טופס 4
אנו גרים בבית פרטי חדש כ3 שנים ורק כעת נמצאים לקראת ביקורת של העירייה לקבלת טופס 4 (כל הגורמים כבר חתומים ונתנו את אישורם).
שמענו שייתכן ותהיה בעיה בביקורת בעקבות כך שקיימת יחידת דיור אשר הייעוד שלה בתוכניות רשום כ"אחסנה" ובפועל היא משמשת למגורים וקיים בה מטבח וקיר גבס פנימי (חשוב לציין שהקיר לא מחלק אותה ל2 יחידות נפרדות!)
האם אכן זו בעיה? אם כן, מה ההשלכות שעלולות להיות למצב הקיים בביקורת? האם רק נזק כספי או שנהיה מחוייבים לפרק את המטבח והקיר גבס?
תודה
1 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום רונן,
היתר הבניה שהוצאתם עבור הבית הפרטי מאפשר לכם לבנות יחידת דיור אחת בשטח מסוים. חלק משטח זה אמור לשמש כשטח אחסון (סוג שטח המוגדר כ"שטח שירות", בניגוד ל"שטח עיקרי" שמשמש למגורים).
הביקורת בשטח תגלה שהבניה אינה זהה לתכניות ההיתר, ויש להניח שיבקשו מכם לפרק את הבניה הלא חוקית או להפוך אותה לחוקית ע"י הוצאת היתר ליחידה הנוספת. רוב הסיכויים שכל זכויות הבניה נוצלו ולכן אין אפשרות להפוך את היחידה הנוספת לחוקית.
בברכה
דבורה