הוספת ממ''ד לבית פרטי
הי
מעוניינת לרכוש בית פרטי ורוצה להוסיף ממד כחלק מהבית, לא יחידה נפרדת.
האם זה נחשב שיפוץ? האם הממד ייחשב כחריגה מהתוואי המקורי של הבית ואדרש להפקיע שטח מהחצר (כפי שנדרש כל מי שרוצה להרחיב את הבית)?
כמו כן, מה צפויות להיות העלויות של הוספת ממד לבית פרטי ישן, בהערכה גסה?
6 תגובות
צוות שיפוצים פלוס
אורח
שני שלום רב
תוספת ממ"ד חייבת להיות תחת קבלת היתר בנייה למרות שמדובר בבית פרטי על קרקע פרטית וזאת לצורך עמידה בתנאי החוק והכרת הממ"ד כחלק מהבית.
עלות של הקמת ממ"ד משתנה ויכולה להגיע בערך לכ-100,000 שקל.
צוות שיפוצים פלוס
אורח
כן בשביל להוסיף ממד צריך רישיונות אדריכל וכו' רוב הסיכוי שתקבלי אישור.. ממד' צריך לעלות בסביבות 100,000 ש"ח תלוי בגודל
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום שני,
תוספת ממ"ד לבית פרטי אינה שיפוץ אלא תוספת בניה שנקראת גם הרחבה. הממ"ד הוא חלק מהבית והקונטור של הבית ישתנה בהתאם לצורת הממ"ד שיתווסף אליו.
אם מוסיפים את הממ"ד בקומת הקרקע שטחו ייגרע משטח החצר שתיעשה קטנה יותר בעקבות הבניה.
בברכה
דבורה
שני בונאר
אורח (שואל השאלה)
תודה על התגובות.
אצלנו בעיר, בתים פרטיים ישנים שעוברים שיפוץ החורג מהמתאר המקורי של הבית צריכים להפקיע שטח מחזית הבית לטובת הרחבת הרחוב והמדרכה.
האם ממד נופל לאותה קטגוריה, או שעקב הרצון של הרשויות שבעלי בתים יוסיפו ממד, יש פטור מהפקעת השטח?
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום שני,
אני מניחה שאין פטור מהפקעת שטח לטובת הרחבת הדרך משום שרוחב הרחוב הוא קבוע לכל אורכו. הפקעה או אי הפקעה היא מדיניות של העיריה ולכן יש לברר אותה מול מחלקת ההנדסה בעיריה.
בברכה
דבורה