תוספת בנייה אגב ממ"ד - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
ראובן קסל מירושלים

תוספת בנייה אגב ממ"ד

ראובן קסל מירושלים
12/07/18

אנחנו עומדים לבנות ממ"ד בבית ערבי בקטמון שאין בו ובסביבתו לא ממ"ד ולא מקלט. האם צריך לשלם על ההיתר? האם אגב הממ"ד אפשר לנצל בהזדמנות זו את אחוזי הבנייה של הבניין ו'להכשיר' בנייה ישנה שאינה רשומה בטאבו, והאם חישוב התוספת הוא לפי 6% לדייר מכלל שטח הדירות של כל המבנה? תודה רבה, ראובן

2 תגובות

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
15/07/18
053-6389431

בנית ממ"ד והכשרת חריגות בניה

שלום ראובן,

יש לשלם על הוצאת היתר בניה לממ"ד. את ההיתר לבנית הממ"ד אפשר להרחיב ולבקש היתר בניה לאחוזי הבניה שלא נוצלו עדיין.
הממ"ד עצמו אינו נכלל באחוזי הבניה ולכן אפשר לקבל היתר גם אם אין אחוזי בניה לניצול.
6% הם ההקלה שאפשר לבקש אם נוצלו כל זכויות הבניה ולא נותר שטח לתוספת חוקית. 6% אלו מחושבים משטח המבנה כולו וחלקה של הדירה מכלל השטח הנ"ל.
6% אלו אינם זכויות בניה שהעיריה חייבת לתת למבקש, אלא הקלה הניתנת לפנים משורת הדין ולכן כפופה לשיקול דעתה של הוועדה.

בברכה
דבורה

עורך דין מומחה
053-6110203
x
אוהד שפק עורך דין
עורך דין
19/07/18
053-6110203

בנית ממ"ד והכשרת חריגות בניה

ראובן שלום,

יש לבחון מהם אחוזי הבנייה שלא נוצלו עדיין ולהשתמש בהן בכדי להכשיר את חריגות הבנייה.
באשר לעובדה שאין בסביבה ממ"ד או מקלט - אין לכך חשיבות, ותוכל בעצמך לראות לא מעט בתים ישנים בקטמון הישנה שבנו תוספת של ממ"ד.
באשר לבחינת אחוזי הבנייה, היקף התשלומים וההקלות הנדרשות - יש להסתייע באדריכל.

בברכה,
עו"ד אוהד שפק

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג