בניית יחידת דיור

אליה שלום,
זו בדיוק הבעיה ולא ניתן לקבל היתר לבניה של יחידה נפרדת. את זה הרשות המוקמית מעונינת למנוע.
המבחן ליעחדה נפרדת בד"כ הוא מטבח נפרד, שירותים נפרדים, כניסה נפרדת וכדומה.
במקרה שהרשות המקומית "עולה על זה" היא יכולה להוציא צו הריסה ולנקוט בהליכים פליליים.

בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

אוקיי תודה רבה
ברשותך שאלה נוספת בעניין,
בהנחה שאנו נבנה קומה נוספת עם כניסה מתוך הבית וללא מטבח אנו רשאים לבנות תוספת של 59 מטר בלבד. בבתים שנבנו עד 1989 בבאר שבע אושר להוסיף 6% מעבר לבניה המותרת אך הבית נבנה בשנת 93 ולכן תקנה זו לא חלה עליו.
האם יש בכל זאת דרך שנוכל לקבל אישור לחריגה שכזו בבניה מבלי לעשות שינוי תבע? אולי איזשהן תקנות ארציות ולא עירוניות שמאפשרות סטייה בבנייה
אשמח לעזרתך

אין הוראות ארציות עצמאיות.
כל ההוראות בסופו של דבר חלות לפי התב"ע שבתוקף, והיא אמורה לכלול את ההקלות המקיסמליות האפשריות.
עד כאן אמירה כללית.
באופן פרטני יש לבדוק עם אדריכל מקומי שיגש לועדה ויוציא את כל הנתונים הרלוונטיים לנכס. יש מקום ליצירתיות במקרים כאלה ואדריכל או מהנדס טוב יכול למקסם את הזכויות.
בברכה
אבי