מכירת בית ללא אישור בניה על יחידת דיור

שלום ישראל

יחידת דיור ללא היתר בניה היא חריגת בניה שאפשר להוציא עליה צו הריסה. איש הנדלן צודק בכך שלא ניתן לקבל תמורה על היחידה הלא חוקית, ולכן גם הבנק לא יחשב אותה כאילו הגדילה את ערך הבית. המשכתא תהיה רק על החלק החוקי. הפתרון הוא מכירת הבית+היחידה במחיר של הבית בלבד. קיימת גם אופציה של הכשרת חריגת הבניה, ז"א הוצאת היתר בניה ליחידה שזה תהליך ארוך מאוד ויקר.

בברכה
דבורה

השמאי אמור להעריך רק מה שבהיתר ובנוסף הוא צרעך לחשב כמה יעלה להחזיר את המצב לקדמותו כמו שהיה בהיתר ואז להפחית את הסכום של השינוי מהערכת הבית. ניתן למכור משהו בלי היתר כל עוג אתה מצהיר שיש חריגה. בקיצור המתווך לא מדייק בכלל