תפקיד האדריכל
האם האריכל אחראי על כל שלבי הבניה והוא מביא את בעלי המקצוע ולוקח אותנו לבחור חומרים?
19 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום מאיר,
האדריכל אחראי על תכנון הבית, עיצוב המבנה והוצאת היתר הבניה לתכנון זה. הוא מבצע גם פיקוח אדריכלי עליון להבטיח שהבניה מתנהלת לפי התכניות שאושרו על ידי העיריה ויחד איתו מפקחים על הבניה מהנדס ומפקח מטעם הבונה. האדריכל יכול להביא את בעלי שהמקצוע שהוא מכיר וסומך עליהם אך גם הבונים יכולים להביא בעלי מקצוע מטעמם. את עיצוב הפנים של המבנה המתוכנן מכין מעצב פנים והוא שהולך עם הבונים לבחור את החומרים והאביזרים. יש אדריכלים המבצעים גם עיצוב פנים.
הכל לפי ההסכם שנחתם בין בעל המקצוע והלקוח.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ
מאיר בןציון
אורח (שואל השאלה)
תודה על התשובה האם קיים אדריכת שאחראי על כל המהלך? חוץ ופנים וגם מביא אנשי מקצוע בהתאם ?או זה לא מומלץ?
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום מאיר,
יש אדריכלים שמבצעים עיצוב אדריכלי וגם עיצוב פנים. כמובן שיש לראות עבודות קודמות ולקבל המלצות.
ניתן גם לסכם עם האדריכל שיהיה אחראי על כל המהלך, אך רצוי שעבודת הפיקוח הצמוד, שהיא חשובה ורגישה, תיעשה ע"י בעל מקצוע חסר אינטרס המתמחה בפיקוח. את שאר אנשי המקצוע יכול האדריכל להביא, בהנחה שהוא סומך עליהם. סידור כזה חוסך התרוצצות וטירחה מהבונים.
מאיר בןציון
אורח (שואל השאלה)
תודה על התשובות .עוד שאלה.מה על האדרכל להגיש לי אחרי שראה את הפרויקט.? תוכניות מפורטות כולל מחירים של כל דבר לוח זמנים? כתב כמוית ? בקיצור מה השלבים? מה תכלול ההצעה שלו שאוכל להשוות להצעות אחרות...שאלה ללאה פאר מה הכוונה אני עושה הכל?איך את מתמכרת את זה האם יש לך תימכור לכה תקציבים ? איך לבחון? להשוות?
חסדיאל שופק
אדריכל
שלום לך "שואל השאלה"
אני בדרך כלל מלווה את הלקוחות שלי לכל האורך.
כולל פיקוח צמוד על העבודות, בחירת חומרים ובחירת אנשי מקצוע מומלצים שיש לי נסיון איתם.
העבודה כוללת הרבה שלבים במקרה כזה.
זה משתנה אבל בעקרון.. מתחיל בבניית פרוגרמה לתכנון.
תכנון עקרוני.
תכניות מפורטות
כתב כמויות
חוזה מפורט לקבלן [כולל או לא כולל חומר לבן]
ניהול לוח הזמנים ונקודות תשלום לפי הסדר.
ליווי לחנויות לרכישה של המוצרים לפי בניית תקציב מתאים.
אספקת אנשי מקצוע [נגר, תאורה וגם קבלני מפתח]
פיקוח צמוד במהלך העבודות
עד התוצאה המושלמת.
ליה מלחי
מעצב פנים
תלוי . יש אדריכלים וגם מעצבים המפקחים על הבנייה , אך לרוב הקבלן המבצע מביא מפקח בנייה ו/ או מפקח חיצוני . לבחור חומרים כגון אריחים וסניטציה כן , זה חלק מהעיצוב. אך הכל תלוי מה מסכמים עם המעצב או האדריכל
מאיר בןציון
אורח (שואל השאלה)
לשאלה הבסיסית אף אחד לא עונה לי האם האדריכל שמביא את קבלן השיפוצים קובע לי תוכנית לפי התקציב שאני אומר לו או נונן לי מס אופציות ומחירים בהתאם?
רונן ישראל
קבלן שיפוצים
א - האדריכל לא אמור להביא את הקבלן , מפאת ניגוד עניינים.
ב - אם האדריכל ממש טוב , הוא יבצע כתב כמויות ודרישות מיוחדות , יתמחר אותם לפי התקציב שלך או שתגיעו להבנות תקציב.
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום מאיר,
האדם החשוב ביותר בתהליך הוא אתה, שבונה לך את הבית שלך. אתה מחליט מה התקציב וכל השאר מתאימים את עצמם אליך. אתה מחליט, לפי מה שנוח לך, אם האדריכל מביא קבלן מטעמו (שהוא סומך עליו) ובכך חוסך לך התרוצציות או אתה מביא אותו. האדריכל והקבלן כאחת מעוניינים להוציא את הפרוייקט הטוב ביותר - אין ביניהם ניגוד ענינים. אתה מחליט אם האדריכל מבצע כתב כמויות או שאתה מוציא את זה החוצה לכמאי שמתעסק רק בזאת. הכל לפי הרצון שלך. יש להקפיד שכל ההסכמות האלו יופיעו בחוזה מול האדריכל ומול הקבלן.
בהצלחה
אדר' דבורה הורביץ
ליה מלחי
מעצב פנים
לשאלתך הנוספת , כן , בדכ מתאימים הביצוע/ מוצרים וכולי לתקציב. מקבלים מספר הצעות מחיר ומתקדמים .
מאיר בןציון
אורח (שואל השאלה)
בשיפוץ וילה האם אפשר להיסדתדר רק עם קבלן שיפוצים ותיק בלי אדרכל?בלי מעצב פנים?
רונן ישראל
קבלן שיפוצים
אפשר , אבל אתם צריכים קבלן רציני בעל ניסיון רב.
תבדקו טוב טוב את מי אתם עתידים להעסיק , בקשו המלצות מלקוחות ותיקים שהקבלן ביצע עבודות עבורם.
אשמח לעזור ולייעץ.
חסדיאל שופק
אדריכל
לא מומלץ בכלל.
יש הרבה דברים שיש להם השלכות משמעותיות בהמשך החיים.
.
העלות מול התועלת היא קטנה. ולכן כדאי להשקיע .
כמה אחוזים בודדים מהתקציב שלך עך מנת שאיש מקצוע מטעמך ינהל את הבניה, יתכנן וילווה אותך הדרך הזאת.
כי בדרך כלל בונים פעם אחת בחיים, כדאי שזה יעשה נכון וטוב