חוזה, מחירים, ותקציב לפני שיפוץ

שלום יעל,
את שואלת שאלות טובות, מקווה שנוכל לתת מענה עליהן.

ראשית, תקציב לשיפוץ הוא משהו שמחליטים עם עצמכם - כלומר: יושבים, בודקים כמה כסף אתם יכולים להקצות לצורך השיפוץ וזהו התקציב שלכם. לכל שיפוץ ולכל משפץ יש את התקציב שלו כך שאף אחד לא יכול לעזור לך עם זה (אולי מאמן אישי לניהול פיננסי).

את כנראה מדברת על סעיפי השיפוץ, או מה שקרוי "כתב כמויות". מסמך כזה שמפרט בשפה מקצועית את כל מה שצריך לעשות ואת הכמויות של החומרים (כמה אריחי קרמיקה? כמה נקודות חשמל וכו') אפשר לעשות עם מעצב פנים או אדריכל. את התכנית שתקבלו תוכלו להציג לקבלני השיפוצים ולבקש הצעת מחיר לפי כתב הכמויות שבידכם. זוהי דרך המלך.

דרך נוספת, היא להזמין מספר קבלני שיפוצים לשטח כדי לתת הצעת מחיר ולומר להם בשפה שלכם מה אתם רוצים לעשות בבית. הם יפרטו את זה לסעיפים שיהוו חלק מההסכם ביניכם. כשבידכם הצעות מחיר, תוכלו להשוות ולראות פערים, הן במפרט והן במחיר וכך לקבל מושג על מקצועיותו של הקבלן ועל המחירים שלו.

לגבי המחירים - כאמור תוכלי לקבל בהצעת מחיר ישירות מהקבלן ללא התחייבות לבחור דווקא בו - וזה יהיה הכי מדוייק. בנוסף תוכלי לרחרח בפורום הצעות מחיר שלנו בו קבלני שיפוצים נותנים הצעות מחיר כלליות ולא מחייבות (שכן לרוב אין מספיק פרטים מצד המשפץ כדי לתת הצעה מדוייקת). קראי גם מאמר על הצעות מחיר לשיפוצים, עשוי לכוון אותך עוד.

לשאלתך בנוגע לסכום ספייר שצריך לשריין בצד: יש האומרים שצריך להשאיר אפילו 20% מעלות השיפוץ בצד לחריגים ותוספות, אבל אם תשכילו לעשות חוזה \ הסכם ממצה וטוב, לא תצטרכו כל כך הרבה. לצערי עדיין אין לנו טיוטת הסכם שכזה באתר, אבל אנחנו עובדים על זה ;)

בהצלחה!