שיפוץ לצורך השבחת נכס לפני מכירה

קודם כל חשוב להבין שכל מקרה לגופו. צריך לבדוק איפה הדירה ממוקמת ומה מצבה אל מול המחיר המבוקש ומחירי השוק באיזור.

כעיקרון ישנם כמה סוגי שיפוצים:

• שיפוצים כלליים - יכולים לכלול החלפת ריצוף, החלפת מטבח, שיפוץ מחדש של חדרי אמבטיה, בניית קירות/קירות גבס, אינסטלציה, חשמל, חלוקת הדירה, בניה והריסה.
• שיפוצים קוסמטיים - יכולים לכלול צביעה, החלפת או צביעת דלתות במטבח, הברקת הריצוף בפוליש או ע"י חומר אחר, החלפת ידיות בדלתות.
• שיפוץ דחוף - בעיות צנרת, רטיבות, עובש, סדקים בקירות, רצפה שקועה, בעיות חשמל.

כשאנו רוצים למכור את הדירה במחיר מקסימלי ובמהירות האופטימלית מן הסתם נרצה להשקיע כמה שפחות ולקבל כמה שיותר. שיפוץ כללי בד"כ מתאים לצורך מגורים שלנו בדירה ולצורך התאמת הדירה לצרכים שלנו. מטבעו הוא יקר יותר ועל כן לצורך מכירה לא בטוח שהוא כדאי.

שיפוץ קוסמטי זהו בדיוק סוג השיפוץ שיכול לתת לנו תמורה טובה להשקעה. אם בעל מקצוע מתאים אפשר בעלות נמוכה להפוך את הדירה "למזמינה" יותר ולהעלות את ערכה.

שיפוץ דחוף עליו לא מומלץ לוותר כי אם יש בעיית רטיבות, עובש וכיוב' זה גם "מבריח" קונים וגם יכולים אחרי הקניה לבוא בטענות.

רצוי לא לעשות שינויים מהותיים בדירה כמו בניית קירות גבס או הוספת קרניזים וכו' מכיוון שכל אחד יש לו את הטעם שלו והקונה מעדיף לראות דירה נקייה ולעצב אותה לפי רצונותיו. מה עוד שזה יכול לעולות הרבה.

מצד שני, דירה לא מסודרת, מלוכלכלת, קירות מלוכלכים, התקלפות בקירות, הדברים הקטנים שכל אחד שנכנס רואה בעין, זה כמובן יכול להבריח קונה גם אם הדירה שלך במצב מצויין ושווה את המחיר.

הייתי ממליץ, ושוב, כל מקרה לגופו, ללכת על שיפוץ קוסמטי לא יקר.