סגירת חדר במרפסת

שלום רחל,
שתי האמירות נכונות.
1. על גג ניתן לבנות 5% משטח הבנין ללא חיזוק הבנין אך זאת בתנאי שקיימות זכויות בניה ל5% אלה.
2. לא ניתן לסגור חדר - כלומר להוסיף שטח עיקרי - אם אין זכויות בניה ששטחן כשטח החדר החדש.
בברכה
דבורה
 

תודה רבה!

שלום רחל,

שתי האמירות מתייחסות לשני מצבים שונים :
האחד - בניה על גג, והשני -הגדלה של דירה קיימת שהיא פנטהאוז.

1. בניה על גג (או מרפסת של חדר יציאה על גג) אפשרית מכוח תב"ע (=תכנית בינוי ערים) המאפשרת
בניה על גגות - בד"כ 40 מ"ר - על הגג ולא מכוח תב"ע המגדירה את אחוזי הבניה המותרים במקום.
כאשר שטח הבניה עולה על 5% משטח הבנין, עולה דרישה לחיזוק.
2. כאשר מבקשים להגדיל שטח של דירה (במקרה זה פנטהאוז) ע"י סגירת חלק מהמרפסת, הבניה אפשרית רק
אם קיימות זכויות בניה שלא נוצלו.

מקווה שהבהרתי
דבורה