מס שבח בשינוי יעוד ממחסן למשרד - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום היתר בניה
אלי מתא

מס שבח בשינוי יעוד ממחסן למשרד

אלי מתא
22/01/19

ברשותי מחסן 20 מר שקיבלתי בירושה.המחסו מוגדר מרתף בתרשים הביתו ובטאבו. המחסן בבית מגורים

משנת 1935 במרכז תא. באופן גס , בלי צורך לקחת שמאי מה העלות למס שבח פחות או יותר?

8 תגובות

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
23/01/19

שלום אלי,

מס שבח הוא מס המשולם לרשות המסים על מכירת נכס - המס מוטל על ההפרש בין מחיר הקניה ומחיר המכירה. בקביעת גובה המס מעורבים שיקולים רבים ולכן קשה לתת הערכה לגביו.
שים לב שמס שבח אינו היטל השבחה המשולם לעיריה בשל השבחת הנכס שנגרמה ע"י פעולות של העיריה.

בברכה
דבורה

אלי - שואל\ת השאלה
אלי מתא, שואל\ת השאלה
24/01/19

היי
הכונה היתה אכן להיטל השבחה ולא מס שבח

האם יש אפשרות לדעת פחות או יותר ללא צורך לפנות לשמאי בשלב הראשוני

תודה
אלי

מומחה
0536110203
x
וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן
אדריכל
24/01/19

היי, מס השבחה על שינוי יעוד ממחסן למשרד במידה שבכלל אפשרי לעשות זאת מחושב כך - ערך עלות המשרד לאחר שינוי היעוד במידה והייתם מוכרים אותו, פחות ערך עלות המחסן פחות כל ההוצאות שהיו עד לאישור החלל כמשרד. נניח והסכום שקיבלתם מחישוב זה הוא 200,000 ש"ח לאחר שהפחתתם הכל, אז היטל ההשבחה יהיה חצי , כלומר 100,000 ש"ח. אם ההסבר לא מובן תוכלו להתקשר אלי ואסביר טלפונית. בנוסף, יש לקחת לבדוק אם המחסן שברשותכם הינו שטח פרטי שלכם ולא שטח משותף, אם הוא מעל 12 מ"ר יתכן וידרשו ממ"ד או מקלט שקרוב למקום וגם יתכן שיבקשו שתקצו מקום לחניה. אם הינכם בעלים רק של מחסן בבנין ולא גם של דירה באותו בנין , יתכן ותהיה לכם בעיה לקבל אישור כלשהו. את כל הדברים הללו יש לבדוק באופן פרטני למקרה הספציפי שלכם. אם תרצו יעוץ ובדיקה בתשלום אשמח שתיצרו קשר. בהצלחה

אלי - שואל\ת השאלה
אלי מתא, שואל\ת השאלה
27/01/19

תודה רבה . הכונה שלי היתה היטל השבחה ולא מס שבח.זהוא מחסן משנות ה30 20 מר

האם ההשבחה ממחסן למשרד היא נמוכה יותר? תודה לעזרתכם ןעידכוני
אלי

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
27/01/19

שלום אלי,

היטל ההשבחה נקבע ע"י שמאי והוא שיכול לתת תשובות מבוססות לשאלות על גובה ההיטל.

בברכה
דבורה

מומחה
0536110203
x
וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן
אדריכל
09/03/20

היי אלי,
ההשבחה ממחסן למגורים יקרה יותר מההשבחה ממחסן למשרד , אך יש סיכוי דיי גדול שהעיריה לא תאשר לך היתר למשרד בבנין מגורים , אפילו אם יש כאלה בסביבה. יתכן שאלה שבסביבה הם משרד בייתי או משהו בלי היתר.
פנה אלי ליעוץ ובדיקה מה ניתן לעשות, התחום שלי הוא השבחת נכסים והגדלת תשואה. אני עובדת בשיתוף פעולה עם שמאים. ניתן לקרוא מאמרים שפירסמתי ברשת בנושא. ממתינה לפניה. לילך וקסברג - אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן.

אלי - שואל\ת השאלה
אלי מתא, שואל\ת השאלה
10/03/20

תודה על העידכון.

האם ידוע לך ,אם מבקשים שנןי יעוד ממחסן למשרד . היינו שימוש חריג ל5 שנים אזי לא משלמים מס השבחה? או אולי בשעורים נמוכים?

מדובר במחסן 20 מר במנדלי 18 תל אביב

אשמח לשמוע ממך
תודה
אלי 0546712869

מומחה
0536110203
x
וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן
אדריכל
11/03/20

משלמים עבור השימוש החורג. אני לא יודעת במדוייק איך מחשבים עלות שימוש חורג אך היא אמורה להיות קטנה יותר מהיטל השבחה. תיצור עימי קשר בטלפון ואנחה אותך מה לשאול ולבדוק. לילך וקסברג

אלי - שואל\ת השאלה
אלי מתא, שואל\ת השאלה
12/03/20

תודה
אתקשר בהקדם
אלי

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר