קרן חשפיה

שלום ענבל
חדר שמש מקורה ולכן מהווה שטח לניצול.
יש לבצע בדיקה ברשות המקומית אם ישנם שטחים למימוש ולאחר מכן יהיה ניתן להגיש בקשה
שטח זה לא נכלל במסגרת תקנות הפטור מהיתר.
בברכה,
קרן
 

שלום מיקי

כדי לבדוק אם בכלל ניתן להקים חדר בגג יש לפנות לוועדה המקומית לבדיקת היתכנות
אתה יכול לבדוק או לחילופין לשלוח בעל מקצוע (אדריכל/הנדסאי/מהנדס) לביצוע הבדיקה.
במידה וניתן לבנות, יש להגיש בקשה להיתר בהתאם להנחיות ולחוק התכנון והבניה.

בברכה,
קרן
 

שלום ליאור
מעבר לרישום בטאבו יש לבצע בדיקה אם בהיתר הבניה המקורי שטח זה חושב כשטח משותף ואם נותרו זכויות בניה למימוש בשטחים עיקריים.
הבקשה שלך בעצם היא להעביר שטח משותף (כנראה לפי ההית) שנחשב כשטח למעברים לשטח עיקרי (חלק מהדירה).
לפיכך, אני ממליצה לבצע בדיקה לשטחים שהוצאו בהיתר אל מול השטחים שנרשמו ולשטחי השירות המותרים
במידה וישנן - תוכל להגיש בקשה להיתר ולבקש לספח השטח הנ"ל כחלק מהדירה.
נשמח לסייע בהליך
בברכה,
קרן
 

שלום רועי
יש סככות צל/מרקיזות אשר עומדות בתקנות הפטור מהיתר.
יש לבדוק מול ההנחיות המרחביות בעירייה וכן מול הוועדה המקומית לוודא מה מאפשר לבצע ללא היתר
בברכה,
קרן
 

אלי
בהתאם לתיקון 101 לחוק (רפורמת המרפסות) ישנם סעיפים בחוק אשר פטורים מהיתר.
מה שלא בהתאם להנחיות הפטורות מהיתר - מחייב היתר טרם הבניה.
בכל מקרה החוק מחייב עמידה בהנחיות המרחביות של הרשות המקומית ולכן כל תוספת בניה (בתנאי כמובן שישנם שטחים) מחוייבת בהגשת בקשה ובהיתר בניה.
בברכה,
קרן
 

שלום ליאת
טרם הגשת בקשה להיתר בניה יש לבצע בדיקה ראשונית אם בכלל תאושר הבקשה.
לכן, אני ממליצה לבצע בדיקת היתכנות.
ניתן לפנות למשרדנו לקבלת פרטים נוספים.
בברכה,
קרן 

שלומי שלום
הייתי מציעה לפנות לוועדה המקומית לבדיקת האפשרות לתוספת זכויות בניה בנכס.
במידה הצורך יש לפנות לגורם מקצועי לבדיקת ההיתכנות טרם התחלת התהליך.
בברכה,
קרן
 

שירה שלום
כל תוספת בניה אשר מתוכננת מעל 12 מ"ר מחוייבת בממ"ד.
ממליצה לך להיוועץ עם מהנדס הג"א המחוזי ברשות שלך.
בברכה,
קרן
 

אור שלום
הבליך פינוי בינוי מאוד ארוך אך גם יכול למנוע ממך להגיש בקשה להיתר לתוספת בניה.
בלי קשר לזכויות או לאפשרות למימוש יש צורך לפנות לעירייה לקבלת תשובה מוסמכת.
בברכה,
קרן 
 

שלום ליאת
אכן כן, כל בניה מחוייבת בהיתר בניה.
בברכה,
 קרן
 

שלום
החלפת גג אסבסט מתאפשרת בתנאי קבלת אישור הוועדה הטכנית ובהתאם לתיקון 101 ולהנחיות המרחביות.
מציעה לבדוק מול אגף מהנדס העיר בעירייה.
בברכה,
קרן
 

שלום
יש לבדוק בוועדה את זכויות הבניה והנחיות הוועדה לענין זה.
רק לאחר מכן יהיה ניתן להגיש בקשה להיתר.
בברכה,
קרן
 

שלום
סביר להניח שאסור בלי קשר להסכמת שכנים.
יש לראות את ההיתר שקיבל השכן.
בברכה
קרן
 

שלום
במקרים ואין זכויות בניה לא ניתן לבצע סגירות או תוספת של שטחים מקורים ללא היתר
בברכה
קרן
 

שלום
יש לבדוק אפשרויות של הקלות או תוספת בניה בגג. במידה וכן יתכן ויהיה לנצל זכויות בניה נוספות מעבר לזכויות שנותרו למימוש.
בברכה
קרן
 

שוקי שלום
קווי הבנין נקבעים בתב"ע מאושרת
מהמדידה שצרפת קווי הבנין לא מופיעים. במידה ואכן מדובר בקווי בנין קדמיים אין אפשרות לבקש הקלות וכל בניה שלא בהתאם לקבוע בחוק מהווה סטייה ניכרת.
במידה ותרצה לבנות בניה חדשה עליך להיצמד לקווי הבנין המותרים. בתוספת בניה (נראה כי קיימת בניה) ניתן יהיה לברר בוועדה מה הם יתירו.
בברכה
קרן
 

קלריס שלום
יש לפנות לאגף ההנדסה לבדוק את זכויות הבניה בהשוואה להיתר הבניה.
כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחוייבת בהקמת ממ"ד ולכן יש לבדוק מהן נהלי הוועדה המקומית טרם תכנון ואולי גם מול פיקוד העורף.
הייתי ממליצה לפנות לבעל מקצוע המוסמך לבדוק ולמסור את המידע.
בהצלחה
קרן
 

שחף שלום
יש צורך בתכנון, הוצאת היתר והגשת כל האישורים הנדרשים לבניה המתוכננת.
ניתן לפנות אלינו כדי להתחיל את התהליך.
בברכה,
חשפיה קרן
מרכז היתרי בניה

לימור שלום
סגירת מרפסת במבנה משותף מחייבת בדיקה של זכויות בניה לכל החלקה. במידה ונותרו כאלו יהיה ניתן להגיש בקשה. המלצת הוועדה המקומית לאישור הסגירה או לא אינה חד משמעית וכרוכה בהמון גורמים ולבטים.
אנו ממליצים לבצע בדיקה מעמיקה יותר.
בברכה,
קרן
 

נטע שלום
התשובה היא חד משמעית כן.
בברכה,
קרן
 

אלא שלום
ההתנגדות צריכה לכלןל את כל הטיעונים המהווים הפרעה כתוצאה מהבניה המבוקשת.
בברכה
חשפיה קרן
מרכז היתרי בניה

שלום אילנה
פרגולה אינה מחוייבת בהיתר בתנאי שהיא עומדת בהגדרות החוק, התקנות והנהלים המרחביים של הרשות המקומית.
אחרת יהיה צורך בהגשת בקשה להיתר.
נשמח לסייע במסירת הנחיות להקמת פרגולה/מצללה בהתאם לתקנות הפטור.
בברכה,
קרן
 

שלום אבי
אני אתחיל בסוף.. אנחנו מתמחים בכל הליך הוצאת ההיתר מתחילתו ועד סופו ונשמח להפיק הצעת מחיר.
לענין השלבים אשיב כי סביר להניח שניתן יהיה להרחיב את הדירה אולם יש לבצע בדיקה מקדימה לשטח המותר ולהשלכות שיהיו לבניה (דרישות לבניית ממ"ד, וכו).
עלות תוספת בניה צריכה לכלול את המידע לאיזה תוספת והאם התוספת כוללת עמודים ? ממ"ד וכיוצ"ב. אני מניחה כי תשובה מקצועית תוכל להימסר רק לאחר קבלת מידע למהות התוספת גודלה והחומרים שלה.
נשמח לסייע בהבהרות / שאלות נוספות.
בברכה,
קרן
 

רינה שלום
ראשית יש לבצע בדיקה אם קיימים זכויות בניה למימוש.
במידה וכן, יש לקחת בחשבון כי כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחוייבת בבניית ממ"ד.
יש לפנות לבעל מקצוע אדריכל/מהנדס ולהוציא היתר בניה כדין טרם הבניה.
בהצלחה קרן
 

ריטה שלום
כל תוספת בניה ו/או שינויים חיצוניים מחוייבים בהיתר בניה
בדרך כלל הליך הוצאת היתר נע בין 5 חודשים ויותר (תלוי בהליך ואם יש הקלה / פרסומים או התנגדויות)
להצעת מחיר נשמח אם תצרי קשר עם המשרד.
בברכה,
 קרן
 

שלום רוית
יש לבדוק בהיתר הבניה המקורי אם מרפסת השירות חושבה כשירות, ולא היתה חלק מהשטחים העיקריים.
שינויים פנימיים אומנם אינם מחוייבים בהיתר אולם במקרה של שינויי שימוש בתוך הבית יש צורך בהיתר בניה.
בהצלחה
קרן
 

שלום רון
אני מניחה שמדובר בבניה ישנה ולכן אם איפשרו לשכן לבנות (בהיתר) סביר להניח שיש זכויות בניה וניתן יהיה לבנות.
בעת הגשת הבקשה תידרש להגיש חתימות שכנים.
בברכה
קרן
 

שלום ספיר
קשה לאמוד עלויות ללא בדיקה בשטח. יתכן והצבת הקראוון לא תתאפשר ללא בניית ממ"ד או מיקום חניה או אם בכלל.
נוכל לאמוד את העלויות גם של הוצאת היתר בניה וגם ההוצאות הנלוות בפגישה.
נשמח לתאם
קרן
 

מאחר ומדובר בדירת קבלן חדשה סביר להניח כי לא יהיה ניתן לבקש אישור לפיצול דירה.
פיצול דירה ללא היתר הינה עבירת בניה.

שוקי
כיסוי פרגולה שמהווה קירוי מעל 40%, אינו נחשב כפרגולה אלא כסככה (מרפסת מקורה).
הגדרות הפרגולה / מצללה מאוד ברורות בחוק ולכן קיבלת מכתב מהעירייה.
אכן יש לפרק את הקירוי מעל הפרגולה ולהתאימה בהתאם להנחיות שקיבלת לענין הבליטה שלה מקווי הבנין.
לאר מכן יש לבצע דיווח חוזר לעירייה ולמ.הפנים ולעדכן העירייה שישחו פקח לבדיקה ולהסרת התלונה.
בהצלחה
קרן
 

שלום צפנת
יש פה שני נושאים הראשון סגירת מרפסת.
סגירת המרפסת מחוייבת בהיתר בניה לא משנה גודלה. צריך לבדוק אם יש זכויות בניה למימוש והאם מבחינה חזותית זה יתאפשר.
לשינוי מיקום דוד שמש יש להיוועץ עם בעל מקצוע ולבדוק את הדבר יתאפשר.
לידיעתך, לשינוי מיקום דוד שמש אין צורך בהוצאת היתר וזה בהתאם לתקנות הפטור.
בברכה
קרן
 

הי אדי
שינוי והקמת גדר בחזית מצריכה היתר לעבודה מצומצמת.
במקרים אלו גובה הגדר והחומר יהיו בהתאם לתכנית החלה ולנהלי הוועדה המקומית.
בברכה
קרן
 

מאיה שלום
נהלי הוועדה לתוספת ממד מאוד ברורים בבניה בקרקע ובקומה העליונה.
קחי בחשבון כי תוספת ממג בקומה עליונה מחייבת בניה של 75% קירות בקומת הקרקע (פתחים, אויר, אור).
בברכה,
קרן
 

שלום עמית
ראשית יש לבדוק אם ניתן יהיה לאשרר את החריגה (זכויות, קווי בנין וכדומה)
במידה וכן, יש לפנות לבעל מקצוע ולהוציא היתר.
בברכה,
קרן
 

שלום תמרה
השכן יוכל להרחיב במידה וזכויות הבניה, קווי הבנין והוועדה המקומית מתירה זאת.
לענין העמודים בחצר שלך אשיב כי השכן מחוייב להגיש חתימת השכנים או שתישלח אליכם הודעה שאתם יכולים להגיע לוועדה ולעיין בתכנית. במועד החתימה/אי החתימה או ההודעה ניתנת לכם האפשרות להתנגד לבקשה ולהגישה לוועדה המקומית. הוועדה לאחר שתידון בבקשה ובהתנגדויות תוכל להחליט אם לאשר או לסרב לבקשתו לבניה.
בהצלחה
קרן
 

שלום אבי
יש לבקש היתר בניה לתוספת
סביר להניח כי אם מדובר בנכס אחד לא יותרו מדרגות חיצוניות וביצוע כניסה נפרדת.
במסגרת ההיתר יהיה צורך בקבלת אישור הקיבוץ, המועצה, רשות מקרקעי ישראל, פיקוד העורף וגורמים נוספים.
לפרטים נוספים, נשמח לתאם פגישה.
בברכה,
חשפיה קרן
מרכז היתרי בניה

שלום יודה

שני שלום
אם אתם אומרים שאין היתר והעירייה אומרת שאין היתר, אז סביר להניח שאין היתר
ובמידה ואין היתר והעירייה מודעת לכך, אין אפשרות להעביר בטאבו את הנכס. אלו הנהלים של העירייה.
הייתי ממליצה להיוועץ עם עו"ד.
בברכה,
קרן
 

שלום נתי
חד משמעית לא
לא מדובר בשיפוץ אלא בהריסה ובניה חדשה ולכן, כל הריסה ובניה מחוייבת בהיתר בניה כדין
בברכה,
קרן
 

שלום דנה

מסכימה עם עו"ד אברהם.
ניתן לבנות בדיוק לפי מה שניתן בהיתר הבניה למגרש. החומרים, הגדלים הצורה, הגובה מצויינים בהיתר ומהווים חלק ממנו.
בנוסף, הייתי ממליצה לבדוק אם קיימים תנאים נוספים לתחילת עבודות הבניה. אם קיימים תנאים כאלו הם מוזכרים בהיתר.
בהצלחה
קרן
 

שלום
ראשית יש לבדוק הזכויות הקנייניות בגג
בנוסף, סביר להניח כי הבניה המותרת בגג הינה תוספת חדר על הגג ולא יחידת דיור נפרדת.
התוספת חייבת להיות מחוברת לבית המגורים באמצעות מדרגות ודרך הדירה הקיימת.
לענין האישורים של השכנים - ראשית החוק מחייב ליידע את כל בעלי הזכויות במקרקעין ולכן יש 2 אופציות :
או להחתים את הבעלים בחלקה על הבקשה להיתר או לשלוח להם הודעה לפי החוק.
הדיירים לא צריכים לתת אישורם רק הוועדה נותנת אישורי בניה אולם, הם יכולים להביע התנגדותם.
בהצלחה
קרן
 

שלום עדיאל
מהכתוב על ידך נראה כי אאכן נותרו זכויות בניה למימוש
לשאלתך, במידה ותוגש בקשה להיתר לתוספת בניה יש לבדוק מהי ההתקשרות מול המינהל וכמה שטח שולם בעת החתימה על החוזה חכירה.
לפי זה תדע אם חל עליך תשלום או לא.
בהצלחה.
בברכה,
חשפיה קרן
מרכז היתרי בניה

שלום צביקה
לא ניתן לסגור מרפסת ללא היתר בניה.
בברכה,
קרן
 

שלום יעל
כל שינוי חזית מחוייבת בהיתר בניה בהליך של בקשה להיתר מצומצם.
גם אם זה הקטנה / הגדלה או שינוי מיקום.
בברכה,
קרן
 

צביקה שלום
בהתאם לחוק התכנון והבניה נדרשת חתימת כל בעלי הזכויות במקרקעין. קיימת אפשרות בחוק כי תימסר הודעה לכל הבעלים בדואר רשום במקום החתימה.
היות ומדובר בבניה קלה, ניתן יהיה לקבל פטור ממעבדה לבדיקת בטונים אך כל שאר הדרישות יהיו זהים לבניה קונסטרוקטיבית.
משרדנו יצור עמך קשר בהקדם להעברת הצעת מחיר.
בברכה,
קרן