בניה בקומה עליונה והשארת חלל מתחת - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
שי מצפון

בניה בקומה עליונה והשארת חלל מתחת

שי מצפון
16/09/18

שלום

יש לנו מגרש אם אפשרות בניה של עד 140 מ"ר ועד 7 מטרים בגובה.

אנחנו רוצים לבנות את כל ה140 מטר רק בקומה העליונה ולהשאיר בקומה התחתונה רק עמודים שיחזיקו את הקומה העליונה. וכך נוצר חלל ענק מתחת לבית.

האם אפשרי כזה דבר מבחינת הרשויות?

1 תגובות

מומחה
053-4878115
x
053-4878115

השארת שטח מקורה בקומת קרקע, מתחת לקומה א'

שטח מקורה נחשב לשטח וגם עבורו צריך אחוזי בניה מעבל ל 140 מ"ר שכבר מותרים לכם, יש מקומות בארץ שהחוק באזור יאפשר בנייתו ויש שלא.
בכל שכונה ואפילו רחוב או חלקה החוק המתקיים טיפה שונה ואוכל לבדוק לכם את זה בדרך כלל בשיחה טלפונית.
זה לא משנה אם אתם מהצפון , דרום או מרכז, החוקים הללו פתוחים לעיון לכולם והגישה אילהם מתאפשרת דרך האינטרנט.
באופן כללי , אם האזור המקורה נמוך מ 1.70 או 1.80 מ' אז הוא לא נחשב לשטח, אך העירייה לא מאפשרת לבנות סתם שטח מקורה גם אם הוא נמוך אלא אם יש לזה הצדקה , למשל אם זה קרה בגלל שיפועי קרקע של המגרש.
כמו כן, אם בניתם 2 חניות מקורות תחת הבית , מחסן ועוד שטחי שירות שהעירייה/מועצה מאפשרת אז זה יכול לעבוד.

בקיצור זו לא שאלה פשוטה וצריך לחשוב על תכנון שמצדיק בניה בסגנון כזה ולראות אם השטח שרכשתם מתאים לתכנון כזה מבחינת מידותיו והטופגרפיה שלו ולהסתמך על חוקים שמאפשרים זאת. תכננו בעבר בניה מסוג זה ואוכל להציג לכם דוגמאות.
פנו אלי בטלפון ואנסה לעזור לכם לילך

 

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר