קומה נוספת ושינוי תב"ע
שלום רב!
שמי תירצה, אני ובעלי לעתיד מתכננים להקים בית מעל הבית שבו הוא מתגורר כעת, ואשמח אם תוכלו לענות לי על כמה שאלות. ראשית, בעלי לעתיד מתגורר בדירה בקומה ראשונה (לא קרקע), שהיא קומה עליונה וסנדוויץ בבניין משותף בירושלים. פנינו לעיריה על מנת לבדוק אם יהיה ניתן לבנות עוד קומה ושם התברר לנו שבתב"ע של הבניין משנות ה60 לא ניתן לבנות יותר מ2 הקומות הקיימות מה גם ששאר דיירי הבניין ניצלו כבר אחוזים מהבנייה המותרת בחלקה בעבר. לכן הבנו שעל מנת לבנות קומה נוספת נצטרך לשנות את התב"ע.
שאלותי הם: מהו התהליך המדוייק בשינוי תב"ע? כמה עולה כל שלב בתהליך? והאם חייבים את הסכם שאר הדיירים? (זהו בניין בעל 6 דירות בסה"כ) תודה רבה!!
4 תגובות
קרן חשפיה
מומחה להיתר בניה
שלום תירצה
שינוי תב"ע הוא הליך אשר משנה את התכנית בנין עיר החלה על החלקה.
בהתאם לאמור נראה כי מדובר בתב"ע בסמכות וועדה מחוזית. הליך ארוך יותר המחייב המלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית.
עלויות הכנת התב"ע גבוהות ויש לקחת בחשבון לאחר אישור התב"ע את הליך הוצאת ההיתר והיטלי השבחה שיגבו בגין התב"ע/השבחת הקרקע.
לענין הסכמת הדיירים אשיב, כי עדיף להוביל הליך כזה עם הסכמה/אישור בעלי הזכויות הנוספים במגרש. אחרת, התהליך יכול להיות ארוך יותר ויכול להוביל להתנגדויות.
להבהרות / שאלות ניתן לפנות בכל עת.
חשפיה קרן
מרכז היתרי בניה
תירצה
אורח (שואל השאלה)
שמעתי שיש אופציה להיות פטורים ממסים כמו מס השבחה, את יודעת מה התנאים לפטור?