פתיחת דלת בחדר מדרגות
שלום רב, אני גרה בביניין בין 3 קומות כאשר הדירה שלי היא דירת "כנף" עם כניסה נפרדת וגינה.
הכניסה מחדר המדרגות מתגוררים חמישה דיירים.
יש לי שני מפלסים בדירה.
הקומה העליונה שלי גובלת עם קיר חדר המדרגות של הביניין.
אנחנו לקראת שנות הפנסיה ודואגים להבטיח לנו פרישה מכובדת.
הילדים עזבו את הבית, כל רכושנו זה ביתנו, חשבנו להשביח את הנכס לטובת "חיים שקטים".
אנחנו מעוניינים לסגור את הקומה העליונה ולפתוח קיר לכיוון חדר המדרגות עבור דלת כניסה על מנת ליצור יחידת דיור ניפרדת וכניסה אליה מחדר המדרגות.
באנחה שיש לי הסכמה מהדיירים, האם ניתן לבצע פעולה כזו?
האם אני צריכה הסכמה של כל הדיירים?
מה עלי לבדוק/לשים לב לפני מראש.
תודה
1 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום ענת,
חדר המדרגות הוא רכוש משותף ושייך לכל הדיירים. משום כך יש לקבל את הסכמתם כדי לפתוח דלת כניסה לתוכו.
יש צורך בהסכמה של 75% לפחות.
לפני התחלת הפעילות רצוי לבדוק את היתר הבניה המקורי של הבנין ולראות לכמה יחידות דיור הוצא היתר בניה ולכמה מהן יש כניסה מחדר המדרגות. המצב הקיים אינו בהכרח המצב המופיע בהיתר הבניה.
בנוסף, צריך לברר את זכויות הבניה במקום כדי לדעת כמה יחידות דיור אפשר לבנות בבנין.
בהצלחה
דבורה