גג משותף בבנין
אני לקראת רכישה של דירה מקבלן בקומה עליונה. הגג משותף ואני מקוה בעתיד לבנות עליו עם אישור שכנים.
שמעתי שבבניינים אחרים הקבלן גם השאיר זכות על הדירה ואז הוא עצמו בנה.
איזה נוסח ניתן להוסיף בחוזה שיסדר חוקית שאין לו זכות לכך
2 תגובות
אברהם אלטלף
עורך דין
צריך לוודא בנוסח של החוזה, מה ההתייחסות לזכויות על הגג. זה מופיע במפרט הטכני וצריך לקבל הבהרות ספציפיות מהקבלן ולנסח אותן בהסכם.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום רות,
יש לבדוק האם הגג הוא אכן גג משותף. ז"א שהוא או חלק ממנו אינם מוצמדים לאחת הדירות או למישהו חיצוני. הבדיקה נעשית בתשריט של הטאבו.
יש לבדוק גם למי שייכות זכויות הבניה על הגג. זכויות הבניה אינן שייכות אוטומטית לבעל הגג, אלא לכלל הדיירים במקרה של גג משותף. האם הן נקנו ע"י מישהו ?
את ניסוח הסעיף בחוזה שישמור על "נקיון" הגג, יוכל לעשות עורך הדין שלך.
מקווה שעזרתי
דבורה , אדריכלית