חובת בניית ממד - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
יאיר מראדלצ

חובת בניית ממד

יאיר מראדלצ
12/05/18

שלום.

אני מעוניין לבנות את ביתי במגרש בית אימי בראשלצ (פרטי).בניה על שטח של 250 מ"ר בית אימי לא מופיע בערייה ולכן אני צריך לאשרו בעריה. למותר לציין שבית זה נבנה לפני שנת 1988. הבנתי שבכדי לבנות את ביתי החדש אני חייב לבנות ממד בבית אימי. האם נכון הדבר?

2 תגובות

מומחה
053-6110203
x
אבן פינה - משרד לאדריכלות
אדריכל
13/05/18
053-6110203

תוכל לבנות גם ממ"ד משותף לשניכם

לצורך כך יש אישור שהאדריכל מבצע דרך הג"א (צבא) ויש צורך בגישה משתי הבתים.

הנדסאי אדריכלות מומחה
053-2344887
x
זוהר לבנון הנדסאי אדריכלות
אדריכל
13/05/18
053-2344887

הסיבה : כבר לא נהוג לפצל יחידות בקרקע משותפת במסגרת בקשה להיתר

שלום לך יאיר
לעיתים ניתן להתייחס לבית שכן כאל יחידת קרקע נפרדת ולסמן בבקשה להיתר "בית שכן קיים-לא שייך לבקשה"
אך בעיריית ראשון כבר לא נהוג לפצל יחידות בקרקע משותפת במסגרת בקשה להיתר - זאת מכיוון שהזכויות בקרקע הן משותפות
והיו הרבה בעיות של עיוות והסבת זכויות בבניה .

לכן (זאת למרות תכנית להסדרת מצב קיים עד לשנת 89 ) ייתכן תידרשו בהקמת ממ"ד עבור יחידת המגורים הקיימת ללא היתר.
אם זה ממש בעייתי מבחינתכם - ניתן לנסות להגיש ללא תוספת ממד - על בסיס פיצול זכויות בקרקע
ולכל היותר להוסיף לפי דרישה בפועל.

לגבי הבניה העתידית שלך - קומת הקרקע שלך תהיה בתכסית של כ- 93 מ"ר
סה"כ הבית כ- 165 מ"ר כולל הממד והמחסן
ויש לך גם זכות למרתף בקונטור הקרקע ולעוד 40 מ"ר בעליית הגג.

אתה מוזמן ליצור איתי קשר ואשמח לתת לך ייעוץ נוסף בנדון

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג