מכירת בית ללא אישור בניה על יחידת דיור - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום היתר בניה
ישראל מאופקים

מכירת בית ללא אישור בניה על יחידת דיור

ישראל מאופקים
12/02/18

‎אני מעונין למכור תבית שלי יש לי בבית יחידת דיור שבניתי ללא אישורי בניה היה אצלי איש נדלן וטוען שהיא אפשר למכור תבית מסיבה אחת שהקונה ירצה לקחת משכנתא על הבית ושמאי מטעם הבנק לא יחשיב תיחידה במחיר השומשכנתא האם יש עוד אופציה?

2 תגובות

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
16/02/18

יחידת דיור ללא היתר בניה

שלום ישראל

יחידת דיור ללא היתר בניה היא חריגת בניה שאפשר להוציא עליה צו הריסה. איש הנדלן צודק בכך שלא ניתן לקבל תמורה על היחידה הלא חוקית, ולכן גם הבנק לא יחשב אותה כאילו הגדילה את ערך הבית. המשכתא תהיה רק על החלק החוקי. הפתרון הוא מכירת הבית+היחידה במחיר של הבית בלבד. קיימת גם אופציה של הכשרת חריגת הבניה, ז"א הוצאת היתר בניה ליחידה שזה תהליך ארוך מאוד ויקר.

בברכה
דבורה

מומחה
0536110203
x
וקסברג אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן
אדריכל
22/02/18

תשובה

השמאי אמור להעריך רק מה שבהיתר ובנוסף הוא צרעך לחשב כמה יעלה להחזיר את המצב לקדמותו כמו שהיה בהיתר ואז להפחית את הסכום של השינוי מהערכת הבית. ניתן למכור משהו בלי היתר כל עוג אתה מצהיר שיש חריגה. בקיצור המתווך לא מדייק בכלל

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר