אפרת מאירי-יריב אדריכלות ישראלית
המשרד הוקם ב-2009 ע"י אדריכלית אפרת מאירי-יריב.
בוגרת לימודי אדריכלות במכללת ויצ"ו לעיצוב והכשרת מורים, חיפה.
בעלת תואר B.ArchEd תעודת אדריכל ממשרד רשם האדריכלים והמהנדסים, שנת 2008.
בוגרת קורס לבניה ירוקה במכללת בילדינג, שנת 2012.
החל משנת 2009 פתחתי את משרדי אדריכלות ישראלית.
המשרד מתמחה בתכנון בתים למשפחות הבוחרות לגור בסביבה כפרית כדוגמת קיבוצים מופרטים ומושבים.
בעבודתי פיתחתי סגנון עיצוב השואב את תכניו מכור
ראשית התמחותי כאדריכלית עסקה בשיפוץ והרחבת בתים ודירות בקיבוצים העוברים ושעברו הליך של הפרטה ושיוך, ובעבודה מול אוכלוסיית הגיל השלישי.
העבודה עם אנשים מבוגרים המבקשים להסב את ביתם בהתאמה לשינויים במצבם המשפחתי והפיסי, לימדה אותי לתכנן בצורה אופטימלית בתים העונים על צרכים שונים, תוך הקשבה לרצונותיהם, ושמירה על מאפייני הבית והמשפחה החיה בו.
אני מלווה את הלקוחות לאורך תהליך התכנון מגיבוש הרעיון והתכנון סופי, דרך רישוי המבנה עם הגורמים המוסמכים ויצירת קשר עם אנשי המקצוע, עד סיום הבנייה.
בנוסף לזאת, אני מתמחה בפיתוח שיטות בניה מתקדמות - אדריכלות ירוקה.
שמתי לי כדגל לעודד את הבניה הירוקה, ע"י מערכי קירות המותאמים לאזור גיאוגרפי – אקלימי. לעודד כניסה של קבלני בניה בשיטות אלו ע"י לימוד והדרכת אופן הבניה, ובכך להוזיל את עלויות הבניה של החברות הקבלניות.
וכן להגדיל את מאגר מהנדסי בניין המתכננים ומרשים מבנים בשיטות בניה מתקדמות.
משרד אדריכלות ישראלית עוסק בתכנון מבני מגורים, שיפוץ והרחבות מבנים קיימים, רישוי חריגות בניה ורישוי עסקים
המשרד מתמחה בפיתוח שיטות בניה מתקדמות - אדריכלות ירוקה
המשרד מספק שרותי יעוץ מקצועי בשירותים שונים.
אפרת מאירי מופיע בשיפוצים פלוס באינדקסים הבאים: אדריכלות, עיצוב פנים, היתר בניה.
איזורי שירות: צפון, השרון והסביבה.
אני מאוד מרוצה, זאת הייתה עבודה יחסית קטנה אבל אני מרוצה, היא נתנה לי מענה לכל השאלות, הייתה אדיבה, נעימה, שירותית.
אני מרוצה מאוד מהעבודה שלה, נתנה לי מקום חופשי להביע את דעתי, קיבלתי תמורה מלאה למה ששילמתי.
בחרתי אותה מהאתר כי הרגשתי שהיא תתן לי מענה למה שאני צריכה.
ממליצה מאוד.
אני רציתי חוות דעת מקצועית לגבי עיצוב הדירה שלי, לא רציתי לשבור קירות ולהפוך את הקיים אלא רק לסדר את החלל לניצול טוב יותר של מקום ושאני ארגיש נעים בו. עשיתי סקר באתר וכמעט כל בעל מקצוע לא כלכך הקשיב לי, מאוד רציתי מישהו נייטרלי לעזרה והיה לי מאוד חשוב שיעבדו איתי ולא עליי.
אפרת באמת הגיעה ופתחה לי אופקים חדשים, נתנה המון מקום לרעיונות שלי ועזרה לי בכל נושא. מבחירת המיטה לחדר השינה ועד לוילונות שישמשו את הסלון, היא מאוד נעימה וסבלנית, שירותית ואדיבה- ממליץ בחום מגיע לה!
היא בעצם עשתה לנו את כל התוכניות שקשורות בפרויקט והגישה לוועדה, המליצה על בעלי מקצוע וגם ריהטה את הבית. היא מאוד שירותית מוכנה לעזור מוכנה לתת מעצמה, לא נתקעת על פרטים קטנים ולא חשובים, זורמת בתוך העבודה.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אני מאוד מרוצה, זאת הייתה עבודה יחסית קטנה אבל אני מרוצה, היא נתנה לי מענה לכל השאלות, הייתה אדיבה, נעימה, שירותית.
אני מרוצה מאוד מהעבודה שלה, נתנה לי מקום חופשי להביע את דעתי, קיבלתי תמורה מלאה למה ששילמתי.
בחרתי אותה מהאתר כי הרגשתי שהיא תתן לי מענה למה שאני צריכה.
ממליצה מאוד.
אני רציתי חוות דעת מקצועית לגבי עיצוב הדירה שלי, לא רציתי לשבור קירות ולהפוך את הקיים אלא רק לסדר את החלל לניצול טוב יותר של מקום ושאני ארגיש נעים בו. עשיתי סקר באתר וכמעט כל בעל מקצוע לא כלכך הקשיב לי, מאוד רציתי מישהו נייטרלי לעזרה והיה לי מאוד חשוב שיעבדו איתי ולא עליי.
אפרת באמת הגיעה ופתחה לי אופקים חדשים, נתנה המון מקום לרעיונות שלי ועזרה לי בכל נושא. מבחירת המיטה לחדר השינה ועד לוילונות שישמשו את הסלון, היא מאוד נעימה וסבלנית, שירותית ואדיבה- ממליץ בחום מגיע לה!
היא בעצם עשתה לנו את כל התוכניות שקשורות בפרויקט והגישה לוועדה, המליצה על בעלי מקצוע וגם ריהטה את הבית. היא מאוד שירותית מוכנה לעזור מוכנה לתת מעצמה, לא נתקעת על פרטים קטנים ולא חשובים, זורמת בתוך העבודה.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אז אפרת ליוותה אותנו בבניית בית מאפס, המפקחי בנייה שלנו אמרו שמעולם הם לא ראו תוכניות כלכך מדויקות, היא הלכה מאוד איתנו. בדיוק דיברתי עם בעלי על ואמרנו שאנחנו לא היינו משנים שום דבר היא נהדרת ומקצועית.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
היא עשתה לנו תוספת לבית שבעצם היא הייתה 30 מ"ר- חדר שירוקלחת וחדר שירות. אין לי תלונות השירות מעולה, היא מאוד תקשורתית מאוד קל להבין אותה, היא לא חושבת שהיא יודעת הכי טוב תמיד מתייעצת ומשתפת, רצה בשבילנו לוועדה ומקשיבה לבעיות שלנו, היא הביאה קבלנים מצוינים שעשו עבודה מעולה, לא היו בכלל טעויות תכנוניות, אפילו בכתב חומרים היא הייתה סופר מדויקת ולא טעתה בכלום. היא מאוד רצינית היא עובדת עם בעלי מקצוע מצוינים.
הגענו אליה במקרה עשינו סקר קטן, ראינו אותה עשינו איתה פגישה וההרגשה איתה הייתה הכי טובה ובחרנו בה.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אפרת היא האדריכלית ה-3 שפגשתי ה-2 הקודמות לא מצאו חן בעיני וחיפשתי אדריכלית אחרת.
נפגשתי עם אפרת והיא הבינה מה אני צריך.
היא מלווה אותי מהשלב ההתחלתי של ייעוץ, תכנון, חלוקה ועד לשלב הסופי של המפתח.
התכניות מוכנות ואנחנו מתחילים את שלב הבניה.
אני מאוד מרוצה מהעבודה שלה מהשירות ומהמחיר.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אנחנו בונים כרגע בית שני עם אפרת. בבית הראשון התחלנו עם אדריכלית אחרת ולא היינו מרוצים בכלל, נפגשנו עם אפרת והתרשמנו.
היא ליוותה אותנו בכל השלבים. מהתכנון, הגשת הבקשה מול המועצה ובשלבי הבנייה.
היא תכננה את העמדה של הבית פחות או יותר אבל אנחנו בחרנו את הרהיטים.
היא פיקחה על הקבלן בחלק מהתהליך והגישה לו את התכניות, כתב כמויות ותיקונים.
היא הגישה הכל בזמן ונתנה שירות מהיר ואדיב.
ששיפצנו פעם נוספת לקחנו את אפרת, העדפנו ללכת על בטוח.
מומלץ!
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
עשינו עם אפרת כמה שיפוצים בשנים האחרונות.
השיפוץ הראשון היה מורכב ורציני. היא ליוותה אותנו משלב התכנון, הגשת הבקשה לוועדה ותיקונים שנדרשנו לעשות.
כמובן שהליווי היה גם בשלבי הבניה.
השיפוץ השני היה תכנון אמבטיה ושירותים. היא הנחתה אותנו מה נכון לעשות, ושילבה בין הנתונים בשטח לרצונות שלנו.
לא עשיתי בדיקה של מחירים. בפעם הראשונה פגשנו אותה והיא ביצעה את העבודה, ובהמשך זה היה ברור שניקח אותה.
אני מרוצה מהעבודה שלה, מהשירות ומהזמינות לאורך כל התהליך.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אני ממש ממליצה עליה בחום.
הבית היה מאוד מאובק וישן. כל אדריכל שנפגשנו איתו וראה את הבית התייאש.
לא רצו להתחיל את התהליך של השיפוץ.
אפרת הגיעה למקום, איך שהיא נכנסה היא אמרה מה צריך לעשות ומאיפה להתחיל.
עשינו בדיוק את מה שיא אמרה, עבדנו לפי התכנון שלה ואנחנו מאוד מרוצים.
מומלץ!
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אפרת תכננה את ההרחבה בבית שלנו.
היא פיקחה בחלק מהשלבים של הבניה, היא בדקה שהכל נעשה בצורה טובה.
בסה"כ אני מאוד מרוצה ממנה.
חיפשתי אדריכלית שמתמחה בבניית בתים כפריים, בדקתי כמה וכמה אדריכלים ביניהם אפרת.
נפגשנו, והייתי מרוצה מהרעיונות שלה ומהמחיר. היא עמדה בזמנים והגישה את כל התכניות בזמן.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
עשיתי סגירה של מרפסת וחיפשתי אדריכלית.
אפרת תכננה את כל התהליך, הכינה תכניות, שרטוטים והגישה בקשה לאישור.
היא פיקחה על הקבלן בצורה מעולה העבודה נעשתה בצורה יפה.
ראיתי פרסום שלה על בניה קלה והתרשמתי, אני מרוצה שעבדתי איתה.
היא עמדה בזמנים ונתנה שירות טוב. הכל היה ממש בסדר לא הייתה שום בעיה.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אפרת נתנה לנו שירות מעולה מהשלב הראשוני של הפרויקט ועד מפתח.
היא מאוד מקצועית, היא הגישה לקבלן תכניות מפורטות מאוד וברורות.
היא עמדה בזמנים כמו שצריך, היא הגיעה לפקח על העבודה כמה פעמים לאורך תהליך הבניה.
עשינו השוואה של מחירים והמחיר שלה היה הוגן.
אנחנו מרוצים מהשירות, מהמקצועיות, מהמחיר והתוצאה הסופית.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
השיפוץ לא היה מאוד מורכב וגדול אבל היינו ממש מרוצים.
קיבלנו עליה המלצות טובות וראינו עבודות שלה ברשתות החברתיות.
נפגשנו איתה והתחברנו אליה, אפרת הייתה מעולה. היא ליוותה אותנו מההתחלה ועד סוף התהליך.
היא הגישה לנו תכניות מסודרות וכתב כמויות, היא הגיעה איתנו לבחירת החומרים ועזרה לנו בבחירה.
המחיר היה סביר והשירות היה ממש נעים ואדיב.
אם אנחנו נשקול שיפוץ נוסף אני מאמינה שנפנה לאפרת.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אפרת תכננה את כל התכניות לביצוע השיפוץ. היא הגישה לנו כמה אופציות, ישבנו והחלטנו מה מתאים לנו.
היא גם פיקחה על הקבלן בחלק מהשיפוץ. סיכמנו על מספר פעמים שהיא תגיע והיא הגיעה אפילו יותר.
היא הייתה מאוד אסרטיבית מול הקבלן, ומצד שני היא לא הגיעה עם הקבלן לעימותים.
היא הייתה ממש אחלה, היא תמיד עמדה בזמן. היא לא חיפשה להגיש תכניות במהירות היא העדיפה להגיש בזמן אבל מושלם.
ההצעה שלה הייתה ממש הוגנת. המחיר לא היה יקר מאוד, גם לא מהזולים. לא חיפשתי זול רציתי לקבל תמורה הוגנת.
לקחתי אותה כי יש לה ניסיון בקיבוצים. נפגשתי עם כמה אדריכלים והם התחילו לשכנע אותי שזאת הזדמנות לשפץ גם את חדר האמבטיה ועוד כל מיני דברים.
היה לי תקציב מסוים ולא רציתי לחרוג ממנו, אפרת נתנה מענה עבור התקציב.
אני מרוצה מאיכות העבודה, מהשירות שלה ומהתוצאה הסופית.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אפרת תכננה לנו את הבית שבנינו.
המהנדס שעבדנו איתו המליץ לנו על אפרת ונפגשנו איתה.
התרשמנו ממנה ומהמקצועיות שלה. היא הייתה קשובה לנו לכל אורך התהליך התחשבה ברצונות שלנו ותכננה בהתאם.
היא עמדה בזמנים והייתה זמינה לכל שאלה. בסה"כ אנחנו מרוצים מהעבודה, מומלץ!
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
המלצות על בנייה מתקדמת במחירים נוחים
אנשים רבים חושבים כי בניית בתים ירוקים זולה יותר מבניית בתים מבלוקים ובטון. למעשה, העלויות כמעט וזהות. מדוע ? כי תקציב הבניה נחלק ל-3 חלקים. קבועות התלויות במגרש, בניית השלד והמעטפת כולל מערכות בתוך הקירות, גמרים ונראות. אם הייתי בונה את אותו דגם בית ב 5 שיטות בניה שונות לפחות, ומשתמשת באותם חומרי הגמר, אותה כמות נק' חשמל, תקשורת, מיזוג אוויר ואינסטלציה, אותם רכיבי איטום, יכולתי לראות כי עלות מעטפת הבית, קרי בלוקים מול חומרי בניה אחרים, היא שולית. ולכן, עלות הבניה של בתים ירוקים כמעט זהה לעלות בניה של בית מבלוקים. אז בעצם, למה כדאי לבנות בתים ירוקים ? בתים אלו בריאים יותר בהשוואה לבתי מגורים רגילים. הם מתוכנים כך שיהיו בעלי אוורור טוב יותר, עם חשיפה גדולה יותר לתאורה טבעית ומעל לכל בידוד אקוסטי ותרמי משופר. בית ירוק תורם לצמצום משמעותי של צריכת החשמל והמים וכתוצאה מכך עלויות התפעול והשימוש הקבוע בבית פוחתות. כמו כן, מבנה ירוק הינו השקעה לטווח ארוך. הידעתם כי מבנים ירוקים נמכרים במהירות רבה יותר ובדרך כלל מחירם בשוק גבוה יותר ממבנים בעלי נתונים דומים שאינם ירוקים. אפרת מאירי-יריב אדריכלות ישראלית
שלום וברכה, מאיפה אני משיגה את הנתונים של הדירה עליה אני רוצה להשיג היתר? מהתב"ע? מדובר בבית משותף ואני צריכה גוש חלקה ותת חלקה. התב"ע של המקום מאד ישנה ואני לא מצליחה...
את יכולה למצוא את מס' גוש/חלקה בשובר הארנונה ולמצוא נתונים אלו גם באתר מפ"י עפ"י כתובת
שלום , יש לי שטח 245 מ"ר כדי לשים עליו קראוון חייב לשים ממד או מיגונית ? והאם בעל מבנה שמניחים חייב? ) בניה במקום ,או מכולה ,למגורים או מפאנל מבודד.
כל מבנה חייב ממ"ד. לא משנה מהי שיטת הבניה ממנה הוא בנוי.
הבנתי שלבית ישן ללא ממ"ד ניתן להוסיף לכל היותר 12 מ"ר בשטח בשיפוץ מבלי שפקע"ר ידרשו בניית ממ"ד. האם ניתן "לשפץ בשלבים", ולהוסיף השנה 12 מ"ר בשיפוץ אחד, ובעוד אי-אלו שנים עוד...
לא
היי, התחלתי ללמוד אדריכלות ועיצוב פנים במכללה למנהל ורציתי לדעת כמה דברים: 1. בסיום הלימודים אני יוצא עם תעודת הנדסאי ואישור לחתום על מבנים של עד 4 קומות. האם יש לי מה...
1. בסיום הלימודים אני יוצא עם תעודת הנדסאי ואישור לחתום על מבנים של עד 4 קומות. כן כהנדסאי אדריכלות בלבד האם יש לי מה לעשות עם הדברים האלו? או שאחרי הלימודים האלו אצטרך ללמוד עוד דברים כדי להגיע לרמה של אדריכל מקצועי? אתה לא אדריכל, אלא הנדסאי בלבד. כל החיים אתה תצטרך ללמוד ולהשתפר. כך זה במקצוע הזה. 2. האם קל למצוא עבודה בתחום בתחילת דרכי לאחר סיום הלימודים? לא 3. כמה שנות ניסיון צריך לצבור כדי להגיע לרמה גבוהה? כל החיים
האם תוספות בניה בתוך בניין שקיים (למשל, בניה בחלל הגג סגירת מרפסת) צריכים אישור המותנה בתשלום אגרה של רשות העתיקות?
תלוי בהנחיות שיתקבלו בתיק המידע להיתר בניה.
אני מתכנן להוסיף חדר לבית. כרגע יש שם אריחי אבנים משתלבות. השאלה האם יציקת הבטון בגודל 3*3 שתהווה את רצפת החדר חייבת יסודות או שיציקה רגילה על מצעים תספיק?
את היסודות יש לקבוע עפ"י יועץ קרקע. סוג הקרקע יגדיר את סוג היסודות ואופן חיבור תשתית הרצפה של התוספת למבנה הקיים, כדי למנוע סדיקה ו/או תזוזות
האם בניה של 50 מ"ר עם גג לא מחובר, מצריך אישור. הבניה מפנל מבודד. תודה
כל בניה ותוספת בניה מחייבת היתר בניה כחוק. לא משנה באיזה חומר נבנה המבנה או התוספת. מבנים הקטנים מ 24 מ"ר ניתן להגיש בהליך מזורז
אני גר בדו-משפחתי. הבתים בנויים על מורד כך שיש מתחת לבתים מרחב. השכן שלי העמיק את המרחב ובנה שם עוד חדרים. עכשיו הוא רוצה לפתוח חלון בקיר שנמצא בעצם בשטח שלו אבל ס"מ מזה...
את הפתח הנו על הקיר המשותף או בקו הקיר המשותף, אז אסור לו לעשות את זה. בנוסף לכל עברות הבניה שהוא כבר עשה
השכנים שעלינו בנו לפני 50 שנים ועכשיו אנחנו רוצים לבנות. כמה צריך לשלם להם על מטר מרובע...אילו בתים דו משפחתיים?
יש לבצע שמאות של שווי הנכס לפי מ"ר/ש"ח
שלום, נמצאים לאחר הגשת גרמושקה ובקשה להיתר לר.מ.י לצורך אישור התוכניות טרם הגשתן לוועדה המקומית (מוגבלים ל-160 מ"ר לצורך העניין). במידה ונרצה לבצע שינוי במפתחי חלונות...
לא. ברמ"י בודקים את העניין הקנייני בלבד. התאמת המבנה לתב"ע ולחוזה החכירה.
אישור הדיירים - בעלי הנכסים, הנו עבור הבקשה הן להיתר והן לביצוע. כך שהם מחויבים לחתום הן בהגשת הבקשה להיתר בניה, ולעתים אף עבור קבלת תעודת גמר/טופס אכלוס
בפועל לא היה בנכס, לאחר קבלת אישור ועשה הסתבר כי הקירות שחתם לשבירה הינם קירות בטון , מה עושים? האם מותר היה לא לא חבקר ורק לחתום?
חס וחלילה. האדריכלית והמהנדס אשר חתומים על הבקשה להיתר להיתר, מחויבים עפ"י חוק לבצע פיקוח עליון בשטח. ובפרט מהנדס הבניה, בשלבי הבניה השונים. הן בבניה חדשה והן בשיפוץ או הרחבת מבנים קיימים. אי ההגעה לשטח הנה עברה על חוק התכנון והבניה.
אני לפני קבלת היתר (לאחר החלטת ועדה) לגלריה במבנה מסחרי. האם אוכל להתחיל בבניית הקונסטרוקציה של הגלריה לפני ההיתר (ללא הנחת רצפה)?
ממש לא. ברוב הוועדות לתכנון ובניה ישנה דרישה של הפקדת ערבות בנקאית, כתנאי מקדים לקבלת היתר, וכדי למנוע בניה לא חוקית, לפני קבלת היתר, וכן במהלך שלבי הבניה. הערבות תבוטל, לאחר קבלת טופס אישור אכלוס/תעודת גמר, בתנאי שלא נעשו עברות בניה, לפני קבלת ההיתר או בעת ביצוע הבניה הלכה למעשה. בהצלחה
שלום, אני קונה דירה בבניין קומות שאין בו ממדים. כמה יעלה למגן חדר אחד כלשהו (כגון חדר שינה) מתוך הדירה ולהפוך אותו לממד/ממוגן ? אני מעונינת בתשובה כוללת, בלי לגלות אח"כ...
שרון שלום. מאחר שמדובר בבית משותף, למרות שהבקשה היא רק למגן את הדירה שלך, עלול להיווצר, שכדי לאשר את הבקשה שלך, יש צורך בהסכמת שאר בעלי הנכס עבור הבקשה. מאחר שלא נתת מספיק מידע על המבנה וגודל החללים בו, אז קשה לתת לך תשובה יותר מפורטת. אני ממליצה לפנות למהנדס הג"א האחראי על אזור מגורך בשאלה, האם בכלל ניתן לאשר שיפור מיגור לחדר 1 בקומה X בתוך בניין משותף בן Y קומות, ללא הורדת חיזוקים לקרקע. בהצלחה.
שלום, בסוף תהליך קבלת היתר הבנייה לבית פרטי האדריכל שלי לא היה מוכן לחתום על הגרמושקה, אמנם את היתר הבנייה קיבלתי אבל הוועדה הזהירה אותי שייתכן שיהיו בעיות בעתיד...
שלום רון. כאדריכלית, אני מחויבת לחתום על כל גיליון המוגש להיתר, ובפרט על העליון עליו נחתם ההיתר. יתרה מזו, אני מחויבת לבצע פיקוח עליון, כדי שאוכל לחתום על טופס אישור אכלוס (טופס 4) או תעודת גמר. הסיבה היחידה שאני יכולה לחשוב עליה, בה האדריכל מסרב לחתום על הגיליון של ההיתר, נובעת כפי הנראה מסכסוך כלשהו בינו ובין היזם (כנראה אתה) או סכסוך אחר הקשור לשלבים הבאים של הביצוע בפועל, והאדריכל חושש שהביצוע לא יתנהל עפ"י ההיתר. דבר המעמיד בסיכון מיידי את רישיון האדריכל. איני יודעת בדיוק מהי ההתנהלות ביניכם, כי לא פרטת אותה כאן. אך אם האדריכל מסרב לחתום על הגרמושקה, סביר להניח כי הוא גם יעדכן את הוועדה לתכנון כי הוא מסיר את אחריותו מהפרויקט. דבר המעמיד אותך, כיזם, במקום בעייתי. אתה יכול להישאר רק עם מהנדס/הנדסאי בניין שיחתום לך על הגרמושקה ועל טופס 4, אך נראה לי כי המידע המוצג בפניה שלך אינו מלא., ולכן קשה לתת לך תשובה יותר מפורטת.
אני מעוניין להוסיף שטח למרפסת הסגורה שלי על חשבון שטח אחורי של הבניין ע"י בניה קלה ברוחב 1 מטר בגובה 2.6 מטר, האם זה אפשרי גם בלי היתר בניה?
באופן חוקי - לא. אתה חייב היתר בניה לכל שינוי במבניה ובוודאי לתוספת בניה
צהריים טובים, ברצוני לברר האם נדרש היתר בניה עבור הצבת מכולה ימית בגודל 30 מ"ר בחלקה חקלאית במשק פרטי, המעולה תשמש כמחסן ותחובר לחשמל. האם הליך הרישוי זהה לבניה רגילה...
בעקרון כן
האם חייבים לקבל את הסכמת הדיירים? אם הם לא מסכימים אז אסור לבנות למרות שיש אחוזי בניה?
המשמעות של 'הסכמת שכנים' היא : הודעה (מלשון יודע) כי השכן יודע שאתה מצבע הליך רישוי שעלול פגוע בזכויותיו השונות. החתימה על ההודעה משמעותה היא כי השכן קיבל את ההודעה. החתימה אינה איושר השכן על הבקשה שלך, אלא על הידיעה בלבד. השכן כמובן יכול להגיש התנגדות לבקשה שלך תוך 14 ימים. ההתנגדות חייבת להיות בעלת טיעונים ונימוקים אדריכליים. שים לב, כי החוק מחייב אותך להוכיח כי יידעת את כל בעלי העניין בדבר הבקשה שלך. החוק מאפשר לבעלי העניין להתנגד לה בטענות אדריכליות. גם ואם שכן הגיש התנגדות, אם הטענה שלו אינה מתקבלת בוועדה לתכנון ובניה כטענה מוצדקת מבחינה תכנונית, אזי הוועדה, תמשיך בהליך הרישוי.
אני באמצע הליך להוצאת היתר בגג, בגין השלמת 5%, והתברר לי שעיריה דורשת היטל השבחה על כך, דבר זה הופך את ההיתר ללא כדאיי ומפני שאני מתכווין בעתיד להוציא תב"ע על ייתר הגג...
אתה יכול להפסיק את הליך הרישוי הנוכחי בכל עת. חש ליידע את מח' הנדסה / וועדה לתכנון ובניה לגבי ביטול הליך. רק שים ב, שאם ההליך הוא בעצב תוצאה של לגליזציה, ואתה מפסיק אותו, אתה עלול להיות חשוף לתביעה בגין עברת בניה. מפתיע שהאדריכל/ית שלך, לא הציעו לך לפנות מראש להליך שינוי התב"ע, במקום לבצע שני הליכים.
שילמנו כל האגרות מכל סוג ולכל גורם , וזאת לבקשת היתר בניה לממדים ומרפסות (6 שכנים בעיר חיפה) , וטרם קיבלנו ההיתר המיוחל . היינו אמורים לקבל ההיתר לפני חודש , אך יש בעיה...
באופן חד משמעי אסור לך לבנות לפני קבלת היתר. אתה יכול לקבל היתר דרך 'מערכת רישוי זמין', לפני קבלת היתר מודפס וחום ע"י מח' ההנסדה. ההיתר של 'מערכת רישוי זמין' הוא היתר חוקי לכל דבר ועניין, ומאפשר לך לבנות. אך אם לא קיבלת היתר דרך המערכת, ולא היתר מודפס, עפ"י חוק אסור לך לבנות.
האם ניתן לבנות גג שטוח בבניית בית בבנייה קלה שיכול להחזיק משקלים (דוד שמש מזגנים) תודה.
כן, בוודאי. אין כל בעיה לבנות גג מפאנלים מבודדים עם קונסטרוקציה מתאימה, הנושא משקל של דו"ש ומנועי מזגנים
אדריכל שקרן רק מדבר 11 חודשים חוץ מתיק מידע עומד במקום ורק מספר שהשבוע הוא מסיים האם ניתן לעבור עורך בקשה ולהמשוך את התיק מידע? (או מחדש) האם יש צורך לפטרו? במידה וכן...
ראשית, תמיד ניתן לסיים חוזה או לפטר בעל מקצוע. עפ"י המוסכם בחוזה. שנית, ישנה אפשות להחליף עורך בקשה. שלישית, ניתן למשוך את תיק המידע, כל עוד הוא אינו פג תוקף.
האם יש חומרים מסוימים (כמו צמר סלעים או צמר זכוכית או פנל מבודד) שכדאי לשים בבניה קלה כדי להגיע לבידוד מקסימלי ואקוסטי? והאם עם השנים רמת הבידוד יורדת עקב בלאי?
בבניה מתקדמת, ישנם חומרים שונים אשר יכולים להרכיב את חתך הקיר, ולספק בידוד תרמי ואקוסטי ברמות שונות. יש לבחור את שיטת הבניה בהתאמה לאזור גאוגרפי ותקציב. התקנה נכונה של מערכת מעטפת המבנה - הקיר החיצוני, אמורה למנוע מצב של בלי או של צניחת חומרי הבידוד מכח הכבידה. יישום לא נכון, יגרום למצב זה ומכאן לירידה משמעותית באיכויות התרמיות והאקוסטיות של המבנה
