שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע

הגבהת גג רעפים - איך מגביהים, וכמה זה עולה?

הגבהת גג רעפים נובעת בדרך כלל מצורך שעולה בקרב בני הבית לגבי הגדלתו. אולי זה הצורך במקום אחסון נוסף, או בן הנוער שהתבגר וכעת זקוק לחדר משלו. לפעמים זו תהיה יחידת האורחים או חדר המשחקים של הילדים ולעתים גם גלריית האומנות או הסטודיו של יוצרים ואמנים שונים. אז איך מגביהים את גג הרעפים באופן תקין, האם יש צורך בהיתר, וכמה זה עולה?

מערכת שיפוצים פלוס
מאמר מאת מערכת שיפוצים פלוס
פורסם ב-20 באפריל, 2021 (עדכון אחרון: 20/05/21)

היתרים ועלויות הכרוכים בהגבהה

נתחיל עם המידע שבאמת חשוב: הגבהת גג רעפים מחייבת הוצאת היתר.

כדי להוציא היתר יש להסתייע באדריכל שעורך ומגיש בקשה להיתר שינוי במבנה ובמהנדס שיחתום על היציבות של השינוי.

העלות הכוללת לכל ההליך נעה בטווח של 17,000-22,000 ₪ לא כולל מע"מ.

חשוב לציין שאם הגג עובר שיפוץ כללי אך ללא שינוי כלשהו במפלס הגובה, מתקיים הליך רישוי מקוצר יותר שיעלה הרבה פחות.

מחפשים גגן ולא מצאתם?
השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם:

הגבהת הגג לטובת בנייה של עליית גג

בבתים פרטיים שבהם יש גג רעפים, עולה לא פעם הצורך ביצירת מקום נוסף.

כידוע, מחירי הנדל"ן בישראל מרקיעי שחקים ולא תמיד יכולים בעלי הבית ליצור תוספת של יחידות דיור בחצר הפרטית או לרכוש שטח נוסף כדי להרחיב את הבית.

לכן הפתרון הקיים הוא להשתמש בחלל שנמצא בין התקרה לגג הרעפים ולהפוך אותו לעליית גג.

ברגע שעליית הגג הוקמה, היא תוכל לשמש בהתאם לגודלה לכל מטרה רצויה ולהפוך אפילו ליחידת דיור שאפשר לשלם עליה שכירות.

בניית עליית הגג מתאפשרת הן בבטון יצוק והן בבנייה קלה, כך שטווח העלויות מקביל לעבודת כל שיפוץ הכוללת יצירת חדר נוסף בבית ובעלות ממוצעת של 30-40 אלף שקלים.

מאחר ומדובר בעבודה שעלותה הכוללת יחד עם הוצאת ההיתר מתורגמת לעשרות ואף מאות אלפי שקלים, חשוב לבחור בגגן מקצועי, אמין ומיומן שיבצע כראוי את עבודת ההגבהה על פי כל השלבים וברמת גימור מעולה תוך עמידה בכל תקני הבטיחות.  

תהליך הגבהת גג הרעפים

ישנם שני סוגי גגות משופעים הדורשים תהליך עבודה שונה.

כעת נתייחס לכל אחד מהם בנפרד:

גג שבנוי על תקרה יצוקה

גג זה יאפשר את ניצול החלל באופן מקסימלי, למעט האזור של קצה הגג שיכיל שיפועים מטבעו ולכן מתבצעת בו הגבהה של הקירות ההיקפיים.

כל עוד המפתח קטן וגודלו מתחת ל-8 מטרים, יהיה אפשר ליצור גג ללא רגלי תמיכה.

אם מדובר במפתח גדול העולה על 8 מטרים, דרושים אגדים מאסיביים מאוד המייקרים את הבנייה. לכן מומלץ לשלב תמיכה היקפית כמעין רגליים בכל היקף הגג, כך שהקורות המשופעות נשענות עליהן.

בחלק מהמקרים יהיה צורך להניח קורה היקפית מסביב לגג כך שהיא תיתמך ברגליים המותקנות במרווחים של כ-2.5 מטרים.

פתרון זה קרוי אצל המקצוענים "ספסל". גם ה"ספסל" וגם הרגליים נחשבים לפתרונות מקובלים אך שאף אחד מהם לא עדיף על האחר, אלא שפשוט בוחרים באפשרות המתאימה ביותר לאותו המבנה.  

כמובן שאפשר להתאים מחדש את צורת הגג כך שהוא יכיל ארבעה שיפועים במקום שניים.

במצב כזה החלל יהיה קטן יותר מאשר דו-שיפועי וצריך לקחת זאת בחשבון.

אופציה נוספת לניצול מקסימלי של החלל בגג (ואפילו יותר מאשר הגודל המתקבל בגג דו-שיפועי) היא ליצור גג קשתי. כאן המרחב הנוצר הוא הגדול ביותר, אך הגג דורש חיפוי ייחודי שמתאים למבנה הקשתי כמו שינגלס לצורותיו.

גג אגדים

בגג אגדים אין למעשה תקרה יצוקה ולכן קיימות שתי אפשרויות מרכזיות.

האחת היא לבנות גג שניצולו יתרחש במרכז האגד והוא מוגבל עד למפתח של 8 מטרים.

אם המפתח גדול יותר, צריך להשעין את האגד על קיר פנימי שבונים למטרה זו (בדומה לאוהל צבאי הכולל יתד במרכזו).

האופציה השניה והזולה יותר (ולכן גם הרבה יותר פופולרית) היא להתקין שני אגדים לאורך המבנה וביניהם להציב את אגדי הרצפה או הקורות.

באופן כזה אפשר לצופף את המרווחים בין האגדים או הקורות שעל הרצפה ולשמור על מרווחים גדולים באגדים שנמצאים בגג עצמו.

הגבהת גג רעפים - טיפים חשובים

הרבה אנשים שמעוניינים לנצל את שטח הגג ולהגביה את גג הרעפים עושים זאת בחיפזון, מבלי להתחשב במגבלות או שיקולים קריטיים שרק בהמשך יתברר כי אין יפה יותר עבורם מהמשפט "סוף מעשה במחשבה תחילה".

הדבר הראשון שצריך להקדיש לו מחשבה הוא נושא הנגישות: האם דרוש כאן גרם מדרגות פנימי? האם יהיה צורך ביצירת כניסה נפרדת עם מדרגות חיצוניות? ומה לגבי התקנת סולם שייתכן ותחסוך אך לא יהיה בטיחותי במיוחד?

אלמנט נוסף הוא עניין הגודל וניצול מיטבי של החלל שנוצר.

מדובר בחדר שאיננו גדול, אך כפי שקראתם ישנן דרכים שיעזרו לשפר את גודלו של החדר וליצור אשליית מרחב וגודל טובה יותר.

כמובן שלכאן יוכל להיכנס גם עיצוב שתורם לתחושת הגודל כמו שימוש בחיפויים מאלומיניום או זכוכית, צבעים בהירים ועוד.

אפשר גם לתכנן מחדש את הקירות שנמצאים בחלל לאחר ההגבהה וליצור בעבודות גבס פתרונות אחסון טובים ותיחום של אזורים כמו המיטה, סלון ומטבחון, נישה לטלוויזיה והנמכת תקרה למיזוג. כעת מגיע השלב שבו נצטרך לחשוב על התאורה.

החלל הקיים בין התקרה לגג הוא שטח אפלולי שאין בו מספיק חמצן ואור טבעי ולכן בעת ההגבהה צריך לברר מהם הפתרונות האפשריים להכנסתם פנימה.

כאן המשחק עצום וגדוש פתרונות מעולים, מרעפים שקופים שמכניסים פנימה את האור הטבעי ועד התקנת סקיילייט בין הרעפים ממש. 

למידע נוסף על תחום גגות הרעפים, קראו את המאמר הבא.

בניית חדר מבניה קלה

מחירי הבנייה של החדר החדש בגג דינמיים מאוד ובהתאם לסוג העבודה הנדרשת והפתרונות שצריך ליישם (מדרגות, חלונות וכל מה שהזכרנו בסעיף הקודם).

אחד הפתרונות הזולים הוא לבנות את החדר מבנייה קלה, כך שמשתמשים בפרופילים מיוחדים.

ניתן לקבל ייעוץ מקדים לבנייה מקבלן שיפוצים ולהשוות בין הצעות מחירים בין מספר קבלנים ומספר פתרונות מוצעים.

החדר החדש מתחדש גם בארנונה

ברוב המקרים תתבקשו לשלם יותר במחירי הארנונה בעבור החדר החדש, כאשר צריך לזכור שאין קשר בין הוצאת ההיתר לתשלום ואין ממנו פטור.

צריך לוודא מהי התב"ע הקיימת למבנה ומה היא קובעת בנוגע להקמה של עליית גג או חדר מבניה קלה. (קראו כאן פרטים נוספים על היתרי בניה קלה).

אם תרצו לפתוח את הגג ולבצע את ההרמה מבלי לשפץ אלא רק לנסר פתח שדרכו אפשר לעלות אל הגג, הדבר יתאפשר בהינתן משתנים חשובים כמו גודל עליית הגג והאם קיימת אליה גישה מבפנים או מבחוץ.

בהתאם יהיה אפשר לתמחר את מחיר המדרגות והדלת, מה שיסתכם בכמה אלפי שקלים.

שאלות נוספות? שאלו וקבלו תשובות של מומחים:

שאלו את המומחים בפורום

חפשו בעלי מקצוע
צרו קשר