השכן מקומה 2 רוצה לבנות על היחידה שלי בקומה 1
אני גר בקומה ראשונה בבניין של 4 קומות עם שתי כניסות סה"כ 16 דיירים.
רכשתי את הדירה שלי עם ההרחבה על עמודים.
עכשיו הדייר מקומה 2 רוצה להרחיב את דירתו על היחידה שלי.
שאלתי:
1. האם אני יכול לבקש ממנו לחזק את היסודות?
2.האם הוא צריך לשלם לי בעבור בניה על הנכס שלי?
3. האם אני יכול לבקש פיצוי על רעש/לכלוך?
4. מה אחוז הדיירים(60% או 100) שצריכים לחתום לו?
5. הציבו שלט ברחוב שמורה על כוונות לבניה ומי שיש לו התנגדות מוזמן להגיש.
האם עלי לפנות לעו"ד מהתחום?
2 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום שכן נחמד,
1. אין צורך לחזק את היסודות כי בזמן הבניה נלקחו בחשבון 4 קומות על היסודות האלו. זאת בהנחה
שההרחבה שלך חוקית ולכל הדיירים יש זכות להרחיב בהתאם.
2. הוא אינו משתמש בנכס שלך אלא רק בקונסטרוקציה שתומכת את הבנין. ז"א בעמודים וביסודות.
הוא צריך לשלם את חלקו היחסי באלמנטים אלו.
3. אתה יכול לבקש הכל. הוא מצידו יכול לבקש פיצוי על כך שהוא מגן עליך מהשמש הקופחת. לא מקובל
לבקש פיצויים כאלו.
4. 100% דרוש רק כאשר מדובר ברכוש משותף.
5. אפשר להגיש התנגדות גם ללא עו'ד. אבל מומלץ שההתנגדות תהיה מנומקת כי התנגדויות ללא נימוק סביר
נדחות ע"י הוועדה.
בשמחות
דבורה
שכן נחמד
אורח (שואל השאלה)
דבורה תודה על תשובתך,
כיצד את מציעה לי לפעול אם היחידה שלי "שוקעת" ויש תזוזה בין היחידה לבית המקורי בשנתיים האחרונות נפערו סדקים ברוחב של 1.5 ס"מ לכל אורך החיבור בין היחידה לבית הקיים.
אינני יכול לצלם כי תיקנתי את הסדקים הללו אך ניתן בהחלט לקדוח ולראות כי הכנסתי פסי עץ בחיבור ואז סגרתי עם טייח וצבעתי.
חשוב לציין כי אני גר קרוב לכביש 531 החדש וייתכן שהסדקים נובעים מהציוד הכבד שהופעל לטובת החפירות וסלילת הכביש.
אני חושש שתוספת הבנייה תכביד על המבנה הקיים וצריך חוות דעת של מהנדס.
מה דעתך?