השבחת נכס לפני מכירת דירה: האם שיפוץ מעלה את ערך הדירה וזה כדאי? - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
אביב צרור מנס ציונה

שיפוץ לצורך השבחת נכס לפני מכירה

אביב צרור מנס ציונה
04/05/11

ראיתי את התכנית בטלוויזיה של השיפוצים איך מעלים את ערך הדירה בצורה משמעותית תוך כמה ימים בעזרת שיפוץ לא יקר.
אני בדיוק במצב בו אני מנסה למכור את הדירה שלי כבר כמה זמן ולא מצליח לקבל עליה את המחיר הרצוי.

האם שיפוץ באמת יכול לתת את התפוקה ומה הסיכונים בהשקעה כזאת?

 

1 תגובות

קבלן שיפוצים
053-6110203
x
איזי קבלן שיפוצים
04/05/11
053-6110203

שיפוץ בהחלט יכול לעזור במכירת הדירה ובעליית ערכה

קודם כל חשוב להבין שכל מקרה לגופו. צריך לבדוק איפה הדירה ממוקמת ומה מצבה אל מול המחיר המבוקש ומחירי השוק באיזור.

כעיקרון ישנם כמה סוגי שיפוצים:

  • שיפוצים כלליים - יכולים לכלול החלפת ריצוף, החלפת מטבח, שיפוץ מחדש של חדרי אמבטיה, בניית קירות/קירות גבס, אינסטלציה, חשמל, חלוקת הדירה, בניה והריסה.
  • שיפוצים קוסמטיים - יכולים לכלול צביעה, החלפת או צביעת דלתות במטבח, הברקת הריצוף בפוליש או ע"י חומר אחר, החלפת ידיות בדלתות.
  • שיפוץ דחוף - בעיות צנרת, רטיבות, עובש, סדקים בקירות, רצפה שקועה, בעיות חשמל.

כשאנו רוצים למכור את הדירה במחיר מקסימלי ובמהירות האופטימלית מן הסתם נרצה להשקיע כמה שפחות ולקבל כמה שיותר. שיפוץ כללי בד"כ מתאים לצורך מגורים שלנו בדירה ולצורך התאמת הדירה לצרכים שלנו. מטבעו הוא יקר יותר ועל כן לצורך מכירה לא בטוח שהוא כדאי.

שיפוץ קוסמטי זהו בדיוק סוג השיפוץ שיכול לתת לנו תמורה טובה להשקעה. אם בעל מקצוע מתאים אפשר בעלות נמוכה להפוך את הדירה "למזמינה" יותר ולהעלות את ערכה.

שיפוץ דחוף עליו לא מומלץ לוותר כי אם יש בעיית רטיבות, עובש וכיוב' זה גם "מבריח" קונים וגם יכולים אחרי הקניה לבוא בטענות.

רצוי לא לעשות שינויים מהותיים בדירה כמו בניית קירות גבס או הוספת קרניזים וכו' מכיוון שכל אחד יש לו את הטעם שלו והקונה מעדיף לראות דירה נקייה ולעצב אותה לפי רצונותיו. מה עוד שזה יכול לעולות הרבה.

מצד שני, דירה לא מסודרת, מלוכלכלת, קירות מלוכלכים, התקלפות בקירות, הדברים הקטנים שכל אחד שנכנס רואה בעין, זה כמובן יכול להבריח קונה גם אם הדירה שלך במצב מצויין ושווה את המחיר.

הייתי ממליץ, ושוב, כל מקרה לגופו, ללכת על שיפוץ קוסמטי לא יקר.

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג