר בלבד. משמע, אם לא נרשמת כמבקש ההיתר הוא אינו תקף עבורך.

ככל והאלמנטים המוחלפים זהים לאלו החדשים והגג החדש תואם את תכנית המדיניות התקפה אין צורך בהיתר.

לא ניתן להשתמש בהיתר של השכן. יש להוציא היתר שינויים במנה הקיים, על שימכם.

לטובת ביצוע השינוי המבוקש נדרש היתר בניה. עלות הביצוע היא נגזרת של התכנון העתידי.

מומלץ להזמין קונסטרוקטור לבצע בדיקת שלד ולהגיש חוו"ד מקצועית.

שטחים מעבר ל12 מ"ר ממוצע לדירה ייחשבו כשטחים עיקריים. ככל וזכויות הבניה נוצלו במלואן לא ניתן להוסיף מטרים נוספים, אלא באמצעות עריכת תב"ע נקודתית בסמכות ועדה מקומית. ככל והועדה לא תגבה מהלך זה, לא ניתן יהיה להוסיף את השטחים הנ"ל.

נדרש היתר בניה בשני המקרים.

ייתכן ויש סריקה או העתק של הטופס בארכיב העירייה או הועדה המקומית. תבדוק מולם.

כאמור, נדרש היתר בניה.
ניתן להוציא היתר שינויים ולהכשיר את הבניה הקיימת בכפוף לדרישות הועדה המקומית.
כמו כן, נדרש לבדוק את המצב הקיים והמסמכים הקיימים.

בברכה,

אדריכל ניר צרפתי

החומר האטום אכן הופך השטח תחת הפרגולה לחלל מקורה ועל כן היא איננה נחשבת פרגולה.
עם זאת, תוכלו להחליף את הקירוי לקירוי שקוף ולאשר את הפרגולה במסגרות תקנות הפטור כפי שנאמר מעלה.

שלום רב,

נדרשים נתונים נוספים.
ניתן לבדוק את העניין במסגרת ייעוץ אדריכלי, ע"ג תכנית.

אשמח לעזור, צור קשר.

תלוי מאוד מהו קהל היעד אליו אתה מכוון למכירה.
אשמח לעזור, במסגרת ייעוץ אדריכלי.

בברכה,
ניר

שלום רב,

נדרש לתכנן ניקוז תקני למרפסת ורצוי לתכנן אותו בשלב תכנון הקונסטרוקציה.
מומלץ לתכנן מרזב ולהוביל את המים לנקודה ספיציפית מתוכננת מראש.

** לא צורפה התכנית בפוסט המקורי.

עקרונית ניתן להגיש בקשה להיתר שינויים. הבקשה כמובן כפופה לחוק התכנון והבניה, התקנות והתקנים המחייבים.

מצ"ב ההגדרות מתוך תקנות התכנון והבניה:

סימן ב': גגונים וסככות

גגון, סככת צל, סוכך מתקפל

11. (א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה:

(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים;

(2) נבנה מחומרים קלים.

(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.

(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע.

(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו וכן כי כשל מבני בגגון או בסוכך לא יתרחש בנקודת העיגון למבנה ולא יגרום לכשל מבני במבנה.





מצללה

12. הקמת מצללה פטורה מהיתר, ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה:

(1) שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על ¼ משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג – הכול לפי הגדול יותר;

(2) המצללה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה, אלא אם כן נקבעה הוראה בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית שלפיה מותרת הקמת מצללה במקום אחר;

(2א) כללה המצללה קירוי שקוף, הקירוי האמור יותקן בצמוד לתקרת המצללה ולא יחרוג מהיקף המצללה;

(3) הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצועה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון המצללה ויציבותה וכן כי כשל מבני במצללה לא יתרחש בנקודת העיגון למבנה ולא יגרום לכשל מבני במבנה.

שלום,
ניתן לאשר סגירה קבועה רק אם נותרו זכויות בניה בחלקה ובכפוף לאישור הועדה המקומית.

ראשית לעניין התוספת - מדובר בשתי תוספות שונות עם עומסים שונים. יש להתייעץ עם מהנדס לעניין העומסים והאפשרות לבנות בתנאים הקיימים.
שנית, על פי חוק, במסגרת בקשה להיתר, יש לקבל הסכמת דיירי הבניין לצורך ביצוע תוספת בניה.
האישור הוא אישור בכתב על גבי התכנית המוצעת, אין צורך בתשלום מיוחד לדיירים.

שלום גיא,
מדבריך נראה שהשיפוץ שאתה מתכנן הוא שיפוץ נרחב. מומלץ מאוד לגבש תוכנית אדריכלית על מנת להימנע מטעויות וחריגה מהתקציב. הכנת תכנית וכתב כמויות מפורט תאפשר לך לאמוד נכון יותר את עלויות ביצוע השיפוץ ותאפשר לך לקבל הצעות מחיר ממספר קבלנים, מתוכן תוכל לבחור את ההצעה המתאימה לך ביותר.