בית ישן, גג שטוח עם יריעות-נזילות , עובש ופיצוצים בקירות

היי .אני גר בבית עם גג של כ137 מטר.באיזור המרכז.לפי מה שהבנתי,יש לגג יריעות ביוטומיות אבל קרועות כמובן...

בעבר הרחוק מרחו(כנראה עלהם?)זפת ופוליגג.

ובעבר הרחוק מאוד כשהבית נבנה ,כנראה מרחו ,לפני שעשו בכלל את היריעות-זפת.

בכול מקרה,כרגע למדתי את הנושא היטב.ולקחתי הצעות מ3 בעלי מקצוע אמינים.הבעיה היא

א-כול אחד רוצה מחיר בהפרש של לפחות 5 אלף שקל מהאחר.ואני לא יודע במי מהם לבחור.כי אומרים שבענין גגות-לא תמיד הזול הוא הטוב.

ב.השיטה שכולם הציעו היא דומה מאוד-לאטום מסביב לגגג את הרולקות בבטון,ולשים יריעות חדשות .

אבל האחד אמר לי שהוא "יכין את הגג,יוציא את היריעות הקודמות וכו'.." והשני אמר לי שי"שים זפת מתחת ליריעות החדשות".

מה מהם נכון.??לפי מה שקראתי-עדיף גם להוציא את האיטום הישן(באמצעים מכניים ולא במבער גז,נכון?),וגם לשים זפת לפני היריעות החדשות.לא??

ג.בעיה נוספת זה שיש לי מרזבים עשויים ממתכת,ואחד מהם אמר לי שהם חלודה.ובמקום להחליפם(יקר לי)הוא הציע להלחים את היריעות פנימה.מה דעתכם?

רוצה לציין שאני דחוק בכסף וגם לא אתגורר בבית הזה לכול החיים אלא שנים מעטות.מחפש פתרון טוב אבל לא את הכי טוב והכי יקר ,מהסיבה הנ"ל.