פגיעה בזכויות קנייניות של השכנים בעקבות בניית ממ"ד - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום חוקים, תקנות ומשפט בבניה ושיפוץ הבית
דני אלישי מירושלים

פגיעה בזכויות קנייניות של השכנים בעקבות בניית ממ"ד

דני אלישי מירושלים
20/11/17

האם זכויות עתידיות של שכנים עלולות להפגע עקב בניית ממ"דים? למשל במצב עתידי של פינוי בינוי עם שינוי בתב"ע, החלק היחסי של הדירות בעלות הממ"ד יהיה גדול מאשר מצב דומה של פינוי בינוי ללא בניית הממ"דים. לצורך העניין, אם במצב עתידי יתווספו 100 מ"ר לתב"ע, בהנחה של 10 דירות בבניין כל דירה תקבל 10 מ"ר. לעומת זאת, אם יהיו שלוש דירות עם ממ"ד בנוי של 10 מ"ר כ"א ולפיכך הזכויות שיתווספו הן 70 מ"ר - יתחלקו כל הזכויות בין כל בעלי הדירות אז יצא מצב בו בעלי הממ"דים "הרוויחו" 17 מ"ר לעומת 7 מ"ר שנוספו לדירות האחרות.

ברור כי הוספת ממ"ד לא מצריכה שינוי בתב"ע אך האם בתרחיש עתידי תחושב התוספת שניתנה בתור ממ"ד כתוספת ש"הותרה" ותפגע בזכויות הקניין של הדיירים האחרים?

כמו כן ברור שעבור הוצאת היתרים לממ"ד אין צורך באישור השכנים אולם האם הם יכולים לערער לבימ"ש ולבקש עיכוב/עצירה של הבנייה בטענה הזו של פגיעה בזכויותיהם?

2 תגובות

מומחה
053-6110203
x
רויטל בלום
אדריכל
22/11/17
053-6110203

ממד

שטחי ממד לא נספרים בשטח הכללי זה בנוסף למה שמתירים

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
22/11/17
053-6389431

פגיעה בזכויות קניניות בשל בנית ממ"ד

שלום אלישי,

שטח ממ"ד אינו מחושב כחלק מאחוזי הבניה המותרים עפ"י התב"ע, ואין קשר בין האחוזים המותרים על פי התב"ע (=השטח שאפשר לבנות) לתוספת הממ"דים. משום כך בנית הממ"דים לא תפגע בזכויות העתידיות - שטח הממ"דים לא יחושב באחוזי הבניה שכבר נוצלו.
לבנית ממ"דים נדרש אישור השכנים משום שהם נבנים בחצר שהיא רכוש משותף של כל השכנים.

בברכה
דבורה

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג