שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום אדריכלות
ערן

"הפחתה של עד 20% בקווי בנין בין הבניינים..."

ערן
04/01/21

קבלן שבונה על מגרש מעוניין לבנות גם על המגרש הסמוך. בהוראות התוכנית רשום:"במקרה של בנייה משותפת של שני מגרשים תותר במסגרת היתר הבנייה הפחתה של עד 20% בקוי בניין בין הבניינים ללא פרסום הקלה ובתנאי שהבניה המשותפת תציע איכויות תכנוניות שיתרמו לסביבה כגון....".

מה המשמעות הכספית או אחרת מבחינת הקבלן שיקבל הפחתה בקווי בניין עד 20%. כלומר מה היתרון לקבלן שרוצה לבנות בשני בניינים צמודים לעומת אם יבנה בתוכנית על שני בניינים שאינם צמודים.

תודה

6 תגובות
מומחה
נחמן עמר
קבלן שיפוצים
05/01/21

היי ערן בנוגע לשאלתך
אם אני מבין את שאלתך
הקלה ב20% משמעותו של דבר יותר שטח בניה
והרווח של הקבלן הוא המטראז שהוא מקבל כהקלה
מקווה שעזרתי

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ | מנהל פורום אדריכלות אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
05/01/21
053-6389431

שלום ערן,

"הפחתה של 20% בקווי בנין בין הבניינים" משמעותה הקטנת המרחק בין הבניינים ומכאן אפשרויות תכנון גדולות יותר וקבלת דירות טובות יותר. אחוזי הבניה אינם משתנים ולכן שטח הבניה אינו גדל אך נוצרות יותר אפשרויות פרישה של השטח המוקצב לפי אחוזי הבניה.
היתרון לקבלן - אפשרות לקבלת דירות איכותיות יותר.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

ערן
06/01/21

תודה לשניכם

מומחה
לאה רבינוביץ
אדריכל
06/01/21

הרוח הוא בקבלת שטח גדול יותר ,
הרבה הצלחה !

ערן
06/01/21

תודה לכולם אבקש אבהרה. היכן הרווח כאן? אם בשני הבניינים שבחלקות שונות אך צמודות , מותר לבנות 40 יחידות דיור בכל בניין, בשטח 100 מ"ר כל אחד (לצורך הדוגמא) וקיימת "הפחתה של עד 20% בקווי בנין בין הבניינים".... אז היכן בא לידי ביטוי "הרווח בשטח גדול יותר"?

ערן
06/01/21

תודה לכולם אבקש אבהרה. היכן הרווח כאן? אם בשני הבניינים שבחלקות שונות אך צמודות , מותר לבנות 40 יחידות דיור בכל בניין, בשטח 100 מ"ר כל אחד (לצורך הדוגמא) וקיימת "הפחתה של עד 20% בקווי בנין בין הבניינים".... אז היכן בא לידי ביטוי "הרווח בשטח גדול יותר"?

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ | מנהל פורום אדריכלות אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
06/01/21
053-6389431

שלום ערן,

כמו שכתבתי קודם, אין כאן רווח בשטח - אחוזי הבניה אינם משתנים, רק קווי הבנין זזים. אפשר לבחור בין יותר מיקומים לבניית אותו השטח, הגמישות בתכנון גדלה אך השטח המותר לבניה נשאר כשהיה.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ


בברכה
אדר' דבורה הורביץ

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר