מרפסת שירות - סגירה לטובת הרחבת חלל הרחצה (בניין)
שלום,
אשמח להבין את רמת האיכות חוקיות בסגירת מרפסת שירות והפיכתו לחלק מחדר הרחצה.
כיום יש חלל במרפסת שירות (היכן שתולים כביסה מהחלון, היכן שנמצא הדוד והמאיד של המזגן) שתחום בסופו ברשת (גריל) אלומיניום, אני רוצה להוריד את החלון לפתוח דלת ובעצם להזיז את כל הקיר קדימה עד 40 ס''מ מרשת האלומיניום.
אשמח לדעת עד כמה הפעולה לא חוקית והאם יש בכלל אפשרות להסדיר נושא כזה מול העירייה.
תודה.
8 תגובות
צוות שיפוצים פלוס
אורח
לא מסדירים כזה שיפוץ מול העיריה, פשוט פותחים פתח ומגדילים את חדר הרחצה
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום חיים,
סגירת מרפסת שירות אינה חוקית ללא היתר בניה. בדירה יש שני סוגי שטחים - שטח עיקרי המוגדר באחוזי הבניה ושטח שירות שאינו משמש למגורים. שני סוגי השטחים וגודלם מופיעים בהיתר הבניה.
כאשר מגדילים את שטח חדר הרחצה על חשבון מרפסת השירות, מגדילים למעשה את השטח העיקרי, מקטינים את שטח השירות ויוצרים חריגת בניה.
כדי לעשות זאת חוקי, יש להגיש בקשה להיתר בניה. במידה ויש זכויות בניה שלא נוצלו, אפשר יהיה לקבל היתר.
בברכה
דבורה
חיים
אורח (שואל השאלה)
תודה, אשמח לדעת מה התהליך, אנו לפני קבלת מפתח ואת השיפוץ אני רוצה לבצע טרם כניסה לדירה בגלל הלכלוך הכרוך בשבירה של הקיר.
איך זה עובד בפועל, מתי מגיע מודד למדוד את הדירה? האם בכלל מגיע מישהו? האם העייריה באמת "מחפשת" חריגות שכאלה או שזה עובדה ידועה ומעלימים עין כל עוד זה לא פוגע בחזות הבניין?
במידה ואבחר לבצע זאת ללא אישור, מה עלול להיות גובה הקנס? האם בבניין חדש מגיע מודד מטעם העירייה לבצע ביקורות כאלה ואחרות?
אשמח לדעת כמה שיותר פרטים כדי לקבל החלטה מושכלת..
שירה
אורח
חיים שלום, בחיפוש אחר הרחבת חדר הרחצה על מרפסת השירות, מצאתי את התכתובת הנ"ל. אשמח לדבר בפרטי , לברר מספר דברים בנושא. בתודה מראש, שירה