קנית דירה באיזור שאין פרצלציה - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
טרגנו מנחם מנשר

קנית דירה באיזור שאין פרצלציה

טרגנו מנחם מנשר
11/07/18

למומחים שלום - מדובר בדירה בוורדיה חיפה

אני מתכוון לרכוש דירה כאשר לדירה צמודה גינה יש כתב זכויות של הקבלן שמכילות את הגינה 22 מטר כולל שרטוט שהקבלן הצמיד לחוזה

אבל בשרטוטי העיריה הגינה אינה מופיעה .

הדירה עדיין לא עברה בטאבו - כי אין כרגע פרצלציה

א האם מכתב הזכויות יספק את הטאבו והגינה תרשם בצמוד לבית כמו חנייה וכו .

ב האם בנית פרגולה פתוחה מכל הצדדים למניעת גשם על חבלי כביסה מחייבים אחוזי בניה.

ג בעיריה מופיע חלון המשקיף לגינה והקבלן במקום חלון פתח דלת המאפשר גישה לגינה

ד באם יש טאבו האם העריה יכולה להתנגד לדלת שתאפשר יציאה לגינה

ה מה צריך לעשות על מנת לבצע לגליזציה של הגינה בהנחה שהגינה תרשם בטאבו

תודה על תשובתכם

4 תגובות

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
15/07/18
053-6389431

דירה בוורדיה

שלום מנחם,

א. לא בטוח. רצוי לשאול עורך דין המתמחה בנדל"ן מהם התנאים לרישום הצמדת חלק מהרכוש המשותף לאחת הדירות בבנין.
ב. פרגולה עפ"י הגדרה נותנת כיסוי של 50% לכל היותר. כדי להגן על חבלי הכביסה יש צורך בסככה שאינה מחייבת אחוזי הבניה.
ג+ד הדלת שבנה הקבלן (במקום החלון המופיע בתכניות ההיתר) היא חריגת בניה שיש להכשיר והעיריה עלולה שלא לאשר.
ה. לא ברור מה הכוונה ב "לגליזציה של הגינה" ? האם הכוונה היא להצמדה של הגינה לדירה ? אם כן, נא ראה סעיף א.

בברכה
דבורה

טרגנו מנחם - שואל\ת השאלה
טרגנו מנחם מנשר, שואל\ת השאלה
16/07/18

קנית דירה באיזור שאין פרצלציה

האם אפשר לקבל הבהרה נוספת לגבי סעיף א עי מו"ד נדלן מומחה ?

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
17/07/18
053-6389431

הצמדת חלק מהרכוש המשותף לאחת הדירות

שלום מנחם,

הצמדת רכוש משותף לאחת מהדירות ורישום השטח הזה בטאבו כצמוד לדירה הם ענין משפטי טהור. הבהרות לגבי נושא זה רצוי לקבל מעורך דין.

בברכה
דבורה

עורך דין מומחה
053-6110203
x
אוהד שפק עורך דין
עורך דין
19/07/18
053-6110203

דירה בשכונת ורדיה

מנחם שלום,

האם אינך מיוצג על-ידי עורך דין בהליך רכישת הדירה?
יש לבחון היטב את המסמכים ולהבין מהם הזכויות שאתה עתיד לרכוש.
למיטב זכרוני, שכונת ורדיה החלה תהליך אכלוס משמעותי עם סוף שנות ה-90 תחילת שנות ה-2000. אולם, ייתכן שמדובר בפרויקט ספציפי שטרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים.

מציע שנשוחח בטלפון.

בברכה,
עו"ד אוהד שפק
 

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג