פגיעה בזכויות קנייניות של השכנים בעקבות בניית ממ"ד

האם זכויות עתידיות של שכנים עלולות להפגע עקב בניית ממ"דים? למשל במצב עתידי של פינוי בינוי עם שינוי בתב"ע, החלק היחסי של הדירות בעלות הממ"ד יהיה גדול מאשר מצב דומה של פינוי בינוי ללא בניית הממ"דים. לצורך העניין, אם במצב עתידי יתווספו 100 מ"ר לתב"ע, בהנחה של 10 דירות בבניין כל דירה תקבל 10 מ"ר. לעומת זאת, אם יהיו שלוש דירות עם ממ"ד בנוי של 10 מ"ר כ"א ולפיכך הזכויות שיתווספו הן 70 מ"ר - יתחלקו כל הזכויות בין כל בעלי הדירות אז יצא מצב בו בעלי הממ"דים "הרוויחו" 17 מ"ר לעומת 7 מ"ר שנוספו לדירות האחרות.

ברור כי הוספת ממ"ד לא מצריכה שינוי בתב"ע אך האם בתרחיש עתידי תחושב התוספת שניתנה בתור ממ"ד כתוספת ש"הותרה" ותפגע בזכויות הקניין של הדיירים האחרים?

כמו כן ברור שעבור הוצאת היתרים לממ"ד אין צורך באישור השכנים אולם האם הם יכולים לערער לבימ"ש ולבקש עיכוב/עצירה של הבנייה בטענה הזו של פגיעה בזכויותיהם?