בית

>

קבלני בניה

>

שאלה : תשלום לשכנים עבור בנייה על הגג

הקלידו כאן שאלה ותקבלו תשובה מהמומחים שלנו

שאלו שאלה

תשלום לשכנים עבור בנייה על הגג

פורסם על ידי עודד הראל
23/06/17

שלום.אני מעוניין ליבנות על הגג תוספת בניה וכו...

האם עלי לשלם לשאר הדיירים עבור הגג?

יש לציין שאני הדייר בקומה האחרונה ואפשרות הגישה לגג היחידה היא מהדירה שלי,כך שאין אפשרות פרקטית לשאר הדיירים ליבנות.

ושאלה אחרונה:האם שווי של גג בשטח מאה מטר שווה בערכו לשטח בנייה רגיל?

8 תגובות

שלום הראל מנסיון אם הגג הוא משותף חייב לשלם לשכנים את הערך קובע שמאי

מקריאת שאלות ותשובות דומות יחסית, לעניין בנייה על הגג, ברוב המקרים לצורך היתר יש ליבדוק אחוזי בניה נותרים,הסכמת שכנים(75 אחוז) ותשלום עבור הגג...אך ראיתי שאלה שצוין בתשובה אליה שישנו חוק או נוהל כזה(ציטוט מהתשובה): "בנית חדר יציאה על הגג אפשרית לכל בעל דירה מתחת לגג. זכות זו נובעת מכוח תב"ע מקומית של בניה על גגות ואינה קשורה לאחוזי הבניה המותרים במקום. אני מניחה שגודל חדר היציאה האפשרי בכתובת שלך הוא 40 מ"ר" וגו'.
באיזה תנאים שתי השורות האחרונות רלוונטיות.ושוב תודה דוד

שלום הראל לפי הבנתי אתה טוען שבכל מצב ועניין מותר לבנות על הגג בתנאי שהדירה מתחת לגג , לי ניראה מוזר כי אם זה רכוש משותף ולמה הדייר בקומה א אין לו זכות לבנות אני ממליץ לדבר אם אדריכל שמבין בעניינים האלה ולקבל תשובה מוסמכת

שלום עודד,

א. במידה והגג הוא רכוש משותף, הרי שכל השכנים הם בעלי זכות בנכס - הגג. משום כך יש לקבל את הסכמתם לשימוש בנכס, קרי לבניה עליו, וכל שכן יכול לתת מחיר להסכמה שלו.
גם אם אתה היחיד היכול לגשת פיזית לגג, עדיין שמורה לשאר השכנים זכותם ברכוש המשותף.
ב. יש להבחין בין שני סוגי בניה על הגג :
1. בנית חדר יציאה - במקרה זה הזכות נובעת מכוח תב"ע של בניה על גגות. ברוב הרשויות
המקומיות קיימת תב"ע כזו שמגדירה את שטח חדר היציאה שאליו יוצאים מתוך הדירה ורק מתוך הדירה .
בנית חדר יציאה כזה אינה תלויה באחוזי הבניה שנותלו או לא נוצלו במקום.
2. בנית תוספת כלשהי על גג - בניה שאינה חדר יציאה, תלויה באחוזי הבניה שנוצלו או לא נוצלו בבנין.

בשני המקרים, אם הגג הוא רכוש משותף, יש לקבל את הסכמת השכנים.

בברכה
דבורה

מהו חדר יציאה ?מהם המאפיינים המגדירים 'חדר יציאה'? ...תשובתך הקודמת היתה לעזר רב. תודה דבורה

שלום עודד,

חדר יציאה על גג הוא חדר המחובר במדרגות לדירה מתחתיו ורק ממנה ניתן להיכנס אליו. הוא מהווה חלק מהדירה ולא ניתן להיכנס אליו ממגדל המדרגות בבנין. בכך הוא שונה מיחידת דיור נפרדת על הגג.

בברכה
דבורה

תודה רבה דבורה

מהם הוראות התב"ע בירושלים לגבי חדר יציאה?