סגירת מרפסת

שלום רב, קנינו דירת-גג בבנין שהולך ונבנה ויש בה מרפסת עם שלשה קירות שאנחנו מעוניינים לסגור בבנייה קונבנציונלית ולהפוך לחדר שינה. שטח המרפסת הוא כ-12 מ"ר ואנו רוצים להוסיף בסך הכל תקרה וקיר רביעי. הקבלן הבונה אמר שדרכו זה יעלה 77,000 ש"ח: 58,000 לבנייה עצמה, 11,000 לתכניות אדריכליות, 3,000 לתכניות קונסטרוקציה לתיקרה, ו-5,000 עבור עבודות חשמל ורכישת החלון, כל המחירים כוללים מע"מ. האם מחירים אלה סבירים, הם נשמעים לנו יקרים! שמא עדיף לחכות ולבצע עצמאית?