אלי אדרי

שלום חשמלאי יקר, נושא המימון ללימודים מאד זול אם תפנה לבנק שבו את מנהל את החשבונות שלך, תחום מימון בנישה שאני מתמקצע בה ההוא לבנייה עצמית, אשראי לחברות בע״מ, והכל בתחום הנדל״ן אם כי קיימות הלוואות גם מגובות נדלן ומספקות מענה לכל מטרה ותחום הלימודים הוא חלק מהם. עליך לבצע סיכום של סך האשראי המבוקש בשלמותו ביחד עם החזר חודשי מועדף ואוכל לספק לך הצעה, מה שכן אני ממליץ לך כפי שרשמתי למעלה לפנות לבנק שלך ולבקש הלוואה ללימודים - תבדוק את התנאים שמציעים וחזור אליי להערכת מצב. - בהצלחה !

היי ערן,
ניתן לגייס אשראי בכל צורה כגון : משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה לשיפוצים, הלוואה לבניה עצמית. אך קיימות מספר שאלות על אופי הבניה סוג הבניה לרבות אישורים במידה ויש. נשמח לתת מענה אישי ולהבין את הנושא לעומק .

שלום גלית , במידה ותהיינה כאן משכנתא על הרכישה הנ״ל לא תקבלו אישור למשכנתא בעת ביקור שמאי בנכס בהצגת חסרים של מסמכים ( בנייה ללא אישורים )
במידה ותיצרכו למכור , קיים סיכוי גדול שהקונים העתידיים לא יוכלו לבצע רכישה ללא אישורים אלו .
כמו כן קיימת התנהלות מול הרשות המקומית , המועצה האזורית ומי שאחראי על מתן אישורים לבנייה , יש סדר עבודה , והנחיות ברורות לקבלת האישורים טרום הבניה , לעומת זאת אתם נמצאים במצב שכבר בנו ! אזיי יש סבירות שתיצטרכו לבצע התאמות , שבירות , פתחים וכו׳ לעמידה בתקנים לקבלת אישורים רלוונטים .
 

שלום , לא אוכל לספק תשובה כלכלית מכיוון שחסרים לנו המון נתונים בחישוב החלופות , אנו רואים גידול בשווי הנכסים הקיים כלומר הערכתם אינה יורדת אלא במגמת עלייה , אם כי תהייה ירידה מבחירי הדיור , לא ידוע כמה וכיצד זה יבוא לביטוי ( אחוזים ? ? )
אין אנו ממליצים למכור נכסים קימים לטובת מימון הלוואות , אלא למכור נכסים רק לטובת שחרור חובות גדולים ובכך תא המישפחתי יוכל להתקדם ללא לחץ כלכלי .
אני מבין כי עליכם לקחת הלוואה ע״ס 800,000 ש״ח לטובת בנייה עצמית , המערכת הבנקאית מכירה בסוג עסקה זו כעסקת משכנתא לכל דבר ועניין , הבנק יספק את האשראי לפי התקדמות הבניה ובכך תא המשפחתי יוכל להתקדם בקצה יציב עד לסיום הבניה .
ריביות משכנתא נכון לתקופה זו אומנם במגמת עליה מפאת הקצאות הון מוגדלות , וסיבות אחרות שאינם ברורות בסביבת ריבית נמוכה של בנק ישראל, אנו רואים כי עדיין סביבת הריבית נמוכה וכי קיימת כדאיות כלכלית לרכוש אשראי ( משכנתא ) בסביבת ריבית נמוכה . ֿעליות המימון בתחשיבים אלו נמוכים מהממוצע משנים עברו טרום המשבר הגדול בארה״ב , נשמח לסייע ולספק פגישת ייעוץ אישית ללא עלות וללא התחיבות כלכלן החברה , על מנת לבחון את החלופות השונות , צרו קשר בבקשה

שלום חגית ,
אינך יכולה להכניס את השיפוץ כחלק מהמשכנתא . אולם רם בתכנון מוקדם טרום רכישה וטרום הגשה למערכת הבנקאית הינך יכולה להחסיר מעט את ההון העצמי שלך ( לתת פחות כסף , לשמור אצלך את עלות השיפוץ ) ולדרוש משכנתא גדולה יותר .
במידה ואת הינך באחוזי מימון מקסימאלים ( אחוזי מימון גבוהים ) לא יהיה ניתן להשאיר את ההון העצמי אצלך מפאת חוסר נזילות לעסקה .
נשמח מאד להעניק לך ייעוץ אישי ופרטני אנא צרי קשר לתיאום פגישה בקישור המומלץ .

שלום נתי ,
סיבת הסירוב אינה מפורטת , כאמור אין אנו יודעים כמה אשראי אתה זקוק לו ? וכמובן בחינת כושר החזר להלוואה המבוקשת
באפשריות שעומדות בפניך הינם גופים חוץ בנקאיים , חברות כרטיסי אשראי , חברות ביטוח או לחילופין בדיקה בנושגע לקרנות השתלמות נזילות במידה ויש .
הייתי שמח על יצירת קשר על מנת שנוכל לסייע ולמתן תשובות מדויקות בהמשך לבקשתך הספציפית להלוואה לשיפוצים .