אילוץ לבנות מדרגות מתוך הבית לבניה שעל הגג - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
אמנון מראשל"צ

אילוץ לבנות מדרגות מתוך הבית לבניה שעל הגג

אמנון מראשל"צ
03/07/17

בבניין שאני גר השכן גר קומת קרקע עם כניסה משלו ואני גר מעליו בקומה ראשונה ולי כניסה נפרדת עם מדרגות חיצוניות, ליד דלת הבית שלי שבקומה א' יש כניסה נוספת עם מדרגות עליה לגג כאשר הגג מוצמד אלי. בניתי על הגג ללא היתר וכעת הועדה לתכנון ולבניה (לאחר מלחמת עולם) אפשרה לי לקבל היתר לבניה זו אך התנתה זאת שאבנה חדר מדרגות מתוך הבית לדירה ללמעלה בכדי שתחשב כיחידת דיור אחת ושהמדרגות הקיימות ישמשו את הדייר מהקומה הראשונה לעליה לגג לשם תיקון דוד השמש במקרה הצורך. דבר זה יגרום לביטול 2 חדרים אחד למטה ואחד למעלה. שאלתי: האם הועדה יכולה לחייב אותי בכך גם אם אני מאשר לשכן לעלות לגג לשם תיקון הדוד מהמדרגות הקיימות ושגם אני ישתמש במדרגות אלו לעליה לדירה למעלה?

4 תגובות

קבלן שיפוצים מומחה
053-6110203
x
שומרי אליהו קבלן שיפוצים
קבלן שיפוצים
05/07/17
053-6110203

אשמח לייעץ ולתת הצעה

שומרי

קבלן שיפוצים מומחה
053-6110203
x
אלכס מיטלמן קבלן שיפוצים
קבלן שיפוצים
05/07/17
053-6110203

לפנות לאדריכל

יש לפנות בשאלה הנייל לאדריכל העוסק בהיתרים ומכיר טוב את המועצה שלך.הוא יודע בדיוק את כל הדקויות

מומחה
053-6110203
x
אבן פינה - משרד לאדריכלות
אדריכל
06/07/17
053-6110203

הועדה יכולה לחייב אותך במה שרשום בתב"עות החלות באזור.

בכל אזור יש כמה תב"עות החלות וכל אחת קובעת מאפיינים מסויימים של המבנה.
בנוסף לכך, ישנה מדיניות של העירייה בדברים מסויימים.
בנוסף לכך קיים גם חוק התכנון והבניה שלעיתים מקל או משנה מה שרשום בתב"ע.

מה שאומר שאם אתה רוצה חוות דעת אמיתית, אז יש לקרוא את כל החומר הרלוונטי לבית שלך שרשמתי מעלה.
אני אדריכלית ומתחמחה ביעוץ בסגנון הזה והרבה פעמים קרה שהצלחתי לשנות את דעתה של העירייה אך כל מקרה הוא לגופו.

באופן עקרוני העירייה יכולה לדרוש שיהיה לכם מעבר משותף/ מדרגות משותפים וכדומה.
בעיקר אם אין אפשרות שתהיה לשכן גישה אחרת לגג.
אך אתה והשכן יכולים אולי למצוא פתרון יצירתי שיאפשר לו גישה ממקום אחר אולי......?

לילך
ניתן להתקשר אלי, אני נותנת יעוץ בתשלום אם מדובר בבדיקת תכניות ותב"עות

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
07/07/17
053-6389431

גישה ליח"ד נוספת על גג

שלום אמנון,

מהתיאור שלך ברור לחלוטין שאין זכויות בניה ליחידת דיור נוספת על הגג. ז"א, אין אפשרות חוקית להכשיר את חריגת הבניה שביצעת על הגג. הדרך היחידה ליציאה מהפלונטר היא להצמיד את הבניה על הגג לדירה שלך, כך שתיווצר יחידת דיור אחת.
אנשי הוועדה מבינים שהמדרגות הקיימות מאפשרות כניסה נפרדת לגג וכך מאפשרות קיום יח"ד נוספת. משום כך הם דורשים מדרגות מתוך הדירה שלך.
ובתשובה לשאלה - כן, הם יכולים לחייב אותך.

בברכה
דבורה

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג