שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום אדריכלות
הגר מרמת גן

מה בין הריסה כוללת של בית ישן לבין השארת קיר

הגר מרמת גן
08/10/21

שלום רב

רכשנו בית דו משפחתי ישן ואנחנו מתכוונים להרוס אותו ולבנות חדש. האם יש הבדל מבחינת רישויות/תכנונית/היטלים בין הריסה טוטאלית לבין השארת קיר והתייחסות לבית כבית ״לשיפוץ״?

4 תגובות
מומחה
0536110286
x
053-6110286

ברור שיש הבדל והבדל גדול.
אם אתה משאיר קיר אחד או עמוד, אתה משפץ את הבית .
אם אתה הורס הכל ובונה מחדש אתה מחויב ב - טופס 4 , היתרים מהרשות המקומית , היטלים כספיים , הרבה טירחה ועוגמת נפש.

מומחה
0535983815
x
053-5983815

שלום. חוץ מכך שצריך מעט יותר טפסים , ההבדל העיקרע , עלויות הבנייה , התכנון וכולי . כאשר מסתמכים על חלק מהקיים , זה עדיין בקטוגרייה של שיפוץ . ניתן להחליף ולשנות הכל , חוץ מעמודים , קירות מזויינין , קורות וקווי המתווה .
אך אם הרצון , לשנות קוי מבנה , / כל שינוי בקווים החיצוהיים של הבית , אז מחוייבים בטופס 4ועוד

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ | מנהל פורום אדריכלות אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
10/10/21
053-6389431

שלום הגר,

שתי האפשרויות שציינת דורשות הוצאת היתר בניה. השארת קיר אחד אינה מספיקה כדי להיכנס לקטגורית "תוספת למבנה קיים", כפי שנקרא בשפת הרישוי. ברוב הרשויות קיים אחוז מסוים (וגבוה) של מבנה קיים שיש להשאיר כדי שהמבנה לא יהיה בקטיגוריה של בניה חדשה. יש לבדוק את הדרישות ברמת גן לגבי "תוספת למבנה קיים".
מבחינה תכנונית השארת חלק מהמבנה הקיים יוצרת אילוצים שמקטינים מאוד את חופש הפעולה של המתכנן ולכן גם את התאמת הבית החדש לצרכי הדיירים.
ההיטלים על מבנה חדש גבוהים יותר מההיטלים על תוספת למבנה קיים.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר